Luận văn Thạc sĩ Tài chính ngân hàng: Hoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản trong cho vay tại Ngân hàng thương mại cổ phần Bản Việt

AK] ĐẠI HỌC ĐÀ NĂNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ VÕ NGỌC LN HỒN THIỆN CƠNG TÁC THÁM ĐỊNH GIÁ BAT DONG SAN TRONG CHO VAY TAI NGAN HANG THUONG MAI CO PHAN BAN VIET Chuyên ngành: Tài - Ngân hàng Mã số: 60.34.0201 2017 | PDF | 154 Pages buihuuhanh@gmail.com LUẬN VĂN THẠC SĨ TÀI CHÍNH - NGÂN HÀNG Người hướng dẫn khoa học: PGS TS TRƯƠNG HỎNG TRÌNH Đà Nẵng- Năm 2017 LỜI CAM ĐOAN Tơi cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tơi Các số liệu, kết nêu luận văn trung thực chưa công bồ bắt kỳ cơng trình khác Tác giả luận văn 'Võ Ngọc Luân MỤC LỤC MỞ ĐÀU Mue tiêu nghiên cứu Đối tượng phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Ý nghĩa khoa học thực tiễn B0 Tính đề tai Go Bố cục luận văn Tông quan tài liệu nghiên cứu CHƯƠNG CO SO LY LUAN VE CO! TAC THAM ĐỊNH GIÁ BÁT DON ÁN TRONG CHO VAY TẠI CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI " 1.1 BẤT ĐỘNG SẢN VÀ BÁT BONG SAN THE CHAP 1.1.1 Khái quát bất động sản 1.1.2 Khái quát bất động sản chấp " ul 18 1.2 THAM DINH GIA BAT DONG SAN TRONG CHO VAY TAI CAC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI « Hee ~ T9 1.2.1 Khái niệm thâm định giá bất động sản cho vay Ngân hàng thương mại 1.2.2 Các nguyên tắc thẩm định giá bất động sản 19 20 1.2.3 Các phương pháp thắm định giá bất động sản cho vay Ngân hàng thương mại 1.2.4 Nội dung quy trình thẩm định giá bắt động sản cho vay Ngân hàng thương mại [6], [11, tr.86-87] 28 1.2.5 Các tiêu chí phản ánh kết thẩm định giá bất động sản cho vay Ngân hàng thương mái 32 1.3 CÁC NHÂN TÔ ẢNH HƯỚNG ĐẾN CÔNG TÁC THÂM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG CHO VAY TẠI CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI - - - 1.3.1 Nhóm nhân tố chủ quan 1.3.2 Nhóm nhân tố khách quan - 35 35 37 1.4 KINH NGHIỆM CỦA CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CÔ PHÀN TRONG CONG TAC THAM DINH GIA BAT DONG SAN TRONG CHO VAY sevssnettntnte + essen ee 39) 1.4.1 Kinh nghiém ciia Ngan hing TMCP A Chau (ACB) coe 39 1.4.2 Kinh nghiệm Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank) 40 1.4.3 Kinh nghiệm Ngân hàng TMCP Đại Dương (OceanBank) 41 1.4.4 Bài học kinh nghiệm rút cho công tác thẩm định giá bất động sản cho vay Ngân hàng TMCP Bản Việt KẾT LUẬN CHƯƠNG 44 CHƯƠNG THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THÁM ĐỊNH GIÁ BÁT DONG SAN TRONG CHO VAY TAI NGAN HANG THƯƠNG MẠI CO PHAN BAN VIET 45 2.1 TONG QUAN VE NGAN HANG TMCP BAN VIET (VCCB) 45 2.1.1 Quá trình hình thành phát triển Ngân hàng TMCP Bản Việt 45 2.1.2 Chức năng, nhiệm vụ cầu tổ chức Ngân hàng TMCP Bản Š_“.ỒẳẮẲ.