Thực trạng công tác quản lý dự án xây dựng dân dụng tại tổng công ty cp sông hồng

Chuyên đề thực tập MỤC LỤC DANH MỤC SƠ ĐỒ BẢNG BIỂU, HÌNH VẼ MỞ ĐẦU CHƯƠNG I: TỔNG QUAN VỀ TỔNG CÔNG TY SÔNG HỒNG 1.1 THÔNG TIN CHUNG VỀ TỔNG CÔNG TY 1.1.1 Tên công ty .3 1.1.2 Hình thức pháp lý 1.1.3 Địa chỉ giao dịch .3 1.1.4 Ngành nghề kinh doanh 1.2 QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN CỦA TỔNG CÔNG TY .5 1.2.1 Giai đoạn hình thành Tổng công ty Sông Hồng (1958 – 2007) .5 1.2.2 Giai đoạn phát triển và hội nhập (từ 2007 đến nay) 1.3 KẾT QUẢ HOẠT ĐỘNG SẢN XUẤT KINH DOANH CỦA TỔNG CÔNG TY 1.3.1 Chỉ tiêu doanh thu 1.3.2 Chỉ tiêu lợi nhuận 1.3.3 Chỉ tiêu về thu nhập bình quân/ người / tháng CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG DÂN DỤNG TẠI TỔNG CÔNG TY CP SÔNG HỒNG 11 2.1 MỘT SỐ ĐẶC ĐIỂM KINH TẾ KĨ THUẬT ẢNH HƯỞNG ĐẾN CÔNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG DÂN DỤNG TẠI TỔNG CÔNG TY CP SÔNG HỒNG 11 2.1.1 Đặc điểm về nhân sự 12 2.1.2 Đặc điểm về công nghệ 12 2.1.3 Đặc điểm về dịch vụ kinh doanh 15 2.1.4 Đặc điểm về tài chính 16 2.2 GIỚI THIỆU MỘT SỐ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DÂN DỤNG TIÊU BIỂU CỦA TỔNG CÔNG TY SÔNG HỒNG 20 2.2.1 Một số dự án tiêu biểu 20 2.2.2 Một số nhận xét về các dự án của Tổng công ty 22 SV: Võ Bảo Hoàng MSV: CQ 503322 Chuyên đề thực tập 2.3 QUY TRÌNH QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DÂN DỤNG 23 2.3.1 Mục đích của hoạt động xây dựng quy trình quản lý dự án của Tổng công ty 23 2.3.2 Quy trình quản lý dự án đầu tư xây dựng dân dụng 23 2.4 QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG DÂN DỤNG CỦA TỔNG CÔNG TY THEO CÁC NỘI DUNG 27 2.4.1 Quản lý thời gian tiến độ dự án .27 2.4.2 Quản lý chi phí 32 2.4.3 Quản lý chất lượng của dự án .36 2.4.4 Quản lý rủi ro của dự án 38 2.5 ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC QUẢNL Ý DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DÂN DỤNG TẠI CÔNG TY CP SÔNG HỒNG 39 2.5.1 Những kết quả đạt được 39 2.5.2 Những hạn chế còn tồn và nguyên nhân 40 CHƯƠNG III:GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN ẦU TƯ XÂY DỰNG DÂN DỤNG TẠI TỔNG CÔNG TY CP SÔNG HỒNG .42 3.1 ĐỊNH HƯỚNG VÀ MỤC TIÊU PHÁT TRIỂN TỔNG CÔNG TY TRONG THỜI GIAN TỚI .42 3.1.1 Định hướng của Tổng công ty thời gian tới 42 3.1.2 Mục tiêu của Tổng công ty thời gian tới 43 3.2 PHÂN TÍCH CƠ HỢI VÀ NGUY CƠ TRONG CƠNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DÂN DỤNG TẠI TỔNG CÔNG TY SÔNG HỒNG 44 3.3 GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG DÂN DỤNG TẠI TỔNG CÔNG TY CP SƠNG HỒNG 45 3.3.1 Một sớ giải pháp chung 45 3.3.2 Giải pháp hoàn thiện công tác quản lý dự án xây dựng dân dung theo các nội dung 47 3.4 MỘT SỐ KIẾN NGHỊ VỚI CÁC CƠ QUAN QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC 52 KẾT LUẬN 