(Luận văn) hoàn thiện công tác thẩm định giá trị doanh nghiệp tại công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên thẩm định giá và dịch vụ tài chính đà nẵng

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG ĐỖ NGỌC KHOA lu an n va p ie gh tn to HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP TẠI CÔNG TY TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN MỘT THÀNH VIÊN THẨM ĐỊNH GIÁ d oa nl w VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH ĐÀ NẴNG ll u nf va an lu oi m z at nh LUẬN VĂN THẠC SĨ TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG z m co l gm @ an Lu Đà Nẵng - Năm 2016 n va ac th si BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG ĐỖ NGỌC KHOA lu an n va p ie gh tn to HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP TẠI CÔNG TY TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN MỘT THÀNH VIÊN THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH ĐÀ NẴNG nl w d oa Chuyên ngành : Tài - Ngân hàng Mã số : 60.34.02.01 ll u nf va an lu m oi LUẬN VĂN THẠC SĨ TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG z at nh z gm @ Ngƣời hƣớng dẫn khoa học: PGS TS HOÀNG TÙNG m co l an Lu Đà Nẵng - Năm 2016 n va ac th si LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tơi Các số liệu, kết nêu luận văn trung thực chƣa đƣợc cơng bố cơng trình khác Tác giả luận văn lu an va n Đỗ Ngọc Khoa p ie gh tn to d oa nl w ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si MỤC LỤC MỞ ĐẦU 1 T nh cấp thiết đề tài Mục tiêu nghiên cứu Câu hỏi nghiên cứu Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu Phƣơng pháp nghiên cứu lu ết cấu luận văn an n va Tổng quan tài liệu nghiên cứu GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP gh tn to CHƢƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN CỦA HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH p ie 1.1 TỔNG QUAN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ 1.1.1 Khái niệm Thẩm định giá oa nl w 1.1.2 Quá trình hình thành Thẩm định giá d 1.2 KHÁI QUÁT DOANH NGHIỆP lu an 1.2.1 Khái quát Doanh nghiệp u nf va 1.2.2 Giá trị doanh nghiệp yếu tố tác động đến giá trị doanh ll nghiệp 10 oi m 1.3 TỔNG QUAN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ DO NH NGHIỆP 11 z at nh 1.3.1 Khái niệm thẩm định giá trị doanh nghiệp 11 1.3.2 Vai trò thẩm định giá trị doanh nghiệp kinh tế 11 z gm @ 1.3.3 Mục đ ch thẩm định giá trị doanh nghiệp 12 1.3.4 Các nguyên tắc thẩm định giá trị doanh nghiệp 12 l m co 1.3.5 Các yếu tố tác động đến giá trị doanh nghiệp 12 Phƣơng pháp thẩm định giá trị doanh nghiệp 20 an Lu 1.3.7 Quy trình thẩm định giá trị doanh nghiệp 33 n va ac th si CHƢƠNG THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP TẠI CÔNG TY TNHH MTV THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH ĐÀ NẴNG 38 2.1 GIỚI THIỆU CHUNG VỀ CÔNG TY 38 1 Sơ lƣợc trình hình thành phát triển 38 2.1.2 Bộ máy tổ chức chức hoạt động 38 2.1.3 Doanh thu số hoạt động 41 2.2 HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP TẠI lu CÔNG TY 42 an 2 Cơ sở pháp lý hoạt động thẩm định giá trị doanh nghiệp va n Công ty 42 gh tn to 2.2.2 Nhiệm vụ phận công tác thẩm định giá trị ie