Các nhân tố ảnh hưởng đến hiệu quả kinh doanh của doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán việt nam

HỌC VIỆN NGÂN HÀNG KHOA TÀI CHÍNH - - KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP TÊN ĐỀ TÀI: CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN HIỆU QUẢ KINH DOANH CỦA CÁC DOANH NGHIỆP BẤT ĐỘNG SẢN NIÊM YẾT TRÊN SÀN CHỨNG KHOÁN VIỆT NAM Sinh viên thực : Trần Văn Đại Lớp : K21TCH Khóa học : 2018-2022 Mã sinh viên : 21A4010115 Giảng viên hướng dẫn : TS Nguyễn Thị Đào Hà Nội 2022 Tai ngay!!! Ban co the xoa dong chu nay!!! 17014126081801000000 HỌC VIỆN NGÂN HÀNG KHOA TÀI CHÍNH - - KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP TÊN ĐỀ TÀI: CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN HIỆU QUẢ KINH DOANH CỦA CÁC DOANH NGHIỆP BẤT ĐỘNG SẢN NIÊM YẾT TRÊN SÀN CHỨNG KHOÁN VIỆT NAM Sinh viên thực : Trần Văn Đại Lớp : K21TCH Khóa học : 2018-2022 Mã sinh viên : 21A4010115 Giảng viên hướng dẫn : TS Nguyễn Thị Đào Hà Nội 2022 LỜI CẢM ƠN Để hồn thành đề tài nghiên cứu này, em xin chân thành gửi lời cảm ơn đến thầy cô giảng dạy học viện ngân hàng Học viện Ngân hàng, thầy giảng viên khoa Tài thầy, phịng đào tạo tạo điều kiện cho em học tập nghiên cứu suốt bốn năm đại học mơi trường đầy động hịa đồng Đặc biệt, em xin gửi lời cảm ơn sâu sắc đến TS.Nguyên Thị Đào, giảng viên khoa Tài chính, người tận tình hướng dẫn sát sao, tỉ mỉ giúp đỡ em q trình hồn thành khóa luận Em cảm ơn ln đưa nhận xét góp ý để em hồn thiện viết tốt Em xin cảm ơn Công ty cổ phần chứng khoán VPS tạo điều kiện cho em tham gia thực tập quý đơn vị thời gian vừa qua Em xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới người thân gia đình bên cạnh động viên em, giúp đỡ em điều kiện để em hồn thiện khóa luận Cuối cùng, kiến thức chuyên môn thân em cịn hạn chế nên q trình viết khóa luận khó tránh khỏi mắc phải sai sót Em mong nhận đóng góp ý kiến thầy để viết hồn thiện Em xin chân thành cảm ơn! Hà Nội, ngày 16 tháng 05 năm 2022 Sinh viên Trần Văn Đại i LỜI CAM ĐOAN Em xin cam đoan đề tài “Các nhân tố ảnh hưởng đến hiệu kinh doanh doanh nghiệp bất động sản niêm yết sàn chứng khốn Việt Nam” cơng trình nghiên cứu em thực hiện, với hướng dẫn, hỗ trợ từ TS.Nguyễn Thị Đào Em xin cam đoan đề tài nghiên cứu khóa luận thực cách nghiêm túc quy định Sử dụng số liệu thống kê thu thập từ nguồn thông tin đáng tin cậy, đảm bảo trích dẫn đầy đủ quy định nguồn tài liệu tham khảo nghiên cứu liên quan Tính tới thời điểm tại, em xin cam đoan kết nghiên cứu chưa công bố cơng trình trước Sinh viên thực Trần Văn Đại ii MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU CHƯƠNG : CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN HIỆU QUẢ KINH DOANH CỦA CÁC DOANH NGHIỆP BẤT ĐỘNG SẢN NIÊM YẾT TRÊN SÀN CHỨNG KHOÁN VIỆT NAM 1.1 Tổng quan hiệu sản xuất kinh doanh doanh nghiệp 1.1.1 Khái niệm hiệu kinh doanh doanh nghiệp 1.1.2 Bản chất hiệu kinh doanh 1.1.3 Vai trò hiệu kinh doanh 1.2 Các tiêu đánh giá hiệu kinh doanh doanh nghiệp 1.2.1 Chỉ tiêu đánh giá hiệu kinh doanh thành phần 1.2.1 Chỉ tiêu đánh giá hiệu kinh doanh tổng hợp 1.3 Các nhân tố ảnh hưởng đến hiệu kinh doanh doanh nghiệp 1.3.1 Các nhân tố bên doanh nghiệp 1.3.2 Các nhân tố bên doanh nghiệp CHƯƠNG THỰC TRẠNG HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH CỦA CÁC DOANH NGHIỆP BĐS NIÊM YẾT TRÊN THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN VIỆT NAM 10 2.1 Tổng quan doanh nghiệp BĐS niêm yết sàn 10 2.1.1 Đặc thù ngành bất động sản Việt Nam 10 2.1.2 Khái quát doanh nghiệp BĐS niêm yết