Ắố gg1 N6 C200 52542110400165 „46 2.1.3 Khái quát tình hình hoạt động kinh doanh Ngân hang TMCP Bản Việt „48 2.1.4 Sơ lược Trung tâm thẳm định giá tài sản bảo đảm Ngan hang TMCP Bản Việt 52 2.2 THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THÂM ĐỊNH GIÁ BAT DONG SAN TRONG CHO VAY TẠI NGÂN HÀNG TMCP BẢN VIỆT 54 2.2.1 Các quy định Ngân hàng TMCP Bản Việt cho vay chấp bắt động sản 54 2.2.2 Các nguyên tắc thâm định giá bất động sản Ngân hàng TMCP Bản Việ $6 2.2.3 Thực trạng việc áp dụng phương, pháp thấm định giá bất động sản cho vay Ngân hàng TMCP Bản Việ — 2.2.4 Nội dung quy trình thẩm định giá bat động sản cho vay Ngân hàng Bản Việt 62 2.2.5 Kết công tác thẩm định giá bất động sản cho vay Ngân hàng TMCP Bản Việt giai đoạn 2014-2016 2.3 DANH GIA CONG TAC THAM DINH GIA BAT DONG SAN TRONG CHO VAY TAI NGAN HANG TMCP BAN VIET 78 2.3.1 Những kết đạt 78 2.3.2 Những hạn chễ .-.22-ssssseerrrrrrrooroe BÍ 2.3.3 Nguyên nhân hạn chế .-.- - 88 KẾT LUẬN CHƯƠNG 90 CHƯƠNG ĐỊNH KHUYÊN GIA BAT DONG NGHỊ HOÀN SAN TRONG THIỆN CHO CÔNG TÁC THÁM VAY TAI NGAN HANG TMCP BAN VIE" 3.1 CƠ SỞ ĐÈ XUẤT KHUYÊN NGHỊ 9% ¬ -91 3.1.1 Mục tiêu phát triển hoạt động cho vay tai Ngan hang TMCP Ban 'Việt năm tới 91 3.1.2 Định hướng phát triển công tác thẩm định giá bất động sản cho vay Ngân hàng TMCP Bản Việt 92 3.2 KHUYÊN NGHỊ HỒN THIỆN CƠNG TÁC THÂM ĐỊNH GIÁ BÁT DONG SAN TRONG CHO VAY TAI NGAN HANG TMCP BAN VIET 95 3.2.1 Đối với Ngân hàng TMCP Bản Việt 96 3.2.2 Đối với NHNN KẾT LUẬN CHƯƠNG KET LUAN PHY LUC TÀI LIỆU THAM KHẢO QUYẾT ĐỊNH GIAO ĐÈ TÀI LUẬN VĂN (Bản sao) BIÊN BẢN HỌP HỘI ĐỒNG ĐÁNH GIÁ LUẬN VĂN (Bản sao) Á XÉT CUA PHAN BIEN (Ban sao) BẢN GIẢI TRINH CHINH SUA LUAN VAN (Bản chính) 107 109 DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TÁT VCCB Ngân hàng thương mại cd phn Ban Viet TTTĐG TSBĐ._ | Trung tâm thâm định gid Tai sin bao dam BĐS Bất động sản TSBĐ Tài sản bảo đảm: NV/CVĐG Nhân viên/Chuyên viên định giá CV.QHKH Chuyên viên Quan hệ khách hàng ĐVKD Đơn vị kinh doanh TĐG Tham dinh gid TMCP NHTM NHNN TCTD QSDĐ DPRR CTCL Thương mại cỗ phân Ngân hàng Thương mại Ngân hàng Nhà nước Tổ chức tín dụng Quyền sử dụng đất Dự phòng rủi ro Chất lượng lại DANH MỤC CÁC BẰNG Số hiệu Tên bảng Trang bang 51 | SỔ lượng hỗ sơ xử lý phương pháp thim | „ định giá áp dụng VCCB giai đoạn 2014 - 2016 22 | Ret đảm bảo tiên vay loại tài sản tạ| 'VCCB giai đoạn 2014 ~ 2016 — | SỐ Mơng hỗ sơ xử lý giá tị bất động sản thàm| định TTĐG giai đoạn 2014 ~ 2016 24 | Kết công tác thâm dịnh giá BĐS tong cho vay tai | Ngân hàng TMCP Bản Việt giai doạn 2014 ~ 2016 ạ¡ | Một Số tiêu kính đoanh năm 2017 Ngân hàng |, TMCP Bản Việt DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ, ĐỎ THỊ Số hiệu hình 2.1 + 'Tên hình vẽ Trang [Cơ cấu máy tô chức Ngân hàng TMCP Bản Việt |_ 47 | Cơ sấu máy tổ chức Ngân hàng TMCP Bản ø Việt 2.1 [Cơ cấu máy tô chức Ngân hàng TMCP Bản Việt |_ 47 2a _ | Tong tii sin cia Ngan hing TMCP Bản Việt qua năm | 2014-2016 Tình hình huy động Ngân hàng TMCP Bản Việt 23 2a qua năm 2014 - 2016 | Tìnhhình dư nợ cho vay nợ xâu Ngân hàng “ 50 TMCP BanViét qua năm 2014 - 2016 Tình hình kết hoạt động kinh doanh Ngân hàng *Š_ ÍTMCP Bản Việtqua năm 2014 - 2016 Sơ đồ tô chức