Quy trình thủ tục công chứng liên quan đến Hợp đồng về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ. Các kỹ năng cần có như: Giao tiếp với người yêu cầu công chứng, giải thích, tiếp nhận hồ sơ công chứng; nhận xét và rút ra bài học cho bản thân về một số vấn đề liên quan đến công chứng Hợp đồng về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trong quá trình thực tập. Một số khó khăn, vướng mắc liên quan đến công chứng hợp đồng về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.
Kỹ công chứng Hợp đồng bảo đảm thực nghĩa vụ HỌC VIỆN TƯ PHÁP KHOA ĐÀO TẠO CÔNG CHỨNG VIÊN VÀ CÁC CHỨC DANH KHÁC NỘI DUNG BÁO CÁO THỰC TẬP Đợt thực tập: Kỹ công chứng hợp đồng bảo đảm thực nghĩa vụ Thực Kế hoạch thực tập áp dụng cho Chương trình Đào tạo nghề Cơng chứng theo hệ thống tín Ban hành kèm theo Quyết định số 1785/QĐ-HVTP ngày 26 tháng 11 năm 2018 Giám đốc Học viện Tư pháp, thân chủ động liên hệ với Văn phịng cơng chứng AK, có địa trụ sở tại: 164 …… để tìm hiểu kỹ cơng chứng hợp đồng bảo đảm thực nghĩa vụ Trong thời gian kiến tập Văn phịng cơng chứng, tơi tìm hiểu cách nghiêm túc, tích cực trao đổi vấn đề theo nội dung yêu cầu kế hoạch thực tập Học viện tư pháp Với giúp đỡ nhiệt tình Trưởng Văn phịng, Cơng chứng viên, nhân viên làm việc Văn phịng Công chứng AK, hiểu rõ vấn đề sau: - Một số quy định pháp luật công chứng hợp đồng bảo đảm thực nghĩa vụ - Việc thực quyền nghĩa vụ công chứng viên, tổ chức hành nghề công chứng nơi thực tập - Quy trình thủ tục cơng chứng liên quan đến Hợp đồng bảo đảm thực nghĩa vụ - Các kỹ cần có như: Giao tiếp với người u cầu cơng chứng, giải thích, tiếp nhận hồ sơ công chứng; nhận xét rút học cho thân số vấn đề liên quan đến công chứng Hợp đồng bảo đảm thực nghĩa vụ trình thực tập - Một số khó khăn, vướng mắc liên quan đến cơng chứng hợp đồng bảo đảm thực nghĩa vụ Người báo cáo: L L T Lớp đào tạo nghề cơng chứng K23 Khánh Hịa Kỹ cơng chứng Hợp đồng bảo đảm thực nghĩa vụ PHẦN MỞ ĐẦU Tính cấp thiết việc nghiên cứu: Trong kinh tế thị trường nhu cầu vốn để phát triển, mở rộng đầu tư, sản xuất kinh doanh doanh nghiệp, thành phần kinh tế lớn Với vai trị, vị trí mình, Ngân hàng thương mại có chức đặc biệt quan trọng kinh tế quốc gia, đòn bẩy cho kinh tế phát triển Cho vay hoạt động đem lại lợi nhuận chủ yếu cho ngân hàng thương mại Để bảo đảm vốn vay mình, tồn khâu quy trình cho vay ngân hàng phải tuân thủ nghiêm ngặt (từ khâu nhận hồ sơ vay vốn đến định cho vay, kể việc xử lý tài sản bảo đảm thực nghĩa vụ trả nợ…) Vì vậy, việc cơng chứng hợp đồng bảo đảm thực nghĩa vụ quan trọng Chính thế, báo cáo này, hiểu thêm quy định pháp luật công chứng hợp đồng bảo đảm thực nghĩa vụ tìm hiểu kỹ cần thiết công chứng loại giao dịch Tuy nhiên, với vốn kiến thức học thực tế kinh nghiệm thân, nội dung báo cáo có số thiếu sót định, kính mong nhận thơng cảm ý kiến đóng góp thầy để hồn thiện Cơ cấu báo cáo: - Phần mở đầu - Chương I: Khái quát chung biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân sư - Chương