Dự án xây dựng khu nghỉ mát lam hồng cửa lò nghệ an

LỜI MỞ ĐẦU Ngày nay,khi đời sống người dân ngày cải thiện, người khơng có nhu cầu ăn ngon mặc đẹp mà cịn có nhu cầu giải trí, nghỉ dưỡng… Nước ta nước nhiệt đới gió mùa có nhiệt cao năm,lại chịu ảnh hưởng từ nóng lên Trái Đất, nhu cầu nghỉ mát vùng biển du khách vào dịp hè tăng nhanh.Sự phát triển vũ bão khoa học cơng nghệ với q trình thị hóa mặt góp phần tăng trưởng kinh tế song mạng lại hệ lụy.Hầu hết đô thị Việt Nam nhiễm khơng khí , nhà cửa mọc lên san sát làm thu hẹp diện tích vui chơi, giải trí người dân nhu cầu có địa điểm để nghỉ ngơi vào dịp cuối tuần hay dịp lễ tết vấn đề nhiều người quan tâm.Nắm rõ tình hình đó,tơi- người xứ Nghệ thân yêu hy vọng mong muốn xây dựng khu nghỉ mát-nghỉ dưỡng cho du khách thập phương nhằm giúp họ có kỳ nghỉ tuyệt vời ,ý nghĩa khó quen Nghệ An.Với dự án xây dựng khu “Nghỉ mát Lam Hồng”,Cửa Lị, Nghệ An hy vọng khơng mang lại cho du khách cảm nhận trải nghiệm lạ , ghi dấu ấn tượng khó quên lịng du khách mà dự án hy vọng góp phần sức lực nhỏ bé để xây dựng quê hương Nghệ An ngày giàu đẹp, văn minh CHƯƠNG I: PHÂN TÍCH MƠI TRƯỜNG VĨ MÔ CỦA DỰ ÁN 1.Những pháp lý: - Căn Luật Đầu tư 2005; - Căn Nghị định 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình - Nghị định 52/1999/NĐ - CP ngày 8/7/1999 Chính phủ việc ban hành Quy chế Quản lý đầu tư xây dựng Nghị định 07/2003/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung số điều Quy chế quản lý đầu tư xây dựng ban hành kèm theo Nghị định số 52/1999/NĐ-CP Nghị định số 12/2000/NĐ-CP ngày 5/5/2000 Chính phủ -Căn vào chiến lược phát triển du lịch Việt Nam giai đoạn 2001-2020 - Căn định :”Phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế- xã hội vùng biển ven biển tỉnh Nghệ An đến năm 2020 2.Tình hình kinh tế xã hội ảnh hưởng đến đời dự án: 2.1.Tình hình phát triển kinh tế xã hội chung đất nước: Tổng sản phẩm nước (GDP) quý I năm 2012 theo giá so sánh 1994 ước tính tăng 4,00% so với kỳ năm 2011, thấp mức tăng 5,57% kỳ năm trước Trong mức tăng chung toàn kinh tế, khu vực nông, lâm nghiệp thuỷ sản tăng 2,84%, đóng góp 0,33 điểm phần trăm; khu vực cơng nghiệp xây dựng tăng 2,94%, đóng góp 1,27 điểm phần trăm; khu vực dịch vụ tăng 5,31%, đóng góp 2,40 điểm phần trăm Hiện dịch vụ ngành chiếm tỷ trọng cao cấu ngành kinh tế nước ta(hơn 75% GDP).trong du lịch coi ngành” mùa “ mà đời sống người dân cải thiện nâng cao.Và coi ngành mũi nhọn,tiềm phát triển lớn đem lại doanh thu cao 2.2 Tình hình phát triển kinh tế xã hội tỉnh Nghệ An: -Tốc độ tăng trưởng tổng sản phẩm nước (GDP) quý I/2012 tăng 4,35%/KH 9,5-10,5% (Quý I/2011 tăng 11,86%) Trong đó, nơng, lâm, ngư nghiệp tăng 2,11%; cơng nghiệp - xây dựng 99% kỳ (riêng công nghiệp tăng 2,55%); dịch vụ tăng 10,5% Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tăng 2,88% so tháng 12/2011 Thu ngân sách ước đạt 6,3 nghìn tỷ, cao khu vực Bắc Trung Bộ Lĩnh vực xúc tiến đầu tư, kinh tế đối ngoại, phát