doanh nghiệp Công ty 43 p 2 Phƣơng pháp thẩm định giá trị doanh nghiệp Công ty 44 nl w 2.2.4 Quy trình thẩm định giá trị doanh nghiệp Công ty 67 d oa ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ DO NH NGHIỆP an lu TẠI CÔNG TY 68 u nf va 2.3.1 Những hạn chế 68 2.3.2 Nguyên nhân 69 ll oi m CHƢƠNG GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH z at nh GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP TẠI CÔNG TY TNHH MTV THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH ĐÀ NẴNG 71 z 3.1 GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ @ l gm DO NH NGHIỆP TẠI CÔNG TY 71 m co 1 Nâng cao trình độ đội ngũ Thẩm định viên, chuyên viên thực công tác thẩm định giá trị doanh nghiệp 71 an Lu 3.1.2 Thống xây dựng bảng biểu, số liệu 72 n va ac th si 3.1.3 S dụng ết hợp phƣơng pháp xác định giá trị doanh nghiệp hác 75 Tham gia định giá với cơng ty nƣớc ngồi 76 3.1.5 Mở rộng quy mô địa bàn hoạt động, tăng cƣờng công tác quảng bá công ty 76 3.1.6 Một số giải pháp hoàn thiện khác 77 3.2 KIẾN NGHỊ ĐỐI VỚI CƠ QU N NHÀ NƢỚC CÓ THẨM QUYỀN 77 3.2.1 Tiếp tục ban hành hoàn thiện hệ thống văn pháp luật nhà lu nƣớc hình thành hệ thống quản lý nhà nƣớc thẩm định giá 77 an 3.2.2 Xây dựng hệ thống sở liệu thông tin thị trƣờng 78 va n 3 Tăng cƣờng công tác đào tạo nguồn nhân lực thẩm định giá 78 gh tn to 3.2.4 Nâng cao vai trò hội thẩm định giá Việt Nam 79 p ie KẾT LUẬN 80 TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC d oa nl w QUYẾT ĐỊNH GIAO ĐỀ TÀI LUẬN VĂN (bản sao) ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si DANH MỤC KÝ HIỆU, CHỮ VIẾT TẮT lu an n va gh tn to GTDN : Giá trị doanh nghiệp FCFE : Dòng tiền vốn chủ sở hữu KHCN : Khoa học công nghệ KHTH : Kế hoạch tổng hợp MTV : Một thành viên QTKD : Quản trị kinh doanh SXKD : Sản xuất kinh doanh TNHH : Trách nhiệm hữu hạn TSCĐ : Tài sản cố định UBND : Uỷ ban nhân dân p ie XĐGTDN : Xác định giá trị doanh nghiệp : Xây dựng XHCN : Xã hội chủ nghĩa d oa nl w XDCB ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si DANH MỤC CÁC BẢNG Số hiệu Tên bảng bảng Trang Bảng tổng hợp doanh thu từ thẩm định bất động sản 2.1 41 giai đoạn 2012 – 2015 Bảng tổng hợp doanh thu từ thẩm định động sản giai 2.2 42 đoạn 2012 – 2015 lu Bảng tổng hợp doanh thu từ thẩm định giá trị doanh an 2.3 42 nghiệp giai đoạn 2012 – 2015 62 2.5 Bảng so sánh số 64 3.1 Bảng kê số dƣ tiền mặt tiền g i ngân hàng 73 3.2 Bảng ê đánh giá lại tài sản cố định hữu hình 73 3.3 Bảng kiểm ê đánh giá lại giá trị vơ hình 74 ie gh tn to Bảng so sánh sô p n va 2.4 nl w Bảng kiểm ê đánh giá lại nhà c a vật kiến trúc, máy oa 74 d 3.4 ll u nf va an lu móc thiết bị, phƣơng tiện, dụng cụ quản lý oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si MỞ ĐẦU T nh c p thi t tài Đất nƣớc ta thời kỳ đổi mới, đẩy mạnh phát triển kinh tế thị trƣờng động nỗ lực khơng ngừng để hội nhập kinh tế tồn cầu Thực tế nhu cầu nghề Thẩm định giá trị doanh nghiệp chuyên nghiệp ngày thiết yếu với phát triển kinh tế Việt Nam Giá trị doanh nghiệp c ảnh hƣởng trực tiếp gián tiếp lu hầu hết định liên quan đến việc mua, bán, tài chính, quản lý, sở hữu, an n va đánh thuế, chấp tài sản vay vốn, đánh giá