Slide bài giảng rất hay dành cho ngành xây dựng nói về môn học ngành xây dựng dân dụng và công nghiệp, cầu đường, nội dung bài giảng bám sát với thực hiện được cập nhật mới nhất hiện nay. Môn học này rất quan trọng với tất cả các ngành học của hệ xây dựng nói chung và các ngành liên quan đến quản lý nói riêng
Quản lý dự án đầu tư XDCT 07/10/2023 QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XDCT GV: Nguyễn Thị Bích Thủy Email: bichthuydtu@gmail.com SĐT: 0935414188 Quản lý dự án đầu tư XDCT • NỘI DUNG MƠN HỌC Chương 1: Tổng quan quản lý dự án đầu tư XDCT Chương 2: Quản lý lựa chọn nhà thầu quản lý hợp đồng xây dựng Chương 3: Hoạch định lập tiến độ dự án xây dựng Chương 4: Quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng cơng trình Chương 5: Quản lý chất lượng dự án đầu tư xây dựng cơng trình Bộ mơn DA&QLDA Quản lý dự án đầu tư XDCT 07/10/2023 Chương 1: Tổng quan quản lý dự án đầu tư XDCT • CÁC KHÁI NIỆM ĐẦU TƯ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG QUẢN LÝ Chương 1: Tổng quan quản lý dự án đầu tư XDCT • CÁC KHÁI NIỆM ĐẦU TƯ Đầu tư hoạt động bỏ vốn nhằm tạo tài sản vận hành khai thác để nhằm mục đích sinh lợi để thỏa mãn nhu cầu người đầu tư khoảng thời gian xác định tương lai Hoạt động đầu tư xây dựng hoạt động bỏ vốn để xây dựng cải tạo, mở rộng cơng trình xây dựng Bộ môn DA&QLDA Quản lý dự án đầu tư XDCT 07/10/2023 Chương 1: Tổng quan quản lý dự án đầu tư XDCT • CÁC KHÁI NIỆM DỰ ÁN ĐẦU TƯ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG Hoạt động đầu tư xây dựng: Chịu tác động nhiều yếu tố bên Chứa nhiều yếu tố bất định, không chắn Phức tạp rủi ro cao Dự án đầu tư xây dựng cơng trình Chương 1: Tổng quan quản lý dự án đầu tư XDCT • CÁC KHÁI NIỆM DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG Theo "Cẩm nang kiến thức quản lý dự án" Viện Nghiên cứu Quản lý dự án Quốc tế (PMI) thì: "dự án nỗ lực tạm thời thực để tạo sản phẩm dịch vụ nhất“ Có đặc tính: tạm thời Mục 17, điều 3, Luật Xây dựng năm 2003 định nghĩa: dự án đầu tư xây dựng cơng trình tập hợp đề xuất có liên quan đến việc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng cải tạo cơng trình xây dựng nhằm mục đích phát triển, trì, nâng cao chất lượng cơng trình sản phẩm, dịch vụ thời hạn định Bộ môn DA&QLDA Quản lý dự án đầu tư XDCT 07/10/2023 Chương 1: Tổng quan quản lý dự án đầu tư XDCT • CÁC KHÁI NIỆM DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG Đặc điểm dự án đầu tư XDCT: Dự án có mục đích, mục tiêu rõ ràng Dự án có chu kỳ riêng thời gian tồn hữu hạn Dự án liên quan đến nhiều bên có tương tác phức tạp phận quản lý chức với quản lý dự án Sản phẩm dự án mang tính đơn chiếc, độc đáo Dự án bị hạn chế nguồn lực Dự án ln có tính bất định rủi ro Chương 1: Tổng quan quản lý dự án đầu tư XDCT • PHÂN LOẠI THEO LOẠI HÌNH CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG Type of Construction Works Cơng trình dân dụng Civil Engineering Cơng trình cơng nghiệp Industrial Engineering Cơng trình giao thơng Transport Engineering Cơng