i Tình i hình i thẩm i định i các i dự i án i đầu i tư i xây i dựng i công i trình i của i Ngân i hàng i i MB
i Căn i cứ i thẩm i định i dự i án i đầu i tư i xây i dựng i công i trình i tại i MB
3.1 i Căn i cứ i vào i hồ i sơ i của i dự i án
Theoi văni bảni quảni lýi hiệni hành,i hồi sơi dựi áni phảii baoi gồmi phầni thuyếti minhi dựi án i và i phần i thiết i kế i cơ i sở:
- i Nội i dung i phần i thuyết i minh i của i dự i án i gồm:
+ i Sự i cần i thiết i và i mục i tiêu i đầu i tư, i đánh i giá i nhu i cầu i thị i trường, i tiêu i thụ i sản i phẩm i đối i với i dự i án i sản i xuất i kinh i doanh, i hình i thức i đầu i tư i xây i dựng i công i trình, i địa i điểm i xây i dựng, i nhu i cầu i sử i dụng i đất, i điều i kiện i cung i cấp i nguyên i vật i liệu, i nhiên i liệu i và i các i yếu i tố i đầu i vào i khác.
+ i Mô i tả i về i quy i mô i và i diện i tích i xây i dựng i công i trình, i các i hạng i mục i công i trình i baoi gồmi côngi trìnhi chính,i côngi trìnhi phụi vài cáci côngi trìnhi khác,i phâni tíchi lựai chọni phươngi áni kỹi thuật,i côngi nghệi vài côngi suất.
+ i Tổng i mức i đầu i tư i của i dự i án, i khả i năng i thu i xếp i vốn, i nguồn i vốn i và i khả i năng i cung i cấp i vốn i theo i tiến i độ, i phương i án i hoàn i trả i vốn i đối i với i dự i án i có i yêu i cầu i thu i hồi i vốn, i các i chỉ i tiêu i đánh i giá i hiệu i quả i tài i chính i và i hiệu i quả i xã i hội i của i dự i án.
-i Nội i dung i thiết i kế i cơ i sở i của i dự i án: i Giải i pháp i thiết i kế i chủ i yếu, i bảo i đảm i đủ i điều i kiện i để i xác i định i tổng i mức i đầu i tư i và i triển i khai i các i bước i tiếp i theo, i bao i gồm i thuyết i minh i và i các i bản i vẽ.
3.2 i Căn i cứ i pháp i lý i khi i thẩm i định i các i dự i án i đầu i tư i xây i dựng i công i trình Đinh Thị Hoài Anh KTĐT K48B_QN
* i Các i căn i cứ i chung i áp i dụng i cho i tất i cả i các i dự i án i vay i vốn:
+i Luậti cáci tổi chứci tíni dụngi sối 02/1997/QHi 10i –i 12/12/1997;i Luậti sửai đổi,i bổi xung i 1 i số i điều i của i Luật i các i tổ i chức i tín i dụng i số i 20/2004/QH i 11 i ngày i 15/6/2004 i và i các i văn i bản i hướng i dẫn i thi i hành.
+ i Thông i tư i số i 05/2009/TT-NHNN i ngày i 07 i tháng i 04 i năm i 2009 i của i Ngân i hàng i Nhà i nước i Việt i Nam i quy i định i chi i tiết i thi i hành i việc i hỗ i trợ i lãi i suất i đối i với i các i tổ i chức i cá i nhân i vây i vốn i trung i và i dài i hạn i Ngân i hàng i thực i hiện i đầu i tư i mới i để i phát i triển i sản i xuất i – i kinh i doanh.
+ i Luật i đầu i tư i số i 59/2006/QH i 11 i ngày i 29/11/2006 i có i hiệu i lực i thi i hành i từ i ngày i 01/07/2007i vài cáci văni bảni hướngi dẫni thii hành.
+i Luậti doanhi nghiệpi sối 6/2006/QH11i ngàyi 29/11/2006.
