Xây dựng hệ thống thông tin địa chính mở rộng, ứng dụng tại phường thanh lương, quận hai bà trưng, thành phố hà nội

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LÂM NGHIỆP 'KHOA KINH TẾ & QUẢN TRỊ KINH DOANH KHÓA LUẬN TÓT NGHIỆP “Xây dựng hệ thống thơng tin địa mở rộng, ứng dụng phường Thanh Lương Quận Hai Bà Trưng Thành phố Hà Nội ” NGÀNH: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI MÃ SỐ : 403 Giáovienhướngdẫn :TS.TrnhHữuLiên Khöa học + 2006 -2010 Sinh viên thựchiện : Nguyễn Lan Hương Hà Nội, 2010 DOT LỜI NĨI ĐẦU Để hồn thành khóa luận 2006 - 2010, đực đồng ý Ban giám iệp, Ban chủ nhiệm Khoa Kinh tế & Quản trị kinh doanh, giúp đỡ thầy giáo Trịah Hữu Liên, thực đề tài: “Xây dựng hệ thống thông tin địa mở rộng phục vu quan Ip bat động sản Ứng dụng phường Thanh Lương Quén Hai Ba Tr rung Thanh phé Ha Noi’ Dén nay, dé tài hoàn thành Voi tam long biết ơn sâu sắc, xin chân thành cám ơn ban Giám hiệu nhà trường, khoa Kinh tế & Quản trị kinh doanh thầy cô giáo, đặc biệt Tiến sĩ Trịnh Hữu Liên tận tình giúp đỡ tơi q trình hồn thành đề tài Tơi xin chân thành cảm ơn cán địa phường Thanh Lương, nhiệt tình cung cấp số liệu xác cho để thực đề tài Với nỗ lực thân trình độ thời gian có hạn nên để tài khơng tránh khỏi thiếu sót Rất mong đóng góp ý kiến thầy cô giáo bạn bè để đề tài hoàn thiện Hà Nội, ngày 15 tháng năm 2010 Sinh viên thực Nguyễn Lan Hương MỤC LỤC PHAN MO DAU CHUONG I TONG QUAN VAN DE NGHIEN CUU VÀ CƠ SỞ KHOA HOC CUA VAN DE NGHIEN CUU 1.1 Tổng quan vấn đề nghiên cứu 1.1.1 Một số kết đề tài dự án liên quan nghiên cứu nước 1.1.2 Khái niệm bất động sản bất động sản tham gia thị trường 1.1.3 Khái niệm vai trò ý nghĩa đất đai xã h‹ 1.1.4 Hệ thống thơng tin địa hệ thống thơng tín địa mở rộng 1.1.4.1 Hệ thống thơng tin địa -8 1.1.4.2 Hệ thống sở đữ liệu địa mở rộ 1.1.4.3 Một số khái niệm mở rộng hệthống thông tin 1.1.5 Sự cần thiết vấn đề để nghiên cứu 1.1.6 Các thiết bị phần mềm phục vụ công tác nghiên cứu 1.2 Cơ sở khoa học vấn đề nghiên cứu ll = By wl 15 15 1.2.1 Module quản lý đồ hồ sơ địa „17 1.2.1.1 Chức hỗ trợ thành lập hồ sơ ban đầu s17 1.2.1.2 Chức Đăng ký đất đai ban đầu 17 1.2.1.3 Chức Đăng lý biến động đất đai 18 1.2.1.4 Chức cấp, quản lý giấy chứng nhận thành lập hồ sơ địa „19 1.2.2 Module quản lý thơng tin địa mở rộng, 1.2.2.1 Chức quản lý quy hoạch 1.2.2.2 Chức quán lý bắt động sản 1.2.2.3 Các tiện ích tính giá trị bất động sản thuê 1.2.3 Module Tra cứu cung cấp thông tin 1.2.3.1 Xuất thông tin dạng số 1.2.3.2 Xuất thông tin dang anh raster 1.2.3.3 Thông tin đồ chuyên đề dạng số 1.2.4 Hỗ trợ thiết lập CSDL CHƯƠNG II NỘI DƯNG PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 2.1 Cơ sở khoa học vấn đề nghiên cứu 2.2 Quản lý thông tin bất động sản 2.3 Mục tiêu nghiên cứu 2.4 Đối tượng phạm vi nghỉ: 2.4.1 Đối tượng nghiên cứu 2.4.2 Phạm vi nghiên cứu 2.5 Nội dung nghiên cứu 2.6 Phương pháp nghiên cứu 2.6.1 Phương pháp thu thập số liệu 2.6.2 Phương pháp xử lý số liệu CHƯƠNG III XÂY DỰNG HE THONG THONG TIN DIA CHINH TAI PHUONG THANH LUONG QUAN HAI BA TRUNG TP HA NO es se 3.1, Khái quát điều kiện tự nhiên kinh tế xã hội khu vực nghiên cứu 33 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 3.1.2 Điều kiện khí hậ 3.1.3 Điều kiện thuỷ văn 3.1.4 Các nguồn tài nguyên 3.1.5 Thực trạng môi trường 3.1.6 Thực trạng phát triển kinh tế 3.2 Kết thu thập số liệu 3.3 Xây dựng sở liệu địa mở rộng phường Thanh Lương 37 3.3.1 Phân tích, đánh giá chất lượng tài liệu = 3.3.2 Các bước xây dựng hệ thống thông tin địa mở rộng phục vụ quản lý bất động sản CHUONG IV: MOT SO KET QUA DAT DUOC 4.1 Xây dung liệu địa số 4.2 Các bước xây dựng liệu địa mở rộn; 4.2.1 Bổ sung xây dựng hoàn chỉnh sở định vùng giá trị 4.2.2 Xác định vùng giá trị 4.2.3 Tính giá đất theo vùng giá 4.2.4.Tính giá đất tiết theo vùng giá trị 4.2.5 Bổ sung nhà cơng trình phục vụ xác định giá trị nhà 4.2.6 Tính giá trị nhà thuế nhà theo vùng giá trị 4.2.7.Tính giá nhà tiết theo vùng giá trị 4.2.8 Tính tổng hợp giá đất, nhà theo vùng giá trị toàn phường 4.3 Thực nghiệm quản lý cung cấp thông tin địa mở Tộng CHƯƠNG V KẾT LUẬN TỒN TẠI VÀ KIỀN NGHỊ, 5.1 Kết luận 5.2 Tồn 5.3 Kiến nghị DANH MỤC CAC SO DO HINH ANH Hình Hình 3.1: Vị trí phường Thanh Lương đô Quận Hai Bà| Trưng | Hinh 3.2: Bản đồ địa phường Thanh Luong | z _ | Hình 4.1: Hệ thống giao thơng vùng đân cư theo khu phố phường Thanh Luong L Hình 4.2: Dữ liệu tiết vùng dân cư theo hệ thống giao thông | tiết phường Thanh Luong - Quan | Hinh 4.3: Module tinh giá trị bất động sản thuế theo vùng | Modul quản lý giá đất vùng giá trị đất đai) Hai Ba Trung (trong _ | Hình 4.4: Xác định vùng giá trị phố Kim Ngưu L | Hình 4.5: Tính giá trị đất thuế phố Kim Ngưu | Hinh 4.6: Module tính giá đất thuế tiết đất /năm | Hình 47: Kết tính giá đất thuế đất cho phố Nguyễn Huy Tự l 10 Ì Hình 4.8: Nhà cơng trình đường Kim Ngưu 11 | Hình Hi 4.9: Module tính tổng giá trị nhà thuế nhà /năm đường Kim Nguu 12 13 | 14 Hình 4.10: Trung Module tính giá đât thuế tiết đất /năm Phố Lạc Hình 4.11: Module tính tổng giá trị đất nhà thuế nhà /năm ‘ phường Thanh Lương Hinh 4.12: Module tinh tổng giá trị đất nhà thuế tiết cho hộ phường Thanh Lương L 1Š | Hình 4.13: Tìm kiếm theo chủ sử dụng đất phường Thanh Lương 16 | Hình 4.14: Tìm kiếm trực tiếp đồ phường Thanh Lương 4z | Hình 415: Tìm kiếm theo số thửa, số mảnh, tên chủ phường Thanh| Lương CÁC TỪ VIET TAT L — TL-1 Các từ viết tất 16 TL-12 | TL-10 HTTTĐĐ CSDL SDP CPU VDU BTNMT QLDKBD — Giải thích —| = Hệ thống thơng tin đất đại — — |Quyênsửdụnpdic | Bộ xử lýtrung tâm Video Display Unit |TlhôngU Bộ tài nguyên môi trường Quản -Đăngkbiểnđộng —— | Thơng tin địa XHCN _ | Xã hội chủ nghĩa BĐS „| Cơ sở liệu TTĐC TTBĐS A TT” Thông tin bât động sản Bat dong san — - PHÀN MỞ ĐÀU Quá trình hội nhập sâu rộng với kinh tế giới ngày phát triển thúc đầy kinh tế nước ta phát triển hội nhập với giới Luật đất đai năm 2003 đời bổ sung thêm nhiều quyền lợi cho người dân đất đai Theo người dân hưởng quyền: chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, cho thuê, cho thuê lại, chấp, bảo lãnh, góp vốn quyền sử dụng đất ( Điều 106 ~ Luật đất đai 2003) Ngoài khái niệm bất động sản ngày mở rộng Theo Bộ luật Dân năm 2005 nước Cộng hoà XHCN Việt Nam, Điều 174 có quy định: “BĐS tài sản bao gồm: Đất đai; Nhà, cơng trình xây dựng, gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà, cơng trình xây dựng Các tài sản khác gắn liền với đất đai Các tài sản khác pháp luật quy định” Xuất phát từ quyền đặc biệt quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê cho thuê lại làm đất đai biến động không ngừng Với chuyển hướng sang kinh tế thị trường có quản lý Nhà nước, đặc biệt với đời trình bước hồn thiện Luật đất đai 1993 đến Luật đất đai 2003 khơi thông chế hàng hố đất đai, đặt móng ban đầu cho việc hình thành thị trường bắt động sản