II: Công chứng hợp đồng lĩnh vực giao dịch bảo đảm - Chương III: Những kinh nghiệm nghề nghiệp rút q trình kiến tập giải việc cơng chứng Hợp đồng giao dịch bảo đảm Người báo cáo: L L T Lớp đào tạo nghề công chứng K23 Khánh Hịa Kỹ cơng chứng Hợp đồng bảo đảm thực nghĩa vụ Chương 1: KHÁI QUÁT CHUNG VỀ BẢO ĐẢM THỰC HIỆN NGHĨA VỤ DÂN SỰ Khái niệm bảo đảm thực nghĩa vụ dân sự: Bảo đảm biện pháp mà bên có lợi ích (hay bên có quyền) đưa nhằm buộc bên có nghĩa vụ phải thực việc chuyển giao vật, chuyển giao quyền, trả tiền giấy tờ có giá, thực khơng thực cơng việc lợi ích bên có quyền Về mặt khách quan, bảo đảm thực nghĩa vụ dân quy định pháp luật cho phép chủ thể quan hệ nghĩa vụ áp dụng biện pháp mà pháp luật cho phép để bảo đảm cho nghĩa vụ thực hiện, đồng thời xác định bảo đảm quyền, nghĩa vụ bên biện pháp Về mặt chủ quan, bảo đảm thực nghĩa vụ dân việc thỏa thuận bên, qua đặt biện pháp tác động mang tính chất dự phịng để bảo đảm cho việc thực nghĩa vụ đồng thời ngăn ngừa khắc phục hậu xấu việc không thực thực không nghĩa vụ gây Bảo đảm thực nghĩa vụ dân biện pháp dân có tính chất tài sản bên tự nguyện cam kết, thỏa thuận pháp luật quy định xác lập giao dịch dân Các biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân nhằm buộc người có nghĩa vụ phải thực nghĩa vụ mà họ cam kết, thỏa thuận giao dịch dân Trong trường hợp người có nghĩa vụ khơng thực hiện, thực không đúng, không đầy đủ nghĩa vụ mà họ cam kết người có quyền áp dụng biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ bên thỏa thuận yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền can thiệp để buộc bên có nghĩa vụ phải thực nghĩa vụ cam kết nhằm bảo đảm quyền lợi Đặc điểm biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân sự: * Thứ nhất, biện pháp bảo đảm mang tính chất bổ sung cho nghĩa vụ * Thứ hai, Phạm vi bảo đảm biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân bên thỏa thuận theo quy định pháp luật, phần tồn nghĩa vụ * Thứ ba, biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân có mục đích nâng cao trách nhiệm bên quan hệ nghĩa vụ dân sự, mang tính chất dự phịng * Thứ tư, biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân phát sinh từ thỏa thuận bên Người báo cáo: L L T Lớp đào tạo nghề cơng chứng K23 Khánh Hịa Kỹ công chứng Hợp đồng bảo đảm thực nghĩa vụ * Thứ năm, đối tượng biện pháp bảo đảm lợi ích vật chất * Thứ sáu, biện pháp bảo đảm nghĩa vụ áp dụng có vi phạm nghĩa vụ Các biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân sự: Theo Điều 292 Bộ luật Dân năm 2015 quy định 09 biện pháp bảo đảm bảo đảm thực nghĩa vụ bao gồm: Cầm cố tài sản, chấp tài sản, đặt cọc, ký cược, ký quỹ, bảo lưu quyền sở hữu, bảo lãnh, tín chấp cầm giữ tài sản Đây biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ lĩnh vực mà pháp luật Việt Nam quy định, hoạt động ngân hàng, biện pháp bảo đảm ngân hàng thường áp dụng cầm cố tài sản, chấp tài sản, bảo lãnh, tín chấp Theo đó, có 02 biện pháp bổ sung “Cầm giữ tài sản” “Bảo