Báo cáo thực tập tốt nghiệp Phần I Cơ cấu, tổ chức, chức quyền hạn công ty t vấn thiết kế I Cơ cấu tổ chức công ty t vÊn thiÕt kÕ: gêi N ta cho r»ng t vấn kỹ thuật trở thành nghề độc lập từ đầu kỷ XIX Khái niệm kỹ s t vấn độc lập đợc nhắc đến kể tõ sau sù kiƯn: sù SVTH: TrÇn Tn Anh - 45KD4 B¸o c¸o thùc tËp tèt nghiƯp ph¸t triển giáo dục quy, nghiên cứu phân tích đà đa t vấn kỹ thuật từ địa vị nghề thực hành thành ngành khoa học ứng dụng phân định vai trò, trách nhiệm nhà thiết kế, nhà xây dựng ông chủ Trớc nghề t vấn bắt đầu, công việc thiết kế cảng, kênh đào, đờng cao tốc, đờng sắt , cầu tòa nhà chủ yếu ngời làm thuê ông chủ xây dựng thực Hầu hết công việc thi công xây dựng chủ công trình đảm nhận Khi kỹ s đợc đào tạo quy ngày nhiều dẫn đến việc phân chia thiết kế xây dựng Tại Mỹ, số hÃng thiết kế đà có từ năm 1800 Hàng loạt hÃng t vấn thiết kế Mỹ Châu Âu đợc thành lập vào cuối kỷ XIX Hầu hết hÃng đợc thành lập từ đến đà không tồn Theo thống kê Mỹ hÃng t vấn có thâm niên hoạt động 50 năm, đa số hÃng t vấn có thâm niên hoạt động dới 25 năm Trong thực tế, việc thống kê khối lợng kỹ s hoạt động hÃng t vấn số lợng hÃng t vấn khó khăn Tại Việt Nam khó thống kê đợc xác số liệu Đối với Việt Nam, t vấn lĩnh vực mẻ mặt lý luận nh thùc tiƠn Khi nỊn kinh tÕ chun híng sang kinh tế thị trờng, nớc ta đà xuất loại hình dịch vụ t vấn công ty trung tâm t vấn nhiều lĩnh vực thực hiện, lĩnh vực đầu t xây dựng Các công ty bớc đầu đáp ứng đợc số yêu cầu thực tiễn sản xuất xây dựng, song cấu tổ chức quy mô, trình độ trang thiết bị cha tơng xứng với hoạt động t vấn.Thực chất công việc t vấn làm công việc cầu nối để giải thủ tục hành môi giới đầu t Quy mô hÃng t vấn đợc xác định chủ yếu thông qua số lợng nhân viên.ở nhiều hÃng số nhân viên thay đổi theo năm, chí tháng phụ thuộc vào khối lợng c«ng viƯc H·ng t vÊn cã quy m« nhá nhÊt hÃng có ngời, số hÃng t vấn có số nhân viên từ 1000 – 3000 ngêi Tuy nhiªn trªn thùc tÕ cịng chØ hÃng t vấn có quy mô lớn thờng bị phá sản Ngời ta phân quy mô hÃng t vấn thành loại: Loại nhỏ có số nhân viên từ đến 25 ngời, loại vừa từ 26 đến 100 ngời loại lớn có số nhân viên lớn 100 ngời Địa bàn hoạt động hÃng thờng tập trung vùng đông dân c, nơi có nhu cầu dịch vụ kỹ thuật cao nơi khác nớc ta c¸c h·ng t vÊn thêng tËp trung chđ u thành phố lớn Tại nớc công nghiệp ngời ta đà xác lập tiêu số lợng hÃng t vấn theo số dân với quy mô khoảng 25 nghìn ngời có hÃng t vấn thiết kỹ thuật hay chi nhánh văn phòng SVTH: Trần TuÊn Anh - 45KD4 B¸o c¸o thùc tËp tèt nghiệp Hình thức sở hữu kinh doanh hÃng t vấn kinh doanh đa dạng nh doanh nghiệp khác Tại có hình thức sở hữu t nhân, liên doanh hợp doanh Có số hÃng lớn, quyền sở hữu bên nắm Giữa hÃng t vấn hÃng kinh doanh sản xuất có điều khác biệt thâm niên hoạt động Các hÃng t vấn có thời gian hoạt động ngắn Chúng đời nhanh chóng đơn giản song nhanh chóng nh Điều giải thích đợc qua đặc điểm tồn tài hÃng t vấn gắn liền với ngêi chđ h·ng C¸c kü s t vÊn sau làm việc hÃng để tích lũy kiến thức kinh nghiệm , trởng thành lên tự lập hÃng khác Trong hoạt động t vấn, yÕu tè ngêi lµ yÕu tè quan träng nhÊt kỹ s t vấn bán tài thời gian Chất lợng kỹ thuật phụ thuộc trực tiếp vào thành thạo nhân viên hÃng, phụ thuộc vào mối quan hệ với khách hàng phụ thuộc mối liên hệ ngời với ngời Từ phận chức hỗ trợ hình thành nên cấu hÃng với phòng ban phận chúng Thực việc phân chia phòng ban hay phận nhằm thực công tác tổ chức để thuận tiện cho việc quản lý, giao quyền hạn trách nhiệm, thiết lập đờng dây liên lạc ảnh hởng rõ nết đến tổ chức cấu hÃng t vấn hình thức sở hữu, ứng với hình thức sở hữu