Quản lý hợp đồng và lập hồ sơ thanh quyết toán cải tạo, làm mới khu văn phòng nhà máy framas

TRƯỜNG ĐẠI HỌC GIAO THÔNG VẬN TẢI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH KHOA KINH TẾ VẬN TẢI Bộ mơn: KINH TẾ XÂY DỰNG LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP QUẢN LÍ HỢP ĐỒNG VÀ LẬP HỒ SƠ THANH QUYẾT TỐN CẢI TẠO LÀM MỚI KHU VĂN PHỊNG NHÀ MÁY FRAMAS Ngành : Kinh tế vận tải Chuyên ngành: Kinh tế xây dựng Giảng viên hướng dẫn: Ths MAI BÁ NHẪN Sinh viên thực : VÕ NHƯ TÂM MSSV : 1854020155 Lớp : KX18B TP.Hồ Chí Minh, 2023 MỤC LỤC DANH MỤC HÌNH ẢNH, BẢNG BIỂU LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG VÀ CƠNG TÁC THANH QUYẾT TỐN HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG 1.1 Tổng quan hợp đồng xây dựng 1.1.1 Đặc điểm hợp đồng xây dựng 1.1.2 Vai trò hợp đồng xây dựng 1.1.3 Phân loại hợp đồng xây dựng 10 1.1.4 Nội dung hợp đồng xây dựng 13 1.1.5 Giá hợp đồng xây dựng 14 1.2 Tổng quan toán hợp đồng xây dựng 14 1.2.1 Khái niệm, nguyên tắc toán hợp đồng xây dựng 14 1.2.2 Khái niệm, nguyên tắc toán hợp đồng xây dựng 19 1.2.3 Thời hạn toán, lý hợp đồng xây dựng 20 1.2.4 Tầm quan trọng thanh, toán hợp đồng xây dựng nhân tố ảnh hưởng đến công tác thanh, toán hợp đồng xây dựng 21 CHƯƠNG II: GIỚI THIỆU VỀ DỰ ÁN VÀ HỢP ĐỒNG 22 2.1 Giới thiệu chung dự án 22 2.2 Nhà thầu 22 2.3 Gói thầu thi cơng 23 2.4 Tổng quan toán 23 2.4.1 Hồ sơ toán 23 2.4.2 Nguyên tắc toán 23 2.4.3 Tiến độ toán 23 2.5 Tổng quan toán 24 2.5.1 Hồ sơ toán 24 2.5.2 Nguyên tắc toán 24 2.6 Hợp đồng thi công 24 2.6.1 Hình thức giá hợp đồng 24 2.6.2 Hợp đồng 25 CHƯƠNG III: QUẢN LÝ HỢP ĐỒNG VÀ LẬP HỒ SƠ THANH TOÁN HỢP ĐỒNG THI CÔNG 38 3.1 Quản lí hợp đồng 38 3.2 Hồ sơ toán 39 3.2.1 Bảng xác định khối lượng đơn giá theo hợp đồng 39 3.2.2 Hồ sơ toán đợt 72 3.2.2.1 Đề nghị toán 72 3.2.3 Hồ sơ toán đợt 74 3.2.3.1 Đề nghị toán đợt 74 3.2.3.2 Bảng khối lượng hoàn thành 76 3.2.3.3 Biên nghiệm thu đợt 112 3.2.4 Hồ sơ toán dự án 114 3.2.4.1 Bảng tổng hợp giá trị toán 114 3.2.4.2 Đề nghị toán 115 3.2.4.3 Bảng khối lượng chi tiết toán 117 3.2.4.4 Phụ lục hợp đồng 149 3.2.4.5 Biên nghiệm thu hoàn thành bàn giao 154 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 156 TÀI LIỆU THAM KHẢO 157 DANH MỤC HÌNH ẢNH, BẢNG BIỂU Hình 1.1 Phân loại hợp đồng xây dựng Hình 2.1 Nhà máy Framas Bảng 2.1 Bảng báo giá đính kèm hợp đồng Bảng 3.1 Quản lí hợp đồng theo kế hoạch Bảng 3.2 Quản lí hợp đồng theo thực tế Bảng 3.3 Bảng báo giá Bảng 3.4 Bảng xác định khối lượng đơn giá chi tiết phịng tự động hóa Bảng 3.5 Bảng xác định khối lượng đơn giá chi tiết phòng làm việc y tế Bảng 3.6 Bảng xác định khối lượng đơn giá chi tiết phòng thí nghiệm Bảng 3.7 Bảng xác định khối lượng đơn giá chi tiết kho bãi phòng hậu cần Bảng 3.8 Bảng xác định khối lượng đơn giá chi tiết phòng màu chất liệu Bảng 3.9 Bảng xác định khối lượng đơn giá chi tiết phòng sản xuất Bảng 3.10 Bảng xác định khối lượng đơn giá chi tiết khu nghỉ ngơi Bảng 3.11 Bảng xác định khối lượng đơn giá chi tiết khu nghỉ ngơi Bảng 3.12 Bảng khối lượng hoàn thành phịng tự động hóa Bảng 3.13 Bảng khối lượng hồn thành phịng làm việc y tế Bảng 3.14 Bảng khối lượng hồn thành