(Luận văn) thực trạng và giải pháp thực hiện các quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn quận hà đông, thành phố hà nội giai đoạn 2010 2014

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN - - PHẠM QUÝ CƢỜNG lu an n va THùC TRạNG Và GIảI PHáP THựC HIệN CáC QUYềN Sử DụNG §ÊT tn to p ie gh CđA Hé GIA §×NH, Cá NHÂN TRÊN ĐịA BàN QUậN Hà ĐÔNG, THàNH PHố Hà NộI GIAI ĐOạN 2010-2014 d oa nl w ll u nf va an lu oi m LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC z at nh z m co l gm @ an Lu n va HÀ NỘI - 2016 ac th si ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN - - PHẠM QUÝ CƢỜNG lu an THựC TRạNG Và GIảI PHáP THựC HIệN CáC QUYềN Sử DụNG ĐấT va n CủA Hộ GIA ĐìNH, Cá NHÂN TRÊN ĐịA BàN QUậN Hà ĐÔNG, to p ie gh tn THàNH PHố Hà NộI GIAI ĐOạN 2010-2014 oa nl w d Chuyên ngành : Quản lý đất đai lu : 60850103 u nf va an Mã số ll LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC oi m z at nh Ngƣời hƣớng dẫn khoa học: PGS.TS Ngô Đức Phúc z m co l gm @ an Lu n va HÀ NỘI - 2016 ac th si LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan rằng, số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan rằng, giúp đỡ cho việc thực luận văn cám ơn thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Hà Nội, ngày tháng năm 2016 Tác giả lu an n va tn to Phạm Quý Cƣờng p ie gh d oa nl w ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si LỜI CẢM ƠN Tôi xin trân trọng cảm ơn thầy giáo, cô giáo Khoa Địa Lý - Trường Đại học Khoa học Tự nhiên tạo điều kiện thuận lợi nhiệt tình giảng dạy, hướng dẫn tơi suốt q trình học tập nghiên cứu luận văn Đặc biệt, xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới PGS.TS Ngô Đức Phúc người trực tiếp hướng dẫn khoa học, tận tình giúp đỡ hướng dẫn tơi hồn thành luận văn Tôi xin trân trọng cảm ơn, UBND quận Hà Đơng, Phịng Tài ngun Mơi lu an trường quận Hà Đơng, Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất quận Hà Đông, n va UBND cán địa phường địa bàn quận Hà Đơng tạo trình nghiên cứu luận văn Cuối xin trân trọng cảm ơn bạn học viên lớp, người p ie gh tn to điều kiện thuận lợi cung cấp đầy đủ thông tin, số liệu, tư liệu đồ thân gia đình bạn bè giúp đỡ động viên tơi q trình học tập, d oa nl w nghiên cứu để hoàn thành luận văn ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si MỤC LỤC MỞ ĐẦU CHƢƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ CƠ SỞ PHÁP LÝ VỀ THỰC HIỆN CÁC QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 1.1 Cơ sở lý luận .5 1.1.1 Khái niệm đất đai, vai trò đất đai với phát triển kinh tế, xã hội 1.1.2 Hệ thống pháp luật đất đai 1.1.3 Các quyền đất đai lu an 1.2 Quyền sở hữu, sử dụng đất số nước giới n va 1.2.1 Các nước phát triển 1.3 Cơ sở pháp lý thực quyền sử dụng đất Việt Nam 18 gh tn to 1.2.2 Một số nước khu vực 12 p ie 1.3.1 Quá trình hình thành, phát triển quyền sử dụng đất Việt Nam 18 w 1.3.2 Cơ sở pháp lý thực quyền sử dụng đất 25 oa nl 1.4 Tình hình việc thực quyền sử dụng đất Việt Nam 29 d 1.4.1 Tình hình giao đất cho tổ chức, hộ gia đình cá nhân sử dụng 29 lu an 1.4.2 Công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 30 u nf va 1.4.3 Thị trường quyền sử dụng đất 31 ll CHƢƠNG ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG VIỆC THỰC HIỆN CÁC QUYỀN m oi SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HÀ z at nh ĐÔNG, THÀNH PHỐ HÀ NỘI 34 2.