có cấu tổ chức hay cấu phòng, ban phù hợp Nhu cầu hình thành phòng, ban tăng lên quy mô hÃng trở nên lớn, không cho phép kiểm soát hoạt động ngời Một hÃng t vấn nhỏ với giám đốc vài kỹ s, vài chuyên viên kỹ thuật, hay hai th ký không cần đến phòng ban Giám đốc hÃng trực tiếp giám sát đội ngũ nhân viên Nếu nh hÃng tồn dới dạng sở hữu hợp doanh nhu cầu phân chia chức phân chia đội ngũ nhân viên bên tham gia đồi hỏi phải có chuyên môn hóa phòng , ban Nhu cầu phân chia quyền hạn lớn dần với quy mô cấu phức tạp cảu hÃng Từ ban phải phân thành nhiều ban có quy mô vừa phải để tiện quản lý với chức quyền hạn rõ ràng Việc phân chia thờng hay dựa theo nguyên tắc: Phân chia theo ngành kỹ thuật, ví dụ nh phòng kiến trúc, phòng quy hoạch Chia theo nội dung dự án Trong trờng hợp phòng có kiến trúc s, kỹ s xây dựng, kỹ s cấp thoát nớc SVTH: Trần Tuấn Anh - 45KD4 B¸o c¸o thùc tËp tèt nghiƯp ViƯc phân chia theo kiểu thờng tùy thuộc vào nguồn nhân viên sẵn có tính chất công việc phải thực hiệu kinh tế đóng vai trò định việc lựa chọn cách phân chia phòng ban Trong côngty t vấn chia nhân viên thành nhóm: Nhóm thứ nhóm chuyên gia gồm có kỹ s chuyên nghiệp, kiÕn tróc s cïng víi kü s vµ kiÕn tróc s tập Nhóm thứ hai: nhóm nhà kỹ thuật bao gồm có kỹ s chuyên nghiệp, ngời điều khiển máy móc kỹ thuật, nhân viên khảo sát nhà kỹ thuật không chuyên khác Nhóm thứ ba: nhóm nhân viên dịch vụ bao gồm: th ký, trợ lý, nhân viên tay nghề kỹ thuật II CHứC NĂNG Và QUYềN HạN CủA CÔNG TY TƯ VÊN II.1 CHøC N¡NG CđA MéT H·NG T¦ VÊN II.1.1 Các chức bản: Quản lý điều hành Công tác quản lý hÃng t vấn bao gồm hai nội dung : kế hoạch điều hành Kế hoạch bao gồm việc đề mục đích mục tiêu, xác định cấu dự trù số lợng nhân viên.Việc điều hành bao gồm việc tổ chức lÃnh đạo, phụ trách hớng dẫn theo dõi hoạt động hÃng Phát triển kinh doanh hay hoạt động tiếp thị Hoạt động phát triển kinh doanh bao gồm việc tập hợp, phântích thông tin , tìm kiếm hội để có chiến lợc kinh doanh nh lựa chọn thị trờng, định giá loại dịch vụ xác định vị trí dịch vụ thị trờng Hoạt động bao gồm việc xây dựng uy tín cho hÃng trớc khách hàng Quản lý dự án Chức hay phận có nhiệm vụ quản lý dự án quan hệ với khách hàng Bộ phận có trách nhiệm giám sát chung việc lên kế hoạch thực hiệu kế hoạch đề T vấn T vấn hoạt động kỹ thuật đơn giản mặt điều hành Hoạt đông t cấn bao gồm việc thảo luận hay nhiều thành viên hÃng vớikhách hàng để đa lời khuyên có tính chất nghề nghiệp vấn đề kỹ thuật Hoạt động thờng thành viên có nhiều kinh nghiệm giỏi chuyên môn hÃng đảm nhận Nghiên cứu chuẩn bị báo cáo SVTH: Trần Tuấn Anh - 45KD4 Báo cáo thực tập tốt nghiệp Đây khâu quan trọng quy trình hoạt động hÃng t vấn Phạm vi hoạt động phận rộng bao gồm dự án thử nghiệm, xác định địa điểm , trình bày đánh giá tác động môi trờng, phântích đánh giá, nghiên cứu có giá trị, thông qua việc thu thập số liệu, nghiên cứu mặt kinh tế kỹ thuật, xem xét , phân tích dự trù giá đa ý kiến đề xuất Kết đợc trình bày thành văn bản, bổ sung bừng hình vẽ , biểu đồ trao lại cho khách hàng Thiết kế Quy trình thiết kế đợc tiến hành phận kỹ thuật hÃng t vấn Quy trình chia làm giai đoạn : thiết kế sơ phác thiết kế đợc dựa lý thuyết, thiết kế kỹ thuật với tổng dự toán thiết kế thi công với dự toán chi tiết Thông thờng kết hợp giai đoạn với thành hai hay chí giai đoạn Giai đoạn đấu thầu Hoạt động đợc tiến hành phối hợp chặt chẽ với khách hàng hay với luật s theo hợp đồng giao việc nhà t vấn thờng giúp đỡ khách hàng chuẩn bị hợp đồng Các công việc thờng đợc tiến hành phận t vấn hay văn phòng khách hàng Giai đoạn xây dựng Hoạt động xảy hợp