phịng thí nghiệm Bảng 3.15 Bảng khối lượng hồn thành kho bãi phịng hậu cần Bảng 3.16 Bảng khối lượng hồn thành phịng màu chất liệu Bảng 3.17 Bảng khối lượng hoàn thành phịng sản xuất Bảng 3.18 Bảng khối lượng hồn thành khu nghỉ ngơi Bảng 3.19 Bảng khối lượng hoàn thành khu nghỉ ngơi Bảng 3.20 Bảng tổng hợp giá trị toán Bảng 3.21 Bảng khối lượng chi tiết tốn phịng tự động hóa Bảng 3.22 Bảng khối lượng chi tiết tốn phịng làm việc y tế Bảng 3.23 Bảng khối lượng chi tiết tốn phịng thí nghiệm Bảng 3.24 Bảng khối lượng chi tiết tốn kho bãi phịng hậu cần Bảng 3.25 Bảng khối lượngchi tiết tốn phịng màu chất liệu Bảng 3.26 Bảng khối lượng chi tiết tốn phịng sản xuất Bảng 3.27 Bảng khối lượng chi tiết toán khu nghỉ ngơi Bảng 3.28 Bảng khối lượng chi tiết toán khu nghỉ ngơi Bảng 3.29 Bảng giá trị phát sinh phạm vi hợp đồng Bảng 3.30 Bảng khối lượng đơn giá chi tiết phát sinh phạm vi hợp đồng DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT CT Cơng trình NĐ - CP Nghị định - Chính phủ UBND Uỷ ban nhân dân PCCC Phịng cháy chữa cháy TT-BXD Thơng tư - Bộ xây dựng TNHH Trách nhiệm hữu hạn ĐT-XD-PT Đầu tư - xây dựng - phát triển KLHT Khối lượng hoàn thành CP Cổ phần TKTC Thiết kế thi công VNĐ Việt Nam Đồng LỜI MỞ ĐẦU Sự chuyển đất nước năm gần đây, Đảng Nhà nước ta đưa nhiều sách mở cửa tích cực nhằm thúc đẩy kinh tế để hoà nhập với kinh tế khu vực giới Để thực mục tiêu đó, Nhà nước ta đặc biệt trọng đến việc phát triển sở hạ tầng Xây dựng ngành quan trọng phát triển mạnh mẽ Tất máy móc, thiết bị đại, công nghệ tiên tiến đưa vào sử dụng ngành Sử dụng công nghệ đại làm tăng suất lao động, giảm giá thành sản phẩm góp phần nâng cao đời sống sinh hoạt người Việc lập hồ sơ tốn việc quan trọng cơng ty cơng trình xây dựng thi cơng thời gian dài giá trị lớn, cơng ty khó có khả để thực tồn cơng trình Việc chia đợt tốn giúp công ty thực công việc cơng trình tận dụng tốt cơng ty quay vịng vốn trì hoạt động kinh doanh kinh tế khó khăn Cịn tốn khâu gần cuối giai đoạn đưa dự án vào sử dụng để công ty thu lại phần doanh thu mình, nhiên việc lập hồ sơ tốn vốn khơng phải đơn gito, để lập hồ sơ tốn cần lưu ý vấn đề sau: • Tính tốn kiểm tra thật kỹ khối lượng hồ sơ mời thầu, khảo sát thực tế để kiểm tra hạng mục bảng vẽ để có thừa, thiếu hạng mục đề xuất với chủ đầu tư cơng ty có hồ sơ dự thầu vừa đảm bảo chất lượng gía để nâng cao lực cạnh tranh • Đọc xem xét hợp đồng xây lắp Chủ đầu tư - Nhà thầu ký kết • Cần tính tốn lại xác khối lượng đơn giá thanh, tốn cơng trình • Tính tốn phần điều chỉnh giá nhằm mang lại lợi nhuận cho công ty • Xem xét cân nhắc lại khoản khối lượng phát sinh q trình thi cơng • Căn vào biên nghiệm thu phê duyệt chủ đầu tư tư vấn giám sát • Cần phải giải trình rõ ràng Chủ đầu tư yêu cầu Bên cạnh công tác lập hồ sơ toán, quản lý thực hợp đồng cần thiết Để đảm bảo toán phù hợp với hợp đồng thực yêu cầu tiến độ, chất lượng khối lượng công việc cơng trình Khơng đơn cơng tác toán, kế hoạch toán, cung ứng đưa giúp cho phịng ban kiểm sốt dễ dàng cơng việc Phịng kỹ thuật, phịng vật tư thiết bị, phịng kế tốn phịng quản lý chất lượng phải quan hệ mật thiết quản lý hợp đồng xây dựng đạt hiệu tốt Khơng