53 TÀI LIỆU THAM KHẢO 54 SV: Võ Bảo Hoàng MSV: CQ 503322 Chuyên đề thực tập DANH MỤC SƠ ĐỒ BẢNG BIỂU, HÌNH VẼ BẢNG BIỂU Bảng 1.1: Doanh thu thực tế và kế hoạch Tổng công ty giai đoạn 2009 - 2011 Bảng 1.2: Lợi nhuận Tổng công ty giai đoạn 2009 - 2011 .9 Bảng 1.3: Kế hoạch về thu nhập bình quân/ người/ tháng Tổng công ty Sông Hồng giai đoạn 2009 - 2011 Bảng 2.1: Tình hình nhân sự của Tổng công ty Sông Hồng giai đoạn 2007 - 2012 12 Bảng 2.2: Hệ thống máy móc thiết bị Tổng công ty Sông Hồng 14 Bảng 2.3: Các khoản phải thu giai đoạn 2007 - 2010 .17 Bảng 2.4: Các khoản phải trả giai đoạn 2007 - 2010 .18 Bảng 2.5 : Một số chỉ tiêu tài chính 19 Bảng 2.6: Tổng hợp chi phí dự án “ khu đô thị Sông Hồng – Nhơn Trạch” 21 Bảng 2.7: Tiến độ thực hiện dự án 28 Bảng 2.8: Mục tiêu tiến độ thi công tháng .30 Bảng 2.9: Sổ giao việc hàng ngày 31 Bảng 2.10: Báo cáo tiến độ thi công tuần/ tháng/ năm .31 Bảng 2.11: Tổng mức đầu tư dự án khu nhà ở CBCC NXB Chính trị Quốc gia 33 Bảng 2.12: Tổng mức đầu tư dự án “ Tổ hợp đa chức 63 Nguyễn Huy Tưởng 35 HÌNH VẼ Hình 2.1: Sơ đồ Gantt về quản lý thời gian và tiến độ dự án “Khách sạn Royal Sông Hồng 29 SV: Võ Bảo Hoàng MSV: CQ 503322 Chuyên đề thực tập SV: Võ Bảo Hoàng MSV: CQ 503322 Chuyên đề thực tập MỞ ĐẦU Hiện Việt Nam được đánh giá là nền kinh tế động khu vực với những bước tiến vượt bậc Sự tăng trưởng của nền kinh tế Việt Nam những năm qua có sự đóng góp của ngành Công nghiệp Xây dựng Với sự tăng trưởng của nền kinh tế toàn cầu, nhu cầu xây dựng sở hạ tầng, khu công nghiệp, khu đô thị, nhà ở, khu thương mại, cao ốc văn phòng và nhà cho thuê ngày càng tăng Đây là những vấn đề mà Chính Phủ hết sức quan tâm đó tương lai các dự án xây dựng ngày càng có hội phát triển Để làm việc có hiệu quả và tiến độ thực hiện các công trình cách hợp lý thì việc quản lý các dự án cách khoa học là vấn đề rất quan trọng Quản lý là quá trình hoạch định, tổ chức, lãnh đạo và kiểm tra các công việc và nguồn lực để hoàn thành các mục tiêu đề Quản lý dự án là hoạt động có tính chất nhất, không trùng lặp, mỗi dự án là mỗi kế hoạch, hoạt động khác Mỗi dự án có địa điểm khác nhau, không gian, thời gian khác Vì việc điều hành quản lý dự án phải linh hoạt và không có công thức nhất định Trên quan điểm đó và bằng kiến thức đã được tích lũy thời gian học tập cùng thời gian thực tập Tổng công ty CP Sông Hồng, em đã lựa chọn đề tài “Hồn thiện cơng tác quản lý dự án đầu tư xây dựng dân dụng tại Tổng công ty Sông Hồng” làm đề tài chuyên đề tốt nghiệp của mình Thông qua việc xem xét đánh giá thực trạng công tác quản lý các dự án xây dựng dân dụng Tổng công ty CP Sông Hồng, bằng những lý luận và thực tiễn về quản lý dự án để đề các giải pháp giúp hoàn thiện và nâng cao công tác quản lý dự án Tổng công, qua đó kiến nghị với Nhà nước về những cách thức, biện pháp nhằm