(Luận văn thạc sĩ) đánh giá công tác đấu giá quyền sử dụng đất trại một số dự án trên địa bàn huyện yên mỹ, tỉnh hưng yên

HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAMC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAMN NÔNG NGHIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAMP VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAMT NAM ĐỖ THỊ THÙY DƢƠNG ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬU GIÁ QUYỀN SỬN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI MỘT SỐ DỰ ÁN TRÊN ĐỊANG ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬT TẠI MỘT SỐ DỰ ÁN TRÊN ĐỊAI MỘT SỐ DỰ ÁN TRÊN ĐỊAT SỐ DỰ ÁN TRÊN ĐỊA DỰ ÁN TRÊN ĐỊA ÁN TRÊN ĐỊAA BÀN HUYỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAMN YÊN MỸ, TỈNH HƯNG YÊNNH HƯNG YÊNNG YÊN Ngành: Quản lý đất đain lý đất đait đai Mã số:: 8850103 Người hướng dẫn khoa học :i hướng dẫn khoa học :ng dẫn khoa học :n khoa học :c : TS Nguyễn Văn Quânn Văn Quân NHÀ XUẤT BẢN HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP - 2018 LỜI CAM ĐOAN T ƣ T ả ế ệ ằ í ƣ ọ ẫ ả ả úp ỡ ậ ứ ệ ấ ệ ề ã ƣ ậộ ọ ị ậ ệ ỉ õ ã ƣ / Hà Nội, ngày… tháng… năm 2018 Tác giả luận văn Đỗ Thị Thùy Dƣơng i LỜI CẢM ƠN Trong trình h ậ , ý ủ ập ầ, Bộ T ý ấ ,B Họ ệ N ệp V ệ N ỡ ủ è, ệp ặ ệ úp ỡ, V Qâ - ƣờ ƣớ ẫ ọ , ã úp ỡ T â ọ ả UBND ệ Y , , UBND ã: ýT ƣờ ì ập, ề ậ Tơi xin trân t ọ ộ ì ã ú ì ề T ã ộ T ũ , ế â â â ề ả ã ýTƣờ ấ 03 è, p , ấ ệ Yên úp ỡ ó óp ý ệ,G ệp ọ ập úp ỡ ý ấ Q ả â , ộ , úp ậ ì ủ TSN ễ ậ úp ỡ ủ ã ạ, ề V p ý ệ ì ệ , G P , Tâ ập ã ý ế ổ p ệ ã ó ả úp ỡ í , ỉ ẫ â , , ả ấ ệ â ƣ Qả Pạ ,Tâ úp ập ấ ề ỡ ì ã ệ ề ề ! Hà Nội, ngày… tháng… năm 2018 Tác giả luận văn Đỗ Thị Thùy Dƣơng ii ệ, MỤC LỤC Lời cam i ii Lời cảm Mcl c Danh m iii vi c ch viết tắt Danh m c bảng vii Danh m c hình viii Trích yếu luận ix Thesis abstract xi Phần Mở đầu 1.1 Tính cấp thiết 1.2 M c tiêu nghiên cứu 1.3 Phạm vi nghiên cứu 1.4 Nh ng ó 1.4.1 Nh ó 1.4.2 Ý ĩ ọc 1.4.3 Ý ĩ c tiễn góp mới, ý óp ề tài ĩ khoa học th c tiễn 2 ới Phần Tổng quan tài liệu 2.1 Cơ sở lý luận 2.1.1 Bấ ộng sản thị 2.1.2 Gá ấ 2.1.3 Đấu giá quyền s d 2.2 Đấu giá quyền s d ng ất s 2.2.1 Đấ ất Nhật Bản 14 2.2.2 Đấ ất Trung Qu c 15 2.3 Th c trạng ấu giá quyền s d ng 2.3.1 Nh ịnh ấu giá quyền s 2.3.2 Các yếu t ả 2.3.3 Cá 2.3.4 Th c trạ 2.4 Công tác ị ấu giá quyền s d ng ất ƣờng bấ ộng sản ất 10 ất ịnh g ất việt nam 17 d ấ ản quy phạm pháp luật ấu giá quyền s d ấu giá ƣớc giới 13 ất Việt Nam 17 ấu giá quyền s d ầu giá quyền s d ất 19 ất 20 ất ƣớc 22 ất ịa bàn tỉnh Hƣ Y 24 iii 2.4.1 Cá ản ấu giá quyền s 2.4.2 Kết ấu giá quyền s d d ấ ất tỉnh Hƣ Y 24 ịa bàn tỉnh Hƣ Y 25 26 Phần Nội dung phƣơng pháp nghiên cứu 3.1 Địa 26 3.2 Thời gian nghiên cứu 26 3.3 Đ i ƣ ng nghiên cứu 26 3.4 Nội dung nghiên cứu 26 3.4.1 Đ ều kiện t nhiên, kinh tế - xã hội huyện Yên M 3.4.2 Tình hình quản lý s 3.4.3 Th c trạ m nghiên cứu d ấ ấ , tỉnh Hƣ Y 26 ịa bàn huyện Yên M QSDĐ ịa bàn huyện Yên M 26 giai 27 ạn 2013 - 2017 3.4.4 Đá 