Nghiên cứu các nhân tố ảnh hưởng đến hiệu quả thực hiện dự án khu nhà ở tại quận 2

- BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP HCM - NGUYỄN THỊ ĐOAN TRANG NGHIÊN CỨU CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN HIỆU QUẢ THỰC HIỆN DỰ ÁN KHU NHÀ Ở TẠI QUẬN LUẬN VĂN THẠC SĨ Chuyên ngành: Quản lý dự án Mã ngành: 60580208 TP HỒ CHÍ MINH, Tháng 08 năm 2016 - BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP HCM - NGUYỄN THỊ ĐOAN TRANG NGHIÊN CỨU CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN HIỆU QUẢ THỰC HIỆN DỰ ÁN KHU NHÀ Ở TẠI QUẬN LUẬN VĂN THẠC SĨ Chuyên ngành: Quản lý dự án Mã số ngành: 60580208 HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS-TS LƯƠNG ĐỨC LONG TP HỒ CHÍ MINH, Tháng năm 2016 - CƠNG TRÌNH ĐƯỢC HỒN THÀNH TẠI TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP HCM Cán hướng dẫn khoa học: TS LƯƠNG ĐỨC LONG Luận văn Thạc s bảo vệ Trường Đại học Công nghệ TP HCM ngày 22 tháng 12 năm 2016 Thành phần Hội đồng đánh giá Luận văn Thạc s gồm: TT H H PGS.TS Phạm Hồng Luân Ch h TS Chu Việ Cường hản iện TS Nguyễn Thanh Việt hản iện TS Phạm Vũ Hồng Sơn TS Nguyễn Quố Đ nh vi n vi n Thư Xác nhận c a Ch t ch Hội đồng đánh giá Luận văn sau hi Luận văn sửa chữa (nếu có) Chủ tịch H á Luậ ă - TRƯỜNG ĐH CÔNG NGHỆ TP HCM CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM PHÒNG QLKH – ĐTSĐH Đ c lập - Tự - Hạnh phúc TP HCM, ngày … tháng… năm 2016 NHIỆM VỤ LUẬN VĂN THẠ SĨ Họ tên học viên: NGUYỄN THỊ ĐOAN TRANG Ngà háng năm sinh: 10/3/1973 Nữ Nơi sinh: Hòa Bình Chuyên ngành: Quản lý dự án I- T Giới tính: MSHV: 1541870021 : NGHIÊN CỨU CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN HIỆU QUẢ THỰC HIỆN DỰ ÁN KHU NHÀ Ở TẠI QUẬN II- N ung: Thứ nhất, xá đ nh yếu tố động đến hiệu thực dự án khu nhà Quận Thứ hai, đo lường mứ độ động đến hiệu thực dự án khu nhà Quận Thứ ba, đưa số hàm ý sách nhằm động đến hiệu thực dự án khu nhà Quận III- N : 01/02/2016 IV- N : 31/7/2016 V- : TS LƯƠNG ĐỨC LONG CÁN BỘ HƯỚNG DẪN KHOA QUẢN LÝ CHUYÊN NGÀNH (Họ tên chữ ký) (Họ tên chữ ký) - i LỜI AM ĐOAN Tôi xin am đoan đâ ơng rình nghi n ứu c a riêng Các số liệu, kết nêu Luận văn rung hự hưa ừng công bố cơng trình khác Tơi xin am đoan giúp đỡ cho việc thực luận văn nà cảm ơn hơng in rí h dẫn luận văn rõ nguồn gốc Học viên thực Luận văn NGUYỄN THỊ ĐOAN TRANG - ii LỜI CẢM ƠN Qua trình học tập nghiên cứu tận ình giúp đỡ c a q thầy giáo hồn hành hương rình học tập nghiên cứu luận văn với đề ài:“Nghiên cứu nhân tố ảnh hưởng đến hiệu thực dự án khu nhà quận 2” Tôi xin chân thành cảm ơn TS L Đ c Long ạo điều kiện tận ình hướng dẫn tơi q trình nghiên cứu hồn thiện đề tài Tơi xin chân thành cảm ơn anh h Ban lãnh đạo doanh nghiệp xây dựng mà tác giả tới khảo sá ung ấp tài liệu thống hướng dẫn cách xử lý thông tin Tôi xin chân thành cảm ơn Qu lãnh đạo ung ấp nhiều thông tin q báu đóng góp iến cho tơi q trình nghiên cứu đề tài TP Hồ Chí Minh, ngày 31 tháng năm 2016 Học viên làm luận văn NGUYỄN THỊ ĐOAN TRANG - iii TÓM TẮT Mụ i u ản c a đề tài khám phá yếu tố động đến hiệu thực dự án khu nhà Quận Nghiên cứu “các nhân tố ảnh hưởng đến hiệu thực dự án khu nhà Quận 2” thực heo phương pháp đ nh lượng để xá đ nh nhân tố có ảnh hưởng đến