Pháp luật thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai từ thực tế tại tòa án nhân dân huyện yên mỹ tỉnh hưng yên

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC MÓ HÀ NÔI LUẬN VẢN THẠC SỸ CHUYỀN NGÀNH: LUẬT KINH TÉ Thư viện Trường Đại học Mở Hà Nội PHÁP LUẬT THỦ TỤC GIẢI QUYẾT TRANH CHÁP ĐÁT ĐAI TÙ THỤC TÉ TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN YÊN MỸ TỈNH HƯNG YÊN HỌ VÀ TÊN TÁC GIẢ LUẬN VĂN PHẠM THANH HOÀNG HÀ NỘI- 2023 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRỮỜNG ĐẠI HỌC MÒ HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SỸ PHÁP LUẬT THỦ TỤC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI TÙ THỤC TẾ TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN YÊN MỸ rhư víẹn ỊựơnktoJiQikMa Ha Nọĩ TỈNH HUNG YÊN HỌ VÀ TÊN TÁC GIẢ LUẬN VĂN PHẠM THANH HỒNG CHUN NGÀNH: LUẬT KINH TẾ MÀ SỐ:838.0107 NGI HUÓNG DẢN KHOA HỌC TS.NGUYẺN VĂN LUẬT HÀ NỘI - 2023 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu khoa học độc lập cùa riêng tôi, hướng dan TS Nguyễn Văn Luật Các kết quà nêu Luận văn chưa công bố cơng trình khác Các so liệu luận văn trung thực, có nguồn gốc rõ ràng, trích dân theo quy định Tơi xin chịu trách nhiệm vể tính chinh xác trung thực Luận văn Hà Nội, ngày thảng năm 2023 học M^pM^UẬN Văn XÁC HƯỚNG DẲN TS Nguyễn Văn Luật Phạm Thanh Hoàng DANH MỤC CHỮ VIẾT TẤT BLDS: Bộ luật Dân BLTTDS: Bộ luật Tố tụng dân LĐĐ: Luật Đất đai TAND: Tòa án nhân dân TCĐĐ: Tranh chấp đất đai UBND: Uỷ ban nhân dân XHCN: Xã hội nghĩa HN&GĐ: Hôn nhân gia đình Thư viện Trường Đại học Mở Hà Nội MỤC LỤC DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT MỚ ĐẦU Error! Bookmark notdefined Tính cap thiết cùa đề tài Error! Bookmark notdefined Tinh hình nghiên cứu đềtài Error! Bookmark notdefined Phạm vi nghiên cứu đề tài Error! Bookmark notdefined Mục đích đối tượng cúa việc nghiên cứu đề tài Error! Bookmark not defined Phương pháp luận phương pháp nghiên cứu đề tài Error! Bookmark not defined 5.1 Phương pháp luận Error! Bookmark not defined 5.2 Phương pháp nghiên cứu Error! Bookmark not defined Ý nghĩa lý luận ý nghĩa thực tiễn luận văn Error! Bookmark not defined 6.1 Ý nghĩa lý luận Error! Bookmark not defined 6.2 Ý nghĩa thực tiễn ) „ ■; , Error! Bookmark not defined Tniirỵĩẹn l iirong Đặi IISCMO'Npi ‘, Kêt câu cùa luận vãn Error! Bookmark not defined CHƯƠNG MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ PHÁP LUẬT THÚ TỤC QUYẾT TRANH CHÂP ĐÁT ĐAI Error! Bookmark not defined 1.1 Khái niệm VC pháp luật thủ tục Error! Bookmark not defined 1.2 Đặc điếm pháp luật thủ tục Error! Bookmark not defined 1.3 Khái niệm ve pháp luật thù tục giải tranh chấp đất đai Error! Bookmark not defined 1.4 Khái quát chung pháp luật thủ tục giải tranh chấp đất đai Tòa án nhân dân Error! Bookmark not defined Căn pháp luật giãi tranh chấp đất đai [32]: Error! Bookmark not defined TIẾU KẾT CHƯƠNG Error! Bookmark not defined CHƯƠNG THỦ TỤC GIÁI QUYẾT TRANH CHẤP ĐÁT ĐAI TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN THEO PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH Error! Bookmark not defined 2.1 Chế độ xét xử hai cấp Error! Bookmark not defined 2.2 Trình tự khời kiện Tịa án Error! Bookmark not defined 2.3 Thủ tục Tòa án thụ lý vụ việc tranh chấp đất đai Error! Bookmark not defined 2.4 Trinh tự, thú tục xét xử sơ thấm tranh chấp đất đai.Error! Bookmark not defined TIÊU KÉT CHƯƠNG Error! Bookmark not defined CHƯƠNG 3.THỰC TIẺN ÁP DỰNG PHÁP LUẬT THỦ TỤC GIÁ1 QUYÉT TRANH CHẤP ĐẦT ĐAI TẠITồA ÁNNHÂN DÂNHUYỆN yên mỹ, tính HƯNG YÊN Error! Bookmark not defined 3.1 Thực tiễn áp dụng Thú tục khởi kiện án .Error! Bookmark not defined 3.2 Thực tiễn áp dụng thủ tục cùa án huyện Yen Mỹ, tinh Hưng Yên thụ lý vụ việc tranh chấp đất đai Error! Bookmark not defined 3.3 Thực tiễn thi hành trình tự, thù tục xét xử sơ thấm tranh chấp đất đai tạiToà án huyện Yên Mỹ tinh Hưng Yên Error! Bookmark not defined 3.4 Đánh giá Error! Bookmark not defined 3.4.1 Những kết đạt công tác thi hành pháp luật thú tục giải tranh chấp đất đai Tòa án huyện Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yen Error! Bookmark not defined 3.5 Kiến nghị Error! Bookmark not defined TIẾU KÉT CHƯƠNG Error! Bookmark not defined KẾT LUẬN Error! Bookmark not defined " Tniivien IrircmgĐãi hộc Mơ Ha INCH “ , DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Error! Bookmark not defined *' A CÁC VĂN BẢN CỦA ĐẢNG Error! Bookmark not defined B CÁC