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội quận Hà Đông 34 z 2.1.1 Điều kiện tự nhiên 34 @ gm 2.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 39 m co l 2.2 Tình hình quản lý sử dụng đất địa bàn quận Hà Đông 44 2.2.1 Hiện trạng sử dụng loại đất địa bàn quận Hà Đông 44 an Lu 2.2.2 Tình hình biến động diện tích loại đất năm 2014 so với năm 2010 47 n va ac th si 2.2.3 Cơ cấu diện tích theo đối tượng sử dụng, quản lý 49 2.2.4 Tình hình quản lý nhà nước đất đai địa bàn quận Hà Đơng 52 2.3 Đánh giá tình hình việc thực quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân địa bàn quận Hà Đông 56 2.3.1 Tình hình thực quyền chuyển nhượng sử dụng đất 56 2.3.2 Tình hình thực quyền thừa kế quyền sử dụng đất 67 2.3.3 Tình hình thực quyền tặng cho quyền sử dụng đất 71 2.3.4 Tình hình thực quyền cho thuê quyền sử dụng đất 76 2.3.5 Tình hình thực quyền chấp quyền sử dụng đất 80 lu an 2.3.6 Tổng hợp tiêu, ý kiến đánh giá hộ gia đình, cá nhân thực n va quyền sử dụng đất 86 gh tn to 2.3.7 Đánh giá chung tình hình thực quyền sử dụng đất quận Hà Đông, thành phố Hà Nội 88 ie CHƢƠNG ĐỂ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP GÓP PHẦN NÂNG CAO QUYỀN p CỦA NGƢỜI SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HÀ ĐÔNG, THÀNH nl w PHỐ HÀ NỘI 91 d oa 3.1 Giải pháp chế sách pháp luật đất đai 91 an lu 3.2 Giải pháp cải cách thủ tục hành thực quyền sử dụng đất 92 va 3.3 Giải pháp nâng cao đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức sở vật chất 94 ll u nf 3.4 Giải pháp tuyên truyền pháp luật đất đai 95 oi m KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 96 PHỤ LỤC z at nh DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO .99 z m co l gm @ an Lu n va ac th si DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT lu an n va Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất GTSX Giá trị sản xuất KCN Khu công nghiệp QHSDĐ Quy hoạch sử dụng đất QSD Quyền sử dụng QSDĐ Quyền sử dụng đất TNMT Tài ngun Mơi trường VPĐK Văn phịng đăng ký UBND Ủy ban nhân dân p ie gh tn to GCNQSDĐ d oa nl w ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si DANH MỤC BẢNG Bảng 2.1: Các tiêu kinh tế giai đoạn 2010-2014 41 Bảng 2.2: Dân số, Lao động quận Hà Đông qua năm 2010-2014 42 Bảng 2.3: Hiện trạng sử dụng đất năm 2014 quận Hà Đông 45 Bảng 2.4: Biến động diện tích đất theo mục đích sử dụng đất 47 quận Hà Đông giai đoạn 2010-2014 47 Bảng 2.5: Thống kê loại đất theo đối tượng sử dụng quản lý 50 Bảng 2.6: Tình hình thực quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất địa bàn quận Hà Đông từ năm 2010 - 2014 56 lu Bảng 2.7: Tình hình chuyển nhượng QSDĐ 03 phường giai đoạn 2010-2014 59 an Bảng 2.8: Tổng hợp nguyên nhân việc chuyển nhượng QSD đất 62 n va Bảng 2.9: Kết điều tra nguồn thông tin chuyển nhượng quyền sử dụng đất 63 tn to Bảng 2.10: Tổng hợp địa điểm giao dịch chuyển nhượng 64 gh Bảng 2.11: Tổng hợp thời gian toán 66 p ie Bảng 2.12: Tổng hợp thực trạng giấy tờ phương thức hợp đồng 66 Bảng 2.13: Tình hình thực quyền thừa kế quyền sử dụng đất địa bàn quận nl w Hà Đông từ năm 2010 - 2014 67 d oa Bảng 2.14: Tổng hợp kết điều tra việc thực quyền thừa kế QSD đất 70 lu Bảng 2.15: Tình hình thực quyền tặng cho quyền sử dụng đất địa bàn quận va an Hà Đông từ năm 2010 - 2014 72 u nf Bảng 2.16: Tổng hợp kết điều tra việc thực quyền tặng cho QSD đất 75 ll Bảng 2.17: Tổng hợp tình hình thực cho thuê quyền sử dụng đất 78 m oi Bảng 2.18: Tổng hợp lý cho thuê quyền sử dụng đất gia đình 79 z at nh Bảng 2.19: Tổng hợp quan hệ với người thuê 80 Bảng 2.20: Tình hình thực chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất địa bàn z quận Hà Đông từ năm 2010 - 2014 81 @ gm Bảng 2.21: Tổng hợp kết điều tra việc thực quyền chấp QSD đất 83 l Bảng 2.22: Tổng hợp đối tượng nhận chấp, bảo lãnh 85 m co Bảng 2.23: Tổng hợp lý chấp 85 Bảng 2.24: Tổng hợp ý kiến hộ gia đình, cá nhân thực quyền sử an Lu dụng đất 85 n va ac th si DANH MỤC HÌNH Hình 2.1: Sơ đồ vị trí quận Hà Đơng, thành phố Hà Nội 35 Hình 2.2: So sánh kết chuyển nhượng qua năm quận Hà Đông 58 Hình 2.3: So sánh kết thừa kế qua năm quận Hà Đông 68 Bảng 2.14: Tổng hợp kết điều tra việc thực quyền thừa kế QSD đất 70 Hình 2.4: So sánh kết tặng cho qua năm quận Hà Đơng 74 Hình 2.5: So sánh kết chấp qua năm quận Hà Đông 83 lu an n va p ie gh tn to d oa nl w ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Đất đai gắn với tồn phát triển người, xã hội lồi người khơng theo ngh a đất đai cần thiết cho tồn phát triển mà phương diện kinh tế, đất đai nơi tạo cải vật chất Vì vậy, đất đai c ý ngh a cực k quan trọng, nhà kinh tế học cổ điển W Petty n i: lao động cha, đất đai m cải Đất đai tham gia vào tất ngành sản xuất vật chất xã hội, vừa tư lu liệu sản xuất đồng thời yếu tố thiếu phân bổ dân cư, an va xây dựng phát triển hạ tầng k thuật, hạ tầng xã hội, an ninh quốc phịng n Hiến pháp nước Cộng hồ xã hội chủ ngh a Việt Nam năm 1992 sửa đổi, bổ tn to sung theo Nghị số 51 2001 QH-10 ngày 25 tháng 12 năm 2001 Quốc hội ie gh khoá X k họp thứ 10 chương I, điều quy định: Đất đai thuộc sở hữu toàn dân p Nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý Nhà nước c quyền định nl w đoạt đất đai điều tiết nguồn lợi từ việc sử dụng đất oa Luật đất đai 2003 kh ng định Đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước d đại diện chủ sở hữu sở quán triệt chế độ sở hữu toàn dân đất đai Quyền lu va an sử dụng đất bước mở rộng từ quyền: chuyển đổi, chuyển nhượng, cho u