1. Tên dự án: Khu đô thị trung tâm mới thị trấn Nam Đàn, huyện Nam Đàn – Thuộc quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1500 các Phân khu chức năng phê duyệt tại Quyết định số 858QĐUBND ngày 0242021 của UBND tỉnh Nghệ An. 2. Mục tiêu đầu tư dự án: Xây dựng một khu đô thị tại mới tại Thị trấn Nam Đàn, huyện Nam Đàn đồng bộ, hiện đại đảm bảo các yêu cầu tiêu chuẩn về vệ sinh môi trường, an ninh trật tự, an toàn giao thông, phòng cháy chữa cháy, cảnh quan đô thị, văn minh thương mại. Góp phần sớm hiện thực hóa đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1500 các phân khu chức năng tại thị trấn Nam Đàn, huyện Nam Đàn đã được phê duyệt tại quyết định số 858QĐUBND ngày 02042021 của UBND tỉnh Nghệ An. 3. Địa điểm thực hiện dự án: Khu đất dự kiến thực hiện dự án thuộc thị trấn Nam Đàn, huyện Nam Đàn, tỉnh Nghệ An; có tổng diện tích khoảng 200.168,50m2 với các giáp giới như sau: 4. Quy mô đầu tư: Diện tích đất, mặt nước, mặt bằng dự kiến sử dụng: 200.168,50m2; Diện tích đất phù hợp quy hoạch sử dụng đất: 200.168,50m2; Diện tích đất xây dựng: 89.130,71m2; Diện tích sàn xây dựng: 199.281,83m2 Diện tích sàn xây dựng nhà ở:186.991,25m2; Số tầng: 01 ÷ 05 tầng; Hệ số sử dụng đất: 1,00 lần; Số lượng nhà ở: 493 căn; Quy mô dân số: Khoảng 2.000 người; Vị trí dự án thuộc khu vực đô thị; Dự án không thuộc phạm vi bảo vệ của di tích được cấp có thẩm quyền công nhận là di tích quốc gia, di tích quốc gia đặc biệt; Dự án không thuộc khu vực hạn chế phát triển hoặc nội đô lịch sử (được xác định trong đồ án quy hoạch đô thị) của đô thị loại đặc biệt; Quy mô kiến trúc xây dựng dự kiến: Bồi thường GPMB diện tích khoảng 200.168,50m2; Dự án bao gồm 3 dự án thành phần với quy mô như sau: a) Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng: (dự án thành phần 1) Nhà ở thấp liền kề kết hợp thương mại: 110 căn được xây dựng phần thô, chiều cao 3,0 tầng, mật độ xây dựng 80%, trên tổng diện tích đất 16.408,20 m2, tổng diện tích sàn khoảng 39.379,68m2; Nhà ở liền kề: 338 căn được xây dựng phần thô, chiều cao 3,0 tầng, mật độ xây dựng 80%, trên tổng diện tích đất 50.878,70 m2, tổng diện tích sàn khoảng 122.108,90m2; Nhà ở biệt thự: 45 căn được xây dựng phần thô, chiều cao 3,0 tầng, mật độ xây dựng 60%, trên tổng diện tích đất 14.168,16 m2, tổng diện tích sàn khoảng 25.502,69m2; b) Dự án đầu tư khu thương mại dịch vụ; (dự án thành phần 2) Trung tâm thương mại: xây dựng trung tâm thương mại cao 5 tầng, mật độ xây dựng 45%, trên diện tích đất 4.
