Bài tập lớn môn Lập dự án

Bài tập lớn môn Lập dự án Khoa kinh tế đầu tư CHƯƠNG I NHỮNG CĂN CỨ PHÁP LÝ VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ NHỮNG CĂN CỨ PHÁP LÝ - Căn Nghị định số 16/2005/NĐ - CP ngày 7/2/2005 Chính phủ việc quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình - Căn Nghị định số 07/2003/NĐ - CP ngày 30/1/2003 Chính phủ việc sửa đổi bổ sung số điều Quy chế quản lý đầu tư xây dựng ban hành theo Nghị định số 52/1999/NĐ-CP Nghị định số 12/2000/NĐ – CP - Căn luật Doanh nghiệp - Luật số 13/1999/QH - 10 Quốc Hội nước Cộng Hoà Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam ban hành Luật Doanh nghiệp - Căn Luật Khuyến khích đầu tư nước số 03/1998/QH - 10 ngày 20/5/1998 Nghị định số 51/1999/NĐ - CP ngày 8/7/1999 Thủ tướng Chính phủ - Căn Bản đồ trạng tỷ lệ 1/200 Công ty Khảo sát đo đạc - Sở Quy hoạch kiến trúc Thành phố Hà Nội lập tháng 11/2005 - Căn Bản vẽ xác định giới đường đỏ (AB) Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội đề xuất ngày 2/12/2005 Sở Quy hoạch kiến trúc Thành phố Hà Nộị chấp thuận ngày 23/12/2005 SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ Trong bối cảnh nay, mà đất nước ta tiến tới đường cuả hội nhập với kinh tế giới với việc xoá bỏ hàng rào thuế quan, tự chủ phát huy nội lực để đủ sức đứng vững, đồng thời đảm bảo phát triển Doanh nghiệp phụ thuộc nhiều vào sức mạnh tài chính, người đường hướng chiến lược sản xuất, kinh doanh Các yếu tố điều kiện thiếu hoạt động sản xuất - kinh doanh, việc mở rộng quy mô phát triển chiều sâu bề rộng Sự đa dạng hoá ngành nghề kinh doanh, mở rộng phạm vi ảnh hưởng thương hiệu đến đời sống xã hội mục tiêu mà Doanh nghiệp phải hướng tới thời kỳ chuyển đổi cấu kinh tế, xã hội, để hội nhập với thời kỳ nhạy cảm mà Việt Bài tập lớn môn Lập dự án Khoa kinh tế đầu tư Nam thành viên ASEM, AFTA tiến tới gia nhập WTO tương lai gần Trong chương trình xây dựng phát triển chiến lược mình, đà sẵn có hệ thống sở vật chất, để hoà nhập với tốc độ phát triển chung Thủ đô, mục tiêu để nâng cao phát huy nội lực, tạo nguồn tài vững vàng, nâng cao giá trị sử dụng đến mức tối đa tài nguyên đất đai mà Công ty sử dụng số 94 Tràng Thi - Quận Hoàn Kiếm - Hà Nội, chuyển đổi cấu sử dụng cửa hàng ăn uống sang văn phòng làm việc Hướng Công ty chấp thuận mặt chủ trương Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội, cho phép Công ty chuyển đổi mục đích sử dụng từ nhà xưởng sản xuất sang văn phòng làm việc Dự án đời thực có đóng góp tích cực, mặt nâng cao giá trị sử dụng đất, tạo sức mạnh tài vững vàng qua đa dạng hóa ngành nghề kinh doanh, lẫn thiết thực việc đóng góp cải thiện cảnh quan diện mạo kiến trúc đô thị, phù hợp với tiêu chuẩn Quy hoạch - Kiến trúc, quy chuẩn xây dựng Đồng thời, Dự án Văn phòng làm số 94 Tràng Thi minh chứng thuyết phục giai đoạn chuyển đổi kinh tế - xã hội nay, đắn chủ trương, sách lược, phù hợp sách mang tính đổi khuyến khích đầu tư thực nghiệm đô thị lớn Bài tập lớn môn Lập dự án Khoa kinh tế đầu tư CHƯƠNG II LỰA CHỌN HÌNH THỨC ĐẦU TƯ PHÂN TÍCH HIỆN TRẠNG VÀ ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG Tồn cơng trình nội dung dự án đầu tư xây dựng nằm trục phố Tràng Thi Quy Hoạch từ lâu Khu đất dự kiến đầu tư xây dựng công trình QH khu vực đường Tràng Thi - Quận Hoàn Kiếm - HN, vẽ QH tổng MB Giám đốc Sở QH - KT TpHN chấp thuận công văn số 1616/QHKT-P2 ngày 26/09/2006 với thơng số thức sau : + Diện tích đất nghiên cứu : 345,94m2 + Diện tích đất xây dựng cơng trình : 246m2 + Mật độ xây dựng : 71 % + Hệ số sử dụng đất : 3,58 lần + Diện tích sân hè : 99,94 m2 VỊ TRÍ HÀNH CHÍNH KHU ĐẤT + Hướng B¾c : Giáp với dân cư số nhà 87 + Hướng Đông : Tiếp giáp với đường Tràng Thi + Hướng Nam : Giáp với dân cư số nhà 99 + Hướng Tây : Tiếp giáp với khu dân cư HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT Khu đất nghiên cứu có địa hình tương đối phẳng thuận tiện cho giao thông lại xe giới loại nhỏ vào tận chân cơng trình mà khơng gặp vướng cản Hệ thống tuyến điện cung cấp cho dự án thuận lợi khu vực dự án nằm phạm vi mà Sở Điện Lực HN nâng cấp lưới điện để đảm bảo cung cấp điện ổn định lâu dài cho toàn khu vực Hệ thống thoát nước khu vực dự án thoát hệ thống nước chung thành phố phía đường Tràng Thi ( nước sơng Kim Ngưu ) với đường kính ống Ф=1.500 Thành phố đầu tư lắp đặt vận hành sử dụng Hệ thống cấp nước phía đường Tràng Thi có đường ống phân phối, cấp nước xung quanh có đường ống dịch vụ cấp nước cho khu vực dân cư xung Bài tập lớn môn Lập dự án Khoa kinh tế đầu tư quanh dự án vị trí hành chính, thuận tiện cho việc cấp nước cho công tác thi công xây lắp dùng sinh hoạt sau này, dự án hoàn tất đầu tư đưa vào khai thác sử dụng Vị trí phần đất với mặt tiếp giáp đường Tràng Thi, tuyến phố xác định trục giao thông hệ thống giao thơng thành phố, đầu tư xây dựng hoàn chỉnh, kết hợp với mạng giao thông khu vực đường Hai Bà Trưng, đường Tràng Thi, đường Đinh Tiên Hoàng tạo thành lối mở cho giao thông lại thuận tiện tăng tính khả thi dự án Hiện tại, khu đất đầu tư nghiên cứu xây dựng dự án có cơng trình cấp III thuộc quyền quản lý Cơng ty khơng cịn phù hợp với điều kiện kinh tế Tất cơng trình kiến trúc hữu khu đất phá bỏ để đầu tư xây dựng lại, nâng cao giá trị sử dụng đất Tuy vậy, phương án kiến trúc cần nghiên cứu để đưa giải pháp tận dụng tối đa khơng gian chức cơng trình mặt đứng cần có đường nét mềm mại dứt khoát, dáng dấp đại mang phong cách kiến trúc Việt, phù hợp kiến trúc tuyến phố với chức Văn phòng làm việc ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, MƠI TRƯỜNG 4.1 Khái qt chung khu vực: Thủ Hà Nội trung tâm đầu não trị, kinh tế, văn hoá xã hội, khoa học kỹ thuật nước Hà Nội nước bước vào thời kỳ đổi hoà nhập phát triển , chiếm lĩnh tương lai Với diện tích tự nhiên 902,970km2, dân số tính theo khảo sát điều tra Xã Hội (XH) học đến năm 2000 2.750.000 người, mật độ dân số bình quân 2.933người /km Trong nội thành chiếm 17.489 người /km2, ngoại thành chiếm 1.533 người /km Tồn thủ đường đổi phát triển tồn diện theo sách đổi kinh tế nhà nước.Thành phố có sách chế cởi mở hơn, cho phép doanh nghiệp (quốc doanh, tập thể, tư nhân) xây dựng nhà văn phòng làm việc cho thuê Cũng từ đắn định hướng phát triển kinh tế cởi mở chế sách mà loại hình nhà kết hợp văn phòng dịch vụ kèm điều tất yếu Cơng trình xây dựng đề cập Bài tập lớn môn Lập dự án Khoa kinh tế đầu tư dự án này, đối tượng nằm cởi mở chế sách hành Nằm khu đất số 94 đường Tràng Thi, đường phố huyết mạch Thủ Đô bao gồm trụ sở quan văn phòng làm việc lớn Thành phố Hà Nội, nên cơng trình có đủ điều kiện thuận lợi khả thi cao nhịp độ giao thông, giao thông cởi mở để trở thành cơng trình có tính hữu dụng cao, đáp ứng nhu cầu xã hội góp phần vào nội dung chỉnh trang diện mạo thị cơng đổi mới, cơng nghiệp hố đại hố đất nước 4.2 Địa hình: Như nói, vị trí Dự án đầu tư xây dựng cơng trình ci đường Tràng Thi Lơ đất dự kiến nghiên cứu đầu tư xây dựng nằm QH tuyến phố QH chi tiết Quận Hoàn Kiếm UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt Đặc điểm địa hình phẳng, giao thơng thuận tiện, hướng cấp điện cấp nước thoát nước đầu tư sẵn sàng, dễ dàng thuận lợi cho giai đoạn công tác đầu tư xây dựng sau đưa cơng trình vào vận hành khai thác sử dụng Với độ cao cộng với bố trí trạng có đặc thù thuận tiện cho công tác đầu tư giải kỹ thuật hạ tầng giao thông vận chuyển tập kết vật liệu xây dựng (VLXD), việc tạo mặt xây dựng thi công xây lắp cơng trình, với địa hình vị trí cho phép tự đời cơng trình kiến trúc có phong cách đại giàu tính dân tợc khơng phần sinh động, đóng góp vào phát triển khu vực thành phố cảnh quan, thẩm mỹ đô thị quy hoạch 4.3 Địa chất Căn vào số liệu tài liệu địa chất khu vực cho thấy: Khơng có xuất dải nước ngầm, khơng có cơng trình ngầm, tính chất đất ổn định Với việc cải tạo, tôn tạo mặt theo quy chuẩn xử lý móng hợp lý có đủ sức chịu đựng cho cơng trình nhà Tuy nhiên thiết kế kỹ thuật thi cơng cơng trình cần khoan thăm dị địa chất vị trí đặt cơng trình để có tài liệu cho việc lựa chọn giải pháp thiết kế Bài tập lớn môn Lập dự án Khoa kinh tế đầu tư móng phù hợp, đạt hiệu mặt kinh tế đảm bảo độ bền vững cơng trình Chú ý chọn giải pháp thi cơng phù hợp đảm bảo an tồn tránh lún, nứt nhà xung quanh 4.4 Khí hậu: Theo tài liệu quan trắc thống kê khu vực dự kiến xây dựng nằm khu vực khí hậu Hà Nội có đặc điểm khí hậu sau : Nhiệt độ khơng khí: - Nhiệt độ trung bình hàng năm : 240C - Nhiệt độ tối cao trung bình : 26,60C - Nhiệt độ tối thấp trung bình : 22,140C - Nhiệt độ tối cao tuyệt đối : 420C - Nhiệt độ tối thấp tuyệt đối : 0C - Tháng có nhiệt độ trung bình cao tháng với trị số 290C - Tháng có nhiệt độ trung bình thấp tháng với trị số 160C Độ ẩm khơng khí: - Độ ẩm tương đối trung bình năm 82-84% - Độ ẩm tháng mùa đông thường thấp khoảng 50-55% Chế độ nhiệt (bức xạ nắng) - Lượng xạ tổng cộng Hà Nội 123,7kcal/cm2 năm - Tổng số thời gian chiếu sáng trung bình năm Hà Nội -khoảng 4350 - Thời gian chiếu sáng khoảng 12,5 – 13,5 giờ/ngày vào tháng 5, 6, 7, khoảng 10,5 – 11,5 giờ/ngày vào tháng 11, 12, 1, - Số nắng năm là: 1550 – 1700 giờ, mùa hè chiếm tới 35 – 37% thời gian chiếu sáng khoảng 1000 – 1300 giờ/năm - Số ngày nhiều mây (khoảng 80%) trung bình Hà Nội 190 – 210 ngày, chủ yếu vào mùa đông Bài tập lớn môn Lập dự án Khoa kinh tế đầu tư Chế độ gió : - Hướng gió: Hướng gió khu vực Hà Nội gió Đơng Bắc Đơng Nam - Tốc độ gió trung bình 1,5 – 2,5 m/s - Mùa đơng có gió mùa Đơng Bắc, Bắc vận tốc trung bình 1,4 – 2,0 m/s - Mùa hè có gió mùa Đơng Nam, Nam vận tốc trung bình 1,3 – 1,8 m/s - Chênh lệch tháng có gió mạnh tháng có gió yếu khơng – 1,5 m/s Lượng mưa : - Lượng mưa Hà Nội lớn với tổng lượng mưa trung bình năm : 1628,8 mm - Lượng mưa năm phân bố không đều, biến đổi theo mùa mưa mùa khô Lượng mưa vào mùa mưa chiếm tới 87,9% tổng lượng mưa hàng năm, kéo dài từ tháng 10 với trị số trung bình là: 1431,3 mm Mùa khơ lượng mưa trung bình : 156,5 mm - Số ngày mưa mùa 101 ngày - Số ngày mưa mùa khô 57 ngày - Lượng mưa lớn 24 : 200 – 400 mm - Lượng mưa lớn : 93,5 mm - Bão xuất nhiều vào khoảng tháng – 8, gió từ cấp đến cấp 10, có lên cấp 12 Bài tập lớn môn Lập dự án Khoa kinh tế đầu tư HÌNH THỨC ĐẦU TƯ * Tên công trình: Cơng trình Văn phịng làm việc * Địa điểm xây dựng cơng trình: số 94 Tràng Thi- Hồn Kiếm - Hà Nội * Hình thức đầu tư: Xây tồn * Nguồn vốn đầu tư: Vốn tự có, vốn huy động vốn vay ngân hàng tổ chức tín dụng ưu đãi đầu tư theo nghị định 51 Luật Khuyến khích đầu tư nước GIỜI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ Đồng chủ đầu tư * Tên công ty:Công ty cổ phần thương mại HP-HTĐ * Trụ sở làm việc: số 94 Tràng Thi – Quận Hồn Kiếm – Hà Nội  Đại diện cơng ty : Ông- Chức vụ Giám đốc  Lĩnh vực kinh doanh gồm : Kinh doanh khách sạn nhà hàng ăn uống, du lịch lữ hành, kinh doanh vận tải quảng cáo thương mại CHƯƠNG III Bài tập lớn môn Lập dự án Khoa kinh tế đầu tư QUY MÔ DỰ ÁN CĂN CỨ XÁC ĐỊNH QUY MƠ Cơng trình nghiên cứu lập dự án thể theo nhiệm vụ thiết kế nhà làm việc bậc 2, loại cơng trình có u cầu cao sử dụng Các phần diện tích khác khu đất giếng trời, giao thông lại xắp xếp bố cục hợp lý tăng cường vi khí hậu mơi sinh cho cơng trình Mật độ xây dựng chiếm 71% với hệ số sử dụng đất khoảng 3,85 lần Tồn cơng trình dự kiến theo nhiệm vụ thiết kế, dựa theo tiêu số liệu quy hoạch đề xuất trên, có tầng dành để xe Trong tầng dành làm sảnh văn phịng, khu lễ tân, tiểu sảnh, văn phịng Tầng 4÷6 tầng làm việc, văn phòng Tầng kỹ thuật tầng Trong trình lập dự án đầu tư xây dựng, phải tuân thủ yêu cầu đặt tính tốn hệ kết cấu nhà, đảm bảo tn thủ quy chuẩn, quy phạm tiêu chuẩn thiết kế để đáp ứng tốt cho cơng trình, đảm bảo độ bền vững, chịu tải cơng trình, đồng thời phải đáp ứng đầy đủ yêu cầu ngày cao khơng gian làm việc CẤP CƠNG TRÌNH Đây cơng trình cơng trình có chất lượng cao tính chất thể loại, nên yêu cầu tính bền lâu cho chất lượng sử dụng cơng năng, hình thức kiến trúc đặt lên hàng đầu Cấp cơng trình cấp I sử dụng thuộc dự án nhóm C Bài tập lớn mơn Lập dự án Khoa kinh tế đầu tư 2.1 Cấp cơng trình theo chất lượng sử dụng: Chất lượng sử dụng cơng trình thuộc loại : Bậc Đây loại cơng trình có u cầu cao chất lượng sử dụng 2.2 Cấp theo độ bền công trình: Độ bền lâu cơng trình quy thành thời gian sử dụng Cơng trình lựa chọn chọn nguyên, vật liệu giải pháp kết cấu (cấu kiện bê tông, sàn, trần, dầm bê tông cốt thép, tường gạch…) có khả chống lại phá hoại xâm thực mơi trường bên ngồi Độ bền lâu cơng trình thuộc loại bậc 2, loại cơng trình đảm bảo niên hạn sử dụng từ 25÷50 năm 2.3 Phân cấp theo độ chịu lửa công trình: Cấp chịu lửa cơng trình thuộc loại bậc 2, với cấu kiện vật liệu để làm cấu kiện nằm giới hạn chịu lửa tối thiểu theo quy định TCVN 6160:1996 Kết cấu thép cho trệt, mái sản phải bảo vệ vật liệu không cháy, kết cấu phải có giới hạn chịu lửa khơng nhỏ 60 phút 3.QUY MƠ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH Cơng trình nội dung đầu tư xây dựng thuộc quy hoạch chi tiết Quận Hoàn Kiếm phê duyệt Trục phố Tràng Thi đầu tư nâng cấp hạ tầng nguồn cấp điện, cấp nước thoát nước Thỏa thuận quy hoạch tổng mặt phê duyệt có số liệu tiêu quy hoạch chung cho toàn khu đất như: mật độ xây dựng 71%, diện tích xây dựng 246m2 Hệ số sử dụng đất khoảng 3,85 lần Cơng trình Tồ nhà làm việc Cơng ty cổ phần thương mại HP - HTD có hệ thống văn phòng khu kỹ thuật, buồng thang máy bể nước bố trí kèm khu vực sang trọng xanh, chiếu sáng nhà sân trong, với mục đích cải tạo vi khí hậu cho cơng trình 4.QUY MƠ ĐẦU TƯ CƠNG TRÌNH 4.1 Xây lắp cấu kiện hạ tầng kỹ thuật - Phá dỡ cơng trình kiến trúc có - San lấp, tôn nền, tạo mặt xây dựng