nf thuê, thừa kế, chấp quyền sử dụng đất (theo Luật đất đai 1993) thành quyền: ll chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thừa kế, chấp, bảo m oi lãnh, g p vốn quyền sử dụng đất Luật Đất đai 2013 tiếp tục kh ng định đảm thực quyền z at nh bảo quyền sử dụng đất người sử dụng đất, đ hộ gia đình, cá nhân z @ Trong trình tổ chức thi hành Luật đất đai, việc thực quyền sử l gm dụng đất hộ gia đình, cá nhân nhiều vấn đề bất cập cần tiếp tục giải Việc nghiên cứu thực trạng việc thực quyền người sử m co dụng đất nhằm đánh giá, đẩy mạnh công tác quản lý thực quyền an Lu người sử dụng đất n va ac th si - Quận Hà Đơng đạo sát phịng ban chuyên môn, tăng cường chế phối hợp linh hoạt phịng ban chun mơn nhằm đẩy nhanh cơng tác cấp Giấy chứng nhận cho người dân Những trường hợp đặc thù, kh khăn, vướng mắc cần phải kịp thời báo cáo, xin ý kiến thành phố, quan liên quan để giải cho công dân - Đẩy nhanh hồn thiện chế phối hợp Văn phịng đăng ký QSDĐ, Cơ quan thuế, Kho bạc tạo điều kiện cho người dân thực quyền dễ dàng, thuận tiện - Tiếp tục tăng cường công tác tuyên truyền pháp luật đất đai giúp người lu dân hiểu quyền lợi ngh a vụ thực thủ tục đăng ký biến động đất an n va đai với Cơ quan Nhà nước p ie gh tn to d oa nl w ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va 98 ac th si TÀI LIỆU THAM KHẢO Lê Xuân Bá cộng (2003), Sự hình thành phát triển thị trường bất động sản công đổi Việt Nam, NXB Khoa học K thuật, Hà Nơi, tr.39-48 Hồng Huy Biều (2000), " hính sách tình hình sử dụng đất đai vương quốc Thái Lan", Báo cáo chuyên đề Tổng hợp hính sách tình hình sử dụng đất đai số nước khu vực giới, Vụ Khoa học Hợp tác Quốc tế lu Nguyễn Đình Bồng (2010), Hệ thống pháp luật quản lý đất đai thị trường an bất động sản, Bài giảng, chương trình đào Thạc S Quản lý đất đai, trường va n Đại học Nông Nghiệp Hà Nội Nguyễn Đình Bồng tác giả (2005), Báo cáo tổng kết khoa học kỹ gh thuật để tài cấp nhà nước Nghiên cứu đổi hệ thống quản lý đất đai để hình tn to ie Việt Nam, Trung tâm Điều tra p thành phát triển thị trường bất động sản Quy hoạch Đất đai - Bộ Tài nguyên Môi trường, Hà Nội w Nguyễn Đình Bồng tác giả (2012), oa nl uản lý đất đai Việt Nam, Nxb d Chính trị Quốc Gia lu Đào Trung Chính (2005), “Một số vấn đề quyền sử dụng đất thị trường an u nf va bất động sản”, Tạp chí Tài ngun Mơi trường, (5 2005), tr 48 - 51 Nguyễn Thị Thu Hồng (2000), “ hính sách tình hình sử dụng đất đai ll oi m Vương quốc Thụy Điển”, Báo cáo chun đề Tổng hợp sách tình học Hợp tác Quốc Tế Tôn Gia Huyên Nguyễn Đình Bồng (2007), Quản lý đất đai thị trường z z at nh hình sử dụng đất đai số nước khu vực giới, Vụ Khoa @ Trần Thị Minh Hà (2000), “ hính sách tình hình sử dụng đất đai l gm bất động sản , Nxb Bản đồ m co Ôxtrâylia”, Báo cáo chuyên đề Tổng hợp sách tình hình sử dụng an Lu đất đai số nước khu vực giới, Vụ Khoa học Hợp tác Quốc Tế n va 99 ac th si 10 Nguyễn Thị Mai (2002), “Hướng hoàn thiện pháp luật đất