quản lý tốt cơng trình mà cịn mắt xích hệ thống quản lý quản lý thực hợp đồng công ty Bên cạnh cơng tác lập hồ sơ tốn, vấn đề quản lý khối lượng hợp đồng cần thiết Để đảm bảo toán phù hợp với hợp đồng thực yêu cầu tiến độ, chất lượng, khối lượng công việc công trình Do đó, việc lựa chọn đề tài: Quản lý hợp đồng lập hồ sơ tốn cơng trình cải tạo làm hệ thống văn phịng nhà máy Framas để cơng tác tốn quản lý hồn thiện việc thực cơng trình đạt hiệu cao, mang lại lợi nhuận tối đa cho công ty Kết cấu luận văn gồm chương: Chương 1: Những vấn đề chung hợp đồng công tác toán hợp đồng xây dựng Chương 2: Giới thiệu chung dự án hợp đồng Chương 3: Quản lí hợp đồng lập hồ sơ tốn hợp đồng thi cơng Từ cơng trình xem xét cơng trình cơng ty thực để đưa giải pháp hoàn thiện nâng cao hiệu việc quản lý khối lượng hợp đồng quy trình tốn cho cơng ty CHƯƠNG 1: NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG VÀ CƠNG TÁC THANH QUYẾT TỐN HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG 1.1 Tổng quan hợp đồng xây dựng Hợp đồng xây dựng hợp đồng dân thỏa thuận văn bên giao thầu bên nhận thầu để thực phần hay tồn cơng việc hoạt động đầu tư xây dựng Bên giao thầu chủ đầu tư đại diện chủ đầu tư tổng thầu nhà thầu Bên nhận thầu tổng thầu nhà thầu bên giao thầu chủ đầu tư; nhà thầu phụ bên giao thầu tổng thầu nhà thầu Bên nhận thầu liên danh nhà thầu Điều kiện chung hợp đồng xây dựng tài liệu kèm theo hợp đồng quy định quyền, nghĩa vụ mối quan hệ bên tham gia hợp đồng xây dựng Điều kiện cụ thể hợp đồng xây dựng tài liệu kèm theo hợp đồng để cụ thể hóa, bổ sung số quy định điều kiện chung hơp đồng xây dựng Phụ lục hợp đồng xây dựng tài liệu kèm theo hợp đồng xây dựng để quy định chi tiết, làm rõ, sửa đổi, bổ sung số điều khoản hợp đồng xây dựng 1.1.1 Đặc điểm hợp đồng xây dựng Hợp đồng xây dựng loại hợp đồng dân sự, chứa đựng nhiều yếu tố kinh tế Hợp đồng xây dựng thường có khối lượng cơng việc với quy mơ lớn thời gian thực kéo dài Nội dung hợp đồng việc thực thường gắn liền với loại hoạt động xây dựng Các quyền nghĩa vụ chủ thể hợp đồng có liên quan đến bên thứ 1.1.2 Vai trò hợp đồng xây dựng Mọi dự án đầu tư xây dựng phải có hợp đồng, hợp đồng thứ tất yếu đóng vai trị vơ quan trọng Ràng buộc chủ thể tham gia hợp đồng xây dựng quyền nghĩa vụ dựa điều khoản, phụ lục thỏa thuận kí kết bên Giải tranh chấp bên tham gia sở hợp đồng kí kết có hiệu lực pháp luật 1.1.3 Phân loại hợp đồng xây dựng Hình 1.1 Phân loại hợp đồng xây dựng 10 MATERIAL NO DESCRIPTION UNIT LABOR TOTAL Q'TY PRICE AMOUNT PRICE AMOUNT PRICE AMOUNT Steel Beam B1(I150x400x6x8);L=7450 kg 330.00 40,000 13,200,000 8,600 2,838,000 48,600 16,038,000 Steel Beam B2(I150x400x6x8);L=4350 kg 400.40 40,000 16,016,000 8,600 3,443,440 48,600 19,459,440 Anchor Bolt 4M16; L=650 Connect Concrete column to Steel beam pcs 16.00 285,800 4,572,800 71,500 1,144,000 357,300 5,716,800 Bolt M20 connect Beam B1 to Steel top column SC1 pcs 55.00 35,800 1,969,000 71,500 3,932,500 107,300 5,901,500 Paint steel structure kg 730.40 4,300 3,140,720 2,900 2,118,160 7,200 5,258,880 VI FINISHING WORK Gypsum board close toilet window, putty Lanko 101 and white cement with fiber