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc ĐỀ XUẤT DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU ĐÔ THỊ TRUNG TÂM MỚI THỊ TRẤN NAM ĐÀN HUYỆN NAM ĐÀN – THUỘC QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG TỶ LỆ 1/500 CÁC PHÂN KHU CHỨC NĂNG PHÊ DUYỆT TẠI QUYẾT ĐỊNH SỐ 858/QĐ-UBND NGÀY 02/4/2021 CỦA UBND TỈNH NGHỆ AN (Kèm theo tờ trình số /TTr-UBND ngày tháng năm 2021) Tên dự án: Khu đô thị trung tâm thị trấn Nam Đàn, huyện Nam Đàn – Thuộc quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Phân khu chức phê duyệt Quyết định số 858/QĐ-UBND ngày 02/4/2021 UBND tỉnh Nghệ An Mục tiêu đầu tư dự án: - Xây dựng khu đô thị tại Thị trấn Nam Đàn, huyện Nam Đàn đồng bộ, đại đảm bảo yêu cầu tiêu chuẩn vệ sinh mơi trường, an ninh trật tự, an tồn giao thơng, phịng cháy chữa cháy, cảnh quan thị, văn minh thương mại - Góp phần sớm thực hóa đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 phân khu chức thị trấn Nam Đàn, huyện Nam Đàn phê duyệt định số 858/QĐ-UBND ngày 02/04/2021 UBND tỉnh Nghệ An Địa điểm thực dự án: Khu đất dự kiến thực dự án thuộc thị trấn Nam Đàn, huyện Nam Đàn, tỉnh Nghệ An; có tổng diện tích khoảng 200.168,50m2 với giáp giới sau: - Phía Bắc : Giáp Khối Quy Chính, Thị trấn Nam Đàn; - Phía Nam : Giáp đất quy hoạch Cơng viên trung tâm thị trấn - Phía Đơng : Giáp Khối Nam Bình, Thị trấn Nam Đàn; - Phía Tây : Giáp Quốc lộ 15 Sơ đồ vị trí khu đất thực dự án Quy mô đầu tư: - Diện tích đất, mặt nước, mặt dự kiến sử dụng: 200.168,50m2; - Diện tích đất phù hợp quy hoạch sử dụng đất: 200.168,50m2; - Diện tích đất xây dựng: 89.130,71m2; - Diện tích sàn xây dựng: 199.281,83m2 - Diện tích sàn xây dựng nhà ở:186.991,25m2; - Số tầng: 01 ÷ 05 tầng; - Hệ số sử dụng đất: 1,00 lần; - Số lượng nhà ở: 493 căn; - Quy mơ dân số: Khoảng 2.000 người; - Vị trí dự án thuộc khu vực đô thị; - Dự án khơng thuộc phạm vi bảo vệ di tích cấp có thẩm quyền cơng nhận di tích quốc gia, di tích quốc gia đặc biệt; - Dự án không thuộc khu vực hạn chế phát triển nội đô lịch sử (được xác định đồ án quy hoạch đô thị) đô thị loại đặc biệt; * Quy mô kiến trúc xây dựng dự kiến: - Bồi thường GPMB diện tích khoảng 200.168,50m2; Dự án bao gồm dự án thành phần với quy mô sau: a) Dự án đầu tư xây dựng nhà thấp tầng: (dự án thành phần 1) - Nhà thấp liền kề kết hợp thương mại: 110 xây dựng phần thô, chiều cao 3,0 tầng, mật độ xây dựng 80%, tổng diện tích đất 16.408,20 m2, tổng diện tích sàn khoảng 39.379,68m2; - Nhà liền kề: 338 xây dựng phần thô, chiều cao 3,0 tầng, mật độ xây dựng 80%, tổng diện tích đất 50.878,70 m2, tổng diện tích sàn khoảng 122.108,90m2; - Nhà biệt thự: 45 xây dựng phần thô, chiều cao 3,0 tầng, mật độ xây dựng 60%, tổng diện tích đất 14.168,16 m2, tổng diện tích sàn khoảng 25.502,69m2; b) Dự án đầu tư khu thương mại dịch vụ; (dự án thành phần 2) Trung tâm thương mại: xây dựng trung tâm thương mại cao tầng, mật độ xây dựng 45%, diện tích đất 4.983,96m2; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 11.213,91m2; c) Dự đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; (dự án thành phần 3) - Nhà văn hóa: + Nhà văn hóa khối Quy Chính diện tích