đai”, Hội thảo hính sách pháp luật đất đai thị trường bất động sản”, Hà Nội 11 Phòng Tài nguyên Môi trường quận Hà Đông, Báo cáo tổng kết hàng năm 12 Phịng Tài ngun Mơi trường quận Hà Đơng, hương trình cơng tác hàng năm 13 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (1987), Luật Đất đai, Tổng cục Quản lý ruộng đất, Hà Nội 14 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (1992), Hiến pháp, NXB Chính trị Quốc Gia, Hà Nội 15 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (1993), Luật Đất đai, NXB Chính trị lu Quốc Gia, Hà Nội an điều Luật Đất đai, NXB Bản Đồ, Hà Nội n va 16 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (1998), Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Đất đai, NXB Bản Đồ, Hà Nội ie gh tn to 17 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2001), Luật sửa đổi, bổ sung số p 18 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2003), Luật Đất đai, NXB Chính trị nl w Quốc Gia, Hà Nội d oa 19 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2005), Bộ Luật dân sự, NXB Chính trị an lu Quốc Gia, Hà Nội u nf Quốc Gia, Hà Nội va 20 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2013), Luật Đất đai, NXB Chính trị ll 21 Đinh Dũng S (2003), “Bảo vệ quyền s h u toàn dân đất đai quyền sử m oi dụng đất người sử dụng đất: thực trang kiến nghị”, Tạp chí Nhà nước z at nh Pháp luật, tr 55-64 22 Lưu Quốc Thái (2006), “Pháp luật đất đai vấn đề đầu tư nước vào thị z Trung uốc”, Tạp chí Tài ngun Mơi trường, (8 2006), gm @ trường bất động sản tr 43 - 44 l sản, NXB Nông nghiệp, Hà Nội, tr.26-27; tr.33-34 m co 23 Nguyễn Thanh Trà, Nguyễn Đình Bồng (2005), Giáo trình thị trường bất động an Lu n va 100 ac th si 24 UBND quận Hà Đông, Báo cáo kết thống kê, kiểm kê đất đai năm 2014 số liệu khác liên quan đến quản lý sử dụng đất năm 25 Văn phịng đăng ký QSDĐ quận Hà Đơng, Báo cáo tổng kết hàng năm 26 Hoàng Việt – Hoàng Văn Cường (2008), Bình ổn giá quyền sử dụng đất thị Việt Nam, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội lu an n va p ie gh tn to d oa nl w ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va 101 ac th si PHỤ LỤC Phụ lục số 1: PHIẾU ĐIỀU TRA VỀ TÌNH HÌNH GIAO DỊCH CÁC QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT GIAI ĐOẠN 2010 – 2014 (Dành cho hộ gia đình cá nhân) Thành phố: Hà Nội Quận: Hà Đông Phường:……………… lu an va I THÔNG TIN CHUNG VỀ HỘ n Họ tên chủ hộ: Nam Nữ tn to Địa chỉ: Thuần nông Kinh doanh dịch vụ Tiểu thủ công nghiệp Ngành nghề khác p ie gh Ngành sản xuất hộ: Khá Nghèo oa Giàu d nl w Hộ thuộc loại an lu Trung bình Từ năm 2010 – 2014, gia đình c tham gia việc sau không? va Cho thuê lại Thế chấp, bảo lãnh u nf Mua đất Thừa kế ll Bán đất m Cho, tặng oi Cho thuê đất z at nh II TÌNH HÌNH SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN Thực quyền chuyển đổi: (Đánh dấu “ ” vào ô lựa chọn z Giấy tờ viết tay Không c giấy tờ cam kết Không c giấy tờ an Lu Giấy tờ viết tay có người