Hoang Van Quyen ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM HOÀNG VĂN QUYỀN ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH THỰC HIỆN MỘT SỐ QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN BẮC TỪ LIÊM, THÀNH PHỐ HÀ NỘI GIAI ĐOẠN[.]
ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM - - HOÀNG VĂN QUYỀN ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH THỰC HIỆN MỘT SỐ QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN BẮC TỪ LIÊM, THÀNH PHỐ HÀ NỘI GIAI ĐOẠN 2017 - 2020 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Thái Nguyên - 2021 m ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM - - HỒNG VĂN QUYỀN ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH THỰC HIỆN MỘT SỐ QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN BẮC TỪ LIÊM, THÀNH PHỐ HÀ NỘI GIAI ĐOẠN 2017 - 2020 Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 85 01 03 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Phan Đình Binh Thái Nguyên - 2021 m i LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tôi, kết nghiên cứu trình bày luận văn trung thực, khách quan chưa dùng để bảo vệ lấy học vị Tôi xin cam đoan giúp đỡ cho việc thực luận văn cám ơn, thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Thái Nguyên, ngày tháng năm 2021 Tác giả luận văn m ii LỜI CẢM ƠN Trong suốt thời gian học tập, nghiên cứu hồn thành luận văn, tơi nhận hướng dẫn, bảo tận tình thầy cô giáo, giúp đỡ, động viên bạn bè, đồng nghiệp gia đình Nhân dịp hồn thành luận văn, cho phép tơi bày tỏ lịng kính trọng biết ơn sâu sắc đến thầy giáo hướng dẫn PGS.TS Phan Đình Binh tận tình hướng dẫn, dành nhiều công sức, thời gian tạo điều kiện cho tơi suốt q trình học tập thực đề tài Tơi xin bày tỏ lịng biết ơn chân thành tới Phòng Đào tạo, Khoa Quản lý tài nguyên, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên tận tình giúp đỡ tơi q trình học tập, thực đề tài hồn thành luận văn Tơi xin chân thành cảm ơn tập thể lãnh đạo, cán viên chức UBND quận Bắc Từ Liêm, Phòng Tài nguyên Môi trường giúp đỡ tạo điều kiện cho tơi suốt q trình thực đề tài Xin chân thành cảm ơn gia đình, người thân, bạn bè, đồng nghiệp tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ mặt, động viên khuyến khích tơi hồn thành luận văn./ Tác giả luận văn m iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT vi DANH MỤC CÁC BẢNG vii DANH MỤC HÌNH viii MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu đề tài Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài 3.1 Ý nghĩa khoa học 3.2 Ý nghĩa thực tiễn CHƯƠNG TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU 1.1 Cơ sở khoa học đề tài .4 1.1.1 Cơ sở lý luận quyền sở hữu đất đai quyền sử dụng đất 1.1.2 Cơ sở pháp lý 1.2 Tình hình thực quyền sử dụng đất giới Việt Nam 10 1.2.1 Quyền sở hữu đất đai số nước giới .10 1.2.2 Thực tiễn thực quyền sử dụng đất Việt Nam .14 CHƯƠNG ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 32 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu .32 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu .32 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 32 2.2 Nội dung nghiên cứu 32 2.2.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội 32 2.2.2 Đánh giá việc thực quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân quận Bắc Từ Liêm, giai đoạn 2017-2020 32 m iv 2.2.3 Đánh giá việc thực quyền người sử dụng đất thông qua ý kiến cán quản lý đất đai người dân địa bàn quận Bắc Từ Liêm 33 2.2.4 Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến thực quyền sử dụng đất địa bàn quận Bắc Từ Liêm 33 2.2.5 Đề xuất số giải pháp cho việc thực quyền sử dụng đất địa bàn quận Bắc Từ Liêm 33 2.3 Phương pháp nghiên cứu .33 2.3.1 Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp .33 2.3.2 Phương pháp điều tra số liệu sơ cấp 34 2.3.3 Phương pháp phân tích thống kê, tổng hợp xử lý số liệu 34 CHƯƠNG KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 35 3.