(Tiểu luận) đề tài tìm hiểu đồ án quy hoạch chung xây dựng đô thị thị trấn đông thành, huyện đức huệ ( huyện đức huệ, tỉnh long an)

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI KHOA QUY HOẠCH ĐÔ THỊ VÀ NÔNG THÔN BÀI TẬP MÔN PHƯƠNG PHÁP LẬP QUY HOẠCH ĐỀ TÀI : TÌM HIỂU ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHUNG XÂY DỰNG ĐÔ THỊ THỊ TRẤN ĐÔNG THÀNH, HUYỆN ĐỨC HUỆ ( HUYỆN ĐỨC HUỆ, TỈNH LONG AN) GVHD: THS.KTS ĐINH VĂN BÌNH SVTH : NGUYỄN MINH NGỌC – 19Q2 BƯỚC : THU THẬP CÁC THÔNG TIN ĐẦU VÀO : Thu thập thông tin vị trí khu đất thơng tin vị trí khu đất lập quy hoạch, lịch sử hình thành phát triển, vị trí đối tượng lập quy hoạch mối quan hệ tổng thể dựa vào phần mềm google earth tìm kiếm thơng tin mạng internet lý: Thị trấn Đơng Thành nằm phía đơng huyện Đức Huệ, bên sơng Vàm Cỏ Đơng, có vị trí địa Phía bắc giáp xã Mỹ Thạnh Bắc huyện Đức Hịa Các phía cịn lại giáp xã Mỹ Thạnh Đơng Theo thống kê năm 2019, thị trấn có diện tích 8,31 km², dân số 5.851 người, mật độ dân số đạt 720 người/km² BƯỚC : LẬP NHIỆM VỤ QUY HOẠCH CHUNG : I SỰ CẦN THIẾT LẬP ĐỒ ÁN QUY HOẠCH Thị trấn Đông Thành thị trấn huyện lỵ huyện Đức Huệ, tỉnh Long An Theo số liệu thống kê, tồn huyện Đức Huệ có diện tích khoảng 18.569,2 ha; có 59.034 người, riêng thị trấn Đức Huệ chiếm 807,68 có 6.679 (2015) người chiếm 11,3% dân số toàn huyện Sử dụng biểu đồ vị trí quan hệ vùng để phân tích hệ thống giao thông tiếp cận, quan hệ vị trí trung tâm TT Đơng Thành với khu vực xung quanh nằm tỉnh Long An với khu vực lân cận, kèm theo bảng kí hiệu hình vẽ chữ viết để đọc hiểu nội dung vẽ : Industrial Zone : Khu công nghiệp giới quốc gia National Road : Đường quốc lộ giới tỉnh Provincial Road : Tỉnh lộ giới huyện River, Sping : Sơng hành Boundary of Nation : ranh Boundary of Province: ranh Boundary of District : ranh Admisnistrative Center : trung tâm Nằm quốc lộ cửa ngõ dẫn đến cửa Mỹ Quý Tây nên có lợi phát triển dịch vụ thương mại( xuất nhập qua biên giới) thu hút vốn đầu tư từ bên ngoài( kinh tế trang trại, dịch vụ thương mại, ni trồng thủy sản ).Ngồi Đông Thành nằm cạnh sông Vàm Cỏ Đông điểu kiện tốt để vừa giải vấn đề nước thị vừa tổ chức cảnh quan sinh thái du lịch hấp dẫn cho khu vực Tuy nhiên, bên cạnh thuận lợi thị trấn Đơng Thành gặp nhiều khó khăn việc cải tạo đất với gần 40% diện tích đất có vấn đề nhiễm mặn mặt kiến trúc cảnh quan thị cịn hạn chế ngun nhân khách quan chủ quan Hệ thống giao thông, sở hạ tầng kỹ thuật xã hội chưa hồn chỉnh, cơng trình văn hóa, khu vui chơi giải trí, cơng viên xanh, cơng trình dịch vụ chất lượng cao để đáp ứng nhu cầu sống người dân cịn thiếu Chưa có sở kinh tế lớn để giải việc làm tạo tăng trưởng kinh tế, dân số nâng cao thu nhập Với yêu cầu cần thực quy hoạch chung thị trấn Đơng Thành với tầm nhìn đến năm 2030 để đáp ứng yêu cầu đạt II TÍNH CHẤT MỤC TIÊU VÀ NHIỆM VỤ CỦA ĐỒ ÁN Tính chất: Tính chất đồ án quy hoạch thị trấn theo hướng tận dụng khai thác triệt để tiềm đất cách hợp lý, dựa thiên nhiên, trạng cụ thể định hướng quy hoạch tổng thể phất triển kinh tế - xã hội theo hướng bền vững-năng động-hiệu phát triển đô thị có tầm nhìn đến năm 2030, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội thị trấn Đơng Thành nói riêng tồn huyện Đức Huệ nói chung Mục tiêu quan điểm quy hoạch a Mục tiêu: - Đồ án quy hoạch chung xây dựng thị trấn Đơng Thành nhằm xác định lại tính chất, quy mô dân số quỹ đất phát triển đô thị cho giai đoạn phát triển trước mắt lâu dài đến năm 2030 - Định hướng tổ chức không gian kiến trúc, cấu phân khu chức đô thị, đồng thời xác định hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị (về mặt giao thông, chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng, cấp điện, cấp nước, thoát nước bẩn) - Tạo sở pháp lý quản lý đất đai, quản lý xây dựng bản, đồng thời tiền đề để lập quy hoạch chi tiết, dự án xây dựng địa bàn b Quan điểm quy hoạch - Do đặc đặc điểm địa lịch sử hình thành thị có tuyến đường giao thơng đối ngoại quốc lộ 838 839 qua khu vực Do phương án quy hoạch định hướng tạo đường tránh để hạn chế tình trạng giao thơng phức tạp qua khu đất Dựa trạng khu đất giữ lại cơng trình cơng cộng hình thành ba đơn vị thúc đẩy kinh tế xã hội phát triển đồng đều, cân khu vực - Phát triển phân bổ hợp lý khu chức đô thị, kết hợp chặt chẽ cải tạo chỉnh trang khu vực hữu Thị trấn quy hoạch xây dựng khu chức gắn với phát triển sở dịch vụ - Phát triển đô thị phải trọng xây dựng đồng kết cấu hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội, cấu chức đô thị phân bổ hợp lý; bảo vệ vùng cảnh quan thiên nhiên, bảo vệ môi trường sinh thái, bảo vệ an ninh quốc phòng an ninh xã hội; áp dụng tiến khoa học công nghệ vào cải tạo xây dựng đô thị - Phát triển đô thị theo hướng văn minh, đại, phù hợp với đặc điểm, truyền thống lịch sử sắc văn hoá Long An, Phù hợp với nhu cầu thực tế tạo sở cho phát triển lâu dài c Nhiệm vụ - Đưa phương hướng giải pháp sử dụng đất đai, quy hoạch kiến trúc, giải pháp không gian cụ thể cho khu chức - Xác định tiêu kinh tế kỹ thuật làm pháp cho khu vực - Đề xuất giải pháp quy hoạch xây dựng hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật đồng với q trình xây dựng cơng trình kiến trúc khu quy hoạch Dựa vào thiết kế quy hoạch đảm bảo định hướng phát triển bền vững thị trấn Đông Thành, tận dụng khai thác triệt để tiềm đất cách hợp lí Luật Xây dựng số Số: 50/2014/QH13 ngày 18 – 06 - 2014 nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam; Luật quy hoạch đô thị Nghị định 37/2010/NĐ-CP Chính phủ “lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia quy hoạch xây dựng 01:2008 Quyết định số 03/2008/QĐ-BXD ngày 31/3/2008 Bộ Xây Dựng việc ban hành Quy định nội dung thể