sàn giai đoạn 20082021 10 2.2 Phân loại doanh nghiệp BĐS niêm yết sàn 11 2.3 Thực trạng hiệu kinh doanh doanh nghiệp BĐS niêm yết thị trường chứng khoán Việt Nam giai đoạn 2012-2021 13 2.3.1 Chỉ tiêu đánh giá hiệu hoạt động 14 2.3.2 Chỉ tiêu đánh giá hiệu suất sinh lời 16 2.3.3 Chỉ tiêu đánh giá mức độ an tồn tài 17 CHƯƠNG DỮ LIỆU VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 19 3.1 Quy trình nghiên cứu 19 iii 3.2 Phương pháp nghiên cứu (dữ liệu PPNC) 21 3.2.1 Dữ liệu nghiên cứu 21 3.3 Mơ hình nghiên cứu 23 3.3.1 Mơ hình nghiên cứu 23 3.3.2 Xây dựng biến mơ hình giả thuyết 25 CHƯƠNG KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 34 4.1 Các nhân tố ảnh hưởng đến hiệu kinh doanh doanh nghiệp BĐS niêm yết thị trường chứng khoán Việt Nam 34 4.1.1 Thống kê mô tả nhân tố ảnh hưởng 34 4.1.2 Mơ hình kiểm định nhân tố 36 CHƯƠNG GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH CỦA CÁC DOANH NGHIỆP BĐS NIÊM YẾT TRÊN SÀN CHỨNG KHOÁN VIỆT NAM 50 5.1 Định hướng, mục tiêu phát triển doanh nghiệp BĐS giai đoạn tới 2025-2030 50 5.2 Giải pháp chủ yếu nâng cao hiệu kinh doanh doanh nghiệp BĐS niêm yết thị trường chứng khoán Việt Nam 51 KẾT LUẬN 54 DANH MỤC TÀI TIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC iv DANH MỤC VIẾT TẮT Từ viết tắt Nguyên nghĩa DNBĐS Doanh nghiệp bất động sản HQKD Hoạt động kinh doanh TTCK Thị trường chứng khoán CKVN Chứng khoán Việt Nam BĐS Bất động sản TSCĐ Tài sản cố định VLĐ Vốn lưu động ROA Return on assets (Tỷ suất lợi nhuận tổng tài sản) ROE Return on equity (Tỷ suất lợi nhuận VCSH) ROS Return On Sales (tỷ suất lợi nhuận doanh thu) HĐQT Hoạt động quản trị HĐTC Hoạt động tài CEO Chief Executive Officer (giám đốc điều hành) SGDCK Sở giao dịch chứng khoán HQSXKD Hiệu sản xuất kinh doanh BCTC Báo cáo tài GDP Gross Domestic Product (tổng sản phẩm nội địa,quốc nội) CPI Consumer Price Index (chỉ số tiêu dùng) ESOP Employee Stock Ownership Plan (kế hoạch phát hành cổ phiếu theo chương trình lựa chọn cho người lao động doanh nghiệp) TTS Tổng tài sản VCSH Vốn chủ sở hữu DTT Doanh thu OLS Phương pháp hồi quy bình phương nhỏ (Ordinary Least Square) FEM Mơ hình tác động cố định (Fixed Effects Model) REM Mơ hình tác động ngẫu nhiên REM (Random Effects Model) v GLS Ước lượng GLS (Generalized Least Squares) VQKPT Vòng quay khoản phải thu VQHTK Vòng quay hàng tồn kho TCTK Tổng cục thống kê NCKH Nghiên cứu khoa học MHHQ Mơ hình hồi quy HTK Hàng tồn kho HQHĐ Hiệu hoạt động TNV Tổng nguồn vốn TSDH Tài sản dài hạn TSNH Tài sản ngắn hạn LNST Lợi nhuận sau thuế PSSS Phương sai sai số vi DANH MỤC BẢNG BIỂU, ĐỒ THỊ Tên biểu đồ, đồ thị Số trang Biểu đồ 2.1 Quy mô tổng tài sản 13 Biểu đồ 2.2 VQKPT VQHTK trung bình ngành doanh nghiệp 14 BĐS Biểu đồ 2.3 Hiệu suất sử dụng TSCĐ TTS trung bình ngành 15 DNBĐS Biểu đồ 2.4 ROA ROE trung bình ngành DNBĐS niêm yết 16 sàn Biểu đồ 2.5 Tỷ lệ nợ TTS Tỷ lệ nợ VCSH trung bình ngành 17 DNBĐS niêm yết sàn Bảng 3.1 Quy trình tạo sở liệu 21 vii DANH MỤC HÌNH ẢNH Tên hình ảnh Số trang Hình 3.1 Quy trình nghiên cứu 19 Hình 4.1 Thống kê mơ tả biến 34 Hình 4.2 Phân tích tự tương quan 37 Hình 4.3 Tương quan GPD ROA 37 Hình 4.4 Ước lượng mơ hình hồi quy ROA 38 Hình 4.5 Đa cộng tuyến 39 Hình 4.6 Kiểm định PSSS thay đổi 40 Hình 4.7 Kiểm định tự tương quan 40 Hình 4.8 Mơ hình hồi quy FEM 41 Hình 4.9 Mơ hình hồi quy REM 42 Hình 4.10 Kiểm tra hausman 43 Hình 4.11 Kiểm định tự tương quan FEM 43 Hình 4.12 Kiểm định phương sai thay đổi mơ hình FEM 43 Hình 4.13 Mơ hình GLS 45 Hình 4.14 Tổng hợp kết mơ hình 46 viii