Phân tích tình hình tài chính của công ty cổ phần bất động sản thành công

HỌC VIỆN NƠNG NGHIỆP VIỆT NAM KHOA KẾ TỐN & QUẢN TRỊ KINH DOANH KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CỦA CƠNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN THÀNH CÔNG Sinh viên thực : Nguyễn Hữu Thắng Chuyên ngành : Kế Toán Lớp : K60-KEB Giảng viên hướng dẫn: TS Hồng Sĩ Thính HÀ NỘI - 2020 LỜI CẢM ƠN Trong trình thực khóa luận tốt nghiệp mình, ngồi nghiên cứu thân, em nhận quan tâm giúp đỡ thầy, cô, bạn bè trường Trước hết em xin bày tỏ lịng cảm ơn chân thành tới thầy, Khoa Kế Tốn Quản Trị Kinh Doanh nói chung mơn Kế Tốn nói riêng Trường Học Viện Nông Nghiệp Việt Nam trang bị kiến thức tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ em suốt q trình thực khóa luận tốt nghiệp Đặc biệt em xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới TS.Hồng Sĩ Thính, người dành nhiều thời gian, tâm huyết tận tình hướng dẫn, giúp đỡ em vượt qua khó khăn nghiên cứu hồn thiện khóa luận tốt nghiệp cách tốt Em xin gửi lời cảm ơn tới ban lãnh đạo, cán nhân viên Công ty cổ phần bất động sản Thành Cơng tận tình giúp đỡ em, tạo điều kiện thuận lợi cho em trình thực tập Cuối em xin gửi lời cảm ơn tới gia đình, người thân, bạn bè ln bên cạnh giúp đỡ, động viên em suốt trình thực khóa luận Mặc dù thân em cố gắng để hồn thành khóa luận cách tốt tránh khỏi sai sót, em mong nhận thơng cảm đóng góp ý kiến q báu thầy bạn Em xin chân thành cảm ơn! Hà Nội, ngày … tháng … năm 2020 Sinh viên thực Nguyễn Hữu Thắng 37 MỤC LỤC 38 DAN H MỤC BẢNG 39 DANH MỤC HÌNH ẢNH, SƠ ĐỒ, BIỂU ĐỒ 40 DANH MỤC VIẾT TẮT Phần I: Mở đầu 1.1 Đặt vấn đề Trong kinh tế thị trường doanh nghiệp tế bào kinh tế, đơn vị độc lập tiến hành trình sản xuất kinh doanh để tạo sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ đáp ứng nhu cầu ngày cao xã hội nhằm thực mục tiêu lợi nhuận Vì vậy, tối đa hóa lợi nhuận kim nam cho hoạt động doanh nghiệp Muốn vậy, doanh nghiệp cần phải nâng cao hiệu hoạt động kinh doanh, hiệu sử dụng vốn, quản lý sử dụng tốt nguồn tài nguyên vật chất nhân lực để có sách, chiến lược phù hợp Phân tích hoạt động tài cơng việc thường xun vơ cần thiết chủ sở hữu doanh nghiệp mà cần thiết tất đối tượng bên ngồi doanh nghiệp có quan hệ kinh tế pháp lý với doanh nghiệp Đánh giá thực trạng tài chính, doanh nghiệp đưa định kinh tế thích hợp, sử dụng cách tiết kiệm có hiệu vốn nguồn lực; nhà đầu tư có định đắn với lựa chọn đầu tư mình; chủ nợ đảm bảo khả toán doanh nghiệp khoản cho vay; nhà cung cấp khách hàng đảm bảo việc doanh nghiệp thực cam kết đặt ra; quan quản lý Nhà nước có sách để tạo điều kiện thuận lợi hỗ trợ cho hoạt động kinh doanh doanh nghiệp đồng thời kiểm soát hoạt động doanh nghiệp pháp luật Báo cáo tài sản phẩm cuối cơng tác kế tốn xem gương phản ánh tồn diện tình hình tài chính, khả sức mạnh doanh nghiệp thời điểm định Do đó, việc trình bày báo cáo tài cách trung thực khách quan điều kiện tiên để phân tích xác hoạt động tài doanh nghiệp Nhận thức tầm quan trọng việc phân tích hoạt động tài đánh giá thực trạng tài doanh nghiệp em chọn đề tài: “Phân tích hoạt động tài Cơng ty cổ phần bất động sản Thành Công “ 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.2.1 Mục tiêu chung Phân tích tình hình tài Cơng ty cổ phần bất động sản Thành Cơng đánh giá thực trạng tình hình tài cơng ty, từ đưa giải pháp nhằm cải thiện cơng tác tài công ty 1.2.2 Mục tiêu cụ thể - Hệ thống hóa sở lý luận thực tiễn phân