vẽ, thuyết minh nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng; Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11/08/2010 Bộ Xây dựng việc quy định hồ sơ loại quy hoạch đô thị; TT 12/2016 quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù Bản đồ đo đạc trạng địa hình BƯỚC + : PHÂN TÍCH VỊ TRÍ QUAN HỆ VÙNG, LỊCH SỬ HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN CỦA ĐỐI TƯỢNG; PHÂN TÍCH TỔNG HỢP HIỆN TRẠNG Phân tích vị trí quan hệ vùng, đặc điểm quy mô điều kiện địa lý thị trấn Đông Thành tỉnh Long An dựa phần mềm Google Earth, thông tin quy hoạch trang longan.gov.vn trang Wikipedia… I VỊ TRÍ ĐẶC ĐIỂM VÀ ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VỊ TRÍ, GIỚI HẠN, QUY MƠ KHU ĐẤT b Vị trí giới hạn khu đất: Thị trấn Đơng Thành thị trấn huyện lỵ huyện Đức Huệ tỉnh Long An với: - Dân số: 6.679 người (2015) - Phía Đơng giáp song vàm cỏ đơng, thị trấn Hiệp Hịa (huyện Đức Hịa) - Phía Tây : giáp xã Mỹ Thạnh Tây - Phía Nam: giáp xã Mỹ Thạnh Đơng - Phía Bắc: giáp xã Mỹ Thạnh Bắc - Cách cửa Mỹ Quý Tây (CamPuChia): 17,3km - Cách TP.Tân AN 41,0km - Cách thị trấn Hóc Mơn (TP.HCM) 26,3km b Đặc điểm quy mô Quy mô đất đai: - Diện tích:807.68ha Ranh giới nghiên cứu phạm vi lập quy hoạch chung xây dựng nghiên cứu thể nội dung đồ án nhằm xác định khu phát triển đô thị cho giai đoạn ngắn hạn dài hạn, bố trí cơng trình kỹ thuật hạ tầng đầu mối, khu vực nghỉ ngơi giải trí phục vụ thị đồng thời có quy hoạch cải tạo chỉnh trang khu chức hữu Quy mô dân số: Dân số: 6.679 người (2015) ĐỊA HÌNH - Địa hình đơn giản phẳng có xu hướng thấp dần từ phía Bắc-Đông Bắc xuống Nam-Tây - Khu vực gần sông Vàm Cỏ Đơng địa hình yếu khó khăn việc xây dựng cơng trình Nam KHÍ HẬU - Khí hậu thị trấ Đơng Thành mang tính chất đặc trưng nhiệt đới gió mùa với nhiệt cao quanh năm, ánh sáng dồi dào, lượng mưa lớn phân bố theo mùa a Mưa - Phân bố theo mùa - Lượng mưa lớn b Nhiệt độ - Nhiệt độ bình qn năm 27,2oC, tháng tháng nóng với nhiệt độ trung bình 29,7oC tháng có nhiệt độ thấp 23,6oC Recommandé pour toi Suite du document ci-dessous Unit Unit Unit3 Unit 47 Tư tưởng Hồ Chí Minh 100% (3) ĐỒ ÁN QUY HOẠCH NÔNG THÔN Urban and Regional Planning 100% (2) (Sach bai tap) Complete Ielts - 83 Tư tưởng Hồ Chí Minh 100% (2) - Biên độ nhiệt năm dao động khoảng 6,1oC biên độ nhiệt ngày đêm dao động cao (từ 8oC đến 10oC) Tổng tích ơn 9.928oC/năm => Đây điều kiện thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp theo hướng thâm canh, đặc biệt mía, lúa, ngơ, rau đậu thực phẩm c d Gió Hướng gió chính: Đông Nam Tây Nam Đô ẩm Độ ẩm tương đối lớn THỦY VĂN - Nằm sát sông Vàm Cỏ Đông, nguồn cung cấp nước chủ yếu cho khu vực tạo điều kiện động lực việc thúc đẩy phát triển sản xuất đời sống người dân - Bên cạnh khu vực chịu ảnh hưởng lũ từ thượng nguồn sông Vàm Cỏ Đông, lũ đến muộn (tháng 9, 10), độ sâu