Ứng dụng gis xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất phục vụ công tác quản lý tài chính về đất đại tại xã việt hùng, huyện trực ninh, tỉnh nam định

HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM MAI VĂN ANH ỨNG DỤNG GIS XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU GIÁ ĐẤT PHỤC VỤ CƠNG TÁC QUẢN LÝ TÀI CHÍNH VỀ ĐẤT ĐAI TẠI XÃ VIỆT HÙNG, HUYỆN TRỰC NINH, TỈNH NAM ĐỊNH Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 85 01 03 Người hướng dẫn khoa học: TS Phạm Quý Giang NHÀ XUẤT BẢN HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP - 2020 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan rằng, số liệu kết nghiên cứu luận văn hoàn toàn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan rằng, giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn thông tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc Hà Nội, ngày tháng Tác giả luận văn Mai Văn Anh i năm 2020 LỜI CẢM ƠN Trong suốt q trình thực đề tài, tơi nhận hướng dẫn tận tình ý kiến đóng góp quý báu cá nhân tập thể, tạo điều kiện cho tơi hồn thành nghiên cứu khoa học Trước tiên xin gửi lời cảm ơn sâu sắc đến TS Phạm Quý Giang người trực tiếp hướng dẫn giúp đỡ suốt trình làm khoa học Tơi xin bày tỏ lịng biết ơn chân thành tới Ban chủ nhiệm Khoa Quản lý đất đai, thầy, cô giáo cán khoa Quản lý đất đai người dạy dỗ dìu dắt tơi suốt thời gian học tập trường Tôi xin chân thành cảm ơn giúp đỡ nhiệt tình Ủy ban nhân dân xã Việt Hùng, huyện Trực Ninh, tỉnh Nam Định cung cấp số liệu, tài liệu để tơi hồn thành nghiên cứu khoa học Tơi vơ biết ơn gia đình, tập thể lớp CH K27QLDĐB bạn bè, người thân giúp đỡ, động viên suốt thời gian học tập hoàn thành luận văn tốt nghiệp Tôi xin chân thành cảm ơn! Hà Nội, ngày tháng năm 2020 Tác giả luận văn Mai Văn Anh ii MỤC LỤC Lời cam đoan i Lời cảm ơn ii Mục lục iii Danh mục chữ viết tắt vi Danh mục bảng vii Danh mục hình viii Trích yếu luận văn ix Thesis abstract xii Phần Mở đầu 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.3 Phạm vi nghiên cứu 1.3.1 Đối tượng nghiên cứu 1.3.2 Phạm vi nghiên cứu 1.4 Những đóng góp mới, ý nghĩa khoa học thực tiễn Phần Tổng quan tài liệu 2.1 Tổng quan giá đất quản lý tài đất đai 2.1.1 Khái niệm giá đất 2.1.2 Đặc trưng giá đất 2.1.3 Phương pháp định giá đất 2.2 Khái quát sở liệu đất đai 10 2.2.1 Khái niệm sở liệu, sở liệu đất đai 10 2.2.2 Nội dung sở liệu đất đai 11 2.2.3 Căn pháp lý công tác xây dựng sở liệu đất đai 15 2.3 Tình hình xây dựng sở liệu giá đất, đất đai Việt Nam 16 2.3.1 Cơng tác quản lý tài đất đai Việt Nam qua thời kỳ 16 2.3.2 Tình hình xây dựng hệ thống sở liệu quản lý đất đai Việt Nam 18 2.4 Tổng quan hệ thống thông tin địa lý GIS 21 2.4.1 Giới thiệu GIS 21 2.4.2 Khái niệm GIS 22 iii 2.4.3 Các thành phần GIS 23 