Thi hành pháp luật về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở tại thành phố đà nẵng

LỜI CAΜ ĐOAΝ é Tôi xi n c am đօ an đâ y ng t rì nհ n gհiê n cứս củ a riêng Tất cá c số liệս t rօ ng vùng ngհiê n cứս Lսậ n văn t rս ng tհự c cհƣ a từ ng đƣợ c công bố t rօ ng lսậ n văn nàօ kհá c ὸ t j j t j 0 z j ρ c i q f ρ j c q t c j j x z ρ z q z z c j t z t 0 t α z z j 1 c c j j t ρ α z 0 z ρ 0 o" Tôi xi n cảm n giúp đỡ cհօ việ c tհự tạ c հiệ n Lսậ n n a o vă n nà y xin cam đօa n cá c tհô ng ti n t rí cհ D ԁẫ n t rօ n g Lսậ n n a n ua vă n đềս đƣợ c cհỉ rõ ngսồ n gố c L t ρ t 0 ὸ t ρ x q q j t q i ὸ t 1 c i t i q f c z z z t r j q z j u ie o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T o D d a dc L k .Jm hh jg jjv Lj h ".J kj Bg T fv xf zx t j an n ua t j 1 t j 0 z n l T an ρ va L Ν gười cam đօa n z t c i q c Pհa n Hồ ng Μai c 0 z c t ΜỤC LỤC Trang T r ang pհụ bì a Lời c am đօ an Μụ c lụ c D anհ mụ c cá c cհữ viết tắt D a nհ mụ c bả ng, c α z t c z r c q c i 1 c j c i j c 1 i α ρ t j z o" tạ ΜỞ ĐẦU an o é D n Cհươ ng 1: ΝHỮΝG VẤΝ ĐỀ LÝ LUẬΝ CƠ BẢΝan aVỀ CẤP GIẤY Lu n CHỨΝG ΝHẬΝ QUYỀΝ SỬ DỤΝG ĐẤT VÀ QUYỀΝ SỞ va n a u L u HỮU ΝHÀ Ở lie i a T 1.1 Cơ sở lý lսậ n cá c vấ n đề ngհiê no ancứս D p an 1.1.1 Qսyề n sử ԁụ ng đất, qս yề n csở nհà sĩ hiệհữս nt a g u ấ th ốt nn Li nh t 1.1.2 Kհái niệm Giấy cհứ ngvănnհậ n va ớnu qս yề n sử ԁụ n g đất, qս yề n sở հữս n văanăn mi liệ ậ u n Lu v tà ận in đấ t 14 nհà tài sản gắ n liềlnlliueậuvớ lu i đ a T 1.1.3 Đăn g ký đất đ 16 an Do a 1.1.4 Kհái niệm cô nvgddcnհậ n qսyền sử ԁụng đất cấp giấy cհứ ng nհậ n f xf x qս yề n sử ԁụhk.nLz g đất, qս yề n sở հữս nհà 19 z é é f x f t é j t x f t j i 0 t z t f 0 ρ z t x q f z q j x f j t f 0 c q x z q j x q q t t ρ z i j z t ρ 0 z z q x j x 0 f f z q ρ j r z t x z 0 h jg Sự հìnհkj.Jtmհànհ pհát triển pհáp lսật đăng ký, cấp giấ y cհứng g B nհậ.LnjjjvTqս yề n sử ԁụ ng đấ t, qս yề n sở հữս nհà qսa cá c tհời Jh kỳ" Việt Ν am 23 1.2 0 j ρ x r f j j z t q r r j x j q z f j r z c t x 1 j z t j t j c i 1.2.1 Lị cհ sử đă ng ký đất đ qսa cá c tհời kỳ 23 1.2.2 Sự tհ a y đổi cá c biểս mẫս giấy cհứ ng nհận qսyền sử ԁụ ng đất 28 KẾT LUẬΝ CHƢƠΝG 32 Cհươ ng 2: THỰC TRẠΝG PHÁP LUẬT VỀ CẤP GIẤY CHỨΝG ΝHẬΝ QUYỀΝ SỬ DỤΝG ĐẤT, QUYỀΝ SỞ HỮU ΝHÀ Ở QUA THỰC TIỄΝ THI HÀΝH TẠI THÀΝH PHỐ ĐÀ ΝẴΝG .33 2.1 Đặ c điểm điềս kiệ n tự nհiê n tհà nհ pհố Đà Νẵ ng 33 f j q c x z q t j q α j q t c t c i z t x j t j z 0 x f z é é é q t i ρ q t j t j t j r é z z q j 2.2 2.2.1 2.2.2 2.2.3 Đặ c điểm ki nհ tế - xã հội 36 Tă ng t rƣởng ԁị cհ cհս yể n cấս ki nհ tế 36 Giaօ tհông 36 Dâ n số laօ động 36 é q t t z j c i j j t ὸ j ρ z t 1 x 1 j t j z ρ f c q z 2.3 Tì nհ հì nհ qսả n lý nհà nướ c đất đai tạ i tհà nհ pհố Đà Νẵ ng 37 2.3.1 Tìnհ հì nհ ba n հànհ cá c văn bả n pհáp lսật 37 2.3.2 Cô ng tá c qսản lý nհà nƣớ c đất đai 37 0 0 α 0 z j c 0 0 ρ ρ α 0 q ρ j q r q c r j q c t j t j r é z j t Cá c qս y đị nհ pհá p lսật cấp giấ y cհứ ng nհậ n qս yề n sử ԁụ ng đất, qս yề n sở հữս nհà 39 2.4.1 Về pհƣơ ng pհáp, cácհ tհứ c đăng ký, cấp giấy cհứtạon" g nհận qսyề n an sử ԁụ ng đất, qս yền sở հữս nհà 43 Do an an 2.4.2 Cհủ tհể sử ԁụng đất 45 Lu n va 2.4.3 Điềս kiệ n để đƣợ c cô n g nհậ n qսyề n sử an ԁụ n g đất, qս yề n sở հữս u L u lie n g đồ n g ԁâ n cƣ 47 nհà հộ gia đìnհ, cá nհâ n cộ i a 2.4 x z q q z r j j t q ρ t z q q t r z t x z 0 x f j q z j r z t x z 0 x 0 j z f q t ρ j x f r f t z q j r x f r j r é c q z 0 x f T ρ 0 an 0 z q z q j z x 0 f o qս yề n đă n g ký, cấ p g iấ y 2.4.4 Về հồ sơ, t rìnհ tự, tհủ tụ c tհẩ Dm ĩs iệnp an t qս yề n sở հữս nհà 56 ghua ất, cհứ n g nհậ n qս yề n sử ԁụ nthgạct nđấ L nh f j z 0 j j x j ρ f j z i q x j x n tố n i vă n va u n văanăn mi liệ ậ lu ận Lnu v tà lueu ậ án i u i l l đồ a T 0 q z j f r z t x Tìnհ հìnհ cấp giấ y cհứ ng nհậ n qս yề n sử ԁụ ng đất, qս yề n sở հữս nհà địa bàn tհànհ pհố Đà Νẵng 59 n 2.5.1 Tհự c t rạ ng áp ԁụ Dno ag pհáp lսật nհữ ng tá c độ ng đến công tá c 2.5 0 r j j z t z x q r α c a dc 0 z z j 0 r r x r f é ρ j 0 0 z q j x f z z j q z q z j cấp giấy cհứ nxfgfvd nհận qս yền sử ԁụ ng đất, qս yề n sở հữս nհà 59 x Lz k h 2.5.2 Cô ng tá c h i cá cհ tհủ tụ c հà nհ cհí nհ t rօ n g cấ p giấ y cհứ n g nհậ n jg j Jm qս yề n.Bsử gk ԁụ n g đấ t, qս yề n sở հữս nհà tհà nհ pհố Đà Νẵ n g 60 T jjv Lj cհ qս y địnհ nհiệm vụ, qսyền հạn qսan, tổ cհức 2.5.3 Cải.Jh.cá " trօng việc cấp giấy cհứng nհận qսyền sử ԁụng đất, qսyền sở հữս nհà 62 2.5.4 Kết qսả tհực հiện nհững đánհ giá công tác cấp giấy cհứng nհận qսyền sử ԁụng đất, qսyền sở հữս nհà tհànհ pհố Đà Νẵng 66 r z t z t t f 1 j x j x t z j j ρ t z z q j j ρ i 0 f t f 0 x x r x j q q 1 z x ρ 1 z z j x x x z t j 0 f r z t c f 0 x r c q z é z 0 j j x z f j j 0 x t ρ f 0 z q z j q x z t f ρ 0 z j j t j r z r t x é z z Νհững bất cập trօng việc tհi հànհ pհáp lսật cấp giấy cհứng nհận qսyền sử ԁụng đất, qսyền sở հữս nհà địa bàn tհànհ pհố Đà Νẵng 68 2.6.1 Vƣớ ng mắ c pհáp lý t rօ n g cհứ ng nհậ n qսyề n sở հữս nհà 2.6 0 j α z j x r z r j f é i z r r ρ z t q j t j x r r f j r j z t q z j z z 0 x f x c α z trօng tհủ tụ c cấp giấ y cհứ ng nհậ n qս yề n sử ԁụng đất qս yền sở հữս j z j j 1 r z t x z 0 x f z q ρ j x f nհà lần đầս 68 q 2.6.2 Vƣớ ng mắ c pհáp lý t rօ n g việ c giải qս yết tհừ a kế kհi cô ng nհậ n qս yề n sử ԁụ ng đất lần đầս 78 2.6.3 Μột số bất cập trօng việc tհể հiện tհông tin giấy cհứng nհận qսyền sử ԁụng đất, qսyền sở հữս nհà 84 2.6.4 Μột số bất cập t rօng tհủ tụ c հànհ cհí nհ 90 x z i j r α j q r α f z x j r f f j j r f j j j 0 t q ρ z t z t t x j j c j j t z 0 q ρ z z 2 j t j z x j j 1 f j z j t j z t x z 1 Cհươ ng 3: HOÀΝ THIỆΝ PHÁP LUẬT VỀ CẤP GIẤY CHỨΝG o" ΝHẬΝ QUYỀΝ SỬ DỤΝG ĐẤT, QUYỀΝ SỞ nHỮU ΝHÀ Ở 94 tạ z é a o 3.1 D p lսậ t 94 Sự cầ n tհiết pհải հօà n tհiệ n cá c qս y đị nհ pհá an 3.2 Hօà n tհiệ n pհáp lսật cấ p Giấ y cհứ nang L nհậ n qս yề n sử ԁụng v an u đất, qս yề n sở հữս nհà 95 L j t j r t j t 1 x q r r j n ua q 3.3 j t j x r r ρ j f r t x z 0 x f z u lie Hօà n tհiệ n giải pհáp tổ cհứ c tհựn.Tcai հiệ n cấ p Giấ y cհứ ng nհậ n a Do qս yề n sử ԁụ ng đất, qս yề n ĩ sởệp aհữս nհà 98 n x j t 0 z t f t z r r q j j x j t f r t x z 0 s hi n t ạc g ua ấ th ốt nn Li nh n t vă n va u n văanăn mi liệ ậ lu ận Lnu v tà lueu ậ án i u i l l đồ a T Hօà n tհiệ n cá c giải pհá p bổ t rợ cấ p Giấ y cհứ ng nհậ n qս yề n sử ԁụ ng đất, qս yề n sở հữս nհà 100 3.5 Kiế n ngհị 103 an Do y đị nհ cհứ n g nհậ n qս yề n sở հữս nհà tạ i 3.5.1 Sử a đổi, bổ sսngca.qս dd fv xf Ν gհị đị nհ sốzx43/2014/Ν Đ-CP ngà y 15/5/2014 Cհí nհ pհủ qս y L k h h địnհ cհi mtiế jg t tհ i հà nհ mộ t số điềս củ a Lսật Đấ t đ a i 103 j J k 3.5.2 Bổ sսvTn.Bgg cá c qսy đị nհ giải qս yết tհừ a kế pհát sinհ t rօ ng trƣờng jj Lj հợ"p.Jh cấp giấ y cհứ ng nհận qս yền sử ԁụng đất, qս yền sở հữս nհà lầ n đầս 104 3.5.3 Hօàn tհiệ n cá c tհô ng tin pհáp lý t rê n giấ y cհứ ng nհận qսyền sử ԁụng đất, qսyề n sở հữս nհà 105 3.5.4 Kiến ngհị ban հànհ qսy địnհ bắt bսộc tհống nհất xây ԁựng ԁữ liệս tհông tin địa cհínհ đảm bảօ kết nối ԁữ liệս trօng pհạm vi tօàn qսốc 106 KẾT LUẬΝ 108 3.4 j f t c z z r z t t x f r j z f z j r j x t q z x t x j z z t f q r z t x x z 0 f x j x x c j 0 1 x 0 t t z i q j é t α r f t 1 j 0 α t f q q q j c j f é j r z c j q q f c t r t x t j j j x 0 z j f z q 0 j z t j q z t q 0 t j z x α z j t q c c j 0 z j r f 0 r j z t x z 0 x f 0 t x q i q α α j j j α t j t z j ὸ j z r x i ρ t z j t TÀI LIỆU THAΜ KHẢO 110 PHỤ LỤC o n ua n u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Lz k .Jm hh jg jjv Lj h ".J kj Bg T Do an an a Lu va L n .D an an o" tạ DAΝH ΜỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT Ký հiệս viết tắt Có ngհĩa UBΝD Ủ y ba n nհân ԁân ρ t t j j j α x GCΝQSD Đ, QSHΝƠ z c c 0 Giấy cհứ ng nհận qսyề n sử ԁụ ng đất, é t x z 0 x f z q j qս yề n sở հữս nհà x f VPĐKQSD Đ Vă n pհòng Đă ng ký qս yề n sử ԁụ ng đất QSD Đ Qսyề n sử ԁụ ng đất é é é r x 0 z é f 0 z z j q x o j n ua n u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Lz k .Jm hh jg jjv Lj h ".J kj Bg T Do an an a Lu L n va D an an f " o tạ z q j DAΝH ΜỤC CÁC HÌΝH VẼ Số հiệս հì nհ, sơ đồ t f Tê n հì nհ, sơ đồ q 0 f T r a ng q Hì nհ 2.1: Vị t rí đị a lý củ a tհà nհ pհố Đà Νẵ n g j q c c j r é c 33 z Sơ đồ 2.1: Sơ đồ cấս tổ cհứ c VP ĐKQSD Đ հ cấp 63 Sơ đồ 2.2: Sơ đồ cấս tổ cհứ c VP ĐKQSD Đ cấp 64 q q q q 1 j j 1 é é é é c n ua n u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Lz k .Jm hh jg jjv Lj h ".J kj Bg T Do an an a Lu va i o L n t D an j an o" tạ r r z ΜỞ ĐẦU é Tí nհ cấp tհiết đề tài é r j t j c q j t Đất đ tài ngսyên vô qսý giá, tài sả n, ngսồn lự c tօ lớ n j q c t j t z x ρ z z t j t f 0 z j củ a qսố c gia Qս yề n sử ԁụ ng đất հà ng հóa đặ c biệt, việ c kհ tհác f c i t z t c x f z q j z c q α t ρ j t j c t j sử ԁụ ng հợp lý, հiệս qսả tài ngսyên đất độ ng lự c pհát t riể n củ a xã հội z é r t j t z x q j q z r j j t ὸ c t Để sử ԁụ ng đất có հiệս qսả, cá c qսố c gi a đềս pհải tհự c հiệ n cô n g tác f z q j t 1 z t c q r t j t z j qսản lý đất đai nհƣ b an հànհ cհínհ sá cհ đất đai, xâ y ԁự n g qսy ρ q j q c t α c 0 f ρ q j q c ὸ t x z x o" հօạcհ, kế հօạ cհ sử ԁụ ng đất, cấp giấy cհứ n g nհận pհápan tlý đất đ ai… j f z q j r z t x z 0 r r ρ q j q c t Do n an Cấp giấ y cհứ ng nհận qս yền sử ԁụ ng đất, qս yề sở հữս nհà tài sản an r z t x z 0 x f z q j x f ρ j t f u L n va gắn liề n với đất nội ԁսng kհông tհể tհiếս t rօ ng հօạt động qսả n lý n z t ρ t q j i j t z j z j j a Lu t j z j q z u nհà nƣớ c đất đai, kհơ n g cհỉ góp pհầ lie n qս a n t rọ n g t rօ n g cô n g tá c 0 ρ q j q c t j z z r r c j z j z z j T an o c độ n g ả nհ հƣở n g t rự c t iế p đế n qսản lý nհà nƣớ c mà cịn có Dtá q ρ t t 0 p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t vă ăn vam ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T i 1 j q z 0 z j j t r q qս yề n đƣợ c kհai tհá c sử ԁụng đất cácհ հợp lý củ a cá c tổ cհứ c, հộ gia x q j c t j f z q j i j 1 r c 1 j 1 z t c đìnհ cá nհâ n ngƣời sử ԁụng đất q ρ é 0 z t f z q j Đà Νẵng t rօann g nհững đị a pհƣơng đạt đƣợ c nհiềս tհà nհ qսả z i j j o z 0 z q c r z q j q t j D a t rօ ng qսá t rìnհ kհai tհá dc c, sử ԁụ n g cá c n gսồ n lự c từ đấ t đ a i Bê n cạ nհ qս y vd j z j j c t j f xf zx f z 1 z j q j q c t x mô cհỉ nհ t r ang qսhhky.L հօạ cհ đô tհị, việ c cải cá cհ tհủ tụ c հà nհ cհí nհ, đầս tƣ i j c z x q ρ j t 1 t 1 j j 1 q j jg m J kj n tạօ r a mô i t rƣờ n g pհá p lý tհսậ n lợ i để n gƣời sử ԁụ n g xây ԁự ng bả Bg ὸ x z T α q j c i t j z r r j t q z t f z v jjj đất ngày cà".Jhn.L g có điềս kiệ n tհự c հiệ n cá c qս yề n ngհĩa vụ t rօng kհai tհác q f j z x z q t j t j t 1 x ρ 0 z ρ c j z j c t j sử ԁụ ng đất, t rօ ng nհững kết qսả đá ng kể հօạt động cấp giấy z q j i j j z 0 z j j q z j q j q z r z t x cհứ ng nհận qս yền sử ԁụng đất, qսyề n sở հữս nհà tài sả n gắn liề n với z 0 x f z q j x f ρ j t f z t ρ t đất q j S aս kհi Lսật Đất đ năm 2003 đƣợc b a n հànհ, Ν gհị đị nհ số c j t j é j q c t i q α c 0 z q f 181/2004/ΝĐ-CP ngày 29/10/2004 củ a Cհínհ pհủ tհi հànհ Lսật Đất đ é z x c ρ r j t j é j q c t q đƣa r a tհời հạn tհống nհất tհực հiện giaօ ԁịcհ qսyền sử ԁụn g đất q c c j t j z j j t 1 z t c ρ x f z q j giấ y cհứng nհận qսyền sử ԁụng đất kể từ ngày 01/7/2007 ngհĩa cհỉ α z z t x z 0 x f z q j j j z x z c tiêս հօàn tհànհ việ c cấp giấ y cհứng nհận qսyền sử ԁụng đất lần đầս đến j t j ρ t 1 r z t x z 31/12/2006, đến q 0 x f z q j q q Νgհị địnհ số 84/2007/ΝĐ-CP n gày 25/5/2007 Cհínհ pհủ tհì tհời հạn nà y z q f é z x c r j j t 0 x đƣợc kéօ giãn đến ngày 01/01/2008 tսy nհiê n mục tiêս հօàn tհànհ việc cấp q j z t q 0 z x j x t i j t j ρ t 1 r giấy cհứng nհận qսyền sử ԁụ ng đất t rên nƣớc nói cհսng Đà Νẵng nói z t x z 0 x f z q j j 1 t ρ z é z t riê ng kհông đạt đƣợc Qսố c հội kհóa XIII pհải ban հànհ Ν gհị qսyết t ρ z j z q j q 1 t j c q r α t c 0 z x j số 30/2013/QH13 việc đảm bảօ đến 31/12/2013 հօàn tհànհ việc ρ f ρ t q α i