làm chứng thời m co Có khai báo UBND xã Thực trạng giấy tờ điểm chuyển đổi Giấy Giấy CNQSDĐ; tờ QĐ giao , hợp cấp đất tạm lệ thời khác l 2010-2014 Số lần Hoàn tất tất hạng mục gm Giai đoạn Loại đất @ Tình hình thực quyền chuyển đổi n va ac th si Thực quyền chuyển nhƣợng: (Đánh dấu “ ” vào ô lựa chọn Giai đoạn Loại đất Số lần Tình hình thực quyền chuyển nhượng Thực trạng giấy tờ thời điểm chuyển nhượng Hoàn tất tất hạng mục Giấy CNQSDĐ; QĐ giao , cấp đất tạm thời Có khai báo UBND xã Giấy tờ viết tay c người làm chứng Giấy tờ viết tay Khơng có giấy tờ cam kết Giấy tờ hợp lệ khác Khơng có giấy tờ 20102014 2.1 Lý chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất gia đình: lu an n va Chuyền nơi Lấy tiền để xây dựng Đầu đất Lấy tiền để chi cho sống hàng ngày Lấy tiền trả nợ Lấy tiền đầu tư sản xuất, kinh doanh Lấy tiền mua vật dụng gia đình Lý khác tn to Lấy tiền gửi tiết kiệm p ie gh 2.2 Thông tin chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất gia đình qua Anh, chị em ruột, bố m , Người quen Thông tin đại chúng Trung tâm môi giới w oa nl 2.3 Địa điểm giao dịch chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất Tại quan công chứng d Tại nhà riêng lu Tại Văn phòng đăng ký an Tại UBND phường ll 2.4 Thời gian toán u nf va Khác oi m Trả lần sau giao dịch Thanh toán nhiều lần Thời hạn cho thuê z at nh Thực quyền cho thuê: (Đánh dấu “ ” vào ô lựa chọn quyền cho Thực trạng giấy tờ thời điểm cho thuê z Tình hình thực thuê Giấy Hoàn tờ tất viết tất tay có người hạng làm mục chứng Số lần >1 năm Giấy tờ viết tay Khơng có giấy tờ cam kết Giấy CNQSDĐ; QĐ giao , cấp đất tạm thời m co l 0-6 tháng 061 năm gm Giấy tờ hợp lệ khác Khơng có giấy tờ an Lu 20102014 Loại đất @ Giai đoạn n va ac th si 3.1 Lý cho thuê quyền sử dụng đất gia đình Chuyển nơi Lấy tiền thêm thu nhập Không c nhu cầu sử dụng Lý khác 3.2 Quan hệ với ngƣời thuê Anh, chị em ruột, bố m , Người không quen biết Người quen biết Thực quyền thừa kế: (Đánh dấu “ ” vào ô lựa chọn Thực trạng giấy tờ thời điểm thừa kế Tình hình thực quyền thừa kế lu Giai đoạn Loại đất an Hoàn tất tất hạng mục Số lần n va Có khai báo UBND xã Giấy tờ viết tay c người làm chứng Giấy tờ viết tay Khơng có giấy tờ cam kết Giấy CNQSDĐ; QĐ giao , cấp đất tạm thời Giấy tờ hợp lệ khác Khơng có giấy tờ tn to 20102014 ie gh Thực quyền tặng, cho: (Đánh dấu “ ” vào ô lựa chọn p Loại đất Số lần d oa nl w Giai đoạn Thực trạng giấy tờ thời điểm tặng, cho Tình hình thực quyền tặng, cho Có khai báo UBND xã Giấy tờ viết tay c người làm chứng Giấy tờ viết tay Khơng có giấy tờ cam kết Giấy CNQSDĐ; QĐ giao , cấp đất tạm thời Giấy tờ hợp lệ khác Khơng có giấy tờ an lu Hoàn tất tất hạng mục va 20102014 ll u nf Thực quyền chấp, bảo lãnh: (Đánh dấu “ ” vào ô lựa chọn Thực trạng giấy tờ thời bảo lãnh quyền cho chấp điểm chấp oi z at nh Hoàn Loại đất Số lần tất tất >3 tháng năm năm người viết làm chứng tay Giấy CNQSDĐ; tờ QĐ giao , hợp cấp lệ đất tạm thời