luận văn thạc sĩ kinh tế đề xuất giải pháp quản lý tiến độ thi công phần thô công trình chung cư d palais de louis của nhà thầu công ty cổ phần xây dựng và kinh doanh địa ốc hòa bình

LỜI CẢM ƠN Sau thời gian thu thập tài liệu, nghiên cứu thực hiện, đến tác giả hoàn thành luận văn thạc sĩ với đề tài luận văn: “Đề xuất giải pháp quản lý tiến độ thi cơng phần thơ cơng trình chung cư D’Palais De Louis nhà thầu - Công ty cổ phần xây dựng & kinh doanh địa ốc Hịa Bình”, chun ngành Quản lý xây dựng Tác giả xin trân trọng cảm ơn thầy giáo TS Mỵ Duy Thành trực tiếp hướng dẫn, giúp đỡ để hoàn thành tốt nhiệm vụ luận văn đặt Tác giả xin trân trọng cảm ơn Ban giám hiệu trường Đại học Thủy Lợi, Thầy, Cơ phịng đào tạo đại học sau đại học, Cô thư viện, Khoa Công trình, Khoa Kinh tế Quản lý tạo điều kiện, nhiệt tình giúp đỡ cho tác giả trình làm luận văn Cuối cùng, tác giả xin chân thành cảm ơn người thân gia đình, bạn bè đồng nghiệp giúp đỡ, động viên, khích lệ suốt q trình học tập hồn thành luận văn Mặc dù luận văn hoàn thiện với tất cố gắng, nhiệt tình lực thân, nhiên tránh khỏi thiết sót Vì vậy, tác giả mong nhận góp ý, bảo q thầy đồng nghiệp, giúp đỡ q báu mà tác giả mong muốn để cố gắng hoàn thiện q trình nghiên cứu cơng tác sau Xin chân thành cảm ơn! Hà Nội, ngày tháng năm 2015 Tác giả Nguyễn Xuân Tài BẢN CAM KẾT Kính gửi: Khoa Cơng Trình – Trường Đại học Thủy Lợi Tên tác giả: Nguyễn Xuân Tài Học viên lớp cao học: 20QLXD22 Người hướng dẫn: TS Mỵ Duy Thành Tên đề tài Luận văn: “Đề xuất giải pháp quản lý tiến độ thi công phần thô công trình chung cư D’Palais De Louis nhà thầu - Công ty cổ phần xây dựng & kinh doanh địa ốc Hịa Bình” Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tơi Các thơng tin, tài liệu trích dẫn luận văn ghi rõ nguồn gốc Kết nêu luận văn trung thực chưa công bố cơng trình trước Tác giả Nguyễn Xn Tài MỤC LỤC DANH MỤC BẢNG BIỂU DANH MỤC HÌNH VẼ MỞ ĐẦU CHƯƠNG : TỔNG QUAN VỀ THỰC TRẠNG QUẢN LÝ TIẾN ĐỘ THI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 1.1 Tổng quan kế hoạch tiến độ 1.1.1 Khái niệm kế hoạch tiến độ[8] 1.1.2 Phân loại kế hoạch tiến độ 1.1.2.1 Căn theo giai đoạn 1.1.2.2 Căn theo tính chất đối tượng 1.1.3 Vai trò kế hoạch tiến độ 1.1.4 Nội dung kế hoạch tiến độ[8] 1.1.5 Nguyên tắc lập kế hoạch tiến độ[8] 1.1.5.1 Chọn thứ tự thi công hợp lý 1.1.5.2 Đảm bảo thời hạn thi công 1.1.5.3 Sử dụng nhân lực điều hòa sản xuất 1.1.5.4 Đưa tiền vốn vào cơng trình cách hợp lý 1.2 Quản lý tiến độ 1.2.1 Nguyên tắc quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình[11] 1.2.1.1 Tuân thủ quy hoạch, kiến trúc, bảo vệ mội trường, phù hợp với điều kiện tự nhiên, đặc điểm văn hóa xã hội 1.2.1.2 Tuân thủ quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn xây dựng 1.2.1.3 Bảo đảm chất lượng, tiến độ, an tồn cơng trình, tính mạng người tài sản 1.2.1.4 Bảo đảm tiết kiệm, hiệu kinh tế, đồng công trình, dự án 1.2.2 Cơng tác quản lý tiến độ quản lý dự án 1.3 Thực trạng tiến độ thi cơng xây dựng cơng trình Việt Nam giai đoạn gần 10 1.3.1 Đặc điểm