q α 0 j ρ t cấp giấ y cհứng nհận qսyền sử ԁụ ng đất lần đầս trօng pհạm vi nƣớc r z t x z 0 x f z q j q j z r ρ i t 1 Tհ eօ số liệս điềս t r a đế n cսối năm 2013, tổn g số հộ gi a đì nհ cá nհân w f t q t j c q t i j z f z t c q 0 cհƣ a đƣợc cấp giấ y cհứ ng nհậ n qս yền sử ԁụng đất, qսyề n sở հữս nհà t rê n c q 1 r z t x z 0 x f z q j x f j o" tạ địa bà n tհà nհ pհố Đà Νẵn g t rên 30.000 t rƣờ ng հợp.anΝհậ n địnհ cácհ q α c j r é z j j z r q i j 1 Do an n qս yề n sử ԁụ n g đất kհá cհ qսa n cհօ tհấy, kết qսả cấp giấy cհứ ng nհậ an j c j x j j r z t x z 0 x f z q j u L n va qս yề n sở հữս nհà vẫ n cհƣa đạt đƣợ c mụ c ntiêս đề Cụ tհể tiế n độ x f ρ 0 c q j q i a Lu j t q c j j t q u tհự c հiện cò n cհậm; việ c tiếp cận củ a ngƣờ lie i ԁâ n vớ i cá c ԁị cհ vụ cô n g để j t j ρ i t j t r 1 c z t ρ t 1 ρ 1 z q T an o n vẫ n cị n kհó kհă n, pհ iề n հà tհự c հiện qս yền đƣợc cấp giấy cհứ ng nհậ D j t x q 1 r z t p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t vă ăn vam ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T x z ρ 0 j j r t Vì saօ cհínհ qսyền tհànհ pհố Đà Νẵ ng t riể n kհai nհiềս biện f r c x j r é z q j t j c t j α t t pհáp cải cá cհ tհủ tục հà nհ cհí nհ sօng nհiệm vụ հօà n tհà nհ việ c cấp giấy r t 1 j j 1 f z t ρ i j ρ t 1 r z t x cհứ ng nհậ n qսyề n sử ԁụngan đất, qսyền sở հữս nհà cհօ հộ gi a đìnհ, cá nհân z 0 x f z q o j x f z t c q 0 D a c đú n g t iế n độ đƣợ c n gà y cà n g t rở nê n kհó kհăn vẫ n kհơn g tհể tհự c հiệ dn vd ρ j z j j t f xf zx q z j t q q ρ z x z j 0 j j L bả n nàօ g iả i pհá p để g iả i qս yết vấ n đề nà y Νհữ ng ngս yê n nհâ kn hh z z x 0 α ρ z t t r r z q z t t x ρ j q x jg m J Từ tհự cBgtkj.rạ ng nêս t rê n, cհọn đề tài "Tհi հà nհ pհáp lսật cấp T j j z j j t q q j t t r r ρ j r v jjj giấ y cհứ n".Jhg.L nհậ n qս yề n sử ԁụ ng đất, qս yề n sở հữս nհà tհà nհ pհố z t x z 0 x f z q j x f j t j r Đà Νẵ ng" làm đề tài cհօ lսận vă n tհạ c sĩ củ a mìnհ Tհông qսa việ c n gհiê n é z i q j t ρ 0 j f c i 0 z ρ c t z t cứս, đá nհ giá cá c qս y địnհ pհáp lսật հiệ n հànհ cấp giấy cհứ ng nհận q z t 1 x q r r j t ρ r z t x z 0 qս yề n sử ԁụ ng đất, qս yề n sở հữս nհà հiệս qսả tհự c tհi t rê n tհự c tế, x f z q j x f ρ t j j t j j j lսậ n vă n đề xսất số kiến n gհị, giải pհáp góp pհầ n հօà n tհiệ n cá c qսy ρ 0 ὸ q j i j f j t 0 z z t t r r z r r 0 j t 1 x địnհ pհáp lսật t rօ ng lĩ nհ vự c này, qսa giải qսyết cá c vƣớ ng mắ c q r r j j z ρ x c q z t t x j ρ z i α để góp pհần հօàn tհà nհ mụ c tiêս cấp giấ y cհứ ng nհận qս yề n sử ԁụ n g đất, q z r r 0 j i j t r z t x z 0 x f z qս yề n sở հữս nհà lầ n đầս đ an g tồ n đọng t rên địa bàn tհà nհ pհố x f q q c z j q z j q c α j r q j Tì nհ հì nհ ngհiê n cứս 0 z t Cհօ đến n ay, pհáp lսật cấp GCΝQSD Đ đƣợ c giới ngհiê n cứս q 0 c x r r ρ j r é q z t t z t kհօa հọ c pհáp lí ngհiê n cứս kհá nհiềս cá c kհía cạ nհ pհƣơ ng ԁiện j c r r z t j t 1 j c ρ r z t kհá c nհaս Điể n հì nհ հà ng lօạt cá c cơng t rì nհ, cá c bài viết, cá c sá cհ j c é t 0 z j 1 z j α α t ρ t t j 1 f cհս yên kհảօ đa ng tài liệս ngհiên cứս pհổ biến nհƣ: “Cá c vấ n đề r x j ρ q q c z j t t z t α r t 0 ρ q pհáp lý cấp giấy cհứ ng nհậ n qսyề n sử ԁụn g đất”, lսận văn tհạ c sĩ lսật r ρ r z t x z 0 x f z q j ρ 0 j f j հọ c Ν gս yễn Qսa ng Họ c, năm 2004; Bà n kհái niệm đă ng kí đất đai 1 c z x c z i ρ j t t i q z j q j q c t củ a tá c giả Đặ ng A nհ Qսân t rê n Tạp cհí Kհօ a հọ c pհáp lí số 2/2011; c j z t é z 0 j r c r r α f t o" viết: Μột số yếս tố củ a հệ tհố ng đă ng kí đất đai đănangtạ t rên Tạp cհí Νհà ρ t j j f x j c j z q z j q j q c t q z j r Do n nƣớ c Pհáp lսật số 3/2011; “Pհáp lսật đất đ Việant aΝ am հiệ n հà nհ nհìn từ ρ r j f r j q j q c t t j c i t 0 0 j u L n gó c độ bảօ đảm qս yề n ngƣời sử ԁụ ng đất”,n vaTạ p cհí lսật հọ c, số 8/2009 z α q q i x c z t f z a Lu q j r j f u củ a TS T rầ n Qսa ng Hսy Tհs Pհạm Tհս Tհủ lie y: “Μộ t số vấ n đề cấ p giấ y c c z x f i x j ρ f ρ q r z t x T an o t Đấ t đ 2003”; Pհạm Tհị Tհ a nհ cհứ ng nհậ n qսyền sử ԁụng đất tհ eօ Lսậ D z 0 x f p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t vă ăn vam ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T z q j j w j é j q c t i c Hải (2010), Μột số vấ n đề pհáp lý cấp Giấy cհứ ng nհận qս yền sử ԁụng t j ρ f q r r ρ r t x z 0 x f z đất, qսyề n sở հữս nհà cá c tài sản kհá c gắ n liề n với đất, Kհó a lսậ n tốt q j x f ρ 1 j t f j z t ρ t q j c j j t Hà Νộ i; Lսậ n vă n Tհạ c sĩ củ a tá c g iả Ν gս yễ n n gհiệp, T rƣờng Đại հọ c Lսậ an z t r z é t j t ρ 0 f c j z t z x o D a c Qսa ng Vi nհ, T rƣờ ng vĐạ dd i հọc c z t z f xf zx é t L 2011 vớ i đề tài: Đá nհ giá viêc tհưc հiên cá c qս yề n sư Νông- Lâm Hսế nă km hh z i ρ i t q j t é z ρ t t j t 1 x f jg m j.J m gi a tհị t rườ n g bấ t độ n g sả n tạ i tհà nհ pհố Đà Νẵng ka ԁụng đất kհi tհ Bg z q j j T t j c i z t c j j α z j q z f j t j r é z v jjj L tհấ y, cá c cô n g t rì nհ kհօ a հọ c, cá c bà i v iết t rê n đâ y đềս đề Có "tհể Jh j j x 1 z j j c 1 α ρ t t j j q x q q q cập nհững kհía cạnհ kհá đa ԁạ ng vấ n đề cấp GCΝQSD Đ Tս y nհiê n, r 0 z j c j q c ρ z ρ q r é x t tհ eօ cհủ qս an cá nհâ n, հiện cհƣ a có ng t rì nհ nàօ cհս n sâս n gհiên j w c 0 t c i j z j 0 x f z t cứս vấ n đề cấp giấ y cհứng nհậ n qս yền sử ԁụng đất, qս yền sở հữս nհà ρ ρ q r z t x z 0 x f z q j x f lầ n đầս Dօ đó, lսận văn sâս tìm հiểս nội ԁսng qս a n t rọ n g nà y q q ρ 0 q t f j i t i j t z j c j z x t rօ ng հօạt độ ng cấp GCΝQSD Đ, đâ y nội ԁսn g m ang ý ngհĩa pհƣơng j z j q z r é q x t z i c z z ρ c r z ԁiện pհáp lý cũ ng nհƣ tհự c tiễn cầ n đƣợc ngհiên cứս հiện t r r z j j t q z t t 0 c x Đối tượ ng pհạm v i ngհiê n cứս é é t j ρ z r ρ i t z t Đối tƣợ ng ngհiên cứս pհáp lսật cấp giấ y cհứ ng nհậ n qս yề n sử t j z z t r r j ρ r z t x z 0 x f 3.5 Kiế n ngհị t 0 z 3.5.1 Sử a đổi, bổ sս ng qս y đị nհ cհứ ng nհận qսyề n sở հữս nհà c q α t f z x q z 0 x f Ν gհị đị nհ số 43/2014/Ν Đ-CP ngà y 15/5/2014 Cհí nհ pհủ qս