CƠNG TRÌNH NGHIÊN CÚU KHOA HỌC Error! Bookmark not defined c GIÁO TRÌNH Error! Bookmark not defined D VĂN BẢN PHÁP LUẬT Error! Bookmark not defined MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Tác giả chọn đề tài “ Pháp luật thú tục tranh chấp đất đai từ thực tiễn tòa án nhân dân huyện Yên Mỹ tình hưng Yên” làm luận văn vi hai lí là: Một là, tranh chấp đất đai nước ta nói chung, huyện Yên Mỹ tĩnh Hưng Yên nói riêng xãy nhiều, giải phức tạp nội dung tranh chấp thủ tục giái tranh chấp Thực tiền giãi tranh chấp đất đai tòa án nhân dân huyện Yên Mỹ, tinh Hưng Yên vướng mac việc áp dụng thú tục, ảnh hưởng nhiều đến hiệu hiệu lực giài tranh chấp Hai là, vấn đề pháp luật thủ tục giải tranh chấp đất đai từ thực tiễn tòa án nhân dân huyện Yên Mỹ tinh Hưng Yên chưa nghiên cứu Tác giả làm công tác thực tiền liên quan trực tiếp nhiều đến vấn đề thú tục giải tranh chấp đất đai Do việc nghiên cứu kỹ đề tài luận vãn có ý nghĩa thiết thực tới cơng việc chuyên môn tác giá nhàm phục vụ tốt cơng tác thực tiền huyện; góp phần vào việc hoàn thiện pháp luật thủ tục giải tranh chấp đất đai bang án nhân dàn _2 MĐại học Mở Hà Nội Tình hình nghiên cứu đê tài Tranh chấp đất đai mối quan tâm chung toàn xã hội Trong bối cãnhtranh chấp đất đai giái ngày phức tạp, khó khăn, kéo dài, tồn đọng, thiếu thống chặt chẽ, việc giải tranh chấp đất đai nhiều phạm vi, nhiều góc độ vànhiều khía cạnh khác Hiện nay, có nhiều cơng trình nghiên cứu báo liên quan đến giá tranh chấp đất đai, với nhiều phương pháp mục đích nghiên cứu khác nhau, tùy theo tình hình mà dần đến nhiềuvà kết qvà góc nhìn nghiên cứu khác Liên quan đến chủ đề này, có nhiều cơng trình nghiên cứu báo xuất bàn “Lý luận thực tiễn nâng cao hiệu giải tranh chấp quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân” "Tranh chấp đất đai giải tranh chấp đất đai đất nước tôi", Ma Thị Tú Oanh Luận án Tiến sĩ luật (2013), “Tranh chấp đất đai Tịa án quận Hà Đơng giải quyết”, Trường Trung cấp Luật Hà Nội Trần Thị Thơ Hà Luận văn thạc sĩ (2013); Tòa án nhân dân tối cao Cơng báo số 06/2014, Tịa án nhân dân tối cao Tịa án nhân dân có thâm quyền giãi tranh chấp đất đai Tòa án nhân dân Đặng Thị Phượng theo quy định Luật đất đai năm 2013 Nguyễn Quang Tuyến Nguyền Vĩnh Diện Một số quan điếm thu tục giải tranh chấp đất đai theo Luật Đất đai 2013, Đặc san so 11/2014 Tạp chí Dân chủ Pháp luật cúa Bộ Tư pháp, Luật tố tụng giải tranh chấp đất đai thơng qua Tịa án nhân dân, Trần Nguyệt Ánh Luận văn Thạc sĩ Luật, Trường Luật Hà Nội (2015); Hòa giải tranh chấp đất đai - Nội dung quan trọng Luật tố tụng giải tranh chap đất đai, Trường Luật Hà Nội Tác giã Khống Thị Chanh (2015) Luận văn sau đại học thấm quyền thú tục giải tranh chấp Tranh chấp đất đai quan hành tác giá Lưu Quốc Thái đăng Tạp chí Khoa học pháp lý số 05/2015 Trường Luật Thành phố Hồ Chí Minh, Nguyền Quang Tuyến Nguyền Vĩnh Diện So sánh đối chiếu Luật Đất đai 2013 Luật Đất đai 2003 thú tục giái tranh chấp đất đai, đăng Tạp chí Tịa án nhân dân số 24/2015, Tòa án nhân dân tối cao; Sự bất cập hòa giải sớ Giái Tranh chấp Đất đai theo Luật Đất đai, 2013, Đồ Thị Hằng, Tạp chí Thanh tra số 05/2016, Thanh tra Chính phủ; Ngưầỉ to VặnglhanPpìiỖ Ễo^ènì^ỉin^vầ tíiực tiến Luật Giải Tranh chấp Đất đai Tòa án Nhân dân Huyện Binh Thà, Thành phố, cùa Đinh Thị Thanh Thảo Luận văn Cử nhân (2016), Trường Trung cấp Luật Hà Nội; Tòa án nhân dân tỉnh Sơn La thụ lý tranh chấp đất đai theo thủ tục dân thực tiễn áp dụng, tác giả Nguyễn Cao Sơn Luận văn LLM (2018), Trường Đại học Luật Hồ Chí Minh, Bộ Nội vụ; Cơ quan quán lý hành giải tranh chấp đất đai khiếu nại đất đai, Nguyễn Quang Tuyến Nguyễn Hữu Phước, Tạp chí Luật học số 02/2017, Trường Luật Hà Nội; khám phá vai trị tịa án quyền địa phương giải quan hệ tranh chap đất đai, tác già Dương Văn Bỉnh (2018), Bán tin Tòa án nhân dân số 22, Tòa án nhân dân tối cao; Thú tục giái tranh chấp đất đai Luật thực hành Tịa án nhân dân tình Lạng Sơn, tác giã luận án LLM cùa Hoàng Hài Đoàn (2018), Trường Luật Hà Nội;Các loại tranh chấp đất đai phổ biến nay, số chuyên đề 02/2017, Tạp chí Dân chù Pháp luật Bộ Tư pháp; Luật Thực hành Hòa giài tranh chấp đất đai quận Long Biên, tác giả Nguyễn Thị Hang (2017), Trường Luật Hà Nội Tuy nhiên, vấn đề tranh chấp đất đai Tòa án giải vần chưa nghiên cứu kỹ lưỡng từ quan điểm thực tiễn thông qua việc giải tranh chấp đất đai Tòa án nhân dân địa phương Vì vậy, đề tài “Luật tố tụng giải tranh chấp đất đai Tòa án nhân dân