mesh Gypsum board close existing wall from 3500 level to 4300 level, include inside framing( Not include grasswool) 179,680,679 91,438,503 271,119,182 lot 2.00 500,000 1,000,000 357,200 714,400 857,200 1,714,400 m2 7.66 357,200 2,734,723 214,300 1,640,681 571,500 4,375,404 Brick wall 100thk m2 59.09 214,300 12,661,916 121,500 7,178,828 335,800 19,840,743 Plastering walll m2 129.99 78,600 10,216,978 142,900 18,575,142 221,500 28,792,121 Plastering top wall m 38.30 78,600 3,010,380 142,900 5,473,070 221,500 8,483,450 143 MATERIAL NO DESCRIPTION UNIT LABOR TOTAL Q'TY PRICE AMOUNT PRICE AMOUNT PRICE AMOUNT Plastering door and window frame m 60.60 78,600 4,763,160 142,900 8,659,740 221,500 13,422,900 Putty Lanko 101, Kova mastic and white cement with fiber mesh m2 142.99 285,800 40,865,313 57,200 8,178,782 343,000 49,044,095 Emulsion paint Dulux layer (1 layer primer and 2layer finishing) m2 227.03 92,900 21,091,198 35,800 8,127,717 128,700 29,218,915 Ceiling support steel structure: Hollow steel 40x80x1.8@600x1200 m2 64.82 571,500 37,041,773 285,800 18,524,127 857,300 55,565,900 10 Mineral Fiber Ceilings 600x600 m2 64.82 357,200 23,151,918 71,500 4,634,273 428,700 27,786,191 11 Aluminum fix window xingfa double glass 59-5 m2 3.84 3,571,500 13,714,560 428,600 1,645,824 4,000,100 15,360,384 12 Aluminum door xingfa double glass 5-9-5 m2 2.20 4,285,800 9,428,760 428,600 942,920 4,714,400 10,371,680 13 Transportation lot 1.00 0 2,857,200 2,857,200 2,857,200 2,857,200 14 Clean and hand over lot 1.00 0 4,285,800 4,285,800 4,285,800 4,285,800 I Khu nghỉ ngơi Bảng 3.28 Bảng xác định khối lượng chi tiết toán khu nghỉ ngơi 144 MATERIAL NO DESCRIPTION UNIT LABOR TOTAL Q'TY PRICE AMOUNT PRICE AMOUNT PRICE AMOUNT 271,836,329 147,001,042 439,486,960 I PREPARATION WORK 6,951,409 9,698,891 16,650,299 II FORM WORK 15,898,197 11,926,429 27,824,625 III CONCRETE WORK 13,808,085 12,258,320 26,066,405 IV REBAR WORK 16,599,440 8,202,800 24,802,240 V STEEL STRUCTURE WORK 38,898,520 13,476,100 52,374,620 VI FINISHING WORK 179,680,679 91,438,503 271,119,182 VI DESIGN AND MANAGEMENT FEE I PREPARATION WORK Check and marking layout lot 1.00 Temporary fence, scaffoding, safety work m2 97.22 20,649,589 6,951,409 71,500 6,951,409 145 9,698,891 16,650,299 1,357,200 1,357,200 1,357,200 1,357,200 85,800 8,341,691 157,300 15,293,099 MATERIAL NO DESCRIPTION UNIT LABOR TOTAL Q'TY PRICE AMOUNT PRICE PRICE FORM WORK Concrete column 200x200 m2 22.70 142,900 3,244,402 107,200 2,433,869 250,100 5,678,270 Bracking brick wall 100x100 m 74.55 142,900 10,653,195 107,200 7,991,760 250,100 18,644,955 Bracking door and window 14.00 142,900 2,000,600 107,200 1,500,800 250,100 3,501,400 CONCRETE WORK 11,926,429 AMOUNT II III 15,898,197 AMOUNT 13,808,085 27,824,625 12,258,320 26,066,405 Concrete column 200x200 m 25.80 142,900 3,686,820 107,200 2,765,760 250,100 6,452,580 Bracking brick wall 100x100 m 74.55 114,300 8,521,065 107,200 7,991,760 221,500 16,512,825 Bracking door and window m 14.00 114,300 1,600,200 107,200 1,500,800 221,500 3,101,000 IV REBAR WORK Concrete column 200x200 kg 180.00 29,300 5,274,000 11,500 2,070,000 40,800 7,344,000 