lưu quyền sở hữu” Tuy nhiên, thực tiễn hoạt động công chứng tổ chức hành nghề công chứng, thường hay gặp loại hợp đồng như: Cấm cố tài sản, chấp tài sản, đặt cọc, bảo lãnh tài sản Hợp đồng bảo đảm: Tại khoản Điều Nghị định 21/2021/NĐ-CP Quy định thi hành luật Dân đảm bảo thực hiên nghĩa vụ, hợp đồng bảo đảm hiểu sau: “Hợp đồng bảo đảm bao gồm hợp đồng cầm cố tài sản, hợp đồng chấp tài sản, hợp đồng đặt cọc, hợp đồng ký cược, hợp đồng ký quỹ, hợp đồng mua bán tài sản có bảo lưu quyền sở hữu, hợp đồng bảo lãnh hợp đồng tín chấp Hợp đồng bảo đảm thỏa thuận bên bảo đảm bên nhận bảo đảm thỏa thuận bên bảo đảm, bên nhận bảo đảm người có nghĩa vụ bảo đảm Hợp đồng bảo đảm thể hợp đồng riêng điều khoản bảo đảm thực nghĩa vụ hình thức giao dịch dân khác phù hợp với quy định pháp luật Chủ thể hợp đồng, giao dịch bảo đảm: Chủ thể hợp đồng gồm có: - Bên bảo đảm: Là bên phải thực nghĩa vụ người thứ ba cam kết bảo đảm thực nghĩa vụ dân (bên cầm cố, bên chấp, bên đặt cọc, bên bảo lãnh…) Bên bảo đảm bên dùng tài sản thuộc sở hữu mình, dùng quyền sử dụng đất mình, dùng uy tín cam kết thực cơng việc bên nhận bảo đảm để đảm bảo việc thực nghĩa vụ dân người khác, bao gồm Người báo cáo: L L T Lớp đào tạo nghề cơng chứng K23 Khánh Hịa Kỹ công chứng Hợp đồng bảo đảm thực nghĩa vụ bên cầm cố, bên chấp, bên đặt cọc, bên ký cược, bên ký quỹ, bên bảo lãnh tổ chức trị - xã hội sở trường hợp tín chấp - Bên nhận bảo đảm: Là bên có quyền bao gồm: bên nhận cầm cố, bên nhận chấp, bên nhận đặt cọc, bên nhận bảo lãnh … Bên nhận bảo đảm bên có quyền quan hệ dân mà việc thực quyền bảo đảm nhiều giao dịch bảo đảm, bao gồm bên nhận cầm cố, bên nhận chấp, bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược, bên nhận bảo lãnh, tổ chức tín dụng trường hợp tín chấp bên có quyền ngân hàng, tổ chức tín dụng tốn hay bồi thường thiệt hại trường hợp ký quỹ Tài sản thường đối tượng hợp đồng lĩnh vực giao dịch bảo đảm: Theo quy định Bộ luật Dân 2015 Điều Nghị định số 21/2021/NĐCP ngày 19/03/2021 Chính phủ Quy định thi hành Bộ luật Dân bảo đảm thực nghĩa vụ tài sản dùng để bảo đảm thực nghĩa vụ bao gồm: a Tài sản có tài sản hình thành tương lai, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan cấm mua bán, cấm chuyển nhượng cấm chuyển giao khác quyền sở hữu thời điểm xác lập hợp đồng bảo đảm, biện pháp bảo đảm; b Tài sản bán hợp đồng mua bán tài sản có bảo lưu quyền sở hữu; c Tài sản thuộc đối tượng nghĩa vụ hợp đồng song vụ bị vi phạm biện pháp cầm giữ; d Tài sản thuộc sở hữu toàn dân trường hợp pháp luật liên quan có quy định * Lưu ý: Theo quy định khoản Điều 10 Nghị định số 21/2021/NĐ-CP việc bảo đảm thực nghĩa vụ tài sản hình thành tương lai không áp dụng quyền sử dụng đất Trong giao dịch bảo đảm tùy thuộc vào biện pháp bảo đảm mà hoạt động công chứng thường gặp loại tài sản khác Riêng hợp đồng cầm cố, hợp đồng chấp, hợp đồng bảo lãnh tài sản thường là: - Máy móc, thiết bị, phương tiện vận tải (ơ tô, phương tiện thủy nội địa), nguyên liệu, nhiên liệu, hàng