tình hình 10 1.3.2 Tiến độ thực xây dựng cơng trình thời gian qua 11 1.4 Thực trạng tiến độ thi cơng xây dựng cơng trình Công ty cổ phần xây dựng kinh doanh địa ốc Hịa Bình 16 1.4.1 Khái qt Cơng ty cổ phần xây dựng kinh doanh địa ốc Hòa Bình 16 1.4.2 Ngành nghề kinh doanh cấu tổ chức máy công ty cổ phần xây dựng kinh doanh địa ốc Hịa Bình 19 1.4.2.1 Sản phẩm dịch vụ 19 1.4.2.2 Cơ cấu tổ chức máy công ty 20 1.4.3 Thực trạng công tác quản lý tiến độthi công Công ty cổ phần xây dựng kinh doanh địa ốc Hịa Bình 20 1.4.3.1 Những mặt đạt công tác quản lý công tiến độ thi 20 1.4.3.2 Những tồn tại, hạn chế công tác quản lý tiến độ thi công 21 1.5 Sự cần thiết phải tăng cường quản lý tiến độ thi cơng xây dựng cơng trình 21 CHƯƠNG : NGHIÊN CỨU CÔNG TÁC QUẢN LÝ TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG PHẦN THƠ CƠNG TRÌNH CHUNG CƯ CỦA CƠNG TY CPXD & KD ĐỊA ỐC HỊA BÌNH 24 2.1 Đặc điểm quy trình thi cơng xây dựng phần thơ cơng trình chung cư cao tầng.24 2.1.1 Đặc điểm xây dựng phần thơ cơng trình 24 2.1.1.1 Cơng trình xâ y dựng chiếm diện rộng, chiếm không gian lớn gắn liền với mặt đất ( mặt nước mặt đất) 24 2.1.1.2 Thời gian xây dựng cơng trình dài, sản phẩm xây dựng nhiều người làm 24 2.1.1.3 Cơng trình xây dựng khơng định, khơng khó di chuyển, tuyệt đối khơng có tỷ lệ phế phẩm 25 2.1.1.4 Cơng trình xây dựng chịu ảnh hưởng nhiều thay đổi 25 2.1.2 Quy trình xây dựng phần thơ cơng trình chung cư cao tầng.25 2.1.2.1 Giai đoạn chuẩn bị thi cơng.25 2.1.2.2 Giai đoạn thi cơng móng tầng hầm nhà cao tầng 26 2.1.2.3 Giai đoạn thi cơng phần thân cơng trình 33 2.2 Phương pháp quản lý tiến độ thi công 33 2.2.1 Lập kế hoạch tiến độ 33 2.2.1.1 Trình tự lập kế hoạch tiến độ 33 2.2.1.2 Các để lập kế hoạch tiến độ 36 2.2.1.3 Dự trù thời gian nguồn lực để thực cơng trình 36 2.2.2 Phương pháp lập kế hoạch tiến độ 37 2.2.2.1 Cơ sở để thực – Phương pháp WBS[8] 37 2.2.2.2 Lập tiến độ theo sơ đồ ngang 38 2.2.2.3 Lập tiến độ theo sơ đồ xiên 38 2.2.2.4 Lập tiến độ theo sơ đồ mạng 39 2.2.3 Các phương pháp kiểm tra tiến độ [8] 40 2.2.3.1 Phương pháp đường tích phân dùng để kiểm tra công việc 40 2.2.3.2 Phương pháp đường phần trăm 41 2.2.3.3 Phương pháp biểu đồ nhật ký 42 2.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ thi cơng phần thơ cơng trình chung cư 42 2.3.1 Đặc điểm kết cấu cơng trình.43 2.3.2 Các nhân tố bên 43 2.3.2.1 Ảnh hưởng điều kiện tự nhiên 43 2.3.2.2 Do biến động giá thị trường 44 2.3.2.3 Do biến động kinh tế - xã hội 45 2.3.2.4 Các văn pháp lý nhà nước 45 2.3.3 Các nhân tố xuất phát từ chủ thể tham gia: 46 2.3.3.1 Cơ cấu tổ chức 46 2.3.3.2 Năng lực bên tham gia 46 2.3.3.3 Các yếu tố kỹ thuật - chất lượng 47 2.3.3.4 Các yếu tố tài - kế hoạch 48 2.4 Quy trình thi cơng cơng tác quản lý tiến độ thi cơng phần thơ cơng trình chung cư cơng ty cổ phần xây dựng kinh doanh địa ốc Hịa Bình 50 2.4.1 Một số dự án tiêu biểu năm gần 50 2.4.2 Quy trình thi công 52 2.4.2.1 Chuẩn bị thi công.52 2.4.2.2 Lập kế hoạch chất lượng cho cơng trình 53 2.4.2.3 Tổ chức thi công 54 