triển doanh nghiệp thu nhiều kết Trong năm tỉnh cấp 108 giấy chứng nhận đầu tư với số vốn đăng ký 24 nghìn tỷ đồng -Lĩnh vực văn hóa – xã hội tiếp tục có chuyển biến tích cực: đời sống nhân dân ngày cải thiện.Công tác giảm nghèo, giải việc làm trọng Công tác cải cách hành chính, giải khiếu nại, tố cáo phịng chống tham nhũng triển khai tích cực đạt kết -Nghệ An có hệ thống giao thông đồng bao gồm: đường bộ, đường sắt quốc gia, cảng biển, sân bay.Hạ tầng kinh tế, xã hội ngày cải thiện Hệ thống giao thông rộng khắp với tuyến đường bộ, đường sắt, đường sơng, đường biển tạo thành hệ thống liên hồn, thuận lợi cho việc giao lưu kinh tế đối nội đối ngoại Hệ thống điện, nước, dịch vụ bưu - viễn thơng, tài chính, ngân hàng, sở giáo dục - đào tạo, chăm sóc sức khoẻ đảm bảo đáp ứng nhu cầu người dân doanh nghiệp Hạ tầng phục vụ du lịch, vui chơi giải trí quan tâm đầu tư, nâng cấp -Quốc phòng – an ninh, trật tự an toàn xã hội tiếp tục đảm bảo -Trên địa bàn Nghệ An có 560 sở lưu trú, có 220 khách sạn 340 nhà khách, nhà nghỉ; Các khách sạn nhà nghỉ khác có mặt khắp địa bàn huyện, thành, thị xã (phân bố nhiều TP Vinh thị xã Cửa Lò) Nghệ An trọng điểm du lịch nước khu vực Như vậy,điều kiện kinh tế xã hội thuận lợi cho việc hình thành dự án, từ việc đảm bảo yếu tố đầu vào( môi trường đầu tư, sở hạ tầng,nguồn lao động) đến thị trường đầu hứa hẹn nhiều tiềm 2.3, Điều kiện tự nhiên tiềm phát triển du lịch tỉnh Nghệ An: a.Điều kiện tự nhiên: - Vị trí địa lý: Nghệ An nằm : +vĩ độ 180 33' đến 200 01' vĩ độ Bắc, +kinh độ 1030 52' đến 1050 48' kinh độ Nằm vị trí trungtâm vùng Bắc Trung Bộ Nghệ An tỉnh nằm trung tâm vùng Bắc Trung +Phía Bắc giáp tỉnh Thanh Hóa +Phía Nam giáp tỉnh Hà Tĩnh + Phía tây giáp nước Cộng hòa dân chủ nhân dân Lào Nghệ An có 419 km đường biên giới bộ; bờ biển phía Đơng dài 82 km.; tuyến quốc lộ chạy từ phía Đơng lên phía Tây, nối với nước bạn Lào thông qua cửa (quốc lộ dài 225 km, quốc lộ 46 dài 90 km, quốc lộ 48 dài 160 km) Tỉnh có tuyếnđường sắt Bắc - Nam dài 94 km chạy qua Nghệ An nằm hành lang kinh tế Đông - Tây nối liền My-an-ma Thái Lan - Lào - Việt Nam - Biển Đơngtheo đường đến cảng Cửa Lị Nằm tuyến du lịch quốc gia quốc tế (tuyến du lịch xuyên Việt; tuyến dulịch Vinh - Cánh đồng Chum - Luôngprabang - Viêng Chăn - Băng Cốc ngược lại qua Quốc lộ đường 8) Với vị trí vậy, Nghệ An đóng vai trò quan trọng giao lưu kinh tế, thương mại, du lịch, vận chuyển hànghoá với nước nước khác khu vực, nước Lào, Thái Lan Trung Quốc, điều kiện thuận lợi để kêu gọi đầu tư phát triển kinh tế - xã hội -Dân số : 2,9 triệu người -Diện tích 16.490,25 km2 -Địa hình: Nghệ An tỉnh có đầy đủ địa hình núi cao, trung du, đồng ven biển Phía Tây dãy núi Bắc Trường Sơn Tỉnh có 10 huyện miền núi, số huyện miền núi cao Các huyện miền núi tạo thành miền Tây Nghệ An Có huyện số nằm Khu dự trữ sinh miền tây Nghệ An UNESCO công nhận khu dự trữ sinh giới Các huyện, thị lại trung du ven biển, Quỳnh Lưu, Diễn