Các phương thức giao dịch của tín dụng thuê mua và các loại hợp đồng của thuê tài chính

NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM HỌC VIỆN NGÂN HÀNG QUẢN TRỊ TÀI CHÍNH DOANH NGHIỆP THẢO LUẬN: CÁC PHƯƠNG THỨC GIAO DỊCH CỦA TÍN DỤNG THUÊ MUA VÀ CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG CỦA TH TÀI CHÍNH Nhóm thực hiện: Phạm Th Nga (Nhóm trưởng) Đặng Văn Tiến Dương Đình Tiệp Đoàn Toan Nguyễn Hải Hoàng Nguyễn Đức Trung Nguyễn Anh Dũng Nguyễn Đình Kim Bảo Lê Xuân Đại HÀ NỘI, 28/10/2008 MỤC LỤC I LỜI MỞ ĐẦU II KHÁI NIỆM III CÁC PHƯƠNG THỨC GIAO DỊCH CỦA TD THUÊ MUA SẢN THUÊ VẬN HÀNH THUÊ TÀI CHÍNH PHÂN LOẠI CÁC PHƯƠNG THỨC THUÊ TÀI IV CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG THUÊ MUA TÀI CHÍNH ( ĐỨNG Ở GÓC ĐỘ NGƯỜI THUÊ ) V HỢP ĐỒNG BÁN VÀ TÁI THUÊ HỢP ĐỒNG THUÊ MUA GIÁP LƯNG HỢP ĐỒNG THUÊ MUA TRẢ GÓP HỢP ĐỒNG THUÊ MUA BẮC CẦU V VẤN ĐỀ LIÊN QUAN (chuẩn mực kế toán số 13, Thuế…) VI THUẬN LỢI CỦA THUÊ MUA TÀI SẢN VII MỘT VÀI CÂU HỎI I LỜI MỞ ĐẦU Hầu hết loại tài sản mua hay thuê, từ máy bay dân dụng vài triệu đô la đàn guitar trị giá vài trăm đô la Khi nghỉ hè thực chuyến du hành cho mục đích kinh doanh thời gian vài ngày thật tiện lợi thuê xe thay phải mua làm thủ tục hành cần thiết, sau vài ngày phải bán lại lại lần làm thủ tục sang tên phiền phức Và ví dụ điển hình cho tính hữu ích hoạt động cho thuê tài sản ngắn hạn Tuy nhiên, doanh nghiệp họ khơng có nhu cầu thuê tài sản ngắn hạn mà cịn có nhu cầu th tài sản dài hạn Trong đề tài thảo luận này, đứng góc độ nhà quản trị doanh nghiệp chủ yếu nghiên cứu hoạt động thuê tài sản dài hạn với thời gian năm Thuê dài hạn hình thức lựa chọn tài trợ cho việc đầu tư vào tài sản dài hạn bất động sản, nhà máy loại máy móc thiết bị khác Ngày nay, có nhiều chủng loại tài sản khác đầu tư hình thức tài trợ thuê tài sản mộ hình thức tài trợ khác Mỗi hợp đồng thuê tài sản có chủ thể tham gia “bên thuê” “bên cho thuê” “Bên thuê” người sử dụng tài sản “Bên cho thuê” người chủ sở hữu tài sản Điều quan trọng bên thuê phải định cần loại tài sản sau thương lượng với bên cho thuê để cuối hai thảo hợp đồng cho thuê Đứng góc độ bên thuê thuê dài hạn xem mua thiết bị khoản vay bảo đảm tài sản đem làm bảo đảm tài sản cho thuê Các điều khoản hợp đồng cho thuê so sánh với điều khoản ràng buộc Ngân hàng đưa họ chấp thuận khoản vay có bảo đảm Như vậy, “thuê tài sản” xem loại hình tài trợ giúp cho DN dễ dàng tiếp cận với nguồn vốn Có nhiều thuận lợi loại hình thuê tài sản dài hạn, chẳng hạn “với hình thức thuê tài sản doanh nghiệp tài trợ đến mức 100%” “thuê tài sản giúp bảo toàn vốn” Tuy nhiên, lợi ích yếu loại hình thuê tài sản dài hạn nằm khoản tiết kiệm thuế Loại hình thuê tài sản cho phép chuyển nhượng lợi ích thuế từ bên có yêu cầu thuê tài sản khơng hưởng hết tồn lợi ích từ thuế chủ sở hữu để chuyển sang đối tác nhằm hỗ trợ họ ưu Nếu luật thuế thu nhập doanh nghiệp bãi