Bracking brick wall 100x100 kg 201.60 29,300 5,906,880 11,500 2,318,400 40,800 8,225,280 Bracking door and window kg 43.20 29,300 1,265,760 11,500 496,800 40,800 1,762,560 16,599,440 146 8,202,800 24,802,240 MATERIAL NO DESCRIPTION UNIT LABOR TOTAL Q'TY PRICE AMOUNT PRICE AMOUNT PRICE AMOUNT Ramset G5 drilling to floor V STEEL STRUCTURE WORK Steel Beam B1(I150x400x6x8);L=7450 kg 330.00 40,000 13,200,000 8,600 2,838,000 48,600 16,038,000 Steel Beam B2(I150x400x6x8);L=4350 kg 400.40 40,000 16,016,000 8,600 3,443,440 48,600 19,459,440 Anchor Bolt 4M16; L=650 Connect Concrete column to Steel beam pcs 16.00 285,800 4,572,800 71,500 1,144,000 357,300 5,716,800 Bolt M20 connect Beam B1 to Steel top column SC1 pcs 55.00 35,800 1,969,000 71,500 3,932,500 107,300 5,901,500 Paint steel structure kg 730.40 4,300 3,140,720 2,900 2,118,160 7,200 5,258,880 VI holes 116.00 35,800 Brick wall 100thk 28,600 38,898,520 FINISHING WORK Gypsum board close toilet window, putty Lanko 101 and white cement with fiber mesh Gypsum board close existing wall from 3500 level to 4300 level, include inside framing( Not include grasswool) 4,152,800 3,317,600 64,400 13,476,100 179,680,679 7,470,400 52,374,620 91,438,503 271,119,182 lot 2.00 500,000 1,000,000 357,200 714,400 857,200 1,714,400 m2 7.66 357,200 2,734,723 214,300 1,640,681 571,500 4,375,404 m2 59.09 214,300 12,661,916 121,500 7,178,828 335,800 19,840,743 147 MATERIAL NO DESCRIPTION UNIT LABOR TOTAL Q'TY PRICE AMOUNT PRICE AMOUNT PRICE AMOUNT Plastering walll m2 129.99 78,600 10,216,978 142,900 18,575,142 221,500 28,792,121 Plastering top wall m 38.30 78,600 3,010,380 142,900 5,473,070 221,500 8,483,450 Plastering door and window frame m 60.60 78,600 4,763,160 142,900 8,659,740 221,500 13,422,900 Putty Lanko 101, Kova mastic and white cement with fiber mesh m2 142.99 285,800 40,865,313 57,200 8,178,782 343,000 49,044,095 Emulsion paint Dulux layer (1 layer primer and 2layer finishing) m2 227.03 92,900 21,091,198 35,800 8,127,717 128,700 29,218,915 Ceiling support steel structure: Hollow steel 40x80x1.8@600x1200 m2 64.82 571,500 37,041,773 285,800 18,524,127 857,300 55,565,900 10 Mineral Fiber Ceilings 600x600 m2 64.82 357,200 23,151,918 71,500 4,634,273 428,700 27,786,191 11 Aluminum fix window xingfa double glass 59-5 m2 3.84 3,571,500 13,714,560 428,600 1,645,824 4,000,100 15,360,384 12 Aluminum door xingfa double glass 5-9-5 m2 2.20 4,285,800 9,428,760 428,600 942,920 4,714,400 10,371,680 13 Transportation lot 1.00 0 2,857,200 2,857,200 2,857,200 2,857,200 14 Clean and hand over lot 1.00 0 4,285,800 4,285,800 4,285,800 4,285,800 148 3.2.4.4 Phụ lục hợp đồng PHỤ LỤC HỢP ĐỒNG Số: 012/2022/PLHD-TT Gói thầu: Cải tạo làm hệ thống văn phòng nhà máy Framas Địa điểm: Đường số 3, Khu Công nghiệp Nhơn Trạch II – Nhơn Phú, xã Phú Hội, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai GIỮA CÔNG TY TNHH CÔNG NGHỆ GIÀY DÉP FRAMAS VÀ CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG CÔNG NGHIỆP IPC PHẦN - CÁC CĂN CỨ KÝ KẾT PHỤ LỤC HỢP ĐỒNG - Bộ Luật Dân ngày 24 tháng 11 năm 2015; - Luật Đấu thầu ngày 26 tháng 11 năm 2013; - Luật Xây dựng ngày 18 tháng năm 