Pháp luật về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân và thực tiễn thực hiện tại quận cầu giấy, hà nội

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ TƯPHÁP TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI 'VŨ THỊ THẢO KHUÊ PHÁP LUAT VE CAP GIAY CHUNG NHAN QUYEN SU DUNG DAT Ở, QUYẺN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIÊN VỚI ĐÁT CHO HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN VÀ THỰC TIEN THUC HIEN TAI QUAN CAU GIAY, THANH PHO HANOI LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC (Định hướng nghiên cứu) HÀ NỘI, NĂM 202L BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TAO BỘ TƯPHÁP TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT HÀ NỘI 'VŨ THỊ THẢO KHUÊ PHÁP LUẬT VẺ CÁP GIÁY CHỨNG NHAN QUYEN SU DUNG DAT Ở, QUYẺN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIÊN VỚI ĐÁT CHO HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN VÀ THỰC TIỀN THUC HIEN TAI QUAN CAU GIAY, THANH PHO HANOI LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Chuyên ngành: Luật Kinh tế Mã số: 8380107 Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS PHẠM HỮU NGHỊ HÀ NỘI, NĂM 202L LOI CAM BOAN Tôi xin cam đoan công trinh nghiên cứu riêng tôi, kết Tuân, liêu luân văn ny l trung thực, đâm bảo xác, tin Tơi xin cam đoan moi giúp đỡ cho việc thực luân văn này: cảm ơn thơng tin trích dẫn viết chi ré nguồn gốc TÁC GIẢ LUẬN VĂN 'VŨ THỊ THẢO KHUÊ DANH MUC TU VIET TAT 'Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất =; ~GCNQSD MUCLUC MỞ ĐẦU CHƯƠNG NHỮNG VẤN DE LY LUAN PHAP LUAT VE CAP GIAY CHUNG NHAN QUYỂN SỬ DUNG BAT, QUYEN SỞ HỮU NHÀ Ở VA TAI SAN KHAC GAN LIEN VOI BAT CHO HO GIA DiNH, CA NHAN 1.1 Lý luân giấy chứng nhân cấp giầy chứng nhân sir dung dat ở, quyền sở hữu nha va tai săn khác gắn liên với đất cho hô gia đính, nhân 1.2 Lý luận pháp luật vẻ cắp Giấy chứng nhân sử dụng đất ở, sở "hữu nhả tải sản khác gắn liên với đất cho hơ gia đính, cá nhân 344 KET LUAN CHUONG CHƯƠNG THỰC TRANG PHAP LUAT VE CAP GIAY CHUNG NHAN QUYEN SU DUNG BAT G, QUYEN SG HUU NHA GO VATAI SAN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẮT CHO HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN VÀ THUC TIEN THUC HIEN TAI QUAN CAU GIAY, THANH PHO HA NOL 3.1 Thực trạng pháp luật vẻ cấp Giầy chứng nhận sit dung dat ở, quyền sở hữu nha va tai sản khác gắn liễn với đắt cho hộ gia đình, nhân 35 3.3 Thực tiễn áp dụng pháp luật cấp Giầy chứng nhận sử dụng đất ở, quyên sở hữu nhà tải sản khác gắn liên với đất cho hô gia định, cá nhân quân Cầu Giấy, thành phố Hà Nội 53 KET LUAN CHUONG CHƯƠNG ĐỊNH HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUAT VE NANG CAO HIEU QUA AP DUNG PHAP LUAT VE CAP GIAY CHUNG NHAN QUYỂN SỬ DỤNG ĐẮT Ở, QUYỂN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHAC GAN LIEN VOI DAT CHO HO GIA BINH, CA NHAN TU THUC TIEN QUAN CAU GIAY, THANH PHO HÀ NỘI 3.1 Định hướng hoàn thiên pháp luật vẻ cấp giấy chứng nhân quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhả tài sản khác gắn liên với đất cho hộ gia đình, cá nhân “ 32 Giải pháp nâng cao hoàn thiên pháp luật vẻ cấp Giấy