đồng với khách hàng có điều khoản phải chịu trách nhiệm suốt giai đoạn thực dự án Một phần công việc đợc thực hÃng phần đợc thực trờng Tạ hÃng ngời kỹ s t vấn xác định sửa đổi, lý giải quy cách kỹ thuật giải công việc có liên quan khác trờng kỹ s t vấn phải khảo sát địa điểm , giám sát trờng, xem xét tài liệu dự án, giải thích kế hoạch quy cách kỹ thuật Khảo sát Việc báo cáo, thiết kế xây dựng cần phải có công việc khảo sát Công việc thay đổi tùy thuộc vào tính chất dự án Hoạt động khảo sát đợc tiến hành trờng trừ việc viết báo cáo phân tích thí nghiệm Thử nghiệm vận hành dự án Công việc thử nghiệm yêu cầu ngời kỹ s t vấn phải đến công trơnf để kiểm tra quy trình hoạt động thiết bị, kết cấu Vận hành dự án thuộc loại dịch vụ đa dạng Chúng bao gồm việc chuẩn bị sách hớng dẫn hoạt động, lập đạo chơng trình đào tạo cho nhân viên khách hàng, cử kỹ s dự án để giám sát hoạt động t vấn cho khách hàng Một phần hoạt động tổ chức hÃng SVTH: Trần Tuấn Anh - 45KD4 Báo cáo thực tập tốt nghiệp II.1.2 Những chức hỗ trợ Ngoài phận chức nêu mét h·ng t vÊn cßn cã mét sè bé phËn chức hỗ trợ khác Chúng có nhiệm vụ nâng cao hiệu chức Dịch vụ văn phòng: Dịch vụ văn phòng hÃng t vÊn kü thuËt bao gåm : bé phËn tiÕp ®ãn, phận th ký, phận thông tin quản lý hồ sơ Bộ phận tiếp đón: bé phËn quan träng cđa mét h·ng t vÊn, n¬i gây ấn tợng với khách hàng Bé phËn th ký: cã nhiƯm vơ gi¶i qut th tõ cđa mét hay nhiỊu kü s, tiÕt kiƯm thời gian qua việc xếp lịch cách hợp lý, tiếp đón khách, trả lời điện thoại, thu lợm thông tin, phân loại th từ, hồ sơ, soạn văn để trình ký Thông tin quản lý hồ sơ: hồ sơ cần phải đợc đảm bảo quản trung tâm bảo quản phân tán theo phận Hệ thống tin học cho phép nâng cao hiệu việc thu thập bảo quản thông tin hÃng Thông tin liên lạc: thông tin liên lạc ngời t vấn bao gồm điện thoại ( nội bên ) , bu thiép, telex, fax Th viện: trông hÃng t vấn lớn, dịch vụ tham khảo th viện tập trung gồm tạp chí xuất định kỳ, sách, tài liệu tham khảo.Công tác th viện kết hợp với công tác khác Ngoài hÃng t vấn có dịch vụ đảm bảo cho việc lại, mua sắm trang thiết bị, bảo quản tài sản, trì công trình, dịch vụ in ấn số dịch vụ đặc biệt khác II.2 Nội dung hoạt động trách nhiƯm cđa mét c«ng ty t vÊn thiÕt kÕ : Tổ chức t vấn đầu t xây dựng tổ chức nghề nghiệp thuộc thành phần kinh tế có t cách pháp nhân, có đăng kí kinh doanh đầu t xây dựng theo quy định pháp luật (nghị định số 52/1999/NĐCP) Các tổ chức t vấn xây dựng đợc cấp chứng hành nghề t vấn xây dựng để hoạt động phạm vi nớc Thời gian hoạt động có giá trị chøng chØ tïy theo ®iỊu kiƯn thùc tÕ cđa tỉ chức t vấn xây dựng chứng đợc cấp có giá trị từ đến năm tháng trớc hết hạn, tổ chức t vấn phải làm thủ tục hạn đăng kí lại SVTH: Trần TuÊn Anh - 45KD4 B¸o c¸o thùc tËp tèt nghiệp Các tổ chức t vấn xây dựng nớc đợc cấp giấy phép khảo sát thiết kế theo dự án Khi hành nghề t vấn dự án khác, tổ chức t vấn xây dựng nớc phải nộp hồ sơ xin giấy phép Trong trình hoạt động, tổ chức t vấn xây dựng có quyền xin điều chỉnh nội dung hạn chứng hành nghề t vấn II.2.1 Nội dung hoạt động t vấn đầu t xây dựng Cung cấp thông tin văn quy phạm pháp luật , chế sách đầu t xây dung, lập dự án đầu t, quản lý dự án đầu t, thiết kế, soạn thảo hồ sơ mời thầu, giám sát quản lý trình thi công xây lắp, quản lý chi phí xây dung, nghiệm thu công trình Tổ chức t vấn ký hợp đồng lại với tổ chức t vấn, đầu t xây dựng khác để thực phần nhiệm vụ công tác t vấn ( nghị định số 52/1999/NĐ-CP ) Một tỉ chøc t vÊn thiÕt kÕ cã nhiƯm vơ: Lập dự án đầu t a Nghiên cứu tiền khả thi lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi b Nghiên cứu khả thi lập báo cáo nghiên cứu khả thi công trình có vốn đầu t nớc Giúp chủ đầu t xác định chủ trơng đầu t, điều tra tiếp cận thị trờng, khảo sát kinh tế kỹ thuật để lập dự án khả thi theo nội dung quy định phần B thông t sè 02 UB/TT ngµy 22-2-1995 cđa UBKHNN “ Híng dÉn lập, thẩm định dự án đầu t định đầu t c Lập dự án đầu t cho công trình thuộc dự án đầu t trực tiếp nớc theo thông t hớng dẫn số 215 UB/LXT ngày 8-2-1995 UBNN nghị định 191/CP phủ ngày 28-12-1994 T vấn đấu thầu hợp đồng kinh tế T vấn cho chủ đầu t việc lập hồ sơ, tổ chức đấu thầu quốc tế, đấu thầu nớc công việc: + Thiết kế + Mua sắm vật t thiết bị + Xây lắp công trình + Quản lý dự án T vấn pháp luật xây dựng, hợp đồng kinh tế Hớng dẫn lập thủ tục hợp đồng kinh tế cho công việc điểm Xác định giá xây dựng, giá t vấn xây dựng phục vụ cho ký kết hợp đồng chủ đầu t, nhà thầu trình chuẩn bị đầu t thực đầu t Khảo sát xây dựng SVTH: Trần Tuấn Anh - 45KD4 Báo cáo thực tập tốt nghiệp Khảo sát địa hình địa chất công trình, địa chất thuỷ văn phục vụ lập dự án đầu t, thiết kế công trình Xác định thông số thuỷ văn, khí tợng phục vụ thiết kế công trình Khảo sát môi sinh, môi trờng để đánh giá tác động môi trờng cha có công trình xây dựng sau đa công trình vào khai thác sử dụng Thí nghiệm Để cung cấp kiểm tra thông số kỹ thuật phục vụ cho thiết kế kiểm định đánh giá chất lợng công trình xây dựng Các tiêu lý đất đá, móng công trình Các tiêu lý hoá, sinh hoá nớc môi trờng Các tiêu sức bền, độ ổn định cốt liệu cấu thành bê tông, cấu kiện BTCT, kết cấu kim loại, vật liệu chống cháy vật liệu xây dựng khác Các tiêu khác theo yêu cầu công tác thí nghiêm thu chất lợng công trình ThiÕt kÕ : ThiÕt kÕ qui ho¹ch : + Thiết kế quy hoạch khu công nghiệp + Thiết kế quy hoạch chi tiết khu chức đô thị, điểm dân c tập trung bố trí hệ thống kết cấu hạ tầng cho quy hoạch Thiết kế công trình : Thiết kế kỹ thuật thiết kế vẽ thi công(đối với công trình thiết kế hai bớc) thiết kế kỹ thuật thi công (công trình thiết kế bớc) theo quy định quy chế lập, thẩm đinh, xét duyệt thiết kế công trình xây dựng ban hành theo định số 536/BXD-GD ngày 14/12/1994 Xây dựng Lập tổng dự toán công trình theo thông t số 23/BXD-VKT ngày 15/2/1994 Xây dựng hớng dẫn việc lập quản lý xây dựng công trình thuộc dự án đầu t Lập đơn giá công trình công trình đợc lập đơn giá riêng Thẩm định dự án đầu t Các nội dung thẩm định đợc thực theo quy định mục thông t số UB/TT ngày 22/2/1995 hớng dẫn lập, thẩm định dự án đầu t định đầu t UBKHNN Thẩm định thiết kế kỹ thuật Thiết kế kỹ thuật thi công công trình xây dựng nớc thực theo quy định điều lệ quản lý đầu t xây dựng ban hành theo nghị định 177/CP Chính phủ, nội dung thẩm định đợc quy định định số 536 BXD/GD ngày 14/12/1994 Xây dựng Thẩm định tổng dự toán SVTH: Trần Tuấn Anh - 45KD4 Báo cáo thực tập tốt nghiệp Công trình xây dựng kèm theo thiết kế kỹ thuật quy định mục VII thực theo điều 26 điều lệ quản lý đầu t xây dựng ban hành theo quy nghị định 177/CP ngày 20/10/1994 Chính phủ Thông t liên t số 03/TTLB ngày 25/1/1995 hơng dẫn thi hành điều lệ quản lý đầu t xây dựng thông t số 23/BXD-VKT ngày 15/2/1994 Xây dựng hớng dẫn việc lập giá xây dựng công trình thuộc dự án đầu t Thẩm định dự án thiết kế công trình thuộc dự án đầu t trực tiếp nớc theo quy định nghị định 28/12/1994 phủ thông t số 08/ BXD-CSXD ban hành 30/03/1995 Xây dựng 10 Kiểm định chất lợng công trình xây dựng Kiểm định chât lợng nền, móng công trình Kiểm định chất lợng bán thàn thành phẩm bê tông, BTCT, kết cấu kim loại Kiểm định chất lợng công việc, trang trí hoàn thiện, lắp đặt tragn thiết bị