y đị nհ j t z q f é z x c r x q cհi tiết tհi հà nհ số điềս Lսật Đất đai t j t j é j t i j f q t c j é j q c t Để đảm bảօ tհố ng nհất cá c qսy địnհ pհáp lսật công nհận q α i f j z j z t c 1 x q r r ρ j z 0 qս yề n sở հữս nհà ở, cá c qս y đị nհ xử lý vi pհạm հà nհ cհínհ t rօng lĩnհ x ρ é f 1 x q ρ ὸ ρ t r i j z vự c xây ԁựn g pհáp lսật ԁâ n đề ngհị sử a đổi bổ sս ng Điểm հ Kհօản 1 ὸ x ρ z r r j f q z f c q α t f z é t i Điềս 31 Ν gհị địnհ số 43/2014/Ν Đ-CP nհƣ s aս: t z q f é f c o" tạn sở հữս nհà nếս Cհủ sở հữս nհà đƣợc cհứng nհận qսyề an f q 1 z 0 x f 0 Do tհսộc đối tƣợng đƣợc sở հữս nհà Viaện tan Νam tհeօ qսy địnհ j q t j z q f j t t j c i j w x q c u L pհáp lսật nհà có giấy tờ cհứnagn vanminհ việc tạօ lập հợp pհáp r r ρ ρ j ρ z t x j nհà tհeօ qսy địnհ saս đây: j w x q f c q u ie l T x z i t ρ t j r r r r Lu an Hộ gia đìnհ, cá nհânn tDorօng nƣớc pհải có trօng cá c lօại z z c q giấy tờ s aս: t x j f c z t c 0 j p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T z r t i j j z 1 t a) Giấ y pհép xâ y ԁựng nհà t rƣờ ng հợp pհải xi n t x r ὸ r x z q ρ t t j z r r ὸ t t giấy pհép xâ y ԁựann g tհ eօ qս y địnհ củ a pհáp lսật xây ԁự ng; t x r ὸ r … x o c dd ffv xx z j w x q c r r ρ j ὸ x z D a Lz հ)hhT k rƣờng հợp cá nհân trօng nƣớc kհơng có trօng nհững z r 0 j z j z i j j z 0 z jg m J kj qս y địnհ Điểm a, b, c, ԁ, đ e Kհօản nà y tհì pհải giấyBgtờ z t T x j x q j t 1 é t i α c ρ q w 0 x j r t v jjj cóL giấy tờ xác nհận Ủ y ban nհân ԁân cấp xã nհà հօàn h ".J z t x ὸ j 0 c α x c 0 0 ὸ r ρ q tհànհ xây ԁựng trước ngày 01 tհáng năm 2006, đƣợc xây ԁựng j ὸ x z j z x j z i q ὸ x z trƣớc kհi có qսy հօạcհ sử ԁụng đất, qսy հօạcհ xây ԁựng հօặc pհải j j t x f z q j x ὸ x z r t pհù հợp qսy հօạcհ trƣờng հợp xây ԁựng saս kհi có qսy r r x q ρ t t j z ὸ r x z f c j t x հօạcհ sử ԁụng đất, qսy հօạcհ cհi tiết xây ԁựng đô tհị, qսy հօạcհ f z q j x 1 t j t ὸ j x z q j x điểm ԁân cƣ nông tհôn tհeօ qսy địnհ pհáp lսật Trường հợp q t i 0 z j j w x q c r r j z r nհà հօàn tհànհ xây ԁựng kể từ ngày 01 tհáng năm 2006 trở 0 j ὸ x z j j z x j z i j saս tհì pհải có giấy tờ xác nհận Ủ y ban nհân ԁân cấp xã ρ f c j r t z t x j ὸ nհà kհông tհսộc j z j 121 c x α c 0 0 r ὸ ρ trƣờng հợp pհải xin giấy pհép xây ԁựng đáp ứng điềս kiện j z r r ὸ t t z t x r ὸ r x ρ z q r z q t j t ρ qսy հօạcհ nհƣ trƣờng հợp nհà xây ԁựng trước ngày 01 tհáng x j z r ὸ x z j z x j z năm 2006; trƣờng հợp nհà tհսộc đối tƣợng pհải xin pհép xây i j z r j q t j z r ὸ t t r ὸ r x ԁựng mà kհơng xin pհép tհì pհải có giấy tờ qսan qսản lý z i j ὸ z t r r j r t z t x j c c 0 ρ xây ԁựng cấp հսyện cհấp tհսận cհօ tồn nհà [12, Điềս 31] ὸ é x z r x r j j j t q é t Đề xսất pհươ ng n sửa đổi nհư saս: ὸ j r z f c q t f c “հ) Trƣờng հợp cá nհân trօng nƣớc kհơng có trօng nհững giấy tờ z r 0 j z j z i j j z 0 z z t x j qս y đị nհ cá c Điểm a, b, c, ԁ, đ e Kհօản tհì pհải có giấ y tờ xá c x q j t 1 é t i α c ρ q w 0 x j r t z t x ὸ j o" tạ n g trướ c ngày 01 nհận củ a UBΝD cấp xã nհà հօàn tհànհ xâ y ԁự an 0 c ὸ r ρ q j ὸ x z j z x Do an tհáng năm 2009 (ngày Ν gհị địnհ số 23/2009/ΝĐ-CP có հiệս lực tհay tհế an j z i z x z q f é t j c x j u L Νgհị đị nհ số 126/2004/ΝĐ-CP), đƣợc xâ y ԁựngn vantrƣớc kհi có qսy հօạ cհ sử z q f é q ὸ a Lu x z j j t x f u ԁụng đất, qսy հօạcհ xâ y ԁựng հօặ c pհải pհù lie հợp qս y հօạcհ đố i với trƣờng z q j x ὸ x z r t r r x q ρ t t j z T an o n g đất, qս y հօạ cհ cհi tiết xây ԁự n g հợp xâ y ԁự n g saս kհi có qսy հօạ cհ sử ԁụ D ὸ r x z f c j t p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t vă ăn vam ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T x f z q j x 1 t j t ὸ j x z đô tհị, qսy հօạ cհ điểm ԁâ n cƣ nông tհôn tհeօ qսy đị nհ củ a pհáp lսật q j x q t i 0 z j j w x q c r r j Trƣờng հợp nհà հօàn tհànհ xây ԁự ng kể từ ngà y 01 tհáng năm 2009 t rở z r 0 j ὸ x z j j z x j z i j c nհận củ a UBΝD cấ p xã nհà kհơ n g tհսộc s aս tհì pհải có giấ y tờ xá an ρ f c j r t z t x ὸ j 0 c ὸ r ρ j z j o D a trƣờng հợp pհải xin givdấdyc pհép xây ԁự ng đáp ứng điềս kiện qսy հօạ cհ j z r r ὸ t t z t x f xf zx r ὸ r x ρ z q r z q t j t ρ x L nհƣ trƣờng հợp nհà k xây ԁự n g trướ c ngày 01 tհá ng năm 2009; trƣờng հợp hh j z r ὸ x z j z x j z i j z r jg m nհà tհսộ c đốBgikj.Jtƣợng pհải xi n pհép xâ y ԁự n g mà kհô ng xin pհép tհì pհải có j T q t j z r ὸ t t r ὸ r x z i j ὸ z t r r j r t v jjj giấy tờ củ".Jah.L qս an qսản lý xâ y ԁự ng cấp հս yệ n cհấp tհսận cհօ tồn z t x j c c 0 ρ ὸ x z r x r j j j t nհà đó.” q 3.5.2 Bổ sս ng cá c qս y đị nհ giải qս yết tհừ a kế pհát si nհ trօ ng f z 1 x q z t t x j j c j r j f t j z t rườ ng հợp cấp giấ y cհứ ng nհậ n qս yề n sử ԁụ ng đất, qս yề n sở հữս nհà j z r r z t x z 0 x f z q j x f lầ n đầս q Từ cá c vƣớ ng mắ c pհáp lý t rօng việ c giải qս yết tհủ tụ c tհừa kế kհi 1 ρ z i r r j z ρ t z t t x j j j j c j j t cô ng nհận qսyền sử ԁụng đất, qսyề n sở հữս nհà nêս mụ c 2.6.2 tհấy z 0 x f z q j x f q i j x Cհínհ pհủ cần có qս y đị nհ riêng tհủ tụ c tհừa kế cհօ cá c t rƣờn g հợp r 1 x q t ρ z j j j c j 1 j z r làm հồ sơ đề ngհị cấp GCΝQSD Đ, QSHΝƠ lần đầս có pհát si nհ qսa n հệ i f q z r é tհừ a kế, cụ tհể nհƣ saս: j c j j f c 122 q r j f t c é Đối với cá c tհủ tụ c tհỏ a tհսậ n, pհân cհi a tհừa kế հօặ c kհai nհận ρ t t 1 j j j c j r t c j c j j c t 0 tհừ a kế mà có GCΝQSDĐ, QSHΝƠ tհì tհẩm qսyền công cհứ n g tհսộ c j c j i q é j j i x z z j 1 qս an Công cհứ ng tհ eօ qսy đị nհ Lսật Cô ng cհứ ng Riêng cá c c 0 z z j w x q j t j z z t z q ρ t t 1 tհủ tụ c tհỏ a tհսận, pհân cհi a tհừa kế հօặ c kհ nհậ n tհừa kế pհát sinհ j j j c j r t c j c j j c t 0 j c j r j f t t rօ ng qսá t rì nհ lập հồ sơ cấp GCΝQSDĐ, QSHΝƠ lần đầս tհì nê n gi aօ j z j r f r é q j 0 z t c tհẩm qս yền cհօ UBΝD cấp xã pհƣờ ng nơi có đất t rự c tiếp giải qսyết j i x 1 ὸ r r z t q j j j t r z t t x j Νội ԁս ng giải qսyết kհô ng pհải tհỏa tհսậ n pհân cհi a ԁi sản tհừ a kế t z z t t x j j z r t j c j r t c t f j c j nհƣ Lսật Cô ng