huyện Yên Mỹ, tinh Hưng Yên” công trinh nghiên cứu toàn diện lý luận thực tiễn pháp luật sờ kế thừa tiếp nối, gắn kết kết nghiên cứu trước Các quy định cúa Luật Tranh chấp Đất đai Giài Tranh chấp Đất đai nhằm cung cấp giái pháp hữu hiệu cho Tòa án việc giãi tranh chấp đất đai Các hạng mục chung, đặc biệt huyện Yên Mỹ cùa tình Hưng Yên Phạmvinghiêncứuđềtài - Phạm vi nghiên cứu bao gồm vấn đề sau: - Nghiên cứu vấn đề lý luận tranh chấp đất đai thủ tục giái tranh chấp đất đai - Thù tục giải tranh chấp đất đai tòa án nhân dân theo quy định pháp luật viênpháp ,TrjLr01T&* —Tòa „ - Thực tiên áp dụng luật vê Dai thú tụchac giải Mồ quyêtHà tranhNôi chap đât đaittại án nhân dân huyện n Mỹ thuộc tình Hưng n Mụcđíchvà đốitưọngcủaviệcnghiêncứuđềtài Mục đích: - Giúp làm rõ số vấn dề lý luận pháp lý liên quan đến thủ tục giải tranh chấp đất đai cùa Tòa án nhân dân Việt Nam; - Đánh giá thực trạng pháp luật thủ tục giái tranh chấp đất đai thực tế cùa Tòa án nhân dân huyện Yên Mỳ, tỉnh Hưng Yên - Đưa ý kiến việc nâng cao hiệu áp dụng pháp luật thực thi pháp luật thũ tục giải tranh chấp đất đai Tòa án huyện huyện Yên Mỹ thuộc tinh Hưng Yên vấn đề Đối tượng cùa việc nghiên cứu: - Pháp luật Việt Nam quy định thú tục giải tranh chấp đất đai cùa Tòa án nhân dân; - Tranh chấp đất đai Tòa án nhân dân huyện Yên Mỹ, tinh Hưng Yên giái quyết; - Hoạt động tố tụng giãi tranh chấp đất đai cùa Tòa án nhân dân huyện Yên Mỹ, tình Hưng Yên Phuong pháp luận phưong pháp nghiên cứu đề tài ỉ Phương pháp luận Trên sở chủ nghĩa vật biện chứng chủ nghĩa vật lịch sử, sử dụng phương pháp luận nghiên cứu pháp luật phố thông Việt Nam, tác giã đưa quan diêm, trương, sách xây dựng phát triển kinh tế nhiều thành phần chế thị trường Đãng Nhà nước ta Đây phương pháp khoa học sử dụng xuyên suốt báo nham đánh giá cách khách quan thực trạng cùa hệ thống pháp luật thực tiễn thi hành pháp luật thủ tục giãi tranh chấp đất đai cùa Tòa án huyện Yên Mỹ, tĩnh Hưng Yên 5.2 Phương pháp nghiên cứu Đe giãi nhiệm vụ nghiên cứu bàn đề xuất báo, báo áp dụng phương pháp nghiên cứu sau: '7 ^álThứ JnjOTiLĐai liQC.Ma Hà Nôi ra, _ - Cách tiêp cận phân tích, cách tiêp cận tồn diện sử dụng Chương 1, van đề lý luận pháp lý trinh giãi tranh chấp đất đai Tòa án Việt Nam - Chương sử dụng luật học so sánh, phương pháp thống kê phương pháp luận giải việc nghiên cứu, đánh giá thực trạng pháp lý thù tục giãi tranh chấp đất đai cùa Tòa án nhân dân huyện Yên Mỹ, tĩnh Hưng Yên - Chương thứ ba sừ dụng phương pháp quy nạp đế đưa hướng dẫn giài pháp hoàn thiện pháp luật, nâng cao hiệu quà thực thi pháp luật cúa thú tục giải tranh chấp đất đai Tòa án huyện Yên Mỹ, tinh Hưng Yên Ý nghĩa lý luận ý nghĩa thực tiễn cua luận văn 6.1 Ỷ nghĩa lý luận Bài luận văn tiếp tục làm rõ số khía cạnh lý luận pháp lý trinh giải tranh chấp đất đai Tòa án Việt Nam 6.2 Ỷ nghĩa thực tiễn Bài báo hạn chế, khiếm khuyết pháp luật công tác thực thi cho ràng phần đất tranh chấp cụ Trần Thị Tươi ơng Dương Văn Tinh, diện tích 72,60m2 Phan đất tương ứng với giá trị công trinh quàn lý đất đai cúa bà Lý Thị Niên, gia đình bà Lý Thị Niên buộc phải tốn cho ngun đơn giá trị phần đất có diện tích 568,19 m2, điều không đàm bào quyền lợi cho bôn Di săn cùa cụ Tran Thị Tươi Dương Văn Tinh gi? Còn lại đất? Bao nhiêu đất chuyền nhượng từ Trần Thị Nhung (con gái bà Lý Thị Niên)? Phần lại đen từ đâu? Những giả thiết đòi đất nguyên đơn đúng, nỗ lực quàn lý đất đai kết quà đầu tư bà Lý Thị Niên, người làm tăng giá trị đất theo quy định cùa pháp luật cần phải xem xét Vướng mắc việc giải tranh chấp tặng cho sử dụng đất: Thực tiền giải tranh chấp chuyển nhượng quyền sử dụng đất vơ khó khăn phức tạp Người dân chưa hiếu rõ trình tự, thủ tục chuyến nhượng quyền sử dụng đất, nên chừng quy định sau áp dụng vào định cùa tòa án, tranh chấp, mối quan hệ gia ' , Thư yicn Truoim Đai hocJVỊợ Ha Nội ‘ đỉnh, hành VI giao dịch thường lý tưởng Sự việc thực tê mà tơi gặp phải tranh chấp gia đình chồng với dâu, re rể Khi xây nhà, cha mẹ cho đất để làm nhà riêng, họ chi giải thích miệng khơng giải thích Trong tranh chấp ly cúa cái, việc xác định q quà vần van đề nan giải khó khăn Trên thực tế, việc đánh giá ý kiến chứng Thẩm phán Tòa án cấp việc giải tranh chấp dẫn đến định trái ngược khó thu thập đồng thời Tặng cho quyền sử dụng đất thỏa thuận bên tặng bên tặng, bên tặng cho chuyền nhượng quyền sứ dụng đất có diện tích với đất tặng cho giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng tặng cho Việc chuyên nhượng quyền sừ dụng đất phái vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng chứng thực đăng ký với ủy ban nhân dân thị trấn (huyện) nơi có đất Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực kế từ ngày đăng ký với quan quản lý nhà nước đất đai 57 Tặng cho quyền sử dụng đất liên quan đến nhiều luật khác, sau: Bộ luật Dân sự: Bộ luật Dân 2015 (được Ọuốc hội thông qua ngày 24/11/2015 có hiệu lực từ ngày 01/01/2017) quy định đất đai nói chung, đất nói riêng tài sàn Điều 105 khoản Bộ luật Dân năm 2015 quy định: "Tài sán bao gồm bất động sản động " Điều 107 Bộ luật Dân 2015 quy định bất động sản bao gồm: "a) đất" "b) cơng trình xây dựng gan liền với đất" giá trị chung quyền sử dụng đất, có giá trị quyền sử dụng đất ở, Điều khoản 20 Luật Đất đai 2013 giải thích sau: "Giá trị quyền sử dụng đất giá trị bang tiền đon vị diện tích A diện tích đất định " Vì vậy, tặng cho quyền sứ dụng đất nói chung, đặc biệt tặng cho quyền sử dụng đất hiếu tặng cho tài sản Bộ luật Dân 2015 quy định việc tặng cho động sán Khoản Điều 495 Bộ luật Dân năm 2015 quy định: “Việc tặng cho bất động sản phải lập Jlw vien-TriianizDaih0cTMo;Ha,NQL, * I, thành văn ban chí sau công chứng, chứng thực, đăng ký đăng ký quyền sở hữu” Theo Luật Nhà ở, Nhà nước có trách nhiệm hình thành quỹ đất thơng qua việc thấm tra, phê duyệt quy hoạch tổng thể, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, quy hoạch khu chức năng, quy hoạch xây dựng nông nghiệp Điều 42 (1) cùa Luật Nhà năm 2014 quy định yêu cầu xây dựng nhà cho gia đình cá nhân thị sau: “1 Phải có quyền sừ dụng đất hợp pháp có nhà cải tạo, xây dựng lại theo quy định Luật Xây dựng Điều 44 Luật Nhà năm 2014 quy định đất xây dựng nhà cho hộ lao động sau: “1) Đất hợp pháp hộ gia đình tự doanh thuê, mượn tổ chức, hộ gia đỉnh, cá nhân khác đế xây dựng nhà 2) Nhà nước bồi thường đất thu hồi đất theo quy định cùa pháp luật " Theo quy định Luật Nhà năm 2014 đất hợp pháp cá nhân, 58 gia đình nơng thơn, thị, trường hợp quy định Điều 44 cùa Luật Nhà sir dụng nhà làm đất xây dựng 2014 trích dẫn Luật thuế thu nhập cá nhân: Quốc hội thơng qua ngày 21/11/2007 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2009 Điều Luật thuế thu nhập cá nhân quy định: “Thu nhập chịu thuế sau: Thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân thu nhập miễn thuế quy định Điều cúa luật bao gồm khoán thu nhập sau:” Điều 4, khoăn Luật thuế thu nhập cá nhân quy định khoán thu nhập sau miễn thuế thu nhập: Thừa kế thu nhập cá nhân, tặng cho tài sản vợ với chồng, bố mẹ đẻ với đè, bo mẹ nuôi với nuôi, bố mẹ chồng, dâu, bố mẹ chồng, rể, ông bà nội, ngoại, ông bà nội, ông bà ngoại, anh chị cm ruột Giài tranh chap quyền sừ dụng đất Trong trinh quàn lý, sử dụng đất khơng tránh khỏi việc hàng xóm cơi nới nhà, chiếm đất, xây dựng cơng trình kiên cố đất cùa bên kia, dẫn đến mâu thuẫn thực tê Tranh chap phô biên Đại học Mở Hà Nội Nghĩa là, Tòa án giãi tranh chấp bên tranh chấp việc nối lại quyền sử dụng đất phát sinh vấn đồ sau: - Nghĩa là, Tòa án giải tranh chấp bên tranh chấp việc nối lại quyền sứ dụng đất phát sinh vấn đề sau: - Trong q trình giải quyết, tịa án cần thu thập liệu sổ địa chính, sổ địa chính, bán đồ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ trạng đất tài liệu giải khác Việc xác định quyền sử dụng đất, định cắm mốc giới, thực tế sử dụng đất, lịch sử sừ dụng đất, tài liệu, chứng sớ đế xác định quyền sử dụng đất Đảm báo hai bên không xâm phạm đất Tuy nhiên, nhiều trường hợp, tịa án khơng trọng đến việc thu thập, xác minh điểm nêu dẫn đến sai sót q trình giái vụ án, ảnh hưởng đến quyền lợi ích hợp pháp cùa bên - Tòa xét thấy đất lấn chiếm bên lấn chiếm lại xây nhà kiên cố Nếu phá bỏ nhà sập, ngơi nhà san sát tòa án tuyên bố phá dỡ (trong 59 số trường hợp, có đập, dờ tường 0,5cm đến 15cm ) dẫn đến không thi hành án Ví dụ: ngày 23, 29 tháng 10 ngày 16 tháng 11 năm 2018, trụ sở Tòa án nhân dàn tinh Hưng Yên xét xử phúc thấm công khai vụ án thụ lý số: 10/2018/TLPT-DS ngày 03/10/2018 việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất” Do bán án dân sơ thấm số: 04/2018/DS-ST ngày 30/8/2018 Tòa án nhân dân huyện Yên Mỹ bị kháng cáo Theo Quyết định đưa xét xứ phúc thẩm số: 10/2018/QĐ-PT ngày 06/11/2018, Thông báo thời gian địa điểm tiếp tục phiên tòa ngày 23/11/2018, 11/12/2018 đương sự: - Nguyên đơn: ông Nguyên Văn Sinh, sinh năm 1953 bà Tràn Thị Thoa, sinh năm 1956; có địa chi cư trú: xã Tân Việt, huyện