nội ngoại thất, cấp điện, cấp nớc Kiểm định chất lợng xây lắp phận công nghệ lắp đặt Kiểm định đáng giá chất lợng xây lắp phận toàn công trình 11 Quản lý dự án Tổ chức t vấn kết hợp ®ång thêi víi chđ ®Çu t ®Ĩ thùc hiƯn tõng phần hay toàn công tác quản lý dự án đợc nêu điều 45,46,48 điều lệ quản lý đầu t xây dựng ban hành theo nghị định 177/CP ngày 20/10/1994 Chính phủ thông t hớng dẫn việc thực hình thức tổ chức quản lý dự án đầu t xây dùng” cđa bé X©y dùng 12 X©y dùng thùc nghiƯm công việc thuộc đề tài nghiên cứu tổ chức đợc quan Nhà nớc công nhận Trang trí nội ngoại thất có tính nghệ thuật đặc biệt công trình xây dựng 13 Đánh giá tài sản, thiết bị sản phẩm xây dựng bên góp vốn lập dự án đầu t trình hợp đồng kinh tế cho phù hợp với tính chất giá pháp luật 14 Xác định đánh giá nguyên nhân cố công trình vá yếu tố liên quan, để lập phơng án gia cố, sửa chữa, cải tạo phá dỡ 15 Các tổ chức t vấn xây dựng có đủ điều kiện lực nhận tổng thầu thiết kế quản lý dự án công trình thuộc dự án nhóm B, C theo quy định điều lệ quản lý đầu t xây dựng ban hành theo nghị định 171/CP dự án nhóm B có vốn đầu t trực tiếp nớc 16 Ngoài công việc quy định trên, tổ chức t vấn xây dựng thực dịch vụ t vấn khác giúp chủ đầu t, tổ chức xây dựng để hoạt động cho hoạt động kinh doanh xây dựng SVTH: Trần Tuấn Anh - 45KD4 B¸o c¸o thùc tËp tèt nghiƯp II.2.2 Trách nhiệm tổ chức t vấn đầu t XD a Đăng ký hoạt động t vấn đầu t xây dựng quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật b Chịu trách nhiệm trớc pháp luật chủ đầu t nội dung đà cam kết hợp đồng, bao gồm số lợng, chất lợng, thời gian thực hiện, tính xác sản phẩm chất lợng sản phẩm t vấn c Thực chế độ bảo hiểm nghề nghiệp t vấn đầu t xây dựng theo quy định pháp luật Thông tin rộng rÃI lực hoạt động doanh nghiệp để chủ đầu t biết lựa chọn (theo nghị định số 52/1999/NĐ-CP) Dới sơ đồ chung máy tổ chức quản lý công ty t vấn: Phó giám đốc Giám đốc công ty Giám đốc XN Xí nghiệp TK Giám đốc XN Xí nghiệp TK Giám đốc XN Giám đốc XN Giám đốc XN Phó giám đốc Phòng kế hoạch Phòng lu trữ Xí nghiệp TK Phòng hành tổng hợp Xí nghiệp TK Xí nghiệp TK Sơ đồ máy quản lý công ty t vấn thiết kế công trình SVTH: Trần Tuấn Anh - 45KD4 Báo cáo thực tập tốt nghiệp xây dựng, hệ số sử dụng đất ), hệ thống giao thông, đờng ống kỹ thuật hạ tầng Nội dụng buồng phòng yêu cầu diện tích, khối tích, sơ đồ công nghệ, bố trí thiết bị nội thất yêu cầu liên quan ( ánh sáng, nhiệt ẩm, thông gió, trang âm, ) Yêu cầu kết cấu, xây dựng, tài liệu khảo sát thăm dò địa chất Yêu cầu kiến trúc cảnh quan Nội dung hợp tác với đơn vị t vấn nhà thầu Kế hoạch đầu t, điều kiện thiết kế xây dựng Các tài liệu phải có đầy đủ tính pháp lý thủ tục xây dựng quản lý đầu t Nhà nớc II.1.2 Điểu tra khảo sát Trên sở nhiệm vụ thiết kế ban đầu, ngời kiến trúc s để tiến hành thiết kế cần có sở liệu nh : diện tích, kích thớc, hình dáng khu đất, địa hình địa mạo, phơng hớng, đặc điểm khí hậu thủy văn, đặc điểm xà hội, sinh hoạt, hoạt động đối tợng sử dụng công trình, quy trình công nghệ, đặc điểm kỹ thuật trang thiết bịĐây tập hợp liệu cần thiết nhằm giúp cho ngời thiết kế nắm đợc đặc điểm khu đất xây dựng, nhng thuận lợi hạn chế điều kiện xây dựng, quan trọng để tìm giải pháp kiến trúc xây dựng có chất lợng đạt hiệu qu¶ kinh tÕ - x· héi cao Néi dung thêng gồm liệu sau : Bản đồ trạng ghi rõ địa giới, đờng đồng mức, phơng hớng, hệ thống giao thông tiếp cận khu đất, nhà cửa, cối, công trình ngầm, hệ thống cấp nớc, điện toàn khu vực, thoát nớc ma, nớc thải Bản đồ địa chất thủy văn có ghi rõ hệ thống lỗ khoan thăm dò, cấu tạo địa chất mức nớc ngầm