hiệu thực dự án khu nhà đ a bàn Quận Đầu tiên tác giả ìm hiểu khía cạnh động đến nhân tố có ảnh hưởng đến hiệu thực dự án khu nhà Quận c a doanh nghiệp dựa r n sở lý thuyết nghiên cứu từ thực tiễn chuyên gia kinh tế, nhà nghiên cứu thực Dữ liệu sử dụng nghiên cứu nà thu thập từ bảng câu hỏi tự trả lời gửi cho khách hàng, từ xâ dựng hang đo kiểm đ nh độ tin cậy - hệ số Cron a h’s Alpha - c a hang đo rướ hi đưa vào phân tích nhân tố khám phá để xem biến dùng để cấu thành nên nhân tố có độ kết dính mứ độ ảnh hưởng đến hiệu thực dự án khu nhà Quận nghi n ứu Trong phạm vi nghiên cứu này, mơ hình hồi quy tuyến ính an đầu xây dựng sáu nhân tố Chủ ầu ,T ấn thiết kế, Sở ban ngành liên quan, Quản lý dự án, Nhà thầu, Giám sát Tuy nhiên, kết phân tích hồi quy tuyến tính cho thấy có bốn nhân tố ó ngh a hống kê ảnh hưởng đến hiệu thực dự án khu nhà Quận theo thứ tự giảm dần Nhà thầu (Beta = 0.465), Giám sát (Beta = 0.177), Ch đầu (Be a = 0.154) Quản lý dự án (Beta = 0.152) - iv ABSTRACT The main objective of this topict is to discover the impact elements on the execution effectiveness of the housing project in District no The study of “impa elemen s on he exe u ion effe iveness of he housing proje no “ is done in Dis ri quan i a ive me hod o de ermine hose a ove said impa fa ors The project author first prequalifies aspects which affected separate impact factors on the District 2-housing project ' s execution effectiveness carried out by the implementing enterprise based on theoretical and practical research conducted by researchers and economic experts The data utilised in this study has been collected from the auto-answer questionnaire previously provided to customers; such data then being employed to build the ranging scale and to test the authenticity of he s aled Cron a h’s alpha oeffi ien analysis of exploring factors efore eing a en in o a oun for he to consider the variables which will be used to constitute the elements with adhesive property and having impact extent on the District 2-housing project ' s execution effectiveness Within the scope of this study, the linear regression model was originally built with six elements comprised of: the Investor, the Design consultant, the related government agencies/ authorities, the Project manager, the Contractor and the Project Supervisor However, the analysis results of linear regression showed that only four (04) elements having statistical significance affecting the District 2housing project ' s execution effectiveness in the following descending order: the Contractor (Beta = 0.465), the Project supervisor (Beta = 0.177), the Investor (Beta = 0.154), the Project manager (Beta = 0.152) - v MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii TÓM TẮT iii MỤC LỤC v DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT ix DANH MỤC CÁC BẢNG x DANH MỤC CÁC HÌNH xi CHƯƠNG MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề 1.2 Tính cấp thiết c a đề tài 1.3 Mục tiêu nhiệm vụ nghiên cứu 1.3 Đối ượng phạm vi nghiên cứu 1.3.1 Đối ượng nghiên cứu 1.3.2 Phạm vi nghiên cứu 1.4 hương pháp nghi n ứu 1.5 Bố cục c a luận văn Tóm tắ hương CHƯƠNG TỔNG QUAN LĨNH VỰC NGHIÊN CỨU 2.1 Các khái niệm liên quan 2.1.1 