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội 35 3.1.1 Điều kiện tự nhiên .35 3.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội .38 3.1.3 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế-xã hội quận Bắc Từ Liêm 41 3.1.4 Hiện trạng sử dụng đất quận Bắc Từ Liêm, TP Hà Nội 43 3.1.5 Đánh giá thực trạng công tác quản lý đất đai quận Bắc Từ Liêm .44 3.2 Đánh giá việc thực quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân quận Bắc Từ Liêm, giai đoạn 2017-2020 48 3.2.1.Tình hình chuyển nhượng QSDĐ 49 3.2.2 Tình hình thừa kế QSDĐ 52 3.2.3 Tình hình tặng, cho QSDĐ 55 3.2.4 Tình hình chấp QSDĐ 57 3.3 Đánh giá việc thực quyền người sử dụng đất thông qua ý kiến cán quản lý đất đai người dân địa bàn quận Bắc Từ Liêm 60 3.3.1 Đánh giá việc thực quyền người sử dụng đất thông qua ý kiến người dân địa bàn quận 60 3.3.2 Đánh giá việc thực quyền người sử dụng đất thông qua cán quản lý đất đai địa bàn quận 66 m v 3.4 Nghiên cứu số yếu tố ảnh hưởng đến thực quyền sử dụng đất địa bàn quận Bắc Từ Liêm 68 3.4.1 Ảnh hưởng giá đất đến thực quyền sử dụng đất 69 3.4.2 Ảnh hưởng quy hoạch đến thực quyền sử dụng đất 69 3.4.3 Ảnh hưởng lãi xuất ngân hàng đến thực quyền sử dụng đất 71 3.4.4 Ảnh hưởng thủ tục hành đến thực quyền sử dụng đất 71 3.4.5 Ảnh hưởng thuế đến thực quyền sử dụng đất 72 3.4.6 Ảnh hưởng gia tăng dân số đến thực quyền sử dụng đất 72 3.5 Thuận lợi, khó khăn đề xuất số giải pháp cho việc thực quyền sử dụng đất địa bàn quận Bắc Từ Liêm 73 3.5.1 Thuận lợi 73 3.5.2 Khó khăn 73 3.5.3 Một số giải pháp nâng cao hiệu công tác chuyển quyền sử dụng đất cho quận Bắc Từ Liêm thời gian tới 74 KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 77 Kết luận 77 Đề nghị 78 TÀI LIỆU THAM KHẢO 79 m vi DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Từ viết tắt Nguyên nghĩa tiếng việt BĐS Bất động sản BTNMT Bộ Tài nguyên mơi trường CHXHCNVN Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam CT Chỉ thị ĐKĐĐ Đăng ký đất đai GCNQSD Giấy chứng nhận quyền sử dụng KCN Khu công nghiệp NĐ Nghị định QLĐĐ Quản lý đất đai QSD Quyền sử dụng QSDĐ Quyền sử dụng đất TP Thành phố TTHC Thủ tục hành TTBĐS Thị trường bất động sản UBND Ủy ban nhân dân XHCN Xã hội chủ nghĩa m vii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 3.1 Hiện trạng sử dụng đất năm 2020 quận Bắc Từ Liêm 43 Bảng 3.2 Tình hình thực quyền QSDĐ địa bàn quận Bắc Từ Liêm giai đoạn 2017-2020 48 Bảng 3.3 Tình hình thực quyền chuyển nhượng QSD đất quận Bắc Từ Liêm giai đoạn 2017-2020 49 Bảng 3.4 Tình hình thực quyền thừa kế QSDĐ địa bàn quận Bắc Từ Liêm giai đoạn 2017-2020 52 Bảng 3.5 Tình hình thực quyền tặng, cho QSD đất quận Bắc Từ Liêm giai đoạn 2017-2020 55 Bảng 3.6 Tình hình thực quyền chấp QSD đất quận Bắc Từ Liêm giai đoạn 2017-2020 58 Bảng 3.7 Tổng hợp ý kiến người dân việc thực QSDĐ 64 Bảng 3.8 Tổng hợp ý kiến cán quản lý việc thực QSDĐ 67 Bảng 3.9 Đánh giá ảnh hưởng số yếu tố đến việc thực QSDĐ 68 m viii DANH MỤC HÌNH Hình 3.1: Sơ đồ vị trí quận Bắc Từ Liêm, Thành phố Hà Nội 35 Hình 3.2: Biểu đồ cấu kinh tế quận Bắc Từ Liêm năm 2020 38 Hình 3.3: Biểu đồ cấu sử dụng đất năm 2020 44 Hình 3.4: Kết điều tra quyền sử dụng đất địa bàn quận Bắc Từ Liêm 61 m