đất 1.330,04m2, mật độ xây dựng 40%, chiều cao 01 tầng; + Nhà văn hóa khu thị diện tích đất 1.361,65m2, mật độ xây dựng 40%, chiều cao 01 tầng; - Hệ thống đường giao thông vỉa hè; - Hệ thống cảnh quan hạ tầng kỹ thuật đồng theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 phân khu chức thị trấn Nam Đàn, huyện Nam Đàn phê duyệt định số 858/QĐ-UBND ngày 02/04/2021 UBND tỉnh Nghệ An: + San 200.168,50m2; + Vườn hoa, xanh đô thị; + Bãi đỗ xe; + Chiếu sáng đô thị; + Hệ thống cấp nước; + Hệ thống thoát nước mưa; + Hệ thống thoát nước thải; + Hệ thống điện thông tin liên lạc; + Khu xử lý nước thải; + Trạm biến thế; + Hệ thống Phòng cháy chữa cháy Tổng vốn đầu tư dự kiến: 1.000.197.000.000 VNĐ (Một nghìn tỷ, trăm chín mươi bảy triệu đồng) đó: Tổng mức đầu tư xây dựng chưa bao gồm chi phí 958.253.000.000 đồng GPMB Chi phí bồi thường GPMB 41.944.000.000 đồng (Chi tiết xem bảng tính khái tốn tổng mức đầu tư tính tốn chi phí bồi thường GPMB) BẢNG TÍNH KHÁI TỐN TỔNG MỨC ĐẦU TƯ TT Hạng mục A Chi phí đầu tư xây dựng theo suất đầu tư Hạ tầng kỹ thuật, xanh cảnh quan Liền kề thương mại Liền kề Đơn vị Diện tích Mật đất (m2) độ XD Tầng cao Khối lượng Suất vốn (1.000 đồng) Hệ số vùng Tỷ trọng chi phí Thành tiền (1.000 đồng) Ghi 871.138.704 m2 m2 m2 200.168,50 8.450.000 16.408,20 50.878,70 80.0% 80.0% 3.0 3.0 39.379,68 122.108,88 7.330 7.330 0,982 100.0% Áp dụng mã 13220.01, Bảng 42 166.097.820 Quyết định số 65/QĐ-BXD 1,005 45.0% Áp dụng mã 11120.03, Bảng Quyết định số 65/QĐ-BXD (vì cơng trình xây thơ để bàn giao nên áp dụng điểm e với tỷ trọng chi phí phần móng 15% phần 130.543.344 kết cấu thân 30%) 45.0% Áp dụng mã 11120.03, Bảng Quyết định số 65/QĐ-BXD (vì cơng trình xây thơ để bàn giao nên áp dụng điểm e với tỷ trọng chi phí phần móng 15% phần 404.790.021 kết cấu thân 30%) 1,005 TT Hạng mục Biệt thự Trung tâm thương mại Nhà văn hóa khối Chính Quy B Nhà văn hóa khu thị Chi phí dự phịng CỘNG LÀM TRỊN C Chi phí GPMB TỔNG VỐN ĐẦU TƯ Đơn vị m2 m2 Diện tích Mật đất (m2) độ XD 14.168,16 4.983,96 60.0% 45.0% Tầng cao 3.0 5.0 Khối lượng 25.502,69 11.213,91 Suất vốn (1.000 đồng) 7.330 6.930 Hệ số vùng 1,005 Tỷ trọng chi phí 45.0% Thành tiền (1.000 đồng) Ghi Áp dụng mã 11120.03, Bảng Quyết định số 65/QĐ-BXD (vì cơng trình xây thơ để bàn giao nên áp dụng điểm e với tỷ trọng chi phí phần móng 15% phần 84.541.219 kết cấu thân 30%) 1,000 100.0% Áp dụng mã 11260.01, Bảng 12 77.712.396 Quyết định số 65/QĐ-BXD m2 1.330,04 40.0% 1.00 532,02 6.930 0,999 100.0% Áp dụng mã 11260.01, Bảng 12 3.683.184 Quyết định số 65/QĐ-BXD m2 1.361,65 40.0% 1.00 544,66 6.930 0,999 100.0% Áp dụng mã 11260.01, Bảng 12 3.770.719 Quyết định số 65/QĐ-BXD A*10% 87.113.870 A+B 958.252.574 958.253.000 41.944.000 1.000.197.000 Thời hạn hoạt động dự án: chu kỳ đầu dự án 50 năm kể từ ngày quan nhà nước có