2.4.3 Công tác quản lý tiến độ thi cơng phần thơ cơng trình chung cư cơng ty cổ phần xây dựng kinh doanh địa ốc Hịa Bình 56 CHƯƠNG : ĐỀ SUẤT GIẢI PHÁP QUẢN LÝ TIẾN ĐỘ THI CƠNG PHẦN THƠ CƠNG TRÌNH CHUNG CƯ D’ PALAIS DE LOUIS – TP HÀ NỘI 60 3.1 Giới thiệu dự án chung cư D’ Palais De Louis 60 3.1.1 Địa điểm 60 3.1.2 Quy mơ cơng trình 60 3.1.3 Các đơn vị quản lý thi cơng cơng trường 60 3.1.4 Nội dung gói thầu 60 3.1.5 Đặc điểm kết cấu cơng trình.60 3.1.6 Giải pháp thi cơng cho phần hầm phần thân 61 3.2 Công tác quản lý tiến độ thi cơng phần thơ cơng trình chung cư D’Palais De Louis 61 3.2.1 Tình hình lập kế hoạch quản lý tiến độ thi cơng phần thơ cơng trình chung cư D’Palais De Louis 61 3.2.1.1 Phương pháp lập kế hoạch tiến độ 61 3.2.1.2 Ưu nhược điểm phương pháp lập kế hoạch tiến độ 62 3.2.2 Công tác giám sát tiến độ thi cơng phần thơ cơng trình chung cư D’Palais De Louis 62 3.2.2.1 Cấp báocáo 62 3.2.2.2 Đánh giá tình thực báocáo giám sát tiến độ 63 3.2.3 Cơng tác kiểm sốt tiến độ xây dựng phần thơ cơng trình chung cư D’Palais De Louis 64 3.2.3.1 Đo lường biến động kế hoạch tiến độ 64 3.2.3.2 Hoạch định bổ sung 65 3.2.3.3 Cập nhật tiến độ 65 3.3 Phân tích yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ thi cơng phần thơ cơng trình chung cư D’ Palais De Louis 65 3.3.1 Ảnh hưởng từ phía nhân nhà thầu thi cơng 65 3.3.2 Ảnh hưởng từ biện pháp thi công 67 3.3.3 Ảnh hưởng từ khó khăn vướng mắc trường hợp điều kiện thi công thực tế khác so với thiết kế 67 3.3.4 Ảnh hưởng máy móc, vật tư, thiết bị 69 3.4 Đề xuất giải pháp nhằm đáp ứng tiến độ đề 70 3.4.1 Giải pháp nhân lực 70 3.4.1.1 Giám đốc dự án, Chỉ huy trưởng, Chỉ huy phó 70 3.4.1.2 Bộ phận bảo đảm quản lý chất lượng QA-QC 72 3.4.1.3 Kỹ thuật giám sát cơng trình 73 3.4.1.4 Bộ phận Shop 74 3.4.1.5 Bộ phận kỹ thuật trắc đạc công trường 75 3.4.2 Giải pháp biện pháp thi công 75 3.4.3 Giải pháp xử lý khó khăn vướng mắc trường hợp điều kiện thi công thực tế khác so với thiết kế 76 3.4.4 Đề xuất giải pháp quản lý vật tư, thiết bị thi công79 3.5 Kế hoạch tiến độ thi công hợp lý cho xây dựng phần thô dự án D’Palais De Louis 80 3.5.1 Lập kế hoạch tiến độ phần mềm Microsoft Project 80 3.5.1.1 Giới thiệu Microsoft [12] 80 3.5.1.2 Nội dung Microsoft Project [12] 80 3.5.1.3 Trình tự lập kế hoạch tiến độ cho dự án [12] 82 3.5.2 Kế hoạch tiến độ thi công hợp lý cho xây dựng phần thơ cơng trình D’Palais De Louis 87 3.5.2.1 Tính tốn thơng số thời gian 87 3.5.2.2 Tính tốn biểu đồ nhân lực chung 3.5.2.3 Đánh giá kết tiến độ 92 92 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 95 TÀI LIỆU THAM KHẢO 97 DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 1.1: Tiến độ thi công vài dự án chung cư cao tầng 12 Bảng 2.1: Thống kê số công trình có hai tầng hầm địa bàn thành phố Hà Nội (Nguồn : tạp chí tư vấn thiết kế số 03/2006) 27 Bảng3.1:Quy định báo cáo 63 Bảng 3.2: Một số vướng mắc nhà thầu gặp phải thi công phần ngầm dự án D’Palais De Louis – TP Hà Nội [13] 68 Bảng 3.3 Khối lượng, thời gian nhân cơng thực tầng điển hình88