(Luận văn) giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng vốn kinh doanh tại công ty cổ phần xây dựng và kinh doanh địa ốc hòa bình

I t to ng BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO hi ep TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HCM  w n lo PHAN ĐĂNG KHOA ad ju y th yi pl ua al GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN n KINH DOANH TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ va n KINH DOANH ĐỊA ỐC HỊA BÌNH ll fu oi m at nh z z vb Mã số: 60340102 k jm ht Chuyên ngành: Quản trị kinh doanh om l.c gm an Lu LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ n va ey t re NHDKH: PGS,TS NGUYỄN QUANG THU th TP.HCM, THÁNG 01 NĂM 2013 II t to ng LỜI CAM ĐOAN hi ep  w Để thực luận văn “Giải pháp nâng cao hiệu vốn kinh doanh công ty cổ n lo phần xây dựng kinh doanh địa ốc Hịa Bình”, tơi tự nghiên cứu, tìm hiểu vấn ad đề, vân dụng kiến thức học trao đổi với giảng viên hướng dẫn khoa học, bạn y th bè, đồng nghiệp, A/C làm việc cơng ty Hịa Bình… ju yi pl Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tôi, số liệu luận al n ua văn trung thực n va Tp.Hồ Chí Minh, ngày … tháng … năm 2013 fu ll Ngưới thực luận văn oi m at nh PHAN ĐĂNG KHOA z z k jm ht vb om l.c gm an Lu n va ey t re th III t to ng LỜI CẢM ƠN hi ep  w n Đề hồn thành chương trình học Cao học Quản trị kinh doanh luận văn này, lo xin chân thành gởi lời cảm ơn đến: ad y th Quý Thầy, Cô trường Đại Học Kinh Tế TP.HCM hết lòng tận tụy, truyền ju đạt kiến thức quý báu suốt thời gian học trường, đặc biệt Phó giáo yi sư, Tiến sĩ Nguyễn Quang Thu tận tình hướng dẫn phương pháp nghiên cứu khoa pl al học nội dung đề tài n ua Cảm ơn gia đình, bạn bè khóa 19 lớp đêm chia kiến thức, kinh va nghiệm suốt học tập thực đề tài n Cảm ơn Ban giám đốc Anh /Chị công tác Công ty cổ fu ll phần xây dựng kinh doanh địa ốc Hịa Bình hỗ trợ thông tin để thực oi m luận văn nh Trong trình thực hiện, cố gắng để hoàn thiện luận văn, at z trao đổi tiếp thu ý kiến đóng góp Q Thầy, Cơ, bạn bè, tham khảo tài z k jm Xin chân thành cảm ơn ht Thầy, Cô bạn đọc vb liệu song không tránh có sai sót Rất mong nhận góp ý Quý l.c gm an Lu Ngưới thực luận văn om Tp.Hồ Chí Minh, ngày … tháng … năm 2013 n va ey t re PHAN ĐĂNG KHOA th IV t to ng MỤC LỤC hi ep  w DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, CHỮ VIẾT TẮT IX n lo DANH MỤC CÁC BẢNG, BIỂU ĐỀ TÀI X ad DANH MỤC CÁC BIỂU ĐỒ, HÌNH VẼ TRONG ĐỀ TÀI XIIII y th TỔNG QUAN VỀ ĐỀ TÀI ju yi Lý chọn đề tài pl Mục tiêu nghiên cứu al n ua