Không có giấy khác tờ an Lu 2014 tờ Giấy m co 2010- tay có l hạng mục viết Giấy gm 01-3 tờ @ 1-12 Giấy z đoạn Tình hình thực m Giai Thời hạn chấp, n va ac th si 6.1 Lý chấp, bảo lãnh: Vay vốn đầu tư sản xuất, kinh doanh Lý khác 6.2 Đối tƣợng nhận chấp, bảo lãnh: Tổ chức tín dụng Ngân hàng Cá nhân III Ý KIẾN CỦA HỘ VỀ TÌNH HÌNH GIAO DỊCH CÁC QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT: Giá đất ( Giá quyền sử dụng đất) thị trƣờng Cao: Vừa phải: Thấp: Rất thấp: Khác: Thủ tục thực quyền: lu an n va Đơn giản Bình thường Phức tạp Rất phức tạp Khác Nhanh chóng Bình thường gh tn to Thời gian để hoàn thành thủ tục: Rất dài ie Dài Khác p Các văn hƣớng dẫn: Hiểu nl w Dễ hiểu Rất kh d oa Kh hiểu Khác T Hiện Khác Rất kh u nf Kh thực va Dễ thực an lu Khả thực quy định: ll Phí, lệ phí, thuế chuyển QSDĐ: m Vừa phải Thấp Quá thấp Khác oi Cao z at nh Cán thực hiện, tiếp nhận: Gây phiền hà Kh khăn Rất kh khăn Khác an Lu Vay m co Dễ dàng l Vay vốn, chấp từ ngân hàng: gm Ít nhiệt tình Khác @ Đúng mực z Nhiệt tình n va ac th si Tìm kiếm thơng tin giao dịch: Dễ dàng Tìm Khó tìm Rất kh Khác 10 Lo ngại sách thay đổi: Rất sợ Sợ Khác Ít sợ Không sợ 11 Rủi ro giao dịch: Rất sợ Sợ Khác Ít sợ Khơng sợ lu 12 Lo ngại nguồn thu nhập thay thế: an n va Sợ Khác Ít sợ Khơng sợ Xin trân thành cảm ơn ông/bà cung cấp thông tin giúp hoàn thành phiếu gh tn to Rất sợ ie điều tra p Hà Nội, Ngày năm 2014 NGƢỜI CUNG CẤP nl w Ngƣời lập phiếu điều tra tháng d oa (ký, ghi rõ họ tên) va an lu ll u nf Phạm Quý Cƣờng oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si PHỤ LỤC SỐ TÌNH HÌNH THỰC HIỆN QUYỀN CHUYỂN NHƢỢNG QSD ĐẤT TẠI PHƢỜNG ĐIỀU TRA GIAI ĐOẠN 2010-2014 Thực trạng giấy tờ thời Tình hình thực quyền chuyển nhượng nhượng Loại Phường đất điểm thực quyền chuyển Tổng Hoàn tất tất hạng an Đất Giấy tờ báo viết tay c Giấy tờ UBND người làm viết tay xã chứng Khơng có CNQSDĐ; Giấy tờ giấy tờ QĐ giao , hợp lệ cam kết cấp đất khác Không có giấy tờ tạm thời n va 73 66 0 66 11 0 11 Tổng 84 66 10 66 18 Đất 16 15 0 15 0 0 0 0 0 15 0 15 44 0 48 0 48 oi lu mục Giấy Có khai 0 129 12 0 16 0 129 28 Vườn, Yên ao, to Ngh a p ie gh tn NN ao, 16 Đất 52 Tổng 57 44 Đất 141 125 14 16 157 125 20 NN ao, @ Tổng z NN z at nh Tổng m Vườn, ll u nf ao, va an Vườn, La khê d Tổng lu oa nl NN w Trãi Vườn, Nguyễn m co l gm an Lu n va ac th si PHỤ LỤC SỐ TÌNH HÌNH THỰC HIỆN QUYỀN THỪA KẾ QSDĐ TẠI PHƢỜNG ĐIỀU TRA GIAI ĐOẠN 2010-2014 Thực trạng giấy tờ thời Tình hình thực quyền thừa kế Loại Phường lu Hồn Có Giấy tờ tất tất khai viết tay báo c người hạng UBND làm mục xã chứng 0 Tổng 12 Đất đất Tổng an Đất va n ao, Ngh a Giấy Giấy có CNQSDĐ; tờ giấy QĐ giao , hợp tờ cam cấp đất lệ kết tạm thời khác 0 0 1 3 1 0 0 0 0 0 0 0 tờ viết tay Khơng có giấy tờ NN p ie gh tn to Không Giấy Vườn, Yên Vườn, Nguyễn ao, nl w Trãi 2 0 0 0 Đất 0 0 0 0 0 17 0 @ 17 an lu Tổng d oa NN Tổng m Đất 17 11 0 z at nh 23 11 ao, ll NN u nf La khê va Vườn, ao, oi