2014; - Nghị định số 63/2014/NĐ-CP ngày 26 tháng năm 2014 Chính phủ quy - định chi tiết lập thi hành số điều Luật đấu thầu lựa chọn nhà thầu; - Nghị định số 37/2015/NĐ-CP ngày 22 tháng năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết hợp đồng xây dựng; -Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 01 năm 2021 Chính phủ quy định chi tiết số nội dung quản lý chất lượng, thi công xây dựng bảo trì cơng trình xây dựng; - Thơng tư số 52/2018/TT-BTC ngày 24 tháng năm 2018 Bộ Tài sửa đổi, bổ sung số điều Thông tư số 08/2016/TT-BTC ngày 18 tháng 01 năm 2016, - Thông tư số 108/TT-BTC ngày 30 tháng năm 2016 Bộ Tài sửa đổi, bổ sung số điều Thông tư số 08/2016/TT-BTC ngày 18 tháng 01 năm 2016; PHẦN – CÁC BÊN THỰC HIỆN KÝ KẾT PHỤ LỤC HỢP ĐỒNG Chủ đầu tư : Tên giao dịch: CÔNG TY TNHH CÔNG NGHỆ GIÀY DÉP FRAMAS Do Ông: Fabian Simon Urban - Chức vụ: Giám đốc, làm đại diện Trụ sở : Đường số 3, Khu Công nghiệp Nhơn Trạch II – Nhơn Phú, xã Phú Hội, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai 149 Điện thoại : +8901557894 Mã số thuế: 3603860794 Nhà thầu: Tên giao dịch: CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG CƠNG NGHIỆP IPC Do Ơng : Huỳnh Hữu Trí Chức vụ: Giám đốc, làm đại diện Trụ sở: 94 Hồ Văn Tư, khu phố 1, phường Trường Thọ, TP.Thủ Đức Điện thoại: (028) 22412277 Mã số thuế: 3603860794 Hai bên thỏa thuận ký kết phụ lục hợp đồng với nội dung sau: Điều Điều chỉnh phát sinh theo thực tế thực Điều 2: Giá hợp đồng: 6,636,982,215 đồng (Bằng chữ: Sáu tỷ, sáu trăm ba mươi sáu triệu, chín trăm tám mươi hai nghìn, hai trăm mười lăm đồng) Điều 3: Giá trị phụ lục hợp đồng: 890,289,211 đồng; (Bằng chữ: Tám trăm chín mươi triệu, hai trăm tám mươi chín ngàn, hai trăm mười đồng) ĐIỀU Điều khoản chung - Hai bên cam kết thực nghiêm chỉnh đầy đủ điều khoản trên; - Ngoài nội dung điều chỉnh trên, nội dung khác Hợp đồng số 20221202-IPCFHK ngày 02 tháng 12 năm 2022 ký Công ty TNHH Công nghệ Giày dép Framas Công ty Cổ phần Cơng nghiệp IPC việc thực gói thầu “Cải tạo làm hệ thống văn phòng nhà máy Framas” không đề cập đến giữ nguyên, không thay đổi giá trị nội dung; - Phụ lục Hợp đồng phần tách rời Hợp đồng số 20221202-IPCFHK ngày 02 tháng 12 năm 2022 có hiệu lực kể từ ngày ký; Phụ lục Hợp đồng lập thành 08 (tám) bản, có giá trị pháp lý Chủ đầu tư giữ 06 (sáu) bản, Nhà thầu giữ 02 (hai) ( Đại diện nhà thầu chủ đầu tư ký) 150 Bảng 3.28 Bảng giá trị khối lượng phát sinh phạm vi hợp đồng No I HẠNG MỤC / ITEMS Mold room GIÁ TRỊ/ AMOUNT 770.813.170 III Design and management fee/ Phí thiết kế, quản lý SUBTOTAL 809.353.828 IV VAT TAX 10% 80.935.383 V SETTLEMENT VND 890.289.211 II ĐƠN VỊ/ UNIT 38.540.658 Bảng 3.29 Bảng khối lượng đơn giá chi tiết phát sinh hợp đồng MATERIAL NO DESCRIPTIO N UN IT LABOR TOTAL Q'TY PRICE AMOUNT PRICE AMOUNT PRICE AMOUNT 519,784,841 251,028,329 770,813,170 I PREPARATIO N WORK 13,719,420 17,820,504 31,539,924 II FORM WORK 29,177,322 21,888,096 51,065,418 III CONCRETE WORK 25,772,755 23,139,120 48,911,875 IV REBAR WORK 27,201,600 13,062,400 40,264,000 V FINISHING WORK 423,913,744 175,118,209 599,031,953 I PREPARATIO N WORK 13,719,420 17,820,504 31,539,924 151 MATERIAL