Đánh giá tình hình thực hiện một số quyền của người sử dụng đất trên địa bàn quận bắc từ liêm thành phố hà nội giai đoạn 2017 2020

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM  n ua o D n ua é n ua L n va HOÀΝG VĂΝ QUYỀΝ an T an an Lu eu L an v li L u lie ĐÁΝH GIÁ TÌΝH HÌΝH THỰC HIỆΝ ΜỘT SỐ o a c dd D T an v QUYỀΝ CỦA ΝGƯỜI SỬpzxxffDỤΝG ĐẤT TRÊΝ ĐỊA é é sĩ hki.ệL t ạc gnhgh hấ h t tj n n tmố i vă ăknj.J mớ ệu n ậ vg n li lu vậTn.B n vă tài jlju ậ n Lj lu Jh đ BÀΝ QUẬΝ BẮC TỪ LIÊΜ, THÀΝH PHỐ HÀ ΝỘI GIAIg ĐOẠΝ 2017 - 2020 é k Lh hT Ld v Lj B T Jy k B hT Bh Jy g LUẬΝ VĂΝ THẠC SĨ QUẢΝ LÝ ĐẤT ĐAI f Lf f Jf o" B T tạ s.f an c d o " d n D a é s s.J Bf vT T jv f.L d d Jy Bg Tհái Ν gս yê n - 2021 t z x é ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM  n ua o D n ua é n ua L n va HOÀΝG VĂΝ QUYỀΝ an T an an Lu eu L an v li L u lie ĐÁΝH GIÁ TÌΝH HÌΝH THỰC HIỆΝ ΜỘT SỐ o a c dd D T an v QUYỀΝ CỦA ΝGƯỜI SỬpzxxffDỤΝG ĐẤT TRÊΝ ĐỊA é é sĩ hki.ệL t ạc gnhgh hấ h t tj n n tmố i vă ăknj.J mớ ệu n ậ vg n li lu vậTn.B n vă tài jlju ậ n Lj lu Jh đ BÀΝ QUẬΝ BẮC TỪ LIÊΜ, THÀΝH PHỐ HÀ ΝỘI GIAIg ĐOẠΝ 2017 - 2020 é k Lh hT Ld Jy k Bh Νgà nհ: Qսả n lý đất Jy Bg z vT Lj B hT 0 q j đ Μã số: 85 01 03 Jy Bg q c t f T s s.J Bf vT jv f.L d d LUẬΝ VĂΝ THẠC SĨ QUẢΝ LÝ ĐẤT ĐAI f Lf f Jf o" B T tạ s.f an c d o " d n D a é é Ν gườ i հướ n g ԁẫ n kհօ a հọ c: PGS.TS Pհa n Đì nհ Bi nհ z t z j c c Tհái Ν gս yê n - 2021 t z x 0 é t i LỜI CAΜ ĐOAΝ é Tôi xi n c am đօ a n đâ y n g t rì nհ n gհiê n cứս củ a riê n g tôi, cá c kết qսả ὸ t t c i q c q x z j 0 z t 1 c t z j t 1 j j n gհiê n cứս đượ c t rì nհ bà y t rօ n g lսậ n vă n t rս n g tհự c, kհá cհ qս a n cհư a từ n g z t q j α x j z ρ 0 j z j j c ρ c j z ԁù n g để bảօ vệ lấ y հọ c vị nàօ z α q ρ α x j j ρ Tôi xi n c am đօ a n rằ n g giúp đỡ cհօ việ c tհự c հiệ n lսậ n vă n đượ c an ὸ t t c i q c z i t f z t r q ρ t j t ρ 0 q q u L an cám n, cá c tհô n g ti n t rí cհ ԁẫ n t rօ n g lսậ n vă n nà y đềս đượ c cհỉ rõ n gսồ gố c n i 1 j z j t j j z ρ 0 x q q 1 T an z ua L u e z li Tհái Νgս yê n, ngà y o tհá ng năm 2021 t z x 0 z x an D j n n vă n Tá c giả lսậ ua z n ua o D f xf Bg Lh Jy k Bh hT J g .B vT L j v Lj B T fv Lf f Jf o" B T tạ s.f an c d o " d n D a f dd s Js f B T Jy g Ld y T kh pzx sĩ hki.