Yen Mỹ, tinh Hưng Yên (Vãn ủy quyền ngày 24/10/2017) Có mặt - Bị đơn: Anh Hồng Văn Sơn, sinh năm 1965 chị Dương Thị Hòa, sinh năm 1971; có địa chi cư trú: xã Tân Việt, huyện Yên Mỹ, tinh Hưng Yên „ , bao TJm v^n TraangDaihoc HLNpi J, chịr>Dương _ - KrNgười vệ qun lợi ích hợp pháp cuaMQ anh iHồng Vãnc Sơn, Thị Hòa: Bà Nguyễn Thị Thanh Mai bà Trần Thị Thơ Hịa - Luật sư Cơng ty Luật TNHH Điểm kết nối, thuộc Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội Có mặt - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: UBND xã Tân Việt, huyện Yên Mỹ, tinh Hưng Yên Người đại diện theo pháp luật: Òng Tran Đinh Thiện - chức vụ: Chù tịch UBND xã Tân Việt Người đại diện theo úy quyền: ông Đăng Văn Cứ - chức vụ: Phó tịch UBND xã Tân Việt (Văn bán ủy quyền ngày 17/11/2017) Có mặt - Người kháng cáo: Anh Hoàng Văn Sơn chị Dương Thị Hòa bị đơn vụ án Theo án sơ thấm, nguyên đơn ông Nguyên Văn Sinh trình bày: khoảng năm 1994 vợ chồng anh Sơn, chị Hòa xây dựng quán đất giáp cạnh đất cùa ơng ơng phát anh Sơn, chị Hịa xây dựng sang đất nhà ơng Do tinh cảm hàng xóm, ơng có nói u cầu khơng xây, nhiên anh Sơn, chị Hịa nói không xây nhà sang đất nhà ông mà xây đất mua UBND xã Tân 60 Việt Vì ông làm đơn đến UBND xã Tân Việt giải Quá trình giãi quyết, UBND xã Tân Việt xác định anh Sơn, chị Hòa UBND xã Tân Việt cho thuê 201112 đất ven đường liên thôn Tân Tùng xã từ năm 1993 20m2 đất giáp đất 362 tờ bàn đồ số 02 bàn đồ năm 1992 (Bàn đồ 924) UBND huyện Yên Mỹ giao cho ông quyền sử dụng Trong trinh sử dụng đất thuê, anh Sơn, chị Hòa sữ dụng lấn sang đất nhà ông 362 tờ bán đồ số 02 (bán đồ 924 xã Tân Việt); phía Tây giáp nhà ơng Phạm Bá Tồn, phía Đông giáp nhà ông Trần Văn Thành UBND xã Tân Việt yêu cầu anh Sơn, chị Hòa phài tháo dỡ quán het thời hạn cho thuê sử dụng lấn sang đất nhà ông anh Sơn, chị Hịa khơng chấp hành Tại án số: 11/2018/DS-PT v/v: Tranh chấp quyền sừ dụng đất tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất ngày 17/12/2018, tòa án nhàn dân tinh Hưng Yên căncứ Khoản 02 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sựquyết định sửa đối phan bàn án dân sơ thẩm số: 04/2018/DS-ST ngày 30/8/2018 cùa tòa án nhân dân huyện Yên Mỹ, tinh Hưng n Căn cáclỏioan t!>ỉều^ề,Síềm ằỹkhoan^0^ÌỂ>ieu^5, Điểm a, c, Khoản 01, Điều 39, Khoăn 01, Điều 147, Khoán 01, Điều 157, Khoán 01, Điều 165,Điều 227, Luật tố tụng dân ; Điếm c, Khoăn 01, Điều 688, BLDS năm 2015; Điều 405,Khoản 01, Điều 424, Điều 703, Điểm a, Khoản 01, Khoàn 02, Điều 713, BLDS năm2005; Điều 05, Khoản 02, Điều 8, Khoản 01, Điều 12, Khoản 03, Điều 210, Luật đất đai năm 2013; Khoản 02, Điều 74, Nghịđịnh số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính Phủ; Nghị số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 Uỷ ban thường vụ Quốc hội khóa 14 quy định mức thu, miền giảm, thu, nộp, quản lý sử dụng án phí lệ phí Tịa án Chấp nhận yêu cầu khởi kiện ông Nguyên Văn Sinh bà Trần Thị Thoa Buộc anh Hoàng Vãn Sơn chị Dương Thị Hịa phải tháo dờ tồn cơng trình xây dựng đất trá lại ông Nguyên Vãn Sinh bà Trần Thị Thoa 61 quyền sử dụng 53m2 đất thuộc đất số 362 tờ đồ số 02 Bản đồ 924 xã Tân Việt xã Tân Việt, huyện Yên Mỹ, tinh Hưng n; có vị trí: Phía Đơng giáp đất nhà bà Trần Thị Hường (Thành) sử dụng dài 7,06m2; phía Tây giáp đất nhà ơng Phạm Bá Tồn sử dụng dài 6,98m2; phía Bắc giáp diện tích đất cịn lại cùa 362 ơng Ngun Văn Sinh sử dụng dài 7,63m; phía Nam giáp đất lưu khơng đường Tân Tùng mà anh Hồng Văn Sơn chị Dương Thị Hòa sử dụng dài 7,50m Chấp nhận yêu cầu giải cùa UBND xã Tân Việt, huyện Yên Mỹ, tĩnh Hưng Yên Xác định Hợp đồng sử dụng đất quán ký ngày 08/6/1993 UBNĐ xã Tân Việt, huyện Yên Mỹ, tình Hưng Yên anh Hoàng Văn Sơn hết hiệu lực kể từ ngày 11/10/2013 Buộc anh Hoàng Văn Sơn chị Dương Thị Hịa phải trả lại 20m2 đất lưu khơngđường Tân Tùng thuộc địa phận xã Tân Việt, huyện Yên Mỹ, tình Hưng n có vị trí: phía Đơng giáp đất nhà bà Trần Thị Hường (Thành);phía Tây giáp đất nhà ơng Phạm Bá Tồn; phía Bắc đất số 362 tờ bàn đồ số Bản đồ 924 xã Tân Việt; phía Nam giáp đất lưu khơng đường Tân Tùng cho ƯBND xã TATân X74A* Việt, u.