Dự án đầu 2.1.1.1 Khái niệm 2.1.1.2 Chu trình quản lý dự án 2.1.1.3 Các nghiên cứu lý thuyết mối quan hệ thời gian chi phí thực dự án 2.1.2 Dự án đầu xâ dựng nhà 10 2.1.2.1 Khái niệm 10 2.2.1.2 Đặ điểm dự án đầu xâ dựng nhà .12 2.1.2.3 Hiệu thực dự án đầu xâ dựng nhà 13 - vi 2.2 Các cơng trình nghiên cứu li n quan đến đề tài 15 2.2.1 Các nghiên cứu liên quan thực rong nước 15 2.2.2 Các nghiên cứu liên quan thực nước 17 2.3 Đặ điểm v rí đ a lý Quận 19 2.4 Mơ hình nghiên cứu giả thiết c a tác giả 22 2.4.1 Mơ hình nghiên cứu giả thiết c a tác giả 22 2.4.2 Các giả thuyết 23 2.4.2.1 Ch đầu 23 2.4.2.2 Tư vấn thiết kế: 23 2.4.2.3 Sở ban ngành liên quan .24 2.4.2.4 Quản lý dự án 25 2.4.2.5 Nhà thầu 25 Tóm tắ hương 26 CHƯƠNG 27 HƯƠNG HÁ NGHIÊN CỨU 27 3.1 Thiết kế nghiên cứu 27 3.1.1 hương pháp nghi n ứu 27 3.1.1.1 Nghiên cứu đ nh tính 27 3.1.1.2 Nghiên cứu đ nh lượng 29 3.1.2 Qui trình nghiên cứu 29 3.1.3 hương pháp họn mẫu 30 3.1.4 Thiết kế bảng câu hỏi 31 3.2 Xây dựng hang đo 32 3.2.1 Thang đo lường nhân tố Ch đầu 32 3.2.2 Thang đo lường nhân tố Tư vấn thiết kế 32 3.2.3 Thang đo lường nhân tố Sở Ban Ngành 33 3.2.4 Thang đo lường nhân tố Quản lý dự án 33 3.2.5 Thang đo lường nhân tố Nhà thầu 33 3.2.6 Thang đo lường nhân tố Giám sát 34 3.3 Cá ước phân tích liệu 34 3.3.1 Bước phân tích thống kê mơ tả 34 - Á PHÁT BI STT Á GIÁ TRỊ M H A dự án khu nhà 18 Kiểm soá đánh giá đề xuất giải pháp giải quyế hó hăn vướng mắc k p thời QLDA4 5 5 5 trình thực dự án khu nhà Nhân tố nhà thầu 19 Hệ thống quản lý chấ lượng hợp l đầy đ 20 Trang thiết b thi công thiếu đại đầy đ để đáp ứng thi công 21 Hồ sơ dự thầu tính tốn hợp lý biện pháp thi cơng tiến độ thực 22 Xử lý vi phạm kiên k p thời NTNT1 NTNT2 NTNT3 NTNT4 Năng lực giám soát 23 Năng lực, kinh nghiệm giám sát hạn chế, không chuyên nghiệp 24 Tổ chức công tác giám sát thực hợp NTGS1 NTGS2 đồng hưa hặt chẽ 25 Công tác tổ chức triển khai giám sát, thực không khoa học Hi u thực hi n dự án khu nhà Quận Câu X A ị p kế NTGS3 5 p â QDTH hi u thực hi n dự án khu nhà Quận hi n - Câu 6: Anh/ Chị vui lịng cho biết gi i tính (1): Nam (2): Nữ r Câu 7: Anh/ Chị vui lòng cho biết thời gian làm vi (1): năm (2): 5-20 năm M lầ ữ ,x ị us h c vấn (2): ao đẳng, trung cấp â k ỏe ực (3) r n năm Câu 8: Anh/ Chị vui lịng cho biế rì (1): Từ PTTH trở xuống lĩ ả ì (3) đại học p ủ A ị - PHỤ LỤC 4: KẾT QUẢ KHẢO SÁT Kết r ’s Alp ủ r k ả sá Reliability Statistics Cronbach's Alpha N of Items 676 Item-Total Statistics Scale Mean Scale Corrected Cronbach's if Item Variance if Item-Total Alpha if Deleted Item Correlation Item Deleted Deleted CDT1 13.3743 6.212 464 609 CDT2 13.4229 6.354 506 591 CDT3 13.5714 6.561 463 611 CDT4 13.6171 6.781 369 653 CDT5 13.2829 7.160 352 657 Reliability Statistics Cronbach's Alpha N of Items 721 Item-Total Statistics Scale Mean Scale Corrected Cronbach's if Item Variance if Item-Total Alpha if Deleted Item Correlation Item Deleted Deleted TVTK1 10.9229 4.570 517 655 TVTK2 10.7800 4.831 512 658 ị l ợng - TVTK3 10.7714 4.681 555 633 TVTK4 11.0429 4.729 457 692 Reliability Statistics Cronbach's Alpha N of Items 734 Item-Total Statistics Scale Mean Scale Corrected Cronbach's if Item Variance if Item-Total Alpha if Deleted Item Correlation Item Deleted Deleted SBN1 14.4971 7.380 358 739 SBN2 14.1971 7.139 476 696 SBN3 14.2886 6.492 544 669 SBN4 14.4171 6.616 544 669 SBN5 14.3371 6.574 563 662 Reliability Statistics Cronbach's Alpha N of Items 735 - Item-Total Statistics Scale Mean Scale Corrected Cronbach's if Item Variance if Item-Total Alpha if Deleted Item Correlation Item Deleted Deleted QLDA1 10.9457 4.218 489 696 QLDA2 11.0229 3.879 571 651 QLDA3 11.0886 3.691 596 634 QLDA4 11.0600 3.890 461 717 Reliability Statistics Cronbach's Alpha N of Items 803 Item-Total Statistics Scale Mean Scale Corrected Cronbach's if Item Variance if Item-Total Alpha if Deleted Item Correlation Item Deleted Deleted NTNT1 9.6457 5.261 626 750 NTNT2 9.8629 4.783 634 745 NTNT3 10.0657 5.231 602 760 NTNT4 10.0171 4.894 611 757 Reliability Statistics Cronbach's Alpha N of Items 590 - Item-Total Statistics Scale Mean if Scale Corrected Cronbach's Item Deleted Variance if Item-Total Alpha if Item Correlation Item Deleted Deleted NTGS1 7.2343 1.916 590 205 NTGS2 7.3457 2.084 390 504 NTGS3 7.2657 2.476 251 698 Chạy lại lần Reliability Statistics Cronbach's Alpha N of Items 698 Item-Total Statistics Scale Mean Scale Corrected Cronbach's if Item Variance if Item-Total Alpha if Deleted Item Correlation Item Deleted Deleted NTGS1 3.5771 887 539 NTGS2 3.6886 725 539 Reliability Statistics Cronbach's N of Alpha Items 773 - Item-Total Statistics Scale Mean Scale Corrected Cronbach's if Item Variance if Item-Total Alpha if Deleted Item Correlation Item Deleted Deleted QD1 10.4971 4.463 622 697 QD2 10.3171 4.469 590 712 QD3 10.3543 4.848 473 770 QD4 10.3514 4.005 627 691 Kết phân tích nhân tố khám phá EFA Biến độc lập KMO and Bartlett's Test Kaiser-Meyer-Olkin Measure of Sampling 860 Adequacy Approx Chi-Square Bartlett's Test 3146.99 of Sphericity df 276 Sig .000 Rotated Component Matrixa Component NTNT1 730 NTNT3 685 NTNT4 682 NTNT2 579 SBN5 537 - SBN1 NTGS1 771 NTGS2 716 TVTK3 527 TVTK4 QLDA1 767 QLDA3 701 QLDA2 633 SBN2 520 SBN4 850 SBN3 779 CDT3 799 CDT4 676 CDT2 531 CDT1 QLDA4 621 TVTK2 605 CDT5 TVTK1  Loại biến SBN1, TVTK4, CDT1, CDT5 VÀ TVTK1 chạy lại li u ko có số li u Rotated Component Matrixa Component QLDA2 736 QLDA3 701 QLDA1 681 - QLDA4 644 SBN2 NTNT2 734 NTNT4 700 NTNT1 684 NTNT3 617 SBN5 557 NTGS2 757 NTGS1 722 TVTK3 590 TVTK2 SBN4 844 SBN3 802 CDT3 845 CDT4 643 CDT2 629  Loại tiếp biến SBN2 TVTK2 Chạy liệu lần cuối  kết phân tích nhân tố biến độc lập KMO and Bartlett's Test Kaiser-Meyer-Olkin Measure of Sampling Adequacy Bartlett's Sphericity Test of Approx Chi-Square 834 2059.81 df 136 Sig .000 - Total Variance Explained Com Initial Eigenvalues Extraction Sums of Squared Rotation Sums of Squared Loadings Loadings pone nt Total % of Varianc Cumulative Total % % of Variance Cumulati Total ve % % of Cumulati Variance ve % e 5.539 32.580 32.580 5.539 32.580 32.580 2.698 15.871 15.871 1.560 9.176 41.756 1.560 9.176 41.756 2.391 14.066 29.936 1.486 8.742 50.498 1.486 8.742 50.498 1.984 11.670 41.607 1.178 6.931 57.429 1.178 6.931 57.429 1.980 11.649 53.256 1.062 6.245 63.673 1.062 6.245 63.673 1.771 10.417 63.673 949 5.579 69.253 711 4.182 73.434 697 4.100 77.535 609 3.580 81.115 10 