bỏ loại hình cho thuê dài hạn tài sản gần khơng cịn tồn II KHÁI NIỆM Th tài sản khế ước, hợp đồng ký kết bên cho thuê bên thuê Hợp đồng thiết lập sở bên thuê có quyền sử dụng tài sản có nghĩa vụ tốn chi phí th tài sản định kỳ cho bên cho thuê – người sở hữu tài sản Nếu bên cho thuê công ty cho thuê độc lập, cơng ty mua tài sản từ nhà sản xuất sau cho đối tượng có nhu cầu th, q trình thuê tài sản diễn phát huy tác dụng Sơ đồ so sánh hoạt động mua so với thuê tài sản Mua tài sản Công ty A mua tài sản sử dụng tài sản này; nguồn tài trợ từ nợ vay hay vốn chủ sở hữu Thuê tài sản Công ty A thuê tài sản từ công ty cho thuê; Công ty cho thuê sở hữu tài sản Các công ty sản xuất máy móc thiết bị Các cơng ty sản xuất máy móc thiết bị CT A mua tài sản Trực tiếp từ nhà SX CT cho thuê tài sản mua mmtb từ nhà SX Công ty A Sở hữu tài sản Sử dụng tài sản Bên cho thuê Sở hữu tài sản Không sử dụng tài sản Các nhà cho vay Và CĐ tài trợ Cho công ty A Các chủ sở hữu (Những cổ đông) Công ty A(bên thuê) Không sở hữu tài sản Sử dụng tài sản nhà cho vay CĐ tài trợ cho CT cho thuê Nhà cho vay Các chủ sở hữu (Những cổ đông) Nhà cho vay Nói rõ thuê tài sản q trình quyền sử dụng, khai thác tính hữu ích tài sản nưng khơng có quyền sở hữu Việc sử dụng tài sản đạt việc kí hợp đồng th Vì người sử dụng lựa chọn phương cách mua tài sản nên việc lựa chọn thuê hay mua dẫn đến nội dung tìa trợ thay hình Ví dụ cho ngành cơng nghiệp máy vi tính: cơng ty A bên thuê, giả định trường học, bệnh viện hay cơng ty có nhu cầu sử dụng máy vi tính Bên cho th cơng ty cho thuê độc lập họ mua thiết bị cần thiết thuê từ hãng sản xuất máy tính như: IBM, INTEL, APPLE… Loại hình gọi thuê tài sản trực tiếp, công ty cho thuê sử dụng tài trợ bao gồm nợ vay vốn chủ sở hữu để tài trợ cho nhu cầu vốn mua sắm tài sản cần thiết thuê tài sản Dĩ nhiên công ty trực tiếp sản xuất IBM, INTEL, APPLE… cơng ty cho th lúc họ đối thủ cạnh tranh (business rivals) cơng ty cho th máy vi tính độc lập III CÁC PHƯƠNG THỨC GIAO DỊCH CỦA TÍN DỤNG THUÊ MUA THUÊ VẬN HÀNH (Operating Lease) Theo thời gian, thuê vận hành ( thuê hoạt động ) thay đổi, thuê hoạt động có đặc điểm quan trọng sau:  Thuê hoạt động thường không nhận khoản hồn trả đầy đủ Điều có nghĩa khoản tốn tiền th định kỳ khơng đủ bù đắp chi phí đầu tư mua sắm tài sản bên cho thuê Điều xảy kỳ hạn đời sống khoản thuê hoạt động thông thường ngắn đời sống kinh tế tài sản Do vậy, bên cho thê phải trông chờ vào nhữg lần tiếp tục cho huê bán lại tài sản theo giá trị cịn lại  Thuê hoạt động thường yêu cầu bên cho thuê chịu trách nhiệm bảo trrì, bảo đảm vận hành tốt tài sản cho thuê(trong trường hợp rủi ro liên quan đến tài sản không lỗi bên thuê gây ra)  Tuy nhiên, có lẽ đặc điểm quan trọng loại hình thuê hoạt động khả lựa chọn bên thuê việc huỷ ngang hợp đồng thuê gọi “quyền từ chối tiếp tục hợp đồng” (bên thuê cần thông báo trước cho bên cho thuê thời gian