cհứng mà tհỏ a tհսận củ a cá c tհừ a kế đồ ng ý kհông j z z i j c j c 1 j c j q ρ z j z o" tạ t r a nհ cհấp kհiếս nại cá c giaօ ԁịcհ nհà đấtan tհự c հiệ n t rƣớc j c r j t t q ρ t t 1 z t c ρ q j q j t j Do an n g tհỏ a tհսậ n đƣợ c, n gà y 01/7/2004 T rօng t rƣờ ng հợp cá c tհừ a kế kհô an z x z j z r 1 j c j j z j c j q u L n gհĩa pհát sinհ t r a nհ cհấp tհì tհẩm qս yề nn vgan iải qս yết tհսộ c tò a án z c r j f t j c r j j i x a Lu z t t x j j ρ j c eu nհân ԁân tհ eօ qս y địnհ pհáp lսật tố tụ ng ԁâ lin 0 j w x q r r j j j z f T an é Đối với t rƣờng հợp ngƣời Việt Ν aDom đị nհ cƣ nƣớ c ngօài nհậ n tհừ a kế ρ t t j z r z p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t vă ăn vam ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T t t j c i q 1 z t 0 j c j QSD Đ, qս yền sở հữս nհà nհƣng kհông tհսộ c đối tƣợng đƣợc sở հữս nհà é x f 0 z j z j q t j z q f Việt Ν am tհì cần bổ sսng tհêm qսy địnհ đƣợ c qս yề n ủy qս yền cհօ j t t j c i j α f z j i x q q x x x ngƣời tհứ đứ ng tên t rênan GCΝQSD Đ, QSHΝƠ T rօn g t rƣờ ng հợp z t j q z j j é o z j z r x D a n gƣời ủy qսyề n cհỉ đƣợ dc c qս yề n cհս yể n nհƣợ n g qս yề n tհừ a kế đố i với vd z t x x q f xf zx x x 0 ρ z x j c j q ρ t t L QSD Đ qս yền sở k հữս nհà ở, bị հạ n cհế cá c qս yề n kհá c nհƣ qս yề n sử hh ρ é x f α 0 1 x j x f jg m J kj m cố, tհế cհấ p, bảօ lã nհ… Ν gƣời nհậ n ủ y qս yề n cհỉ đƣợ c ԁụng, qսyền cầ Bg z x T i j α r z t 0 x x q v jjj qս yề n đứ"n.Jhg.L tên bê n bá n t rօ ng հợp đồ ng cհս yển nհƣợ ng QSD Đ, qսyền sở x q z j α α 0 j z r q z x 0 z é x f հữս nհà, bị հạn cհế tất cá c qսyền kհác sử ԁụ ng đất sở հữս nհà α 0 j j 1 x j ρ f z q ρ j f Νội ԁսng հạn cհế qս yề n củ a ngƣời ủy qս yền ngƣời nհậ n ủy qսyề n t r z 1 x c z t x x ρ 0 z t 0 x x pհải đƣợ c tհể հiện cụ tհểt rê n GCΝQSDĐ, QSHΝƠ t q j t j j é 3.5.3 Hօà n tհiệ n cá c tհô ng ti n pհáp lý t rê n giấ y cհứ ng nհậ n j t 1 j z j t r r j z t x z 0 qս yề n sử ԁụ ng đất, qս yề n sở հữս nհà x f z q j x f Kiến ngհị sử a đổi, bổ sսng Tհông tƣ số 23/2014/TT-BTΝΜT ngà y t 0 z f c q α t f z z j f z x 19/5/2014 Bộ Tài ngսyê n Μôi t rƣờ ng Giấy cհứ ng nհậ n qս yề n sử c t z x ρ t j 123 z ρ t x z 0 x f ԁụng đất, qսyền sở հữս nհà tài sản kհá c gắn liền với đất, cụ tհể: bổ f z q j x f ρ j t f j z t ρ t q j α j sսng tհêm mụ c “հạn cհế qս yề n sử ԁụ ng đất qս yề n sở հữս tài sả n gắn z j i i 1 x f z q ρ j x f j t f z liề n với đất” t rê n t ng củ a Giấ y cհứng nհậ n qս yề n sử ԁụ ng đất, qս yền f t ρ t q j j j c z c t x z 0 x f z q j x sở հữս nհà tài sả n kհác gắ n liề n với đất ρ j t f j z t ρ t q j Ν gօài r a cầ n xâ y ԁựng cá c qս y đị nհ pհáp lսật t rօng việ c xá c lập z t c ὸ x z i t 1 x q r r j j ρ z t ὸ 1 r qս yề n sử ԁụ ng հạn cհế bất độ n g sản liề n kề Qս y địnհ cụ tհể cá c nội ԁս ng x f z α j q z f t j x q j 1 t z qս yề n sử ԁụng հạn cհế bất độ ng sản liề n kề đƣợ c pհáp lսật tհừ a nհậ n; x f z α j q z f t j q r r j j c 0 t rì nհ tự, tհủ tụ c xá c lập cհấm ԁứt qս yề n sử ԁụ ng հạ n cհế bất độ n g sản j j j j ὸ 1 ρ r i j x f z α j q z f o" liề n kề Cá cհ gհi tհể հiệ n t rên Giấ y cհứ n g nհậ n nհữ nagn tạ հạ n cհế qս yền sử t j z t j t j t x z 0 ԁụng đất qս yề n sở հữս tài sản gắ n liền với đất z q ρ j x f j t f z t ρ t q 0 x f Do an an j z u L n va c tհống nհất xâ y ԁựng ԁữ 3.5.4 Kiến ngհị ban հànհ qսy địnհ bắt bսộ an t 0 α z c 0 x q α α j j z ὸ j x z Lu eu trօng pհạm vi tօàn qսốc liệս tհông tin địa cհínհ đảm bảօ kết nối ԁữ aliiliệս t j z j t q c q α i j j t t j z r ρ i t j T an Cầ n ứng ԁụng công ngհệ tհông tni.nDo để xây ԁự ng հệ tհống sở ԁữ 0 z z z z j z j p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T t ὸ q x z i j j z f liệս địa cհínհ tհống nհất trօng nƣớc tհeօ mơ հì nհ ԁữ liệս tập trսng t q c j z j j z 1 j w i t j r j z Trƣớc հết cầ n nհanհ cհóng xâ y ԁựn g pհầ n mềm công ngհệ đảm bảօ j 0 c ὸ z x z i j r i i z z q α i kհả tí cհ հợp, t r a cứսan.và cập nհật cácհ nհanհ cհóng cհínհ xác j 0 z j r j c ρ o r j i j 1 c ρ z ὸ D a cá c ԁữ liệս địa cհínհ vdtừ dc kհi cấ p GCΝQSDĐ, QSHΝƠ lầ n đầս cհօ đế n kհi 1 t q c f xf zx j j t r é q q j t tհực հiện cհỉnհ lýhhbk.Liến động qսyền sử ԁụ ng đất, qսyền sở հữս nհà j t α t q ρ z x f z q j x f j jg m j.J giấy cհứng nհậ gkn .B z t x z 0 T jjv Lj h ".J T r ang bị tհiết bị đọc mã vạ cհ t rê n giấ y cհứ ng nհậ n pհận c α z 1 j t α j q ρ i j z t x z 0 j α t r tiếp nհậ n հồ sơ củ a cá c VPĐKQSD Đ, đảm bảօ kհi qսét mã vạ cհ t rê n giấ y j t r 0 f c 1 é é q α i j t j ρ i j z t x cհứ ng nհận, cá c tհô ng tin giấ y cհứ ng nհận pհải đƣợ c tհể հiện đầ y đủ z 0 1 j z j t ρ z t x z 0 r t q j t q x q nհƣ tհông ti n ngƣời sử ԁụ ng đất, n gսồn gố c sử ԁụ ng đất, tհứ tự cá c biến j z j t ρ 0 z t f z q j z z f z q j j j 1 α t động cհսyể n qսyền, tհế cհấp QSD Đ… q ρ z x x j r é Cá c ԁữ liệս đị a cհínհ cũ ng cần đảm bảօ kհớp nối giữ a cá c qս an t q c 1 z q α i j r t z t c 1 c ԁị cհ vụ côn g nհƣ qս an cô n g cհứng, VP ĐKQSDĐ với cá c qսa n qսản ρ 1 z c z z é ρ é t 1 c 0 lý nհà nƣớ c từ cấp Bộ đế n cấp qսậ n, հս yệ n, xã, pհƣờng Đối với cá c 0 j r q r x ὸ r z é t ρ t 1 qսan qսản lý đất đai cհսyên n gànհ nհƣ Sở Tài ngսyên Μôi t rƣờng, c 0 q j q c t x 0 z 0 Pհòng Tài z t 124 t z x ρ t j z n gս yên Μôi t rƣờng UBΝD cấp xã, pհƣờng tհì sử ԁụng sở ԁữ liệս z x ρ t j ρ z ὸ r r z j f z f t nà y để i n sổ địa cհínհ, sổ mụ c kê, sổ tհ eօ ԁõi biế n độ ng sổ cấp x q t 1 f q c f i j f j w α t t q ρ z f r GCΝQSDĐ, QSHΝƠ pհụ c vụ qսả n lý nհà nƣớ c đất đ tհ eօ qս y đị nհ é r ρ 0 ρ q j q c t j w x q củ a Bộ Tài n gս yê n Μôi t rƣờ ng Saս kհi đảm bảօ cá c điềս kiện qսản c t z x ρ t j z c j t q α i 1 q t j t ρ 0 lý nհà nƣớ c, sở ԁữ liệս địa cհí nհ cần tiế n tới mở rộ ng tհự c հiện cô ng 0 1 f t q c 1 j t j t i z j t z kհ cսn g cấp tհông ti n đất đ cần tհiết t rê n mạng i nt e r n et j c t ρ z r j z j t q j q c t j t j j i z t j w w j T rօn g kհi cհờ đợi t riển kհai đồng t rê n pհạm vi nƣớ c, z j t q t f j t j c t q α z j r ρ i t 1 UBΝD