3.4.5 Đề xuất s QSDĐ ấu giá quyền s d ấ ịa bàn huyện Yên M 27 giải pháp nâng cao hiệu i vớ ấu giá 27 ịa bàn huyện Yên M 3.5 P ƣơ pháp nghiên cứu 27 3.5.1 P ƣơ p áp ọ 27 3.5.2 P ƣơ p áp ều tra thu thập tài liệu, s liệu thứ cấp 28 3.5.3 P ƣơ p áp ều tra thu thập tài liệu, s liệ 28 3.5.4 P ƣơ p áp ng kê - tổng h 3.5.5 P ƣơ p áp p m nghiên cứu ấp p 29 29 Phần Kết nghiên cứu thảo luận 30 â í , 4.1 Điều kiện t nhiên, kinh tế - xã hội huyện Yên M 4.1.1 Đ ều kiện t 4.1.2 Th c trạng phát tri n kinh tế - xã hội huyện Yên M 32 4.1.3 Đá 37 4.2 Tình hình quản lý s 4.2.1 Tình hình 4.2.2 Hiện trạng biế 4.3 Th c trạng công tác ấu giá quyền s giai , , tỉnh Hƣ 30 ƣờng ều kiện t nhiên, kinh tế - xã hội d ng ất ịa bàn huyện Yên M , tỉnh Hƣ ý ấ ộng s d 4.3.1 Quy chế ấu giá quyền s 4.3.2 Trình t Y 39 39 huyện Yên M ấ ịa bàn huyện Yên M d ng 44 ất ịa bàn huyện Yên M 50 ạn 2013 - 2017 th c hiệ Y 30 d ất huyện Yên M : ấu giá quyền s d iv ất 50 54 4.3.3 Kết ấu giá quyền s d ấ ịa bàn huyện Yên M giai 59 ạn 2013 - 2017 4.4 Đánh giá công tác 4.4.1 Kết ấu giá quyền s d ng ấu giá quyền s nghiên d ất 03 d ịa bàn huyện Yên M Đá ấu giá quyền s d 4.5 Đề xuất s giải pháp nâng cao hiệu công tác ất huyện Yên M , tỉnh Hƣ 4.5.1 Cơ ế, í 4.5.2 Quả ý ấ 4.5.3 Quy trình, thủ t 4.5.4 Tổ 4.5.5 Công khai, minh bạ ấu giá quyền s d 60 ất 60 4.4.2 d ng ất ịa bàn huyện Yên M ấ Y ịa bàn huyện Yên M ấu giá quyền s 79 ế ấu giá quyền s 68 d ất 79 80 ấu giá quyền s d ấu giá quyền s d ất 81 ất ấu giá quyền s d 80 ất 81 Phần Kết luận kiến nghị 82 5.1 Kết luận 82 5.2 Kiến nghị 83 Tài liệu tham khảo 84 Ph l c 87 v DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nghĩa tiếng việt BTHTTĐC Bồ CP C í ĐGQSDĐ ƣờ ỗ , ị pủ Đấ ề Gấ GPMB Gả pó HĐBĐG Hộ ấ HĐĐGQSDĐ Hộ ấ HTKT Hạ ầ HSDĐ ứ ấ GCNQSDĐ ậ ề ấ ặ ằ ề ế ế ấ NĐ N QH Q QHSDĐ Q QLDA Qả QSDĐ Q SDĐ S TĐC Tá ị UBND Uỷ an nhân dân VNĐ Vệ N vi ƣ ị ị ấ ý ề ấ ấ ƣ ấ DANH MỤC BẢNG Bảng 4.1 Hiện trạng s d ng loạ Bảng 4.2 Biế ộng s d Bảng 4.3 Biế ộng s d Bảng 4.4 Kết ấu giá quyền s ất nông nghiệp từ 2017 d ấ 44 2013 - 2017 ất phi nông nghiệp từ ạn 2013 - 2017) Bảng 4.5 ất huyên Yên M 48 2013 - 2017 49 ịa bàn huyện Yên M (giai 60 Một s thông tin 03 d ấu giá quyền s d ấ ịa bàn 62 huyện Yên M Bảng 4.6 Một s tiêu kết cứu Bảng 4.7 ấu giá quyền s d ất 03 d án nghiên 65 Bảng tổng h p kết 03 d ấ QSDĐ Về tính cơng khai minh bạch việc tổ Bảng 4.8 Bảng tổng h p kết ều tra minh bạch việc tổ Bảng 4.9 Bảng tổng h p Bảng tổng h ấ Bảng 4.11 Bả í ị p ƣơ á QSDĐ: í 68 ấ QSDĐ 70 p ều tra mứ ộ hài lòng củ ƣờ â i với 71 QSDĐ ì ộ chuyện môn ấ QSDĐ 72 Bảng tổng h p ý kiến cán tham gia tính cơng khai, minh bạch củ Bảng 4.13 ến cán tham gia Bảng 4.12 69 QSDĐ ều tra ộng d kinh tế - xã hộ Bảng 4.10 ấ ấ ứu Bảng tổng h ấ QSDĐ p ý kiến ấu giá cán tham gia vii 73 74 DANH MỤC HÌNH Hình 2.1 Trình t thủ t ịnh giá bấ ộng sản Hình 2.2 Trình t tổ ấáBĐST 10 F Hình 4.1 Sơ hành huyện n M , tỉ Hình 4.2 Cơ ấu s d ất huyện Yên M vii Hƣ , N ật Bản 14 Y 30 2017 46