-.A-TyAvjenJjTrQ huyện Yên Mỹ, tinh Hưng’Qg YênĐại quánhoc lý Mở Hà Nội Buộc anh Hoàng Văn Sơn chị Dương Thị Hòa phải tháo dỡ tồn 17,1 m2 cơng trình xây dựng tống số 20m2 đất lưu không đường Tân Tùng thuộc địa phận xã Tân Việt, huyện Yên Mỹ, tinh Hưng Yên đế trả lại UBND xà Tân Việt, huyện Yên Mỹ, tĩnh Hưng n; có vị trí: phía Đơng giáp đất nhà bà Trần Thị Hường sứ dụng dài 2,3m; phía Tây giáp đất nhà ơng Phạm Bá Tồn sử dụng dài 2,58m; phía Bắc giáp phần đất 53m2 đất số 362 tờ đồ sổ Bản đồ 924 xã Tân Việt mà anh Hoàng Vãn Sơn chị Dương Thị Hịa phải trà lại ơng Nguyên Văn Sinh dài 7,1m Anh Hoàng Văn Sơn chị Dương Thị Hịa phải liên đới trả ơng Nguyên Vãn Sinh 7.322.000 đồng tiền chi phí xem xét thấm định chồ 1.600.000 đồng tiền chi phí định giá, tống cộng 8.922.000 đong Án phí dân sơ thẩm anh Hoàng Văn Sơn chị Dương Thị Hịa phải liên đới nộp 1.333.000 đồng án phí dân sơ thấm Án phí dân phúc thấm anh Sơn, chị Hịa khơng phái nộp Đối trừ số tiền 62 tạm ứng án phí phúc thấm 300.000 anh Sơn, chị Hòa nộp Chi cục thi hành án dân huyện Yên Mỹ theo Biên lại thu tiền tạm ứng án phí số AA/2015/0002316 ngày 07/9/2018, anh Sơn, chị Hịa cịn phải nộp 1.033.000đ Hồn trà UBND xã Tân Việt, huyện Yên Mỳ, tỉnh Hưng Yên 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí dân sơ thấm mà ông Đặng Văn Cử nộp Chi cục thi hành án dân huyện Yên Mỹ theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí số AA/2015/0001146 ngày 07/8/2018 Khó khăn việc giãi tranh chấp chia tài sàn chung vợ chồng ly hôn quyền sử dụng đất: Trên thực tế, ly khơng có mé, cấp bách cấp bách hết tý lệ ly hôn nước ta tương đoi cao so với giới Ly hôn bao gồm tranh chấp tài sản, đặc biệt tranh chấp phân chia tài sản chung quyền sử dụng đất Nếu tranh chấp xảy thường xuyên mà bên không cung cấp chứng tịa án khó xác định tài sán tài sán chung trước hôn nhân hay tài sản riêng Hoặc khó có the đánh giá cố gắng Các bên có tài liZL 1A L„ĩbUvhoc MỎJyà Nội, sản chung quyên sử dụng đât dân đen việc thâm phán trình hịa giải có ý kiến khác định hịa giãi khơng thống Theo quy định Luật Đất đai năm 2013 Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP, tranh chấp quyền sử dụng đất phải qua hòa giải UBND thị xã Tranh chấp đất đai vợ ly Chồng hủy bỏ quy trình hịa giãi bên trung gian? Ngồi ra, bàn vấn đề này, có nhiều quan điểm khác chi quan hệ ly hôn nên cho không cần giải đề nghị tòa án giải Một quan điềm khác phân biệt hai trường hợp (1) Khơng cần hịa giải vợ chồng tranh chấp quyền sừ dụng đất (2) Neu vợ chồng có tranh chấp với bên thứ ba phải giãi quyết.Ọuan diem cá nhân là: không cần đến ũy ban nhân dân để hịa giải, chi quan hệ ly hơn, ùy ban nhân dân ép máy tách hòa giài viên thi thù tục rắc rối phức tạp, việc hòa giải phức tạp phức tạp, trường hợp bị loại bó cách không cần thiết 5.Kiến nghị Luật đất đai lĩnh vực luật bao gồm nhiều vãn bán quy phạm pháp luật, 63 bao gồm nhiều lĩnh vực khác luật dân sự, luật xây dựng, luật nhà ờ, luật thương mại, luật đầu tư, luật giao dịch bất động sàn, V.V Tuy nhiên, hệ thong pháp luật thường xuyên rà soát, sửa đổi, bổ sung đế đáp ứng nhu cầu phát triển đất nước Tuy nhiên, trước pháp luật quốc gia thực áp dụng giải tranh chấp đất đai, quy định cùa pháp luật quốc gia phiến diện, thiếu đồng bộ, thống nhất, số nội dung chưa phù hợp cần sứa đồi, bồ sung Đe nâng cao hiệu quà Tòa án nhân dân việc giải tranh chấp quyền sứ dụng đất, pháp luật quốc gia có sửa đối sau đây: Cơng tác hịa giải cùa úy ban nhân dân cộng đồng Luật Đất đai năm 2003 gần Luật Đất đai năm 2013 mở rộng thấm quyền giãi tranh chấp đất đai Tòa án Theo quy định cùa “Luật Đất đai”, trước bên thực bước cùa thú tục giái tranh chấp đất đai, nhìn chung họ cần phái thơng qua thủ tục hịa giải cùa úy ban nhân dân thị trấn Tuy nhiên, có số mâu thuẫn, vướng mắc trình thực hòa giái cấp sớ cần quy định cụ thổ vấn đề * viện Trường ’.Ha.Noj; X nơi; có đât Thứ Zu* nhât Xhư bơ sung họp hòa Dai.hQC.MQ giải ủy ban nhân dân thị *trân tranh chấp tổ chức Neu câ hai bên vang mặt mà khơng có lý đáng ủy ban nhân dân thị trấn tiến hành hịa giãi Neu hịa giái khơng thành thi biên hòa giải tống đạt cho bên vắng mặt q trình hịa giải khơng cần chừ ký bên vang mặt Biên bân hòa giài sờ cho thủ tục giải tranh chấp đất đai trinh ủy ban nhân dân có thấm quyền giải ùy ban nhân dân huyện nơi có đất tranh chấp thành cơng việc phân xử, bên thay đối định không chấp nhận việc phân xừ thành cơng Nếu bên khơng thực thóa thuận cùa việc tiếp tục hịa giãi chi kéo dài thời gian giài vụ việc làm mat quyền lợi bên Trong trường hợp này, bên phải tiến hành tố tụng Tòa án có tham quyền ủy ban nhân dân đế giải tranh chấp đất đai Thứ hai nghiên cứu thủ tục chuyến tranh chấp quyền sử dụng đất tòa án Mặc dù Luật Đất đai 2013 mờ rộng thẩm quyền giài tranh chấp đất 64 đai tòa án, cần nghiên cứu thêm đế xác định thời