thẩm quyền có định giao đất cho nhà đầu tư Tiến độ thực dự án: Dự kiến tiến độ chuẩn bị đầu tư, đền bù giải phóng mặt bằng, thời gian xây dựng, thời gian vận hành sản xuất, kinh doanh, cung cấp dịch vụ… Tổng thời gian thực dự án dự kiến năm: - Hoàn thiện thủ tục đấu thầu lựa chọn Nhà đầu tư: quý III – quý IV năm 2021; - Hồn thành cơng tác bồi thường GPMB, hỗ trợ tái định cư, thủ tục giao đất: quý IV – năm 2022; Dự án phân chi thành 03 dự án thành phần với tiến độ thực dự án thành phần cụ thể sau: - Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội: + Hoàn thiện hồ sơ dự án đầu tư GPXD: Quý I năm 2023; + Khởi công xây dựng: Quý I năm 2023; + Hoàn thành xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội: Quý IV năm 2023; - Dự án đầu tư xây dựng khu thương mại dịch vụ: + Hoàn thiện hồ sơ dự án đầu tư GPXD: Quý III năm 2023; + Khởi công xây dựng: Quý IV năm 2023; + Hoàn thành xây dựng khu thương mại dịch vụ: Quý IV năm 2024; - Dự án đầu tư xây dựng nhà thấp tầng: + Hoàn thiện hồ sơ dự án đầu tư GPXD: Quý IV năm 2023; + Khởi công xây dựng: Quý I năm 2024; + Hồn thành xây dựng phần thơ khu nhà thấp tầng: Quý IV năm 2025; Đánh giá tác động, hiệu kinh tế - xã hội dự án: Dự án Khu đô thị trung tâm thị trấn Nam Đàn, huyện Nam Đàn, tỉnh Nghệ An hình thành khu dân cư thị đầu tư quy mô, đại đảm bảo yêu cầu tiêu chuẩn vệ sinh môi trường, an tồn giao thơng, phịng cháy chữa cháy, cảnh quan thị, văn minh thương mại Dự án hình thành điểm nhấn mang lại đổi diện mạo cho khu vực trung tâm thị trấn Nam Đàn Dự án vào hoạt động góp phần đem lại phần nguồn thu cho chủ đầu tư đồng thời giúp tăng thêm nguồn thu cho ngân sách nhà nước thơng qua thuế, loại phí, lệ phí, tiền sử dụng đất Dự kiến tiền sử dụng đất nộp ngân sách nhà nước khoảng 92,37 tỷ đồng TT Đơn vị Nội dung Giá trị (tỷ đồng) Ghi m2 81,455.06 1,600 Tạm tính theo bảng giá đất 130,33 năm 20202024 Diện tích đất m2 thương mại dịch vụ 4,983.96 0,800 3,99 50% giá đất Đất Đơn giá (triệu đồng/m2) Khối lượng Trừ chi phí GPMB 41,94 Tiền sử dụng đất phải nộp 92,37 Đẩy mạnh việc thơng thương, góp phần vào việc phát triển kinh tế - xã hội địa phương Thu hút tiểu thương đầu tư vào trung tâm thương mại thúc đẩy phát triển kinh tế, tạo thêm nhiều việc làm cho lao động địa phương Hình thành nên hệ thống hạ tầng giao thơng, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đảm bảo yêu cầu, mở rộng không gian khu vực trung tâm thị trấn giảm áp lực giao thơng, nước lên khu vực trung tâm hữu Giải việc làm cho hàng trăm lao động địa phương tham gia xây dựng dự án, vận hành bảo trì, tham gia hoạt động kinh doanh thương mại, vận hành dịch vụ công viên trung tâm; giúp nâng cao đời sống người dân giải vấn đề an sinh xã hội Tạo khoảng 81.455,06m2 đất ở; hình thành khoảng 186.991,25m2 sàn nhà liền kề biệt thự khoảng 11.213,91m2 