hóa, vật liệu, hàng tiêu dùng, kim khí q, đá quý vật có giá trị khác - Ngoại tệ tiền mặt, số dư tài khoản tiền gửi tổ chức cung ứng dịch vụ toán tiền Việt Nam ngoại tệ - Trái phiếu, cổ phiếu, tín phiếu, kỳ phiếu, chứng tiền gửi, số tiết kiệm, thương phiếu, giấy tờ khác trị giá tiền Riêng cổ phiếu tổ Người báo cáo: L L T Lớp đào tạo nghề cơng chứng K23 Khánh Hịa Kỹ công chứng Hợp đồng bảo đảm thực nghĩa vụ chức tín dụng phát hành, khách hàng vay khơng cầm cố tổ chức tín dụng - Quyền tài sản phát sinh từ quyền tác giả, quyền sở hữu cơng nghiệp, quyền địi nợ, quyền nhận số tiền bảo hiểm, quyền tài sản khác phát sinh từ hợp đồng từ pháp lý khác - Quyền phần vốn góp doanh nghiệp, kể doanh nghiệp có vốn đầu tư nước - Quyền khai thác tài nguyên thiên nhiên theo quy định pháp luật - Tàu biển theo quy định Bộ luật Hàng hải Việt Nam, tàu bay theo quy định Luật Hàng không dân dụng Việt Nam trường hợp cầm cố, chấp - Tài sản hình thành tương lai - Nhà ở, cơng trình xây dựng gắn liền với đất kể tài sản gắn liền với nhà ở, cơng trình xây dựng tài sản khác gắn liền với đất - Các tài sản khác theo quy định pháp luật, như: Trường hợp chấp, cầm cố tồn tài sản có vật phụ vật phụ thuộc tài sản chấp, cầm cố, trường hợp chấp, cầm cố phần bất động sản có vật phụ vật phụ thuộc tài sản chấp, cầm cố bên có thỏa thuận; hay hoa lợi, lợi tức quyền phát sinh từ tài sản chấp, cầm cố thuộc tài sản chấp, cầm cố bên có thỏa thuận pháp luật có quy định, trường hợp tài sản chấp, cầm cố bảo hiểm khoản tiền bảo hiểm thuộc tài sản chấp, cầm cố Điều kiện tài sản dùng để thực giao dịch bảo đảm: - Thuộc quyền sở hữu thuộc quyền sử dụng, quản lý cá nhân, tổ chức đem tài sản để thực giao dịch bảo đảm - Tài sản mà Nhà nước quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đem thực giao dịch bảo đảm * Lưu ý: Đối với quyền sử dụng đất Nhà nước giao đất mà nợ nghĩa vụ tài chính, nợ nghĩa vụ thuế người giao đất không thực quyền - Đối với tài sản doanh nghiệp nhà nước phải tài sản Nhà nước giao cho doanh nghiệp quản lý, sử dụng phép dùng để thực giao dịch bảo đảm theo quy định pháp luật doanh nghiệp nhà nước - Tài sản phép giao dịch không bị tranh chấp quyền sở hữu, quyền sử dụng bị cấm giao dịch Người báo cáo: L L T Lớp đào tạo nghề cơng chứng K23 Khánh Hịa Kỹ công chứng Hợp đồng bảo đảm thực nghĩa vụ - Không bị kê biên để thi hành án không bị kê biên để chấp hành định hành có hiệu lực pháp luật quan nhà nước có thẩm quyền Chương 2: CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG TRONG LĨNH VỰC GIAO DỊCH BẢO ĐẢM I TRÌNH TỰ THỰC HIỆN QUY TRÌNH CƠNG CHỨNG HỢP ĐỒNG TRONG LĨNH VỰC GIAO DỊCH BẢO ĐẢM: Về ngun tắc, quy trình cơng chứng hợp đồng lĩnh vực bảo đảm phải tuân thủ quy định Điều 40, Điều 41 Luật Công chứng 2014, gồm bước cụ thể sau: Bước 1: Tiếp nhận kiểm tra hồ sơ Người u cầu cơng chứng hồn thiện hồ sơ nộp trực tiếp trụ sở tổ chức hành nghề công chứng * Trường hợp việc tiếp nhận thông qua phận tiếp nhận hồ sơ phận tiếp nhận chuyển hồ sơ cho Cơng chứng viên