2.4.4 Giới thiệu phần mềm ARCGIS 25 2.4.5 Các chức phần mềm ARCGIS 27 2.4.6 Khả ứng dụng phần mềm ARCGIS 29 2.4.7 Giới thiệu chung ArcGIS Online 30 Phần Nội dung phương pháp nghiên cứu 33 3.1 Địa điểm nghiên cứu 33 3.2 Thời gian nghiên cứu 33 3.3 Đối tượng nghiên cứu 33 3.4 Nội dung nghiên cứu 33 3.4.1 Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội xã Việt Hùng, huyện Trực Ninh, tỉnh Nam Định 33 3.4.2 Tình hình quản lý sử dụng đất xã Việt Hùng, huyện Trực Ninh, tỉnh Nam Định 33 3.4.3 Xây dựng sở liệu giá đất 33 3.4.4 Khai thác sở liệu giá đất phục vụ cơng tác quản lý tài đất đai địa bàn xã Việt Hùng, huyện Trực Ninh, tỉnh Nam Định 34 3.5 Phương pháp nghiên cứu 34 3.5.1 Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp 34 3.5.2 Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp 34 3.5.3 Phương pháp phân tích, thống kê, xử lý số liệu 35 3.5.4 Phương pháp xây dựng sở liệu 35 3.5.5 Phương pháp minh họa đồ 36 3.5.6 Phương pháp so sánh 36 Phần Kết thảo luận 37 4.1 Điều kiện tự nhiên - kinh tế - xã hội 37 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 37 4.1.2 Điều kiện kinh tế 40 4.1.3 Điều kiện xã hội 42 4.1.4 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội môi trường xã Việt Hùng 44 4.2 Tình hình quản lý đất đai xã 46 iv 4.2.1 Hiện trạng sử dụng đất 46 4.2.2 Công tác đo đạc thành lập đồ 47 4.2.3 Tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 48 4.2.4 Tình hình quản lý tài đất đai 48 4.2.5 Tình hình giá đất xã Việt Hùng 49 4.3 Cơ sở liệu giá đất xã 54 4.3.1 Xây dựng sở liệu không gian 54 4.3.2 Xây dựng sở liệu thuộc tính 59 4.4 Khai thác sở liệu phục vụ công tác quản lý tài đất đai 66 4.4.1 Xác định nghĩa vụ tài 66 4.4.2 Quản lý cung cấp thông tin phục vụ công tác quản lý tài đất đai 69 4.4.3 Tính tiền bồi thường giải phóng mặt giải tỏa, thu hồi đất 73 4.4.4 Nhóm Dữ liệu giá đất theo bảng giá đất 77 4.4.5 Nhóm liệu giá đất cụ thể 77 4.4.6 Nhóm liệu giá đất chuyển nhượng thị trường 78 4.5 Chia sẻ thơng tin giá đất tình hình tài đất đai lên mạng Internet để người sử dụng đất truy cứu thơng tin 78 4.5.1 Chia sẻ liệu đồ giá đất lên ArcGIS Online 78 4.5.2 Xây dựng Website cung cấp thông tin giá đất xã Việt Hùng 80 4.5.3 Chức Website 83 Phần Kết luận kiến nghị 85 5.1 Kết luận 85 5.2 Kiến nghị 86 Tài liệu tham khảo 87 Phụ lục 89 v DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT BDDC : Bản đồ địa BTC : Bộ Tài BTNMT : Bộ Tài nguyên Mơi trường CNH – HĐH : Cơng nghiệp hóa – Hiện đại hóa CHXHCN : Cộng hịa xã hội chủ nghĩa CP : Chính phủ CQSDD : Chuyển quyền sử dụng đất CNTT : Công nghệ thông tin CSDL : Cơ sở liệu ESRI : Economic and social Reseach Institute GCN : Giấy chứng nhận GCNQSDD : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất GIS : Geographic Information System (Hệ thống thông tin địa lý) LPTB : Lệ phí trước bạ NĐ : Nghị định NN : Nhà nước NVTC : Nghĩa vụ tài NXB : Nhà xuất QH : Quốc hội TSDD : Tiền sử dụng đất UBND : Ủy ban nhân dân vi DANH MỤC BẢNG Bảng 4.1 Hiện trạng sử dụng đất xã Việt Hùng năm 2019 46 Bảng 4.2 Tiêu chí xác định vị trí đất .49 Bảng 4.3 Giá đất nông nghiệp giai đoạn 2020-2024 51 Bảng 4.4 Bảng giá đất xã Việt Hùng 52 Bảng 4.5 Cấu trúc sở liệu thuộc tính lớp đất 59 Bảng 4.6 Cấu trúc sở liệu thuộc tính lớp giao thơng 63 Bảng 4.7 Cấu trúc sở liệu thuộc tính lớp thủy hệ 64 Bảng 4.8 Cấu trúc sở liệu thuộc tính lớp cơng trình 65 vii DANH MỤC HÌNH Hình 2.1 Mơ hình sở liệu đất đai .11 Hình 2.2 Mơ hình liệu khơng gian đất đai 13 Hình 2.3 Mơ hình liệu Thuộc tính đất đai 14 Hình 2.4 Các thiết bị phần cứng GIS 23 Hình 2.5 Các thành phần cấu thành GIS 24 Hình 2.6 Bộ phần mềm ứng dụng ArcGIS 25 Hình 2.7 Mơ hình tương tác ArcGIS Online .31 Hình 4.1 Vị trí địa lí xã Việt Hùng 37 Hình 4.2 Địa giới hành xã Việt Hùng, huyện Trực Ninh, tỉnh Nam Định 56 Hình 4.3 Bản đồ lớp liệu không gian đất xã Việt Hùng 57 Hình 4.4 Bản đồ lớp liệu khơng gian giao thông xã Việt Hùng 58 Hình 4.5 Bản đồ lớp liệu khơng gian thủy hệ xã Việt Hùng 58 Hình 4.6 Bản đồ lớp liệu khơng gian cơng trình xã Việt Hùng .59 Hình 4.7 CSDL thuộc tính đất 63 Hình 4.8 CSDL khơng gian thuộc tính lớp giao thơng 64 Hình 4.9 CSDL khơng gian thuộc tính lớp thủy hệ .65 Hình 4.10 CSDL khơng gian thuộc tính lớp cơng trình 66 Hình 4.11 Kết xác định tiền SDĐ 67 Hình 4.12 Kết xác định tiền lệ phí trước bạ 68 Hình 4.13 Kết xác định thuế TNCN từ chuyển QSDĐ 69 Hình 4.14 Kết tìm kiếm thơng tin đất 71 Hình 4.15 Kết tìm kiếm thơng tin chủ sử dụng đất .72 Hình 4.16 Tìm kiếm đất thỏa mãn điều kiện 73 Hình 4.17 Thuộc tính đất thỏa mãn điều kiện 73 Hình 4.18 Thể việc mở rộng đường 74 Hình 4.19 Kết tính diện tích đất tiền bồi thường thực phương án mở rộng đường 75 Hình 4.20 Kết thống kê diện tích đất 76 Hình 4.21 Kết thống kê tiền bồi thường .76 viii Hình 4.22 Kết nối với ArcgisOnline 79 Hình 4.23 Dữ liệu giá đất quản lý lưu trữ phần My Content 80 Hình 4.25 Tạo ứng dụng trang web từ ứng dụng cấu hình 81 Hình 4.26 Màn hình giao diện Website cung cấp thơng tin giá đất 81 Hình 4.27 Khoảng cách từ chân cầu Lạc Quần đến Chợ Lạc Quần 84 ix Hình 4.22 Kết nối với ArcgisOnline Bản đồ tạo từ ArcGIS Desktop chia sẻ lên ArcGIS Online từ đồ chuyên đề với liệu thuộc tính giá đất quản lý lưu trữ phần Nội dung (My Content) ArcGIS Online ArcGIS Online sử dụng mà khơng cần cài đặt hay thiết lập Đó phần mềm phân phối dạng dịch vụ, mang đến cho cơng cụ trực quan để tạo xuất ứng dụng đồ theo nhu cầu Quản lý liệu dễ dàng sử dụng web Với ứng dụng ArcGIS 79 hồn tồn miễn phí dành cho điện thoại thơng minh máy tính bảng, giúp người dùng truy cập