lại tài sản đảm bảo nợ vay, nâng Định giá doanh nghiệp c thể xuất phát từ yêu cầu hoạt động mua gh tn to hạn mức tín dụng p ie bán, sáp nhập, hợp chia nhỏ doanh nghiệp Đây loại giao dịch di n c t nh chất thƣờng xuyên phổ biến chế thị trƣờng, phản oa nl w ánh nhu cầu đầu tƣ trực tiếp vào sản xuất inh doanh, nhu cầu tài trợ cho d tăng trƣởng phát triển b ng yếu tố bên ngoài, nh m tăng cƣờng an lu tồn môi trƣờng tự cạnh tranh u nf va Hiện nay, Công ty TNHH MTV Thẩm định giá Dịch vụ tài ch nh Đà ll Nẵng doanh nghiệp có chức thực dịch vụ tài chính, oi m đặc biệt Thẩm định giá bất động sản, máy móc thiết bị, xác định giá trị z at nh doanh nghiệp Là Công ty hoạt động lâu năm lĩnh vực thẩm định giá dịch vụ tài chính; với lực lƣợng thẩm định viên nắm vững kiến thức z gm @ công tác thẩm định giá, c đạo đức nghề nghiệp, mạng lƣới thơng tin phịng phú Tuy nhiên, q trình làm việc Cơng ty tồn l m co vấn đề chƣa đƣợc thành công qua đ nêu ý kiến đ ng g p cơng tác thẩm định giá nói chung thẩm định giá tri doanh nghiệp n i an Lu riêng n va ac th si Nhận thấy tầm quan trọng vấn đề, kết hợp với thực tế Công ty TNHH MTV Thẩm định giá Dịch vụ tài ch nh Đà Nẵng tơi chọn đề tài: "HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP TẠI CÔNG TY TNHH MTV THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH ĐÀ NẴNG" với mong muốn nghiên cứu hoạt động Thẩm định giá trị doanh nghiệp tìm số giải pháp để góp phần hồn thiện nghiệp vụ Mục ti u nghi n c u lu Hệ thống phƣơng pháp thẩm định giá trị doanh nghiệp theo tiêu an chuẩn thẩm định giá Việt Nam Quốc tế, văn pháp luật có liên quan va n đến hoạt động Thẩm định giá trị doanh nghiệp to gh tn Rà soát lại quy trình thẩm định giá trị doanh nghiệp Công ty TNHH ie MTV Thẩm định giá dịch vụ tài ch nh Đà Nẵng Qua đ , đề xuất số p giải pháp nh m hoàn thiện công tác thẩm định giá trị doanh nghiệp Công oa nl w ty Câu hỏi nghiên c u d an lu Ta lần lƣợt làm rõ vấn đề sau: thực nhƣ ? ll u nf va - Thứ nhất, quy trình thẩm định giá trị doanh nghiệp Công ty đƣợc oi m - Thứ hai, phƣơng pháp thẩm định giá trị doanh nghiệp đƣợc đƣợc z at nh áp dụng Công ty ? - Thứ ba, mặt hạn chế giải pháp hồn thiện cơng tác thẩm z l gm Đối tƣợng phạm vi nghiên c u @ định giá trị doanh nghiệp Công ty ? m co Đối tƣợng nghiên cứu đề tài: Quy trình biện pháp nghiệp vụ Doanh nghiệp hoạt động thẩm định giá c dịch vụ thẩm định giá trị doanh an Lu nghiệp n va ac th si 73 bảng biểu quan trọng, n c thể gi p giảm thời gian việc tổng hợp số liệu từ chuyên viên hạn chế sai s t trình tổng hợp mà điều cần thiết thơng thƣờng tài sản doanh nghiệp cần xác định giá trị lớn Do đ cần thống bảng biểu trình bày số liệu chuyên viên hi tiến hành thẩm định trạng đơn vị để xác định giá trị doanh nghiệp Một số bảng biểu trình bày ngắn gọn đầy đủ thơng tin mà thẩm định viên hay s dụng trình xác định giá trị doanh nghiệp: ảng ê ố tiền mặt v tiền gửi ngân h ng lu a an Bảng 3.1 Bảng kê số ti n mặt ti n gửi ngân hàng n va Diễn giải Theo sổ sách k toán B Chênh ệch Ghi 3=2-1 nl w A p ie gh tn to Stt Số dƣ ti n mặt ti n gửi ngân hàng ác ịnh ại d oa b Bảng ê đánh giá lại tài sản cố định hữu hình ll oi m B u nf Giá trị thực t Nguyên Giá trị giá