điếm thích hợp để tất cà tranh chấp đất đai đưa trước tòa án Nhiệm vụ dựa kiện yêu cầu khách quan Bởi vì, tranh chấp đất đai Tòa án giải đảm bâo cho việc giãi tranh chấp quyền sử dụng đất khách quan, cơng bang, xác hon, nâng cao hiệu giải tranh chấp, đạt chuấn mực quốc tế Pháp luật hành nước quy định quyền phân lô bán thuộc úy ban nhân dân Người sử dụng đất, to chức, cá nhân Việc chuyến thấm quyền giải tranh chấp đất đai cho tòa án giâm áp lực cho CO' quan quyền đảm báo quan chức giải tranh chấp xác, khách quan Ngày nay, đất đai thuộc sở hữu cùa quan nhà nước thường đất bán chuyên trách, luật pháp vần chưa hiếu áp dụng cách đầy đủ Thứ ba sứa đổi pháp luật đẻ làm rô vai trò nhà nước quyền sớ hữu đất đai toàn dân Luật Đất đai năm 2013 cho phép đất đai thuộc sở hữu toàn dân nhà nước đại diện chủ sở hữu Nhà nước giao quyền chuyến nhượng, cho thuê, chuyến mục đích sử dụng, trả^lậyầẩi Ỉ30 hoang ckoTJpfean nổan Mn capckuyẹn ủy ban nhân dân cấp huyện nhân danh sở hữu Điều dẫn đến tình trạng lạm quyền chuyển nhượng, manh mún, cho thuê đất, thu hồi đất thường xuyên xảy tham nhũng, tiêu cực, chí bất mãn Do đó, nhà nước cần sửa đổi, bố sung quy định chế hiệu cùa quan nhà nước đế giám sát việc thực trách nhiệm cùa sở hữu đất Tăng cường công tác giao đất, chuyền nhượng đất, thẩm tra, đánh giá thu hồi đất giải vướng mắc đất đai Trung ương địa phương Thứ tư, tim hiểu xem chủ nợ có phép bán tài sản, bất động sản nắm giữ quyền sứ dụng đất hay không hết thời hạn sử dụng mà bên cho vay cầm cố không trà nợ Hiện nay, so lượng lớn vụ tranh chấp đất đai tòa án xét xử tranh chấp hợp đồng the chấp bất động sản tồ chức tín dụng Khi bên chấp khơng trá nợ thi tố chức tín dụng khơng có quyền tự thu hồi nợ mà phài có đơn yêu cầu Tịa án trả nợ Do tính chất thất thường bất hợp tác quan 65 bên chấp, việc giải tranh chấp đất đai thường phức tạp kéo dài, tín dụng phãi trải qua nhiều lớp giám sát kiện tụng, điều thường làm chậm phịng tín dụng thu tiền toán, xuyên qua Vi vậy, pháp luật đất đai có nên quy định tố chức, cá nhân có quyền tự nguyện mua bán tài sàn thuộc quyền sử dụng đất cùa phịng tín dụng mà khơng phái trả nợ chấp hay không? Thư viện Trường Đại học Mở Hà Nội 66 KÊT LUẬN Tinh Hưng Yên Trong năm gần q trình thị hóa mạnh mẽ kéo theo phát triển nhanh chóng thị trường bất động sàn Nhưng kéo theo tranh chấp đất đai khơng ngày nhiều mà phức tạp Vi vậy, việc giải tranh chấp đất đai, tịa án khơng ưu tiên hàng đầu cùa tĩnh Hinggan mà ưu tiên hàng đầu cúa nước Huyện Yên Mỹ khu vực nơng thuộc tinh Hưng n, Tịa án nhân dân huyện Yên Mỹ thường thụ lý giải số vụ tranh chấp đất đai Xung đột thường xảy nhiều giai đoạn quàn lý sử dụng đất, sách đất đai khác nên xung đột vùng thường phức tạp khó giải Vi vậy, khơng giải kịp thời, tranh chấp đất đai trở thành “điếm nóng” tiềm ấn nhiều nguy mat ổn định trị, an ninh trật tự xã hội địa phương, tác động xấu đến môi trường., Thương'TJai hoc Mở Hà Nội Tòa án nhân dân huyện Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yêntrong thời gian dài giải nhiều vụ tranh chấp quyền sử dụng đất, củng cố tính pháp lý chù nghĩa xã hội, giáo dục nhân dân tuân theo pháp luật, quyền lợi ích nhân dân bảo vệ, quyền lợi ích hợp pháp nhân dân bảo vệ Tuy nhiên, đạt kết Tòa án nhân dân huyện Yên Mỹ, tinh Hưng Yên bộc lộ số hạn chế, thiếu sót việc giãi tranh chap quyền sứ dụng đất Những hạn che, khiếm khuyết xuất phát từ nguyên nhân quan, nàng lực, trinh độ, chun mơn đội ngũ cán Tòa án, đặc biệt Thấm phán Có nguyên nhân chù quan dần đen hạn chế khiếm khuyết Đội ngũ cán Tòa án, Thấm phán hạn chế lực, trình độ, chun mơn Câu hịi cần thiết cho xung đột sử dụng đất Ngồi cịn có lý thực tế trị hệ thống luật pháp Luật đất đai thường sửa đối, bô sung nhiều thời điếm giai đoạn phát triển cùa đất nước Do đó, cán thực thi pháp luật khó nắm bắt học hởi, nhận thức cộng đồng việc tn thủ pháp luật cịn hạn chế Cơng tác quàn lý đất đai nhiều hạn chế 67 yếu, phối hợp quan hành pháp nhà nước chịu trách nhiệm đất đai tòa án chưa thực tạo điều kiện cho vai trị Điều ánh hưởng đến hiệu q hoạt động tư pháp giãi tranh chấp sứ dụng đất Hệ thống quy định sách đất đai cần tiếp tục rà soát, sửa đối, bố sung hoàn thiện để nâng cao hiệu quă giải tranh chấp đất đai Tố chức đào tạo, bồi dưỡng thường xuyên đề nâng cao kiến thức, kỹ Tòa án nhân dân Đồng thời, tăng cường tuyên truyền, giáo dục nâng cao ý thức tuân thù pháp luật đất đai cùa người dân Thư viện Trường Đại học Mở Hà Nội 68 