chứng nhân quyên sử đụng đất, quyền sở hữu nhà ỡ vả tải sản khác gắn liên với đất cho hộ gịa định, cá nhân 70 3.3, Gidi pháp nâng cao hiệu áp dung pháp luật cấp giấy chứng nhân quyền sử đụng đất, sở hữu nhà vả tải sản khác gắn liên với đất cho hộ gịa nh, cá nhân quân Câu Giây, thành phổ Hà Nội 134 KẾT LUẬN CHƯƠNG KET LUAN DANH MUC TAILIEU THAM KHAO MODAU Tính cấp để tài Từ za xưa, cũ ta có câu “tắc đất, tắc vàng”, câu nói nảy cho thấy quý giá đất, Đắt đai nguồn tài nguyên thiên nhiên quý giá, lả tài sản quan trọng bậc quốc gia Ở Việt Nam, đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sỡ hữn thông quản lý không trực tiếp chiếm hữu, sử dụng mã giao đất, cho thuê đất cá nhân, tổ chức công nhân quyền sử dụng đất thông qua việc cấp Giấy chứng nhận sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liễn với đất (sau goi tất GCNQSDĐ) Đây hoạt đồng có ý nghĩa lớn khơng người sử đụng đất mà cịn quan quản lý nhà nước đất đai Nếu người sử dụng đất GCNQSDĐ chứng thư pháp lý, tạo sở để họ phép thực vả trọn vẹn sử dụng đất sở công nhân, bảo đảm Nhả nước quan quản ly nba nước, cơng tác cấp GCNQSDĐ giúp cho nhà nước để đảng nắm bắt tình hình khai thác, sử đụng, biến động đắt đai, tử giúp việc để sách quy hoạch, kế hoạch sử đụng đắt đạt hiệu quả, góp phan thic đẩy kinh tế nước nhà phát triển Đơng thời, GCNQSDĐ cịn sở để quan nhà nước có thẩm thực chức năng, nhiệm vụ lả giải tranh chấp đắt đai, giải khiếu nại, tổ cáo quản lý sử dụng đất Hoản thiện quy định pháp luật vẻ Tính vực đất dai thúc đẩy tiến độ cấp GCNQSDĐ cho người dân góp phân nâng cao trình độ quản lý dat dai nhả nước Chính vậy, cơng tác cắp GCNQSDĐ vấn để mang tính thời cấp thiết cấp quyền đặc biết trọng, quan tâm Quan Cau Giay nam phía tây trung tâm thành phó Hả nội, lả cải nôi nên văn hiến lảng nghề cỗ truyền đất nước ta Quân gồm đơn vị hành cấp phường trực thuộc với mệt độ dân cư đông đúc, du nhập từ nhiều nơi khác lịch sử quản lý đất đai, nha để lại nhiễu rắc rối khó giải đất đai chủ yêu nằm xen kế khu tập thể, khu nhả cũ, nằm vành đai bảo vệ di tích lịch sử, khó xác định cụ sác nguồn gốc, Do vay, Cầu Giấy quận nảy sinh nhiễu vướng mắc, trỡ trình hoạt động tranh chấp liên quan đến việc cấp GCNQSDĐ Hà Nội Nêu công tác cấp GCNQSDD khu vực quận thực tốt Câu Giấy bão đâm quyền lợi ích hợp pháp người sử dụng đất tao điều kiện thuận lợi cho hoạt đông quản lý nhả nước đổi với lĩnh vực đất dai Việc nghiên cứu thực tiễn áp dung Luật Đắt đai năm 2013 văn liên quan hành địa bên quên Câu Giấy công tác cấp GCNQSDĐ vô cấp thiết Nhằm hiểu rõ chất ý nghĩa quan trọng để cấp GCNQSDĐ theo quy định Luật Bat dai năm 2013 nêu số định hướng bỗ sung, hoàn thiên pháp luật với mục tiêu hướng tới Loi ưu cho người sử dụng đất quan hệ sở hữu dat dai, em quyét định lựa chọn để tài: “Pháp luật cắp giấy ciưng nhân quyền sử đụng đắt ở, quyén sé hit nha va tài sản gắn liền với đắt cho hộ gia đình, cá nhân thực tiễn áp ng quận Câu giấy, Hà Nội” chuyên nghành Luết kinh tế làm luận văn thạc sỹ Luật học, Tình hình nghiên cứu đề tài Trong giới nghiên cứu khoa học pháp lý, pháp luật vẻ cắp GCNQSDĐ 1ä để pháp lý bản, quan trọng, thiếu va nhân khả nhiễu quan tâm, nghiên cứu đưới nhiều khía cạnh khác Quản lý nha nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để pháp lý luật đất đai, đồng thời nội dung quản lý nhả nước đất đai Dién hình lả hàng loạt cơng trình, bải viết, sách chun khão vả lả tải liệu nghiên cửu phỏ biển Nguyễn Minh Tuân (2011), Đăng jÿ' bắt động sản - Những vấn đà iJ' luận tinge tiễn, Nab Chính tr quốc gia, Hà Nội, ThS Pham Thu Thủy (2005), “Một in đề cấp giấy chứng nhận quyên sử đhng đất theo Luật Đắt đai 2003”, Tạp chí Luật học, Trần Thị Luyện (2004), “Mộ số ý mạnh: tiễn độ cấp giấy clmg nhân quyên sử đung đắt”, Tạp ngân hàng, tr64-65, TS Trên Quang Huy (2009), “Pháp luật đắt đại Việt Neo hành nhìn từ góc độ bảo đảm người sử đụng đất”, Tap chí luật học, Nguyễn Đức thịnh (2017), Pháp iuật cấp giấy chưng nhận quyền sử đụng đắt, quyền sở hữm nhà tài sản Rhác gắn liền với lối với hộ gia đình cá nhân thực tiễn thực quận Ba Đình, thành phố Hà Nội, Luân văn thạc sĩ luật học, Trường Đại học Luật Hà Nôi, Nguyễn Đắc Thắng (2020), "Pháp luật cắp giấy chứng nhận quyền sử đụng đất, quyền sở hiểm nhà tài sản khác gắn liền với đất qua thực tiễn quân Bắc Từ Liêm thành phổ Hà nội, Luận văn thạc sf luét học, Trường Đại học Luật Hà Nội, Đỗ Huyền My (2020), Pháp iuật cấp Giấy chứng nhân quyền sử đụng đất, quyền sở hữn nhà tài sản khác gắn liền với đất qua thực tiễn thành phd Cao Bằng, tĩnh: Cao Bằng, Luân văn thạc s luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội, tất nhiễu bải đăng công bổ trang tạp điện từ Tất để tải nghiên cứu phân tích, nêu bật mặt mạnh, mặt yêu công tác quản lý nha nước vẻ đắt đai, có cơng, tác cấp giấy chứng nhân sử dụng đất địa phương định Trên sở tiếp thu, kế thừa thành tựu khoa học cơng trình nghiên cửu cơng bổ, luận văn tiếp tục tim hiểu vấn để lý pháp luật cắp GCNQSDĐ, điểm mới, điểm đạt vả những, điểm hạn ché, bất cập phát sinh trình thực thỉ Luật Đất dai năm 2013, từ để giễi pháp, kiến nghĩ, bỗ sung hoản thiên pháp luật việc cấp GCNQSDĐ thời gian tới Mục đích nhiệm vụ nghiên cứu dé tài Việc nghiên cứu để tải nhằm sang tỏ vấn dé ly luận vẻ pháp luật cấp GCNQSDĐ , quyền sở hữu nhà tai sản gắn liễn với đắt cho hơ gia đính, cá nhân theo quy định Luật Đắt đai năm 2013, Từ có sở để xem xét, đánh giá thực tiễn áp dụng quận Câu Giấy, Hà Nội, đồng, thời để xuất định hướng giải pháp hoàn thiện pháp luật nâng cao hiệu thực pháp luật, mang lại ý nghĩa định thời gian tới Để đạt mục đích nói trên, người thực luận văn cần giãi nhiệm vụ nghiên cứu sau "Nhận thức rổ hệ thông lý luận ban cũa pháp luật để cấp GCNQSDĐ Việt Nam, Phân tích, bình ln, đảnh giá quy định pháp luật vẻ cấp GCNQSDĐ cho hô gia định cá nhân Việt Nam, "Phân tích, đánh giá thực tiễn áp dụng pháp luật cấp GCNQSDĐ cho hô gia đính cá nhân địa quận Cầu Giấy, thành phó Hà Nội, từ lâm rõ hạn chế, bất cập nguyên nhân tỉnh trang nảy Đơ xuất định hướng giải pháp hồn thiện pháp luật nâng cao hiệu áp dụng pháp luật cập GCNQSDĐ cho hộ gia đính cá nhân Đối trợng phạm vi nghiên cứu đề tài Đối tượng nghiên cia - Các tr thức lý luân cấp GCNQSDĐ pháp luật vẻ cấp GCNQSDB cho gia dinh va cá nhân,