trình hạ tầng kỹ thuật Infrastructural Engineering Cơng trình NN & PTNT (Agricultural and Rural Development Engineering) Cơng trình QP-AN Defense - Security Engineering Bộ mơn DA&QLDA Quản lý dự án đầu tư XDCT 07/10/2023 Chương 1: Tổng quan quản lý dự án đầu tư XDCT • PHÂN LOẠI THEO TÍNH CHẤT, QUY MƠ DỰ ÁN Dự án quan trọng Quốc gia Projects of national importance Dự án nhóm A, B, C Projects group A, B, C Dự án quy mô nhỏ Projects at small size Chương 1: Tổng quan quản lý dự án đầu tư XDCT • PHÂN LOẠI THEO YÊU CẦU NGHIÊN CỨU LẬP DỰ ÁN Dự án nghiên cứu bước Dự án nghiên cứu bước Dự án lập Báo cáo kinh tế- kỹ thuật 10 Bộ môn DA&QLDA Quản lý dự án đầu tư XDCT 07/10/2023 Chương 1: Tổng quan quản lý dự án đầu tư XDCT CÁC CẤP ĐỘ NGHIÊN CỨU LẬP DỰ ÁN • PHÂN LOẠI Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng Pre Feasibility Study Report Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng Feasibility Study Report Báo cáo kinh tế- kỹ thuật đầu tư xây dựng Economic- Technical Report Dự án nghiên cứu bước Dự án nghiên cứu bước Dự án quan trọng Quốc gia Dự án nhóm A, B, C Dự án quy mô nhỏ 11 Chương 1: Tổng quan quản lý dự án đầu tư XDCT • PHÂN LOẠI THEO NGUỒN VỐN (Capital) Vốn Ngân sách Nhà nước (State Budget Capital) Vốn Nhà nước Ngân sách Vốn khác 12 Bộ môn DA&QLDA Quản lý dự án đầu tư XDCT 07/10/2023 Chương 1: Tổng quan quản lý dự án đầu tư XDCT • CÁC KHÁI NIỆM QUẢN LÝ Quản lý việc đạt mục tiêu đặt thơng qua nỗ lực người khác •Tại lại phải quản lý: Con người hành động riêng rẽ mà cần phối hợp nỗ lực cá nhân hướng tới mục tiêu chung Chính từ phân cơng chun mơn hóa, hợp tác lao động làm xuất dạng lao động đặc biệt lao động quản lý “một nghệ sỹ vĩ cầm tự điều khiển mình, cịn dàn nhạc cần có nhạc trưởng” Trong hoạt động tổ chức có yếu tố tạo kết quả, nhân lực, tài lực, vật lực, thông tin Quản lý phối hợp tất nguồn lực tổ chức thành chỉnh thể, tạo nên tính trồi (sức mạnh - hiệu quả) để thực mục tiêu tổ chức với hiệu cao 13 Chương 1: Tổng quan quản lý dự án đầu tư XDCT • CÁC KHÁI NIỆM QUẢN LÝ Chức quản lý: Lập kế hoạch: trình thiết lập mục tiêu phương thức hành động thích hợp để đạt mục tiêu Tổ chức: trình xây dựng đảm bảo hình thái cấu định để đạt mục tiêu Điều hành trình phối hợp thúc đẩy thành viên làm việc cách tốt lợi ích tổ chức Kiểm tra trình giám sát chấn chỉnh hoạt động để đảm bảo thực theo kế hoạch 14 Bộ môn DA&QLDA Quản lý dự án đầu tư XDCT 07/10/2023 Chương 1: Tổng quan quản lý dự án đầu tư XDCT • CÁC KHÁI NIỆM QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DNG Quản lý dự án xây dựng trình lập kế hoạch, điều phối thời gian, nguồn lực giám sát trình phát triển dự án nhằm đảm bảo cho công trình dự án hoàn thành thời hạn; phạm vi ngân sách đợc duyệt; đạt đợc yêu cầu đà định kỹ thuật, chất lợng; đảm bảo an toàn lao động, bảo vệ môi trờng phơng pháp điều kiện tốt cho phÐp 15 Chương 1: Tổng quan quản lý dự án đầu tư XDCT • Các mục tiêu chủ thể tham gia dự án đầu tư xây dựng cơng trình 16 Bộ mơn DA&QLDA Quản lý dự án đầu tư XDCT 07/10/2023 