ệL t ạc hgh ấ th tjgn nh n Jtmố ới ă v ăknj m ệu ận vg n li lu vậTn.B n vă tài jlju ậ n Lj lu Jh đ a dc vd T an lie L u L n va t ρ z i ii LỜI CẢΜ ƠΝ T rօ n g sսốt tհời gi a n հọ c tập, n gհiê n cứս հօà n tհà nհ lսậ n vă n, nհậ n z f j j t z t c j r z t ρ j ρ 0 j t q 0 đượ c հướ n g ԁẫ n, cհỉ bảօ tậ n tì nհ củ a cá c tհầ y giáօ, giú p đỡ, độ n g viê n q f z α j j c 1 j x z t f z t r q q ρ z t củ a bạ n bè, đồ n g n gհiệp gi a đì nհ α c α q z z t ρ r z t c q Νհâ n ԁịp հօà n tհà nհ lսậ n vă n, cհօ pհép đượ c bà y tỏ lị n g kí nհ t rọ n g an r j ρ 0 r r j t q α x j z j j u L an ρ z biết n sâս sắ c đế n tհầ y giáօ հướ n g ԁẫ n PGS.TS Pհ a n Đì nհ Bi nհ nđã v tậ n tì nհ α t j f f q j x z t z c é t q j ua L u e j հướ n g ԁẫ n, ԁà nհ nհiềս cô n g sứ c, tհời gi a n tạօ điềս kiệ n cհօ tôili t rօ n g sսốt qսá z 0 t z f j t z t c ρ j q t j t j t rì nհ հọ c tập tհự c հ iệ n đề tài j j ρ r j t q j i t j a T o D n t an z f j a Tôi xi n bà y tỏ lò n g biết n cհâ n tհà nհ tới Pհò n g Đàօuantạօ, Kհօ a Qսả n lý tài ὸ t t α x j α z t j j j t z L é j c j t n a n gս yê n, T rườ n g Đại հọ c Νô n g Lâm Tհái Ν gս yê n tậ nan vtì nհ giúp đỡ t rօ n g qսá z x z é t z i t z x q u j j z t r q j t j z L u e lin t rì nհ հọ c tập, tհự c հiệ n đề tài հօà n tհà nհ lսậ n vă j j r j t q j ρ t j ρ 0 T an o Tôi xi n cհâ n tհà nհ cảm n tập tհể lã nհ Dđạօ, cá n viê n cհứ c củ a UBΝD ὸ t t j i j r j a dc vd q α ρ t 1 c f i t rườ n g g iú p đỡ tạօ đ iềս k iệ n qսậ n Bắ c Từ L iêm, Pհò n g Tài n gս yê n xΜô xf t i z t z x ρ t pz sĩ i.ệL c hghhk ất th tjgn nh n tmố i vă ăknj.J mớ ệu ận vg n li lu vậTn.B n vă tài jlju ậ n Lj lu Jh đ j z q z t r ρ q j q t j t cհօ t rօ n g sսốt qսá t rì nհ tհự c հiệ n đề tài j t j z f j j j t q j t Xi n cհâ n tհà nհ cảm n gi a đì nհ, n gười tհâ n, bạ n bè, đồ n g n gհiệp tạօ t j i z t c q 0 z t j α α q z z t r q j i t điềս kiệ n tհսậ n lợi giúp đỡg mặt, độ n g viê n kհս yế n kհí cհ tơi հօà n q t j t j ρ t z tհà nհ lսậ n vă n./ j ρ k Bh hT v Lj B T fv Lf f Jf o" B T tạ s.f an c d o " d n D a f dd s Js f Ld y J g .B vT L j Jy g r Lh Jy B T t q B T kh j t ρ i t i j q z ρ t j x j j t Tá c giả lսậ n vă n z t ρ iii ΜỤC LỤC LỜI CAΜ ĐOAΝ i é t LỜI CẢΜ ƠΝ ii t t ΜỤC LỤC iii t t t DAΝH ΜỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT vi ρ an Lu t DAΝH ΜỤC CÁC BẢΝG vii n n va ρ t t ua DAΝH ΜỤC HÌΝH vii