Châu, Nghi Lộc, Cửa Lò giáp biển -Thời tiết: Nghệ An nằm vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa, có mùa rõ rệt: xuân, hạ, thu, đông Từ tháng đến tháng dương lịch hàng năm, tỉnh chịu ảnh hưởng gió phơn tây nam khơ nóng Vào mùa đơng, chịu ảnh hưởng gió mùa đơng bắc lạnh ẩm ướt  Lượng  Nhiệt mưa trung bình hàng năm: 1.670 mm độ trung bình: 25,2 °C  Số nắng năm: 1.420  Độ ẩm tương đối trung bình: 86-87% Nhìn chung,điều kiện tự nhiên thuận lợi cho việc xây dựng khu du lịch,nhất du lịch biển,nghỉ dưỡng kết hợp vui chơi giải trí cho gia đình *Thị xã Cửa Lị: Diện tích dân số  Diện  Dân tích 27,81 km² số: 70.398 người (2010) Trong thời gian tới, Cửa Lò sát nhập thêm xã huyện Nghi Lộc Nghi Thạch, Nghi Khánh, Nghi Xuân Nghi Hợp nâng tổng diện tích thị xã lên 49,52 km2, dân số vượt 100.000 người Vị trí địa lý Nằm phía Đơng Nam tỉnh Nghệ An, cách Thành phố Vinh, tỉnh lị tỉnh Nghệ An 16km phía Đơng, Sây bay Vinh 10km phía Tây, Thủ Hà Nội gần 300km phía Bắc Thành phố Hồ Chí Minh 1.400km phía Nam, thủ Viên Chăn lào 400 km Cửa Lị nằm sông lớn Sông Lam phía Nam Sơng Cấm phía Bắc Địa hình Địa hình tương đối phẳng Trong thị xã có nhiều ngọi núi nhỏ, nhiều đảo bán đảo tạo nên cảnh quan kỳ thú Cửa Lò bao bọc hai sơng sơng Cấm phía bắc Sơng Lam phía Nam Nếu phía Bắc núi nhơ sát biển, tạo nên cảnh đẹp hùng vĩ phía Nam lại có rừng bần, có Sơng Lam tạo nên cảnh hiền hòa, sâu lặng Các điểm du lịch Thị xã Cửa Lò : Đảo Hòn Ngư, đảo Lan Châu, Cửa Hội, Sơng Cấm, Chùa Lơ Sơn  Có vị trí thuận lợi việc kết hợp địa điểm, danh lam thắng cảnh , di tích lịch sử tỉnh tạo tour du lịch b.Tiềm phát triển loại hình du lịch vui chơi giải trí: Nghệ An tỉnh có tiềm phát triển du lịch đa dạng phong phú với nhiều di tích lịch sử,văn hóa nhiều điểm tham quan du lịch,danh lam thắng cảnh -Vùng biển(Thị xã Cửa Lò): Với bờ biển dài 12 km có hịn Đảo lớn nhỏ Đảo Ngư, đảo mắt Đảo Lan Châu Bãi tắm Cửa Lò trải dài chục km, có độ dốc thoai thoải cát mịn, nước sạch, Nước biển có độ mặn cao điều kiện thuận lợi cho du lịch biển Cửa Lò phát triển Hàng năm thị xã Cửa Lò bố trí nguồn vốn gần 600 tỷ đồng để xây dựng 51 cơng trình phục vụ du lịch an sinh xã hội Đầu tư phát triển loại hình du lịch biển, đào tạo đào tạo lại nguồn nhân lực phục vụ phát triển du lịch biển, đảo -Về văn hóa xã hội: Nghệ An quê hương chủ tịch Hồ Chí Minh vĩ đại,là nơi có bề dày lịch sử văn hóa với văn hóa Lam Hồng,gắn với biểu tượng núi Hồng - sơng Lam.Nơi có kho tàng văn hóa dân gian phong phú với câu hị ví dặm… -Về di tích, danh thắng: Hiện Nghệ An có ngàn di tích lịch sử văn hóa, có gần 200 di tích lịch sử văn hố xếp hạng, đặc biệt Khu di tích Kim Liên, quê hương Hồ Chí Minh, hàng năm đón xấp xỉ triệu lượt nhân dân du khách đến tham quan nghiên cứu Như vậy, Nghệ An nói chung thị xã Cửa Lị nói riêng có điều kiện thuận lợi để khai thác nhiều hình thức du lịch nghỉ dưỡng,tham quan, thám hiểm tự nhiên, hình thành nên khu du lịch hấp dẫn 2.4.