sàn thương mại dịch vụ Dự án giúp giải phần nhu cầu đất ở, nhà cho địa phương, giải vấn đề cân trình phát triển cơng nghiệp hóa thị hóa Các cơng trình hạ tầng xã hội, thể thao, cơng viên xây xanh, thuộc dự án góp phần nâng cao chất lượng đời sống cư dân dự án khu vực lân cận Tác động di dân tái định cư: Không Thông tin đất đai: a) Hiện trạng sử dụng đất địa điểm thực dự án: Hiện trạng khu đất chủ yếu đất trồng lúa, đất trồng hàng năm khác, đất giao thông, đất nôi trông thủy sản, số loại đất khác cụ thể sau: Cơ cấu trạng sử dụng đất STT Loại đất Loại đất BCS BHK Đất chưa sử dụng Đất trồng Đối tượng quản lý sử dụng đất 3.188,3 UBND Thị trấn 91.002,8 Hộ gia đình Diện tích (m2) STT Loại đất DSH DTT Loại đất hàng năm Nhà văn hố xóm Đất thể thao LUC Đất lúa 59.502,9 Đất lúa Đất ao Đất ở, vườn Đất giao thông, thuỷ lợi 6.300,6 11.510,7 175,3 LUK NTS ONT+CLN Đất GT, TL Tổng diện tích Diện tích (m2) 369,6 5.105,9 23.012,4 200.168,5 Đối tượng quản lý sử dụng đất UBND Thị trấn UBND Thị trấn Hộ gia đình UBND Thị trấn (UBND Thị trấn: 1685.9) Hộ gia đình Hộ gia đình Hộ gia đình UBND Thị trấn 10 Bản đồ trạng sử dụng đất 15 TT IV V VI MĐSD Đơn vị Diện tích Đơn giá (đồng) NTS m2 11.510,7 100.000 Hỗ trợ ổn định đời sống Di dời hồn trả cơng trình hạ tầng kỹ thuật Chi phí hoạt động GPMB TỔNG CỘNG LÀM TRÒN m2 168.317 50.000 Thành tiền (1.000 đồng) Điều 23 QĐ58/2015 UBND tỉnh Nghệ An 8.415.850 Tạm tính 1.151.070 5.000.000 Tạm tính 2% Ghi 822.441 41.944.469 41.944.000 10 Giải trình phù hợp với quy hoạch có liên quan Dự án UBND tỉnh Nghệ An phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 định số 858/QĐ-UBND ngày 02/04/2021 11 Đánh giá sơ tác động môi trường (nếu có) theo quy định pháp luật bảo vệ mơi trường: 11.1 Phân tích, đánh giá sơ tác động mơi trường: Tác động đến khơng khí, khí hậu: q trình thi cơng hoạt động xây dựng, khai thác chuyên chở vật liệu, gây nên bụi khí thải… tác động tạm thời q trình thi cơng Tác động đến môi trường nước: khu vực nghiên cứu dự án có số kênh mương, ao hồ Việc thi cơng san lấp mặt xây dựng có ảnh hưởng đến môi trường nước khu vực nhiên không ảnh hưởng đến nguồn nước sinh hoạt địa phương Tác động đến môi trường sinh vật: phạm vi thực dự án có số hoa màu kênh mương, ao hồ quy mô nhỏ, việc san lấp mặt xây dựng có ảnh hưởng định đến môi trường sinh vật, khu vực độc lập nên việc xây dựng dự án không ảnh hưởng nhiều đến môi trường chung Tác động nhiễm tiếng ồn: Ơ nhiễm tiếng ồn xảy q trình thi cơng xây dựng hoạt động máy móc thiết bị, phương tiện vận chuyển vật liệu Tác động ô nhiễm tiếng ồn xảy thời Quá trình triển khai thực dự án cần có biện pháp hạn chế việc tổ chức xếp hợp lý biện pháp thi công, thời gian hoạt động thiết bị Dự án vào hoạt động chủ yếu phát sinh chất thải trình sinh hoạt tổ chức thu gom xử lý theo quy định; đồng