Trn Doón Hong Tựng Lời mở đầu Cùng với phát triển chung kinh tế, việc xây dựng công trình nhà ở, khu dân c để phục vụ lợi ích cộng đồng ngày trở thành vÊn ®Ị hÕt søc cÊp thiÕt Víi tèc ®é gia tăng dân số tốc độ đô thị hoá nớc ta cung nhà đô thị tăng nhiều, nhng không đủ so với cầu nhà Từ thực tế đó, việc xây dựng khu chung c, nhà cao tầng để phục vụ nhu cầu ngời dân đà đợc Nhà nớc dành khoản đầu t thích đáng Hiện nay, Hà Nội có gần 10% dân số Hà Nội (300.000 ngời) sống khu chung c bị xếp hạng cũ, hỏng, xuống cấp Những nhà đà đợc xây dựng từ năm 60 kỷ trớc đà xuống cấp nghiêm trọng (theo báo An Ninh Thủ Đô số 1467 ngày 25 - 2005) Theo kÕ ho¹ch së TN - MT NĐ đề xuất ,đến năm 2010 thành phố Hà Nội xoá bỏ toàn khu nhà chung c nguy hiểm Tuy nhiên, để việc đầu t xây dựng đạt đợc hiệu cao, khâu bỏ vốn đòi hỏi phải có định đắn, phải xác định đợc xác tổng mức đầu t dự án Một tiêu sở để tính toán Tổng mức đầu t xác định Chuyờn tốt nghiệp Trần Dỗn Hồng Tùng tiªu st vèn đầu t xây dựng, chi tiêu Suất vốn đầu t đóng vai trò quan trọng đầu t xây dựng Từ nhận định trên, để góp phần vào việc nâng cao hiệu công trình, việc nghiên cứu hoàn thành đề tài: Hoàn thiện phơng pháp xác định tiêu suất vốn đầu t xây dựng khu chung c, nhà cao tầng vô cần thiết Do thời gian có hạn , kiến thức hạn chế chuyên đề có nhiều sai sót hạn chế, em mong nhận đợc bảo, hớng dẫn thầy cô, nh đóng góp bạn đọc Chuyên đề đợc hoàn thành với hớng dẫn, giúp đỡ tận tình Thầy giáo T.S Từ Quang Phơng Chủ nhiệm môn Kinh tế Đầu t, Trờng ĐH Kinh tế Quốc dân TS Nguyễn Thị Bình Minh-phó phòng Kinh tế đầu t-thuộc Viện Kinh tế -Bộ X©y dùng Chun đề tốt nghiệp Trần Dỗn Hồng Tựng Chơng I:phơng pháp luận tính toán tiêu suất vốn đầu t xây dựng I.Khái niệm chung đầu t vai trò đầu t: 1.1.Khái niệm đầu t: - Đầu t theo nghĩa rộng, nói chung hi sinh nguồn lực để tiến hành hoạt động nhằm thu cho ngời đầu t kết định tơng lai lớn nguồn lực đà bỏ để đạt đợc kết Nguồn lực tiền, tài nguyên thiên nhiên, sức lao động trí tuệ Theo nghĩa hẹp, đầu t bao gồm hoạt động sử dụng nguồn lực tại, nhằm đem lại cho kinh tế xà hội kết tơng lai lớn nguồn lực đà sử dụng dể đạt đợc kết Nh vậy, xem xét phạm vi quốc gia có hoạt động sử dụng nguồn lực để trực tiếp làm tăng tài sản vật chất, nguồn nhân lực tài sản trí tuệ, trì hoạt động tài sản nguồn nhân lực sẵn có thuộc phạm trù đầu t theo nghĩa hẹp hay đầu t phát triển 1.2 Vai trò đầu t phát triển - Trên giác độ toàn kinh tế đất nớc: + Đầu t vừa tác động đến tổng cung, vừa tác động đến tổng cầu + Đầu t có tác động hai mặt (tich cực tiêu cực)đến ổn định kinh tế(vừa yếu tố trì ổn định vừa Chuyờn tt nghip Trn Doón Hong Tựng yếu tố phá vỡ ổn định kinh tế quốc gia) + Đầu t với vai trò tăng cờng khả khoa học công nghệ đất nớc + Đầu t tác động đến chuyển dịch cấu kinh tế + Đầu t tác động đến tốc độ tăng trởng phát triển kinh tế - Đối với sở sản xuất kinh doanh dịch vụ + Đầu t định