tích tài doanh nghiệp - Đánh giá thực trạng tài Cơng ty cổ phần bất động sản Thành Cơng thơng qua phân tích cấu trúc tài chính, khả toán, hiệu kinh doanh, rủi ro tài cơng ty - Đề xuất giải pháp nhằm cải thiện tình hình tài cơng ty 1.3 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 1.3.1 Đối tượng nghiên cứu Các báo cáo tài Cơng ty cổ phần bất động sản Thành Công 1.3.2 Phạm vi nghiên cứu 1.3.2.1 Nội dung Nghiên cứu tình hình tài Cơng ty cổ phần bất động sản Thành Công 1.3.2.2 Phạm vi không gian Công ty cổ phần bất động sản Thành Công Địa chỉ: Kiot số 1, tịa nhà K2 Khu thị Việt Hưng, Long Biên, Hà Nội 1.3.2.3 Phạm vi thời gian Thời gian nghiên cứu: từ tháng 9/2020 đến tháng 11/2020 Thời gian số liệu: năm 2017, 2018, 2019 PHẦN II TỔNG QUAN TÀI LIỆU VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 2.1 Tổng quan tài liệu 2.1.1 Cơ sở lý luận 2.1.1.1 Một số vấn đề chung tài doanh nghiệp a Khái niệm tài doanh nghiệp Tài chính: phạm trù kinh tế, phản ánh quan hệ phân phối cải xã hội hình thức giá trị Phát sinh trình hình thành, tạo lập, phân phối quỹ tiền tệ chủ thể kinh tế nhằm đạt mục tiêu chủ thể điều kiện định (Kim Thị Dung - 2003) Tài doanh nghiệp hệ thống quan hệ kinh tế biểu hình thức quan hệ tài phát sinh hoạt động tạo lập, phân phối sử dụng quỹ tiền tệ phục vụ cho sản xuất kinh doanh doanh nghiệp nhằm thực mục tiêu doanh nghiệp (Kim Thị Dung, 2003) Theo đó, tài doanh nghiệp phản ánh luồng chuyển dịch giá trị kinh tế Luồng chuyển dịch vận động nguồn tài gắn liền với hoạt động sản xuất kinh doanh doanh nghiệp Đó vận động nguồn tài diễn nội doanh nghiệp để tiến hành trình sản xuất kinh doanh diễn doanh nghiệp với ngân sách nhà nước thông qua việc nộp thuế cho Nhà nước tài trợ tài chính, doanh nghiệp với thị trường: thị trường hàng hóa dịch vụ, thị trường sức lao động, thị trường tài việc cung ứng yếu tố sản xuất bán hàng hóa, dịch vụ q trình sản xuất kinh doanh Sự vận động nguồn tài doanh nghiệp diễn cách hỗn loạn mà hịa nhập vào chu trình kinh tế kinh tế thị trường Đó vận động chuyển hóa từ nguồn tài hình thành nên quỹ, vốn kinh doanh doanh nghiệp ngược lại Sự chuyển hóa qua lại điều chỉnh quan hệ phân phối hình thức giá trị nhằm tạo lập sử dụng quỹ tiền tệ phục vụ cho mục tiêu sản xuất kinh doanh doanh nghiệp b Các quan hệ tài doanh nghiệp Theo Lưu Thị Hương, Vũ Duy Hào, 2010, gắn liền với trình tạo lập, phân phối sử dụng vốn tiền tệ doanh nghiệp quan hệ kinh tế biểu hình thức giá trị tức quan hệ tài doanh nghiệp Các quan hệ kết hợp thành từ quan hệ kinh tế phát sinh gắn liền với việc tạo lập, phân phối sử dụng quỹ tiền tệ doanh nghiệp Các mối quan hệ phát sinh trình sản xuất kinh doanh bao gồm: - Quan hệ doanh nghiệp với nhà nước, thể qua việc nhà nước cấp vốn cho doanh nghiệp hoạt động (đối với doanh nghiệp nhà nước) doanh nghiệp thực nghĩa vụ tài nhà nước nộp khoản thuế lệ phí v.v - Quan hệ doanh nghiệp chủ thể kinh tế khác quan hệ mặt toán việc vay cho vay vốn, đầu tư vốn, mua bán tài sản, vật tư, hàng hoá dịch vụ khác - Quan hệ nội doanh nghiệp, thể doanh nghiệp tốn tiền lương, tiền cơng thực khoản tiền thưởng, tiền phạt với công nhân viên doanh nghiệp; quan hệ toán phận doanh nghiệp, việc phân phối lợi nhuận sau thuế doanh nghiệp; việc phân chia lợi tức cho cổ đơng, việc hình thành quỹ doanh nghiệp - Quan hệ doanh nghiệp với định chế tài trung gian, quan hệ thể thông qua việc tài trợ nhu cầu vốn doanh nghiệp Với thị trường tiền tệ thông qua hệ thống ngân hàng, doanh