Trung tâm thâm định giá TSBĐ Ngân 26 | hang TMCP Bin Vigt Nội dung quy trình thâm định giá bất động sản Ngân ?7 hàng TMCP Bản Việt 2s | 1V lÊgiáuithẩm đình giáthụctếcủa Trung tâm Thâm | định giá so với toàn hệ thống năm 2016 „ „ MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Trong năm qua, với phát triển đất nước, hệ thống ngân hàng thương mại có bước tiến đáng kể hoạt động kinh doanh tiền tệ, đa dạng hình thức cho vay, chế độ lãi suất hấp dẫn, tăng cường hợp tác quốc tế, với chất lượng sống ngày nâng cao, có ngày cảng nhiều khách hàng tham gia giao dịch ngân hàng Một hoạt động cho vay phát triển mạnh năm gin hình thức cho vay có tài sản bảo đảm BĐS, đặc biệt BĐS nhà đất Tại hội thảo “Hoàn thiện pháp luật giao dịch đảm bảo nhằm tăng cường hội tiếp cân tin dung tai Việt Nam” ngày 27/6/2007, Cơng ty Tài Quốc tế Hiệp hội Ngân hàng công bố khảo sát tình hình hoạt động cho vay cho thấy có đến 93% ngân hàng muốn nhận BĐS làm tài sản chấp cho khoản vay thương mại Còn theo ông Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài Quốc gia năm 2008, giá trị BĐS chấp lên đến 50% tổng tài sản ngân hàng, tức GDP 'Việt Nam thời điểm Những số liệu cho thấy, hệ thống ngân hàng xem BĐS ưu tiên hàng đầu nhận tài sản chấp Mặc dù vài năm trở lại đây, thị trường BĐS có nhiều biến động khơng mà ngân hàng thay đổi “sở thích” nhận BĐS làm tài sản chấp ngân hàng Và hoạt động thẩm định giá BĐS có ý nghĩa quan trọng hoạt động cho vay NHTM ngày ngân hàng quan tâm Bởi lẽ, thẩm định giá tốt, phản ánh giá trị tài sản khơng giúp ngân hàng hạn chế rủi ro việc cấp tín dụng mà đồng thời đồng thời làm gia tăng khả cạnh tranh, thu hút khách hàng mức cho vay hợp lý ngân hàng IỊ Cục quản lý giá (2007), Tải liệu bồi dưỡng kiến thức ngắn hạn nghiệp vụ thấm định giá, chuyên ngành thấm định giá bắt động sản, NXB Hà Nội [10] Công ty thắm định giá miền Nam SIVC, “Ứng dụng công nghệ thông tin thâm định giá bất động sản”, Chuyên san thắm định giá thị trường - SIVC [H] [12] (13) (14) H5] [16] 07] Phan Nguyễn Linh Đa (2010), #lồn thiện cơng tác thẩm định giá bắt động sản công ty TNHH thấm định giá dịch vụ tài Đà Nẵng, Luận văn thạc sĩ Quản trị kinh doanh, Đại học Đà Nẵng Nguyễn Minh Điện (2010), Thẩm định giá tài sản doanh nghiệp, NXB Thống Kê, Hà Nội TS Nguyễn Minh Hoàng (2008), Nguyên lý chung định giá tài sản giá trị doanh nghiệp, tr.15-129, NXB Lao động - Xã hội, Hà Nội Th.S Nguyễn Thanh Huyền (2016) “Vài đánh giá thẩm định tài sản chấp xử lý nợ Ngân hàng thương mại”, Tạp chí Tài kỳ 2, số tháng 3/2016 'Võ Xn Hữu (2014), “Hồn thiện cơng tác thắm định tài sản bảo đảm quyền sử dụng đất Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển Nông thôn Chỉ nhánh Lê ing Phong”, Lun van thạc sĩ Quản trị kinh doanh, Đại học Đà Nẵng, Luật giá (2012), Luật số 11/2012/QH13 ngày 20/6/2012 Đoàn Thị Ngọc Mai (2014), “Hồn thiện cơng tác bảo đảm tiền vay tài sản Ngân hàng thương mại cô phần công thương Việt Nam — Chỉ nhánh Ngũ Hành Sơn”, Luận văn thạc sĩ Quản