ngập dao động từ 0,7 - 1,5m 5.CẢNH QUAN - Khu vực lập quy hoạch có cảnh quan đặc trưng vùng sơng nước có dịng sơng Vàm Cỏ Đơng chạy qua thị Ngồi ra, cịn có hệ thống kênh rạch phân bố rộng khắp khu trung tâm Đây yếu tố vô đáng giá việc định hướng không gian kiến trúc cảnh quan thị trấn tương lai II HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT QUY HOẠCH Hiện trạng dân cư Theo số liệu thống kê, toàn huyện Đức Huệ có diện tích khoảng 18569,2 ha; có 59.034 người, riêng thị trấn Đức Huệ chiếm 6.679 (2015) người chiếm 11,3% dân số toàn huyện - Mật độ dân số : 136 người/km² Lao động chủ yếu lao động sản xuất nông nghiệp nuôi trồng thủy sản Hiện trạng sử dụng đất Huyện Đức Huệ có diện tích tự nhiên 18.569,2 ha, thị trấn Đơng Thành chiếm 807,68 ha, chiếm 4,3 % diện tích tồn huyện Hiện nay, đất thị trấn sử dụng chủ yếu vào mục đích canh tác nơng nghiệp (chiếm khoảng 70%) Phần diện tích đất lại (chiếm khoảng 30%) sử dụng vào mục đích khác như: ở, dịch vụ cơng cộng, nghĩa trang, nghĩa địa, bến bãi,hạ tầng kỹ thuật, an ninh, quốc phịng Cụ thể diện tích loại đất sau: BẢNG THỐNG KÊ HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT ST DIỆN TÍCH TỶ LOẠI ĐẤT T ĐẤT CƠNG TRÌNH CƠNG CỘNG (ha) (%) 24.07 3.0 LỆ ĐẤT CÂY XANH CÔNG VIÊN-TDTT 2.13 0.3 ĐẤT Ở 124.74 15.4 ĐẤT GIAO THÔNG ĐỐI NỘI 69.6 13.7 ĐẤT GIAO THÔNG ĐỐI NGOẠI 40.7 10.0 ĐẤT KHÁC ĐẤT NÔNG NGHIỆP ĐẤT QUÂN SỰ 370.07 2.92 45.8 0.4 ĐẤT NGHĨA ĐỊA 8.21 1.0 ĐẤT TIỂU THỦ CÔNG NGHIỆP 8.74 1.1 10 ĐẤT CÔNG NGHIỆP 2.63 0.3 11 ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM 90.98 11.3 12 ĐẤT TRỒNG CÂY HẰNG NĂM 13.08 1.6 13 ĐẤT MẶT NƯỚC 49.99 6.2 TỔNG 807.86 100 Bảng thống kê trạng sử dụng đất thể diện tích, tỉ lệ loại đất quy hoạch khác đất dân dụng : đất ở, công cộng, giao thông đối nội, đối ngoại; đất dân dụng: đất xanh công viên- tdtt; đất khác : đất nông nghiệp, công nghiệp, quân … Hiện trạng kiến trúc cảnh quan a Kiến trúc - Nhà ở: tập trung chủ yếu ven tuyến đường cịn lại nằm rải rác khắp vùng, chủ yếu nhà cấp bốn phục vụ cho dân cư nơng nghiệp - Cơng trình cơng cộng: + Giáo dục: có trường trung học phổ thông, trường dạy nghề, trường trung học hai trường tiểu học + Y tế: có bệnh viện đa khoa, trạm y tế nằm tập trung khu vực đông dân cư, phục vụ cho nhu cầu người dân + Cơ quan: quan hành tập trung khu vực trung tâm b Cảnh quan - Trục cảnh quan thị quốc lộ 838 - Toàn thị trấn có sân vận động, chưa có cơng viên xanh phục vụ cho người dân - Khu vực có song vàm cỏ đông chảy qua, điều kiện thuận lợi để tạo cảnh quan du lịch cho vùng Hạ tầng kỹ thuật - Giao thông: + Giao thông đối nội: chủ yếu đường nhỏ hẹp, đường đất, chưa nâng cấp xây dựng, đường kết hợp kênh mương, rạch cấp nước phục vụ nơng nghiệp + Giao thơng đối ngoại: có hai đường liên tỉnh lớn 838 839 Đường 838 kết nối khu vực huyện xã lân cận Đường 839 đường