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO A CÁC VĂN BẢN CỦAĐẢNG Đàng Cộng sàn Việt Nam (2001), Văn kiện Đại hội đại biếu tồn quốc lần thứ IX, Nhà xuất bàn Chính trị quốc gia, HàNội Đảng Cộng sản Việt Nam (2012), Nghị Hội nghị lần thứ sáu Ban Chấp hành Trung ương Đăng khóaXI,http://baodientu.chinhphu.vn Đảng Cộng sàn Việt Nam (2001), Văn kiện Đại hội đại biếu toàn quốc lan thứ IX, Nhà xuất Chính trị quốc gia, HàNội Đảng Cộng sản Việt Nam (2012), Nghị Hội nghị lan thứ sáu Ban Chấp hành Trung ương Đàng khóaXI,http://baodientu.chinhphu.vn B CÁC CƠNG TRÌNH NGHIÊN cứu KHOAHỌC Trần Văn Hà (2007), “Giải tranh chấp đất đai bàng đường án” Luận văn thạc sỹ luật học, Viện Nhà nước Phápluật Đặng Thị Phượng, Tạp chí Tịa án nhân dân số 06/2014, Tòa án nhân dân tối Tnự^ện Xrứợng Pạũhọệ 1^'Ha JVO1 Ă ", cao, “Thâm quyền giải tranh chấp đất đai Tòa án theo Luật Đất đai năm2013” Trần Thu Hạnh (2009), “Một số giải pháp nâng cao vị đội ngũ thẩm phán tố tụng hình đáp ứng yêu cầu cải cách tư pháp”, Tạp chí Luật học SỐ29/2009 Trần Quang Huy (2007), “Các đặc trưng pháp lý quyền sử dụng đất Việt Nam”, Tạp chí Nhà nước Pháp luật số 10/2007, tr.71-74 Nguyễn Quang Tuyến Nguyễn Vĩnh Diện, “So sánh đối chiếu nội dung Luật Đất đai năm 2013 Luật Đất đai nãm 2003 thù tục giải tranh chấp đất đai”, Tạp chí Tòa án nhân dân số 24/2015, Tòa án nhân dân tốicao lO Trần Thị Thơ Hà (2013), “Giải tranh chấp đất đai đường Tòa án quận Hà Đông”, Luận văn thạc sĩ luật học, Trường Đại học Luật HàNội 11 Nguyền Quang Tuyến Nguyền Vĩnh Diện, số chuyên đề 11/2014, “Một số điểm thủ tục giải tranh chấp đất đai theo Luật Đất đai nãm 2013” , Số chuyên đề 11/2014, Tạp chí Dân Pháp luật, Bộ Tưpháp 69 12 Trần Nguyệt Ánh (2015), “Pháp luật thù tục giải tranh chấp đất đai thơng qua Tịa án nhân dân”, Luận văn thạc sĩ luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội 13 Khống Thị Chanh (2015), “Hòa giãi tranh chấp đất đai - Nội dung quan trọng pháp luật thú tục giái tranh chấp đất đai”, Khóa luận tốt nghiệp, Trường Đại học Luật HàNội 14 Lưu Quốc Thái, “Bàn thấm quyền, thủ tục giãi tranh chấp đất đai quan hành chính”, Tạp chí Khoa học pháp lý số 05/2015, Trường Đại học Luật Thành phố Hồ ChíMinh 15 Đinh Thị Thanh Thào (2016), “Pháp luật thủ tục giãi tranh chấp đất đai thực tiền xét xử Tịa án nhân dân quận Bình Thạch, Thành phố Hồ Chí Minh”, Luận văn thạc sĩ luật học, Trường Đại học Luật HàNội 16 Đỗ Thị Hằng, “Những bất cập hòa giải sở giái tranh chấp đất đai theo Luật Đất đai 2013”, Tạp chí Thanh tra số 05/2016, Thanh tra Chínhphủ 17 SỐ chuyên* ấe 1T,1 VạpnẳỄaẢ cMuCvM2áp'luậVtìọ Tư pháp, “Các dạng tranh chấp đất đai phổ biến hiệnnay” 18 Nguyền Thị Hằng (2017), “Pháp luật hòa giải tranh chấp đất đai thực tiễn thi hành địa bàn quận Long Biên”, Luận văn thạc sĩ luật học, Trường Đại học Luật HàNội 19 Nguyền Quang Tuyến Nguyền Hữu Phước, “Thấm quyền cùa quan hành giải tranh chấp đất đai khiếu nại đất đai”, Tạp chí Luật học số 02/2017, Trường Đại học Luật HàNội 20 Dương Văn Binh (2018), “Bàn mối quan hệ Tịa án với quan có thấm quyền địa phương giải tranh chấp đất đai”, Tạp chí Tịa án nhân dân số 22, Tịa án nhân dân tốicao 21 Nguyễn Văn Luật, Tường Duy Lượng (2011), Cơ sở lý luận thực tiền nhằm nâng cao hiệu giãi tranh chap quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân, Đề tài khoa học cấpbộ 22 Nguyền Văn Luật (2013),Tranh chấp đất đai thấm quyền giải 70 Tòa án, Đe tài khoa học cấpbộ 23 Tưởng Duy Lượng (2009), Pháp luật dân thực tiền xét xử”, NXB Chính trị quốc gia nãm2008 24 Mai Thị Tú Oanh (2013), Tranh chấp đất đai giái tranh chấp đất đai bang tòa án nước ta, Luận án lien sỹ Luật học, Học viện Khoa học Xã hội c GIÁOTRÌNH 25 Trường đại học luật Hà Nội (2016), Giáo trinh Luật đất đai, Nxb Công an nhândân 26 Trường đại học luật thành phố Hồ Chí Minh (2012), Giáo trình Luật đất đai, Nxb Cơng an nhândân D VĂN BÁN PHÁPLUẬT 27 Hiến pháp năm2013 28 Chính phù (1999), Nghị định số 17/1999/NĐ-CP, thủ tục chuyển đối, chuyến nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế quyền sử dụng đất chấp góp vốn giá trị quyền sử dụngđất 29 Chính pnu^obl vìẹcWa đổi, bổ sung số điều cùa Nghị địnhl7/1999/NĐ-CP 3O Chính phủ (2004), Nghị định số 181/2004/NĐ-CP hướng dần thi hành Luật Đất đai năm2003 31 Chính phủ (2014), Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai năm2013 32 Luật đất đai năm 2013 33 Bộ luật Dân số 91/2015/QH13 năm 2015 34 Luật công chứng năm 2014 35 Bộ luật tố tụng dân sựnăm 2015 71