Chương 1: Tổng quan quản lý dự án đầu tư XDCT • Các mục tiêu chủ thể tham gia dự án đầu tư xây dựng cơng trình 17 Chương 1: Tổng quan quản lý dự án đầu tư XDCT • Quản lý thi công xây dựng quản lý chất lượng xây dựng, quản lý tiến độ xây dựng, quản lý khối lượng thi cơng xây dựng cơng trình, Quản lý chi phí (giá thành) quản lý an toàn lao động công trường xây dựng, quản lý môi trường xây dựng 18 Bộ môn DA&QLDA Quản lý dự án đầu tư XDCT 07/10/2023 Chương 1: Tổng quan quản lý dự án đầu tư XDCT • Trình tự, thủ tục lập thực dự án ĐTXDCT Chuẩn bị đầu tư • Ý tưởng đầu tư • Nghiên cứu lập dự án • Lập, phân tích dự án • Phê duyệt, chủ trương, định đầu tư • Quảng bá cho dự án Thực đầu tư Kết thúc đầu tư • Khảo sát XD • Thiết kế XDCT • Giao nhận đất • Lựa chọn nhà thầu • Triển khai thi công • Cung cấp lắp đặt thiết bị • Kết thúc xây dựng • Quyết tốn vốn đầu tư • Vận hành khai thác cơng trình • Bảo hành, bảo trì cơng trình 19 Chương 1: Tổng quan quản lý dự án đầu tư XDCT • Lập dự án ĐTXDCT Nội dung dự án đầu tư XDCT Thuyết minh chung dự án 1- Giới thiệu chung dự án 2- Căn xác định cần thiết phải đầu tư dự án 3- Phân tích kỹ thuật 4- Phân tích tài chính, kinh tế xã hội 5- Đánh giá tác động môi trường Thiết kế sở 1- Thuyết minh chung thiết kế sở 2- Bản vẽ 20 Bộ môn DA&QLDA 10 Quản lý dự án đầu tư XDCT 07/10/2023 Chương 4: Quản lý chi phí xây dựng • Nội dung cơng tác quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng cơng trình Quản lý chi phí bao gồm nội dung sau: o Dự tốn chi phí o Lập kế hoạch phân bổ ngân sách o Kiểm soát chi phí Quy trình quản lý chi phí Dự tốn chi phí Kế hoạch phân bổ ngân sách Kiểm sốt chi phí 75 Chương 4: Quản lý chi phí xây dựng • Phương pháp dự tốn chi phí Đầu vào Bản vẽ thiết kế Phương pháp/ công cụ Bảng khối lượng (WBS) Dựa vào vẽ thiết kế định mức Định mức kinh tế – kỹ thuật Dựa vào tiêu công suất lực khai thác Độ dài thời gian xây dựng Giá yếu tố đầu vào Số liệu thống kê Đầu Dự toán Dựa vào dự án tương tự Dựa vào mơ hình tốn học Phần mềm dự tốn Rủi ro 76 Hình 1-3: Q trình dự tốn Bộ mơn DA&QLDA 38 Quản lý dự án đầu tư XDCT 07/10/2023 Chương 4: Quản lý chi phí xây dựng • Phương pháp lập kế hoạch phân bổ ngân sách Đầu vào Dự toán Bảng khối lượng (WBS) Đầu Phương pháp/ công cụ Kế hoạch phân bổ ngân sách Đường giới hạn chi phí Phần mềm máy tính Tiến độ xây dựng Khả huy động nguồn lực 77 Chương 4: Quản lý chi phí xây dựng • Lập kế hoạch phân bổ ngân sách Đầu ra: Đường giới hạn chi phí - Kế hoạch phân bổ ngân sách dạng bảng - Đường giới hạn chi phí 500 400 Chi phí + Đường giới hạn chi phí tích luỹ - đường cong chữ S 600 300 200 + Đường giới hạn chi phí dạng cột 100 10 Giai đoạn 78 Bộ môn DA&QLDA 39 Quản lý dự án đầu tư XDCT 07/10/2023 Chương 4: Quản lý chi phí xây dựng • Kiểm sốt chi phí Kiểm sốt chi phí xây dựng cịn hiểu điều khiển việc hình thành chi phí, giá xây dựng cơng trình cho khơng phá vỡ hạn mức xác định giai đoạn • Sự cần thiết kiểm sốt chi phí do: – Tình trạng cơng trình xây dựng thường xun phải điều chỉnh tổng