kiểm tra giấy tờ hồ sơ yêu cầu công chứng * Trường hợp Công chứng viên trực tiếp nhận, thực kiểm tra giấy tờ hồ sơ yêu cầu công chứng: + Trường hợp hồ sơ yêu cầu công chứng đầy đủ, phù hợp với quy định pháp luật thụ lý ghi vào sổ công chứng + Trường hợp hồ sơ yêu cầu công chứng chưa đầy đủ: Công chứng viên ghi phiếu hướng dẫn yêu cầu bổ sung (phiếu hướng dẫn ghi cụ thể giấy tờ cần bổ sung, ngày tháng năm hướng dẫn họ tên Công chứng viên tiếp nhận hồ sơ) + Trường hợp hồ sơ không đủ sở pháp luật để giải quyết: Công chứng viên giải thích rõ lý từ chối tiếp nhận hồ sơ Nếu người yêu cầu công chứng đề nghị từ chối văn bản, Công chứng viên báo cáo Trưởng Văn phòng xin ý kiến soạn văn từ chối Bước 2: Nghiên cứu xử lý hồ sơ + Trường hợp văn người yêu cầu công chứng soạn thảo sẵn: Công chứng viên kiểm tra dự thảo văn bản, dự thảo văn có điều khoản vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội, nội dung văn không phù hợp quy định pháp luật, Công chứng viên phải rõ cho người yêu cầu công chứng để sửa chữa Trường hợp người yêu cầu công chứng khơng sửa chữa Cơng chứng viên có quyền từ chối công chứng Người báo cáo: L L T Lớp đào tạo nghề cơng chứng K23 Khánh Hịa Kỹ công chứng Hợp đồng bảo đảm thực nghĩa vụ + Trường hợp văn Công chứng viên soạn thảo theo đề nghị người yêu cầu công chứng: Nếu nội dung, ý định giao kết hợp đồng, giao dịch xác thực, không vi phạm pháp luật, khơng trái đạo đức xã hội Cơng chứng viên soạn thảo hợp đồng, giao dịch + Người yêu cầu công chứng tự đọc lại dự thảo hợp đồng Công chứng viên đọc cho người yêu cầu công chứng nghe theo đề nghị người yêu cầu cơng chứng Trường hợp người u cầu cơng chứng có yêu cầu sửa đổi, bổ sung, Công chứng viên xem xét thực việc sửa đổi, bổ sung + Trường hợp người yêu cầu công chứng đồng ý toàn nội dung ghi dự thảo hợp đồng, Công chứng viên hướng dẫn người yêu cầu công chứng ký vào trang hợp đồng Bước 3: Ký công chứng Công chứng viên yêu cầu người yêu cầu cơng chứng xuất trình giấy tờ theo quy định để đối chiếu trước ghi lời chứng, ký vào trang hợp đồng chuyển phận thu phí tổ chức hành nghề cơng chứng Bước 4: Hồn tất thủ tục cơng chứng + Thu phí, thù lao, chi phí khác theo quy định Điều 66, 67, 68 Luật Công chứng 2014 + Đóng dấu, phát hành văn cơng chứng cho bên tham gia hợp đồng, giao dịch + Tiến hành lưu trữ hồ sơ công chứng theo quy định Điều 64 Luật Công chứng II NỘI DUNG HỒ SƠ CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG VỀ BẢO ĐẢM THỰC HIỆN NGHĨA VỤ: Nội dung kiến tập: Trong trình kiến tập, tơi có theo dõi việc cơng chứng Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất bảo đảm thực nghĩa vụ người khác, nội dung cụ thể sau: Vào ngày 27/04/2021, bên chấp ông Tạ Thy Cư (Sinh ngày 17/10/1985) bên nhận chấp Ngân hàng TMCP Bản Việt – Chi nhánh Nha Trang ông Nguyễn Thanh Nhật – Trưởng phòng giao dịch (Theo văn ủy quyền số 167/2018/ UQ-PCTT ngày 09/08/2018 Tổng Giám đốc Ngân hàng TMCP Bản Việt) đến Văn phịng Cơng chứng u cầu công chứng hợp đồng chấp quyền