xác ại ịnh ại Ch nh ệch Nguyên Giá trị giá ại 6=4-1 7=5-3 z at nh A Giá trị sổ sách Đã GT Nguyên kh u giá hao ại 3=1-2 va Stt Loại tài sản an lu Bảng 3.2 Bảng ê đánh giá lại tài sản cố định hữu hình z m co l gm @ an Lu n va ac th si lu an va n c Bảng kiểm ê đánh giá lại giá trị vơ hình gh tn to Bảng 3.3 Bảng kiểm ê đánh giá lại giá trị vơ hình p ie Giá trị ác ịnh ại Ch nh ệch Tên Thời gian ƣa Đã kh u GT Nguyên Tỷ ệ % GT tài sản vào sử dụng Nguyên giá Nguyên giá GT ại hao ại giá CLCL ại A B oa nl w Stt Giá trị theo sổ sách C 3=1-2 7=4-1 Ghi 8=6-3 d an nv a lu 74 fu d Bảng kiểm ê đánh giá lại nhà cửa vật kiến trúc, máy móc thiết bị, phư ng tiện, dụng cụ quản lý ll Bảng 3.4 Bảng kiểm ê đánh giá lại nhà cửa vật kiến trúc, m oi máy móc thiết bị phư ng tiện, dụng cụ quản lý z at nh Giá trị sổ sách Giá trị thực t Ch nh ệch Thời gian Thời gian bắt ầu Ghi Nguyên giá Tỷ ệ ƣa vào Nguyên Đã kh u Giá trị Tỷ ệ Giá trị Nguyên Giá trị tr ch kh u ác ịnh CLCL sử dụng giá hao ại CL (%) ại giá ại hao ại (%) z C D E 3=1-2 an B Lu A m o l.c gm @ Tên Stt Mã TS TSCĐ 7=5*6 8=5-1 9=7-3 10 n va ac th si 75 3.1.3 Sử dụng k t hợp phƣơng pháp ác ịnh giá trị doanh nghiệp khác hách hàng doanh nghiệp hoạt động nhiều lĩnh vực hác nhƣ doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực sản xuất inh doanh, doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực thƣơng mại dịch vụ…trong đ tài sản bao gồm nhiều loại nhƣ tài sản cố định, giá trị lợi inh doanh…Do đ việc áp dụng quán phƣơng pháp xác định giá trị doanh nghiệp phƣơng pháp tài sản Cơng ty h c thể xác định ch nh xác giá trị doanh nghiệp lu Đối với phƣơng pháp tài sản c ƣu điểm đơn giản, d s an dụng, hông đ i hỏi ĩ t nh toán phức tạp c thể gi p tiết iệm va n đƣợc thời gian hi thực công tác xác định giá trị doanh nghiệp nhƣng gh tn to phƣơng pháp c nhƣợc điểm đ phải tốn chi ph thuê ie chuyên gia đánh giá lại tài sản, việc đánh giá lại tồn sản hơng thể loại bỏ p hoàn toàn t nh chủ quan hi t nh toán giá trị doanh nghiệp Một nhƣợc điểm nl w quan trọng đ ch nh việc đánh giá lại tài sản chủ yếu dựa vào giá trị d oa sổ sách ế toán nên hông thể phản ánh cách ch nh xác giá trị tài an lu sản thời điểm thẩm định Đối với doanh nghiệp lớn phƣơng pháp u nf va chƣa thể phản ánh đƣợc giá trị tiềm doanh nghiệp nhƣ thƣơng hiệu, phát triển tƣơng lai Vì để hắc phục nhƣợc điểm hi ll oi m s dụng phƣơng pháp so sánh trên, DVFSC c thể s dụng ết hợp z at nh phƣơng pháp xác định giá trị doanh nghiệp hác nhƣ sau: - Áp dụng đồng thời với phƣơng pháp d ng tiền chiết hấu s giải z đƣợc hầu hết vƣớng mắc việc xác định lợi thƣơng mại, tiềm @ l gm phát triển doanh nghiệp tƣơng lai đơn giản d dàng tiếp cận m co - Áp dụng đồng thời với phƣơng pháp so sánh thị trƣờng tỷ số an Lu Thông qua việc xác định giá trị doanh nghiệp để định giá cổ phần n va ac th si 76 Công ty Cổ phần Tàu Lai Cảng Đà Nẵng thời điểm 24h ngày 30 tháng năm 2015 Công ty đ s dụng phƣơng pháp để t nh tốn: Phƣơng pháp tài sản Cơng ty tính giá trị 20.313 đồng/1 cổ phiếu; Phƣơng pháp d ng tiền chiết khấu tính giá trị 21.020 đồng/ cổ phiếu; Phƣơng pháp so sánh t nh giá trị 20.342 đồng/ cổ phiếu Qua trình thực phƣơng pháp xác định giá trị doanh