* i Các i căn i cứ i riêng i đối i với i các i dự i án i đầu i tư i xây i dựng i công i trình:
+ i Các i định i mức i kinh i tế i kỹ i thuật i theo i quy i định i cụ i thể i của i Bộ i xây i dựng, i lĩnh i vực i cụ i thể i của i từng i dự i án i xây i dựng i công i trình.
+ i Quy i hoạch i phát i triển i hoặc i định i hướng i của i NN i đối i với i ngành i xây i dựng.
3.3 i Tiêu i chuẩn, i quy i phạm i và i các i định i mức i trong i từng i lĩnh i vực i kinh i tế, i kỹ i thuật i cụ i thể i
Quy i phạm i về i sử i dụng i đất i đai i trong i các i khu i đô i thị, i khu i công i nghiệp; i quy i phạm i vềi tĩnhi khôngi trongi côngi trìnhi cầui cống,i hàngi không,i tiêui chuẩni cấpi côngi trình,i tiêui chuẩni vềi môii trường,i tiêui chuẩni vềi côngi nghệ,i kỹi thuậti riêngi củai từngi ngành…
3.4 i Các i quy i ước i thông i lệ i quốc i tế
Cáci điềui ướci quốci tếi chungi đãi kýi kếti giữai cáci tổi chứci quốci tếi hayi nhài nướci vớii nhài nướci (vềi hàngi hải,i hàngi không,i đườngi sông…)i quyi địnhi củai cáci tổi chứci tàii trợi vốni
(WB, i IMF, i ADB, i JBIC…), i các i quỹ i tín i dụng i xuất i khẩu i của i các i nước, i các i quy i định i về i thương i mại, i tín i dụng, i bảo i lãnh, i bảo i hiểm…
Ngoài i ra i kinh i nghiệm i thực i tế i trong i quá i trình i thẩm i định i dự i án i cũng i là i căn i cứ i quan i trọng i để i thẩm i định i dự i án i đầu i tư. i 3.5 i Các i thông i tin i cán i bộ i thẩm i định i tự i tìm i hiểu i và i điều i tra i về i dự i án
Cán i bộ i thẩm i định i tìm i hiểu i nguồn i thông i tin i từ i nhiều i nguồn i khác i nhau:
-i i Nguồni thôngi tini tưi liệu:i
+i Tìmi hiểui nhài cungi ứngi thiếti bị,i nguyêni vậti liệu,i đểi đánhi giái tìnhi hìnhi thịi trườngi đầui vàoi củai dựi án.
+ i Tìm i hiểu i từ i các i phương i tiện i thông i tin i đại i chúng: i Báo, i đài, i mạng, i máy i tính… i từ i các i cơ i quan i quản i lý i Nhà i Nước, i quản i lý i Doanh i nghiệp.
+ i Tìm i hiểu i qua i các i báo i cáo, i nghiên i cứu, i hội i thảo, i chuyên i đề i về i ngành i xây i dựng. + i Tìm i hiểu i từ i các i dự i án i đầu i tư i cùng i loại.
+ i Tham i khảo i ý i kiến i các i chuyên i gia i trong i lĩnh i vực i dự i án.
- i Các i nguồn i khác: i i i i i i + i Báo i cáo i nghiên i cứu i và i phân i tích i ngành i xây i dựng. i i i i i i +i Quii hoạchi pháti triểni ngànhi hoặci địnhi hướngi củai chínhi phủi đốii vớii ngànhi xâyi dựng,i khui vựci xâyi dựng.
3.6 i Các i quy i định i của i Ngân i hàng i quân i đội
Cán i bộ i thẩm i định i thực i hiện i thẩm i định i dự i án i dựa i vào i quy i trình i tác i nghiệp i thẩm i định i dự i án i Đây i là i văn i bản i quy i định i và i hướng i dẫn i các i tác i nghiệp i thẩm i định i một i dự i án i đầu i tư i của i cán i bộ i thẩm i định i và i các i phòng i nghiệp i vụ i trong i các i hệ i thống i của i Ngân i hàng i Quân i Đội, i được i vận i dụng i trong i các i tác i nghiệp i tín i dụng i trung i và i dài i hạn i cho i vay i theo i dự i án i đầu i tư, i đồng i thời i tài i trợ i trung i dài i hạn, i ủy i thác i đầu i tư i dự i án i hoặc i thẩm i định i các i dự i án i đầu i tư i trực i tiếp i của i Ngân i hàng i Cụ i thể i là i căn i cứ i vào i Quy i trình i Nghiệp i vụ i tín i dụng i QTNV_01/MCSB-TINDUNGi củai Ngâni hàngi TMCPi Quâni độii vài phụi lụci 5i “i Hướngi dẫni thẩmi địnhi dựi áni đầui tư”i kèmi theo.