NO DESCRIPTIO N UN IT LABOR TOTAL Q'TY PRICE AMOUNT PRICE AMOUNT PRICE AMOUNT 1,357,200 1,357,200 1,357,200 1,357,200 85,800 16,463,304 157,300 30,182,724 Check and marking layout lot 1.00 Temporary fence, scaffoding, safety work m2 191.88 II FORM WORK Concrete column 200x200 m2 33.88 142,900 4,841,452 107,200 3,631,936 250,100 8,473,388 Bracking brick wall 100x100 m 163.70 142,900 23,392,730 107,200 17,548,640 250,100 40,941,370 Bracking door and window 6.60 142,900 943,140 107,200 707,520 250,100 1,650,660 III CONCRETE WORK Concrete column 200x200 m 38.50 142,900 5,501,650 107,200 4,127,200 250,100 9,628,850 Bracking brick wall 100x100 m 170.75 114,300 19,516,725 107,200 18,304,400 221,500 37,821,125 Bracking door and window m 6.60 114,300 754,380 107,200 707,520 221,500 1,461,900 IV REBAR WORK Concrete column 200x200 kg 330.00 29,300 9,669,000 11,500 3,795,000 40,800 13,464,000 Bracking brick wall 100x100 kg 338.00 29,300 9,903,400 11,500 3,887,000 40,800 13,790,400 Bracking door and window kg 60.00 29,300 1,758,000 11,500 690,000 40,800 2,448,000 Ramset G5 drilling to floor hol es 164.00 35,800 5,871,200 28,600 4,690,400 64,400 10,561,600 71,500 13,719,420 29,177,322 21,888,096 25,772,755 23,139,120 27,201,600 152 51,065,418 48,911,875 13,062,400 40,264,000 MATERIAL NO DESCRIPTIO N UN IT LABOR TOTAL Q'TY PRICE AMOUNT PRICE AMOUNT PRICE AMOUNT V FINISHING WORK Brick wall 100thk m2 166.59 214,300 35,699,166 121,500 20,240,078 335,800 55,939,243 Plastering walll m2 333.17 78,600 26,187,162 142,900 47,609,993 221,500 73,797,155 Plastering top wall m 59.15 78,600 4,649,190 142,900 8,452,535 221,500 13,101,725 m 91.80 78,600 7,215,480 142,900 13,118,220 221,500 20,333,700 m2 366.49 285,800 104,741,985 57,200 20,963,056 343,000 125,705,041 m2 366.49 92,900 34,046,642 35,800 13,120,235 128,700 47,166,877 m2 63.96 571,500 36,553,140 285,800 18,279,768 857,300 54,832,908 m2 63.96 357,200 22,846,512 71,500 4,573,140 428,700 27,419,652 m2 29.88 3,571,5 00 106,716,420 428,600 12,806,568 4,000,100 119,522,988 m2 10.56 4,285,8 00 45,258,048 428,600 4,526,016 4,714,400 49,784,064 10 Plastering door and window frame Putty Lanko 101, Kova mastic and white cement with fiber mesh Emulsion paint Dulux layer (1 layer primer and 2layer finishing) Ceiling support steel structure: Hollow steel 50x100x1.8@6 00x1200 Mineral Fiber Ceilings 600x600 Aluminum fix window xingfa double glass 59-5 Aluminum door xingfa double glass 5-9-5 423,913,744 175,118,209 599,031,953 11 Transportation lot 1.00 5,714,300 5,714,300 5,714,300 5,714,300 12 Clean and hand over lot 1.00 5,714,300 5,714,300 5,714,300 5,714,300 153 3.2.4.5 Biên nghiệm thu hồn thành bàn giao CỘNG HỒ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập- Tự Do- Hạnh Phúc THE SOCIALIST REPUBLIC OF VIET NAM Independence- Freedom- Happiness -0o0 TP.HCM, ngày 10 tháng 04 năm 2023 HCMC, 10th April 2023 NGHIỆM THU HỒN THÀNH CƠNG TRÌNH ĐƯA VÀO SỬ DỤNG MINUTES OF INSPECTION APPROVAL OF WORK ITEM AND PUT INTO USE DỰ ÁN: NHÀ MÁY FRAMAS – CẢI TẠO VÀ LÀM MỚI KHU VĂN PHÒNG PROJECT: FRAMAS FACTORY – OFFICE AREA RENOVATION HẠNG MỤC: Cung cấp vật liệu thi công cải tạo