trị kinh doanh, Đại học Đà Nẵng [I8] Ngân hàng TMCP Bản Việt, Báo cáo năm Trung tâm định gid Tai sản bảo đảm (2014 - 2015 — 2016), [19] Ngân hàng TMCP Ban Việt, Báo cáo thường niên năm 2014, 2015, 2016, Thành phố Hồ Chí Minh [20] Ngân hàng TMCP Bản Việt, Ké hoach kinh doanh năm 2017 Ry Th.S Trần Thị Bích Nhân (2016) “Định giá bất động sản chấp ngân hàng: Những tồn đề xuất”, Tap chí Tài kỳ 1, số tháng 8/2016 [22] [23] [24] [25] [26] 27] [28] Peter S.Rose - Người dịch: Nguyễn Huy Hoàng, Nguyễn Đức Hiển, Phạm Long (2000), Quản trị ngân hàng thương mại, NXB Tài Chính, Hà Nội Lê Thị Un Sa (2013), “Hồn thiện cơng tác bảo đảm tiên vay tài sản nhánh Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển Nông thôn tỉnh Quảng Nam ”, Luận văn thạc sĩ Quản trị kinh doanh, Đại học Đà Nẵng Ngô Thị Phương Thảo (201 1), “Định giá bắt động sản thể chấp Ngân hàng thương mại Việt Nam”, Luận án Tiễn sĩ kinh tế, Đại học Kinh tế Quốc dân Th.$ Nguyễn Trần Thuần (2013-2014), Bài giảng môn Định giá tài sản, Khoa Tài - Ngân hàng, Trường Đại học kinh tế - Đại học Đà Nẵng TS Nguyễn Ngọc Tuần (2011), Thẩm định giá bắt động sản, NXB Tài Đồn Văn Trường (2010), Các phương pháp thắm định giá trị bắt động sản, NXB Khoa học Kĩ thuật Hà Nội TS Nguyễn Ngọc Vinh TS Nguyễn Quỳnh Hoa (2012), Giáo trinh thẩm định giá trị bắt động sản, NXB Lao động — Xã hội, Hà Nội [29] Trần Thị Thanh Vinh (2007), Phát triển địch vụ thẩm định giá Việt Nam, Luận văn thạc sĩ Kinh tế trị, Trường Đại học Kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh [30] LS.Th.S Phan Diên Vỹ (2013) “Định giá tài sản hoạt động Ngân hàng — Thực trạng giải pháp”, 7gp chí Ngân hàng số tháng 6/2016 Websites [31] _https://vietcapitalbank.com.vn/ [32] www.mofgov.vn/ [33] http:/thamdinhvietnam.vn/n/dich-vu-tham-dinh-gia DAI HỌC ĐÀ NẴNG TRUONG DAL HOC KINH TE T€/QĐ-ĐHKT CƠNG HỊA Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIET NAM Độc lập - Tự do- Hạnh phúc Đà Nẵng, ngày 2C tháng 4* năm 2016 QUYẾT ĐỊNH VỀ việc giao đề tài phân công người hướng dẫn luận văn thạc sĩ HIỆU TRƯỞNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ Căn Nghị định số 32/CP ngày 04 tháng năm 1994 Chính phủ việc thành lập Đại học Đà Nẵng Trường thuộc Đại học Đà Nẵng; Căn Thông tư số 08/2014/TT-BGDĐT ngày 20 tháng năm 2014 Bộ trưởng Bộ Giáo dục Đảo tạo việc ban hành Quy chế tổ chức hoạt động đại học vùng sở giáo dục đại học thành viên; Căn Thông tư số 15/2014/TT-BGDĐT ngày 15 tháng năm 2014 Bộ trưởng Bộ Giáo dục Đào tạo việc ban hành Quy chế đảo tạo trình độ thạc sĩ; Căn Quyết định số 858/QĐ-ĐHKT ngày 29 tháng năm 2016 Hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế việc ban hành Quy chế đào tạo trình độ thạc sĩ; Căn Quyết định số 3160/QĐ-ĐHĐN ngày 22 tháng năm 2015 Giám đốc Đại học Đà Nẵng việc công nhận học viên cao học trúng tuyển khóa 31; “Theo đề nghị Ơng Trưởng phịng Đào tạo, QUYẾT ĐỊNH: Điều Giao cho học viên Võ Ngọc Luân, lớp K31.TNH.