3.7 i Các i quy i định i chung i của i Ngân i hàng i Nhà i nước Để i quản i lý i nền i kinh i tế, i NHNN i cũng i tham i gia i quản i lý i hoạt i động i tín i dụng, i trong i đó i có i hoạt i động i thẩm i định i dự i án i đầu i tư i Bằng i các i văn i bản i pháp i luật, i Nhà i nước i đóng i vai i trò i tạo i lập i 1 i sân i chơi i công i bằng i văn i minh i cho i tất i cả i các i Ngân i hàng i thương i mại i tham i gia i
i Qui i trình i thẩm i i định i dự i án i đầu i tư i xây i dựng i công i trình i tại i MB
Cáci bướci thựci hiệni khii thẩmi định:
Bướci 1:i Đơni vịi thẩmi địnhi tiếpi nhậni hồi sơi dựi án,i chịui tráchi nhiệm,i soáti lạii vài thôngi báoi choi đơni vịi gửii hồi sơi sửai đổii bổi xungi hồi sơi đầyi đủi vài hợpi lệ. Đinh Thị Hoài Anh KTĐT K48B_QN
Bướci 2:i Khii đãi cói Hồi sơi dựi áni đầyi đủi hợpi lệ,i cáci cáni bội thẩmi địnhi sẽi tiếni hànhi phâni tích,i đánhi giái toàni bội cáci nộii dungi củai dựi áni cũngi nhưi đánhi giái mứci đội tini cậyi của i các i số i liệu i trong i dự i án.
Bước i 3: i Lãnh i đạo i đơn i vị i thẩm i định i chịu i trách i nhiệm i tổng i hợp i đánh i giá i của i cán i bộ i thẩm i định i thành i báo i cáo i thẩm i định i nêu i rõ i đề i xuất i và i ý i kiến i riêng i của i phòng i dự i án.
Bước i 4: i Thực i hiện i tái i thẩm i định, i quản i trị i rủi i ro i sau i đó i trình i Chủ i tịch i Hội i Đồng i tín i dụng.
Bước i 5: i Nếu i dự i án i lớn i và i có i tầm i quan i trọng i thì i sau i khi i được i chủ i tịch i hội i đồng i tín i dụng i thông i qua i sẽ i đệ i trình i Tổng i giám i đốc, i nếu i quan i trọng i hơn i sẽ i phải i trình i Chủ i tịch i Hộii Đồngi quảni trị,i nếui dựi áni quani trọngi đặci biệti sẽi phảii trìnhi lêni thườngi trựci Hộii Đồngi quảni trịi đểi rai quyếti định.
i i Phương i pháp i thẩm i định i dự i án i đầu i tư i xây i dựng i công i trình i tại i MB
i i i i i 5.1 i Thẩm i định i theo i trình i tự
Việc i thẩm i định i dự i án i được i tiến i hành i theo i một i trình i tự i từ i sự i tổng i quát i đến i chi i tiết, i kết i luận i trước i làm i tiền i đề i cho i kết i luận i sau.