sử dụng đất bảo đảm thực nghĩa vụ bên cấp tín dụng ơng Tạ Tư Mi (Sinh ngày 19/02/1993) Người báo cáo: L L T Lớp đào tạo nghề cơng chứng K23 Khánh Hịa Kỹ cơng chứng Hợp đồng bảo đảm thực nghĩa vụ * Hồ sơ mà hai bên yêu cầu công chứng gồm có tài liệu sau: - Giấy chứng minh nhân dân ông Tạ Thy Cư - Giấy chứng minh nhân dân bà Phan Trần Kim (Vợ ông Tạ Thy Cư) - Giấy chứng minh nhân dân ông Tạ Tư Mi - Giấy chứng minh nhân dân bà Nguyễn Thị Huyền (Vợ ông Tạ Tư Mi) - Sổ Hộ hộ ông Tạ Thy Cư bà Phan Trần Kim - Sổ hộ ông Tạ Tư Mi - Số hộ bà Nguyễn Thị Huyền - Giấy chứng nhận kết hôn ông Tạ Tư Mi bà Nguyễn Thị Huyền - Giấy chứng nhận kết hôn ông Tạ Thy Cư bà Phan Trần Kim - Hợp đồng tín dụng bên cấp tín dụng Ngân hàng TMCP Bản Việt – Chi nhánh Nha Trang với bên cấp tín dụng ông Tạ Thy Cư bà Phan Trần Kim - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất số BV292760 UBND huyện Diên Khánh cấp ngày 31/12/2014 Tiến trình giải hồ sơ Văn phịng Cơng chứng: Quan sát cơng việc, tơi nhận thấy cơng chứng viên Văn phịng cơng chứng hướng dẫn hai bên cần phải chuẩn bị hồ sơ, tài liệu sau: a Điền thông tin, ký Phiếu yêu cầu công chứng (theo mẫu) b Chuẩn bị nội dung dự thảo hợp đồng chấp quyền sử dụng đất bảo đảm việc thực nghĩa vụ người khác (Đầy đủ nội dung cần thiết không trái pháp luật, đạo đức xã hội) c Bản giấy tờ tùy thân người yêu cầu công chứng (Cung cấp để đối chiếu) d Bản quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (Cung cấp để đối chiếu) e Bản giấy tờ khác có liên quan - Cơng chứng viên thực Quy trình cơng chứng Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất bảo đảm việc thực nghĩa vụ người khác theo yêu cầu người yêu cầu công chứng trình tự pháp luật quy định với lời chứng theo hướng dẫn Thông tư số 01/2021/TT-BTP ngày 03/02/2021 Bộ Tư pháp Quy định chi tiết số điều biện pháp thi hành Luật Công chứng - Việc phát hành lưu trữ hồ sơ công chứng theo quy định Người báo cáo: L L T Lớp đào tạo nghề công chứng K23 Khánh Hịa Kỹ cơng chứng Hợp đồng bảo đảm thực nghĩa vụ III NHẬN XÉT QUÁ TRÌNH GIẢI QUYẾT VIỆC CƠNG CHỨNG CỦA CƠNG CHỨNG VIÊN, VĂN PHỊNG CÔNG CHỨNG NƠI THỰC TẬP: Khi hướng dẫn người yêu cầu công chứng, thái độ công chứng viên thân thiện với khách hàng, nội dung hướng dẫn rõ ràng, đầy đủ để bên chuẩn bị Việc kiểm tra hồ sơ tương đối chặt chẽ, theo quy định pháp luật Tuy nhiên, có số thiếu sót như: Hợp đồng tín dụng chưa ghi ngày giao kết, thời điểm bàn giao tiền… - Thiếu văn ủy quyền số 167/2018/UQ-PCTT ngày 09/08/2018 Tổng Giám đốc Ngân hàng TMCP Bản Việt Chi nhánh Nha Trang cho ông Nguyễn Thanh Nhật – Trưởng phòng giao dịch Trong trình trao đổi, đề nghị cung cấp thêm thơng tin, giải thích quyền nghĩa vụ bên, Cơng chứng viên kết hợp xác định lực hành vi dân bên tham gia hợp đồng Công chứng viên cập nhật lời chứng theo hướng dẫn Thông tư số 01/2021/TT-BTP ngày 03/02/2021 Bộ Tư pháp Quy định chi tiết số điều biện pháp thi hành Luật Công chứng Tuy nhiên, lời chứng có số sai sót: - Trong trường hợp bên vừa ký vừa