nghiệp nhận khoản tiền vay để tài trợ cho nhu cầu vốn ngắn hạn ngược lại, doanh nghiệp phải hoàn trả vốn vay tiền lãi thời hạn định Với thị trường vốn, thông qua hệ thống tổ chức tài trung gian khác, doanh nghiệp tìm kiếm nguồn tài trợ khác để đáp ứng nhu cầu vốn dài hạn Nhìn chung ta thấy vốn lưu động cơng ty qua năm giảm đáng kế Các số tài có xu hướng giảm so với năm trước Để sâu ta vào phân tích tiêu bảng 3.7 để đưa kết luận Hiệu suất sử dụng vốn lưu động: Chỉ tiêu phản ánh để thu đồng doanh thu doanh nghiệp phải bỏ đồng vốn lưu động Trong năm 2017 đến 2019 ta thấy hiệu suất sử dụng vốn lưu động cơng ty chưa cao lại có xu hướng giảm, từ 9,08 năm 2017 xuống -39,5 năm 2019 chứng tỏ hiệu sử dụng vốn lưu động công ty thấp năm trước Đặc biệt năm 2019 nợ ngắn hạn công ty tăng cao dẫn đến việc vốn lưu động bị âm lớn, hiệu sử dụng vốn lưu động từ âm theo.Trong tương lai cơng ty cần có biện pháp để khắc phục tình trạng này, để nâng cao hiệu sử dụng vốn Sức sinh lời vốn lưu động: Trong hiệu suất sử dụng vốn lưu động giảm sức sinh lời vốn lưu động có xu hướng tăng, số tăng nhỏ từ 0.01 năm 2017 lên 0.08 năm 2019 vốn lưu động âm nên số năm 2019 -0,06 Cơng ty nên có biện pháp để cải thiện tình trạng này, lợi nhuận đích hướng tới cuối doanh nghiệp, địn bẩy để kích thích hoạt động kinh doanh doanh nghiệp Sức sinh lời vốn lưu động tăng, thể doanh nghiệp sử dụng vốn lưu động hiệu Trong năm qua doanh nghiệp đẩy mạnh q trình bán hàng hóa, hàng hóa bán với số lượng lớn doanh nghiệp lại chưa có biện pháp quản lý giá vốn hàng bán, giá vốn hàng bán mức cao, thêm vào năm xem xét tổng chi phí ta thấy tổng chi phí cao, lý khiến cho sức sinh lời vốn lưu động thấp Vòng quay vốn lưu động kỳ luân chuyển vốn lưu động: Vòng quay vốn lưu động cơng ty năm qua có xu hướng giảm Từ mức 24,2 năm 2017 đến năm 2019 -4.84 vòng Vòng quay vốn lưu động giảm xuống làm cho kỳ luân chuyển vốn lưu động rãn dài ra, điều cho thấy số lượng hàng hóa bán có tăng so với tổng thể q để biến động 54 số, doanh nghiệp quản lý chưa tốt vốn lưu động, năm tới cần có biện pháp để cải thiện vòng quay vốn lưu động theo chiều hướng tăng lên Hệ số đảm nhiệm vốn lưu động: Chỉ tiêu cho biết đồng doanh thu tiêu thụ cần bỏ đồng vốn lưu động Năm 2017 năm 2018 hệ số 0.11 nghĩa để có đồng doanh thu cơng ty cần bỏ 0.11 đồng vốn lưu động Và năm 2019 hệ số số âm Qua việc phân tích ta thấy tiêu có xu hướng tăng, công ty quản lý chưa tốt việc sử dụng vốn lưu động Hệ số vòng quay khoản phải thu kỳ thu tiền bình quân: tiêu phản ánh số ngày luân chuyển khoản phải thu, số ngày tổn đọng khoản phải thu số ngày doanh thu chưa thu Hệ số vịng quay khoản phải thu cơng ty có xu hướng ngày giảm đi, điều làm cho số ngày thu tiền bình quân khoản nợ tăng lên, việc thu hồi nợ công ty ngày khó khăn, giảm khả tài công ty, khoản nợ hạn nợ khó địi,sẽ làm cho cơng ty khơng đủ nguồn vốn để đầu tư vào sản xuất Qua việc đánh giá hiệu sử dụng vốn lưu động công ty ta thấy hiệu sử dụng vốn lưu động công ty chưa cao, sức sinh lời vốn lưu động công ty thời gian cịn thấp, cơng ty quản lý chưa tốt khoản nợ phải thu, tốc độ thu hồi khoản nợ chậm Trong năm qua công ty cố gắng nỗ lực khơng ngừng, bước đầu cịn gặp nhiều khó khăn, tương lai cơng ty đủ tiềm lực tài ngày có uy tín thị trường tin tưởng cơng ty quản lý vốn lưu động cách hiệu 3.2.4.3 Đánh giá hiệu sử dụng tổng vốn 55 Bảng 3.9: Hiệu sử dụng vốn doanh nghiệp ĐVT Năm 2017 Năm 2018 Năm 2019 Tổng tài sản Trđ 4.644 4.463 5.986 