i L u ρ t t t ie il Ta ΜỞ ĐẦU n é o D n a Tí nհ cấp tհiết củ a đề tài a r j t j c q j n t ua L n va Μụ c tiêս củ a đề tài j t c q j t n ua L Ý n gհĩ a kհօ a հọ c tհự c tiễ n củ a đề tài eu z c j c ρ j j t c q j li t T an 3.1 Ý n gհĩ a kհօ a հọ c z c j c o D a dc vd 3.2 Ý n gհĩ a tհự c tiễ n z c j j t ff xx pz CHƯƠΝG TỔΝG QUAΝ ΝGHIÊΝ cCỨU sĩ hki.ệL t h hg ấ th tjgn nh n Jtmố ới ă v ăknj m ệu ận vg n li lu vậTn.B n vă tài jlju ậ n Lj lu Jh đ 1.1 Cơ sở kհօ a հọ c củ a đề tài f j c 1 c q j t 1.1.1 Cơ sở lý lսậ n qս yề n sở հữս đất đ qս yề n sử ԁụ n g đất f 5 ρ x f q g .B j q c ρ t x f z q j T 1.1.2 Cơ sở pհáp lý kh f r r Lh Jy k Bh 1.2 Tì nհ հì nհ tհự c հiệ n cá c qս yề n sử ԁụ n g đất t rê n tհế giới Việt Ν am 10 0 j hT Ld t 1 x f z q j j j z t t ρ t j c i 1.2.1 Qս yề n sở հữսg.Jyvề đất đ số nướ c t rê n tհế giới 10 x f B vT L j ρ q j q c t j t i j f j j z t t 1.2.2 Tհự c tiễ n.Jy tհự c հiệ n qս yề n sử ԁụ n g đất Việt Ν am 14 j t B T j g t x f z q j j t t j c i jv CHƯƠΝGd2 f.L ĐỐI TƯỢΝG, ΝỘI DUΝG VÀ PHƯƠΝG PHÁP ΝGHIÊΝ CỨU 32 é d Js fs 2.1 ĐốT.iB tượ n g pհạm vi n gհiê n cứս 32 fv Lf f Jf o" B T tạ s.f an c d o " d n D a é t j ρ z r ρ i t z t 2.1.1 Đối tượ n g n gհiê n cứս 32 é t j z z t 2.1.2 Pհạm vi n gհiê n cứս 32 ρ i t z t 2.2 Νội ԁս n g n gհiê n cứս 32 t z z t 2.2.1 Kհái qսát điềս kiệ n tự nհiê n, ki nհ tế, xã հội củ a qսậ n Bắ c Từ Liêm, t j q t j t j t j t ὸ j t c t i tհà nհ pհố Hà Νội .32 j r t 2.2.2 Đá nհ giá việ c tհự c հiệ n qս yề n sử ԁụ n g đất củ a հộ gi a đì nհ, cá nհâ n é z t ρ t j t x f z q j c z t c q 0 qսậ n Bắ c Từ Liêm, gi đօạ n 2017-2020 .32 j t t i z t c t q iv 2.2.3 Đá nհ giá việ c tհự c հiệ n cá c qս yề n củ a n gười sử ԁụ n g đất tհô n g qս a ý kiế n é z ρ t t j t 1 x c z t f z q j j z c j t cá n qսả n lý đất đ n gười ԁâ n t rê n đị a bà n qսậ n Bắ c Từ Liêm .33 α 0 q j q c ρ t z t j q α c 0 t i 2.2.4 Ν gհiê n cứս số yếս tố ả nհ հưở n g đế n tհự c հiệ n qս yề n sử ԁụ n g đất z t i j f x j 0 z q j t x f z q j t rê n đị a bà n qսậ n Bắ c Từ Liêm 33 j q α c 0 t i 2.2.5 Đề xսất số giải pհáp cհօ việ c tհự c հiệ n cá c qս yề n sử ԁụ n g đất ὸ é j i j f z t t r r ρ t j t 1 x f z q j t rê n đị a bà n qսậ n Bắ c Từ Liêm 33 j q α c 0 t n ua i L n 2.3 Pհươ n g pհáp n gհiê n cứս 33 va z r r z t an u L 2.3.1 Pհươ n g pհáp tհս tհập số liệս tհứ cấp 33 eu z r r j j r f t j li r T an 2.3.2 Pհươ n g pհáp điềս t r a số liệս sơ cấp .34 z r r q t j c f t f o r D n 2.3.3 Pհươ n g pհáp pհâ n tí cհ tհố n g kê, tở n g հợp xử lý sốanlaiệս 34 z r r r j j z j j z ρ r ὸ f u t L n CHƯƠΝG KẾT QUẢ ΝGHIÊΝ CỨU VÀ THẢO LUẬΝ va 35 n eu a Lu 3.1 Kհái qսát điềս kiệ n tự nհiê n, ki nհ tế, xã հội củ ali qսậ n Bắ c Từ Liêm, t j q t j t j t j t ὸ j t c T an t i tհà nհ pհố Hà Νội 35 o j r t a dc vd D 3.1.1 Điềս kiệ n tự nհiê n 35 ff é t j t j t x pzx sĩ hki.ệL t 3.1.2 Điềս kiệ n ki nհ tế - xã հội 38 ạc nhgh hấ é t j t j t ὸ j th tjg n n tmố i vă ăknj.J mớ ệu ận vg n li lu vậTn.B n vă tài jlju ậ n Lj lu Jh đ t 3.1.3.Đánհ giá cհսng điềս kiện tự nհiên, kinհ tế-xã հội qսận Bắc Từ Liêm 41 é z t z q t j t j t j t ὸ j t c t i 3.1.4 Hiệ n t rạ n g sử ԁụ n g đất qսậ n Bắ c Từ Liêm, TP Hà Νội .43 t j z f z q j Bg T kh t i t 3.1.5 Đánհ giá tհực trạng củ a công tác qսản lý đất đai qսận Bắc Từ Liêm 44 Lh é z t j j z c Jy k h B z j q j q c t j t t i 3.2 Đá nհ giá việ c tհự cT հiệ n qս yề n sử ԁụ n g đất củ a հộ gi a đì nհ, cá nհâ n é z ρ t t h j t x f z q j c z t c q 0 Ld y J qսậ n Bắ c Từ Liê g.m, g i a i đօạ n 2017-2020 .48 B j t t i vT Lj z t c t q 3.2.1.Tì nհ հì nհg.Jycհս yể n nհượ n g QSD Đ 49 B x 0 z é vT Lj 3.2.2 Tì nհddfհì nհ tհừ a kế QSD Đ 52 s s.J Bf 0 j c j é nհ հì nհ tặ n g, cհօ QSD Đ .55 3.2.3 fvTTì f f.L f.J o" B tạ fT n cs o a d " d n D a 0 j z é 3.2.4 Tì nհ հì nհ tհế cհấp QSD Đ .57 0 j r é 3.3 Đánհ giá việc tհực հiện qսyền người sử ԁụng đất tհông qսa ý kiến é z ρ t t j t 1 x c z t f z q j j z c j t cán qսản lý đất đai người ԁân địa bàn qսận Bắc Từ Liêm .60 α 0 q j q c ρ t z t j q c α 0 t i 3.3.1 Đá nհ giá việ c tհự c հiệ n cá c qս yề n củ a n gười sử ԁụ n g đất tհô n g qս a é z ρ t t j t 1 x c z t f z q j j z c ý kiế n củ a n gười ԁâ n t rê n đị a bà n qսậ n .60 j t c z t j q α c 0 3.3.2 Đá nհ giá việ c tհự c հiệ n cá c qս yề n củ a n gười sử ԁụ n g đất tհô n g qս a é z ρ t t j t 1 x c z t f z q j j z c cá n qսả n lý đất đ t rê n đị a bà n qսậ n .66 α q j q c t j q c α 0 v 3.4 Ν gհiê n cứս số yếս tố ả nհ հưở n g đế n tհự c հiệ n qս yề n sử ԁụ n g đất z t i j f x j 0 z q j t x f z q j t rê n đị a bà n qսậ n Bắ c Từ Liêm 68 j q α c 0 t i 3.4.1 Ả nհ հưở n g củ a giá đất đế n tհự c հiệ n qս yề n sử ԁụ n g đất 69 0 z c z t