mở rộng, nâng cao hoạt động quản lý dự án cho Tổng công ty CP Sông Hồng nói riêng cũng các công ty ngành xây dựng nói chung SV: Võ Bảo Hoàng MSV: CQ 503322 Chuyên đề thực tập Nội dung chuyên đề gồm có chương: Chương I: Tổng quan về Tổng công ty CP Sông Hồng Chương II: Thực trạng công tác quản lý các dự án xây dựng dân dụng tại Tổng công ty CP Sông Hồng Chương III: Giải pháp hoàn thiện công tác quản lý dự án xây dựng dân dụng tại Tổng công ty CP Sông Hồng Em xin chân thành cảm ơn TS Nguyễn Thị Hoài Dung và các anh, chị phòng Đầu tư – Tổng công ty CP Sông Hồng đã tận tình hướng dẫn, giúp đỡ em hoàn thành chuyên đề Trong quá trình nghiên cứu và làm bài, mặc dù đã rất cố gắng nhiên vẫn khó có thể tránh khỏi số thiếu sót, rất mong nhận được sự đánh giá của các thầy cô giáo đề chuyên đề được hoàn thiện Em xin chân thành cảm ơn! SV: Võ Bảo Hoàng MSV: CQ 503322 Chuyên đề thực tập CHƯƠNG I TỔNG QUAN VỀ TỔNG CÔNG TY SÔNG HỒNG 1.1 THÔNG TIN CHUNG VỀ TỔNG CƠNG TY 1.1.1 Tên cơng ty - Tên thương mại: Tổng công ty Cổ phần Sông Hồng - Tên tiếng anh: Song Hong Corporation 1.1.2 Hình thức pháp lý - Loại hình doanh nghiệp: Công ty Cổ phần - Vốn điều lệ: 270 tỷ VNĐ Trong đó nhà nước nắm giữ 19.763.178 cổ phần chiếm 73,20% vốn điều lệ; Cổ phần bán ưu đãi cho người lao động: 520.600 cổ phần chiếm 1,93% vốn điều lệ; Cổ phần bán đấu giá bên ngoài: 6.716.222 cổ phần chiếm 24,87% vốn điều lệ 1.1.3 Địa chỉ giao dịch - Trụ sở giao dịch: 70 An Dương - Phường Yên Phụ - Quận Tây Hồ - Thành phố Hà Nội - Điện thoại liên hệ: (84-4) 3717 1603 - Fax: (84-4) 3717 1604 - Email: info@songhongcorp.vn - Webside: www.songhongcorp.vn 1.1.4 Ngành nghề kinh doanh - Thi công xây dựng các công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông, thủy lợi, thủy điện, bưu điện, nền móng, công trình kỹ thuật hạ tầng, đô thị và khu công nghiệp, công trình đường dây và trạm biến thế, các công trình thềm lục địa, cảng sông, cảng biển, gia công chế tạo lắp đặt thiết bị, kết cấu kim loại, hệ thống kỹ thuật điện, điện lạnh phục vụ công tác xây dựng và sản xuất vật liệu xây dựng, sản xuất và kinh doanh sắt, thép, kim loại; - Đầu tư và kinh doanh phát triển nhà và sở hạ tầng khu đô thị, khu công nghiệp, khu kinh tế Kinh doanh bất động sản và dịch vụ cho thuê văn phòng, nhà ở SV: Võ Bảo Hoàng MSV: CQ 503322 Chuyên đề thực tập - Sản xuất và kinh doanh xuất nhập các chủng loại vật liệu xây dựng, vật tư, thiết bị, nhiên liệu và các sản phẩm tiêu dùng khác; Khai thác và chế biến, kinh doanh nguyên liệu, lâm sản, khoáng sản phục vụ xây dựng và sản xuất vật liệu xây dựng; Chế tạo, lắp ráp máy móc, thiết bị điện, điện tử; Sản xuất và kinh doanh điện thương phẩm - Tư vấn đầu tư và xây dựng công trình: thăm dò, thí nghiệm, lập và thẩm định dự án đầu tư xây dựng, thiết kế; Lập tổng dự toán và thẩm định thiết kế , tổng dự toán; Quản lý và thực hiện dự án; Kiểm định chất lượng công trình; Tư vấn đấu thầu và hợp đồng kinh tế về thiết kế, cung cấp vật tư thiết bị, xây lắp công trình - Thiết kế tổng mặt bằng xây dựng công trình; thiết kế kiến trúc công trình; thiết kế nội, ngoại thất công trình - Giám sát thi công xây dựng công trình dân dụng, công nghiệp - Kinh doanh vận tải thủy - Tổ chức đào tạo và đào tạo lại, giáo dục, định hướng, bồi dưỡng, nâng cao trình độ chuyên môn kỹ thuật, công nghệ quản lý, ngoại ngữ cho người lao động Tổ chức nghiên cứu, ứng dụng, chuyển giao công nghệ về xây dựng, vật liệu xây dựng, tổ chức việc thực hiện đưa người lao động và chuyên gia Việt Nam làm việc có thời hạn ở nước ngoài - Kinh doanh dịch vụ và du lịch, nhà hàng siêu thị; Dịch vụ thể dục, thể thao, vui chơi giải trí (Không bao gồm kinh doanh phòng karaoke, vũ trường, quán bar); - Kinh doanh, thi công lắp đặt hệ thống thang máy, băng chuyền, hệ thống điều hòa trung tâm, cục bộ, hệ thống điện tử, điện lạnh, thông gió cấp nhiệt, hệ thống mạng thông tin, máy tính, tổng đài, anten, cáp truyền hình, truyền dẫn cáp quang, hệ thống âm và ánh sáng, thiết bị camera bảo vệ và hệ thống báo động, hệ thống phòng cháy, chống chấy và chống sét, hệ thống cấp và thoát nước; - Kinh doanh thiết bị, dụng vụ và vật tư tiêu hao y tế, xây dựng và lắp đặt hệ thống nước y tế, khí sạch, thiết bị thí nghiệm, xử lý môi trường các công trình y tế; - Kiểm tra và đánh giá chất lượng công trình xây dựng, đo lường, thí nghiệm các loại vật liệu và các thiết bị xây dựng; SV: Võ Bảo Hoàng MSV: CQ 503322 Chuyên đề thực tập - Sản xuất và kinh doanh các loại dây cáp điện và cáp viễn thông; - Sản xuất và kinh doanh các phần mềm lĩnh vực xây dựng, vật liệu xây dựng và vật liệu mới; - Kinh doanh và chế biến hàng nông, lâm, thủy sản, thủ công mỹ nghệ, đồ gỗ và đồ nhựa; - Kinh doanh vận tải hàng hóa, vận chuyển hành khách bằng ô tô, giao nhận vận tải hàng hóa xuất nhập bằng đường bộ, đường sắt, đường biển đường không… 1.2 QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN CỦA TỞNG CƠNG TY 1.2.1 Giai đoạn hình thành Tổng công ty Sông Hồng (1958 – 2007) Tổng công ty Cổ phần Sông Hồng là doanh nghiệp nhà nước trực thuộc Tập đoàn Công nghiệp Xây dựng Việt Nam, tiền thân là Công ty Kiến trúc Việt Trì được Bộ Kiến trúc thành lập ngày 23/8/1958, trụ sở đóng Khu công nghiệp Việt Trì Là đứa đầu lòng của ngành Xây dựng Việt Nam, Tổng công ty đã trải qua chặng đường đầy gian nan thử thách, không ngừng phấn đấu và trưởng thành, hoàn thành xuất sắc nhiệm vụ xây dựng Khu công nghiệp Việt Trì - Khu công nghiệp đầu tiên của miền Bắc xã hội chủ nghĩa, góp phần khôi phục kinh tế, hàn gắn vết thương chiến tranh, xây dựng chủ nghĩa xã hội ở Miền Bắc, đồng thời góp phần vào thắng lợi của đấu tranh giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước Đây chính là nhiệm vụ quan trọng cũng đầy vinh quang của ngành Xây dựng Việt Nam sau hoà bình lập lại ở Miền Bắc - Khởi đầu với 40 cán công nhân viên, đến năm 1959 Công ty Kiến trúc Việt Trì đã có 6.000 cán công nhân viên hăng say lao động, xây dựng các nhà máy Đường, Điện, Nhà máy Giấy, Hoá chất, Mỳ chính… - Năm 1973, Bộ Kiến trúc đổi tên thành Bộ Xây dựng, Công ty Kiến trúc Việt Trì được đổi tên thành Cơng ty Xây dựng Việt Trì Lực lượng cán công nhân viên thời kỳ này lên tới 12.000 người, tập trung xây dựng nhà máy dệt Minh Phương, nhà máy sản xuất Thuốc kháng sinh, nhà máy Giấy Bãi Bằng, nhà máy Giấy XZ 72 của Bộ Nội vụ, nhà máy Bê tông Đạo Tú, nhà máy Chế biến hoa quả hộp Tam Dương, nhà máy đại tu vô tuyến Tam Đảo, Học viện Khoa học kỹ thuật quân sự Vĩnh Yên… SV: Võ Bảo Hoàng MSV: CQ 503322 Chuyên đề thực tập - Năm 1980, nhân kỷ niệm 22 năm ngày truyền thống của Công ty và để phù hợp với phạm vi hoạt động, Công ty được Bộ Xây dựng đổi tên thành Công ty Xây dựng số 22; Tiếp tục thực hiện nhiệm vụ thi công xây dựng nhiều công trình lớn: mở rộng đợt hai nhà máy Supe phốt phát Lâm Thao, nhà máy giấy Bãi Bằng (Phú Thọ), sân bay Sao Vàng (Thanh Hoá), sân bay Nội Bài (Hà Nội)… - Năm 1983, để đáp ứng yêu cầu chỉ đạo thi công công trình nhà máy tuyển quặng Apatit Lào Cai - công trình trọng điểm quốc gia; Bộ Xây dựng định thành lập Tổng công ty Xây dựng Vĩnh Phú - Hoàng Liên Sơn sở lực lượng nòng cốt là Công ty Xây dựng số 22, trụ sở đóng xã Tằng Loỏng - Huyện Bảo Thắng - Tỉnh Hoàng Liên Sơn, cách thành phố Việt Trì 300 Km - Năm 1991 để phù hợp với nhiệm vụ mới, Tổng công ty Xây dựng Vĩnh Phú Hoàng Liên Sơn được Bộ Xây dựng đổi tên thành Tổng công ty Xây dựng Sông Hồng, đồng thời chuyển trụ sở về đóng Thành phố Việt Trì - quê hương Đất Tổ Hùng Vương - Năm 1995, Tổng công ty Xây dựng Sông Hồng được Bộ Xây dựng thành lập lại theo uỷ quyền của Thủ tướng Chính phủ với mô hình mới có Hội đồng quản trị - Năm 2006, Tổng công ty Xây dựng Sông Hồng được Bộ Xây dựng định chuyển mô hình tổ chức hoạt động theo mô hình Công ty Mẹ - Công ty Con, đổi tên thành Tổng công ty Sông Hồng - Ngày 01/01/2007, được sự đồng ý của Bộ Xây dựng và UBND thành phố Hà Nội, Tổng công ty Sông Hồng chính thức chuyển trụ sở từ thành phố Việt Trì Tỉnh Phú Thọ về địa chỉ số 70 An Dương - Quận Tây Hồ - Thành phố Hà Nội Từ đất Tổ Hùng Vương, hòa theo dòng chảy của thời đại, Tổng công ty Sông Hồng đã về với Thủ đô Hà Nội, mảnh đất Thăng Long nghìn năm văn hiến Đây là bước chuyển mình lớn lao, làn gió mới mẻ đưa thuyền Sông Hồng băng băng biển lớn 1.2.2 Giai đoạn phát triển và hội nhập (từ 2007 đến nay) - Ngày 09/11/2009, Tổng công ty đã tổ chức thành công đợt IPO chào bán chứng khoán công chúng Thực hiện chủ trương cổ phần hóa các Doanh nghiệp SV: Võ Bảo Hoàng MSV: CQ 503322