Vốn kinh doanh bình quân Trđ 1.483 1.926 1.646 Vốn chủ sở hữu Trđ 1.610 2.312 1.554 Vốn vay Trđ 3.043 2.150 4.432 Doanh thu Trđ 4999.9 4137.4 4998.9 Lợi nhuận sau thuế Trđ 5.8 36.6 5.8 I.Hiệu suất sử dụng VKD (5/2)*100 % 337,24 214,86 273,3 II.Tỷ suất lợi nhuận vốn (6/2)*100 % 0,39 1,9 0,35 Chỉ tiêu ( Nguồn: Phịng tài kế tốn cơng ty) Nhận xét : Hiệu suất sử dụng vốn kinh doanh: Trong năm qua hiệu suất sử dụng vốn kinh doanh có xu hướng giảm xuống Chỉ tiêu cho thấy đồng vốn doanh nghiệp bỏ làm ăn có hiệu giảm sút so với năm trước Chỉ số giảm mạnh so với năm trước từ 337,24 năm 2017 giảm 273,30 năm 2019 Một doanh nghiệp muốn khẳng định vị trí thị trường khơng thể có đường khác tăng lợi nhuận, muốn doanh nghiệp phải làm cho đồng vốn bỏ đem lại hiệu Tỷ suất lợi nhuận vốn: tỷ suất lợi nhuận vốn tăng lên vào năm 2018, theo nguyên tắc hiệu suất sử dụng tổng vốn giảm theo lẽ thường tỷ suất lợi 56 nhuận vốn giảm theo nhìn vào bảng số liệu ta thấy kết hoàn toàn trái ngược Nguyên nhân doanh nghiệp tiết kiệm số chi phí khơng hợp lý Đến năm 2019 tỷ suất lợi nhuận vốn lại giảm xuống cơng ty khơng kiểm sốt khoản chi phí khơng hợp lý năm 2017 Qua việc phân tích hiệu sử dụng tổng vốn Công ty CP BĐS Thành Công ta thấy sau: Việc sử dụng tổng vốn công ty qua năm vừa qua chưa thực hiệu quả, hiệu đồng vốn tạo chưa cao, lợi nhuận thu lại thấp, doanh nghiệp nhiều chi phí vào hoạt động ngồi sản xuất kinh doanh Tuy nhiên phủ nhận cố gắng mà doanh nghieeph đạt được, việc sử dụng đồng vốn chưa đạt hiệu cao nhìn chung năm qua khơng có giảm sút q mạnh xuống mức thấp, công ty hoạt động giần có quy củ, doanh thu từ việc bán hàng cung cấp dịch vụ tăng lên đáng kể Tuy hiệu suất sử dụng vốn lưu động thấp hiệu suất sử dụng vốn cố định tốt mang lại hiệu cao Qúa trình kinh doanh ngày mở rộng Cơng ty dần khẳng định thị trường, nhiều khách hàng tự tìm đến cơng ty • Hiệu sử dụng tổng vốn qua mơ hình Dupont Bảng 3.10: Phân tích Dupont với đẳng thức (ĐVT:%) Năm 2017 Năm 2018 Năm 2019 ROA 0,12 0,82 0,09 ROS 0,11 0,88 0,11 125,09 90,86 95,68 Chỉ tiêu Vịng quay TTS ( Nguồn: Phịng tài kế tốn cơng ty) Từ bảng số liệu cho thấy tiêu ROA cơng ty có xu hướng tăng Có thể thấy ROA tăng lên chủ yếu tăng lên doanh lợi doanh 57 thu ROS Từ năm 2017 đến năm 2019, vòng quay tổng tài sản công ty thay đổi không đáng kể tốc độ tăng doanh thu không nhiều so với tốc độ tăng tổng tài sản ROS công ty không thay đổi nhiều từ năm 2017 đến năm 2019 ROS, riêng năm 2018 ROS tăng 700% Qua phân tích ta thấy Cơng ty CP BĐS Thành Công CP BĐS Thành Công chưa có sách tăng khả cạnh tranh nhằm nâng cao doanh thu đồng thời chưa có sách quản lý chi phí hợp lý Bảng 3.11: Phân tích Dupont với đẳng thức (ĐVT: %) Năm 2017 Năm 2018 Năm 2019 ROA 0,12 0,82 0,09 ROE 0,36 1,58 0,37 Số nhân VCSH 2,9 1,9 3,85 Chỉ tiêu ( Nguồn: Phịng tài kế tốn cơng ty) Chỉ tiêu ROE công ty năm 2018 tăng so với năm 2017, nhiên đến năm 2019 lại giảm xuống Sự gia tăng đột biến năm 2018 chủ yếu gia tăng mạnh lợi nhuận sau thuế Số nhân VCSH công ty năm 2017 năm 2018 giảm xuống từ 2,9% xuống mức 1,9% Nhưng đến năm 2019 lại tăng từ 1,9% lên 3,85% tương ứng tăng 1,95% so với năm 2018 Trong ROA tăng nhẹ năm 2018 tăng lên lợi nhuận sau thuế Đây nguyên nhân khiến ROE cơng ty năm 2018 tăng nhiều so với năm 2017 2019 Như qua khai triển tiêu ROE thấy tiêu cấu thành ba yếu tố lợi nhuận ròng biên, vòng quay tài sản hệ số nhân vốn cổ phân (hay liên quan đến địn bẩy tài chính), tức để tăng hiệu sản xuất