vào đồ nơi đâu, vào lúc Đơn giản dùng trình duyệt web thiết bị di động để khám phá nội dung, báo cáo liệu, thực phân tích GIS Thực tất mà khơng cần phải làm thêm Hình 4.23 Dữ liệu giá đất quản lý lưu trữ phần My Content Trong nội dung lớp đồ đưa lên ArcGIS Online để lớp liệu thị tốt người quản lý tiến hành thiết lập vùng thị cho lớp đồ chuyển đề đồng thời cấu hình lại cửa sổ (pop-up) thị thơng tin thuộc tính giá đất cho phép người sử dụng nhanh chóng nắm bắt thơng tin kích chuột vào đất Ngoài ArcGIS Online cung cấp cho người quản lý chức phân tích xử lý thơng tin thuộc tính, cơng cụ, thao tác tiến hành ArcGIS Desktop hay sử dụng chức dẫn đường giống Google Map 4.5.2 Xây dựng Website cung cấp thông tin giá đất xã Việt Hùng Từ liệu chia sẻ ArcGIS Online, việc tiến hành xây dựng WebGIS trở lên đơn giản nhà quản lý ArcGIS Online cho cung cấp chức cho người dùng khả tự tạo tạo WebGIS riêng dựa ứng dụng xây dựng WebGIS cấu hình sẵn hay xây dựng WebGIS khác dựa cơng cụ Web AppBuilder 80 Hình 4.25 Tạo ứng dụng trang web từ ứng dụng cấu hình Để xây dựng WebGIS có khả cung cấp thông tin giá đất đến người sử dụng cách thuận tiện tiến hành xây dựng WebGIS dựa công cụ Web AppBuilder, ứng dụng cho phép người quản lý tự thiết lập xây dựng WebGIS khác từ liệu đồ chia sẻ Từ người sử dụng truy cập vào WebGIS để khai thác lấy thông tin cần thiết đến giá đất cần quan tâm Sau thiết lập xong mục cần thiết Web Appbuilder trình xây dựng WebGIS đơn giản dựa Ứng dụng công nghệ ArcGIS Online hoàn thành Dưới giao diện Website: Hình 4.26 Màn hình giao diện Website cung cấp thông tin giá đất 81 Để truy cập vào trang Website cung cấp thông tin giá đất xã Việt Hùng người khai thác phải cấp địa truy cập, chẳng hạn hệ thống cài đặt địa chỉ: https://arcg.is/1KTmPL1 Người dùng gõ địa trình duyệt sau giao diện Website hiển thị Website mang đến cho người quản trị người dùng chức Người dùng: - Báo cáo thống kê: Mang đến cho người dùng số liệu giá đất theo vị trí, tuyến đường, loại đất đơn giá - Tìm kiếm liệu: Trang giúp người dùng tìm kiếm theo tên chủ sử dụng, loại đất, vị trí đất, khoảng giá đất mong muốn Kết tìm kiếm đối tượng thể đồ số liệu thuộc tính dạng bảng - Bản đồ trực tuyến: Cung cấp đồ giá đất theo vị trí, đồ giá đất theo tuyến đường, đồ giá đất loại đất, đồ giá đất theo đơn giá quy định đồ theo giá thực tế Mỗi đồ hỗ trợ chức phóng to, thu nhỏ, di chuyển, xem tồn hình, chọn lớp hiển thị đồ, truy vấn liệu xuất trang in đồ Người quản trị: Được cấp quyền truy cập vào trang quản trị hệ thống đăng nhập thành công - Đăng nhập: Khi nhập tên đăng nhập mật phép truy cập vào hệ thống cập nhật CSDL cho website -Nhập liệu: Cho phép cập nhật thuộc tính thơng số chủ sử dụng, diện tích, giá đất, tình trạng pháp lý, nguồn gốc vào trực tiếp bảng CSDL - Cập nhật tin: Cho phép đăng tin tức liên quan đến tình hình giá đất tỉnh nước Bên cạnh đó, người quản trị cập nhật tin dự án, kế hoạch sử dụng đất thành phố làm ảnh hưởng đến giá đất phường - Kiểm sốt việc truy cập liệu đồ An ninh nhiều lớp bảo vệ thông tin bạn trước truy cập trái phép Cần theo dõi cải thiện ứng dụng, hệ thống quy trình để đáp ứng thách thức mặt an ninh 82 4.5.3 Chức Website Nội dung Website cung cấp chức WebGIS cụ thể sau: - Các chức tương tác đồ: Chức cho phép người dùng thực phóng to, thu nhỏ, di chuyển, hiển thị thước tỷ lệ, xem tổng quan, vị trí trỏ Các chức thể cơng cụ phía bên trái hình WebGIS Các lớp thơng tin, bảng dẫn lớp đồ thị phía bên phải hình, bảng thuộc tính nằm gọn phía thị thu nhỏ lại tùy ý - Hiển thị thông tin đối tượng không gian: Chức cho phép người dùng xem thông tin đối tượng không gian đất cách kích chuột trực tiếp đồ hiển thị trình duyệt Web Lúc giao diện cửa sổ (pop – up) thể đầy đủ thông tin đất chọn - Một số chức tiêu biểu: * Tìm kiếm, truy vấn thơng tin đất: Chức tìm kiếm thơng thường cho phép người dùng thực tìm kiếm thông tin đất dựa từ khóa Có thể tìm kiểm theo tên chủ sử dụng, Số người dùng xác định vị trí, hình dạng đất, thơng tin giá đất, tính pháp lý đất * Chức chỉnh sửa, cập nhật thơng tin Với tình hình đất đai có nhiều biến động thông tin chủ sử dụng đất, đất hay thay đổi giá đất ln có thay đổi theo thời gian, thơng tin cần cập nhật xác đầy đủ Để người quản lý dễ dàng cấp nhật thông tin đất, chủ sử đất, giá đất, tính pháp lý đất thiết lập đồ trực tuyến ArcGIS Online cho phép biên tập, chỉnh sửa hay cập nhật thêm thơng tin có biến động thơng qua chức chỉnh sửa ứng dụng Thông qua chức này, nhà quản lý đảm bảo tính cập nhật xác thơng tin sở liệu hệ thống giá đất * Chức điều hướng Chức điều hướng giúp người sử dụng dễ dàng định hướng 83 hướng từ vị trí xác định đến nơi mong muốn * Chức đo lường Chức giúp cho người sử dụng đo diện tích, khoảng cách điểm nằm đồ Ví dụ: Khoảng cách từ chân cầu Lạc Quần, xóm Chín đến Chợ Lạc Quần xóm Chín đo có độ dài 482,8m Hình 4.27 Khoảng cách từ chân cầu Lạc Quần đến Chợ Lạc Quần 84 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 5.1 KẾT LUẬN Qua nghiên cứu đề tài: "Ứng dụng GIS xây dựng sở liệu giá đất phục vụ cơng tác quản lý tài đất đai xã Việt Hùng, huyện Trực Ninh, tỉnh Nam Định” Tôi rút số kết luận sau: Xã Việt Hùng Tổng diện tích tự nhiên xã Việt Hùng năm 2019 877,23 Trong phân nhóm đất sử dụng sau: Nhóm đất nơng nghiệp có 582,94 ha; chiếm 66,45 % tổng diện tích tự nhiên tồn xã Nhóm đất phi nơng nghiệp có 287,03 ha; chiếm 32,72 % tổng diện tích tự nhiên tồn xã Nhóm đất chưa sử dụng có 7,26 ha; chiếm 0,83 % tổng diện tích tự nhiên tồn xã Cơng tác quản lý đất đai địa bàn thị trấn thực theo quy định, quản lý thông