Giải pháp phát triển hoạt động cho vay mua nhà dự án đối với khách hàng cá nhân tại ngân hàng thương mại cổ phần công thương việt nam

NGÂN HÀNG NHÀ NƢỚC VIỆT NAM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO HỌC VIỆN NGÂN HÀNG - - NGUYỄN TUẤN PHONG GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN HOẠT ĐỘNG CHO VAY MUA NHÀ DỰ ÁN ĐỐI VỚI KHÁCH HÀNG CÁ NHÂN TẠI NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI CỔ PHẦN CÔNG THƢƠNG VIỆT NAM LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ HÀ NỘI – năm 2021 Tai ngay!!! Ban co the xoa dong chu nay!!! 17014126420911000000 NGÂN HÀNG NHÀ NƢỚC VIỆT NAM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO HỌC VIỆN NGÂN HÀNG - - NGUYỄN TUẤN PHONG GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN HOẠT ĐỘNG CHO VAY MUA NHÀ DỰ ÁN ĐỐI VỚI KHÁCH HÀNG CÁ NHÂN TẠI NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI CỔ PHẦN CÔNG THƢƠNG VIỆT NAM Chuyên ngành: Tài – Ngân hàng Mã số: 8340201 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ Ngƣời hƣớng dẫn khoa học: TS Đặng Thị Thu Hằng HÀ NỘI – năm 2021 i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan luận văn cơng trình nghiên cứu khoa học độc lập Các số liệu, kết nêu luận văn trung thực có nguồn gốc rõ ràng Học viên Nguyễn Tuấn Phong ii LỜI CẢM ƠN Với tình cảm sâu sắc, chân thành, cho phép tơi bày tỏ lịng biết ơn tới tất quan cá nhân tạo điều kiện giúp đỡ cho tơi q trình học tập nghiên cứu hồn thành luận văn Tơi xin chân thành cảm ơn toàn thể Quý thầy giáo, giáo cán Phịng Sau đại học trường Học viện Ngân Hàng giúp đỡ mặt suốt trình học tập nghiên cứu Đặc biệt tơi xin bày tỏ lịng kính trọng biết ơn sâu sắc đến TS Đặng Thị Thu Hằng, người trực tiếp hướng dẫn, giúp đỡ tận tình tơi suốt thời gian nghiên cứu để hồn thành luận văn Tôi xin chân thành cảm ơn Ngân hàng Thương mại cổ phần Công Thương Việt Nam tạo điều kiện thuận lợi để tơi hồn thành chương trình học trình thu thập liệu cho luận văn Cuối xin chân thành cảm ơn đến tất người thân, bạn bè nhiệt tình giúp đỡ, động viên tơi suốt thời gian học tập nghiên cứu đề tài Tác giả luận văn Nguyễn Tuấn Phong iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC NHỮNG TỪ VIẾT TẮT vi DANH MỤC CÁC BẢNG vii MỞ ĐẦU CHƢƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ HOẠT ĐỘNG CHO VAY MUA NHÀ DỰ ÁN ĐỐI VỚI KHCN TẠI NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI 1.1 KHÁI QUÁT VỀ CHO VAY TIÊU DÙNG 1.1.1 Khái niệm cho vay tiêu dùng 1.1.2 Đặc điểm cho vay tiêu dùng 1.1.3 Các hình thức cho vay tiêu dùng 1.2 KHÁI NIỆM VÀ ĐẶC ĐIỂM CHO VAY MUA NHÀ DỰ ÁN ĐỐI VỚI KHCN TẠI NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI 10 1.2.1 Khái niệm cho vay mua nhà dự án KHCN ngân hàng thương mại 10 1.2.2 Đặc điểm cho vay mua nhà dự án 11 1.2.3 Vai trò hoạt động cho vay mua nhà dự án 15 1.2.4 Rủi ro hoạt động cho vay mua nhà dự án 17 1.3 QUAN ĐIỂM PHÁT TRIỂN HOẠT ĐỘNG CHO VAY MUA NHÀ DỰ ÁN ĐỐI VỚI KHCN TẠI NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI 19 1.3.1 Khái niệm phát triển cho vay mua nhà dự án 19 1.3.2 Chỉ tiêu đánh giá phát triển cho vay mua nhà dự án NHTM 19 1.3.3 Nhân tố ảnh hưởng đến phát triển cho vay mua nhà dự án NHTM 24 KẾT LUẬN CHƢƠNG 32 CHƢƠNG 2: THỰC TRẠNG CHO VAY NHÀ DỰ ÁN ĐỐI VỚI KHCN CỦA NGÂN HÀNG TMCP CÔNG THƢƠNG VIỆT NAM 33 iv 2.1 KHÁI QUÁT TÌNH HÌNH PHÁT TRIỂN CỦA NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI CỔ PHẦN CÔNG THƢƠNG VIỆT NAM 33 2.1.1 Tổng quan ngân hàng thương mại cổ phần công thương Việt Nam 33 2.1.2 Quá trình hình thành phát triển 34 2.1.3 Cơ cấu tổ chức 35 2.1.4 Tình hình kinh doanh ngân hàng thương mại cổ phần công thương Việt Nam 35 2.2: THỰC TRẠNG CHO VAY NHÀ DỰ ÁN TẠI NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI CỔ PHẦN CÔNG