nghiệp để định giá cổ phần Công ty Cổ phần Tàu Lai Cảng Đà Nẵng, dựa vào hạn chế phƣơng pháp trình thực công việc Công ty đề xuất s dụng kết phƣơng pháp tài sản lu 20.313 đồng/ cổ phiếu để làm sở xác định giá khởi điểm tổ chức bán an đấu giá va n 3.1.4 Tham gia ịnh giá với công t nƣớc to gh tn Kết hợp định giá với cơng ty uy tín giới cách nhanh ie để rút ngắn khoảng cách trình độ với cơng ty nƣớc ngồi Điều p s giúp cơng ty tiếp cận với phƣơng pháp định giá tiên tiến nl w giới, học hỏi đƣợc nhiều kinh nghiệm cách thức xác định xây d oa dựng thông số liên quan Từ đ nâng cao uy t n công ty phát triển an lu thêm hoạt động nghiệp vụ quảng bá công t ll u nf va 3.1.5 Mở rộng qu mô ịa bàn hoạt ộng tăng cƣờng công tác oi m Hiện cơng ty hoạt động với mơ hình Cơng ty TNHH Một thành z at nh viên góp vốn quan nhà nƣớc, quỹ đầu tƣ phát triển thành phố Đà Nẵng góp 100% Tổng vốn điều lệ Công ty đạt 1,95 tỷ đồng, so với z đơn vị ngành số vốn Cơng ty q Trên thực tế, hoạt @ l gm động thẩm định giá hoạt động dịch vụ khơng có nhiều nhu cầu vốn m co Địa bàn hoạt động công ty chủ yếu thành phố Đà Nẵng, nhƣng có nhiều hợp đồng lớn tỉnh thành hác nhƣ Quảng Nam, Quảng Trị an Lu Trong nhu cầu thẩm định giá khu vực miền Trung ngày tăng, n va ac th si 77 đơn vị thẩm định giá hác mở chi nhánh để mở rộng thị trƣờng Do đ việc Công ty mở thêm chi nhánh việc cần thiết Công tác quảng bá công ty thời gian qua chƣa đạt hiệu Cơng ty có Website riêng nhƣng thơng tin hơng đƣợc cập nhật làm thƣờng xun, khơng có phận quản lý website Trong thời đại công nghệ thơng tin , việc quảng bá hình ảnh công ty quan trọng kênh quảng bá hiệu tốn thơng qua website đ công ty nên c phận riêng quản lý website để cập nhật thông tin công ty, lu thông tin bán đấu giá tài sản, văn mới, tin tức mới, kiện an mới… va n 3.1.6 Một số giải pháp hoàn thiện khác to gh tn Ngoài giải pháp trên, Công ty TNHH MTV Thẩm định giá ie dịch vụ tài ch nh Đà Nẵng cần phải: p - Nên trang bị sở vật chất tốt cho chuyên viên để tăng hiệu nl w làm việc d oa - Tham gia khoá học ngắn hạn, dài hạn để cập nhật, bổ sung kiến an lu thức cho chuyên viên hồn thành tốt cơng việc u nf va 3.2 KIẾN NGHỊ ĐỐI VỚI CƠ QUAN NHÀ NƢỚC CÓ THẨM QUYỀN 3.2.1 Ti p tục ban hành hoàn thiện hệ thống văn pháp uật ll oi m nhà nƣớc hình thành hệ thống quản ý nhà nƣớc v thẩm ịnh giá z at nh Việc xây dựng hệ thống văn pháp luật nhà nƣớc thẩm định giá phải sở phù hợp với thông lệ quốc tế khu vực thẩm định giá, z điều kiện phát triển kinh tế thị trƣờng định hƣớng XHCN nói chung, nghề @ l gm thẩm định giá nói riêng phù hợp với trình độ, kinh nghiệm, thực ti n công m co tác thẩm định giá nƣớc ta Xây dựng hệ thống văn pháp luật nhà nƣớc thẩm định giá, tạo hành lang pháp lý cho hoạt động thẩm định an Lu giá nh m giúp cho doanh nghiệp thẩm định giá thực dịch vụ n va ac th si 78 thẩm định giá đạt hiệu cao, tạo môi trƣờng cạnh tranh lành mạnh, công b ng doanh nghiệp cung cấp dịch vụ, th c đẩy cổ phần hoá gắn với niêm yết thị trƣờng chứng hốn, đẩy nhanh tiến trình cổ phần hoá doanh nghiệp nhà nƣớc 3.2.2 Xâ dựng hệ thống sở iệu thông tin thị trƣờng Với hệ thống sở liệu thông tin thị trƣờng đầy đủ chuẩn xác s giúp cho việc thẩm