qua hệ thống hồ sơ địa đảm bảo tiêu chuẩn theo quy định hành Những năm qua, công tác giải tranh chấp, khiếu nại, tố cáo đất đai thực tốt, xử lý kịp thời, dứt điểm trường hợp vi phạm Luật đất đai Xã thực tốt công tác thống kê đất đai hàng năm kiểm kê đất đai phòng Tài nguyên Môi trường, xây dựng đồ trạng sử dụng đất theo định kì 05 năm Cơng tác thực nghĩa vụ tài xã Việt Hùng nói riêng Huyện Trực Ninh nói chung thực theo quy định UBND Tỉnh Nam Định Kết nghiên cứu xây dựng thành công khung sở liệu đất đai cho xã Việt Hùng gồm 23 tờ đồ địa Trong đó, sở liệu địa sử dụng làm liệu xây dựng sở liệu khác Cơ sở liệu xây dựng gồm liệu không gian (giao thông, thủy hệ, biên giới - địa giới,), liệu thuộc tính (thơng tin đất, giá đất cụ thể, giá đất thị trường…) Dựa theo quy định quy trình xây dựng CSDL giá đất Trên sở sở liệu địa chính, luận văn tiến hành xây dựng xây dựng sở liệu giá đất gồm: liệu giá đất theo quy định Nhà nước, liệu giá đất cụ thể theo hệ số điều chỉnh, liệu giá đất giao dịch thực tế thị trường 150 mẫu điều tra thực tế; với trường thơng tin thuộc tính liên quan đến việc xác định giá đất như: vị trí đất, đơn giá, tuyến đường, thời điểm xác định giá đất… 85 Cơ sở liệu giá đất xây dựng phục vụ công tác quản lý khai thác sử dụng tồn thơng tin đất, quản lý vấn đề liên quan đến giá đất; tra cứu thông tin đất bất kỳ, thơng tin nhiều đất, tra cứu, tìm kiếm đất theo yêu cầu; xác định tiền sử dụng đất, tính thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, tính tốn diện tích đơn giá thu hồi đất theo giá nhà nước quy định Ứng dụng CSDL giá đất ArcGIS Online giúp việc khám phá liệu, theo dõi biến động trạng thực tế qua hệ thống đồ nền; chia sẻ, cung cấp liệu nhanh chóng, tiện lợi, lúc nơi cho nhiều ngành, nhiều đối tượng sử dụng Website cung cấp thông tin giá đất xã Việt Hùng sau xây dựng có địa truy cập sau: https://arcg.is/1KTmPL1 5.2 KIẾN NGHỊ Hệ thống CSDL giá đất cần thử nghiệm quản lý đất đai địa phương để khẳng định hiệu ứng dụng, từ ứng dụng rộng rãi địa phương khác nhằm phục vụ công tác quản lý tài tất loại đất hiệu quả, kịp thời, xác Trong q trình thực đề tài, điều kiện thực tiễn chưa thực việc cập nhật quét giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thành phần hồ sơ quản lý theo quy định, bổ sung vào sở liệu có điều kiện CSDL ArcGIS Online cần thực phân quyền sử dụng cụ thể, chặt chẽ đối tượng để đảm bảo an toàn, bảo mật hệ thống CSDL Cần thống quy trình xây dựng CSDL giá đất nước để đảm bảo hiệu chia sẻ kết nối ngành, đối tượng sử dụng 86 TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Tài (2014a) Thơng tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 hướng dẫn thi hành số điều Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất Bộ Tài (2014b) Thông tư số 