mức đầu tư, dự toán phát sinh chi phí q trình thực cịn diễn phổ biến, đặc biệt cơng trình sử dụng vốn nhà nước – Yêu cầu chủ đầu tư mục tiêu hiệu đầu tư – Yêu tố môi trường thay đổi nhanh: công nghệ, giá cả,… – Các nguyên nhân khác: tham gia nhiều chủ thể, tiêu cực,… 79 Chương 4: Quản lý chi phí xây dựng • Các giai đoạn kiểm sốt chi phí Kiểm sốt chi phí dự án thực theo hai giai đoạn kiểm soát giai đoạn trước xây dựng kiểm soát giai đoạn thực xây dựng, bao gồm: Kiểm soát chi phí giai đoạn trước xây dựng: Kiểm soát tổng mức đầu tư, kiểm soát kế hoạch chi phí sơ Kiểm sốt dự tốn, tổng dự tốn cơng trình Kiểm sốt chi phí giai đoạn đấu thầu Kiểm sốt chi phí giai đoạn thực hiện: Kiểm soát việc toán giá ký hợp đồng Kiểm sốt chi phí tốn vốn đầu tư xây dựng cơng trình 80 Bộ mơn DA&QLDA 40 Quản lý dự án đầu tư XDCT 07/10/2023 Chương 4: Quản lý chi phí xây dựng • Kiểm soỏt chi phớ Kiểm tra tính đắn, hợp lý Dự toán chi phí Kế hoạch chi phí Theo dõi tình hình thực chi phí Lập báo cáo Phát sai lệch Quản lý thay đổi chi phí Nội dung kiĨm so¸t chi phÝ Dù b¸o chi phÝ thùc Ngăn chặn định sai lầm Báo cáo Tập hợp đầy đủ, xác Biên thay đổi chi phí Trách nhiệm quyền hạn bên Thông tin cho bên liên quan 81 Chng 4: Qun lý chi phí xây dựng • Phương pháp kiểm sốt chi phí Đầu vào Đường giới hạn chi phí Báo cáo thực Phương pháp/ công cụ Hệ thống kiểm sốt thay đổi chi phí Đầu Dự tốn chi phí điều chỉnh Yêu cầu thay đổi Hệ thống kiểm sốt tốn chi phí Cập nhật kế hoạch chi phí Kế hoạch ngân sách Hệ thống giá trị thu Ước tính dự tốn hồn thành Phần mềm kiểm soát Quyết toán Số liệu thống kê Bảng biểu tính tốn Bài học kinh nghiệm Rủi ro Văn pháp luật 82 Bộ môn DA&QLDA 41 Quản lý dự án đầu tư XDCT 07/10/2023 Chương 4: Quản lý chi phí xây dựng • Hệ thống kiểm sốt tốn chi phí Thanh tốn chi phí xây dựng cơng trình thực sở: Đơn giá toán Khối lượng thực Phương thức toán theo hợp đồng Các phương thức toán: o Thanh tốn theo giá trọn gói (giá khốn gọn) o Thanh toán theo đơn giá cố định o Thanh toán theo giá điều chỉnh 83 Chương 4: Quản lý chi phí xây dựng • Hệ thống giá trị thu PHƯƠNG PHÁP KIỂM SỐT CHI PHÍ TRUYỀN THỐNG ACWP (Actual Cost of Work Performed) BCWS (Budgeted Cost of Work Scheduled) Là chi phí theo ngân sách công tác đợc lập tiến độ BCWS = Đơn giá KH x Khối lợng KH = giá dự toán công việc theo kế hoạch Chi phí thực tế công tác đợc thực ACWP = Đơn giá TT x Khối lợng TT = giá trị thực tế bỏ Chênh lÖch chi phÝ – CV1 (Cost Variance) CV1 = BCWS- ACWP CV1 > Chi tiªu chËm ngan sach Bộ mụn DA&QLDA CV1 = Chi tiêu ngan sach CV1 < 84 Chi tiêu vợt ngan sach 42 Quản lý dự án đầu tư XDCT 07/10/2023 Chương 4: Quản lý chi phí xây dựng • Hệ thống giá trị thu • BCWP - (Budgeted Cost of Work Performed): Chi phí theo ngân sách cơng việc hồn thành thực tế tính đến thời điểm báo cáo Giá trị thu = BCWP = Đơn giá KH x Khối lượng TT ACWP BCWS BCWP Chªnh lƯch tiÕn ®é SV = BCWP - BCWS ChØ sè tiÕn ®é SI = BCWP/ BCWS Chªnh lƯch chi phÝ CV2 = BCWP – ACWP ChØ sè chi phÝ CI = BCWP/ ACWP CV2 >0 CV2=0 CV20 SV =0 SV