thời điều kiện môi trường khác tái sinh đem lại điều kiện sống tốt cho cư dân dự án khu vực lân cận 11.2 Biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu: 11.2.1 Giai đoạn chuẩn bị dự án: a) Giảm thiểu tác động phát quang cối phá dỡ nhà cửa dự án: - Hiện trạng dự án chủ yếu ao hồ nuôi trồng thủy sản ruộng muối, lượng xà bần phát sinh q trình phá dỡ nhà cửa khơng đáng kể; - Quá trình tháo dỡ nhà cửa, chặt bỏ cối tiến hành nhanh gọn khu vực dự án xử lý phù hợp; - Lượng cối chặt bỏ tái sử dụng để làm nhiên liệu đốt; khối lượng gạch, tường vỡ tận dụng để san lấp mặt khu vực dự án, số phế liệu khác bán lại cho tư nhân b) Giảm thiểu tác động hoạt động san dự án: 17 - Áp dụng biện pháp thi công tiên tiến, giới hóa thao tác q trình thi công thực theo kiểu chiếu để giảm thiểu mức độ tác động tới môi trường xung quanh; - Cung cấp trang thiết bị bảo hộ lao động cho công nhân làm việc công trường Giám sát chặt chẽ q trình thi cơng, phương án thi cơng để đảm bảo giảm thiểu ô nhiễm nguy xảy tai nạn lao động c) Giảm thiểu tác động tiếng ồn: - Đẩy nhanh tiến độ phá dỡ cơng trình tránh kéo dài thời gian tác động ảnh hưởng đến sức khỏe công nhân, người dân sống gần khu vực phá dỡ; - Không phá dỡ, vận chuyển xà bần, đất đắp vào nghỉ ngơi người dân (thời gian thi công: sáng 6h - 11h30, chiều 13h - 18h) d) Giảm thiểu tác động nước thải sinh hoạt: - Sử dụng nhà vệ sinh có sẵn khu vực để hạn chế việc xả nước thải bừa bãi khu vực, gây ảnh hưởng đến chất lượng nước mặt sống người dân gần khu vực dự án; - Tuyên truyền giáo dục cho cán công nhân ý thức bảo vệ môi trường xung quanh; - Xây dựng nhà vệ sinh tự hoại khu vực nhà quản lý cơng trình để giảm thiểu việc xả thải bừa bãi vào môi trường xung quanh khu dân cư hữu khu vực dự án 11.2.2 Giai đoạn thi công xây dựng dự án: a) Giảm thiểu tác động đến mơi trường khơng khí: -Trong q trình thi cơng đường: hồn thành dứt điểm cơng việc theo hình thức thi cơng chiếu, khống chế việc lộ mặt đường cấp phối kéo dài để không gây tác động đến mơi trường khơng khí việc phát tán bụi vào mùa khô ảnh hưởng đến sức khỏe công nhân công trường hộ dân xung quanh khu vực dự án - Lập hàng rào chắn tôn khu vực dự án tiếp giáp với với khu dân cư, trường học; - Sử dụng xe tưới nước để giảm thiểu lượng bụi phát tán q trình thi cơng b) Giảm thiểu tác động tiếng ồn, độ rung: - Yêu cầu đơn vị thi cơng bố trí kế hoạch thi cơng, điều động máy móc, xe cộ, thiết bị kỹ thuật cách khoa học nhằm hạn chế tối đa tiếng ồn tác động có hại; - Khơng tiến hành vận chuyển vào cao điểm, nghỉ ngơi người dân xung quanh; 18 - Có biện pháp thi cơng ép cọc, lu lèn thích hợp khu vực tiếp cận khu dân cư dự án c) Giảm thiểu tác động nước thải: - Trong trình vận hành sửa chữa máy móc thiết bị, dầu nhớt thu gom cách triệt để, không đổ cách tuỳ tiện hạn chế thấp lượng dầu nhớt