định giá tài sản n i chung xác định giá trị doanh nghiệp nói riêng nhanh chóng tin cậy, đồng thời phục vụ cho công tác quản lu lý nhà nƣớc đƣợc d dàng Đặc biệt hệ thống sở liệu thông tin thị an trƣờng bất động sản phải đƣợc xây dựng từ địa phƣơng; sở đ tiến va n hành tổng hợp, đối chiếu, phân tích tƣơng quan thị trƣờng địa gh tn to phƣơng hác gi p nhà nƣớc có sách quản lý phát triển khác ie địa phƣơng cụ thể p Bên cạnh đ doanh nghiệp thẩm định giá cần tự xây dựng hệ nl w thống sở liệu thông tin thị trƣờng để c sở đối chiếu phân tích so d oa với nguồn thông tin khác nh m đƣa ết thẩm định giá c an lu sở khoa học u nf va 3.2.3 Tăng cƣờng công tác tạo nguồn nhân ực v thẩm ịnh giá Nguồn nhân lực ngành thẩm định giá Việt Nam đứng trƣớc tình ll oi m trạng nguồn cung cấp khan hiếm, nguồn nhân lực có chất lƣợng cao z at nh Trong thời gian qua, nhu cầu thẩm định giá ngày tăng, số lƣợng công ty hoạt động lĩnh vực thẩm định giá ngày nhiều, song đơn vị đào z tạo nhân lực cho lĩnh vực cịn Hiện nay, nƣớc có số @ l gm trƣờng đào tạo thẩm định giá, đó, chủ yếu đào tạo ngắn hạn, theo m co tín Vì thời gian tới, Nhà nƣớc cần quan tâm tăng thêm nhiều trƣờng đào tạo nhân lực cho lĩnh vực này, đáp ứng nhu cầu ngày lớn an Lu toàn xã hội n va ac th si 79 Nhà nƣớc cần quan tâm nhiều đến chất lƣợng đào tạo đơn vị Hiện đội ngũ thẩm định viên nƣớc ta nhìn chung cịn thiếu trình độ chun mơn nhƣ inh nghiệm nghề nghiệp Hầu hết họ ngƣời chuyển từ lĩnh vực hác sang, chƣa qua đào tạo bản, chƣa c ỹ nghề nghiệp Hơn nữa, chất lƣợng đào tạo nhiều trƣờng chƣa cao, hông sát với thực tế thị trƣờng Do đ , nâng cao chất lƣợng đào tạo cần thiết Ngoài việc tổ chức đào tạo nƣớc, trƣờng đại học nên liên lu kết đào tạo với nƣớc có ngành thẩm định giá phát triển nhƣ Singapore, an nh, để học hỏi thêm kinh nghiệm, đào tạo đội ngũ thẩm định viên đạt tiêu va n chuẩn quốc tế to Hội thẩm định giá tổ chức xã hội nghề nghiệp thẩm định giá đƣợc ie gh tn 3.2.4 Nâng cao vai trò hội thẩm ịnh giá Việt Nam p thành lập sở tham gia tự nguyện pháp nhân thể nhân nl w thuộc thành phần kinh tế Việt Nam hoạt động lĩnh vực thẩm d oa định giá phạm vi nƣớc theo quy định pháp luật Hội Thẩm định an lu giá bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp hội viên, tham gia xây dựng, tuyên u nf va truyền, phổ biến pháp luật thẩm định giá, góp phần phát triển nghề thẩm định giá Việt Nam Trong năm qua Hội đ phát huy đƣợc vai tr nhƣng ll oi m chƣa đáng ể Cần phải tìm biện pháp thiết thực để nâng cao vai trò z at nh Hội thẩm định giá Việt nam nhƣ: - Đào tạo kiến thức chuyên ngành thẩm định giá z - Cập nhật kiến thức thẩm định viên giá, @ - Tổ chức thi cấp Thẻ thẩm định viên giá m co l gm - Thanh tra, kiểm tra x lý tranh chấp thẩm định giá Tham gia với Bộ Tài xây dựng chế ch nh sách , văn an Lu pháp quy… thực quản lý Nhà nƣớc định giá thẩm định giá n va ac th si 80 KẾT LUẬN Xác định giá trị doanh nghiệp tiền đề để th c đẩy sách cổ phần hố chuyển hình thức sở hữu phần lớn Doanh nghiệp nhà nƣớc không cần nắm giữ 100% vốn nhà nƣớc Việt Nam Vấn đề xác định giá trị thực doanh nghiệp vấn đề phức tạp Tuy nhiên, giá bán hay chuyển nhƣợng doanh nghiệp chịu tác động nhiều yếu tố