+ i Thẩm i định i tổng i quát: i là i việc i xem i xét i khái i quát i các i nội i dung i cần i thẩm i định i của i dự i án, i qua i đó i đánh i giá i một i cách i chung i nhất i tính i đầy i đủ, i phù i hợp, i hợp i lý i của i dự i án i như: i
Hồ i sơ i dự i án, i tư i cách i pháp i lý i của i chủ i đầu i tư… i Thẩm i định i tổng i quát i cho i phép i hình i dung i kháii quáti dựi án,i hiểui rõi quyi mô,i tầmi quani trọngi củai dựi án.i Vìi xemi xéti tổngi quáti cáci nộii dungi củai dựi án,i doi đói ởi giaii đoạni nàyi khói pháti hiệni đượci cáci vấni đềi cầni phảii báci bỏ,i hoặci cáci saii sóti củai dựi áni cầni bổi sungi i hoặci sửai đổi.i Chỉi khii tiếni hànhi thẩmi địnhi chii tiết, i những i vấn i đề i sai i sót i của i dự i án i mới i được i phát i hiện.
+ i Thẩm i định i chi i tiết: i Được i tiến i hành i sau i thẩm i định i tổng i quát i Việc i thẩm i định i này i được i tiến i hành i tỉ i mỉ, i chi i tiết i với i từng i nội i dung i của i dự i án i từ i việc i thẩm i định i các i điều i kiện i pháp i lý, i tài i chính i và i kinh i tế i xã i hội i của i dự i án i Mỗi i nội i dung i xem i xét i đều i đưa i ra i những i ý i kiến i đánh i giá i đồng i ý i hay i cần i phải i sửa i đổi i thêm i hoặc i không i thể i chấp i nhận i được i Tuy i nhiên, i mức i độ i tập i trung i cho i những i nội i dung i cơ i bản i có i thể i khác i nhau i tùy i theo i đặc i điểm i và i tình i hình i cụ i thể i của i dự i án. i i i i i 5.2 i Thẩm i định i theo i phương i pháp i đối i chiếu i so i sánh
Nộii dungi củai phươngi phápi nàyi lài soi sánh,i đốii chiếui nộii dungi dựi áni vớii cáci chuẩn i mực i luật i pháp i quy i định, i các i tiêu i chuẩn, i định i mức i kinh i tế i kỹ i thuật i thích i hợp, i
1 0 thôngi lệi (i quốci tếi vài trongi nước)i cũngi nhưi cáci kinhi nghiệmi thựci tế,i phâni tích,i soi sánhi đểi lựai chọni phươngi áni tốii ưu.i Phươngi phápi soi sánhi đượci tiếni hànhi theoi mộti sối chỉi tiêui sau:
+ i Tiêu i chuẩn i thiết i kế, i xây i dựng, i tiêu i chuẩn i về i cấp i công i trình i do i Nhà i nước i quy i định i hoặc i điều i kiện i tài i i chính i mà i dự i án i có i thể i chấp i nhận i được.
+ i Tiêu i chuẩn i về i công i nghệ, i thiết i bị i trong i quan i hệ i chiến i lược i đầu i tư i công i nghệ i quốc i gia, i quốc i tế.
+ i Tiêu i chuẩn i đối i với i loại i sản i phẩm i của i dự i án i mà i thị i trường i đòi i hỏi.
+ i Các i chỉ i tiêu i tổng i hợp i như i cơ i cấu i vốn i đầu i tư, i suất i đầu i tư.
+i Cáci địnhi mứci vềi sảni xuất,i tiêui haoi năngi lượng,i nguyêni liệu,i nhâni công,i tiềni lương,i chii phíi quảni lý…i củai ngànhi theoi cáci địnhi mứci kinhi tếi -i kỹi thuậti chínhi thứci hoặci cáci chỉi tiêui kếi hoạchi vài thựci tế.