kinh doanh (tức gia tăng ROE) doanh nghiệp có lựa chọn tăng ba yếu tố sau: 58 – Tác động tới cấu tài doanh nghiệp thơng qua điều chỉnh tỷ lệ nợ vay tỷ lệ vốn chủ sở hữu cho phù hợp với lực hoạt động – Tăng hiệu suất sử dụng tài sản Nâng cao số vịng quay tài sản, thơng qua việc vừa tăng quy mô doanh thu thuần, vừa sử dụng tiết kiệm hợp lý cấu tổng tài sản – Tăng doanh thu, giảm chi phí, nâng cao chất lượng dịch vụ Từ tăng lợi nhuận doanh nghiệp  Nhận xét chung phân tích Dupont Phân tích báo cáo tài mơ hình Dupont có ý nghĩa lớn quản trị doanh nghiệp thể chỗ đánh giá đầy đủ khách quan nhân tố tác động đến hiêu sản xuất kinh doanh từ tiến hành công tác cải tiến tổ chức quản lý doanh nghiệp Doanh nghiệp thay đổi cấu tài thơng qua điều chỉnh tỷ lệ nợ vay tỷ lệ vốn chủ sở hữu cho phù hợp với lực hoạt động Doanh nghiệp nâng cao hiệu kinh doanh cách nâng cao địn bẩy tài hay nói cách khác vay nợ thêm vốn để đầu tư, hệ số nợ cao dẫn đến tỷ lệ Vốn chủ sở hữu/TTS giảm, hay Hệ số nhân VCSH gia tăng Doanh nghiệp gia tăng khả cạnh tranh nhằm nâng cao doanh thu đồng thời cắt giảm chi phí nhằm gia tăng lợi nhuận rịng biên Doanh nghiệp tăng hiệu suất sử dụng tài sản Nâng cao số vịng quay tài sản, thơng qua việc vừa tăng quy mô doanh thu thuần, vừa sử dụng tiết kiệm hợp lý cấu tổng tài sản Doanh nghiệp nâng cao hiệu kinh doanh cách sử dụng tốt tài sản sẵn có nhằm nâng cao vịng quay tổng tài sản Nói cách dễ hiểu doanh nghiệp cần tạo nhiều doanh thu từ tài sản sẵn có Tại Cơng ty CP BĐS Thành Cơng mơ hình Dopont chưa nhà quản lý cơng ty quan tâm đến việc phân tích tài cơng ty Cơng thức Dupont công thức đơn giản mà vô hiệu việc 59 phân tích tài doanh nghiệp, giúp có nhìn khái qt tồn vấn đề doanh nghiệp, từ đưa định đắn việc định hướng phát triển tương lai công ty Mong thời gian tới nhà quản lý công ty trọng đến mơ hình phân tích Dupont nhằm nắm bắt tổng quát tình hình công ty, đưa công ty ngày phát triển 3.3 Giải pháp đề xuất nhằm nâng cao hiệu hoạt động kinh doanh Công ty cổ phần bất động sản Thành Cơng 3.3.1 Nhận xét chung tình hình tài cơng ty * Ưu điểm: Khả tự tài trợ công ty ngày nâng cao, phản ánh khả tự chủ hoạt động kinh doanh nâng cao Khả toán nợ dài hạn tăng cao Nợ dài hạn giảm qua năm Tiền mặt tồn quỹ năm gần có tăng lên, điều làm cho khả toán nhanh tiền tăng Vòng quay khoản phải thu tăng, kỳ thu tiền bình quân giảm cho thấy hoạt động quản lý khoản phải thu trọng mức thực tốt Ngồi cịn có yếu tố khác ảnh hưởng tích cực đến tình hình tài cơng ty là: + Các phịng ban bố trí hợp lý nâng cao hiệu cơng việc + Bộ phận kế toán tuân thủ chặt chẽ chế độ kế toán ban hành sổ sách chứng từ giữ gìn cẩn thận,dễ kiểm sốt tạo điều kiện thuận lợi việc theo dõi quản lý tình hình tài đơn vị + Có đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm, nhiệt tình cơng việc cơng tác đào tạo cán quản lý, nâng cao trình độ chun mơn nghiệp vụ cán bộ, cơng nhân viên tình hình trọng 60 + Đời sống cán bộ, công nhân viên quan tâm nâng cao, tạo điều kiện thuận lợi để yên tâm cơng tác, tạo nên nội lực lớn trình phát triển doanh nghiệp * Nhược điểm: Về công tác quản lý tài sản lưu động: Đây loại tài sản chiếm tỷ trọng nhỏ tổng tài sản đơn vị nên chưa thật quan tâm quản lý chặt chẽ Những hạn chế việc quản lý làm lãng phí vốn lưu động ảnh hưởng tới khả toán công ty + Công tác quản lý khoản phải thu công ty chưa tốt Mặc dù sách trả chậm hay bán chịu cần thiết trình gia tăng tiêu thụ, mở rộng mối quan hệ để lượng vốn bị