Đối tượng nghiên cứu & phạm vi nghiên cứu va 3.1 Đối tượng nghiên cứu n 3.2 Phạm vi nghiên cứu fu ll Phương pháp nghiên cứu: m oi 4.1 Nguồn liệu at nh 4.2 Phương pháp thực Kết cấu đề tài z z CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ VỐN, HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN KINH vb 1.1 jm ht DOANH CỦA CÁC DOANH NGHIỆP CỔ PHẦN TẠI VIỆT NAM Khái niệm vốn kinh doanh k Khái niệm chất vốn gm 1.1.1 l.c 1.1.1.1 Khái niệm vốn 1.1.2 om 1.1.1.2 Bản chất vốn Phân loại vốn an Lu 1.1.2.1 Căn quy định vốn thành lập doanh nghiệp Vốn lưu động 1.1.2.4 Căn theo yêu cầu đầu tư sử dụng th 1.1.2.3 Căn theo quyền sở hữu ey 1.1.2.2.2 t re Vốn cố định n 1.1.2.2.1 va 1.1.2.2 Căn vào đặc điểm vận động vốn V t to Hiệu sử dụng vốn hoạt động kinh doanh công ty cổ ng 1.2 hi ep phần Việt Nam w 1.2.1 Khái niệm hiệu kinh doanh 1.2.2 Hiệu sử dụng vốn kinh doanh n lo 1.2.2.1 Hiệu sử dụng vốn cố định Hiệu sử dụng vốn cố định hay vòng quay TSCĐ: 10 y th ad 1.2.2.1.1 Tỷ suất lợi nhuận vốn cố định: 10 1.2.2.1.2 ju yi 1.2.2.2 Hiệu sử dụng vốn lưu động 11 1.2.2.2.1 pl 1.2.2.2.2 Kỳ luân chuyển tài sản ngắn hạn 12 1.2.2.2.3 Tỷ suất lợi nhuận tài sản lưu động 12 1.2.2.2.4 Kỳ thu tiền bình quân (DSO): 12 1.2.2.2.5 Vòng quay khoản phải thu: 12 1.2.2.2.6 Vòng quay hàng tồn kho: 13 1.2.2.2.7 Tỷ số khả toán nợ ngắn hạn (CR): 13 1.2.2.2.8 Tỷ số khả toán nhanh (QR): 13 1.2.2.2.9 Tỷ số khả toán tiền mặt: 13 Vòng quay vốn lưu động 11 n ua al n va ll fu oi m at nh z z vb jm ht 1.2.2.3 Hiệu sử dụng địn bẩy tài chính: 14 Tỷ số nợ tổng tài sản: 14 1.2.2.3.2 Tỷ số nợ vốn chủ sở hữu (đòn cân nợ): 14 k 1.2.2.3.1 gm l.c 1.2.2.4 Hiệu sử dụng vốn kinh doanh: 14 Tỷ suất lợi nhuận doanh thu hay tỷ số lợi nhuận biên 15 1.2.2.4.2 Tỷ suất lợi nhuận ròng tổng tài sản (ROA) 15 1.2.2.4.3 Tỷ suất lợi nhuận ròng vốn chủ sở hữu (ROE) 16 1.2.2.4.4 Tỷ số suất sinh lợi vốn đầu tư (ROI) 16 an Lu Khái niệm tăng trưởng chấp nhận công ty cổ phần 18 1.3.3 Quản trị tăng trưởng công ty cổ phần 19 th 1.3.2 ey Khái niệm tăng trưởng thực công ty cổ phần 18 t re 1.3.1 n Khái niệm quản trị tăng trưởng công ty cổ phần 17 va 1.3 om 1.2.2.4.1 VI t to ng Tóm tắt chương 20 hi ep CHƯƠNG 2: PHÂN TÍCH THỰC TRẠNG HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN KINH DOANH TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH ĐỊA ỐC w HỊA BÌNH…… 21 n Tổng quan Công ty cổ phần xây dựng kinh doanh địa ốc Hịa Bình, lo 2.1 ad công ty công ty liên doanh liên kết 21 y th 2.1.1 Giới thiệu chung Công ty Hịa Bình 21 ju yi 2.1.1.1 