Thị trường bất động sản hình thành, thơng tỉn địa cho thị trường bất động sản trở thành nhu cầu tất yếu Thị trường bất động sản hình thành tạo nguồn thu đáng kể cho kinh tế quốc đân ì vậy, việc xây dựng hệthống thơng tin địa mở rộng phục vụ quản lý bất động sản khu vực đô thị cần thiết, giúp cho việc định hướng phát triển kinh tế — xã hội, quy hoạch sử dụng đất đô thị quản lý chặt chẽ quỹ đốt đai địa phương Chính tơi chọn đề tài “Xây dựng hệ thơng thơng tìn địa mở rộng phục vụ quản lý bất động sản Ứng dụng phường Thanh Lương Quận Hai Bà Trưng Thành phố Hà Nội" CHUONG I TONG QUAN VAN DE NGHIEN CU'U VA CO SO KHOA HOC CUA VAN DE NGHIEN CUU 1.1 Tổng quan vấn đề nghiên cứu 1.1.1 Một số kết đề tài dự án liên quan nghiên cứu nước “Theo tài liệu [ TL-1] kết qủa nghiên cứu có liên quan gồm: Dự án: Hệ thống thông tin tài nguyên đất Theo kết dự án “Hệ thống thông tỉn tài nguyên đất (năm 1999) Tổng cục Địa chính, đưa mơ hình hệ thống thông tin tài nguyên đất cho - nước đó: Nội dung thơng tin CSDL tài ngun đất đai bao gồm hai phần thơng tin có tính chất khác nhau: Một thông tin vi mô tới từng, đất quan địa địa phương đảm nhiệm, hai thông tin vi mơ loại dat quan địa trung ương đảm nhiệm Phần thông tin vĩ mô không bao gồm lớp thông tin loại đất mà cịn phải chứa >ä lớp thơng tin địa hình, địa giới, thực phủ, giao thơng, thuỷ văn, dân >ư v v Các thông tin mang tính chất thơng tin địa lý nhiều hơn, gọi phần thơng tin vĩ mơ thông tỉn địa lý Tương tự phần thông tin vi mô gọi thông tỉn đất đai Dự án đưa nhiều định hướng quan trọng nội dung thông tin CSDL, luồng thông tin đầu vào đầu ra, phân loại tổng quát dạng thông tin CSDL hệ thống thông tin tài nguyên đất đai nên tổ chức dạng CSDL phân tán Cả nước có 61 CSDL (số liệu năm 1999) cấp tỉnh chứa sác thông tin đến đất số CSDL thành phần thuộc Tổng cục Địa chứa thơng tin đến mục đích sử dụng đất thơng tin địa lý Các CSDL nối với mạng lưới cáp truyền thông 1uốc gia Dữ liệu tổ chức theo chuẩn thống cho CSDL Đề tài: “Nghiên cứu sở khoa học ứng dụng công nghệ tin học vào việc xây dựng CSDL phục vụ quản lý đất đô thị” Theo kết nghiên cứu đề tài “Nghiên cứu sở khoa học ứng dụng công nghệ tin học vào việc xây dựng CSDL phục vụ quản lý đất đô thị” Tổng cục Địa (2000-2001), chi ra: khả xây dựng CSDL quản lý đất đô thị, khả tích tụ thơng tin địa chính; liên kết thơng tin địa cung cấp thơng tin địa cho thị trường bất động sản Kết nghiên cứu đề tài cịn mơ hình sở liệu địa mở rộng (đa chức năng) phù hợp cho cơng tác quản lý địa đặc biệt cho nước phát triển nước bước xây dựng phát triển CSDIL, địa chính, hồn thiện dần CSDL quản lý đất đai Mơ hình phù hợp thích ứng hai mặt tích tụ thơng tin trình độ cơng nghệ thơng tin Sau phân tích u cầu đáp ứng, đề tài giải pháp công nghệ hợp lý công tác quản lý đất đai khu vực thị nên đón đầu hệ thống công nghệ ARC - GIS Đề tài nghiên cứu độc lập cấp nhà nước “Nghiên cứu xây dựng mơ hình sở liệu đất đai cấp tỉnh” Theo kết nghiên cứu đề tài nghiên cứu độc lập cấp nhà nước “Nghiên cứu xây dựng mô hình sở liệu đất đai cắp tỉnh” (2003 - 2004) cho thấy mơ hình thích hợp cho quản lý đất đai cấp tỉnh xây dựng hệ thống thông tin đất đai cấp tỉnh (LIS) số trích dẫn mơ hình sử dụng dự án [ TL-6] Mơ hình quản lý đất dai cấp tỉnh chia thành cấp: Tỉnh, huyện, xã a Kết nghiên cứu giải pháp cần đạt nội dung quản lý đất đai cấp địa phương gồm: - Lập, quản lý, lưu trữ đồ hành hồ sơ địa giới hành