lỗ khoan, tính chất lý đất, độ xâm thực nớc ngầm Tài liệu khí tợng bao gồm nhiệt độ trung bình tối đa, tối thiểu trời, độ ẩm tơng đối, lợng ma, chế độ giã ( hoa giã, ¸p lùc giã, vËn tèc giã ) Những số liệu liên quan đến môi trờng nh độ ẩm không khí nớc, chế độ tiếng ồn khu vực, địa chấn ảnh hởng rung, độ nhiễm xạ Điều kiện thi công khu vực nh nguồn nhana công, vật liệu, khả huy động lao động phụ Các kỹ thuật xây dựng áp dụng Đặc điểm phong cách kiến trúc khu vực địa phơng Các tập quán phong tục cần lu ý SVTH: Trần Tuấn Anh - 45KD4 Báo cáo thực tập tốt nghiệp Chỉ có đủ liệu ( nhiệm vụ thiết kế hồ sơ tài liệu khảo sát thăm dò) ngời thiết kế tiến hành nghiên cứu, sáng tác công trình kiến trúc Thờng bên A ( chủ đầu t) có trách nhiệm cung cấp liệu Nếu khả đảm đơng, họ thuê công ty t vấn xây dựng làm hộ II.1.3.Lập ln chøng kinh tÕ kü tht hay dù ¸n tiỊn khả thi khả thi : Trên sở kết điểu tra khảo sát, ngời kiến trúc s tiếp tục nghiên cứu, tận dụng khai thác số liệu, tài liệu ý tửởng định hớng, đúc kết thành báo cáo mang tính khoa học, xác định nội dung chủ yếu công trình nh : lập luận cho thấy cần thiết phải xây dựng ý nghĩa mặt công trình, phơng án lựa chọn địa điểm xây dựng, phơng án bố cục tổng thể, nội dung quy mô phòng ốc phòng, đặc điểm giải pháp kỹ thuật, phơng án quản lý điều hành sử dụng công trình, khả kinh tế công trình, ớc toán kinh phí xây dựng, ké hoạch tiến hành xây dựngvì có nội dung đa dạng nên ng ời ta thờng gọi báo cáo kinh tÕ kü thuËt hay luËn chøng kinh tÕ kü thuật công trình Đối với công trình nhỏ ngời ta cần soạn thảo nhiệm vụ thiết kế hoàn chỉnh, không cần lập luận chứng kinh tế kỹ thuật nh công trình có quy mô lớn có liên quan đến kế hoạch xây dựng Nhà nớc, địa phơng, quốc gia hay quốc tế Đối với công trình có vốn đầu t lớn, kiến trúc phức tạp quy mô lớn cã ý nghÜa kinh tÕ x· héi cao quan träng, trình thiết kế kiến trúc đợc bắt đầu với giai đoạn xây dựng nhiệm vụ thiết kế khảo sát điều tra nhằm nâng cao hiệu kinh tế xà hội chủ trơng kế hoạch đầu t xây dựng Quá trình gọi xây dựng ln chøng kinh tÕ kü tht hay dù ¸n tiỊn khả thi khả thi nội dung công tác chuẩn bị đầu t theo thủ tục yêu cầu quản lý đầu t xây dựng Nội dung công tác chuẩn bị đầu t bao gồm : Nghiên cứu cần thiết phải đầu t quy mô đầu t Tiến hành tiếp xúc, thăm dò thị trờng nớc nớc để tìm nguồn cung ứng đầu t, thiết bị tiêu thụ sản phẩm Xem xét khả huy động vốn để đầu t lựa chọn hình thức đầu t Tiến hành điều tra khảo sát chọn địa điểm xây dựng Lập dự án đầu t Thẩm định dự án để định đầu t A Lập dự án đầu t : Trình tự lập dự án đầu t bao gồm bớc sau : 1) Xác định cần thiết dự án đầu t 2) Nghiên cứu tiến khả thi nghiên cứu khả thi SVTH: Trần Tuấn Anh - 45KD4 B¸o c¸o thùc tËp tèt nghiƯp Chđ đầu t có trách nhiệm lập thuê tổ chức t vấn lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, báo cáo nghiên cứu khả thi báo cáo đầu t Đối với dự án nhóm A chủ đầu t phải tổ chức lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi báo cáo nghiên cứu khả thi Trờng hợp dự án đà đợc Quốc hội Chính phủ định chủ trơng đầu t cần lập báo cáo nghiên cứu khả thi a Những dự án nhóm A đà đợc thủ tớng phủ thông qua báo cáo nghiên cứu tiền khả thi cho phép phân dự án thành phần ( tiểu dự án) dự án thành phần (hoặc tiểu dự án ) đợc lập báo cáo nghiên cứu khả thi nh dự án đầu t độc lập, việc trình duyệt quản lý dự án phải theo quy định dự án nhóm A b Đối với dự án nhóm B chủ đầu t tổ chức lập báo cáo nghiên cứu khả thi, xếp theo cần thiếp phải lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi ngời có thẩm quyền định đầu t xem xét định có yêu cầu