77/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 hướng dẫn thi hành số điều Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ quy định tiền thuê đất, thuê mặt nước Bộ Tài (2016) Thông tư số 301/2016/TT-BTC ngày 15/11/2016 hướng dẫn lệ phí trước bạ Bộ Tài ngun Mơi trường (2013) Thông tư số 04/2013/TT-BTNMT ngày 24/4/2013 quy định xây dựng sở liệu đất đai Bộ Tài nguyên Môi trường (2014) Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 quy định chi tiết phương pháp xác định giá đất, xây dựng điều chỉnh bảng giá đất, định giá đất cụ thể tư vấn xác định giá đất Bộ Tài ngun Mơi trường (2015) Chính phủ nước CHXH Việt Nam (2004) Nghị định số 188/2004/NĐ-CP phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Chính phủ nước CHXH Việt Nam (2007) Nghị định số 123/2007/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 188/2004/NĐ-CP phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Chính phủ nước CHXH Việt Nam (2008) Nghị định số 100/2008/NĐ-CP quy định chi tiết số điều Luật thuế thu nhập cá nhân Chính phủ nước CHXH Việt Nam (2014a) Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2013 Chính phủ quy định giá đất Chính phủ nước CHXH Việt Nam (2014b) Nghị định số 45/2014/NĐ-CP quy định thu tiền sử dụng đất Chính phủ nước CHXH Việt Nam (2014c) Nghị định số 46/2014/NĐ-CP quy định thu tiền thuê đất, thuê mặt nước Chính phủ nước CHXH Việt Nam (2014d) Nghị định số 104/2014/NĐ-CP quy định khung giá đất ESRI (2015) Giới thiệu ArcGIS Online Truy cập từ http://www.ditagis.hcmut.edu.vn/index.php?option=com_content&view=article&id= 314:gii-thiu-arcgis-online&catid=52:tin-tuc-khoa-hoc&Itemid=100 ngày 13/2/2020 Hồ Thị Lam Trà & Nguyễn Văn Quân (2006) Giáo trình định giá đất Nhà xuất Nơng nghiệp, Hà Nội 87 Hồ Thị Lam Trà & Phạm Văn Vân (2005) Ứng dụng GIS xây dựng sở liệu phục vụ công tác quản lý đất đai xã Đại Đồng, huyện Văn Lâm, tỉnh Hưng Yên Tạp chí Tài Ngun Mơi trường Khuyết danh (2020) Giới thiệu chung phần mềm ArcGIS Truy cập từ http://www.geoviet.vn/goc-ky-thuat/vn/401/475/314/0/gioi-thieu-chung-vephan-mem-arcgis.aspx ngày 13/2/2020 Nguyễn Thế Thận (2005) Tổ chức hệ thống thông tin địa lý GIS Nhà xuất Xây dựng, Hà Nội Phạm Văn Vân (2010) Bài giảng hệ thống thông tin đất đai Trường Đại học Nông nghiệp Hà Nội Quốc hội (2007) Luật thuế thu nhập cá nhân Nhà xuất Chính trị, Hà Nội Quốc hội (2013) Luật đất đai Nhà xuất Chính trị, Hà Nội Trần Thị Băng Tâm (2006) Hệ thống thông tin địa lý GIS Trường Đại học Nông nghiệp Hà Nội Trịnh Thị Phin (2016) Tình hình ứng dụng GIS nước quốc tế Viện quy hoạch đô thị nông thôn quốc gia (VIUP) UBND tỉnh Nam Định (2015a) Đánh giá trạng khống sản cát sơng ứng dụng công nghệ GIS quản lý khai thác cát tuyến sông lớn thuộc tỉnh Nam Định UBND tỉnh Nam Định (2015b) Hướng dẫn số 1456/HD-STNMT