PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH ĐỊNH MỨC DỰ TỐN CƠNG TRÌNH

ThS.Ks Lương văn Cảnh PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH ĐỊNH MỨC DỰ TỐN CƠNG TRÌNH Giảng viên: Ths.Ks Lương văn Cảnh TEL: 091.380.3800 EMAIL: luongvancanh@hcm.vnn.vn www.dutoan.vn www.dutoan.vn/forrums/ Hệ thống định mức xây dựng  Định mức kinh tế kỹ thuật ThS.Ks Lương văn Cảnh  Định mức dự toán xây dựng  Mức hao phí vật liệu  Mức hao phí lao động  Mức hao phí máy thi cơng  Định mức sở  Định mức vật tư  Định mức lao động  Định mức suất máy thi công  Định mức tỷ lệ % Hệ thống định mức xây dựng  Định mức sở ThS.Ks Lương văn Cảnh  Định mức vật tư: mức hao phí loại vật liệu để cấu thành đơn vị khối lượng công tác xây dựng loại cấu kiện hay kết cấu xây dựng phù hợp với yêu cầu kỹ thuật, tiêu chuẩn XD Định mức vật tư lập sở quy chuẩn xây dựng, quy phạm thiết kế, thi công, nghiệm thu kết áp dụng tiến khoa học kỹ thuật, công nghệ xây dựng, công nghệ vật liệu xây dựng  Định mức lao động: : hao phí lao động trực tiếp cấp bậc thợ để thực công việc cụ thể công tác xây dựng, lắp đặt, điều kiện làm việc bình thường  Định mức suất máy thi công: số lượng sản phẩm máy, thiết bị thi cơng hoàn thành đơn vị thời gian (giờ máy, ca máy ) Hệ thống định mức xây dựng  Định mức sở ThS.Ks Lương văn Cảnh Ví dụ: Định mức hao phí 1m3 vữa bê tơng thường, xi măng PCB 30 Độ sụt 2-4 cm, Đá d max = 10mm (cỡ 0,5 x cm) Hệ thống định mức xây dựng ThS.Ks Lương văn Cảnh  Định mức dự toán xây dựng: Bộ Xây dựng cơng bố+các Bộ (có xây dựng chun ngành), UBND tỉnh công bố Cơ sở để lập đơn giá xây dựng cơng trình  Mức hao phí vật liệu: số lượng vật liệu chính, vật liệu phụ, cấu kiện phận rời lẻ, vật liệu luân chuyển cần cho việc thực hoàn thành đơn vị khối lượng công tác xây dựng  Mức hao phí lao động: số ngày cơng lao động công nhân trực tiếp phục vụ theo cấp bậc thực hoàn thành đơn vị khối lượng cơng tác xây dựng  Mức hao phí máy thi công: số ca sử dụng máy thiết bị thi cơng phụ để hồn thành đơn vị khối lượng công tác xây dựng Hệ thống định mức xây dựng  Định mức dự tóan Ví dụ: Định mức hao phí 1m3 vữa bê tông thường, xi măng PCB 30 Độ sụt 2-4 cm, Đá d max = 10mm (cỡ 0,5 x cm) ThS.Ks Lương văn Cảnh Mã hiệu Thành phần hao phí C211 Xi măng Cát vàng Đá dăm Nước Phụ gia Mác bê tông Đơn vị 100 150 200 250 300 kg m3 m3 lít 230 0,514 0,902 195 296 0,488 0,888 195 361 0,464 0,874 195 434 0,426 0,860 198 470 0,427 0,860 186 Phụ gia dẻo hoá Hệ thống định mức xây dựng ThS.Ks Lương văn Cảnh  Định mức dự toán xây dựng • Cơng văn 1751/BXD-VP, ngày 14-08-07 cơng bố định mức Phần chi phí QLDA + TV (thay cho QĐ 10/2005 11/2005) Bao gồm định mức QLDA, lập dự án, thiết kế, thẩm tra thiết kế-dự tóan,lựa chọn nhà thầu,giám sát TC • Cơng văn 1776/BXD-VP ngày 16/8/07 cơng bố định mức Phần xây dựng (thay QĐ 24/2005/QĐ-BXD ngày 29/7/2005) • Cơng văn 1777/BXD-VP ngày 16/8/07 cơng bố định mức -Phần lắp đặt… (thay QĐ 33/2005/QĐ-BXD ngày 04/10/2005) • Công văn 1778/BXD-VP ngày 16/08/07 công bố định mức -Phần dự tóan sửa chữa cơng trình • Cơng văn 1779/BXD-VP ngày 16/08/07 công bố định mức Phần khảo sát xây dựng (QĐ 28/2005/QĐ-BXD ngày 10/8/2005 có điều chỉnh) Xem TT 12/2008/TT-BXD • Cơng văn 1784/BXD-VP ngày 16/08/07 cơng bố định mức vật tư xây dựng • Thơng tư 09/2007/TT-BXD ngày 02 tháng 11 năm 2007 việc hướng dẫn xác