Nghiên cứu và ứng dụng một số phương pháp định giá bất động sản

ĐẠI HỌC QUỐC GIA TP HỒ CHÍ MINH TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ THÔNG TIN KHOA CÔNG NGHỆ PHẦN MỀM ĐỒ ÁN NGHIÊN CỨU VÀ ỨNG DỤNG MỘT SỐ PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN GV HƯỚNG DẪN: TRẦN ANH DŨNG SV THỰC HIỆN: VŨ KHÁNH HOÀNG – 20521352 ĐÀO TẤN HÀO - 20521289 TP HỒ CHÍ MINH, 2022-2023 LỜI CẢM ƠN Kính gửi Ban giảng dạy Hội đồng chấm báo cáo, Tôi xin gửi lời cảm ơn chân thành sâu sắc đến Ban giảng dạy Hội đồng chấm báo cáo hỗ trợ đánh giá cho báo cáo đồ án với đề tài "Nghiên cứu ứng dụng số phương pháp định giá bất động sản" Trong trình thực đồ án, tơi hướng dẫn hỗ trợ cách tận tâm chuyên nghiệp từ giảng viên, người cung cấp kiến thức quý báu kinh nghiệm thực tiễn lĩnh vực định giá bất động sản Nhờ vào dẫn q thầy/cơ, tơi có hội hiểu rõ phương pháp định giá bất động sản, từ phương pháp đến phương pháp nâng cao ứng dụng thực tế Điều giúp xây dựng tảng kiến thức vững tự tin việc nghiên cứu ứng dụng phương pháp Tôi muốn bày tỏ lòng biết ơn đến Hội đồng chấm báo cáo dành thời gian cơng sức để đánh giá kết nghiên cứu Sự đánh giá xác chi tiết quý Hội đồng giúp nhận thức hạn chế cải thiện kỹ nghiên cứu viết báo cáo Tơi tiếp thu góp ý phản hồi từ quý Hội đồng để phát triển q trình nghiên cứu hồn thiện đồ án Cuối cùng, tơi xin bày tỏ lịng biết ơn đến gia đình, bạn bè người thân yêu ủng hộ động viên suốt trình học tập nghiên cứu Sự động viên tình yêu thương từ bạn nguồn động lực lớn giúp vượt qua khó khăn hồn thành báo cáo đồ án cách tốt Xin chân thành cảm ơn người! Trân trọng, Vũ Khánh Hoàng, Đào Tấn Hào MỤC LỤC Chương Mở đầu 1.1 Lí chọn đề tài 1.2 Mục đích 1.3 Đối tượng phạm vi nghiên cứu Chương Tổng quan 2.1 Literature Review .7 2.2 Related work Chương Nghiên cứu thực nghiệm 3.1 Model .13 3.2 Methods 14 Chương Trình bày đánh giá bàn luận kết 4.1 Evaluation 16 4.2 Experimental Results 20 Chương Kết luận 5.1 Summary 25 5.2 Conclusion .26 5.3 Future work 28 TÓM TẮT ĐỒ ÁN Báo cáo tập trung nghiên cứu ứng dụng số phương pháp định giá bất động sản nhằm đánh giá giá trị tài sản Đây vấn đề quan trọng lĩnh vực bất động sản, có ảnh hưởng đáng kể đến định mua bán, đầu tư quản lý bất động sản Trong trình nghiên cứu, chúng tơi tìm hiểu phân tích số phương pháp định giá bất động sản phổ biến phương pháp so sánh thị trường, phương pháp giá thuê, phương pháp giá chi phí phương pháp giá chiết khấu dịng tiền Mỗi phương pháp trình bày chi tiết, bao gồm cách thức áp dụng, ưu điểm hạn chế Chúng tơi tìm hiểu yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản vị trí, diện tích, tiện ích xung quanh yếu tố kinh tế xã hội khác Sau đó, chúng tơi tiến hành ứng dụng phương pháp định giá số bất động sản thực tế để xác định giá trị chúng Qua q trình này, chúng tơi thu thập phân tích liệu thị trường, thuê chi phí, với việc áp dụng công thức phương pháp tính tốn liên quan Kết từ việc định giá so sánh đánh giá để xác định tính xác độ tin cậy phương pháp Kết nghiên cứu cho thấy phương pháp định giá có ưu điểm hạn chế riêng, lựa chọn phương pháp phù hợp phụ thuộc vào trường hợp cụ thể Đồng thời, yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản nhận thức đánh giá Báo cáo hy vọng mang lại nhìn tổng quan phương pháp định giá bất động sản ứng dụng chúng việc đánh giá giá trị tài sản Ngồi ra, nhấn mạnh quan trọng việc lựa chọn phương pháp phù hợp hiểu rõ yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản Các kết nhận định từ nghiên cứu hữu ích cho chun gia bất động sản, nhà đầu tư quản lý bất động sản định thực giao dịch liên quan đến bất động sản CHƯƠNG MỞ ĐẦU 1.1 