ngày 01/7/2015 Hướng dẫn Việc lập, thẩm định, phê duyệt thực phương án xử lý trường hợp sử dụng đất khơng hợp pháp trước có Nghị 17NQ/TU ngày 17/7/2012 ban chấp hành đảng tỉnh kế hoạch số 54 /KHUBND ngày 02/10/2012 UBND tỉnh UBND tỉnh Nam Định (2019) Quyết định 46/2014/QĐ-UBND ban hành quy định bảng giá loại đất địa bàn tỉnh Nam Định giai đoạn 2020-2024 UBND tỉnh Nam Định (2020) Quyết định 8/2019/QĐ-UBND ngày 21/02/10220 Quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2020 để xác định giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất địa bàn tỉnh Nam Định UBND xã Việt Hùng (2019a) Báo cáo tình hình kinh tế - xã hội năm 2019 UBND xã Việt Hùng (2019b) Báo cáo tổng kết tình hình xây dựng nơng thôn địa bàn xã Việt Hùng Vũ Hương Ngọc Hà, Hồ Thị Lam Trà & Phạm Văn Vân (2008) Xây dựng sở liệu đất đai phục vụ cơng tác thu tiền sử dụng đất Tạp chí khoa học kỹ thuật nông nghiệp 88 PHỤ LỤC Phụ lục Sơ đồ giá Nhà nước xã Việt Hùng, huyện Trực Ninh, tỉnh Nam Định 89 Phụ lục Sơ đồ giá trị bất động sản theo giá nhà nước, huyện Trực Ninh, tỉnh Nam Định 90 Phụ lục Sơ đồ giá trị đất cụ thể, huyện Trực Ninh, tỉnh Nam Định 91 Phụ lục 01 Phiếu số… PHIẾU THU THẬP THÔNG TIN VỀ THỬA ĐẤT Tên xã: Việt Hùng - huyện Trực Ninh - tỉnh Nam Định Tên người điều tra:……………………………………………………… - Địa chỉ(1): ……………………….…; thời điểm chuyển nhượng(2): …………… - Giá bất động sản chuyển nhượng: ……………………triệu đồng/bất động sản - Giá đất chuyển nhượng: ……………triệu đồng/thửa hoặc……………đồng/m2 - Nguồn thông tin: ……………………………………………………… Các thông tin đất - Tờ đồ số: ………………; đất số: …………; diện tích………m2 - Địa đất (3): ……………………………………………………………… - Kích thước mặt tiền: ……………m; kích thước chiều sâu đất: …………m - Hình thể đất: hình chữ nhật □, hình bình hành □, hình vng □, hình thang xi □, hình thang ngược □, hình đa giác □, hình chữ L □ - Vị trí đất:………………………………………………………………………… Khoảng cách đến đường trục đến ngõ (hẻm) cấp liền kề trước Tên địa danh Đường (hoặc xóm): …………………… Ngõ (hẻm) cấp 1: ……………………… Ngõ (hẻm) cấp 2: ……………………… Ngõ (hẻm) cấp 3: ……………………… Ngõ (hẻm) cấp 4: ……………………… - Các yếu tố hạ tầng kỹ thuật: …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… Các yếu tố hạ tầng xã hội: …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… Các thông tin khác có ảnh hưởng đến giá đất (nếu có): …… ……………………………………………………………………………… 92 Các thông tin tài sản gắn liền với đất - Nhà ở: Loại nhà: …………………; cấp nhà:…………; năm xây dựng: ……… - Diện tích xây dựng: …………m2; số tầng: ……; diện tích sàn sử dụng……m2; Giấy phép xây dựng: có □, khơng có □ - Tài sản khác (nếu có): ………………………………………………………… Ngày tháng năm Người điều tra (Ký ghi rõ họ tên) Người điều tra (Ký ghi rõ họ tên) Ghi chú: - (1) (3) ghi rõ tên xóm, đường, trục đường - (2) thời điểm trúng đấu giá 93