Tầm nhìn 22 pl 2.1.1.2 Sứ mệnh 22 al n ua 2.1.1.3 Chính sách chất lượng 22 va 2.1.1.4 Ngành nghề kinh doanh 23 Sơ đồ tổ chức Cơng ty Hịa Bình 23 2.1.3 Sơ lược công ty con, liên doanh liên kết Cơng ty Hịa Bình 25 ll fu m Phân tích mơi trường kinh doanh ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất kinh oi 2.2 n 2.1.2 at nh doanh Công ty cổ phần xây dựng kinh doanh địa ốc Hịa Bình 25 Môi trường vĩ mô 25 2.2.2 Môi trường vi mô (môi trường ngành) 25 2.2.3 Hoàn cảnh nội 26 z 2.2.1 z jm ht vb 2.3 Phân tích thực trạng tình hình sử dụng vốn Cơng ty cổ phần xây k Vài nét phân tích tình hình tài chung Cơng ty Hịa l.c 2.3.1 gm dựng kinh doanh địa ốc Hịa Bình 26 om Bình 26 Phân tích hiệu sử dụng vốn cố định 27 2.3.3 Phân tích hiệu sử dụng vốn lưu động 31 an Lu 2.3.2 th nhanh, khả toán tiền mặt 35 ey 2.3.3.3 Phân tích khả tốn nợ ngắn hạn, khả toán t re kho…… 33 n 2.3.3.2 Phân tích vịng quay khoản phải thu vịng quay hàng tồn va 2.3.3.1 Phân tích vịng quay tài sản ngắn hạn 31 VII t to ng hi ep 2.3.4 Phân tích thực trạng sử dụng địn bẩy tài 41 2.3.5 Phân tích hiệu sử dụng vốn kinh doanh 43 2.3.5.1 Phân tích tỷ suất lợi nhuận doanh thu 45 w 2.3.5.2 Phân tích tỷ suất lợi nhuận rịng tổng tài sản (ROA) 47 n lo 2.3.5.3 Phân tích tỷ suất lợi nhuận ròng vốn chủ sở hữu (ROE) 49 Phân tích Dupont 49 y th ad 2.3.5.3.1 Phân tích tỷ số sinh lợi vốn đầu tư (ROI) 51 2.3.5.3.2 ju Phân tích khả tăng trưởng công ty cổ phần xây dựng kinh yi 2.4 pl doanh địa ốc Hòa Bình 53 al Đánh giá hiệu sử dụng vốn công ty cổ phần xây dựng kinh n ua 2.5 va doanh địa ốc Hòa Bình 55 n Tóm tắt chương 57 fu ll CHƯƠNG 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ SỬ DỤNG m oi VỐN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH ĐỊA ỐC HỊA 3.1 at nh BÌNH…………… 58 Định hướng chiến lược quản trị tài cho cơng ty Hịa Bình từ năm z z 2012 - 2015 58 vb Dự báo doanh thu lợi nhuận cơng ty Hịa Bình từ năm 2012 - jm ht 3.1.1 2015………… 58 Dự toán tài cơng ty Hịa Bình từ năm 2012 - 2015 60 gm Một số giải pháp nâng cao hiệu sử dụng vốn công ty Hịa Bình từ l.c 3.2 k 3.1.2 Giải pháp nâng cao hiệu sử dụng vốn lưu động cơng ty Hịa an Lu 3.2.1 om năm 2012- 2015 65 Bình từ năm 2012- 2015 65 Giải pháp nâng cao hiệu sử dụng tài sản cố định cho cơng ty Hịa 3.2.4 Giải pháp nâng cao hiệu kinh doanh 71 th 2015 ……… 69 ey Giải pháp tạo lập nguồn vốn cho cơng ty Hịa Bình từ năm 2012 – t re 3.2.3 n Bình từ năm 2012 - 2015 67 va 3.2.2 VIII t to Một số giải pháp khác 74 ng 3.2.5 hi Kiến nghị Chính phủ quan chức 75 ep 3.3 w 3.3.1 