văn Đối với dự án nhóm C có mức vốn đầu t từ tỉ đồng trở lên, chủ đầu t lập báo cáo nghiên cứu khả thi Các dự án có mức vốn đẩu t dới tỉ đồng, dự án sửa chữa, bảo trì sử dụng vốn nghiệp, dự án thuộc ngành đà có thiết kế mẫu tiêu chuẩn kỹ thuật đợc quản lý ngành phê duyệt sở quy hoạch tổng thể vùng lập báo cáo nghiên cứu khả thi riêng cho dự án mà lập báo cáo đầu t Nội dung báo cáo đầu t Bộ kế hoạch đẩu t hớng dẫn cụ thể Báo cáo nghiên cứu khả thi tài liệu sở, chủ đầu t đà nghiên cứu so sánh lựa chọn phơng án đầu t để gửi quan thẩm định đầu t trình ngời có thẩm định đầu t xem xét, định Nội dung chủ yếu báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Nghiên cứu cần thiết phải đầu t, điều kiện thuận lợi khó khăn Dự kiến quy mô đầu t, hình thức đầu t Chọn khu vực , địa điểm xây dựng dự kiến nhu cầu diện tích sử dụng đất sở giảm đến mức tối đa việc sử dụng đất ảnh hởng đến môi trờng xà hội tái định c ( có phân tích, đánh giá cụ thể ) Phân tích, lựa chọn sơ công nghệ, kỹ thuật ( bao gồm trồng, vật nuôi có )và điều kiện cung cấp vật t thiết bị, nguyên liệu, lợng, dịch vụ, hạ tầng Phân tích, lựa chọn sơ phơng án xây dựng Xác định sơ tổng mức đầu t, phơng án huy động nguồn vốn, khả hoàn vốn trả nợ , thu lÃi Tính toán sơ hiệu đầu t mặt kinh tế xà hội dự án SVTH: Trần TuÊn Anh - 45KD4 B¸o c¸o thùc tËp tốt nghiệp Xác định tính độc lập vận hành, khai thác dự án thành phần tiểu dự án ( có ) Đối với dự án mua sắm thiết bị, máy móc không cần lắp đặt, nội dung báo cáo nghiên cứu tiền khả thi thực theo khoản 1, 2, 4, 6,7 điều Nội dung chủ yếu nghiên cứu báo cáo nghiên cứu khả thi Những để xác định cần thiết phải đầu t Lựa chọn hình thức đầu t Chơng trình sản xuất yếu tố phải đáp ứng ( dự án có sản xuất ) Các phơng án địa điểm cụ thể ( vùng địa điểm, tuyến công trình ) phù hợp với quy hoạch xây dựng ( bao gồm tài liệu lựa chọn địa điểm , có đề xuất giải pháp hạn chế tới mức tối thiểu ảnh hởng đến môi trờng xà hội ) Phơng án giải phóng mặt bằng, kế hoạch tái định c ( có ) Phân tích lựa chọn phơng án kỹ thuật, công nghệ ( bao gồm trồng vật nuôi có ) Các phơng án kiến trúc, giải pháp xây dựng, thiết kế sơ phơng án đề nghị lựa chọn, giải pháp quản lý bảo vệ môi trờng Xác định rõ nguồn vốn ( loại nguồn vốn ) , khả tài chính, tổng mức đầu t nhu cầu vốn theo tiến độ Phơng án hoàn trả vốn đầu t ( dự án có nhu cầu thu hồi vốn đầu t ) Phơng án quản lý khai thác dự án sử dụng lao động 10 Phân tích hiệu đầu t 11 Các mốc thời gian thực đầu t Dự án nhóm C phải lập kế hoạch đầu t Dự án nhóm A,B lập kế hoạch đấu thầu sau có định đầu t ( tuỳ điều kiện cụ thể dự án ) Thời gian khởi công ( chậm ), thời gian hoàn thành đa công trình vào sản xuất khai thác , sử dụng ( chậm ) 12 Kiến nghị hình thức quản lý thực dự án 13 Xác định chủ đầu t 14 Mối quan hệ trách nhiệm quan liên quan đến dự án Đối với dự án mua sắm thiết bị, máy móc không cần lắp đặt, nội dung báo cáo nghiên cứu khả thi thực theo khoản 1, 2, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 Tổng mức đầu t SVTH: Trần Tuấn Anh - 45KD4 Báo cáo thực tập tốt nghiệp Tổng mức đầu t bao gồm chi phí cho việc chuẩn bị đầu t, chi phí chuẩn bị thực đầu t, chi phí thực đầu t xây dựng, chi phí chuẩn bị sản xuất, lÃi vay ngân hàng chủ đầu t thời gian thực đầu t, vốn lu động ban đầu cho sản xuất ( dự ¸n s¶n xt ) , chi phÝ b¶o hiĨm , chi phí dự phòng Đối với dự án nhóm A số dự án có yêu cầu đặc biệt đợc Thủ Tớng phủ cho phép, tổng mức đầu t bao gồm chi phí nghiên cứu khoa học, công nghệ có liên quan đến dự án Tổng mức đầu t đợc điều chỉnh trờng hơp: a/ Nhà nớc ban hành quy định có quy định