đời, tồn phát triển sở + Để tạo dùng c¬ së vËt chÊt kü thuËt cho sù đời sở cần phải xây dựng nhà xởng, cấu trúc hạ tầng, mua sắm lắp đặt thiết bị máy móc + Tiến hành công tác xây dựng thực chi phí khác + Các hoạt động hoạt động đầu t + Để trì đợc hoạt động bình thờng cần định kỳ tiến hành sửa chữa lớn thay sở vật chất, kỹ thuật đà h hỏng hao mòn - Đối với sở vô vị lợi (Hoạt động thu lợi nhuận cho thân mình) tồn tại, để trì hoạt động, tiến hành sửa chữa lớn định kỳ sở vật chất, kỹ thuật phải thực chi phí thờng xuyên Tất hoạt động chi phí hoạt động đầu t Chuyờn tt nghip Trn Doón Hong Tựng II.Tổng mức đầu t suất vốn đầu t 2.1 Khái niệm nội dung tổng mức đầu t 2.1.1.Khái niệm tổng mức đầu t Theo nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07 tháng 02 năm 2005 Chính Phủ, Tổng mức đầu t đợc định nghĩa là: Tổng mức đầu t dự án khái toán chi phí giai đoạn lập dự án gồm: chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, tái định c; chi phí khác bao gồm vốn lu động dự án sản xuất kinh doanh, lÃi vay thời gian xây dựng chi phí dự phòng Tổng mức đầu từ dự án đợc ghi định dầu t sở để lập kế hoạch quản lý vốn đầu t, xác định hiệu đầu t dự án Đối với dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nớc, tổng mức đầu t giới hạn chi phí tối đa mà chủ đầu t đợc phép sử dụng để đầu t xây dựng công trình Tổng mức đầu t dự án đợc xác định sở khối lợng công việc cần thực dự án, thiết kế sở, suất vốn đầu t, chi phí chuẩn bị xây dựng , chi phí xây dựng dự án có tiêu chuẩn kinh tế - kỹ thuật tơng tự đà thực 2.1.2 Nội dung tiêu tổng mức đầu t: Theo nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07 tháng 02 năm 2005 Chính Phủ , Thông t số 04/2005/TT-BXD ngày Chun đề tốt nghiệp Trần Dỗn Hồng Tùng 01th¸ng 04 năm 2005 , Tổng mức đầu t gồm khoản chi phí sau: - Chi phí xây dựng bao gồm: Chi phí xây dựng công trình, hạng mục công trình thuộc dự án; chi phí phá tháo dì c¸c vËt kiÕn tróc cị; Chi phÝ san lÊp mặt xây dựng; Chi phí xây dựng công trình tạm, công trình phụ trợ phục vụ thi công (đờng thi công, điện nớc, nhà xởng v.v.) Nhà tạm trờng để điều hành thi công - Chi phí thiết bị bao gồm; Chi phí mua sắm thiết bị công nghệ (gồm thiết bị tiêu chuẩn cần sản xuất, gia công) chi phí đào tạo chuyển giao công nghệ (nếu có) , chi phí vận chuyển từ cảng nơi mua đến công trình, chi phÝ lu kho, lu b·i, chi phÝ b¶o qu¶n, bảo dỡng kho bÃi trờng, thuế phí bảo hiểm thiết bị công trình: Chi phí lắp đặt thiết bị thí nghiệm, hiệu chỉnh (nếu có) Chun đề tốt nghiệp Trần Dỗn Hồng Tùng - Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, tái định c bao gồm; Chi phí đền bù nhà cửa, vật kiến trúc, trồng đất; Chi phí thực tái định c có liên quan đến đến bù giải phóng mặt dự án; Chi phí ban đền bù giải phóng mặt bằng; Chi phí sử dụng đất nh chi phí thuê đất thời gian xây dựng, chi phí đầu t hạ tầng kỹ thuật (nếu có) Chủ đầu t có trách nhiệm lập phơng