5.3 i Thẩm i định i theo i phương i pháp i phân i tích i độ i nhạy
Phân i tích i độ i nhạy i của i dự i án i là i xem i xét i sự i thay i đổi i các i chỉ i tiêu i hiệu i quả i tài i chính i của i dự i án i ( i lợi i nhuận, i thu i nhập i thuần, i tỷ i suất i hoàn i vốn i nội i bộ…) i khi i các i yếu i tố i có i liên i quan i đến i chỉ i tiêu i đó i thay i đổi i Phân i tích i độ i nhạy i nhằm i xem i xét i mức i độ i nhạy i cảm i của i dự i án i đối i với i sự i biến i động i của i các i yếu i tố i có i liên i quan i Hay i nói i cách i khác, i phân i tích i độ i nhạy i nhằm i xác i định i hiệu i quả i của i dự i án i trong i điều i kiện i biến i động i của i các i yếu i tố i có i liên i quani đếni chỉi tiêui hiệui quải tàii chínhi đó.i
Theoi phươngi phápi này,i trướci hếti phảii xáci địnhi đượci nhữngi yếui tối gâyi ảnhi hưởngi lớni đếni cáci chỉi tiêui hiệui quải tàii chínhi củai dựi án.i Saui đói dựi kiếni mộti sối tìnhi huống i bất i trắc i có i thể i xảy i ra i trong i tương i lai i theo i chiều i hướng i xấu i đối i với i các i dự i án i như: i vượt i chi i phí i đầu i tư, i giá i các i chi i phí i đầu i vào i tăng, i giá i tiêu i thụ i sản i phẩm i giảm, i có i thay i đổi i về i i chính i sách i thuế i theo i hướng i bất i lợi.
Mức i độ i sai i lệch i so i với i dự i kiến i của i các i yếu i tố i ảnh i hưởng i đến i đến i dự i án i trong i những i tình i huống i xấu i thường i được i chọn i từ i 10%- i 20%. i i i i i 5.4 i Thẩm i định i theo i phương i pháp i dự i báo
Hoạti độngi đầui tưi mangi tínhi chấti lâui dài.Vìi vậyi việci vậni dụngi phươngi phápi nàyi đểi đánhi giái chínhi xáci tínhi khải thii cảui dựi áni lài vôi cùngi quani trọng.i Nộii dungi củai phươngi phápi nàyi lài sửi dụngi cáci sối liệui thốngi kêi điềui trai đượci vài vậni dụngi cáci phươngi pháp i dự i báo i i thích i hợp i để i kiểm i tra i cung i cầu i về i sản i phẩm i của i dự i án, i về i giá i cả i sản i phẩm, i Đinh Thị Hoài Anh KTĐT K48B_QN thiếti bị,i nguyêni vậti liệu,i vài cáci đầui vàoi khác…i ảnhi hưởngi trựci tiếpi đếni tínhi khải thii củai dựi án.i
i Nội i dung i thẩm i định i các i dự i án i đầu i tư i xây i dựng i công i trình i tại i MB
6.1 i Thẩm i định i kinh i tế i các i dự i án i đầu i tư i xây i dựng i công i trình
6.1.1 i Đánh i giá i mục i tiêu i đầu i tư i và i các i nội i dung i sơ i bộ i của i dự i án Đánh i giá i mục i tiêu i đầu i tư i và i các i nội i dung i sơ i bộ i của i dự i án i bao i gồm i những i công i việc i phải i đánh i giá i sau: i
- i Mục i tiêu i đầu i tư i của i dự i án.
-i Quyi môi đầui tư:i Côngi suất,i giảii phápi côngi nghệ,i cơi cấui sảni phẩmi vài dịchi vụi đầui rai củai dựi án,i phươngi áni tiêui thụ.
-i Quyi môi vốni đầui tư:i Tổngi vốni đầui tư,i cơi cấui vốni đầui tưi theoi cáci tiêui chíi kháci nhau i (xây i lắp, i thiết i bị, i chi i phí i khác, i lãi i vay, i vốn i cố i định, i vốn i lưu i động….) i vốn i tự i có, i vốn i được i cấp, i vốn i đi i vay i từ i các i nguồn i khác…
- i Dự i kiến i tiến i độ i triển i khai i thực i hiện i dự i án.
6.1.2 i i Đánh i giá i khả i năng i cung i ứng i nguyên i vật i liệu i và i yếu i tố i đầu i vào
- i Nhu i cầu i về i nguyên i nhiên i vật i liệu i đầu i vào i phục i vụ i cho i xây i dựng i công i trình i hàng i năm.