ngắn) Quyền lựa chọn cho phép bên thuê có quyền huỷ ngang hợp đồng trước ngày hợp đồng hết hiệu lực (-> đó, mặt chất thuê hoạt động nguồn tài trợ ngắn hạn) Nếu thực hợp quyền chọn từ chối tiếp tục hợp đồng bên th có trách nhiệm hoàn trả lại tài sản thuê cho bên cho thuê Giá trị quyền chọn từ bỏ hợp đồng phụ thuộc vào điều kiện kinh tế kỹ thuật có khả tạo giá trị cho bên thuê thấp giá trị khoản toán tiền thuê tương lai theo điều khoản thuê tài sản Khi đứng trước định lựa chọn thuê hoạt động hay mua tài sản??? Giả sử, bạn cần Mec đắt tiền vài ngày hay vài tuần, chắn bạn phải thuê mua Nhưng bạn cần tài sản năm bạn lại có khả phải mua Vậy, định mua hay thuê hoạt động dựa nguyên tắc nào? Nguyên tắc là: “Nếu doanh nghiệp cần tài sản cho hoạt động kinh doanh mình, doanh nghiệp nên mua tài sản thuê hoạt động trường hợp chi phí nắm giữ quyền sở hữu chi phi hoạt động tương đương hàng năm nhỏ chi phí thuê rẻ mà doanh nghiệp thuê thị trường” Hay nói cách khác, doanh nghiệp nên mua mà doanh nghiệp “th cho mình” rẻ thuê người khác Nếu doanh nghiệp có kế hoạch sử dụng tài sản thời gian dài nữa, chi phi sở hữu tài sản tương đương hàng năm không nhỏ chi phí thuê hoạt động tài sản Bên cho thuê nâng chi phí thuê lên tỷ lệ để bù đắp chi phí thương lượng chi phí hành thuê hoạt động, bù đắp doanh thu bị tài sản phải nằm chờ vào lúc hợp đồng thuê kết thúc… Những chi phí doanh nghiệp tránh định mua tài sản Có hai trường hợp mà thuê hoạt động tỏ có hiệu cơng ty có nhu cầu thuê thời gian dài Trường hợp thứ nhất, cơng ty cho th với tính chun mơn hố có khả mua quản lý tài sản với chi phí thấp cơng ty th Ví dụ cơng ty chun cho th xe tải mua hàng ngàn xe tải năm Điều đặt họ vào vị thuận lợi giao dịch với công ty sản xuất xe tải Hơn nữa, công ty chuyên cho thuê điều hành cung cấp dịch vụ vận hành tài sản hiệu họ biết cách tận dụng tối đa giá trị lại tài sản tài sản khấu hao hết phải bán lý chúng Những công ty nhỏ công ty công ty lớn đạt tính kinh tế trường hợp đầu tư mua tài sản thường cơng ty nên thuê tài sản gánh chi phí phát sinh rẻ mua chúng Trường hợp thứ hai, Thuê hoạt động thường cung cấp cho bên thuê quyền lựa chọn hữu ích Ví dụ công ty cho thuê đưa tuỳ chọn sau: - Thuê hoạt động năm với chi phí hàng năm 26 triệu đồng - Thuê hoạt động năm chi phí th hàng năm 28 triệu đồng với quyền chọn cho phép bên thuê huỷ ngang hợp đồng thuê thời điểm từ năm thứ trở Điều khoản thứ có sức hấp dẫn lớn với bên thuê Do biến động thị trường, nên vào năm sau công ty muốn th tiếp, cơng ty phải trả 28 triệu đồng, tài sản thị trường phải chịu chi phí th cao Còn giả sử trị giá thuê tài sản thị trường thấp mức 28 triệu đồng này, doanh nghiệp huỷ bỏ hợp đồng thuê hoạt động thương lượng với bên cho thuê hợp đồng với giá thuê thấp Sự chênh lệch phí tuỳ chọn 1, (26 28 triệu đồng) chi phí mà bên thuê phải chịu để đổi lấy chủ động tự bảo vệ chi phí thuê tương lai biến động gọi phần bù bảo hiểm hàng năm Phần bù bảo hiểm phải mức phù hợp để công ty th chấp nhận bên cơng ty cho thuê có lợi nhuận Sơ đồ: Thoả thuận thuê hoạt động Quyền sử dụng tài sản + dịch vụ Nguời cho thuê (Lease) Người thuê (Lessee) Trả tiền thuê NGƯỜI CHO THUÊ -Nắm giữ quyền sở hữu tài sản NGƯỜI THUÊ -Trả khoản tiền thuê đủ bù đắp đem cho thuê thời gian ngắn chi phí vận hành, bảo trì -Cung cấp toàn dịch vụ vận dịch vụ kèm theo hành chi phí phục vụ hoạt -Khơng chịu rủi ro thiệt hại đối động tài sản với tài sản thuê -Chịu rủi ro thiệt hại liên -Có quyền huỷ bỏ thoả thuận quan đến tài sản cho thuê thông báo ngắn gửi người cho -Có quyền gia hạn thoả thuận thuê định đoạt tài sản kết thúc thời hạn thuê Hình thức thuê hoạt động hình thức phổ biến đời sống xã hội hoạt động kinh doanh từ lâu đời ngày chúng tồn cách sinh động THUÊ TÀI CHÍNH (Net Lease – thuê mua thuần) Hầu hết tài sản thuê tài tài sản Bên thuê xác định loại tài sản cần dùng cho ký hợp đồng cho bên cho thuê Bên cho thuê mua tài sản trực tiếp từ nhà sản xuất sau chuyển cho bên thuê sử dụng Loại hình thê tài gọi thuê trực tiếp (direct lease) Th tài có nội dung ngược với th hoạt động có đặc điểm quan trọng sau:  Th tài bên cho th khơng cung cấp dịch vụ bảo trì dịch vụ khác kèm theo  Trong th tài chính, bên cho thuê nhận khoản toán tiền thuê định kỳ đầy đủ gần với giá trị đầu tư ban đầu tài sản  Bên th thơng thường có quyền ưu tiên tiếp tục thuê lại tài sản hợp đồng hết hạn  Trong hầu hết trường hợp th tài chính, khơng cho phép bên thuê huỷ ngang hợp đồng Nói cách khác, bên thuê phải có trách nhiệm toán tất khoản tiền thuê theo định kỳ phải chấp nhận đối mặt với rủi ro không thực nghĩa vụ tài hay rủi ro phá sản Phương thức tài trợ thuê mua tài coi lựa chọn thay cho phương thức đầu tư mua tài sản (từ đặc điểm thứ chủ yếu) Các giao dịch coi thuê tài thời hạn thuê mua chiếm phần lớn đời sống hữu ích tài sản giá toàn khoản tiền thuê phải đủ để bù đắp chi phí mua tài sản thời điểm bắt đầu hợp đồng Thơng thường, giao dịch th tài thường chia thành phần sau:  Thời hạn thuê (basic lease period) : thời hạn mà người thuê trả khoản tiền thuê cho người cho thuê để quyền sử dụng tài sản Trong suốt giai đoạn này, người cho thuê thường kỳ vọng thu hồi đủ số tiền bỏ ban đầu cộng với tiền lãi số vốn tài trợ Đây thời hạn mà bên không huỷ hợp đồng khơng có chấp thuận bên  Thời hạn gia hạn tuỳ chọn (Optional renewal Period) : giai đoạn mà người thuê tiếp tục thuê thiết bị tuỳ theo ý muốn họ Tiền thuê suốt giai đoạn thường thấp so với tiền thuê thời hạn bản, thường chiếm tỷ lệ 12% tổng số vốn đầu tư ban đầu thường phải trả trước vào đầu kỳ tốn  Phần giá trị cịn lại (Residual Value Share) : theo thông lệ, thời điểm kết thúc giao dịch thuê tài chính, người cho thuê thường uỷ quyền cho người thuê làm đại lý bán tài sản Người thuê hưởng phần tiền bán tài sản so với người cho thuê đưa ra, khấu trừ vào tiền thuê