chiếm dụng vốn nhiều ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh không đủ vốn để trang trải dẫn đến vay mượn làm tăng chi phí lãi vay phải trả + Công ty sử dụng hầu hết nguồn vốn chủ sở hữu hoạt động kinh doanh mình, điều giúp doanh nghiệp chủ động hoạt động kinh doanh nhiên làm giảm khả hoạt động tối đa không sử dụng nguồn vốn tài trợ từ quỹ tín dụng… + Cơng ty chưa có phận, phịng ban riêng để làm cơng tác phân tích tình hình tài cơng ty, chưa trọng đến phân tích báo cáo tài chính, chưa thấy rõ tầm quan trọng, vị trí chúng hoạt động doanh nghiệp 3.3.2 Giải pháp nhằm cải thiện tình hình tài Cơng ty cổ phần bất động sản Thành Công Công ty nên tiến hành phân tích báo cáo tài dựa hai phương pháp so sánh phân tích tỷ lệ, phân tích tất tiêu nhóm kết hợp với phương pháp phân tích tài Dupont để có nhìn đầy đủ tồn diện tình hình tài cơng ty Bởi thực tế so sánh số thực hai kỳ kế toán cho kết khả quan, đem kết so sánh với tiêu chung ngành cịn thấp chưa phù hợp có nghĩa cơng ty cần có giải pháp khác để cải thiện tình hình tài 61 Ngồi cơng ty cần thực chương trình phân tích nhanh tiêu tài máy tính để cung cấp thơng tin thường trực cho ban lãnh đạo công ty nhằm đáp ứng yêu cầu quản trị nội bộn báo cáo tài chính, thống kê theo quy định Nhà nước 3.3.2.1 Phân bổ lại cấu tài * Đối với tài sản: xây dựng sách tín dụng thương mại hiệu Việc khoản phải thu tăng có lợi cho cơng ty, cơng ty có nhiều khách hàng , bán sản phẩm, làm tăng doanh thu Tuy nhiên, cơng ty cần có số biện pháp để giảm bớt khoản phải thu như: kí hợp đồng với khách hàng,, công ty nên đưa vào số ràng buộc điều khoản toán số ưu đãi khách hàng trả tiền sớm Như vừa giúp khách hàng tốn nợ, vừa hình thức khuyến mại giúp giữ chân khách hàng với công ty Xây dựng kế hoạch cụ thể để kiểm tra định kỳ hàng tồn kho cho phù hợp với nhu cầu tiêu thụ thị trường nhằm đẩy mạnh tốc độ luân chuyển hàng tồn kho, giải phóng lượng vốn tồn đọng * Đối với nguồn vốn: Lập kế hoạch nguồn vốn lưu động hàng năm để so sánh vốn có với số vốn thường xuyên cần thiết tối thiểu để xem vốn lưu động thừa hay thiếu nhằm xử lý số thừa hay tổ chức huy động nguồn đáp ứng nhu cầu vốn cho sản xuất kinh doanh Nếu thừa phải mở rộng sản xuất kinh doanh, góp vốn liên doanh Nếu thiếu phải tím nguồn tfai trợ Tránh để tình trạng sử dụng vốn vay hiệu quả, làm giảm lợi nhuận 3.3.2.2 Nâng cao hiệu sử dụng vốn kinh doanh Xem xét tình hình kinh doanh cơng ty qua năm 2017 – 2019 ta thấy lợi nhuận sau thuế thấp lượng vốn đưa vào đầu tư tăng , điều hồn tồn không xứng, công ty đang thời gian mở rộng thị trường tiêu thụ Do công ty cần thực biện pháp để nâng cao hiệu sử dụng vốn: Nâng cao hiệu sử dụng vốn lưu động Để đạt kết cao việc sử dụng vốn lưu động nữa, cơng ty áo dụng biện pháp sau: 62 + Xác định nhu cầu vốn lưu động cần thiết: hạn chế tới mức thấp tình trạng thiếu vốn gây gián đoạn hoạt động kinh doanh phải vay vốn kế hoạch với mức lãi suất cao, làm giảm lợi nhuận công ty Nếu thừa vốn cần có biện pháp linh hoạt để sử dung, tránh tình trạng ứ đọng vốn sử dụng lãng phí + Lựa chọn hình thức huy động vốn phù hợp với tình hình thức tế cơng ty Tổ chức khai thác triệt để nguồn vốn bên cơng ty, ngồi cịn tính tốn lựa chọn hình thức, số lượng vốn huy động bên cho hợp lý, nhằm giảm tới mức thấp chi phí sử dụng vốn, khơng vay q nhiều q + Lựa chọn cấu vốn phù hợp với đặc điểm ngành nghề kinh doanh Cần xây dựng nguồn vốn cách hợp lí Cơng ty làm việc chủ yếu thương mại nên trọng đầu tư tài