542 3.186 84.301 11 515 3.028 87.329 12 488 2.871 90.200 13 401 2.360 92.560 14 358 2.106 94.666 15 344 2.022 96.688 16 290 1.704 98.392 17 273 1.608 100.000 - Rotated Component Matrixa Component NTNT4 785 NTNT2 692 NTNT1 678 NTNT3 609 SBN5 546 QLDA2 780 QLDA1 707 QLDA3 679 QLDA4 642 NTGS2 799 NTGS1 781 TVTK3 541 SBN4 848 SBN3 819 CDT3 851 CDT4 638 CDT2 623 Nhóm 1: Nhân tố nhà thầu Nhóm 2: Quản lý dự án Nhóm 3: Nhân tố giám sát Nhóm 4: Sở ban ngành Nhóm 5: Ch đầu Phân tích nhân tố biến ph thu c! L ) ự r ỉ ch n biến ph thu c (biến - KMO and Bartlett's Test Kaiser-Meyer-Olkin Measure of Sampling 776 Adequacy Approx Chi-Square Bartlett's Test of 362.650 df Sphericity Sig .000 Total Variance Explained Compone Initial Eigenvalues Extraction Sums of Squared nt Loadings Total % of Cumulative Variance % 2.391 59.776 59.776 676 16.894 76.670 480 12.001 88.671 453 11.329 100.000 Component Matrixa Component QD 814 Total 2.391 % of Cumulative Variance % 59.776 59.776 - Phân tích h i quy biến Lần Coefficientsa Model Unstandardized Standardized Coefficients Coefficients B Std t Sig Collinearity Statistics Beta Toleranc Error (Constant e 242 183 1.325 186 NTTB 461 049 474 9.496 000 530 1.886 QLDATB 163 046 152 3.541 000 718 1.393 GSTB 174 043 181 4.047 000 659 1.518 SBNTB -.022 035 -.028 -.648 517 716 1.397 CDTTB 155 038 158 4.043 000 862 1.161 ) VIF Sig> 0.05 - Loại nhân tố SBN Chạy lần 2 KQ cuối Model Summaryb Mode R l R Adjusted R Std Error of Square 738a Square 544 the Estimate 539 46027 DurbinWatson 1.796 Coefficientsa Model Unstandardized Standardize Coefficients d t Sig Collinearity Statistics Coefficients B Std Error Beta Toleranc e VIF - (Constant) 225 181 1.246 214 NTTB 452 046 465 9.764 000 584 1.714 QLDATB 162 046 152 3.534 000 718 1.393 GSTB 171 043 177 4.000 000 671 1.490 CDTTB 151 038 154 3.996 000 893 1.119 Mơ hình hồi quy: Y=0.225 + 0.465 X1 + 0.177 X2 + 0.154 X3 + 0.152 X4 Trong đó: Y: nhân tố quyế đ nh X1: Nhân tố nhà thầu X2: Nhân tố giám sát X3: Nhân tố ch đầu X4: Nhân tố quản lý dự án Các nhân tố ảnh hưởng quyế đ nh xếp theo thứ tự hệ số beta từ cao đến thấp  theo tứ tự nhà thầu, giám sát, ch đầu quản lý dự án Phân tích khác bi t Sự khác bi t v gi i tính Group Statistics Gioi tinh N Mean Std Std Error Mean Deviation QDTB Nam 200 3.4313 68817 04866 Nu 150 3.4983 66397 05421 Independent Samples Test Levene's Test t-test for Equality of Means for Equality of Variances F Sig t df Sig Mean Std 95% Confidence (2- Differenc Error Interval of the taile e Differenc Difference d) e Lower Upper - Equal variances 260 610 -.916 348 360 -.06708 07322 -.21110 07693 -.06708 07285 -.21039 07623 assumed QDTB Equal varianc es not -.921 326.9 358 20 assume d Từ bảng Independent Samples Test: Kiểm đ nh Levene : Sig = 610 > 05: phương sai a tồng thể Kiểm đ nh T : Sig = 0,360 > 0,05: kiểm đ nh T khơng có khác biệt Như vậy, với mức ý nghĩa 5% chưa đủ sở kết luận có khác biệt giới tính ảnh hưởng đến định lựa chọn … Sự khác bi t v thời gian công tác Test of Homogeneity of Variances QDTB Levene df1 df2 Sig Statistic 1.445 346 229 ANOVA QDTB Sum of df Mean Squares Between Sig Square 4.503 1.501 Within Groups 155.812 346 450 Total 160.315 349 Groups F 3.333 020