làm khu văn phòng ITEM: Supplying materials and executing renovrenovation of office area Đối tượng nghiệm thu/ Subject for inspection: Nghiệm thu cơng trình đưa vào sử dụng/ Acceptance of completed volume and put into use Thành phần trực tiếp nghiệm thu/ Employer’s representative: a Chủ đầu tư/ The owner: CÔNG TY TNHH CÔNG NGHỆ GIÀY DÉP FRAMAS /FRAMAS FOOTWEAR TECHNOLOGIES COMPANY - Ông/ Bà( Mr/Ms): Fabian Simon Urban b Nhà thầu/ Contractor: CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG CÔNG NGHIỆP IPC/ IPC INDUSTRY CONSTRUCTION CORPORATION - Ơng/ Bà( Mr/Ms): Huỳnh Hữu Trí Đánh giá công việc xây dựng thực hiện/ Evaluation on the completion of work a Căn nghiệm thu công việc xây dựng/ Relevant document: - Hồ sơ thiết kế vẽ thi công chấp thuận/ Detailed design drawing approved 154 - Về chất lượng công việc xây dựng (căn vào thiết kế, tiêu chuẩn xây dựng u cầu kỹ thuật cơng trình xây dựng)/ Quality of work item (Based on design, technical standards and specification of the project) b Nội dung nghiệm thu/ Acceptance content: Nghiệm thu hồn thành cơng trình c Các ý kiến khác (nếu có)/ Other comments (if any): Khơng d Ý kiến chủ đầu tư nhà thầu chính/ Comments of supervision owner or contractor: Khơng Kết luận/ Conclusion: - Nghiệm thu/ Accepted Biên lập thành 02 bản, bên giữ 01 có giá trị pháp lý This minutes is made in 02 copies each party shall keep 01 copy which has the same value ĐẠI DIỆN CHỦ ĐẦU TƯ ĐẠI DIỆN NHÀ THẦU (Ký tên, ghi rõ họ tên-Sign, Full name) (Ký tên, ghi rõ họ tên- Sign, Full name) 155 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ *Kết luận Thanh, tốn hợp đồng xây dựng có ảnh hưởng không nhỏ đến kết quả, hiệu đầu tư dự án xây dựng cơng trình xây dựng, đến mức độ hoàn thành nhiệm vụ, đến hiệu hoạt động sản xuất kinh doanh doanh nghiệp xây dựng Tuy nhiên, qua thực tế cho thấy công tác thanh, tốn hợp đồng xây dựng Cơng ty cịn khơng khó khăn, vướng mắc cần hồn thiện *Kiến nghị + Đề xuất Lãnh đạo Công ty quan tâm đạo thường xuyên cán Công nhân viên Ban quản lý dự án Công ty công tác chuyên môn phải nắm bắt kịp thời sửa đổi, bổ sung thông tư, nghị định nhà nước ban hành để kịp thời trình Lãnh đạo Ban có thơng báo điều chỉnh cho phù hợp + Đề xuất Giám đốc Ban quản lý dự án đạo cán làm cơng tác tốn cán theo dõi trường phối hợp chặt chẽ với Tư vấn giám sát, Nhà thầu để kịp thời triển khai thủ tục nghiệm thu toán khối lượng hoàn thành để đẩy nhanh tiến độ giải ngân - Với nhà thầu xây dựng (nhà thầu thi công, nhà thầu giám sát, tư vấn quản lý dự án, ) + Có đủ nhân nắm rõ quy định Nhà nước thủ tục thanh, tốn hợp đồng xây dựng + Có lực chuyên môn phù hợp với ngành để phối hợp làm việc với chủ đầu tư đơn vị cách hiệu 156 TÀI LIỆU THAM KHẢO Thông tư 09/2011/ TT – BXD ngày 28 tháng năm 2011 Hướng dẫn mẫu hợp đồng thi công xây dựng cơng trình Nghị định 37/2016/NĐ – CP ngày 22 tháng 04 năm 2015 Về hợp đồng hoạt động xây dựng Nghị định 50/2021/NĐ – CP ngày 01 tháng 04 năm 2021 Sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định 37/2015/NĐ - CP Hợp đồng thi công cải tạo làm khu văn phịng nhà máy Framas Hồ sơ tốn, tốn cơng trình thi cơng cải tạo làm nhà máy Framas 157