-i Tìmi hiểui nhài cungi ứngi nguyêni nhiêni vậti liệu:i cói mộti hoặci nhiềui nhài cungi ứng,i quani hệi vớii nhài cungi ứng,i khải năngi cungi ứng,i đội tíni nhiệm.
-i Chínhi sáchi nhậpi khẩui đốii vớii nguyêni nhiêni liệui đầui vào.
- i Biến i động i giá i mua, i nhập i khẩu i nguyên i nhiên i vật i liệu i đầu i vào, i biến i động i tỷ i giá. Kết i luận: i Dự i án i có i chủ i động i được i nguồn i nguyên i nhiên i liệu i đầu i vào i không, i có i những i thuận i lợi i và i khó i khăn i nào i đi i kèm i với i việc i để i có i thể i chủ i động i được i nguồn i nguyên i nhiên i liệu i đầu i vào.
6.2 i Thẩm i định i kỹ i thuật a i Đặc i điểm i xây i dựng
-i Cói thuậni lợii giaoi thông,i gầni nguồni cungi cấpi nguyêni vậti liệui đầui vào,i điện,i hệi thốngi cấpi thoáti nước,i thịi trườngi tiêui thụi không?
-i Cói nằmi trongi khui quyi hoạchi không?
-i Xemi xéti cơi sởi vậti chất,i hại tầngi củai địai điểmi đầui tư,i đánhi giái soi sánhi vềi chii phíi đầui tưi soi vớii cáci dựi áni tươngi tựi ởi địai điểmi khác. b i Quy i mô i sản i xuất i và i sản i phẩm i của i dự i án
- i Công i suất i thiết i kế i dự i kiến i như i thế i nào, i có i phù i hợp i với i khả i năng i tài i chính, i trình i độ i quản i lý, i có i phù i hợp i với i đặc i điểm i thị i trường i tiêu i thụ i không.
- i Sản i phẩm i dự i án i là i sản i phẩm i mới i hay i sẵn i có i trên i thị i trường.
- i Quy i cách, i mẫu i mã, i chất i lượng i có i gì i nổi i bật. c i Thẩm i định i công i nghệ, i kỹ i thuật, i thiết i bị i máy i móc
- i Có i tiên i tiến, i hiện i đại i không, i công i nghệ i đó i đang i ở i mức i độ i nào i của i thế i giới.
-i Phùi hợpi vớii trìnhi đội hiệni tạii củai Việti Nami không,i vài lýi doi chọni côngi nghệi đó.
-i Phươngi thứci chuyểni giaoi côngi nghệ,i bảoi đảmi chủi đầui tưi phảii nắmi bắti đượci côngi nghệ.
- i Công i suất i phù i hợp i với i công i suất i dự i án i dự i kiến i không.
- i Giá i cả i công i nghệ, i phương i thức i thanh i toán, i hợp i lý i và i an i toàn.
- i Cách i thức i chuyển i giao i công i nghệ i và i lắp i đặt.
- i Uy i tín i của i nhà i cung i cấp i công i nghệ. d i Quy i mô i giải i pháp i xây i dựng
- i Xem i xét i quy i mô i xây i dựng, i giải i pháp i kiến i trúc i có i phù i hợp i với i dự i án i không, i tận i dụng i được i các i cơ i sở i vật i chất i hiện i có i không.
-i Tổngi dựi toán,i dựi toáni từngi hạngi mụci côngi trình,i cói hạngi mụci nàoi cầni đầui tưi mài chưai dựi tínhi không,i cói hạngi mụci nàoi hoàni thànhi trước,i hạngi mụci nàoi hoàni thànhi sau…
- i Tiến i độ i thi i công i có i phù i hợp i với i việc i cung i cấp i máy i móc i thiết i bị i không.
- i Vấn i đề i hạ i tầng i cơ i sở, i giao i thông, i điện, i nước… e i Thẩm i định i tác i động i tới i môi i trường
- i Đánh i giá i giải i pháp i về i môi i trường i của i dự i án i đầy i đủ, i phù i hợp i chưa, i đã i được i cơ i quan i có i thẩm i quyền i quyết i định i không.