ĐN chuyên ngành - Ngân hàng, thực đề tải luận văn “Hoản thiện công tác thẩm định giá động sản cho vay Ngân hàng thương mại cỄ phần Bản Việt", hướng dẫn PGS.TS Trương Hồng Trình, Trường Đại học Kinh tế, Đại học Đà Nẵng Điều Học viên cao học người hướng dẫn có tên Điều hưởng quyền lợi thực nhiệm vụ theo Quy chế đào tạo trình độ thạc sĩ Bộ Giáo dục Đào tạo ban hành Quy chế đào tạo trình độ thạc sĩ Trường Đại học Kinh tế, Đại học Đà Nẵng Điều Các Ông (Bà) Trưởng Phịng, Trưởng Khoa có liên quan, người hướng dẫn luận văn học viên có tên Điều Quyết định thỉ hành, Nơi nhận: ~ Như điêu 3; ~ Lưu: VT, Phòng Đào tạo HIỆU TRƯỞNG CỘNG HOÀ Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG Độc lập - Tự - Hạnh phúc TRUONG ĐẠI HỌC KINH TẾ BIÊN BẢN HỌP HỘI ĐÒNG ĐÁNH GIÁ LUẬN VĂN THẠC SĨ Họ tên học viên: _ Võ Ngọc Luân Lớp: K31.TNH.ĐN Tai - Ngân hàng Ngành: Tên đề tài: 'Hồn thiện cơng tác thẩm định giá bất động sản trong, cho vay Ngân hàng thương mại cổ phần Bản Việt Theo Quyết định thành lập Hội đồng đánh giá luận văn thạc sĩ số 1514/QĐ- DHKT ngiy 03 tháng năm 2017 Hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế Ngày họp: Ngày 26 tháng năm 2017 Trường Đại học Kinh tế, Danh sách thành viên Hội đồng: STT Họ tên |PGS.TS Lâm Chí Dũng | TS Dang Tang Lam |PGS.TS Nguyễn Ngọc Vũ |TS Nguyễn Hữu Dũng |PGS.TS Nguyễn Thị Mùi Chữ lý on x =” Chitich Hoidéng | (LA Thư ký Hội đồng Ủy viên Phản biện | ¡ Ủy viên Phản biện Ủy viên pe IS Fas i Thanh viên ob mit: S _b Thinh vien ving match’ Thư ký Hội đồng báo cáo trình học tập, nghiên cứu học viên đọc lý lịch khoa học (có văn kèm theo) Học viên trình bày luận văn trước Hội đồng 10 Thành viên phản biện đọc nhận xét nêu câu hỏi (có văn kèm theo), thành viên Hội đồng nhận xét nêu câu hỏi, đại biểu tham dự nêu câu hỏi 11 Học viên trả lời câu hỏi thành viên Hội đồng đại biểu tham dự 12 Hội đồng họp riêng để đánh giá bỏ phiếu kín 13 Trưởng ban kiểm phiếu cơng bố kết 14 Kết luận Hội đồng: a) Kết luận chung mức.cap ạt b) Yêu câu chính, sửa nội dụng: ©) Chủ tịch Hội đơng tỷ quyền cho Thư ký kiểm tra ký vào báo cáo giải trình chỉnh sửa luận văn (đối với trường hợp Chủ tịchở ĐHĐN) 4) Điễm đánh gid: Bằng số: + Bằng chữ: “.1mua LỒ 15 Học viên phát biểu ý kiến 16 Chủ tịch Hội đồng tuyên bố bế mạc THU ky Ý HỘI ĐỒNG a CHỦ TỊCH HỘI ĐỊNG (Ime PGS.TS Lâm Chí Dũng PGS.TS.LÊ VĂN HUY a NHẬN XÉT PHẢN BIỆN “Tên đề tài luận văn: HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẤM ĐỊNH GIÁ BÁT ĐỘNG SẢN TRONG CHO VAY TẠI NHTMCP BẢN VIỆT Hoe viên thực hiện: Võ Ngọc Luân Người hướng dẫn: PGS,TS Trương Hồng Trình Cơ sở đảo tạo: Trường Đại học Kinh tế, Dại học Đà Nẵng ọ tên người nhận xét: Nguyễn Ngọc Vũ Hoc him: PGS Hoe vi: Tiển sĩ Co quan céng tac: Dai hoc Da Ning LÝ kiến nhận xét: VỀ hình thức Luận văn: Luận văn dài 117 trang, bao gồm mở đầu kết luận kết cấu thành chương quen thuộc (chương I: 40 trang, chương 2: 44 trang, chương 3: 27 trang) Như vậy, kết cấu luận văn hợp lý, chương dài Hình thức luận văn đạt yêu cầu, văn phong trôi chảy, mạch lạc Về nội dung luận