THƢƠNG VIỆT NAM 37 2.2.1 Giới thiệu sản phẩm cho vay nhà dự án ngân hàng thương mại cổ phần công thương Việt Nam 37 2.2.2 Thực trạng cho vay nhà dự án ngân hàng thương mại cổ phần công thương Việt Nam 41 2.3: ĐÁNH GIÁ CHUNG VỀ CHO VAY NHÀ DỰ ÁN CỦA NGÂN HÀNG TMCP CÔNG THƢƠNG VIỆT NAM 54 2.3.1 Những kết đạt 54 2.3.2 Một số hạn chế 57 KẾT LUẬN CHƢƠNG 64 CHƢƠNG 3: GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN HOẠT ĐỘNG CHO VAY NHÀ DỰ ÁN TẠI NGÂN HÀNG TMCP CÔNG THƢƠNG VIỆT NAM 65 3.1: ĐỊNH HƢỚNG VỀ CHO VAY NHÀ DỰ ÁN CỦA NGÂN HÀNG TMCP CÔNG THƢƠNG VIỆT NAM ĐẾN NĂM 2025 65 3.1.1 Định hướng nhiệm vụ hoạt động kinh doạnh ngân hàng đến năm 2025 65 3.1.2 Phương hướng phát triển hoạt động cho vay nhà dự án Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam 67 3.2: GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN HOẠT ĐỘNG CHO VAY NHÀ DỰ ÁN TẠI NGÂN HÀNG TMCP CÔNG THƢƠNG VIỆT NAM 68 3.2.1 Nhóm giải pháp mở rộng quy mô cho vay nhà dự án 68 v 3.2.2 Nhóm giải pháp nhằm nâng cao chất lượng cho vay nhà dự án 73 3.2.3 Nhóm giải pháp nhân 74 3.2.4 Nhóm giải pháp nhằm đại hóa cơng nghệ thông tin 76 3.3 KIẾN NGHỊ 77 3.3.1 Đối với ngân hàng nhà nước 77 3.3.2 Kiến nghị với Chính phủ Bộ xây dựng 79 KẾT LUẬN CHƢƠNG 80 KẾT LUẬN 81 TÀI LIỆU THAM KHẢO vi DANH MỤC NHỮNG TỪ VIẾT TẮT CBTD CBCNV KHCN KH Cán tín dụng Cán công nhân viên Khách hàng cá nhân Khách hàng NHNN Ngân hàng Nhà nước NHTM Ngân hàng thương mại TCTD Tổ chức tín dụng TMCP Thương mại cổ phần TNHH Trách nhiệm hữu hạn ĐTNH Đầu tư ngắn hạn TSĐB Tài sản đảm bảo VNĐ Việt Nam Đồng SXKD Sản xuất kinh doanh QHKH Quan hệ khách hàng HTTVV Hình thành trước vay vốn VietinBank Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam vii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 2.1: Doanh số cho vay nhà dự án Vietinbank giai đoạn 2018-2020 41 Bảng 2.2: Dư nợ cho vay nhà dự án Vietinbank 2018 - 2020 44 Bảng 2.3: Tình hình nợ xấu, nợ hạn cho vay nhà dự án ngân hàng TMCP công thương Việt Nam (giai đoạn 2018 – 2021) 46 Bảng 2.4: Thu lãi từ hoạt động cho vay nhà dự án ngân hàng TMCP công thương Việt Nam (giai đoạn 2018 – 2021) 48 Bảng 2.5: Cơ cấu vốn huy động ngân hàng TMCP công thương Việt Nam (giai đoạn 2018 – 2020) 51 Bảng 2.6: Cơ cấu nguồn vốn ngân hàng TMCP công thương Việt Nam (giai đoạn 2018 – 2020) 53 MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài: Ngân hàng kênh huy động điều hòa nguồn vốn quan trọng ngày trở thành định chế tài khơng thể thiếu kinh tế hội nhập phục hồi sau đại dịch Covid-19 Bên cạnh việc đẩy mạnh phát triển dịch vụ bảo hiểm, tổ chức thực tư vấn tài chính,…thì việc củng cố phát triển hoạt động tín dụng truyền thống đặt lên hàng đầu nhiều Ngân hàng thương mại đầu tư lớn chiều sâu chiều rộng góp phần giúp ngân hàng tiếp tục trì mở rộng thị trường tương lai Hoạt động tín dụng ngân hàng đóng góp vào việc tạo lập nguồn vốn, mở rộng thị trường, nâng cao lực cạnh tranh đồng thời mang lại nguồn thu nhập lớn trì hoạt động ổn định cho ngân hàng Việc đẩy mạnh phát triển hoạt động tín dụng ngày thể vai trò quan trọng hoạt động kinh doanh ngân hàng phát triển thể phân chia cách rõ ràng loại hình tín dụng cho vay bán lẻ cho vay bán buôn Việc ngân hàng cho doanh nghiệp vay vốn gặp nhiều khó khăn hết số lượng doanh nghiệp giải thể, đóng cửa lớn, phân khúc ngày bị thu hẹp tiềm ẩn nhiều rủi ro Với việc hướng tới phát triển hoạt động cho vay bán lẻ Việt Nam thời kỳ dân số vàng thu nhập đầu người tăng dần đều, nhiều ngân hàng thương mại chọn mảng cho vay tiêu dùng mà trọng tâm hoạt động cho vay mua nhà dự án làm động lực để thúc đẩy tăng trưởng tín dụng Đây gói vay trả góp phổ biến nhiều khách hàng lựa chọn mong muốn có nơi ổn định mà chưa có đủ tài Nhưng để chiếm lĩnh thị phần hoạt động cho vay mua nhà dự