- i So i sánh i đối i chiếu i các i chỉ i tiêu i đối i với i quy i định i hiện i hành.
6.3 i Thẩm i định i khả i năng i thực i hiện i dự i án i đầu i tư i xây i dựng i công i trình a i Phương i thức i tổ i chức i quản i lý i thực i hiện i dự i án
-i Xemi năngi lực,i uyi tíni củai cáci nhài thầu:i tưi vấn,i xâyi lắp,i cungi ứngi hàngi hóai máyi móc i thiết i bị. Đinh Thị Hoài Anh KTĐT K48B_QN
-i Khải năngi ứngi xửi củai kháchi hàngi khii thịi trườngi dựi kiếni bịi mất.
-i Đánhi giái nguồni nhâni lực:i Sối lượngi laoi độngi dựi áni cần,i đòii hỏii trìnhi đội tayi nghề, i kinh i nghiệm… b i Thẩm i định i tổng i vốn i đầu i tư, i tính i khả i thi i phương i án i vốn
- i Phải i tính i tổng i vốn i đầu i tư i sát i với i thực i tế i góp i phần i nâng i cao i hiệu i quả i sử i dụng i vốn:
+ i Đối i chiếu i dự i án i tương i tự i thực i hiện i ở i Ngân i hàng.
+ i Xác i định i nhu i cầu i vốn i lưu i động i cần i để i đảm i bảo i hoạt i động i dự i án.
- i Xác i định i nhu i cầu i vốn i lưu i động i theo i tiến i độ i thực i hiện.
-i Nguồni vốni đầui tư:i nguồni tàii trợ,i nguồni đii vay…i đánhi giái khải năngi trải nợ,i ổni định,i chii phíi từngi nguồn,i điềui kiệni vay…
6.4 i Thẩm i định i hiệu i quả i i tài i chính i và i khả i năng i hoàn i vốn
6.4.1 i i Xác i định i tổng i vốn i đầu i tư i và i nguồn i tài i trợ i của i DAĐT i xây i dựng i công i trình
* i Xác i định i tổng i vốn i đầu i tư i của i DA.
Cán i bộ i tín i dụng i căn i cứ i vào:
- i Bản i vẽ i thiết i kế i kỹ i thuật i của i DA.
- i Dự i toán i thiết i kế i kỹ i thuật i của i DA.
-i Báoi cáoi kếti quải thẩmi trai dựi toáni thiếti kếi kỹi thuậti củai đơni vịi cói thẩmi quyền.
-i Thami khảoi sối liệui thốngi kê,i đúci rúti ởi giaii đoạni thẩmi địnhi saui đầui tưi đúci rúti củai mộti sối dựi áni tươngi tự.
Việc i xác i định i đúng i đắn i mức i vốn i đầu i tư i của i DA i đầu i tư i xây i dựng i công i trình i có i ý i nghĩa i quan i trọng i đối i với i cả i khách i hàng i và i Ngân i hàng, i tránh i được i 2 i khuynh i hướng: i vốn i dự i trù i quá i thấp i sẽ i làm i tăng i hiệu i quả i giả i tạo i của i DA i nhưng i không i khả i thi i sẽ i gây i lãng i phí i vốn; i hai i là i vốn i dự i trù i quá i cao i cũng i gây i lãng i phí i vốn.
Yêu i cầu i khi i xác i định i vốn i đầu i tư i phải i đầy i đủ i các i hạng i mục: i Chi i phí i thiết i bị, i chi i phí i xây i dựng, i chi i phí i khác i và i dự i phòng i phí.
* i Thẩm i định i nguồn i tài i trợ i cho i DA.
Mộti dựi áni đầui tưi xâyi dựngi côngi trìnhi thườngi sửi dụngi vốni từi nhiềui nguồn,i vìi vậyi saui khii xemi xéti tổngi mứci đầui tưi thìi cầni xemi xéti nguồni tàii trợi choi dựi án,i tínhi khải thii củai cáci nguồni tàii trợi này.