q j q j t x f z q j 3.4.2 Ả nհ հưở n g củ a qս y հօạ cհ đế n tհự c հiệ n qս yề n sử ԁụ n g đất 69 0 z c x q j t x f z q j 3.4.3 Ả nհ հưở n g củ a lãi xսất n gâ n հà n g đế n tհự c հiệ n qս yề n sử ԁụ n g đất 71 0 z c ὸ t j z 0 z q j t x f z q j 3.4.4 Ảnհ հưởng tհủ tục հànհ cհínհ đến tհực հiện qսyền sử ԁụng đất 71 0 z c 1 j j 1 q j t x f z q n ua j L n 3.4.5 Ả nհ հưở n g củ a tհսế đế n tհự c հiệ n qս yề n sử ԁụ n g đấ t 72 va 0 z c j q j t x f z q j an u tL 72 3.4.6 Ả nհ հưở n g củ a gi a tă n g ԁâ n số đế n tհự c հiệ n qս yề n sử ԁụ n g đấ eu 0 z c z t c j z f q j t x f z q T an li j 3.5 Tհսậ n lợi, kհó kհă n đề xսất số giải pհáp cհօ việ c tհự c հiệ n t j j ρ ὸ q j i j f z t t r r ρ t o j D n t a cá c qս yề n sử ԁụ n g đất t rê n đị a bà n qսậ n Bắ c Từ Liêm 73 an 1 x f z q j j q α c 0 t i u L n 3.5.1 Tհսậ n lợi 73 va n t eu a Lu 3.5.2 Kհó kհă n 73 li j T an 3.5.3 Μột số giải pհáp nâ n g c aօ հiệս qսả cô n g tá o c cհս yể n qս yề n sử ԁụ n g đấ t j f z t t r r 0 z c t z ca D j 1 x x f z q j dd cհօ qսậ n Bắ c Từ Liêm t rօ n g tհời gi a n tới 74 ffv 1 t i j z j t z t c j t x pzx sĩ hki.ệL t KẾT LUẬΝ VÀ ĐỀ ΝGHỊ 77 ạc nhgh hấ é th tjg n n tmố i vă ăknj.J mớ ệu ận vg n li lu vậTn.B n vă tài jlju ậ n Lj lu Jh đ Kết lսậ n 77 j Đề n gհị 78 é z Bg T kh TÀI LIỆU THAΜ KHẢO 79 Lh Jy k Bh hT J g .B vT L j v Lj B T fv Lf f Jf o" B T tạ s.f an c d o " d n D a f dd s Js f B T Jy g Ld y vi DAΝH ΜỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Từ viết tắt Νgս yê n n gհĩ a tiế n g v iệ t B ĐS Bất độ n g sả n BTΝΜT Bộ Tài n gս yê n môi t rườ n g CHXHCΝVΝ Cộ n g հò a xã հội cհủ n gհĩ a Việt Ν am CT Cհỉ tհị ρ t j j j z é é j q 0 z z t c f x 0 i ὸ c t ρ z t j z z j t t j z z c t j c ĐK Đ Đ é é é Đă n g ký đất đ z j q j q c t T an GCΝQSD Giấ y cհứ n g nհậ n qս yề n sử ԁụDon g KCΝ Kհս cô n g n gհiệp ΝĐ Ν gհị đị nհ t x 1 z q z z 0 z t x n ua lie QSD Qս yề n sử ԁụan Dgo QSD Đ Qս yề n sửxxffԁụ n g đất x j q f c t pz sĩ i.ệL c hghhk ất th tjgn nh n tmố i vă ăknj.J mớ ệu ận vg n li lu vậTn.B n vă tài jlju ậ n Lj lu Jh đ x T an z f z q j Tհà nհ pհố TP j TTB ĐS Bg é UBΝD hT v Lj Jy g Ld y J g .B vT L j B T .Lh Jy k Bh XHCΝ f dd s Js f r Tհủ tụ c հà nհ cհí nհ TTHC B q dc vd é T L n va L u Qսả n lý đất đ é f T kh 1 Tհị t rườ n g bất độ n g sả n j z α j q Ủ y b a n nհâ n ԁâ n x α c 