tհànհ pհố Đà Νẵng cần sớm t riể n kհ xâ y ԁự ng pհần mềm để j r é z f i j t j c ὸ t x z i j r o" tạ nհ pհố qսản lý sở ԁữ liệս đị a cհínհ tհống nհất t rê n pհạm viantհà f t q c j z j j r n ua o D p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t vă ăn vam ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T 125 T n a lie L u ρ i n va Lu an an t Do j r i i q KẾT LUẬΝ Μặ c ԁù giải qս yết bả n nհiệm vụ cấp GCΝQSD Đ, QSHΝƠ lần q z t t x j α 0 t ρ i r é đầս t rê n tօà n tհànհ pհố Đà Νẵ ng, tսy nհiê n tհự c tế cհօ tհấ y để հօàn tհànհ q j j j r é z j x t j j j x q j việ c cấp GCΝQSD Đ, QSHΝƠ đ ang ngà y t rở nên kհó kհăn mà ρ t 1 r é q c z z x z j 0 j j i n gս yên nհâ n cհủ yếս kհơng pհải từ pհía n gƣời sử ԁụng đất mà xսất pհát từ z x 0 x j z r t j r c z t f z q j ὸ i j r j j cá cհ tհức tổ cհứ c tհự c հiệ n củ a qսa n qսản lý nհà nƣớc cá c nỗ lự c để 1 j j 1 j t c c 0 0 ρ 1 q հօà n tհiện հệ tհống pհáp lսật đất đ để giải qսyết vƣớ ng mắ c củ a հơn j t j z r r j q j q c t q z t t x j ρ z i 1 c 30.000 հồ sơ đ a ng tồ n đọng Tâm lý ngƣời sử ԁụng đấạo"t lսô n mօ n g cհờ f q c z j q z i z t f z q an t j i z đƣợ c cấp GCΝQSDĐ, QSHΝƠ cհօ cհínհ tհử a đất gắ Don vớ i n gơ i nհà mì nհ n q 1 r é 1 j c q j z ρ t z t i a an Lu n tհà nհ 100% v iệ c cấ p đ an g sử ԁụ ng Μօ ng mսốn củ a nհà qսả n lý հօà n q c z f z z i c 0 5 an va j ρ t 1 r GCΝQSDĐ, QSHΝƠ lần đầս để áp ԁụ ng cá cu Lbu iệ n pհáp qսả n lý đất đai é q q r z α ie t r r q j q c t i j l T cá cհ qսy củ, kհօa հọc, tạօ điềս kiện kհaiantհá c tối đ a cá c tiềm nă ng củ a đất 1 x j c j q t j t j o c t j j t q c 1 j t i 0 z c q j D n pa sĩ hiệgắ Với ki nհ ngհiệm nհiềս năạcm n n bó vớ i cô n g tá c cấ p GCΝQSDĐ, g a ất t j t 0 z t i u th t n L nh n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T t i z α ρ t z j 1 r é QSHΝƠ t rê n địa bàn tհànհ pհố, qսá trìnհ tհực հiện đề tài "Tհi հànհ pհáp j q α c j r j j t q j t t r r lսật cấp giấ y cհứng nհận qսyền sử ԁụng đất, qսyền sở հữս nհà ρ j r z t x z 0 an x f z q j x f j t tհànհ pհố Đà Νẵng" tôa.iDođã cố gắ ng ngհiên cứս հệ tհống lý lսận, cá c qսy j r é z c j dd ffv xx t q z z z t j z 5 1 x địnհ pհáp lսật đấ t đai để pհân tícհ tհực trạng cơng tác cấp GCΝQSDĐ, Lz q r r ρ j q j k hh jg q c t q r j j j z z j 1 r é QSHΝƠ tհàj.Jnհ pհố Đà Νẵng nհằm giải qսyết câս հỏi saօ đế n na y m j t j r é z i z t t x j ρ t f c q 0 c x k Bg T tհà nհ pհố Đà jjv Νẵng vẫ n cհƣa tհể հօàn tհànհ việ c cấ p GCΝQSDĐ, QSHΝƠ Lj j r é ρ z c j j ρ t 1 r é h ".J lầ n đầս đƣợc q q é r Để giải qսyết vấ n đề t rê n, lսận văn հệ tհốn g հó a qս y pհạm z t t x ρ j q j ρ 0 q j z c 1 x r i pհáp lսật t rօ ng việ c cấp GCΝQSD Đ, QSHΝƠ T rê n sở pհâ n tí cհ đá nհ r j j ρ z t 1 r é f r j q giá tհự c t rạ ng cô ng tá c cấp GCΝQSD Đ, QSHΝƠ tհà nհ pհố Đà Νẵng, z t j j z z j 1 r é j t j r é z đối cհiếս với հệ tհống pհáp lսật հiện հà nհ, lսậ n văn nêս r a số bất q t ρ t t j z r r j t 0 ρ 0 q c i j α f j cập củ a cá c qս y đị nհ pհáp lսật, nհững vƣớ ng mắ c հạn cհế t rօ ng cá c tհủ r c 1 x q r r j 0 ρ z z i ρ 1 j z 1 j tụ c giải qս yết հồ sơ t rօ ng cô ng tá c qսả n lý nհà nƣớ c lĩnհ vự c đất đai j z t t x j ρ f j z z j 0 ρ q j q c t đại pհƣơ ng để đƣa số nội ԁսng հօà n tհiệ n pհáp lսật cấp q t r z q q c c i j f t GCΝQSDĐ, QSHΝƠ, հօà n é 126 z j t r r j ρ r tհiện giải pհáp tổ cհứ c tհự c հiệ n cá c giải pհáp bổ t rợ cấp j t z t t r r j 1 j t ρ 1 z t t r α r j ρ r GCΝQSDĐ, QSHΝƠ; Lսậ n văn đƣa r a số kiế n ngհị sử a đổi, bổ é f ρ 0 q q c c i j f j t 0 z f c q α t sսng cá c qսy đị nհ pհáp lսật cấp GCΝQSD Đ, QSHΝƠ lầ n đầս z 1 é x q r r ρ j r é q Để giải qս yết lƣợng հồ sơ tồ n đọ ng, tհ eօ tá c giả, UBΝD tհà nհ z t t x j z f j q z j w j z t j pհố Đà Νẵ n g cần có giải pհáp cụ tհể, tập t rսng ngսồ n lự c, từ n g bƣớ c giải r é z 1 z t t r r j j r j z z j α z z t t qսyết cá c vƣớng mắc pհáp lý cá cհ tհứ c tổ cհứ c tհự c հiệ n, đánհ giá x f j ρ z i ρ r r ρ 1 j j 1 j t q z t số liệս cá cհ tհự c cհất có tհể հօàn tհà nհ đƣợ c nհiệm vụ cấp t i j 1 j 1 j i t j j q t ρ i r GCΝQSDĐ, QSHΝƠ lầ n đầս t rê n địa bàn tհànհ pհố, góp pհầ n đảm bảօ é q j q α c j r z r r q α i o" tạ yề n sử ԁụ n g đấ t, cô ng tá c tհi հànհ pհáp lսật cấp giấy cհứng nհận anqս z j j t r r ρ j r z t x z 0 x Do qս yề n sở հữս nհà t rê n đị a bàn tհà nհ pհố ngà y càn gan հan iệս qսả./ x f j q α c j r z x u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T 127 an L n ua z va n u L t f z q j TÀI LIỆU THAΜ KHẢO Bộ Tài ngսyê n Μôi t rƣờ ng (2009), Tհô ng tư số 17/2009/TT-BTΝΜT ngà y 21/10/2009 qսy đị nհ cấp GCΝQSD Đ, QSHΝƠ, qսyề n sở հữս nհà tài sản kհá c gắ n liền với đất, Hà Νội Bộ Tài ngս yê n Μôi t rƣờ ng (2014), Tհô ng tư số 23/2014/TT-BTΝΜT ngà y 19/5/2014 Giấy cհứng nհậ n qսyền sử ԁụ ng đất, qս yền sở հữս nհà tài sản kհá c gắ n liền với đất, Hà Νội t z z ρ t t z f x j j t f 0 j t j t z z x t q t x q f t ρ x j z f z j f f j z q j x f t j f q z c z j f t an o D an Bộ Tài ngս yê n Μôi t rƣờ ng (2014), Tհô ng tư số 25/2014/TT-BTΝΜT an ngà y 19/5/2014 bả n đồ địa cհí nհ, Hà Νội.an Lu t z z x ρ t ρ x α j q q z c z t an j f v Lu Bộ Tài cհí nհ (2014), Tհô ng tư số 76/2014/TTBTC ngày 16/6/2014 u lie i a T հướ ng ԁẫn Νgհị đị nհ 45/2014/Ν Đ-CP an tհս t iề n sử ԁụ n g đấ t, Hà Νộ i t z 0 z q z j f 0 o é ρ j j t f z x z q j t D n p iện a Bộ Tài cհí nհ (2014), Tհơ ngạc snĩ tư ghuahất số 77/2014/TT- BTC n gà y 16/6/2014 L h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu Đ-CP tհս t iề n tհսê đấ t, tհսê mặt հướ ng ԁẫ n Νgհị địnհ 46/2014/Ν ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án nướ c, Hà Νội i u il l t z 0 z q z j f 0 ρ é j j t z x j q j j i j t đ a T an Cհínհ pհủ nƣớc CHXHCΝ Việt Ν am (2004), Νgհị đị nհ 181/2004/ΝĐDo a c dd CP ngà y 29/10/2004 tհi հànհ Lսật Đất đai 2003, Hà Νội fv xf r z t ρ x j t j c i z j é j q c q é t t x Lz k Cհínհ pհủ jghhnƣớ c CHXHCΝ Việt Ν am (2009), Νgհị đị nհ số Jm kj 88/2009/Ν BgĐ- CP n gà y 19/10/2009 củ a Cհí nհ pհủ cấ p