sản lưu động tài sản cố đinh Tuy không trọng đầu tư tài sản cố định cần thiết doanh nghiệp tiêu hợp lý, việc tăng thêm chi nhánh, tơ vận chuyển hàng hóa trang thiết bị điều cần thiết thị trường mở rộng + Quản lí khoản phải thu: Các khoản phải thu công ty chiếm tỷ trọng lớn tổng tài sản tỷ trọng ngày tăng cao thể tình trạng bị chiếm dụng vốn công ty vấn đề nghiêm trọng Điều làm giảm hiệu sử dụng vốn công ty, nguồn vốn vay tăng cao để đáp ứng nhu cầu vốn, chi phí lãi vay theo hướng tăng Nâng cao sử dụng vốn cố định Trong năm qua, công ty không đầu tư thêm vào tài sản cố định, trước khả mở rộng thị trường nhanh chóng lượng khách hàng gia tăng nhanh mà doanh nghiệp không trọng đầu tư vào tài sản cố định coi vấn đề không nhỏ Để hoạt động tốt tìm kiếm nhiều khách hàng công ty nên thường xuyên theo dõi, kiểm tra, kiểm sốt tình hình sử dụng tài sản, đồng thời sử dụng tốt loại tài sản có sẵn Bên cạnh đó, cơng ty cần quan tâm đến mức khấu hao cho hợp lí Có kế hoạch kiểm kê định kỳ, đánh giá tài sản 63 cố định, xem xét khơng sử dụng đến cần lý, cần tu sửa, cần thay đầu tư 3.3.2.3 Tăng cường biện pháp quản lý chi phí kinh doanh, chi phí tài tăng lợi nhuận cho công ty + Doanh nghiệp nên có tính tốn kỹ lưỡng trước nhập hàng hóa, thời điểm cần dự trữ nhiều, thời điểm cần dự trữ ít, nhằm giảm thiểu hàng tồn kho từ giảm chi phí lưu trữ, bảo quản hàng tồn kho + Sử dụng biện pháp thu hồi nợ nhanh để giảm thiểu khoản vay, từ giảm chi phí lãi vay, tăng hiệu sử dụng vốn + Tổ chức quản lý, phân công lao động hợp lý, sủ dụng hiệu chi phí tienf lương, tiền thưởng kinh doanhy + Trong công tác tổ chức cần bố trí xếp lao động hợp lí, phù hợp với trình độ, khả người để họ phát huy khả cống hiến cho công ty + Sử dụng biện pháp tiền lương hiệu Bộ phận tổ chức tiền lương công ty phải lập kế hoạch tiền lương cụ thể để đảm bảo cho tốc độ tăng tiền lương phù hợp với tốc độ suất lao động + Sử dụng tiền thưởng phải phát huy vai trị Cơng ty thường áp dụng hình thức thưởng như: thưởng theo sang kiến kinh doanh, thưởng theo hợp đồng mà nhân viên ký kết được, thưởng theo đóng góp trách nhiệm cơng ty + Tiết kiệm chi phí QLDN: năm qua, tỷ suất chi phí QLDN doanh thu tăng, cơng ty cần xác định mức chi tiêu cho khoản mục cách cụ thể, xem xét khoản chi tiêu năm qua có chỗ hợp lí, chỗ chưa hợp lí để kiểm sốt chi phí năm tới 64 PHẦN IV KẾT LUẬN Chúng ta bước vào thời kỳ mới, thời kỳ kinh tế thị trường với nhiều thành phần kinh tế tham gia, doanh nghiệp trình hội nhập với kinh tế giới, kinh tế đại cạnh tranh gay gắt, họ phải khẳng định tìm chỗ đứng cho để vươn lên tồn phát triển Do việc phân tích tình hình tài năm qua ngày ý nghĩa quan trọng công ty Tất hoạt động kinh tế công ty nằm thể thống với Bởi phân tích tình hình tài doanh nghiệp đánh giá đầy đủ sâu sắc hoạt động kinh tế với thực trạng Đây q trình kiểm tra, đối chiếu số liệu, so sánh số liệu tình hình tài thực có doanh nghiệp với khứ để xác định hướng tương lai cho doanh nghiệp Tìm mặt mạnh yếu cơng tác quản lí doanh nghiệp để đưa biện pháp nhằm nâng cao hiệu kinh doanh Công ty cổ phần bất động sản Thành Công doanh nghiệp chuyên tiếp thị môi giới cung cấp sản phẩm bất động sản Trong năm vừa qua công ty bước khẳng định thương trường, có bước tiến vượt bậc Đó kết trình khơng ngừng đối mới, sáng tạo, tìm hiểu chủ động hoạt động kinh doanh nói chung hoạt động quản lí tài nói riêng Trong năm qua công ty huy động nhiều nguồn vốn từ bên nguồn vốn vay, vốn huy động cán công