khác nữa, nên cao hơn, thấp hay b ng lu giá trị thực doanh nghiệp an n va Đáp ứng nhu cầu thẩm định giá trị doanh nghiệp kinh tế Việt hài hoà nhu cầu ngƣời mua ngƣời bán doanh nghiệp thêm s gh tn to Nam chắn s đẩy nhanh tiến trình cổ phần hoá phục vụ đƣợc p ie bảo vệ lợi ích Việt Nam tiến trình hội nhập kinh tế Trong khn khổ thời gian có hạn, vừa phải học tập vừa tham gia công oa nl w tác, với vốn kiến thức t ch lũy c n hạn hẹp nên nội dung luận văn d nêu đƣợc n t trạng công tác thẩm định giá trị doanh an lu nghiệp đề số giải pháp tạm thời Những vấn đề đ nêu luận u nf va văn khía cạnh nhỏ từ g c nhìn chƣa đƣợc đầy đủ, chắn s ll khơng tránh khỏi thiếu sót phiến diện Rất mong nhận đƣợc ý kiến oi m đ ng g p từ quý thầy cô z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] Nguy n Tấn Bình (2007), Quản trị tài ngắn hạn, Nhà xuất thống kê [2] Chƣơng trình giảng dạy kính tế Fulbright Niên khóa 2013 - 2014 [3] Nguy n Minh Diện (2010), Thẩm định giá tài sản giá trị doanh nghiệp, Nhà xuất Thống Kê [4] TS Phạm Tiến Đạt, Xác định giá trị doanh nghiệp tổ chức định giá lu Việt Nam, Nhà xuất Tài an [5] Nguy n Trọng Hồi (2009), Dự báo phân tích liệu kinh tế tài va n chính, Nhà xuất thống kê gh tn to [6] TS Nguy n Minh Hoàng (2008), Nguyên lý chung định giá tài sản giá trị ie doanh nghiệp, NXB Lao động Xã hội p [7] Lê Văn Huy, Phư ng pháp nghiên cứu kinh doanh oa nl w [8] PGS.TS Nguy n Hịa Nhân (2013), Giáo trình Tài doanh nghiệp, Nhà xuất Tài d an lu [9] TS Nguy n Ngọc Quang (2015), Giáo trình đánh giá giá trị doanh nghiêp, ll u nf va Nhà xuất Đại học Kinh tế Quốc dân oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si lu an n va to tn gh ie p nl oa d w ll nf u lu an va oi m tz nh a z om l.c gm @ an Lu n va ac th si PHỤ LỤC DANH SÁCH KHÁCH HÀNG VÀ TÀI SẢN THẨM ĐỊNH CÓ GIÁ TRỊ LỚN CỦA CÔNG TY GIAI ĐOẠN 2012 - 2015 Danh sách khách hàng tài sản B t ộng sản có giá trị ớn giai oạn t năm 2012 – 2015 Bảng 4.1 Danh sách khách hàng tài sản Bất động sản có giá trị lớn giai đoạn 2012 – 2015 Tên dự án - Tài sản thẩm STT Tên chủ ầu tƣ - Đơn Giá trị thẩm ịnh lu ịnh giá ( ồng) vị khách hàng an n va Đất, vật kiến tr c đất, máy móc thiết bị, công cụ, Khách sạn Furama 775.121.644.000 dụng cụ hu đất ph a Nam đƣờng p ie gh tn to Phạm Văn Đồng giáp Công ty CP Đầu tƣ w đƣờng Sơn Trà Điện Ngọc, nl 973.517.600.000 oa Phƣơng Trang d phƣờng Phƣớc Mỹ, quận an lu Sơn Trà, TP Đà Nẵng QSD đất Phạm Văn va Cơng ty CP An Hịa Trung tâm CN phần mềm Hội đồng thẩm định giá đất thành phố Đà Nẵng 795.644.990.000 an Lu thái biệt thự nhà vƣờn m co đất dự án ho đô thị sinh 2.197.862.603.000 l đất thành phố Đà Nẵng gm Giá trị giao quyền s dụng Hội đồng thẩm định giá @ Đài tƣởng niệm (Asia Park) 712.118.510.600 z vui chơi giải tr Đông Nam đất thành phố Đà Nẵng z at nh sở hu công viên văn h a Hội đồng thẩm định giá oi m 553.110.000.000 ll Đồng u nf n va ac th si Tên dự án - Tài sản thẩm STT Tên chủ ầu tƣ - Đơn Giá trị thẩm ịnh ịnh giá ( ồng) vị khách hàng Hoàng Văn Thái QSD đất gắn liền với quyền phát triển án tổ hợp Ánh Tập đoàn phát triển nhà 362.412.874.000 đất đô thị Dƣơng hu công viên văn h a lu vui chơi giả tr ph a Đông Hội đồng thẩm định giá