Lí chọn đề tài Tầm quan trọng cần thiết: Định giá bất động sản yếu tố quan trọng trình mua bán, đầu tư quản lý bất động sản Việc hiểu rõ áp dụng phương pháp định giá giúp người nghiên cứu chuyên gia bất động sản có nhìn tổng quan giá trị tài sản này, từ hỗ trợ định thực giao dịch cách hiệu Áp dụng thực tế tính ứng dụng: Nghiên cứu ứng dụng phương pháp định giá bất động sản mang lại giá trị thực tế ứng dụng rộng rãi Nó giúp người tham gia thị trường bất động sản đánh giá định giá tài sản dựa sở khoa học phương pháp hợp lý Điều đảm bảo tính xác đáng tin cậy trình định giá giúp tránh sai lầm định giá rủi ro không cần thiết Phản ánh phát triển lĩnh vực: Lĩnh vực bất động sản phát triển nhanh chóng có nhu cầu ngày tăng định giá bất động sản Việc nghiên cứu ứng dụng phương pháp định giá giúp đáp ứng nhu cầu cung cấp cho chuyên gia nhà đầu tư kiến thức công cụ cần thiết để định giá đưa định thông minh việc giao dịch đầu tư vào bất động sản Tính thú vị khám phá: Đề tài mang tính thú vị thách thức người nghiên cứu Nghiên cứu hiểu sâu phương pháp định giá bất động sản phát triển kỹ nghiên cứu, phân tích lập luận người nghiên cứu Đồng thời, mở rộng kiến thức cung cấp hội khám phá lĩnh vực bất động sản tài Tổng cộng, việc chọn đề tài "Nghiên cứu ứng dụng số phương pháp định giá bất động sản" mang lại giá trị quan trọng, áp dụng thực tế khám phá lĩnh vực bất động sản, đồng thời cung cấp hội phát triển kỹ kiến thức cho người nghiên cứu 1.2 Lí chọn đề tài Nâng cao hiểu biết định giá bất động sản: Mục đích đề tài tìm hiểu nghiên cứu phương pháp định giá bất động sản Qua đó, chúng tơi muốn tăng cường kiến thức hiểu biết cách xác định giá trị tài sản bất động sản yếu tố ảnh hưởng đến giá trị Ứng dụng phương pháp định giá: Mục tiêu đề tài áp dụng phương pháp định giá bất động sản vào tình thực tế Chúng muốn thấy áp dụng phương pháp việc đánh giá giá trị bất động sản tìm hiểu cách chúng hỗ trợ định mua bán, đầu tư quản lý bất động sản Hỗ trợ định liên quan đến bất động sản: Đề tài nhằm cung cấp thông tin nhận thức rõ việc định giá bất động sản Mục đích giúp chuyên gia bất động sản, nhà đầu tư quản lý bất động sản có sở để đưa định thơng minh, dựa việc định giá xác đáng tin cậy tài sản Đóng góp vào lĩnh vực nghiên cứu bất động sản: Qua việc thực đề tài, chúng tơi hy vọng đóng góp phần nhỏ vào lĩnh vực nghiên cứu bất động sản, đặc biệt việc định giá tài sản Mục đích tạo kiến thức mới, tìm hiểu phân tích phương pháp định giá, chia sẻ kết nhận định từ nghiên cứu chúng tơi Tóm lại, mục đích việc thực đề tài "Nghiên cứu ứng dụng số phương pháp định giá bất động sản" nâng cao kiến thức, áp dụng thực tế, hỗ trợ định đóng góp vào lĩnh vực nghiên cứu bất động sản 1.3 Đối tượng phạm vi nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu: Sinh viên, học viên cao học nhà nghiên cứu quan tâm đến lĩnh vực bất động sản định giá tài sản Các chuyên gia bất động sản, nhà đầu tư, nhà phát triển quản lý bất động sản Các quan, tổ chức doanh nghiệp liên quan đến lĩnh vực bất động sản định giá tài sản Phạm vi nghiên cứu đề tài tập trung vào: Tìm hiểu phân tích phương pháp định giá bất động sản, bao gồm phương pháp so sánh, phương pháp chiết khấu dòng tiền, phương pháp định giá thu nhập phương pháp khác Áp dụng phương pháp định giá vào tình ví dụ cụ thể liên quan đến bất động sản Đánh giá ưu điểm, hạn chế phù hợp phương pháp định giá bối cảnh khác Trình bày kết quả, phân tích nhận xét phương pháp định giá bất động sản đề xuất hướng phát triển cải tiến lĩnh vực Phạm vi nghiên cứu tập trung vào cung cấp kiến thức thơng tin hữu ích, hỗ trợ định đóng góp vào lĩnh vực định giá bất động sản