coi khoản hoa hồng bán hàng NGƯỜI CHO THUÊ -Mua tài sản từ nhà cung cấp, giữ NGƯỜI THUÊ -Trả khoản tiền thuê định kỳ nguyên sở hữu cho thuê trung dài quyền sử dụng tài sản hạn (1-20năm) -Chịu rủi ro thiệt hại liên -Khơng cung cấp chi phí dịch quan đến tài sản Có trách nhiệm vụ vânj hành, bảo trì tài sản mua bảo hiểm đóng thuế tài sản -Khơng chịu rủi ro thiệt hại -Không huỷ ngang hợp đồng tài sản cho thuê thuê mua, trừ THợp đồng ý -Hết hạn hợp đồng cho phép người người cho thuê thuê quyền lựa chọn mua tài sản hay -Mua, tiếp tục thuê, bán tài sản ký tiếp hợp đồng thuê, uỷ quyền cho hợp đồng hết hạn theo uỷ quyền người thuê bán nhận lại tài sản trả lại tài sản cho người thuê PHÂN LOẠI CÁC PHƯƠNG THỨC THUÊ TÀI SẢN So sánh phương thức thuê tà sản so sánh đặc điểm chúng với Sự so sánh nhằm giúp bên có liên quan dễ dàng phân loại, nhận diện giao dịch thuộc phương thức thuê để áp dụng quy chế hách toán – kế toán, hưởng ưu đãi có quản lý chung (CơQuan Nhà Nước theo quy chế nhà nước quy định Căn vào là:  Những rủi ro biện pháp đảm bảo cho giá trị lại tài sản thuê bên thực  Quyền sử dụng hưởng dụng lợi ích kinh tế từ tài sản thuê mang lại có chuyển giao cho người th khơng Theo uỷ ban tiêu chuẩn kế toán quốc tế(LASC) đề tiêu chuẩn làm sở chung để phân loại nhân diện hợp đồng thuê mua tài thuộc phương thức  Quyền sở hữu tài sản thuê có chuyển giao cho người thuê kết thúc hợp đồng khơng? Nếu có giao dịch th tài chính, khơng th vận hành  Trong hợp đồng có quy định người chọn mua tài sản thuê hợp đồng kết thúc với giá tượng trưng khơng? Nếu có giao dịch th tài chính, khơng th vận hành  Thời gian hợp đồng thuê có chiếm phần lớn thời gian sử dụng tài sản hay không? Nếu thoả mãn giao dịch thuộc th tài chính, trường hợp lại thuê vận hành  Hiện giá thuận toàn khoản tiền thuê tối thiểu người thuê trả có tương đương lớn giá trị thị trường tài sản thời điểm bắt đầu hợp đồng hay khơng? Nếu có giao dịch thuê tài sản, không thuê vận hành Tất giao dịch thuê tài sản thoả mãn tiêu chuẩn thuộc thuê tài Những giao dịch cịn lại thuộc th vận hành Bảng So sánh thuê hoạt động thuê tài Tiêu thức -Quyền sở hữu Thuê vận hành -Tách biệt quyền sở hữu Thuê tài -Như thuê vận hành pháp lý quyền sử dụng -Thời hạn thuê -Quyền huỷ -Rất ngắn so với đời sống hữu ích tài sản -Thường dài nửa cho -Được phép huỷ ngang hợp tới đời sống hữu ích ngang hợp đồng đồng TS -Rủi ro -Không huỷ ngang -Người cho thuê chịu hợp đồng -Chi phí bảo trì rủi ro dịch vụ mua -Người cho thuê chịu -Người thuê chịu rủi ro bảo hiểm khoản chi phí vận hành bảo thiệt hại -Ưu đãi thuế trì dịch vụ phí bảo hiểm -Người thuê chịu -Người cho thuê hưởng khoản chi phí vận hành khấu trừ vào tiền thuê dịch vụ bảo hiểm -Bồi thường bảo -Tương tự thuê vận hiểm -Người cho thuê hưởng -Cung ứng tài -Tài sản thuê mướn thường sản thuê người cho thuê cung cấp hành -Người cho thuê hưởng -Tiền bán tài -Toàn tiền thu -Tài sản thuê