điểm không ghi “ký điểm chỉ” - Sai sót loại hợp đồng: “Các bên giao kết cam đoan chịu trách nhiệm trước pháp luật tính xác, tính hợp pháp giấy tờ cung cấp liên quan đến việc giao kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất này” Chương 3: NHỮNG KINH NGHIỆM NGHỀ NGHIỆP RÚT RA TRONG QUÁ TRÌNH KIẾN TẬP GIẢI QUYẾT VIỆC CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG VỀ BẢO ĐẢM THỰC HIỆN NGHĨA VỤ Qua thời gian kiến tập văn phịng cơng chứng, tơi rút cho thân số vấn đề hữu ích sau: Thời hạn thực hợp đồng lĩnh vực giao dịch bảo đảm: Thế chấp tài sản biện pháp bảo đảm cho việc thực nghĩa vụ hợp đồng tín dụng, thời hạn thực hợp đồng lĩnh vực giao dịch bảo đảm phải dài thời gian thực nghĩa vụ bảo đảm Hiểu thẩm quyền tổ chức hành nghề công chứng việc chứng nhận hợp đồng lĩnh vực giao dịch bảo đảm: Người báo cáo: L L T 10 Lớp đào tạo nghề công chứng K23 Khánh Hịa Kỹ cơng chứng Hợp đồng bảo đảm thực nghĩa vụ - Đối với hợp đồng bảo lãnh, cầm cố, chấp tài sản động sản Hiện quy định cơng chứng chưa có quy định thẩm quyền địa hạt động sản Do tổ chức hành nghề công chứng người yêu cầu cơng chứng u cầu cơng chứng viên tổ chức hành nghề cơng chứng có quyền chứng nhận hợp đồng (Tuy nhiên, cần lưu ý tài sản bị ngăn chặn, hạn chế giao dịch) - Đối với hợp đồng đặt cọc, hợp đồng cầm cố tài sản bất động sản việc xác định thẩm quyền công chứng tổ chức hành nghề công chứng xác định theo thẩm quyền địa hạt tổ chức hành nghề công chứng theo điều 42 Luật Công chứng 2014 - Đối với hợp đồng chấp chấp để bảo lãnh tài sản bất động sản, việc xác định thẩm quyền công chứng tổ chức hành nghề công chứng theo quy định Điều 54 Luật Công chứng 2014 Tuy nhiên, Luật Công chứng 2014 không cho phép chấp chấp để bảo lãnh liên quan đến nhiều bất động sản mà bất động sản lại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác công chứng tổ chức hành nghề công chứng Xác định thời điểm có hiệu lực hợp đồng bảo đảm: Theo Điều 22 Nghị định 21/2021/NĐ-CP Quy định thi hành luật Dân đảm bảo thực hiên nghĩa vụ, hiệu lực hợp đồng bảo đảm quy định sau: - Hợp đồng bảo đảm công chứng, chứng thực theo quy định Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan theo u cầu có hiệu lực từ thời điểm công chứng, chứng thực - Hợp đồng bảo đảm khơng thuộc trường hợp có hiệu lực từ thời điểm bên thỏa thuận Trường hợp thỏa thuận có hiệu lực từ thời điểm hợp đồng giao kết Trường hợp tài sản bảo đảm rút bớt theo thỏa thuận phần nội dung hợp đồng bảo đảm liên quan đến tài sản rút bớt khơng cịn hiệu lực; tài sản bảo đảm bổ sung thay việc sửa đổi, bổ sung hợp đồng bảo đảm liên quan đến tài sản thực theo quy định Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan Biện pháp bảo đảm chưa phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba không làm thay đổi không làm chấm dứt hiệu lực hợp đồng bảo đảm (Nhấp đúp để mở hồ sơ đính kèm) Hồ sơ liên quan đến công chứng Hợp đồng bảo đảm thực nghĩa vụ.pdf Người báo cáo: L L T 11 Lớp đào tạo nghề cơng chứng K23 Khánh Hịa