văn: 2.1 VỀ mục tiêu đối tượng nghiên cứu: Luận văn có mục tiêu đối tượng nghiên cứu xác định rõ ràng Đó lý luận thực tiễn công tác thẳm định giá bắt động sản cho vay ngân hàng Bản Việt 2.2 Về sở lý thuyết: Trong chương tác giả trình bày đầy đủ vấn đề lý luận bắt động sản, thẩm định giá bất động sản cho vay nhân tố ảnh hưởng đến công tác thẩm định giá bắt động sản cho vay ngân hàng, thương mại 2.3 Về phương pháp nghiên cứu: id sử dụng phương pháp nghiên cứu tài liệu phương pháp thông kê để nghiên cứu vấn đề 3.4 Về kết nghiên cứu, kết luận, đề xuất giải pháp | ~ Luận văn hệ thống hóa vấn đề lý luận bắt động sản, bất động sản chấp, công tác thẳm định giá bắt động sản cho vay NHTM nhân tố ảnh hưởng đến công tác thẩm định giá bắt động sản cho vay ngân hàng thương mại ~ Tác giả khảo sát thực trạng công tác thẳm định giá bắt động sản cho vay ngân hàng Bản Việt quy định, nguyên tắc, phương pháp, quy trình, kết quả; từ đánh giá kết đạt hạn chế, tồn nguyên nhân hạn chế, tồn ~ Trên sở phân tích thực trạng, tác giả có kết luận rõ rằng, đề xuất khuyến nghị nhằm hồn thiện cơng tác thẩm định giá bắt động sản cho vay ngân hàng Bản Việt thời gian đến nghiên cứu kết từ phát 'Nhìn chung kết luận đưa xác đáng, xuất cứu tác giả; số khuyến nghị phủ hợp, có tính thực tiễn nghiên riêng nói Việt Bản NH ấp dụng thực tiễn thâm định giá cho vay NHTM néi chung thời gian đền Các gợi ý để chỉnh sửa, hoàn thiện luận văn Luận văn thành cơng chương trình bày ngắn gọn hơn, không dàn trải chương không trình bày lại phương pháp, quy trình mà tập trung phân tích kết đạt Luận văn chưa phân tích cơng tác rủi ro định NH Bản Việt gắn với kết cho vay Ví dụ: Trongc bảng cho có rụ ro liên quan đến công tác thẳm định giá chưa tốt Cá biểu tình hình huy động cho vay đưa thiếu phân tích, đánh giá nên thuyết phục II KẾT LUẬN: Luận văn đạt loại KHÁ Người phản biện vow) PGS,TS Nguyễn Ngọc Vũ ĐẠI HỌC ĐÀ NẴNG ‘TRUONG DAT HOC KINH TE CỘNG HOÀ Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Đà Nẵng ngày, —_ tháng năm 2017 NHẬN XÉT LUẬN VĂN THẠC SĨ Chuyên ngành Tài chính- Ngân hàng, Mã số: 60-34-2-01 'Tên đề tài luận văn: “Hồn thiện cơng tác thẩm định giá bất động sản cho vay Ngân hàng TMCP Bản Việt” 'Học viên thực hiện: Võ Ngọc Luân Người hướng dẫn: PGS.’ rương Hồng Trình Cơ sở đào tạo: Trường Đại học Kinh tế, Đại học Đà Nẵng TS Nguyễn Hữu Dũng, ~ Phản biện Học hàm: Học vị: TS Kinh tế Cơ quan công tác: I PHAN NHAN XET Uỷ ban Trung ươngMTTQVN NỘI DUNG NHẬN XÉT VỀ hình thức cđa luận văn: 1.1 Về cấu trúc luận văn: ~ Luận văn có cấu trúc đáp ứng yêu cầu tối thiểu theo quy định trình bày luận văn thạc sĩ trường ~ Tỷ trọng phần luận văn hợp lí Chương I trình bày 42 trang, chương II có 45 trang, chương III có 19 trang 1.2 Về trình bày: ~ Diễn đạt phân tích để giải vấn đề đảm bảo yêu cầu - Các bảng, biểu trình bày quy cách, đồ thị in màu đẹp, dễ nhận diện ận văn có khối lượng tương đối phù hợp Nhìn chung đáp ứng quy định trình bày luận văn thạc sĩ trường 1.3, Về