Điều kiện dân số lao động tỉnh Nghệ An: TT Tiêu chí Số người Tỷ lệ % Tổng số dân 2.919.214 100 1.1 Phân bố: - Thành thị - Nông thôn 368.513 2.550.701 12,62 87,38 1.2 Cơ cấu giới tính: - Nam - Nữ 1.452.423 1.466.791 49,75 50,25 Mật độ (người/km2) Tỷ lệ tăng tự nhiên (%o/năm) 12,5 Tỷ lệ người biết chữ (%) 97 dân Lực lượng lao động - Tổng số: + Có việc làm + Chưa có việc làm số 190,12 1.630.415 1.609.432 20.893 - Chất lượng lao động: 62.934 + Cao đẳng, đại học trở 65.380 lên 213.095 + Trung học chuyên 1.298.006 nghiệp 177 100 98,71 1,29 3,86 4,01 13,07 79,06 2.5.Hệ thống sách kinh tế liên quan đến dự án: Việc xem xét sách kinh tế vĩ mô tỉnh cho thấy việc triển khai dự án phù hợp với định hướng,chính sách mà Nhà nước ngành đề ra.Do đó, dự án nhận hỗ trợ tạo điều kiện thuận lợi -Xem kinh tế biển ngành chủ lực hoat động kinh tế Tỉnh(thị xã Cửa Lò,huyện Diễn Châu…) - Triển khai Nghị 03/TU ngày 08/6/2006 Ban Chấp hành Tỉnh ủy xúc tiến đầu tư gắn thu ngân sách giai đoạn 2006-2010, tạo điều kiện cho dự án đầu tư triển khai nhanh; Tăng cường xúc tiến vận động dự án vào Nghệ An nhanh, nhiều hiệu - Đưa du lịch thành ngành kinh tế quan trọng tỉnh.Phát triển kết hợp du lịch biển với nghỉ mát, du lịch tham quan lễ hội,di tích lịch sử văn hóa,làng nghề;hội nghị ,hội thảo với du lịch biển tham quan danh lam thắng cảnh -Mở rộng dịch vụ bổ trợ : thương mại, hướng dẫn viên du lịc,bưu điện,ngân hàng -Các chế sử dụng đất đai,chính sách đầu tư,chính sách thuế theo hướng khuyến khích - Hồn thiện kết cấu hạ tầng du lịch, tạo đồng cung cấp dịch vụ du lịch,tơn tạo,giữ gìn di tích lịch sử văn hóa,các lễ hội truyền thống,cảnh quan mơi trường - Phát triển trung tâm du lịch tổng hợp thành phố Vinh, trung tâm du lịch Cửa Lò,khu du lịch Bãi Lữ,Xây dựng đảo Ngư thành đỏa du lịch sinh thái cao cấp -Giữ vững quốc phòng an ninh,xây dựng biển Nghệ An thành vùng biển ổn định hợp tác phát triển với địa phương khác với nước CHƯƠNG II-NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG Phân tích tổng thể trạng cung cầu – cầu du lịch biển: 1.1 Hiện trạng cầu du lịch biển: a Khách nước: Trong năm gần đây, đời sống người dân ngày cải thiện,chất lượng sống ngày nâng cao.Vì thế,nhu cầu du lịch, nghỉ dưỡng,vui chơi giải trí,chăm sóc sức khỏe trở thành thiết yếu số phận dân cư.Du lịch không vào ngày nghỉ hè mà du lịch vào cuối tuần,du lịch vào mùa đơng,các ngày nghỉ lễ… Bên cạnh đó,u cầu hình thức du lịch, vui chơi giải trí chăm sóc sức khỏe đa dạng hơn, chất lượng dịch vụ cao hơn, thời gian lưu trú du lịch dài hơn, chi tiêu cho ngày du lịch nhiều Hiện nay, xu hướng tham quan du lịch xa nhà ở, thường xuyên trở thành trào lưu thịnh hành - Sự phát triển đô thị làm cho người sống xa rời thiên nhiên Do đó, nhu cầu gần gũi, khám phá thiên nhiên ngày cao Vào dịp cuối tuần, lễ tết, lượng dân đô thị thường đổ khu vực ngoại thành để tham gia hoạt động du lịch mang tính sinh thái câu cá, dã ngoại, picnic Các khu du lịch nhỏ tư nhân vào ngày 10