định quản lý chi phí thuê tư vấn nước Hệ thống định mức xây dựng  Định mức tỷ lệ Định mức tỷ lệ tính tỷ lệ phần trăm chi phí theo quy định dùng để xác định chi phí khơng theo phương pháp lập dự tốn Ví dụ: Định mức chi phí thiết kế vẽ thi cơng cơng trình dân dụng có yêu cầu thiết kế bước ThS.Ks Lương văn Cảnh Đơn vị tính: Tỷ lệ % Cấp II Cấp cơng trình Cấp III Cấp IV 5.000 0,96 0,86 - 2.000 1,24 1,11 - 1.000 1,45 1,31 0,95 500 1,79 1,62 1,16 200 2,10 1,90 1,37 100 2,29 2,08 1,62 50 2,54 2,29 1,91 20 3,01 2,73 2,43 10 3,48 3,14 2,78 ≤7 3,63 3,27 2,90 Chi phí xây dựng (tỷ đồng) Phương pháp lập định mức dự tốn xây dựng cơng trình ThS.Ks Lương văn Cảnh Trình tự lập định mức dự tốn xây dựng cơng trình Lập danh mục định mức dự toán xây dựng cơng tác xây dựng cơng trình phù hợp với yêu cầu kỹ thuật, điều kiện, biện pháp thi công cơng trình Rà sốt, đối chiếu u cầu, điều kiện nói danh mục với hệ thống thơng tin định mức dự tốn xây dựng có để: • Áp dụng định mức dự tốn cơng tác xây dựng có • Vận dụng có điều chỉnh định mức dự tốn cơng tác xây dựng có • Lập định mức dự tốn cho cơng tác xây dựng chưa có định mức Áp dụng định mức dự tốn xây dựng cơng trình Áp dụng giống ThS.Ks Lương văn Cảnh Định mức Điều chỉnh lại trước áp dụng Lập để áp dụng chưa có 10 PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ CA MÁY, GIÁ THUÊ MÁY VÀ THIẾT BỊ ThS.Ks Lương văn Cảnh Khái niệm vai trò giá ca máy, giá thuê máy thiết bị  Giá ca máy thiết bị thi cơng mức chi phí dự tính cần thiết cho máy thiết bị thi công làm việc ca phù hợp với yêu cầu kỹ thuật, điều kiện thi công cụ thể cơng trình  Giá th máy thiết bị thi cơng xây dựng cơng trình số tiền bên thuê trả (hoặc dự kiến trả) cho bên cho thuê theo phương thức thuê phù hợp với thời gian cần th để hồn thành khối lượng cơng trình  Giá ca máy, giá thuê máy thiết bị thi cơng sở để xác định chi phí máy thi cơng đơn giá, dự tốn chi phí xây dựng cơng trình  Giá th máy thiết bị thi công hai bên thoả thuận hợp đồng theo nguyên tắc bên cho thuê chào giá, bên thuê xem xét định 38 PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ CA MÁY VÀ THIẾT BỊ ThS.Ks Lương văn Cảnh Trình tự xác định:  Lập danh mục máy thiết bị cần sử dụng cơng trình  Rà soát, đối chiếu danh mục máy thiết bị cần sử dụng cơng trình với danh mục giá ca máy có để: ‣ Vận dụng giá ca máy có ‣ Xây dựng giá ca máy cho máy thiết bị chưa có giá ca máy Phương pháp xác định giá ca máy loại máy thiết bị chưa có giá ca máy CCM = C KH + CSC + C NL + CTL + CCPK 39 PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ CA MÁY VÀ THIẾT BỊ Ckh = (Nguyên giá - Giá trị thu hồi) * Định mức khấu hao Số ca năm Nguyên giá * Định mức sửa chữa năm C sc = Số ca năm ThS.Ks Lương văn Cảnh Cnl = C nlc + C nlp = (ÑM NL_NL * Giaù NL_NL )* (1 + k nlp ) Ctl = Tiền lương cấp bậc + Các khỏan lương phụ cấp Số công tháng Ccpk = Nguyên giá * Định mức chi phí khác năm Số ca naêm 40 PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ THUÊ CA MÁY VÀ THIẾT BỊ ThS.Ks Lương văn Cảnh Tương tự việc xác định giá ca máy thêm chi phí sau:  Chi phí chung  Thu nhập chịu thuế tính trước  Thuế giá trị gia tăng  Chi phí vận chuyển máy CTCM = C KH + CSC + C NL + CTL CCPK + + CCPC + CTN + C VAT + C VC 41 Ví dụ tính tốn giá nhân cơng, giá ca máy giá th máy cơng trình ThS.Ks Lương văn Cảnh Ví dụ: tính giá ca máy máy đào