trích dẫn tài liệu luận vă Tài liệu trích dẫn, đối chiếu với phân tài liệu tham khảo cho thấy tác giả thực theo quy định Danh mục tài liệu trích dẫn đảm bảo trình bày theo quy mẫu Về nội dung luận văn: 2.1 Sự phù hợp đề tài luận văn với chuyên ngành đào tạo: Hoạt động kinh doanh ngân hàng ln tiềm ấn rủi ro, khâu thẳm định hoạt động cho vay nói chung đặc biệt thẩm định giá bắt động sản cho vay ngân hàng nói riêng đòi hỏi bắt buộc Tác giả Võ Ngọc Luân lựa chọn đề tài theo hướng nội dung có tính cắp thiết, có tính khoa học thực tiển Dé tài tác giả nghiên cứu thuộc lĩnh vực ngân hàng, kết nối với kiến thức chuyên ngành tài chính2.2 Về đề mục tiêu nghiên - Đề tài có phạm vi mục tiêu mục tiêu cụ thể luận văn phù ngân hàng hoàn toàn phù hợp cứu: nghiên cứu tương đối rỡ Mục tiêu chung hợp với chủ đề nghiên cứu - Để thực mục tiêu nêu, tác giả lựa chọn sử dụng,một số phương, pháp chủ yêu nghiên cứu kinh tế như: Phương pháp thu thập sổ liệu, phương, pháp tổng hợp phân tích, Đề tài hệ thống hóa tiếp thu có chọn lọc kết nghiên cứu đề iên quan Đây phương pháp phù hợp với nội dung nghiên cứu đề tải, đảm bảo độ tin cậy kết nghiên cứu ~ Cơng trình khơng trùng lặp với cơng trình cơng bố 2.3 Về tống quan tài liệu: ~ Luận văn có phần tổng quan tài liệu nghiên cứu Nguồnt: liệu đề cập đầy đủ liên quan đến chủ đề nghiên cứu ~ Tác giả có phân tích, đánh giá tài liệu cách khách quan 2.4 Về sở lý thuyết: ~ Tác giả tổng quan sở lý luận công tác thẩm định giá BĐS cho vay Ngân hàng Thương mại, tạo sở cho việc nghiên cứu, đánh giá công, tác thực tiễn 2.5 VỀ phương pháp nghiên cứu: Phương pháp nghiên cứu phù hợp với chủ đề luận văn 2.6 Về kết nghiên cứu bàn luận: - Tác giả phác họa tình hình hoạt động kinh doanh Ngân hàng TMCP Bản Việt giai đoạn 2014= 2016 phân tích thực trạng công, tác thẩm định giá BĐS cho vay ngân hàng ~ Tác giả dã bước đầu phân tích kết đạt được, hạn chế, khó khăn công tác thẳm định gid BS cho vay Ngân hàng TMCP Bản Việt, nhân tỏ ảnh hưởng đến công tác 2.7 Về phần kết luận: Trên sở kết nghiên cứu, tác giả đề xuất nhóm giải pháp Ngân hàng TMCP Bản Việt NHNN nhằm hồn thiện cơng tác thẩm định giá BDS cho vay Ngân hànông Luận văn đáp ứng mục tiêu dé ra, 2.8 Về đóng góp mới( ©ó): Tuy có số luận văn nghiên cứu đề tài hồn thiện cơng tác thẩm định tài sản đảm bảo cho vay hay thẩm định giá BĐS cho vay, nhiên, nghiên cứu nội dung Ngân hàng TMCP Bản Việt không mang tính trùng lắp đưa số vấn dễ mới, có ý nghĩa khoa học thực tiễn Những hạn chế luận văn: - Xem xét chuẩn hóa lại tên/ từ viết ‘TMCP Ban VigvVCCB) t ngân hàng nghiên cứu (Ngân hàng ~ Trong chương 1, tác giả nên đưa vào phần kinh nghiệm ngân hàng thương mại việc thẳm định giá bất động sản cho vay Trên sở đó, rút học kinh nghiệm cho Ngân hàng TMCP Bản Việt ~ Trong phần phân tích kết đạt mục 2.3.1, phân tích khối lượng tài sản đảm bảo cho vay có đảm bảo BĐS tác giả so sánh năm 2014, 2015 chưa so sánh giai đoạn 2014 2016 ~ Trong phần phương pháp nghiên cứu tác giả có đề cập