quan trọng việc liên kết khu vực nước láng giềng qua cửa Mỹ Quý Tây Là điều kiện tốt để phát triển kinh tế, giao thương kinh tế văn hóa với nước khác - Điện: + Hệ thống điện chạy dọc theo tuyến đường lớn + Đường dây 22kv với công suất 40+63mva, cung cấp công ty điện lực Long An - Nước: + Cấp nước: có trạm cấp nước nằm gần với sông vàm cỏ đông, cung cấp nước dùng cho người dân , nước cung cấp cho sản xuất nuôi trồng chủ yếu qua hệ thống kênh rạch tự nhiên + Thoát nước: phần lớn thị cụm dân cư chưa có hệ thống nước hồn chỉnh, nước sinh hoạt nước mưa thải thẳng theo nguồn nước qua hệ thống cống giao thơng - San nền: + Địa hình đơn giản phẳng có xu hướng thấp dần từ phía Bắc-Đơng Bắc xuống NamTây Nam + - Khu vực đất yếu ven sông vàm cỏ đông Môi trường: + Nghĩa địa nằm rải rác khắp khu vực, vừa nằm khu dân cư vừa nằm vùng sản xuất nông nghiệp + Người dân chủ yếu làm nông nghiệp nên hệ thống nhà vệ sinh sử dụng theo kiểu đơn giản, thải trực tiếp tự nhiên III ĐÁNH GIÁ TỔNG HỢP ĐIỀU KIỆN ĐẤT XÂY DỰNG Thị trấn hình thành nằm số tuyến đường giao thông đường tỉnh quan trọng Quốc lộ 838 tuyến sông Vàm Cỏ Đông Hiện quy mơ đất đai cịn nhỏ hẹp, dân số Đơ thị đơn thị hành chính, có số sở dịch vụ thương mại huyện quy mô nhỏ chủ yếu phục vụ nhu cầu sinh hoạt, sản xuất nông nghiệp - Cơng nghiệp cịn nhỏ bé chưa phát triển Thiếu động lực thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội huyện thị trấn - Do chưa đầu tư hệ thống giao thông nên nhà thị, cơng trình cơng cộng trung tâm thương mại dịch vụ, quan, số sở sản xuất bám dọc đường giao thông đường tỉnh quốc lộ dẫn đến nguy tương lai khu vực đất nơng nghiệp nằm phía sau lớp nhà thị khó khai thác sử dụng Mặc dù hình thành từ lâu thị trấn chưa đầu tư xây dựng khơng gian văn hố cơng cộng như: vườn hoa, khu vui chơi giải trí phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi nhân dân Kiến trúc đô thị chưa đẹp, chủ yếu nhà dân tự xây với tầng cao mầu sắc, đường nét đa dạng, thiếu cơng trình cơng cộng có quy mơ lớn có tính thẩm mỹ cao để tạo mặt văn minh cho thị Để phân tích ưu điểm, nhược điểm, hội rủi ro khu đất quy hoạch cần lập biểu đồ SWOT để dễ dàng nhìn nhận vấn đề cịn thiếu sót nhược điểm cần thay đổi ưu điểm cần gìn giữ bảo tồn khu đất quy hoạch nhằm lên phương án cấu tốt để quy hoạch thị trấn Đông Thành BƯỚC : CÁC CƠ SỞ DỰ BÁO, TÍNH TỐN CÁC CHỈ TIÊU ĐẤT ĐAI : Tính tốn dự báo quy mơ dân số đến năm tính tốn quy hoạch, theotính chất khu đất Áp dụng tiêu theo loại chức đất đai( m2/người) Tính tốn dự báo diện tích cho loại đất đai, tổng hợp cân theo tỷ lệ phần trăm (%) m2/ người, tiêu bình quân áp dụng cho đối tượng khác loại chức đất khác I CÁC TIỀN ĐỀ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ Vai trị, động lực Thị trấn Đơng Thành việc thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội huyện Đức Huệ a Vai