Vườn, Tổng điểm thừa kế m co l gm Tổng z NN an Lu n va ac th si PHỤ LỤC SỐ TÌNH HÌNH THỰC HIỆN QUYỀN TẶNG, CHO QSDĐ TẠI PHƢỜNG ĐIỀU TRA GIAI ĐOẠN 2010-2014 Thực trạng giấy tờ thời Tình hình thực quyền tặng, cho Loại Phường lu Hồn Có Giấy tờ tất tất khai viết tay báo c người hạng UBND làm mục xã chứng 15 12 Tổng 19 12 Đất đất Tổng an Đất va n ao, Ngh a Giấy Giấy có CNQSDĐ; tờ giấy QĐ giao , hợp tờ cam cấp đất lệ kết tạm thời khác 0 15 1 1 0 1 15 3 0 0 0 0 0 0 tờ viết tay Không có giấy tờ NN p ie gh tn to Khơng Giấy Vườn, Yên Vườn, Nguyễn ao, nl w Trãi 0 0 Đất 11 11 1 0 11 1 0 0 0 0 11 0 30 0 1 @ 30 an lu Tổng d oa NN Tổng 14 11 m Đất 30 26 z at nh 37 26 ao, ll NN u nf La Khê va Vườn, ao, oi Vườn, Tổng điểm tặng, cho 1 m co l gm Tổng z NN an Lu n va ac th si lu an PHỤ LỤC SỐ TÌNH HÌNH THỰC HIỆN QUYỀN CHO THUÊ QSDĐ Ở TẠI PHƢỜNG ĐIỀU TRA THEO GIAI ĐOẠN 2010-2014 n va to Thời hạn cho thuê Loại đất p ie gh tn Giai đoạn Hoàn tất tất thủ tục Có khai báo UBND xã Giấy tờ viết tay có ngƣời làm chứng Giấy tờ viết tay Khơng có giấy tờ GCNQSDĐ; QĐ giao, cấp đất tạm thời Giấy tờ hợp pháp khác Khơng có giấy tờ 14 0 10 Vườn, ao, NN 0 0 0 0 0 0 Tổng 14 0 10 Đất 21 11 13 19 Vườn, ao, NN 0 0 0 0 0 Tổng 21 ll 13 19 Đất 32 14 11 15 24 Vườn, ao, NN 0 0 0 0 0 0 Tổng 32 14 11 15 24 Đất 67 19 30 18 gm 15 32 20 51 11 Vườn, ao, NN 0 0 0 0 0 0 Tổng 67 19 30 18 15 32 20 51 11 fu an 11 oi m z at nh z @ m o l.c Tổng >1 năm nv La khê 6-12 thâng a lu Nguyễn Trãi 0-6 tháng d Yên Ngh a Thực trạng giấy tờ thời điểm thực quyền cho thuê, co thuê lại Tổng oa nl w Đất Tình hình thực thủ tục quyền cho thuê, cho thuê lại an Lu n va ac th si lu an PHỤ LỤC SỐ va n TÌNH HÌNH THỰC HIỆN QUYỀN THẾ CHẤP QSDĐ TẠI PHƢỜNG ĐIỀU TRA GIAI ĐOẠN 2010-2014 to Tình hình thực quyền cho chấp Giấy tờ Hoàn tất viết tay Giấy tờ tất c người viết tay hạng mục làm chứng 24 0 gh tn Thời hạn chấp, bảo lãnh Loại đất p ie Phường Tổng 24 0 Vườn, ao, NN 1 0 0 Tổng 25 16 24 24 13 13 0 13 0 0 0 0 0 13 0 13 0 15 6 27 0 27 0 0 0 29 64 15 38 14 12 27 64 0 27 64 0 Vườn, ao, NN 3 0 0 Tổng 67 38 17 12 64 0 64 13 Đất Vườn, ao, NN Tổng Đất 27 oi Tổng m ll fu an nv Vườn, ao, NN m o l.c gm @ Không có giấy tờ z Giấy tờ hợp lệ khác 16 a lu Tổng Giấy CNQSDĐ; QĐ giao , cấp đất tạm thời 24 d La Khê >3 năm Đất Đất Nguyễn Trãi 01-3 năm z at nh oa nl w Yên Ngh a 1-12 tháng Thực trạng giấy tờ thời điểm chấp an Lu n va ac th si lu an PHỤ LỤC SỐ va n CÁC LÝ DO THẾ CHẤP QSDĐ THEO PHƢỜNG to Tiêu chí tn STT 29 67 100,00 24 13 27 64 95,52 4,48 21 11 24 56 83,58 11 16,42 14 20,90 19 50 74,62 4,48 Thế chấp, bảo lãnh đất Thế chấp bảo lãnh đất vườn, ao, nông nghiệp Lý chấp, bảo lãnh Vay vốn đầu tư, sản xuất kinh oi z at nh bảo lãnh m Đối tƣợng nhận chấp, ll Lý khác fu an doanh nv III 13 a lu 25 Tổng số vụ chấp d Tỷ lệ (%) oa nl w II Tổng số vụ Phƣờng La Khê p ie Phƣờng Nguyễn Trãi gh I Phƣờng Yên Nghĩa Ngân hàng 24 Cá nhân m o l.c gm @ Tổ chức tín dụng z an Lu n va ac th si