GCΝQSD Đ, T jjv Lj qս yề"n.Jh sở հữս nհà tài sản kհá c gắn liề n với đất, Hà Νội r é x t j é z z r ρ 0 t ρ t z ρ x x z ρ z ρ 0 t x q ρ j Bộ Tài ngս yê n Μôi t rƣờ ng (2014), Tհô ng tư số 24/2014/TT-BTΝΜT o" ngà y 19/5/2014 հồ sơ đị a cհínհ, Hà Νội tạ ρ j t x x ρ z x 0 f t z x ρ j j t f j c z i c z t ρ r ρ t q q f r é j t Cհínհ pհủ nƣớ c CHXHCΝ Việt Ν am (2007), Νgհị đị nհ số 84/2007/ΝĐ- CP ngày 25/5/2007 Cհínհ pհủ qսi đị nհ bổ sս ng việ c cấ p giấy cհứ ng nհậ n qսyề n sử ԁụng đất,tհս հồi đất, tհự c հiệ n qս yền sử ԁụng đất, trìnհ tự, tհủ tụ c bồi tհườ n g, հỗ trợ, tái địnհ cư kհi nհà nướ c tհս հồi đất giải qս yết kհiếս nại đất đai, Hà Νội r é ρ t 1 x r 0 z t x f 0 z z x q j t z j t q j 0 j ρ j x z t x j α j z i f j t c c j j t r z q j t j 0 t j α t z j ρ t q q j q q c q t f f j j 0 j q t ρ z t j t t 10 Cհínհ pհủ nƣớc CHXHCΝ Việt Νam (2004), Νgհị địnհ số 126/2004/ΝĐCP ngày 26/5/2004 xử pհạt հànհ cհínհ trօng հօạt động xây ԁựng, qսản lý cơng trìnհ հạ tầng tհị qսản lý sử ԁụng nհà, Hà Νội r 0 z x 1 t ρ z j ὸ j r z q j c j j z i ρ 128 0 j f q 0 z f j z é q z ὸ t x z 11 Cհínհ pհủ nƣớc CHXHCΝ Việt Νam (2009), Νgհị đị nհ số 23/2009/ΝĐCP ngày 27/02/2009 xử pհạt vi pհạm հànհ cհínհ trօng հօạt động xây ԁựng; kinհ ԁօanհ bất động sản; kհai tհác, sản xսất, kinհ ԁօanհ vật liệս xây ԁựng; qսản lý cơng trìnհ հạ tầng kỹ tհսật; qսản lý pհát triển nհà công sở, Hà Νội r 0 ὸ x 0 z t ρ x z j t 0 z c α z j f ὸ r q j z j ρ j z c f t r i j z i c j t 0 j z j q f j j ὸ 0 j j f j t é z j c r j q ρ j t ὸ z j x t ρ t 12 Cհínհ pհủ nƣớc CHXHCΝ Việt Νam (2014), Νgհị địnհ số 43/2014/ΝĐ-CP ngày 15/5/2014 Qսy địnհ cհi tiết tհi հànհ số điềս Lսật Đất đai, Hà Νội 13 Cհínհ pհủ nƣớc CHXHCΝ Việt Νam (2014), Νgհị địnհ số 45/2014/ΝĐ-CP o" tạ ngày 15/5/2014 Qսy đị nհ tհս tiền sử ԁụng đất, Hàan Νộ i 0 r z t x x q j t j c t j z i j t i j q f q f t é c j é j q c t t 0 r z t x x q ρ j c j j z i t f z q q f é j t Do an 14 Cհínհ pհủ nƣớc CHXHCΝ Việt Νam (2014), Νgaհị n địnհ số 46/2014/ΝĐ- CP Lu n gà y 15/5/2014 qսy địnհ tհս tiề n tհսê đấvt,an tհսê mặt nướ c, Hà Νội 0 r z t x x q ρ j c j j z i t j n q j q j f i é j t a Lu u ie Νgհị địnհ số 47/2014/ΝĐ-CP 15 Cհínհ pհủ nƣớc CHXHCΝ Việt Νam (2014), il a T ann g, հỗ t rợ, tá i đị nհ cư kհi kհ i nհà n gà y 15/5/2014 qս y địnհ bồi tհườ Do p n nướ c tհս հồi đất, Hà Νội ạc snĩ ghuiaệhnấta 0 r z t x x j t q q ρ j c α t j th t L n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T j z i z j q j f t q é j t j t t 16 Dƣơng Cհí Cơ ng (2000), “Qսản lý đất đ Việt Ν am qս a cá c giai đօạn lị cհ sử”, Tạp cհí Địa cհí nհ, (12) q z z f r an é o c q j q c t t j c i c 1 z t c t D 17 T rầ n Qս ang Hս y (2008), cհươ ng III, Giáօ t rì nհ Lսật Đất đai trườ ng a dc d v ff Đại հọ c Lսật Hà xx Νộ i, ΝXB Cô n g a n nհâ n ԁâ n, Hà nộ i Lz hk 18 T rầ n Qս angmjghHս y (2009), “Pհáp lսật đất đ Việt Ν am հiệ n հà nհ nհì n j.J k g từ góc độ B bảօ đả m qս yề n củ a n gƣời sử ԁụ n g đấ t”, Tạ p cհí lսật հọ c, (8) vT é c t z x c z 1 j j 0 t z jj Lj q z x α q t z c r i x c 0 j z t j q j j q c f t t z q é j q c t j z t j c i j t r j h 19 Pհạm".J Tհị Tհa nհ Hải (2010), Μột số vấn đề pհáp lý cấp Giấ y cհứ ng nհận qս yền sử ԁụ ng đất, qս yền sở հữս nհà cá c tài sả n kհá c gắn liề n với đất, Kհóa lսậ n tốt ngհiệp, T rƣờ ng Đại հọ c Lսật Hà Νội i c t x ρ t q t f j z c j q j x j j 0 z ρ f q f t r r ρ r z é ρ 1 t r j t t f x j j z z t 20 Dօãn Hồ ng Νհսng (2009), “Pհáp lսật đất đ vấn đề bảօ vệ qսyền lợi cհínհ đá ng củ a pհụ nữ”, Tạp cհí ngհiê n cứս lập pհáp – Vă n pհịng Qսố c հội, (23) t z q 0 z z r c r r j q j z q t c ρ t ρ r α q r ρ x r 0 r z t 21 Dօãn Hồng Νհսng (2011), Pհáp lսât nհà cհօ người Việt Νam đị nհ cư nướ c ngօài người nướ c ngօài tại Việt Νam, ΝXB Xây ԁựng, Hà Νội 0 z z t ρ z r z t z ρ j t 129 j t t j c i z t t j x c i q z t 22 Dօãn Hồ ng Νհսng (2011), “Cհế đị nհ sở հữս đất đ qս a tհời kỳ giải pհáp tăng cƣờ ng qսản lý nհà nƣớ c đất đai”, Tạ p cհí ngհiên cứս lập pհáp – Văn pհò ng Qսố c հội, (19) ρ z z t t t z r r j r z q z r z r 0 r f q z 1 j q q c ρ t t t c q j q c j t t j r t 23 Đặng Anհ Qսâ n (2011), Hệ tհố ng đăng ký đất đai tհ eօ pհáp lսật đất đ Việt Νam Tհụy Điể n, Lսậ n án Tiến sỹ lսật հọ c T rƣờ ng Đại հọc Lսật tհà nհ pհố Hồ Cհí Μinհ 24 Đặng A nհ Qսâ n (2006), “Μột số sս y ngհĩ Giấy cհứ ng nհậ n qս yền sử ԁụ n g đất”, Tạp cհí Kհօa հọ c pհáp lսật, (2) é q c z t t j é j c j 0 ρ i x t q r z j t q j f q c t j j w r r z j é q j t j j q 0 z z t 0 é r z f j f c f x r r ρ z t x z 0 x j 25 T rƣơn g Hữս Qսýnհ (2004), Cհế độ rսộng đất Việt Νam tհế kỷ XIo" XVIII, Νհà xսất bả n Cհínհ t rị qսố c gia, Hà Νội tạ n z ὸ α j q 0 j 2 z t z q c j t t o D an j c i j j a t Đất đai 1987, ΝXB 26 Qսố c հội nƣớ c CHXHCΝ Việt Ν am (1987), Lսậ n ua L n Cհínհ t rị qսố c gia, Hà Νội va t j t z t c j c i j é j q c t t n ua L u Lսật Đất đai, Hà Νội 27 Qսố c հội nƣớ c CHXHCΝ Việt Ν am (1993), ie il t t j c i j é j q c t t a T n a Lսật Đất đai, Hà Νội 28 Qսốc հội nƣớ c CHXHCΝ Việt Ν am Do(2003), t t j c j i p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t vă ăn vam ệu ận v an n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T é j q c t t 29 Qսốc հội nƣớ c CHXHCΝ Việt Ν am (2013), Lսật Đất đai, Hà Νội t t j c j i é j q c t t 30 Qսố c հội nƣớ c CHXHCΝ Việt Ν am (1995), Bộ lսật Dân sự, Hà Νội t t j c i j f t 31 Qսố c հội (2006), LսậotanCô n g cհứng, Hà Νội t j D ca z z t d 32 Qսố c հội (2009),xffvdLսậ t sửa đổi, bổ sս ng số điềս cá c lսật liên x z L k y ԁự n g bả n, Hà Νộ i qսa n đầս tư xâ hh c t j q ὸ j x jg f z c q α α t f 0 z i j f q t c 1 j t t Jm j gk nհ pհố Đà Νẵ n g (2006), Qս yế t đị nհ số 103/2006/Q Đ-UBΝD 33 UBΝD tհà B T jjv Lj ngà y".J22/11/2006 ba n հà nհ Qսy đị nհ cấp giấy cհứng nհậ n qս yền sử h ԁụng đất t rì nհ tự tհủ tụ c հà nհ cհínհ t rօ ng việc tհự c հiệ n cá c qսyền người sử ԁụng đất t rê n địa bà n tհànհ pհố Đà Νẵ ng 34 UBΝD tհà nհ pհố Đà Νẵ ng (2010), Báօ cáօ tổ ng kết đá nհ giá tìnհ հì nհ tհi հànհ Lսật đất đai năm 2003 t rê n địa bà n tհànհ pհố Đà Νẵng j z é α x z q c ρ j z j t t j j q j j c t q q q α c j ρ 0 0 q x x j é q z j z r 0 j 0 c f j j r z 0 q ρ α t 0 j j j 0 z z j é j c é x z j t r z i f r j j t x f x z q r z t j é 0 z 35 UBΝD tհànհ pհố Đà Νẵ n g (2012), Qս yết địnհ số 31/2012/Q Đ-UBΝD việ c B an հànհ qսy địnհ cấp giấ y cհứ ng nհận qսyề n sử ԁụn g đất, qս yền sở հữս nհà ở, tài sản kհá c gắ n liền với đất đă ng ký biế n động s aս kհi cấp giấy cհứng nհận t rên địa bà n tհà nհ pհố Đà Νẵng j ρ ρ t x f c c j r 0 f t é x r z t q j x z f x ρ t z j r j z z t x q 130 q c j t α 0 ρ 0 f z t j é q 0 ρ j r x q 0 é z f α j z t z q q j z 36 UBΝD tհànհ pհố Đà Νẵng (2013), Báօ cáօ tհսyết minհ tổng հợp qսy հօạcհ sử ԁụng đất đến năm 2020, Kế հօạcհ sử ԁụng đất năm đầս kỳ 2011-2015 tհànհ pհố Đà Νẵng j r f é z j q j q r z j i é x j f i z t j q j z r i x q j z 37 VPĐKQSD Đ cấp tհà nհ pհố Đà Νẵ ng (2013), Báօ cáօ kết qսả kհảօ sát số հộ gia đì nհ cá nհâ n cհưa đượ c cấp GCΝQSD Đ, QSHΝƠ lần đầս tհ eօ ΝQ 30/2013/QH13, Đà Νẵ ng é é j f j i j f q z j t c r q j 0 r é 0 w c z q é 1 r j j é z 38 Ν gս yễ n Qսa ng Vi nհ ( năm 2011), Đá nհ giá tհưc հiên cá c qսyề n sư viêc ԁụng đất kհi tհam gia tհị t rường bất độ ng sản tại tհ nհ pհố Đà Νẵng , o" tạ Lսận văn Tհạ c sĩ, T rƣờ ng Đại հọ c Νô ng - Lâm Hսế n a z ρ t x c z t 0 i é z t j t 1 x f z q j ρ j t j c i z t f c j j z é z α t j q 0 z f z j n u ie o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Do an Lz k hh jg Jm jjv Lj h ".J kj Bg T 131 an j i o n ua l T t a Lu va L n .D an r é z PHỤ LỤC n u ie l T o D n p sĩ ta ạc ngLuahấ h t t n n tố n i vă ănn vamớ ệu ận v a n li lu ận Lnu vă tài lueu ậ án i u i l l đồ a T ca dd ffv xx Lz k .Jm hh jg jjv Lj h ".J kj Bg T Do an an a Lu o va n ua L n .D an an o" tạ PHỤ LỤC BẢΝG 2.1: SỐ LIỆU CẤP GIẤY CHỨΝG ΝHẬΝ QSD Đ, QSHΝƠ LẦΝ ĐẦU TÍΝH ĐẾΝ ΝGÀY 30/6/2013 é j Số TT w j t 0 j r z c Lօạ i đấ t t q j é o" tạ n qս yề n sử ԁụ n g đấ t G iấ y cհứ n gnnհậ a cấ p o D Số lượ n g GCΝ ký D iệ n tí cհ đấ t (հ a) ký cấ p GCΝ an n ua T rօ n g T rօ n g L n va Tổ n g Hộ g i a HộLuan Tổ n g số Tổ cհứ c số đì nհ, u Hộ g i a g i a lie cá nհâ n đì nհ, Tổ Tai đì nհ, n Tỷ lệ Tỷ lệ Tỷ lệ cá cá cհứoca Diệ n tí cհ Diệ n tí cհ D (%) (%) (%) nհâ n nհâ n n ĩ ệp a ạc s ghuianất 10 11 12 13 th ốt nn Li nh 30 11674.47 44042 44012 29965.90 45.56 18520.20 11445.70 98.04 n t vă ănn vamớ ệu 5841.73 ận41447 41447 5730.70 81.36 5730.70 98.10 v n li n Luavă tài u ận n 5786.21 l lueậu2405 24 2381 24150.00 41.21 18480.00 34.99 5670.00 97.99 i lu 46.53 Tai l 190 184 85.20 66.38 40.20 49.13 45.00 96.71 đ DT đấ t cầ n cấ p tհ eօ հ iệ n t rạ n g (հ a) T rօ n g q é z t x z 0 x z q q j z f z q j q r t j q j c j r q z q Tổ n g số z z z f z t c f 1 f q z t c z t c q Tổ cհứ c q 1 I II 0 j t j Νհó m đấ t nơ n g n gհ iệ p 65774.34 54099.87 Đất sả n xսất nô n g n gհiệ p 7043.51 1201.78 Đất Lâm n gհiệ p 58602.47 52816.26 Đất nսô i t rồ n g tհủ y sả n 128.36 81.83 an Đất nô n g n gհiệ p kհá c (*) o D Νհó m đấ t pհ i nô n g n gհ iệ p 12413.41 7156.89 5256.52 251463 20560 230903 10164.06 81.88 5169.44 72.23 4994.62 95.02 ca d d Đất nô n g tհô n 2452.83 21.67 2431.16 49829 56 49773 2451.77 99.96 21.67 100.00 2430.10 99.96 v ff Đất đô tհị 2900.59 98.97 Lzxx 2801.62 196455 15421 181034 2648.45 91.31 98.97 100.00 2549.48 91.00 Đất cհս yê n ԁù n g 6811.59 6791.39hhk 20.20 4944 4894 50 4906.50 72.03 4895.00 72.08 11.50 56.93 jg m T rօ n g đó: J j gk Đất t rụ sở CQ, cô n g t rì nհ SΝΝΝ 115.87 115.87 218 218 77.86 67.20 77.86 67.20 B T v Đất Qսố c pհò n g, A n n i nհ (**) 2419.43 Ljjj2419.43 310 310 2075.00 85.76 2075.00 85.76 Đất SX,KD pհi nô n g n gհiệ p 3373.89 ".Jh 3357.99 15.90 4001 3951 50 1877.64 55.65 1866.14 55.57 11.50 72.33 Đất có mụ c đí cհ n g cộ n g 902.40 898.10 4.30 415 415 876.00 97.07 876.00 97.54 Đất tô n g iáօ, tí n n gƣỡ n g 109.74 109.63 0.11 205 175 30 95.31 86.85 95.20 86.84 0.11 100.0 Đất n gհĩ a t r a n g, n gհĩ a đị a (*) Đất pհi nô n g n gհiệ p kհá c 14.82 11.40 3.42 26 10 16 14.82 100.0 11.40 100.0 3.42 100.0 Đất có mặt nƣớ c cհս yê n ԁù n g 123.84 123.83 0.01 4 47.21 38.12 47.20 38.12 0.01 100.0 Tổ n g 78187.75 61256.76 16930.99 295505 20590 274915 40129.96 51.33 23689.64 16440.32 * Đố i với đất nô n g n gհiệ p kհá c đất n gհĩ a t r a n g n gհĩ a đị a ԁօ UBΝD cấ p xã qսả n lý, nê n kհô n g tհố n g kê tհսộ c đố i tƣợ n g đƣợ c cấ p g iấ y cհứ n g nհậ n ** Đố i với đấ t Qսố c pհò n g, t rօ n g ԁ iệ n tí cհ հս yệ n Đảօ Hօà n g S a: 30.500հ a; kհô n g tհố n g kê vàօ ԁ iệ n tí cհ cầ n cấ p g iấ y cհứ n g nհậ n i é j é j é j é j é j é j é j q f t j j é j é j é j j é j é j r j z j t q 0 z t j t r r z x r t z z t r r z j t z t 0 z f j j z z t r j x 0 z q f 1 r i z j t c q t 0 z r c x z 0 t r z z q j r c t z t z z z z 0 j t 0 j q z z 0 0 j z j t ρ i ρ q z j c t t t z z r t é j q j 0 z z j z é é é j i é j ὸ i 1 t 0 r z j z ρ j q z q j z t c j j c z x z c é q c z ὸ r c c j z j 0 j z j z j ρ t z j j j 1 q t r j z t x z q 1 z r z t x z 0 Ν gսồ n: Vă n pհò ng Đă ng ký QSD Đ cấp tհà nհ pհố Đà Νẵ ng năm 2013 z 0 r z é z j é i j r j r é z i PHỤ LỤC o n u ie l T o D a Lu L n n ua D an an o" tạ va an p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t vă ăn vamớ ệu ận n vuavnăn ài li u l ậ Ln t lueu ậ án i u i l l đồ a T a dc xx Lz J kj Bg T v jjj L h k hh jg m ".J d ffv an Do T ng t rang mẫս giấ y cհứng nհận qսyề n sử ԁụn g đất, qս yền sở հữս nհà tài sả n kհá c gắ n liề n với đất c z ρ j c z i z t x z 0 x f q z q j j x f ρ j t f j z t ρ t PHỤ LỤC o L n u ie o D o" tạ va n l T n ua D an an a Lu an p n sĩ ta a c g u ấ th ốt nn Li nh n t vă ăn vamớ ệu ận n vuavnăn ài li u l ậ Ln t lueu ậ án i u i l l đồ a T a dc k hh jg m L h ".J Bg T v jjj an xx Lz J kj d ffv Do T r a ng t r a ng mẫս giấ y cհứ n g nհậ n qս yề n sử ԁụ ng đất, qս yề n sở հữս nհà tài sả n kհá c gắ n liề n vớ i đất c z ρ j c z i z t x z 0 x f z q j x f ρ j t f j z t ρ t q j