trò: - Là trung tâm hành – kinh tế - văn hóa – xã hội – dịch vụ tồn huyện, thị trấn Đơng Thành khu vực tập trung hầu hết công trình trọng điểm quy mơ tính chất Ngoài việc địa điểm diễn hoạt động xã hội bình thường người dân thị trấn điểm đến hoạt động thương mại, dịch vụ, giải trí, thủ tục hành Theo đó, khu vực lập quy hoạch nơi hoạt động xã hội diễn liên tục, để tạo khơng gian cho hoạt động thị trấn cần có định hướng thật khoa học sử dụng đất không gian kiến trúc cảnh quan; tiền đề vô quan trọng trình phát triển thị trấn năm tới - Thị trấn động lực phát triển, điểm đến cho hoạt động du lịch song nước, văn hóa - xã hội tồn huyện; muốn cần phải có quy hoạch cụ thể cho chức tổng thể thông qua việc xác định xác động lực phát triển mục tiêu điều chỉnh cụ thể quy hoạch chung xây dựng thị trấn Đông Thành b Động lực phát triển - Như phân tích để có quy hoạch tổng thể phù hợp hiệu cần tận dụng tối đa điều kiện có lợi thị trấn để làm động lực phát triên như: - Khu vực quy hoạch khu trung tâm huyện lỵ huyện Đức Huệ, nhu cầu cần thiết cấp bách khu vực nên việc định hướng quy hoạch chung cho khu vực để tạo động lực phát triển kinh tế xã hội cho toàn khu vực hoàn toàn phù hợp, mặt khác khu quy hoạch có vị trí thuận lợi tiếp cận với khu vực lân cận theo đường Quốc lộ 838 tuyến đường hữu để định hướng phát triển thị hướng hướng phát triển đô thị - Khu vực quy hoạch đáp ứng tất yêu cầu để phát triển đô thị như: dân cư, điều kiện tự nhiên khí hậu thuận lợi, nguồn nước, lượng nên tiềm khai thác tốt quỹ đất xây dựng - Nhằm tạo nên động lực phát triển cho tồn thị phương án quy hoạch định hướng hình thành nên Khu trung tâm hành bố trí riêng nằm gần quốc lộ đường tránh Quốc lộ 838 Các khu trung tâm tạo nên động lực phát triển kinh tế xã hội cho tồn thị, bao gồm Trung tâm hành cơng cộng, Trung tâm thương mại dịch vụ, Trung tâm văn hóa - thể dục thể thao Tính chất vị trí trung tâm xác định sau: + Trung tâm hành cơng cộng Khu trung tâm gồm cơng trình hành quản lý cấp Huyện như: UBND, Huyện ủy, khối đồn thể, tịa án, quan hành có chức điều hành quản lý phát triển tồn huyện; khu trung tâm trí vị trí riêng Hình thành ba đơn vị ở, đơn vị có trung tâm cơng trình cơng cộng quản lí riêng + Xây dựng thêm khu thương mại dịch vụ phục vụ nhu cầu người dân Trung tâm văn hóa thể dục thể thao: bố trí phía Bắc thị trấn tiếp giáp với khu dịch vụ phức hợp với cơng trình cơng cộng dịch vụ Đây trung tâm sinh hoạt cộng đồng cho tồn thị tiếp cận dễ dàng từ khu dân cư từ đường đô thị Các tiêu kinh tế kỹ thuật a Quy mô dân số: - Dân số trạng: 6.779 người(2015) - Tỷ lệ gia tang dân số: 2% - Dân số dự kiến đến năm 2035 Tính tốn dự báo quy mô dân số dự kiến đến năm 2035 dựa dân số trạng 6779 người ( 2015 ) với tỉ lệ gia tang dân số % theo công thức sau : - Công thức: Pt = P0 x (1+α)α))t, với: Pt : Dân số năm dự báo P0 : Dân số năm điều tra (năm 2010 dân số 6.066 dân) α) - : Hệ số tăng trưởng t : Năm dự báo Dân số dự kiến đến năm 2035 là: i) Ranh quy hoạch: b.Các tiêu quy hoạch sử dụng đất: BẢNG CHỈ TIÊU CÂN BẰNG ĐẤT ĐAI STT HẠNG MỤC CHỈ TIÊU ĐƠN VỊ 4.1 4.2 4.3 4.4 DÂN SỐ ĐÔ THỊ TẦNG CAO TỐI THIỂU VÀ TỐI ĐA ĐẤT XÂY DỰNG ĐÔ THỊ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ ĐẤT CƠNG TRÌNH CƠNG CỘNG CƠNG VIÊN CÂY XANH-TDTT GIAO THÔNG TỔNG CỘNG 10100 1-5 100 40 15 15 15 Người Tầng cao m2/người m2/người m2/người m2/người m2/người DIỆN TÍCH TÍNH TỐN (ha) TỶ LỆ (%) 56.60 14.79 12.89 16.72 101.00 56.03 14.64 12.76 16.57 100.00 Bảng tiêu cân đất đai thể thông tin tiêu, đơn vị, diện tích tính tốn hay tỉ lệ hạng mục dân số đô thị; tầng cao tối đa, tối thiểu; loại đất xây dựng đô thị hay đất đô thị, giao thông… BƯỚC : BÀI HỌC KINH NGHIỆM : Tham khảo kinh nghiệm từ loại đồ án tương tự giới nước để đưa ý tưởng tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, sở hạ tầng kỹ thuật _ Nghiên cứu tài liệu _ Tham quan chụp ảnh kết hợp phân tích đánh giá _ Tổ chức hội nghị hội thảo _ Xin ý kiến cộng đồng, điều tra xã hội học _ Tham khảo tiêu áp dụng với loại đất BƯỚC : ĐỀ XUẤT CÁC PHƯƠNG ÁN CƠ CẤU QUY HOẠCH Sau phân tích điều kiện trạng tự nhiên, sử dụng đất, Hệ thống hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan, Trên sở tính tốn dự báo đất đai, nhu cầu tương lai đề xuất ý tưởng (concept) -Đề xuất cấu trúc phát triển hình thành dân cư tương lai, để đề xuất hệ thống điểm dân cư đô thị nông thôn hệ thống chức -Phân tích tác động từ yếu tố trạng -Bố trí chức cần bổ sung-Hình thành cấu tổ chức quy hoạch phân khu chức -Đề xuất phương án cấu quy hoạch mà áp dụng, Phân tích ưu nhược điểm phương án I ĐÁNH GIÁ TỔNG HỢP QUỸ ĐẤT XÂY DỰNG Biểu đồ đánh giá đất đai xây dựng dựa vào tiêu địa hình, địa chất, hiệu kinh tế sử dụng mức độ thuận lợi nhiều hay sử dụng cho xây dựng kết hợp thích màu sắc chữ viết đơn giản, dễ hiểu ♦ ĐẤT THUẬN LỢI: Có hệ thống đường chạy xun qua Địa hình cao, dân cư tập trung đơng đúc Cơ quan hành hữu tập trung khu vực trung tâm Có điều kiện thuận lợi để phát triển khu trung tâm thị trấn ♦ ĐẤT ÍT THUẬN LỢI: Chủ yếu đất nơng nghiệp, đất yếu CHÚ THÍCH: ĐẤT THUẬN LỢI Dân cư tập trung rải rác Hệ thống giao thông chưa hồn thiện ♦ ĐẤT KHƠNG THUẬN LỢI: Vị trí khu đất nằm rìa song Vàm Cỏ Đơng Nền đất yếu, khó khăn việc xây dựng cơng trình ĐẤT ÍT THUẬN LỢI ĐẤT KHƠNG THUẬN LỢI Phù hợp cho phát triển cảnh quan du lịch II ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN ĐƠ THỊ Định hướng phát triển thị thường chịu tác động lớn Khu trung tâm hành – cơng cộng – dịch vụ khu sản xuất thị Khu trung tâm hành – công cộng – dịch vụ hữu Huyện đặt thị trấn có quy mơ vị trí chưa đảm bảo quy mơ diện tích bán kính phục vụ Dựa điểm đặc thù địa phương, phương án quy hoạch chịu tác động chủ yếu việc lựa chọn Khu trung tâm hành – cơng cộng – dịch vụ Qua q trình nghiên cứu lịch sử hình thành phát triển khu vực dân cư thị trấn, nhận thấy: Dân cư hữu phát triển thuận lợi đông đúc phần trung tâm cũ Phần đất khu vực khác có mật độ dân cư thưa thớt, chủ yếu sản xuất nông nghiệp Các công trình cơng cộng phục vụ dân cư tập trung dọc Quốc lộ 383 (phần xuyên qua Thị trấn) Trong đó, cơng trình hành cấp huyện hữu giữ lại mở rộng thêm phù hợp với mục đích sử dụng Phương án cấu quy hoạch thể mơ hình cấu trúc cấu phân khu chức cho đô thị với hệ thống ghi kí hiệu, màu sắc, chữ viết kết hợp vớii bảng tiêu cân đất đai PHƯƠNG ÁN SO SÁNH: + Quy hoạch khu hành + Giao thơng rõ rang + Phát triển hệ thống giao thông PHƯƠNG ÁN CHỌN: + Quy hoạch theo ngưỡng tự nhiên + Giữ lại mở rộng khu trung tâm hành kết hợp thương mại dịch vụ + Hệ thống giao thông rõ ràng III CƠ CẤU CÁC KHU CHỨC NĂNG CỦA ĐÔ THỊ Sơ đồ định hướng phát triển khu chức gồm đơn vị trung tâm công cộng, hệ thống xanh bố trí trung tâm khu thị đáp ứng tốt bán kính phục vụ cho đơn vị ở, trung tâm hành đặt góc thị tiếp giáp với nút giao thông lớn, cửa ngõ đô thị => thuận lợi cho hoạt động phát triển kinh tế xã hội BƯỚC : BẢN VẼ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT Bản vẽ quy hoạch sử dụng đất thể : _ Phân bổ chức lô đất, có ghi tiêu, thơng số kinh tế-kỹ thuật cho ô đất thông qua bảng biểu tem đất gắn đất _ Bảng tổng hợp cân loại đất đai khu vực quy hoạch _ Bản đồ có thêm khung tên vẽ Bảng kí hiệu ghi rõ loại đất thể vẽ với màu sắc, kí hiệu hình dáng rõ nét nhiên đồ thiếu kí hiệu hoa gió Theo định hướng phát triển phương án chọn, cấu sử dụng đất thị trấn Đông Thànhđược xác định dựa sở pháp lý, quy phạm pháp luật hành Đảm bảo khả tận dụng đất xây dựng tối đa hợp lý để làm tiền đề phát triển đô thị Đông Thành BẢNG CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT MẬT DIỆN KÝ ST T TỶ CHỨC NĂNG HIỆU ĐỘ TẦNG TÍCH LỆ (ha) (%) 69.17 68.4 CAO XÂY DỰNG (%) ĐẤT ĐƠN VỊ Ở a 56.60 56.04 ĐẤT Ở HIỆN HỮU a.1 12.80 12.67 70 ĐẤT Ở RIÊNG LẺ a.2 24.35 24.11 80 ĐẤT CHUNG CƯ a.3 19.45 19.26 50 1.2 ĐẤT CTCC CẤP ĐƠN VỊ Ở b 2.97 2.94 70 1.3 ĐẤT CÔNG VIÊN CÂY XANH c1 1.26 1.25 1.4 ĐẤT GIAO THÔNG d1 8.34 8.26 1.1 ĐẤT Ở 31.5 31.83 e 12.47 12.35 HDND-UBND HUYỆN e1 1.25 1.24 68 HUYỆN ỦY e2 1.35 1.34 68 TRUNG TÂM VĂN HĨA e3 1.03 1.02 70 TỊA ÁN e4 0.80 0.79 80 PHÒNG THI HÀNH ÁN e5 0.50 0.50 80 VIỆN KIỂM SOÁT e6 0.45 0.45 80 KHO BẠC e7 0.58 0.57 80 NGÂN HÀNG E8 0.70 0.69 80 KHỐI ĐOÀN THỂ E9 1.10 1.09 70 CHI CỤC THUẾ e10 0.55 0.54 80 TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI e11 1.46 1.45 60 BỆNH VIỆN e12 2.70 2.67 63 2.2 ĐẤT CÔNG VIÊN CÂY XANH c2 11.63 11.51 2.3 ĐẤT GIAO THÔNG ĐỐI NGOẠI d2 6.33 6.27 2.4 ĐẤT HẠ TẦNG KỸ THUẬT h 1.40 1.39 60 101.0 100 00 ĐẤT NGỒI ĐƠN VỊ Ở 2.1 ĐẤT CƠNG TRÌNH CÔNG CỘNG TỔNG BƯỚC : LẬ TKĐT,… N,