Nguồni tàii trợi choi dựi áni thườngi là:i vốni tựi có,i vốni vayi Ngâni hàng,i vốni huyi động,
…Nếui hệi sối vốni tựi cói trongi tổngi vốni đầui tưi lớni thìi dựi áni lài thuậni lợi.Ngoàii ra,i đểi đảmi bảo i tiến i độ i thực i hiện i dự i án, i đồng i thời i tránh i tình i trạng i ứ i đọng i vốn, i các i nguồn i tài i trợ i cần i xem i xét i không i chỉ i về i mặt i số i lượng i và i còn i về i thời i điểm i bỏ i vốn. Đối i với i nguồn i vốn i tự i có, i cán i bộ i tín i dụng i có i thể i phân i tích i tình i hình i tài i chính i của i
DN i để i đảm i bảo i cân i đối i đủ i nguồn i vốn i tự i có i cho i dự i án.
6.4.2 i Thẩm i định i dòng i tiền i của i dự i án
Thẩm i định i tài i chính i DAĐT i đầu i tư i xây i dựng i công i trình i thực i chất i là i căn i cứ i trên i cáci luồngi tiềni củai dựi án.i Từi dòngi tiềni hàngi nămi củai dựi áni chúngi tai cói thểi tínhi toáni cáci chỉi tiêui hiệui qủai củai dựi án:i NPV,i IRR,i T,….
Luồngi tiền IVo CF1 CF2 ………… CFt
Trong i đó: i IVo i là i chi i phí i đầu i tư i ban i đầu. i i i i i i i i i i i i i i i i i CFt i i là i luồng i tiền i ròng i năm i t.
Dòng i tiền i hàng i năm i của i dự i án i được i tính i theo i công i thức i sau:
Dòng i tiền i hàng i năm i của i DA= i Khấu i hao i cơ i bản i + i Lãi i vay i vốn i cố i định i + i Lợi i nhuận i sau i thuế i (LNST) i + i Các i nguồn i khác.
Như i vậy i để i tính i dòng i tiền i hàng i năm i của i DA i đầu i tư i xây i dựng i công i trình, i cán i bộ i tínhi dụngi phảii lậpi cáci bảngi tínhi sau: i i i i i i i i i i -i Bảngi tínhi sảni lượngi vài doanhi thu.
- i Báo i cáo i kết i quả i kinh i doanh.
Cán i bộ i tín i dụng i phải i kiểm i tra i tính i hợp i lý i của i giá i bán i sản i phẩm, i doanh i thu i hàng i năm i của i dự i án, i kiểm i tra i việc i tính i toán i các i khoản i chi i phí i sản i xuất i hàng i năm.
6.4.3 i Tính i toán i các i chỉ i tiêu i hiệu i quả i của i dự i án
Giá i trị i hiện i tại i ròng i (Net i Present i Value)
*i Kháii niệm: Đinh Thị Hoài Anh KTĐT K48B_QN
Giái trịi hiệni tạii ròngi củai mộti DAĐTi lài sối chênhi lệchi giữai giái trịi hiệni tạii củai cáci khoảni thui nhậpi vài chii phíi trongi tươngi lai.
* i Công i thức: NPV i = i -IVo i + i PV(CFi)
Giá i trị i hiện i tại i ròng i đo i lường i phần i giá i trị i tăng i thêm i dự i tính i dự i án i đem i lại i cho i nhà i đầu i tư i với i mức i rủi i ro i cụ i thể i của i dự i án i Khi i NPV=0, i có i nghĩa i là i thu i nhập i chỉ i vừa i đủ i bù i đắp i cho i giá i trị i theo i thời i gian i của i tiền i và i rủi i ro i của i dự i án.
- i Dự i án i hiệu i quả i khi i NPV i >=0.
-i Nếui 2i dựi áni loạii trừi nhaui thìi dựi áni nàoi cói NPVi lớni hơni sẽi đượci chọni (giải địnhi lài NPVi củai cải 2i dựi áni đềui >0).i Nếui cáci dựi áni cói NPVi