thường bán tài sản thuộc người cho người thuê đặt hàng, giao sản thuê nhận sử dụng -Phần tiền lớn giá trị quy định người cho thuê chuyển phần hoa hồng phí bán hàng hay khấu -Máy photocopy, máy vi trừ vào tiền thuê -Các loại tài sản tính, xe ơtơ, đồ đạc -Bất động sản, xe lửa, tàu thường sử biển, máy bay, thiết bị văn nhà, văn phòng… dụng giao phòng dịch IV CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG THUÊ MUA TÀI CHÍNH TRÊN PHƯƠNG DIỆN NGƯỜI THUÊ HỢP ĐỒNG BÁN VÀ TÁI THUÊ Trong thực tiễn hoạt động kinh doanh doanh nghiệp vừa nhỏ gặp nhiều khó khăn vốn huy động Vốn vay gặp nhiều thủ tục, điều kiện khắt khe doanh nghiệp khó thoả mãn Đồng thời điều kiện doanh nghiệp có nhu cầu vay vốn phải trì lực sản xuất nên bán bớt tài sản cố định để chuyển thành tài sản lưu động Trong bối cảnh này, hình thức giao dịch “Bán tái thuê’ đời để đáp ứng nhu cầu “Bán tái thuê” thoả thuận tài trợ tín dụng mà người thuê bán tài sản họ cho người cho thuê Đồng thời, lúc hợp đồng thuê mua thảo với nội dung công ty B (người cho thuê) đồng ý cho cơng ty A (người th) th lại tài sản mà họ vừa bán Nếu giao dịch thành cơng, cơng ty A vừa có nguồn tài để kinh doanh trì việc sử dụng tài sản Người cho thuê giao lại tài sản cho người bán thơng qua hợp đồng hồn trả tồn hay hợp đồng thuê vận hành tuỳ theo thoả thuận hai bên người cho thuê lại vay tiền để tài trợ cho người th lại có dạng thuê mua bắc cầu đan xen vào Đây hình thức đặc biệt th mua tài Ngồi hình thức cịn sử dụng để tái tài trợ trung dài hạn tài sản trước mua tiền vay hay dùng để giảm chi phí huy động vốn hình thức có mức lãi suất thấp chi phí sử dụng vốn khác.(ở Mỹ loại hình có sức cạnh tranh cao) Sơ đồ: Tóm tắt phương thức hợp đồng bán tái thuê Thoả thuận mua bán tài sản Quyền sở hữu pháp lý Công ty cho thuê Người mua Người cho thuê CSH ban đầu Tiền thuê tài sản Quyền sử dụng tài sản Trả tiền thuê Hợp đồng thuê mua Người bán Người thuê HỢP ĐỒNG THUÊ MUA GIÁP LƯNG Thuê mua giáp lưng phương thức tài trợ mà thoả thuận người cho thuê, người thuê thứ cho ngừoi thuê thứ hai thuê lại tài sản mà người thuê thứ thuê từ người cho thuê Khi hợp đồng có hiệu lực quyền lợi nghĩa vụ tài sản chuyển giao từ người thuê thứ sang người thuê thứ hai Các chi phí liên quan đến hợp đồng hai bên tự thoả thuận với nhau, nhiên người thuê thứ phải chịu trách nhiệm liên quan đến rủi ro thiệt hại tài sản họ trực tiếp ký hợp đồng với người cho thuê ban đầu Hình thức phát sinh từ hợp đồng hoàn trả toàn ký kết người cho thuê người thuê thứ Nhưng thực hợp đồng người cho thuê thứ không nhu cầu tài sản mà hợp đồng khơng thể huỷ ngang họ phải tìm người thuê thứ để chuyển giao hợp đồng khơng sử dụng họ phải trả tiền thuê tài sản Sơ đồ: Thoả thuận thuê mua giáp lưng Người cho thuê (Lessor) Quyền sử dụng tài sản Người cho thuê Tiền thuê Người thuê thứ (Lessee1) ê Người thuê thứ Quyền sử dụng tài sản Tiền thuê Người thuê thứ hai (Lessee ) Người thuê thứ hai - Cho thuê tài sản -Thuê tài sản từ người thuê nhận tiền thuê -Thuê tài sản từ thuê thứ -Các quyền lợi -Cho người thuê thứ hai -Trả tiền thuê cho người nghĩa vụ khác thuê lại tài sản thứ thoả thuận -Không chịu rủi ro trực tiếp -Các nghĩa vụ quyền thuê mua thần rủi ro thiệt hại lợi khác so với quyền tài sản lợi nghĩa vụ người thuê thoả thuận thê mua -Nhận tiền thuê từ người thuê thứ hai trả tiền thuê cho người th HỢP ĐỒNG TH MUA TRẢ GĨP Tín dụng th mua trả góp hình thức mua trả góp tài sản khoảng thời gian từ tới năm, áp dụng trường hợp người mua chấp vâ kể khơng chấp Nhưng hầu hết giao dich, tín dụng th mua trả góp hình thức tài trợ vốn cho doanh nghiệp khơng chấp Khi doanh nghiệp thuê mua tài sản theo hình thức , họ thiết lập hợp đồng với chủ tà sản chế tạo hay định chế tài Thoả thuận cho phép cơng ty toán tiền mua thiết bị làm nhiều lần, vào thời điểm ấn đinh trước lần trả phần giá trị tài sản tiền lãi Nếu hồn tất thủ tục hợp đồng trả góp này, chủ tài sản chuyển giao quyền sở hữu cho người mua Thơng thường hợp đồng có hiệu lực người mua phải trả cho nhà tài trợ khoản tiền chiếm 25%-30% giá trị tài sản, phần cịn lại trả góp theo quy định Trong suốt thời gian thuê mua, người thuê khấu hao nhanh nhằm đảm bảo lịch trình tốn theo hợp đồng Xuất phát từ hình thức khuến mại cơng ty mà hinh thức đời Thuận lợi hình thức tăng vốn người th có tài sản để sử dụng thời gian dài mà trả khoản tiền lớn Thêm vào khấu hao nhanh làm giảm lợi nhuận cho năm đầu hoạt động giúp doanh nghiệp hỗn thuế suốt thời gian trả góp Bất lợi chi phí tài trợ cao cơng ty không khoản chiết khấu mua tài sản tiền mặt Hơn nữa, tỷ lệ lãi suất thực tế giao dịch thuê mua trả góp thường lên đến 15% năm lãi suất hợp dồng 10-12% năm mưc lãi suất gần cố định, lãi suất vay ngân hàng khoảng 8-10%năm Một bất lợi công ty không thực tiến độ tốn, có nguy bị quyền sở hữu tài sản vào thời điểm kết thúc hợp đồng, mà lời cơng ty số tiền chuyển giao quyền sở hữu mang tính tượng trưng Trong nhiều TH nhiều nhà kinh doanh thu hút khách hàng cách trả trước phần vốn tài trợ đầu tiên, trích phần để trả nợ phần cịn lại coi khoản tiền gửi khách hàng Tiền lãi khấu trừ vào chi phí thuê kỳ, điều làm giảm chi phí người thuê mà đảm bảo an toàn cho giao dịch Sơ đồ thuê mua trả góp HĐ thuê mua trả góp Quyền SDụng tài sản Người bán Người mua Tiền trả góp Người cho thuê Người thuê Quyền sở hữu tài sản Tiền mua tài sản Người bán(người cho thuê) -Chuyển giao quyền sử dụng cho Người mua(người thuê) -Trả khoản tiền ban đầu chiếm người mua khoảng ¼ - 1/3 giá trị tài sản -Nhận khoản tiền trả góp với -Khấu hao tìa sản phù hợp với lịch mức lãi suất tài trợ cao trình tốn -Bán tài sản với mức rủi ro -trả tiền mua tìa snr với giá tượng thấp trưng thời điểm kết thúc HĐ -Chuyển giao quyền sở hữu tài sản -Nhận quyền sở hữu tài sản hợp nhận đủ tiền trả góp đồng đáo hạn HỢP ĐỒNG THUÊ MUA BẮC CẦU