rơi vãi nhằm giảm thiểu dầu mỡ theo nước mưa xuống gây ảnh hưởng xấu đến nước ngầm; - Khu vực chứa xăng, dầu phải có mái che đặt vị trí an tồn, cao ráo, xa nơi làm việc cơng nhân, tránh khu vực dễ bắt cháy cách xa nguồn nước; - Xây dựng nhà vệ sinh cho công nhân, cấm phóng uế bừa bãi d) Giảm thiểu tác động chất thải rắn: - Tất rác sinh hoạt từ công nhân thu gom tập trung vào thùng chứa bao plastic có dung tích khoảng 10-20 lít sau bỏ vào thùng chứa rác (240l) nơi tập trung rác khu vực; - Hàng ngày có người thu gom rác tồn cơng trường hợp đồng với Cơng ty môi trường đô thị thành phố Nha Trang thu gom, vận chuyển đổ bỏ bãi rác theo quy định; - Tuyên truyền, nhắc nhở công nhân bỏ rác nơi quy định, đặc biệt không vứt rác bừa bãi xuống đầm 12 Dự kiến hình thức lựa chọn nhà đầu tư điều kiện nhà đầu tư 12.1 Dự kiến hình thức lựa chọn nhà đầu tư Khu đất chưa thực bồi thường giải phóng mặt khơng đủ điều kiện để đấu giá theo quy định khoản điều 119 Luật đất đai năm 2013 Trong điều kiện ngân sách hạn chế việc thực giải phóng mặt khu đất để đấu giá khó khăn Vì để sớm thực hóa đồ án quy hoạch mang lại nhiều lợi ích kinh tế xã hội cho Nam Đàn cho tỉnh Nghệ An; cần tổ chức lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu theo quy định pháp luật 12.2 Điều kiện nhà đầu tư (Xem chi tiết yêu cầu sơ lực, kinh nghiệm nhà đầu tư kèm theo) 13 Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị, đề nghị bổ sung nội dung 13.1 Thuyết minh việc triển khai dự án đầu tư đáp ứng mục tiêu, định hướng phát triển thị, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; Thực tế chứng minh Đô thị hóa q trình kiến tạo khơng gian phức tạp bao gồm nhiều bước hiệp thương ba khối động lực gồm 19 quyền, doanh nghiệp quần chúng nhân dân Q trình phát triển thị ạt chạy đua theo thị trường, lợi nhuận doanh nghiệp tự phát nhân dân thiếu tầm nhìn quy hoạch quản lý cấp nhà nước tạo phân mảnh đô thị xã hội với không gian đô thị vô hồn, chắp vá Một đô thị thiếu sức sống không kiến tạo không gian để lôi kéo người dân đường phố nhằm tạo tương tác xã hội thúc đẩy hình thành phát triển văn hóa, lịch sử Việc thiếu không gian công cộng làm suy yếu tính gắn kết xã hội phát triển thị điểm yếu nhiều đô thị đương đại dẫn đến kết phát triển không bền vững đổ vỡ cấu trúc đô thị Đặc biệt với thị trấn Nam Đàn thị hình thành từ bề dày văn hóa, lịch sử nghìn năm Việc định hình phát triển Nam Đàn từ bước đầu việc trọng kết cấu hạ tầng kỹ thuật, xây dựng cơng trình kiến trúc cần đặt tảng kiến tạo không gian công cộng, trục cảnh quan đô thị nhằm thu hút hoạt động quần chúng nhân dân tạo nên nét văn hóa, sống động thị góp phần thúc đẩy phát triển du lịch, thương mại cho tồn huyện Vì việc đầu tư xây dựng Khu đô thị trung tâm thị trấn Nam Đàn với đa dạng công năng, với điểm nhấn không gian công cộng, khu