Điều hành kinh tế vĩ mô ổn định lâu dài 75 3.3.2 Ban hành nghị định, thơng tư hướng dẫn hồn chỉnh cơng n lo tác xây dựng nhà xã hội 76 ad ju y th 3.4 Một số hiệu áp dụng giải pháp cơng ty Hịa Bình……… 77 Tóm tắt chương 78 KẾT LUẬN…… ……………………… 79 yi pl MỤC LỤC THAM KHẢO 80 al n ua PHỤ LỤC………………………………………………………………………….83 n va ll fu oi m at nh z z k jm ht vb om l.c gm an Lu n va ey t re th IX t to ng hi ep DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, CHỮ VIẾT TẮT  w n : Báo cáo tài lo BCTC ad : Cán cơng nhân viên CB CNV y th DN : Lợi nhuận trước thuế lãi vay công ty cổ phần n ua : Nợ phải trả va : Tỷ suất lợi nhuận ròng vốn chủ sở hữu n ROE : Vốn chủ sở hữu al NPT pl EBIT : Nợ phải chịu lãi vay yi E ju Dinterest : Doanh nghiệp fu : Tỷ suất lợi nhuận ròng tổng tài sản ROI : Tỷ suất sinh lợi vốn đầu tư SGDCK : Sở Giao Dịch Chứng Khoán T : Thuế thu nhập doanh nghiệp TNV : Tổng nguồn vốn TTS : Tổng tài sản TSCĐ : Tài sản cố định TSDH : Tài sản dài hạn TSNH : Tài sản ngắn hạn VCSH : Vốn chủ sở hữu VCĐ : Vốn cố định VLĐ : Vốn lưu động ll ROA oi m at nh z z k jm ht vb om l.c gm an Lu n va ey t re th X t to ng hi ep DANH MỤC CÁC BẢNG, BIỂU ĐỀ TÀI  w n lo Bảng 2.1: Sơ lược tổng tài sản tổng nguồn vốn Cơng ty Hịa Bình từ năm 2005 ad đến năm 2011 (đơn vị tính: triệu VNĐ) 27 y th Bảng 2.2: Phân tích cấu tài sản cố định Cơng ty Hịa Bình từ năm 2005 đến ju yi năm 2011 (Đơn vị tính: triệu đồng) 28 pl Bảng 2.3: Thời gian sử dụng hữu ích tài sản cố định (đơn vị tính: năm) 30 al n ua Bảng 2.4: Hiệu quản lý vốn cố định Cơng ty Hịa Bình từ năm 2005 đến va năm 2011 31 n Bảng 2.5: Hiệu suất sử dụng tài sản ngắn hạn công ty Hịa Bình từ năm 2005 fu ll đến năm 2011 32 m oi Bảng 2.6: Phân tích kỳ thu tiền bình qn, vịng quay khoản phải thu, vòng quay at nh hàng tồn kho Cơng ty Hịa Bình từ năm 2005 đến năm 2011 34 Bảng 2.7: Phân tích khả tốn nợ Cơng ty Hịa Bình từ năm 2005 đến z z năm 2011 35 vb jm ht Bảng 2.8: Tình hình tài sản ngắn hạn Cơng ty Hịa Bình từ năm 2005 đến năm 2011 36 k gm Bảng 2.9: Tốc độ tăng trưởng loại tài sản ngắn hạn Công ty Hịa Bình từ l.c năm 2005 đến năm 2011 39 om Bảng 2.10: Tình hình tốc độ tăng trưởng doanh thu thuần, khoản phải thu, nợ phải trả Cơng ty Hịa Bình từ năm 2005 -2011 40 an Lu Bảng 2.11: Phân tích thực trạng sử dụng địn bẩy tài Cơng ty Hịa Bình từ ey th 2011 44 t re chi phí tài chính, lợi nhuận sau thuế Cơng ty Hịa Bình từ năm 2005 đến năm n Bảng 2.12: Tình hình doanh thu, giá vốn hàng bán, chi phí quản lý doanh nghiệp, va năm 2005 đến năm 2011 41