Nam Đài tƣởng niệm (Asia đất thành phố Đà Nẵng 1.212.189.563.979 an park) va n Nguồn: Phịng KHTH Cơng ty p ie gh tn to d oa nl w ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si nh ách hách h ng v t i ản động ản có giá t ị lớn gi i đoạn 2012 – 2015 Bảng 4.2 Danh sách khách hàng tài sản động sản có giá trị lớn giai đoạn 2012 - 2015 STT Sở Y tế Đà nẵng Sở Y tế ịnh ( ồng) Thuốc y cụ 147.096.985.250 Thuốc thiết yếu khám 222.628.431.520 chữa bệnh lu an Cty CP Du lịch Bắc Mỹ An Khu Resort Furama 951.176.877.000 Khu Resort Furama 775.121.644.000 n va Giá trị thẩm Tài sản thẩm ịnh Tên khách hàng An BQL DA gói thầu số 1B Nhiên liệu, vật liệu cầu Rồng p ie gh tn to Cty CP Du lịch Bắc Mỹ - Tổng CTXD CTGT w QSD đất gắn liền với nl Tập đoàn phát triển nhà oa quyền phát triển án tổ d đất đô thị lu va Thuốc chữa bệnh gồm: u nf biệt dƣợc, chuyên khoa, ll 486.068.077.946 đông dƣợc, Genenic, Vật oi m Sở Y tế Đà Nẵng 362.412.874.000 hợp Ánh Dƣơng an 219.886.600.000 Công ty CP Du lịch Bắc Tòa TSCĐ thời Mỹ An điểm 30-4-2013 Giá vật liệu T4/2013 210.034.077.000 m co XDCTGT1 l 1B- Tổng công ty gm @ BĐH dự án gói thầu số 866.869.823.000 z z at nh tƣ tiêu hao, … năm 2013 an Lu Nguồn: Phịng KHTH Cơng ty n va ac th si Danh sách doanh nghiệp ã ƣợc Công t cung c p dịch vụ ác ịnh giá trị doanh nghiệp giai oạn 2012 – 2015 Bảng 4.3 Danh sách doanh nghiệp Công ty cung cấp dịch vụ xác định giá trị doanh nghiệp giai đoạn 2012 - 2015 STT Giá trị thẩm ịnh Tên doanh nghiệp ( ồng) lu an n va Công ty Công trình giao thơng Đà Nẵng 197.763.000.000 Cơng ty Vận tải biển thƣơng mại Đà Nẵng 189.257.000.000 Công ty Dệt may 29/3 254.257.000.000 Công ty Thủy sản Thƣơng mại Thuận Phƣớc 172.528.000.000 Trung tâm công nghệ phần mềm Đà Nẵng 18.262.000.000 Công ty KDCB hàng XNK 35.669.000.000 Công ty Hữu Nghị Đà Nẵng 98.302.000.000 gh tn to 93.103.000.000 Cơng ty Cơng trình thị Đà Nẵng w 160.897.000.000 oa nl Xí nghiệp Cơng trình giao thơng xây dựng p ie 10 Công ty Cổ phần TM & SX Trƣờng Hải d 17.496.000.000 Xí nghiệp Cơ h - Mạ Đà Nẵng thuộc Công ty an lu 11 15.179.000.000 u nf va Cổ phần Công nghiệp – Xây dựng điện Đà Nẵng 160.897.000.000 13 Xí nghiệp Lƣơng thực Quảng Ngãi 11.043.000.000 14 Công ty Du lịch Đầu tƣ Quảng Nam 29.844.000.000 15 Khách sạn Cơng đồn Hội An 19.140.000.000 ll 12 Cơng ty Cơng trình thị Đà Nẵng oi m z at nh z 16 Công ty TNHH Xây dựng Quảng Nam - MTV gm @ 31.716.000.000 17 Công ty TNHH Xây dựng Quảng Nam - MTV m co 20 Công ty TNHH MTV Xây dựng Phát triển hạ 30.670.000.000 23.144.000.000 an Lu 19 Nhà máy may Phù Mỹ l 18 Trung tâm TM Dệt may Vinatex Đà Nẵng 34.591.000.000 179.024.000.000 n va ac th si STT Giá trị thẩm ịnh Tên doanh nghiệp ( ồng) tầng Đà Nẵng 21 Công ty TNHH MTV VL Xây dựng XL KD 314.182.903.434 nhà Đà Nẵng 22 Công ty CP Giống nông lâm nghiệp Quảng Nam 17.199.919.588 23 Công ty TNHH MTV Cảng Đà Nẵng 949.682.874.209 24 Công ty TNHH MTV Thƣơng mại Quảng Trị 204.586.565.411 lu an 25 Công ty TNHH MTV Môi trƣờng đô thị Đà Nẵng 84.773.505.923 26 Cơng ty Cơ hí tơ thiết bị điện Đà Nẵng 76.453.877.170 va n Nguồn: Phòng KHTH Công ty p ie gh tn to d oa nl w ll u nf va an lu oi m z at nh z m co l gm @ an Lu n va ac th si