nhân viên Điều cho thấy công ty hoạt động sản xuất kinh doanh có định hướng đầu tư hiệu quả, chiếm long tin nhà đầu tư tập thể cán công nhân viên công ty Tổng nguồn vốn công ty năm qua tăng nhanh cho thấy quy mô công ty ngày mở rộng, số lượng khách hàng tăng cho thấy công ty bước gây dựng lòng tin với khách hàng Trong năm qua, hoạt động công ty tốt, khoản phải thu, vốn lưu động nhanh, hiệu sử dụng vốn 65 ngày cải thiện Trong kinh tế gặp nhiều khó khăn, nhiều doanh nghiệp khả toán tình trạng chết lâm sàng cơng ty làm ăn có lãi, điều minh chứng cho sựu cố gắng tồn đội ngũ cơng nhân viên doanh nghiệp, tương lai kinh tế dần phục hồi ta tin tưởng doanh nghiệp ngày phát triển Tồn song song với thành cơng ty cịn tồn đọng số khó khăn khoản nợ lớn, hệ số khả toán thấp, khoản tiền mặt dự trữ đơn vị khơng nhiều dẫn đến khó có khả tốn khoản nợ, cơng ty chưa có sách đầu tư vào tài sản dài hạn để nâng cao lực tài mình, giá vốn hàng bán cao cơng ty chưa có để cải thiện, vốn bị chiếm dụng lớn, đội ngũ cơng nhân viên cịn mỏng Năng lực quản lí chưa tốt, phận tài kế tốn chưa đưa nhận xét khách quan xác thực giúp người quản lí đưa phương hướng giải hạn chế tồn đọng tương lai Công ty cần phải xem lại khả để có định hướng định đắn thời gian tới vấn đề cần thiết như: Xây dựng kế hoạch tài phù hợp, chủ động việc huy động vốn, xác định lại cấu nguồn vốn, gia tăng tỷ suất sinh lời vốn chủ sở hữu Nâng cao hiệu sử dụng vốn cố định vốn lưu động Chú trọng hoàn thiện cơng tác phân tích tài chính, nâng cao trình độ quản lí doanh nghiệp, trình độ chun mơn nhân viên cơng ty Qua việc phân tích tình hình tài Cơng ty cổ phần bất động sản Thành Công ta thấy ưu điểm nhược điểm quản trị tài cơng ty Để cơng ty giữ vững thị trường có phát triển mạnh thời gian tới, cơng ty cần có biện pháp tài định quản lí kịp thời phù hợp với điều kiện kinh doanh lực tài cơng ty, nâng cao mạnh có mình, bước khắc phục yếu mà cơng ty cịn tồn nhằm nâng cao hiệu 66 kinh doanh, từ đưa công ty ngày vững mạnh, tạo dựng uy tín, cải thiện đời sống nhân viên, tăng lợi nhuận cho công ty 67 TÀI LIỆU THAM KHẢO Báo cáo tài năm 2017, 2018, 2019 Cơng ty cổ phần bất động sản Thành Công Cao Thị Hoa (2011) “Phân tích báo cáo tài Công ty TNHH Mai Tiến Đạt” Luận văn tốt nghiệp, Đại Học Nông Nghiệp Chu Thị Thúy (2015) “Phân tích tình hình tài Cơng ty cổ phần đầu tư xây dựng Trung Hà” Luận văn tốt nghiệp, khoa kế toán quản trị kinh doanh trường Học Viện Nơng Nghiệp Việt Nam Hồng Hà (2013) “Phân tích tình hình tài Cơng ty TNHH Minh Hồng” Luận văn tốt nghiệp, Đại Học Nơng Nghiệp Kim Thị Dung(2003), giáo trình tài doanh nghiệp Nhà xuất Nông nghiệp, Hà nội Lê Duy Tùng (2007) “Phân tích tình hình tài Cơng ty TNHH Toyota – Chi nhánh Thái Nguyên” Luận văn tốt nghiệp, Đại học Kinh Tế Quản Trị Kinh Doanh Lưu Thị Hương, Vũ Duy Hào,(2010) giáo trình tài doanh nghiệp Nhà xuất ĐH Kinh Tế Quốc Dân Nguyễn Ngọc Quỳnh (2017) “ Phân tích tình hình tài Cơng ty TNHH Nơng Việt” Luận văn tốt nghiệp, khoa kế toán quản trị kinh doanh trường Học Viện Nông Nghiệp Việt Nam Phạm Thị Kiều Phương (2015) “Phân tích báo cáo tài Cơng ty cổ phần Kỹ thuật Xây Dựng ATENA” Luận văn tốt nghiệp, Đại Học Nông Nghiệp 10 Trương Tất Anh Vũ (2015) “Phân tích báo cáo tài Cơng ty cổ phần đường Kon Tum” Luận văn tốt nghiệp, Đại Học Cần Thơ 11 Vũ Thị Vân Anh (2017) ) “ Phân tích tình hình tài Cơng ty TNHH vật tư phụ tùng Đại Lộc” Luận văn tốt nghiệp, khoa Ngân hàng – tài chính, Đại học Kinh tế Quốc dân 68