gầu, bánh xích -dung tích gầu 0,22 m3 với thơng số đầu vào sau: GIÁ NHIÊN LIỆU, NĂNG LƯỢNG (TRƯỚC VAT) Lương tối thiểu (LTT): 350.000đ/tháng CÁC KHOẢN PHỤ CẤP ST Loại phụ cấp Tỷ lệ ST Loại nhiên liệu, ĐVT Đơn giá T T lượng (đ) Phụ cấp lưu động (20%LTT) 20% Xăng lít 8.318,18 Phụ cấp khu vực (0%LTT) 0% Dầu Diezel lít 6.636,36 Phụ cấp thu hút (0%LTT) Điện kw 895,00 Độc hại (0%LTT) Ma rút lít 6.636,36 Lương phụ (12%LCB) 12% Chi phí khốn ực tr tiếp 4% (4%LCB) Không ốn định sản xuất 0% (0%LCB) 42 Ví dụ tính tốn giá nhân cơng, giá ca máy giá th máy cơng trình Định mức khấu hao, sửa chữa, chi phí khác năm, nhiên liệu, tiền l­uơng Số TT Loại máy thiết bị A C Máy đào gầu, bánh xích dung tích gầu: 0,22 m3 ThS.Ks Lương văn Cảnh ĐM Khấu hao (DM KH) Hệ số thu hồi lý CP khấu hao (CKH) Sửa chữa (CSC ) CP Sửa chữa (CSC) Chi phí khác (CCP K) CP khác (CCK) Định mức tiêu hao nhiên liệu, l-ợng ca (CNL) D E F G H I J K L N 260 18% 0,95 270,538 6,04 % 95,559 5% 79,105 32,40 lít diezel 1,05 Số ca năm (ca/ năm ) Hệ số nhiên liệu phụ Thàn h phần cấp CP CP bậc tiền nhiên liệu thợ lương (CNL) điều (CTL) khiể n máy (CTL) O P Q 225,757 Giá ca máy (CCM) Nguyên giá tính khấu hao (tham khảo) 1000đ R S 1x4/7 45,010 715,969 411.345 Dữ liệu số cột lấy từ phụ lục TT 07/2007/TT-BXD 25 tháng năm 2007 Các cột lại có cơng thức tính sau: G=S*E*F/D I=(S*H)/D K=(S*J)/D O=L*giá diezel*N/1000 R=G+I+K+O+Q Q=xem cách tính 43 Ví dụ tính tốn giá nhân cơng lương tối thiểu 350.000đ/ tháng Các phụ cấp Cấp Hệ số Luơng CB Lưu động Khu vực (tháng) bậc lương (HSLxLTT) (20%LTT) (0%LTT) Mã iệu ThS.Ks Lương văn Cảnh 4,0 2,710 948.500 20% 70.000 0% Độc hại (0%LTT) Lương phụ (12%LCB) CP khoán TT (4%LCB) 0% 12% 113.820 4% 37.940 Không ổn Thu hút định SX (0%LCB) (0% LCB) 0% 0% Tổng L+PC ngày (đ) Tổng L+PC tháng (Đồng) 45.010 1.170.260 Cột hệ số lương lấy theo Nghị định số 205/2004/NĐ-CP ngày 14/12/2004 Chính phủ TT 29/2007/TT-BLĐTBXH quy định hệ thống thang lương, bảng lương chế độ phụ cấp lương cơng ty nhà nước bảng lương xây dựng áp dụng theo bảng A1 – ngành số TT 24/2008/TT-BLĐTBXH Hướng dẫn thực mức lương tối thiểu vùng doanh nghiệp 44 ThS.Ks Lương văn Cảnh PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHI PHÍ TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH Giảng viên: Ths.Ks Lương văn Cảnh TEL: 091.380.3800 EMAIL: luongvancanh@hcm.vnn.vn www.dutoan.vn www.dutoan.vn/forrums/ 45 Xác định CPTV theo định mức chi phí tư vấn (tỉ lệ %) Các cơng việc sau áp dụng định mức công văn 1751/VP-BXD năm 2007  ĐỊNH MỨC CHI PHÍ QUẢN LÝ DỰ ÁN;  ĐỊNH MỨC CHI PHÍ TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG; Lập dự án đầu tư, báo cáo kinh tế kỹ thuật; ThS.Ks Lương văn Cảnh Thiết kế xây dựng cơng trình; Thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi cơng, dự tốn xây dựng cơng trình; Lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng; Giám sát thi công xây dựng, lắp đặt thiết bị 46 Xác định CPTV theo định mức chi phí tư vấn (tỉ lệ %) Chi phí XL,TB trước thuế hạng mục duyệt Công thức tính: Hệ số điều chỉnh C tv = C ct * N t * k ThS.Ks Lương văn Cảnh % định mức theo bảng tra Công thức nội suy: N b − Na (C t - C b ) Nt = Nb − Ca - C b 47 CHI PHÍ TƯ VẤN GÍAM SÁT: CV 1751/BXD Đơn vị tính: Tỷ lệ % Bảng số 18: ĐM chi phí giám sát thi cơng xây dựng TT Cơng trình dân dụng Chi phí xây dựng (tỷ đồng)