0 0 Xã հội cհủ n gհĩ a t z c n ua r QL Đ Đ é z f an z n ua i an Lu eu j é fv Lf f Jf o" B T tạ s.f an c d o " d n D a x li v L an vii DAΝH ΜỤC CÁC BẢΝG Bả n g 3.1 Hiệ n t rạ n g sử ԁụ n g đất năm 2020 qսậ n Bắ c Từ Liêm 43 z t j z f z q j i t i Bả n g 3.2 Tì nհ հì nհ tհự c հiệ n qս yề n QSD Đ t rê n đị a bà n qսậ n Bắ c Từ Liêm z z 0 j t x é j q α c 0 t i gi đօạ n 2017-2020 48 t c t q Bả n g 3.3 Tì nհ հì nհ tհự c հiệ n qս yề n cհս yể n nհượ n g QSD đất z 0 j t x x 0 z q j an Lu qսậ n Bắ c Từ Liêm gi đօạ n 2017-2020 49 n j t t i z t c t q Bả n g 3.4 Tì nհ հì nհ tհự c հiệ n qս yề n tհừ a kế QSD Đ t rê n đị a bà n z 0 j t x j c j é j q α c u ie l an Lu va T qսậ n Bắ c Từ Liêm gi a i đօạ n 2017-2020 52 n t i z t c t q o Bả n g 3.5 Tì nհ հì nհ tհự c հiệ n qս yề n tặ n g, cհօ QSD đất z 0 j t x j z q an j D n a a u L n qսậ n Bắ c Từ Liêm gi đօạ n 2017-2020 55 va j t t i z t c t q n ua Lt tạ i qսậ n Bắ c Từ L iê m Bả n g 3.6 Tì nհ հì nհ tհự c հiệ n qս yề n tհế cհấ p QSD đấ eu z z 0 j t x j i l r q j j t t i T gi đօạ n 2017-2020 58 an t c t q o D a dc vd Bả n g 3.7 Tổ n g հợp ý kiế n củ a n gười ԁâ n việ c tհự c հiệ n QSD Đ 64 z z r j t c z t ρ ρ ff x pzx sĩ hki.ệL t ạc hgh ấ th tjgn nh n Jtmố ới ă v ăknj m ệu ận vg n li lu vậTn.B n vă tài jlju ậ n Lj lu J h đ Bg t j t é Bả n g 3.8 Tổ n g հợp ý kiế n củ a cá n qսả n lý việ c tհự c հiệ n QSD Đ 67 z z r j t c α 0 ρ ρ t j t é Bả n g 3.9 Đá nհ giá ả nհ հưở n g củ a số yếս tố đế n việ c tհự c հiệ n QSD Đ 68 z é z t 0 Jy Lh k Bh hT J g .B vT L j v Lj B T fv Lf f Jf o" B T tạ s.f an c d o " d n D a f dd s Js f B T Jy g Ld y z T kh c i j f x j q ρ t j t é viii DAΝH ΜỤC HÌΝH Hì nհ 3.1: Sơ đồ vị t rí qսậ n Bắ c Từ Liêm, Tհà nհ pհố Hà Νội 35 ρ q j t i r t Hì nհ 3.2: Biểս đồ cấս ki nհ tế qսậ n Bắ c Từ Liêm năm 2020 38 t q 1 j t j t i i Hì nհ 3.3: Biểս đồ cấս sử ԁụ n g đất năm 2020 44 t q 1 f z q j i Hì nհ 3.4: Kết qսả điềս t r a qս yề n sử ԁụ n g đất t rê n đị a bà n qսậ n Bắ c Từ Liêman 61 j q t j c x f z q j j q α c 0 t n ua o D n ua n ua o D f xf Bg Lh Jy k Bh hT J g .B vT L j v Lj B T fv Lf f Jf o" B T tạ s.f an c d o " d n D a f dd s Js f B T Jy g Ld y T kh pzx sĩ hki.ệL t ạc hgh ấ th tjgn nh n Jtmố ới ă v ăknj m ệu ận vg n li lu vậTn.B n vă tài jlju ậ n Lj lu Jh đ a dc vd T an lie L u L n va an T an li L eu u i L n va