án xác định chi phí trình cấp có thẩm quyền phê duyệt để tổ chức thực công việc - Chi phí quản lý dự án chi phí khác bao gồm: Chi phí quản lý chung dự án: Chi phí tổ chức thực công tác đền bù giải phóng mặt thuộc trách nhiệm chủ đầu t; Chi phí thẩm định thẩm tra thiết kế, tổng dự toán, dự toán xây dựng công trình; chi phí lập hồ sơ mời dự thầu, hồ sơ mời đấu thầu, phân tích đánh giá hồ sơ dự thầu, hồ sơ đấu thầu; chi phí giám sát thi công xây dựng, giám sát khảo sát xây dựng lắp đặt thiết bị; chi phí kiểm định chứng nhận phù hợp chất lợng công trình xây dựng; chi phí nghiệm thu, toán quy đổi vốn đầu t; Chi phí lập dự án; Chi phí thi tuyển kiến trúc (nếu có); Chi phí khảo sát, thiết kế xây dựng; LÃi vay chủ đầu t thời gian xây dựng thông qua hợp đồng tín dụng hiệp định vay vốn (đối với dự án sử dụng vốn ODA); Các lệ phí chi phí thẩm định; Chi Chuyờn tt nghip Trn Doón Hong Tựng phí cho ban đạo Nhà nớc, hội đồng nghiệm thu Nhà nớc, chi phí đăng kiểm chất lợng quốc tế, chi xuất; Chi phí nguyên liệu, lợng, nhân lực cho trình chạy thử không tải có tải (đối với dự án sản xuất kinh doanh); Chi phí bảo hiểm công trình; chi phí kiểm toán, thẩm tra, phê duỵệt toán số chi phÝ kh¸c Chun đề tốt nghiệp Trần Dỗn Hong Tựng - Chi phí dự phòng: Là khoản chi phí để dự trù cho khối lợng phát sinh yếu tố trợt giá công việc cha lờng trớc đợc trình thực dự án - Đây sở để xem xét , đánh giá tiêu suất vốn đầu t thực tế , sở hoàn thiện nội dung phơng pháp xác định để tiêu suất vốn đầu t thể mục đích,vai trò việc xác định giá xây dựng giai đoạn chuẩn bị đầu t 2.2.Chỉ tiêu suất vốn đầu t công trình: 2.2.1.Khái niệm suất vốn đầu t công trình: Suất vốn đầu t chi phí để tạo tài sản cố định tính đơn vị lực qui ớc tăng đợc đa vào sản xuất ,sử dụng ổn định điều kiện bình thờng Công thức tổng quát: S= V N Trong đó: S - Suất vốn đầu t xây dựng công trình,tính cho đơn vị suất hay lực phục vụ V - vốn đầu t xây dựng công tr×nh Chun đề tốt nghiệp Trần Dỗn Hồng Tùng N - Công suất hay lực phục vụ công trình theo thiết kế 2.2.1 Căn xác định tiêu suất vốn đầu t xây dựng 2.2.1.1 Vốn đầu t xây dựng : Vốn đầu t xây dựng toàn chi phí để tái sản xuất tài sản cố định dới nhiều hình thức ( xây dựng mới,mở rộng , cải tạo )nhằm phát triển kinh tế xà hội sở mở rộng qui mô nâng cao trình độ kĩ thuật ngành kinh tế Thứ , theo chi phí vốn đầu t xây dựng bao gồm chi phí : + Chi phí cho công tác xây lắp :Bao gồm chi phí cho công tác xây dựng lắp đặt thiết bị công nghệ , điện nớc phơng tiện kĩ thuật khác.Các chi phí xây lắp bao gồm : chi phí vật liệu(chính phụ ),chi phí nhân công ,chi phí sử dụng máy thi công khoản chi phí khác cộng với tiền lÃi +Chi phí mua sắm bảo quản vận chuyển thiết bị công nghệ,thiết bị lợng loại thiết bị khác(cần lắp nh không lắp)đến trờng lắp đặt công trình +Chi phí thiết kế khác(chi phí công tác) : Lập dự án đầu t, luận chứng kinh tế kÜ thuËt Chuyên đề tốt nghiệp