đợc thay đổi mặt giá đầu t xây dựng b/ Do thay đổi tỷ giá đồng Việt Nam đồng ngoại tệ phần phải sử dụng ngoại tệ dự án ( tổng mức đầu t cha ghi rõ phần ngoại tệ phải sử dụng ) c/ Do trờng hợp bất khả kháng Đối với dự án quan trọng quốc gia quốc hội thông qua định chủ chơng đầu t, tổng mức đầu t đợc xác định thức sau có báo cáo nghiên cứu đợc quan có thẩm quyền thẩm định, ngời có thẩm quyền định đầu t phê duyệt định đầu t Bộ kế hoạch đầu t hớng dẫn nội dung chi tiết tổng mức đầu t B Thẩm định dự án đầu t Những dự án đầu t sử dụng vốn ngân sách Nhà Nớc, vốn tín dụng nhà nớc bảo lÃnh, vốn tín dụng đầu t phát triển nhà nớc vốn doanh nghiệp nhà nớc đầu t phải đợc thẩm định Việc thẩm định dự án đầu t phải quan chức nhà níc cã thÈm qun vµ tỉ chøc tÝn dơng cđa nhà nớc thực ( dự án sử dụng vốn tín dụng ) Chủ đầu t có trách nhiệm trình báo cáo nghiên cứu khả thi tới ngời có thẩm quyền định đầu t đồng gửi quan có chức thẩm định theo quy định khoản điều Đối với báo cáo nghiên cứu tiền khả thi , dự án nhóm A, chủ đầu t trực tiếp trình Thủ tớng Chính Phủ đồng gửi Bộ Kế hoạch đầu t, Bộ tài Bộ quản lý ngành để xem xÐt b¸o c¸o Thđ Tíng ChÝnh Phđ Khi cã văn Thủ tớng Chính Phủ chấp thuận tiến hành lập báo cáo nghiên cứu khả thi tiếp tục thăm dò đàm phán, ký thoả thuận đối tác tham gia đầu t nớc lập báo cáo nghiên cứu khả thi Các dự án quan trọng quốc gia Quốc hội thông qua định chủ trơng đầu t, Bộ kế hoạch đầu t có trách nhiệm thẩm định báo cáo nghiên cứu tiền khả thi báo cáo Chính phủ , trình Quốc hội SVTH: Trần Tuấn Anh - 45KD4 B¸o c¸o thùc tËp tèt nghiƯp C¸c dù án đợc lập báo cáo đầu t thẩm định Chủ đầu t có trách nhiệm trình ngời có thẩm quyền định đầu t xem xét báo cáo đầu t để định đầu t Đối với dự án khu đô thị ( dự án thành phần ) phù hợp với quy hoạch, chi tiết dự án phát triển kết cấu hạ tầng đà đợc quan nhà nớc có thẩm quyền phê duyệt thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi Bộ kế hoạch đầu t hớng dẫn hồ sơ thẩm định dự án đầu t Thẩm quyền định dự án đầu t : a/ Đối với dự án nhóm A: Bộ kế hoạch đầu t quan chủ trì thẩm định có trách nhiệm lấy ý kiến quản lý ngành, bộ, địa phơng có liên quan Tuỳ theo yêu cầu cụ thể dự án, Bộ kế hoạch đầu t mời tổ chức chuyên gia t vấn thuộc khác có liên quan để tham gia thẩm định dự án Đối với dự án sử dụng vốn tín dụng đầu t phát triển nhà nớc, tổ chức cho vay vốn thẩm định phơng án tài phơng án trả nợ trớc trình ngời có thẩm quyền định đầu t b/ Đối với dự án nhóm B, C sử dụng vốn ngân sách nhà nớc, vốn tín dụng nhà nớc bảo lÃnh, vốn tín dụng đầu t phát triển nhà nớc: Ngời có thẩm quyền định đầu t sử dụng quan có chuyên môn trực thuộc đủ lực tổ chức thẩm định, mời quan chuyên môn bộ, ngành khác có liên quan để thẩm định dự án Các dự án thuộc cấp tỉnh quản lý, sở kế hoạch đầu t đầu mối tổ chức thẩm định dự án có trách nhiệm lấy ý kiến quan có liên quan Tổ chức cho vay vốn thẩm định phơng án tài phơng án trả nợ chấp nhận cho vay trớc trình ngời có thẩm quyền định đầu t Nội dung thẩm định dự án đầu t Các dự án đầu t sử dụng vốn ngân sách nhà nớc, vốn tín dụng nhà nớc bảo lÃnh, vốn tín dụng đầu t phát triển nhà nớc, vốn đầu t doanh nghiệp nhà nứơc phải đợc thẩm định về: a/ Sự phù hợp với quy hoạch phát triển ngành, lÃnh thổ, quy hoạch xây dựng đô thị nông thôn b/ Chế độ khai thác sử dụng tài nguyên quốc gia ( có ) c/ Các u đÃi , hỗ trợ nhà nớc mà dự án đầu t đợc hởng theo quy chế chung d/ Phơng án công nghệ quy mô sản xuất, công nghệ sử dụng e/ Phơng án kiến trúc, việc áp dụng quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn xây dựng SVTH: TrÇn TuÊn Anh - 45KD4