xanh bố trí trung tâm khu quanh khu vực hồ điều hòa, kênh nước phía Bắc dự án cần thiết Dự án Khu đô thị thị trấn Nam Đàn, huyện Nam Đàn phù hợp với Chương trình phát triển nhà tỉnh Nghệ An đến năm 2025, định hướng đến năm 2030 UBND tỉnh Nghệ An phê duyệt định số 4175/QĐ-UBND ngày 11/10/2019 13.2 Dự kiến phân chia dự án thành phần Để thuận lợi cho việc quản lý đầu tư xây dựng, quản lý dự án dự kiến phân chia dự án thành 03 dự án thành phần sau: - Dự đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; - Dự án đầu tư khu thương mại dịch vụ; - Dự án đầu tư nhà thấp tầng; 13.2 Phương án thiết kế sơ xây dựng 13.2.1 Sơ giải pháp kỹ thuật 13.2.1.1 Cơng trình nhà a) Giải pháp kết cấu: - Móng: móng băng bê tơng cốt thép tự nhiên, tường móng xây gạch đặc vữa xi măng cát, giằng móng bê tông cốt thép; - Hệ khung cột, dầm, sàn, mái bê tơng cốt thép tồn khối đổ chỗ b) Giải pháp kiến trúc: 20 - Các khu nhà liền kề phân bổ hợp lý dọc theo trục đường giao thông phù hợp với quy hoạch duyệt; - Các giải pháp thiết kế không gian kiến trúc: tầng bố trí phịng khách, phịng ăn, chỗ để xe, toilet; tầng bố trí phịng ngủ, không gian sinh hoạt chung nhà vệ sinh; tầng bố trí phịng ngủ, phịng thờ, kho khu vực giặt phơi thơng thống - Giải pháp tường bao, tường ngăn phịng chủ yếu xây thơ gạch vữa xi măng cát 13.2.1.2 Cơng trình thương mại dịch vụ a) Giải pháp mặt kiến trúc: Mặt bố trí khơng gian thơng thống phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh thương mại, bổ sung ngăn chia linh hoạt; Bố trí nhiều hướng cửa người hợp lý có cố; Hệ thống thang máy, thang đảm bảo giao thông trục đứng thuận tiện hiểm có cố; Bố trí khu vệ sinh chung tầng để phục vụ thuận tiện cho nhu cầu sử dụng b) Giải pháp mặt đứng chiều cao cơng trình: Mặt đứng cơng trình sử dụng hình khối lớn, kết hợp với giải pháp vật liệu phù hợp tạo nên vẻ mang tính đại, thu hút điểm nhấn khu thị; Màu sắc cơng trình sử dụng chủ yếu màu sáng kết hợp với vạch màu tối tương phản mạnh tạo nên hiệu ứng giúp thu hút điểm nhìn; Mỗi trung tâm thương mại cao tầng, có cao độ +0.750 so với cao độ sân; tầng có chiều cao 3,9m, tầng cịn lại cao 3,6m; c) Giải pháp vật liệu hồn thiện: Mặt cơng trình sử dụng nhiều mảng kính kết hợp với ốp nhôm lam ngang chắn nắng để tạo hình khối mảng miếng mang tính chất đại phù hợp với mục đích sử dụng thu hút tầm nhìn; Sàn: Sàn lát gạch Granite 800x800 Sàn khu vệ sinh lát gạch chống trơn 300x300 Tường: Tường bao che xây gạch 220, tường ngăn chia không gian bên xây gạch 110 Tường khu vệ sinh ốp gạch granite chống ẩm mốc, trần, tường lăn sơn lớp lót lớp màu (chống mốc, bám bụi) Trần: Toàn làm trần thạch cao sáng màu, bố trí giật cấp, đèn chiếu tăng tính mỹ thuật phù hợp với khơng gian cơng trình Cửa: Hệ thống cửa, vách sử dụng nhơm hộp sơn màu trắng, kính cường lực d) Cây xanh, sân vườn: