Céng hoµ x héi chñ nghÜa ViÖt Nam CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc QUY ĐỊNH QUẢN LÝ THEO ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU ĐÔ THỊ MỚI ĐỒNG TÂM – TÂN THỊNH, THÀNH PHỐ YÊN[.]
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc QUY ĐỊNH QUẢN LÝ THEO ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU ĐÔ THỊ MỚI ĐỒNG TÂM – TÂN THỊNH, THÀNH PHỐ YÊN BÁI Khu vực nút giao đường Âu Cơ với đường cầu Tuần Quán, phường Đồng Tâm xã Tân Thịnh (Kèm theo đồ án quy hoạch UBND tỉnh Yên Bái phê duyệt Quyết định số………… /QĐ-UBND ngày …/ …/2022) THÁNG 12 / 2022 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc QUY ĐỊNH QUẢN LÝ THEO ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU ĐÔ THỊ MỚI ĐỒNG TÂM – TÂN THỊNH, THÀNH PHỐ YÊN BÁI Khu vực nút giao đường Âu Cơ với đường cầu Tuần Quán, phường Đồng Tâm xã Tân Thịnh (Kèm theo đồ án quy hoạch UBND tỉnh Yên Bái phê duyệt Quyết định số………… /QĐ-UBND ngày …/ …/2022) CƠ QUAN THẨM ĐỊNH SỞ XÂY DỰNG YÊN BÁI THÁNG / 2022 UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH YÊN BÁI Số: / CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc -Yên Bái, ngày tháng năm 2022 QUY ĐỊNH QUẢN LÝ THEO ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU ĐÔ THỊ MỚI ĐỒNG TÂM – TÂN THỊNH, THÀNH PHỐ YÊN BÁI (Kèm theo /QĐ-UBND ngày / /2022 UBND Tỉnh Yên Bái) Chương I CÁC QUY ĐỊNH CHUNG Điều 1: Quy định hướng dẫn việc quản lý xây dựng, sử dụng bảo vệ cơng trình theo với đồ án Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Đồng Tâm – Tân Thịnh, thành phố Yên Bái phê duyệt Điều 2: Ngoài quy định quy định này, việc quản lý xây dựng Khu đô thị Đồng Tâm – Tân Thịnh phải theo quy định pháp luật khác có liên quan Nhà nước Điều 3: Việc điều chỉnh, bổ sung thay đổi quy định phải cấp có thẩm quyền định sở điều chỉnh đồ án Chương II CÁC QUY ĐỊNH CỤ THỂ Điều 4: Phạm vi lập quy hoạch 4.1 Phạm vi ranh giới: Ranh giới nghiên cứu lập đồ án quy hoạch thuộc khu vực nút giao đường Âu Cơ với đường cầu Tuần Quán phường Đồng Tâm xã Tân Thịnh, tỉnh Yên Bái, giới hạn bởi: - Phía Bắc giáp khu dân cư cơng viên Đồng Tâm; - Phía Nam giáp quy hoạch dự án Golden House; - Phía Đơng giáp đất trồng rừng sản xuất khu dân cư trạng; - Phía Tây giáp quy hoạch khu thị phía Nam thành phố Yên Bái Quy định quản lý xây dựng theo đồ án QHCT Khu đô thị Đồng Tâm – Tân Thịnh 4.2 Quy mô, diện tích: 96,34 ha; 4.3 Quy mơ dân số: Khoảng 4.960 người Điều 5: Ý tưởng quy hoạch chính: Ý tưởng không gian: Tạo lập không gian sống THU HÚT CỘNG ĐỒNG CÁC DÂN TỘC tỉnh Yên Bái, trung tâm tỉnh lỵ Xây dựng Khu đô thị khơng dành cho người Kinh mà cịn tạo hấp dẫn cho tất dân tộc, cách TẠO NHỮNG KHÔNG GIAN CÔNG CỘNG để người dân dễ ràng tổ chức hoạt động văn hóa cộng đồng mình, giúp người dân cảm nhận khái niệm đó, đồng thời tạo yêu thích sinh sống cộng đồng để hình thành nên khơng gian sống cho dân tộc - Một khu đô thị hướng đến cộng đồng, tạo trung tâm sinh hoạt văn hóa cộng đồng, phát huy tính chất trung tâm văn hóa tồn Tỉnh - Lấy không gian công cộng làm trọng tâm để thu hút người dân sinh sống khu thị mà cịn có sức hấp dẫn điểm đến yêu thích cư dân xung quanh, khu dân cư hữu du khách - Ý tưởng cấu trúc đô thị: Quy hoạch khu đô thị hướng tới cấu trúc đặc trưng tỉnh Yên Bái xây dựng khu đô thị có cảnh quan núi bao quanh, thị xanh: “ Rừng đô thị - Đô thị rừng.” - Ý tưởng giao thông: Mở trục Đường nối Ngô Sỹ Liên kết nối từ khu vực nghiên cứu tới khu thị trung tâm hữu, nhằm có kết nối giao thông tốt theo hướng Tây Bắc – Đông Nam kết nối không gian cảnh quan với khu trung tâm hữu, tạo liên kết thân thiện ấm cúng với khu trung tâm tỉnh Yên Bái Điều 6: Quy hoạch sử dụng đất a) Tổng hợp quy hoạch sử dụng đất: Bảng: Tổng hợp quy hoạch sử dụng đất TT I II III 1.1 1.2 1.3 Loại đất Tổng khu vực lập quy hoạch Đất xanh cảnh quan núi Đất giao thông đối ngoại Đất khu đô thị Đất nhà Đất nhà trạng Đất nhà Đất nhà liền kề kết hợp dịch vụ Đất nhà dạng cơng trình đơn lẻ song lập kết hợp dịch vụ Đất tái định cư Diện tích Chỉ tiêu Tỷ lệ (%) đất (m2) (m2/người) 963.402 100,0 194 239.082 24,8 150.870 15,7 573.450 59,5 116 197.886 20,5 40 84.105 8,7 87.732 9,1 71.992 7,5 15.740 1,6 4.668 0,5 Quy định quản lý xây dựng theo đồ án QHCT Khu đô thị Đồng Tâm – Tân Thịnh TT Loại đất 1.4 - Đất nhà xã hội Đất cơng trình cơng cộng Đất cơng trình cơng cộng Đất giáo dục - trường học Đất quan Đất thương mại dịch vụ Đất thể dục thể thao Đất xanh, công viên công cộng Đất xanh công viên Đất vỉa hè mở rộng - quảng trường công cộng - Đất xanh công cộng ô phố - Đất sân, đường nội ưu tiên Mặt nước cảnh quan Đất giao thông - Đất đường giao thông - Bãi đỗ xe Đất taluy Diện tích Chỉ tiêu Tỷ lệ (%) đất (m2) (m2/người) 21.381 2,2 10.766 1,1 2,2 5.950 0,6 4.816 0,5 30.898 3,2 56.482 5,9 3.100 0,3 83.705 8,7 16,9 57.729 6,0 861 0,1 15.960 9.155 10.302 136.892 128.557 8.335 43.419 1,7 1,0 1,1 14,2 13,3 0,9 4,5 27,6 b) Quy hoạch sử dụng đất theo khu chức năng: Các công trình cơng cộng Hệ thống cơng trình cơng cộng khu vực nghiên cứu bao gồm: trường học, chợ, nhà văn hóa cộng đồng, trạm y tế có tổng diện tích 10.766 m – chiếm 1,1% tổng diện tích khu vực quy hoạch, bình qn đạt 2,2m2/người Trong đó, đất trường học bố trí 01 trường mầm non Bảng: Quy hoạch cơng trình dịch vụ công cộng TT C1 C2 C3 C4 C5 C6 C7 Loại đất Ký hiệu lơ đất Đất cơng trình cơng cộng Khu A Nhà văn hóa Nhà văn hóa Chợ Nhà văn hóa Khu C Nhà văn hóa Nhà văn hóa Trạm y tế Mật độ xây Tầng cao Diện tích đất dựng tối tối đa cho (m2) đa cho phép (%) phép (tầng) 339 312 2.385 301 QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN 3 3 480 873 1.260 QCXDVN QCXDVN QCXDVN 3 3 Quy định quản lý xây dựng theo đồ án QHCT Khu đô thị Đồng Tâm – Tân Thịnh TT Loại đất Ký hiệu lô đất Đất giáo dục - Trường học Khu A TH1 Trường Mầm non Mật độ xây Tầng cao Diện tích đất dựng tối tối đa cho (m2) đa cho phép (%) phép (tầng) 4.816 QCXDVN Đất quan Tổng diện tích đất quan 30.898m 2, bao gồm diện tích đất Đài phát truyền hình n Bái, Hội Nơng dân tỉnh Yên Bái, UBND xã Tân Thịnh Bảng: Quy hoạch cơng trình quan TT Loại đất Ký hiệu Diện tích Mật độ xây dựng lơ đất đất (m2) tối đa cho phép (%) Tầng cao tối đa cho phép (tầng) Đất quan Khu A CQ1 Đài PTTH 20.171 50% theo quy chuẩn chuyên ngành theo quy chuẩn chuyên ngành Khu C CQ3 Hội Nông dân CQ4 UBND xã tầng theo 50% theo quy chuẩn quy chuẩn chuyên chuyên ngành ngành tầng theo 50% theo quy chuẩn 2.006 quy chuẩn chuyên chuyên ngành ngành 8.721 Đất nhà Quy hoạch sử dụng đất nhà bao gồm: đất nhà trạng, đất nhà liền kề kết hợp dịch vụ, đất nhà dạng cơng trình đơn lẻ song lập kết hợp dịch vụ, đất tái định cư, đất nhà xã hội Trong đó: - Đất nhà trạng có tổng diện tích 84.105 m 2, chiếm 8,7% tổng diện tích khu vực quy hoạch - Tổng diện tích đất nhà 87.732 m2 bao gồm: + Đất nhà liền kề kết hợp dịch vụ có diện tích 71.992 m 2– chiếm 7,5% tổng diện tích khu vực quy hoạch + Đất nhà dạng cơng trình đơn lẻ song lập kết hợp dịch vụ có diện tích 15.740 m2 - chiếm 1,6% tổng diện tích khu vực quy hoạch - Đất tái định cư có tổng diện tích 4.668 m 2, chiếm 0,5% tổng diện tích khu vực quy hoạch - Đất nhà xã hội có diện tích 21.381 m 2, chiếm 2,2% tổng diện tích khu vực quy hoạch Bảng: Quy hoạch sử dụng đất nhà Quy định quản lý xây dựng theo đồ án QHCT Khu đô thị Đồng Tâm – Tân Thịnh TT Loại đất Ký hiệu lô đất Đất nhà trạng Khu A HT1 HT2 Khu C HT17 HT18 HT19 HT20 HT21 HT22 HT23 HT24 HT25 HT26 HT27 HT28 HT29 HT30 HT31 HT32 HT33 Đất nhà liền kề kết hợp dịch vụ Khu A LK1 LK2 LK3 LK4 LK5 LK6 LK7 LK8 LK9 LK12 LK13 LK14 LK15 LK16 LK17 LK18 LK19 LK20 LK21 Mật độ xây dựng tối đa cho phép (%) Tầng cao tối đa cho phép (tầng) 3.625 1.554 QCXDVN QCXDVN 7 6.800 4.606 3.686 1.318 3.284 2.580 3.431 10.045 1.841 902 8.322 3.550 2.950 5.950 14.619 3.215 1.827 QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN 7 7 7 7 7 7 7 7 515 756 586 435 756 1.284 2.053 1.080 1.070 685 864 808 1.079 545 439 1.031 972 864 972 QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN 7 7 7 7 7 7 7 7 7 Diện tích đất (m2) Quy định quản lý xây dựng theo đồ án QHCT Khu đô thị Đồng Tâm – Tân Thịnh TT Loại đất Ký hiệu lô đất LK22 LK23 LK24 LK25 LK26 LK27 LK28 LK29 LK30 LK31 LK32 LK33 LK34 LK35 LK36 LK37 LK38 LK39 LK40 LK41 LK42 LK43 LK44 LK45 LK46 LK47 LK48 LK49 LK50 LK51 LK52 LK53 LK54 LK55 LK56 LK57 LK58 LK59 LK60 LK61 LK62 LK63 LK64 Diện tích đất (m2) 1.080 713 1.080 972 402 713 648 756 713 756 648 722 864 1.080 694 1.080 864 731 1.080 562 756 310 590 856 1.080 1.080 713 756 680 756 324 1.329 1.667 1.302 1.410 1.086 925 1.057 677 864 864 972 968 Mật độ xây dựng tối đa cho phép (%) QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN Tầng cao tối đa cho phép (tầng) 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 Quy định quản lý xây dựng theo đồ án QHCT Khu đô thị Đồng Tâm – Tân Thịnh TT Loại đất Ký hiệu lô đất LK65 LK66 LK67 LK68 LK69 LK70 LK71 LK72 LK73 LK74 820 554 180 634 1.800 1.800 1.440 510 896 930 Mật độ xây dựng tối đa cho phép (%) QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN Tầng cao tối đa cho phép (tầng) 7 7 7 7 7 1.531 1.109 1.238 229 4.347 QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN 7 7 4.270 2.988 1.849 2.823 2.116 1.694 QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN 5 5 5 1.080 648 2.940 QCXDVN QCXDVN QCXDVN 7 592 571 603 720 1.234 743 1.260 436 675 675 476 467 QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN 7 7 7 7 7 7 Diện tích đất (m2) Khu C LK75 LK76 LK77 LK78 LK79 Đất nhà dạng cơng trình đơn lẻ song lập kết hợp dịch vụ Khu A BT1 BT2 BT3 BT4 BT5 BT6 Đất tái định cư Khu A TDC1 TDC2 TDC3 Đất nhà xã hội Khu A XH1 XH2 XH3 XH4 XH5 XH6 XH7 XH8 XH9 XH10 XH11 XH12 Quy định quản lý xây dựng theo đồ án QHCT Khu đô thị Đồng Tâm – Tân Thịnh TT Loại đất Ký hiệu lô đất XH13 XH14 XH15 XH16 XH17 XH18 XH19 XH20 XH21 XH22 XH23 XH24 Diện tích đất (m2) 720 665 1.730 413 2.599 572 630 1.301 1.343 720 1.677 559 Mật độ xây dựng tối đa cho phép (%) QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN QCXDVN Tầng cao tối đa cho phép (tầng) 7 7 7 7 7 7 Ghi chú: QCXDVN - tuân thủ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam quy hoạch xây dựng Đất thương mại dịch vụ Đất thương mại dịch vụ có diện tích 56.482 m - chiếm 5,9% tổng diện tích khu vực quy hoạch Bảng: Quy hoạch sử dụng đất thương mại dịch vụch vụ Mật độ xây dựng Tầng cao tối TT Loại đất Ký hiệu lô đất Diện tích tối đa cho đa cho phép đất (m2) phép (%) (tầng) Đất thương mại dịch vụ Khu A 15.133 TM1 2.354 QCXDVN 15 TM2 7.960 QCXDVN 15 TM3 4.822 QCXDVN 15 Khu C 25.288 TM4 11.786 QCXDVN 15 TM5 13.502 QCXDVN 15 Khu B 16.058 TM6 16.058 QCXDVN 15 Đất thể dục thể thao Đất thể dục thể thao có diện tích 3.100 m - chiếm 0,3% tổng diện tích khu vực quy hoạch Bảng: Quy hoạch sử dụng đất thể dục thể thao TT Loại đất Ký hiệu lô đất Diện tích đất (m2) Mật độ xây dựng tối đa cho phép (%) Tầng cao tối đa cho phép (tầng) Đất thể dục thể thao Quy định quản lý xây dựng theo đồ án QHCT Khu đô thị Đồng Tâm – Tân Thịnh TT Loại đất Ký hiệu lô đất TT1 Mật độ xây dựng tối đa cho phép (%) 3.100 QCXDVN Diện tích đất (m2) Tầng cao tối đa cho phép (tầng) Đất xanh, công viên công cộng Đất xanh, cơng viên cơng cộng có tổng diện tích tích 83.705 m – chiếm 8,7% tổng diện tích khu vực lập quy hoạch, tiêu trung bình khoảng 19,6m 2/người Bao gồm: - Đất xanh cơng viên có tổng diện tích tích 57.729 m 2; - Đất vỉa hè mở rộng – quảng trường cơng cộng có diện tích 861 m 2; - Đất xanh công cộng phố có diện tích 15.960 m 2; - Đất sân, đường nội ưu tiên có diện tích khoảng 9.155 m Bảng: Quy hoạch sử dụng đất xanh, công viên công cộngng: Quy hoạch sử dụng đất xanh, công viên công cộngch sử dụng đất xanh, công viên công cộng dụng đất xanh, công viên công cộngt xanh, công viên công cộngng TT Loại đất Ký hiệu lô đất Đất xanh, công viên công cộng Khu A X1 X2 X3 X4 X5 X6 X7 X8 X9 X10 X11 X12 Khu C X23 X24 Khu B X25 Đất xanh công cộng ô phố Khu A CX1 CX2 CX3 CX4 Mật độ xây dựng tối đa cho phép (%) Tầng cao tối đa cho phép (tầng) 1.479 8.661 8.877 6.582 5.635 307 699 2.746 5.223 717 146 3.704 5 5 5 5 1 1 1 1 4.473 4.033 5 1 4.447 1.179 2.366 327 750 5 - 1 - Diện tích đất (m2) Quy định quản lý xây dựng theo đồ án QHCT Khu đô thị Đồng Tâm – Tân Thịnh TT Loại đất Ký hiệu lô đất CX5 CX6 CX7 CX8 CX9 CX10 CX11 CX12 CX13 CX14 CX15 CX16 CX17 CX18 CX19 CX20 CX21 CX22 CX23 CX24 CX25 CX26 CX27 Diện tích đất (m2) 216 180 91 219 222 198 185 142 145 259 259 151 151 547 454 225 204 205 235 270 210 217 330 Mật độ xây dựng tối đa cho phép (%) - Tầng cao tối đa cho phép (tầng) - 5 1 Khu C CX28 CX29 CX30 CX31 Đất vỉa hè mở rộng - quảng trường công cộng Khu A Đất sân, đường nội ưu tiên Khu A Khu C 116 1.738 2.634 1.331 861 8.190 965 Đất mặt nước cảnh quan Diện tích mặt nước cảnh quan có diện tích 10.302 m2, chiếm 1,1% tổng diện tích khu vực lập quy hoạch Đất khác: 10 Quy định quản lý xây dựng theo đồ án QHCT Khu đô thị Đồng Tâm – Tân Thịnh Đất giao thông bao gồm đất giao thông nội phân khu vực có diện tích 128.557 m2; đất bãi đỗ xe khoảng 8.335 m 2; đất giao thông đối ngoại khoảng 150.870 m2 Đất hạ tầng kỹ thuật (khu xử lý nước thải) bố trí vị trí khu A Các khu xử lý nước thải xác định xây ngầm Đất taluy tuyến đường, suối có diện tích 43.419 m kè đá bê tông nhằm tránh tượng sạt lở xảy Ngồi cịn có đất xanh cảnh quan núi có diện tích 239.082 m 2, chiếm 24,8% tổng diện tích khu vực lập quy hoạch Điều 7: Tổ chức không gian – thiết kế đô thị 7.1 Tổ chức không gian mở giải pháp thiết kế không gian mở công cộng a) Khu công viên, quảng trường công cộng tuyến phố bộ: Khơng gian sinh hoạt văn hóa cộng đồng dân tộc Khu công viên, quảng trường công cộng khơng gian mở đóng vai trị quan trọng tạo nên sức hấp dẫn tiện nghi đô thị - Là nơi trình diễn, tổ chức lễ hội, sinh hoạt văn hóa cộng đồng, tổ chức chợ phiên, bn bán sản vật địa phương Có thể tổ chức hoạt động lễ hội theo chủ đề tuần nhằm thu hút dân cư sinh sống cư dân lân cận - Chợ dân sinh gắn với khơng gian quảng trường nơi trì hoạt động dịch vụ thương mại hàng ngày, bao gồm không gian để người dân mang sản vật đến bán hàng ngày Tổ chức mặt chợ gồm sân trống dãy ki-ốt dọc theo tuyến phố với lối tiếp cận từ tuyến phố vào sân trống khu vực trung tâm chợ Cần đảm bảo khả lấy sáng vào cơng trình khả thơng gió tự nhiên cho kiốt kinh doanh - Tổ chức nhiều điểm tiếp cận từ đô thị công viên, quảng trường thông qua trục đường giao thông kết hợp đường vỉa hè Tổ chức quảng trường trung tâm có đài phun nước vị trí kết nối với trục đường có cổng chào nối đường Âu Cơ - Các giải pháp quy hoạch chi tiết trọng đến việc tạo nhiều khơng gian khác nhau, đóng mở, linh hoạt, vừa đảm bảo cung cấp dịch vụ cho hoạt động công viên, khai thác giá trị dịch vụ cảnh quan, vừa đảm bảo kết nối khu đô thị khu công viên - Tổ chức không gian sân chơi, quảng trường mang ngôn ngữ đại, đơn giản, đường nét phóng khống thuận tiện cho hoạt động ngắm cảnh, vui chơi, giao lưu cộng đồng, làm phong phú trải nghiệm cho người sử dụng nâng cao hiệu khai thác không gian 11 Quy định quản lý xây dựng theo đồ án QHCT Khu đô thị Đồng Tâm – Tân Thịnh b) Khu tuyến phố thương mại, gắn với tuyến phố quảng trường công cộng - Khu phố thương mại gắn với tuyến phố quảng trường công cộng khu vực phục vụ cho hoạt động mua sắm, nghỉ chân, thư giãn…Được tổ chức cách linh hoạt hoạt động buôn bán mua sắm - Các tuyến phố giao thông thiết kế vỉa hè rộng, tạo khơng gian dẫn mở không gian quảng trường công cộng tuyến phố - Tuyến phố thương mại có quy mơ vừa phải đồng nghĩa với khu đô thị giàu kiện, sôi động ấm áp, khuyến khích hoạt động dịch vụ du lịch, thương mại, ẩm thực, thân thiện, gần gũi linh động đáp ứng đa dạng nhu cầu sử dụng, tăng không gian giao lưu hấp dẫn cho người dân khách du lịch c) Không gian công viên ven núi Khu xanh ven núi: khoảng không gian mở công cộng khu nhà xã hội nhằm tạo cảnh quan vùng đệm chuyển tiếp từ khu vực núi tự nhiên đến khu nhà Đây vùng cảnh quan thiên nhiên, vừa có chức tạo dựng cảnh quan đô thị, hệ sinh thái cho khu vực nhằm trì hệ sinh thái tự nhiên đồi núi - Tổ chức khơng gian vui chơi có nhiều điểm tiếp cận, phía Đơng Nam kết nối với khu cơng viên văn hóa cộng đồng dân tộc, phía Tây Bắc kết nối với khu thương mại dịch vụ - Không gian công viên quảng trường thiết kế dạng dải gồm nhiều khu vực có kích thước khác chuyển tiếp kết nối với tạo góc nhìn thay đổi tạo phong phú không gian, phần tiếp cận trực tiếp từ dãy phố nhà xã hội, phần mở tiếp cận với trục giao thông - Bố trí chủ yếu xanh bóng mát tạo thuận lợi cho việc vui chơi, dạo, tập thể dục - Bố trí thiết bị thể dục thể thao - Bố trí khu vui chơi trẻ em - Bố trí ghế ngồi thuận lợi cho người sử dụng nhiều khu vực cơng viên, nâng số bồn bảo vệ gốc lên thành ghế ngồi Xung quanh thảm hoa, bố trí ghế ngồi bậc ngồi để thuận tiện ngắm cảnh Ghế ngồi dọc theo triền hoa dạng ghế băng dài khơng tựa để người sử dụng ngồi quan sát theo hướng Đơi khi, bố trí dạng ghế băng đơi bố trí kết hợp ghế băng với bàn dài, để tăng khả giao tiếp 7.2 Tổ chức không gian khu đô thị a) Quy hoạch cơng trình cơng cộng Các cơng trình cơng cộng quy hoạch phù hợp với Quy chuẩn Quy hoạch Xây dựng, đảm bảo đáp ứng nhu cầu theo quy mô dân số dự báo cho khu vực lập quy hoạch khu vực có liên quan Việc xác định quỹ đất, tiêu công 12 Quy định quản lý xây dựng theo đồ án QHCT Khu đô thị Đồng Tâm – Tân Thịnh trình cơng cộng có xét đến việc phối hợp sử dụng cơng trình cơng cộng xung quanh khu vực thiết kế Các cơng trình dịch vụ thị dịch vụ công cộng quy hoạch tạo thành không gian công cộng lõi khu đô thị - Bổ sung thêm trường mầm non khu A - Xây 03 nhà văn hóa cộng đồng (có thể kết hợp cơng trình y tế dự phịng) thuộc khu A Các nhà văn hóa xây tạo thuận lợi tổ chức hoạt động giao lưu văn hóa cho thị - Bổ sung cơng trình cơng cộng mới: Chợ dân sinh bố trí gần quảng cơng viên văn hóa dân tộc, kết hợp với dãy phố thương mại hình thành nên khu phố chợ với vỉa hè rộng, thuận lợi cho hoạt động giao thương Tổ chức khơng gian cơng trình chợ có hình thức kiến trúc dạng kiốt, đảm bảo khơng gian thơng thống quanh cơng trình, nhiều hướng tiếp cận thuận lợi Bố cục cơng trình đảm bảo chiếu sáng đón gió mát cho cơng trình b) Các khơng gian cửa ngõ Ngun tắc chung xây dựng cơng trình có kiến trúc đại, thân thiện, ý mặt khai thác cảnh quan, hướng nhìn - Cửa ngõ số 1: Là cửa ngõ nằm giao lộ đường Âu Cơ đường Cầu Tuần Quán Đây cửa ngõ cốt lõi tuyến đường Âu Cơ không kết nối khu vực với trung tâm hành tỉnh mà cịn kết nối tới hệ thống giao thơng xun Quốc gia (đường Cao tốc Nội Bài - Lào Cai) Tại khu vực có bố trí hình thức cổng trào kết hợp với biểu tượng vật thể kiến trúc nhỏ đô thị - Cửa ngõ số 2: Là cửa ngõ nằm trục đường Âu Cơ giao với trục đường có lộ giới 20,5m hướng vào khu đô thị khu A tiếp cận đến dãy cơng viên quảng trường văn hóa dân tộc Không gian cửa ngõ cần nhận diện khu nhà kết hợp dịch vụ buôn bán, kinh doanh, gia tăng thêm hình ảnh tiện ích thị đèn đường, mặt lát, xanh đường phố c) Quy hoạch không gian chiều cao Các cơng trình phải đảm bảo quy định, quy chuẩn hành mật độ xây dựng khoảng lùi tương ứng với chiều cao xây dựng cơng trình Chiều cao xây dựng tối đa cơng trình quy định cụ thể sau: - Cơng trình cơng cộng: chợ, trường học quy định chiều cao tối đa tầng phải tuân thủ quy định chuyên ngành Lưu ý, khơng bố trí lớp học mầm non từ tầng trở lên - Cơng trình nhà văn hóa cộng đồng (có thể bổ sung cơng trình y tế dự phòng) quy định chiều cao tối đa tầng - Các khu nhà liên kế kết hợp dịch vụ quy định chiều cao xây dựng tối đa tầng - Các khu nhà xã hội quy định chiều cao xây dựng tối đa tầng 13 Quy định quản lý xây dựng theo đồ án QHCT Khu đô thị Đồng Tâm – Tân Thịnh - Các khu nhà đơn lẻ (biệt thự) song lập quy định chiều cao xây dựng tối đa tầng - Các chòi nghỉ, điểm dừng chân bố trí khơng gian mở, cơng viên, khơng xây tường rào quy định chiều cao tối đa tầng - Các cơng trình thương mại dịch vụ quy định chiều cao xây dựng tối đa 15 tầng d) Quy hoạch mật độ xây dựng Mật độ xây dựng khu đất xây dựng cơng trình tn thủ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam Quy hoạch xây dựng, tương ứng với chiều cao cơng trình kích thước lơ đất cụ thể hóa cho phù hợp với mục tiêu quy hoạch khu vực đồ án sau: - Đối với cơng trình cơng cộng: chợ, trường học, nhà văn hóa cộng đồng - kết hợp cơng trình y tế, khu TDTT văn hóa đa năng, mật độ xây dựng tối đa cho phép 40% - Các khu nhà xã hội có diện tích lơ đất trung bình 90m2, mật độ xây dựng tối đa cho phép 80% - Các khu nhà kết hợp dịch vụ mật độ xây dựng tối đa cho phép theo quy chuẩn xây dựng Việt Nam (QCXDVN) Khuyến khích điều chỉnh kích thước lơ đất để tạo đa dạng kích thước lơ đất đáp ứng đa dạng nhu cầu người sử dụng, tạo thuận lợi để phát triển dịch vụ (như: kết hợp nhiều lô đất lại thành lô lớn kết hợp lô lại để chia thành lô…) Khi kết hợp nhiều lô đất thành lô lớn áp dụng mật độ xây dựng quy định chung lô nhỏ tồn phố 90%, khuyến khích giảm mật độ xây dựng xuống ≤70% - Các khu nhà dạng cơng trình đơn lẻ song lập kết hợp với dịch vụ có diện tích lơ đất trung bình từ 225 m2 – 300 m2, mật độ xây dựng tối đa cho phép 50% - Các chòi nghỉ, điểm dừng chân bố trí khơng gian mở, sân chơi vườn hoa công cộng khu dân cư, có mái che khơng xây tường rào với mật độ xây dựng tối đa 2% Khuyến khích xây dựng cơng trình với mật độ thấp mật độ xây dựng tối đa cho phép, tạo nhiều khơng gian thơng thống Tuy nhiên, mặt khác, khu đô thị cần đạt mật độ cao hợp lý để giúp tiết kiệm đất thuận lợi để tổ chức giao thông công cộng e) Quy hoạch khoảng lùi công trình Các cơng trình thương mại dịch vụ có vị trí nút giao, cần có khoảng lùi tối thiểu 3m Khuyến khích xây dựng có khoảng lùi cơng trình, để đảm bảo khơng gian riêng trước cơng trình tạo độ mở, đảm bảo góc nhìn, hướng nhìn tốt, thuận lợi tổ chức không gian dịch vụ 14 Quy định quản lý xây dựng theo đồ án QHCT Khu đô thị Đồng Tâm – Tân Thịnh Đối với cơng trình cơng cộng: chợ, trường học, nhà văn hóa cộng đồng: khoảng lùi so với giới đường đỏ tối thiểu 3m Cơng trình thể thao văn hóa đa năng: khoảng lùi cơng trình từ giới đường đỏ tối thiểu 4m, hướng mở cơng trình cần đảm bảo khang trang, thuận lợi tiếp cận Các khu nhà kết hợp dịch vụ, khu nhà xã hội: khoảng lùi so với giới đường đỏ khuyến khích tối thiểu 2,4m tạo khoảng sân vườn phía trước nhà mang lại giá trị cảnh quan thuận lợi cho việc tổ chức dịch vụ dọc tuyến phố, theo TCVN 9411: 2012 tiêu chuẩn thiết kế - nhà liên kế Đối với khu nhà dạng cơng trình đơn lẻ song lập kết hợp với dịch vụ: khuyến khích khoảng lùi so với giới đường đỏ tối thiểu 3m f) Thiết kế chi tiết cho khu vực đô thị Các khu nhà xã hội Vị trí: Bố trí khu nhà xã hội tập trung phía Bắc khu A, có quy mơ 2,14 với diện tích 90m2/hộ Xây dựng cơng trình có hình thức kiến trúc đại, thân thiện, tạo đa dạng cho khu vực Khuyến khích tạo nhiều xanh mặt đứng cơng trình Mặc dù đồ án giới thiệu số mẫu nhà xã hội, không bắt buộc áp dụng mà khuyến khích xây dựng nhà với hình thức đa dạng, theo ngôn ngữ đại, đảm bảo khoảng lùi cơng trình khơng vượt q chiều cao tối đa cho phép Các khu nhà kết hợp dịch vụ Vị trí: Bố trí dãy phố kết hợp thương mại dịch vụ theo đường giao thơng hướng cơng viên văn hóa cộng đồng dân tộc, với kích thước chiều rộng lơ 6m, chiều sâu 18m, dãy lô phía sau nhà có sân nội kích thước 4-5m Khuyến khích hợp lơ, để tạo lơ đất lớn có quy mơ khác nhau, đáp ứng thu hút đa dạng nhu cầu sử dụng Đối với vỉa hè khu phố trung tâm, sử dụng phần vỉa hè quảng trường dịch vụ khoảng 1,5m tính từ mép cơng trình, hộ kề cận thuê tổ chức dịch vụ, gia tăng ngân sách công cộng, phải đảm bảo không gian thông suốt với bề rộng tối thiểu 1,5m cho người Hình thức xây dựng nhà đa dạng, tùy theo nhu cầu chủ sử dụng, cần tuân thủ quy định khoảng lùi, mật độ xây dựng Việc tạo không gian đô thị sầm uất, đa dạng cần thiết để phát huy vai trò trung tâm dịch vụ khu vực Đồ án giới thiệu số mẫu nhà liền kề, không bắt buộc áp dụng mà khuyến khích xây dựng nhà với hình thức đa dạng, theo ngơn ngữ đại kết hợp với số đường nét truyền thống nhà vùng đồi núi, tăng nhiều mảng xanh mặt đứng cơng trình 15 Quy định quản lý xây dựng theo đồ án QHCT Khu đô thị Đồng Tâm – Tân Thịnh Khu dạng cơng trình đơn lẻ song lập kết hợp với dịch vụ Là dãy nhà biệt thự sinh thái có kích thước chiều sâu 15-20m, bề rộng mặt tiền từ 15m thiết kế đại kết hợp với số đường nét truyền thống nhà vùng đồi núi, đa dạng khơng bị bó cứng hình mẫu thiết kế Với diện tích sân vườn rộng, trồng nhiều xanh kết hợp bóng mát ăn mang lại không gian sống thư giãn, mát mẻ Vật liệu xây dựng chủ yếu sử dụng bê tông, gạch, sỏi đá tự nhiên gỗ, thân thiện với môi trường Hạn chế đến mức tối thiểu sử dụng vật liệu như: mái tôn Sử dụng vật liệu kính tỷ lệ phù hợp, đảm bảo điều kiện vi khí hậu cơng trình Màu sắc cơng trình khuyến khích sử dụng gam màu sáng, dịu nhẹ, hài hịa với tự nhiên Tuy nhiên, thiết kế với màu sắc phù hợp với tính chất cơng trình, trọng tính thẩm mỹ Khu nhà tái định cư Vị trí: Vị trí: Bố trí khu A khu vực nghiên cứu, nằm khu vực đền bù giải phóng mặt với kích thước rộng lơ 6m, chiều sâu từ 16m đến 18m Khu hữu, chỉnh trang Vị trí: Khu trạng chỉnh trang nằm chủ yếu Khu C khu vực nghiên cứu Các khu dân cư quy hoạch sở giữ lại, cải tạo chỉnh trang khu dân cư hữu tương đối tập trung, bị ngập lụt khơng tiếp cận trực tiếp với tuyến đường mở Mở rộng nối thông tuyến đường trạng, đảm bảo bề rộng tối thiểu 4m thuận lợi cho hoạt động lại, tạo cảnh quan khang trang cho khu vực Giữ lại "Cốt cách" nét kiến trúc truyền thống bố cục khuôn viên Chú trọng không gian xanh xung quanh nhà Điều 8: Các cơng trình đầu mối tuyến hạ tầng kỹ thuật Về giao thông: a Giao thông đô thị: - Đường Âu Cơ Đường Tuần Quán xây dựng lộ giới 50m - Xây tuyến đường khu vực Yên Ninh Tân Thịnh mặt cắt 20,5m – 25m - Xây dựng hệ thống đường phân khu vực bề rộng 12 – 15m - Đường có bề rộng 5m thiết kế sát chân núi khu A, thuận lợi cho việc xe đạp ngắm cảnh b Cơng trình giao thơng: 16 Quy định quản lý xây dựng theo đồ án QHCT Khu đô thị Đồng Tâm – Tân Thịnh + Bãi đỗ xe: - Dân cư khu vực nghiên cứu theo tiêu quy hoạch là: 4.960 người - Theo Bảng 2.18: Chỉ tiêu tính tốn diện tích bãi đỗ xe khu dân dụng (QCVN 01-2021) ta có diện tích bãi đỗ xe khu vực tính theo quy mơ dân số 12.175m² tương ứng với khoảng 487 chỗ đỗ xe ô tô (25m²/ chỗ theo QCVN 01-2021) Diện tích bao gồm bãi đỗ xe cơng cộng xác định đồ quy hoạch sử dụng đất bãi đỗ xe cơng trình - Trong phương án quy hoạch có xây dựng bãi đỗ xe mặt quy hoạch sử dụng đất với tổng diện tích 9.032m2, tương đương với 361 chỗ đỗ xe tơ Diện tích sàn cơng trình 66.250m2 tương đương với 662 vị trí đỗ xe (chỉ tiêu 100m2 sàn/chỗ đỗ xe) - Như phương án thiết kế đáp ứng đủ diện tích bãi đỗ xe phục vụ cho khu vực nghiên cứu - Trong điều kiện nhu cầu lại, dừng, đỗ xe người dân vượt tiêu QCVN 01-2021 thiết kế nghiên cứu xây dựng bãi đỗ xe cao tầng Tính tốn cụ thể thể chi tiết đồ án chi tiết có liên quan + Cầu, cống: Xây dựng cầu, cống phù hợp theo cấp hạng tuyến đường c Chỉ tiêu kỹ thuật Độ dốc ngang đường: Để đảm bảo cho việc nước nhanh chóng, độ dốc ngang mặt đường thiết kế 2% Cầu cống: Cầu, cống khu vực nghiên cứu xây dựng phù hợp với tải trọng, cấp đường, cụ thể tuỳ thuộc tuyến đường Độ dốc dọc cầu ≤ 4% d Chỉ giới đường đỏ - định vị tim đường Bản đồ giới đường đỏ, giới xây dựng hành lang bảo vệ tuyến hạ tầng kỹ thuật lập sở vẽ Quy hoạch giao thông Bản vẽ để triển khai xác định mạng lưới đường thực địa Triển khai việc xác định mạng đường thực địa, vẽ quy hoạch giao thông, vẽ giới đường đỏ nhằm mục đích: - Hướng dẫn việc chuyển tuyến đường vẽ sở tọa độ tim đường điều kiện khống chế, kết hợp với mặt cắt ngang từ xác định tim đường giới đường đỏ thực địa - Nguyên tắc xác định tuyến đường là: Xác định từ đường lớn đến đường nhỏ, từ đường đô thị đến đường khu vực đường phân khu vực, đường nội - Các số liệu tọa độ, điều kiện cắm mốc khác, xem chi tiết vẽ Bản đồ giới đường đỏ, giới xây dựng hành lang bảo vệ tuyến hạ tầng kỹ thuật e Nguyên tắc định vị: Định vị mạng lưới đường từ đường lớn đến đường nhỏ, đảm bảo khớp nối với quy hoạch, dự án có liên quan Định vị tim đường: 17 Quy định quản lý xây dựng theo đồ án QHCT Khu đô thị Đồng Tâm – Tân Thịnh Tim tuyến đường định vị toạ độ kết hợp với thông số kỹ thuật ghi vẽ Các đường nội bộ, lối vào nhà, lối vào bãi đỗ xe xem xét định vị cụ thể giai đoạn quy hoạch chi tiết lập dự án, đảm bảo yêu cầu sử dụng đất kỹ thuật f Chỉ giới đường đỏ: Trên sở tim đường định vị, kết hợp mặt cắt ngang đường áp dụng cho tuyến đường để xác định giới đường đỏ g Chỉ giới xây dựng Chỉ giới xây dựng xác định sở chiều rộng đường chiều cao cơng trình xây dựng theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam phù hợp với quy hoạch không gian đô thị Chỉ giới xây dựng (khoảng lùi xây dựng cơng trình) cụ thể xem vẽ: Bản đồ giới đường đỏ, giới xây dựng hành lang bảo vệ tuyến hạ tầng kỹ thuật Về san thoát nước mưa: - Khi triển khai dự án, cao độ cần san lấp sở cao độ tim đường theo quy hoạch, đảm bảo độ dốc thoát nước tự chảy - Hệ thống thoát nước mưa: Dùng hệ thống riêng hồn tồn - Hướng thốt: Trục nước vào hồ, suối Đầm Kinh, suối Tuần Quán - Độ sâu chôn cống cần đảm bảo + Hmin = 0,3m (với tuyến cống vỉa hè khu vực xanh) + Hmin = 0,5m (với tuyến cống lòng đường) - Các tuyến đường có độ dốc dọc