đến vấn chuyên gia, nhiên lại không mô tả cụ thể phương pháp trong, phần kết nghiên cứu lại không đề cập đến ~ Tác giả chủ yếu sử dụng số liệu thứ cấp để đánh giá phân tích mang tính chất định tính nên phần khuyến nghị cịn mang tính chung chung khơng đánh gid ảnh hưởng nhân tổ đến công tác thẳm định giá TSBĐ Về báo khoa học, kết nghiên cứu áp dụng( có): Các nhận xét khác( có): II, KẾT LUẬN: Nhìn chung đáp ứng yêu cầu luận văn thạc sỉ _ ahkhá -Xếploại Người thận xét UV ——” TS Nguyễn Hữu Dũng BẢN GIẢI TRÌNH CHỈNH SỬA LUẬN VĂN (theo Biên họp Hội đồng đánh giá luận văn thạc sĩ họp vào ngày 26 tháng năm 2017) Thông tin chung học viên VO NGQC LUAN Hộ tên học viên: Lớp: K3I.TNHĐN Chuyên ngành: Tài - Ngân hàng, Ngày bảo vệ: 26/8/2017 Tên đề tài: Hoan thign e6ng tác thẩm định giá bắt động sản Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Trương cho vay Ngân hàng thương mại cổ phần Bản Việt lg Trình Ý kiến đóng góp nội dung sửa chữa Y kiến đóng góp Nội dung chỉnh sửa (nếu Vị trí tham chiếu bảo lưu nội dung phải Hội đẳng luận văn giải trình) chỉnh sửa Chương trình bày Trình bày lại ngắn gọn ¡_ | ngắn gon hon phương pháp thâm định giá Trang 23 bắt động sản cho vay ~ Đối với mục 2.2.3: phẫn đánh giá học viên thực trạng việc áp dụng phương pháp thẩm định giá bx Chương khơng trình bảy [Iai phương pháp, quy trình mà tập trung phân tích kết đạt bất động sản cho vay Ngân hàng TMCP Bản Việt (học viên bảo Trang 52 & lưu nội dung này) ‘Trang 57 - Đối với mục 2.2.4: phần đánh giá học viên nội dung quy trình Thẩm định giá BĐS cho vay Ngân hàng Bản Việt ban hành để áp dụng tồn hệ thống sở 'Ghỉ chí Aẫu ĐT-ThS-LVI7 = Ban pat inh sửi lun vân lều cun lợn văn đÊ nộp lm chu Thư viện San thi sập la ciểu, Học vên nộp vẻ Phòng Dàotọo: Giấy ắc nhật nộp chi ug a, ban sa Ban gi wie sàn chân lêm tẹo mang túng tớ luận ấn đk hoàn hàn th ục xi sghệp y trinh chung.Từ viên chưa làm từ rút đó, học mặt làm -> nguyện nhân đề xuất khuyến nghị hoàn thiện (học viên bảo lưu nội dung này) Các bảng biểu tình hình huy động cho vay đưa thiếu phân tích, đánh giá nên thuyết phục Đã bổ sung, phần phân tích, Trang 46 đánh giá Trong chương 1, tác giả nên đưa vào phần kinh nghiệm NHTM việc thẳm định giá |bất động sản cho vay Trên sở đó, rút học kinh nghiệm cho Ngân hàng TMCP Bản Đã bổ sung thêm mục 1.4 — Kinh nghiệm 'NHTM công tác thẳm định gid bat động sản cho vay Trang38 Việt Trong, phn phân tích kết dạt mục 2.3.1, phân tích khối lượng tài sản bảo đảm cho vay Đã bổ sung thêm so sánh Trang 73 có đảm bảo BDS tác giai đoạn 2014-2016 giả so sánh năm 2014, 2015 chưa so sánh giai đoạn 20142016 a Đà Nẵng, gay V4 SA aang năm 2017 Hạc viên Võ Ngọc Luân Méiu DT-THS-LVI7 Ghỉ ch ~ Ban gi tình chnh sa lệ võ lu can lưn vã để nộp Mơ chiu Z Thiện ‘Sau ti ct np hci Học rên nộp vẻ PhÖng Đà tụ GIY xc nhỏn nộp lí chiều lận van, i Bain wh ink mip, sea chia tm shes ang tng tn ain cin chi id Xác nhận Người hướng dẫn khoa học Người hướng dẫn khoa học đồng ý với giải trình chỉnh sửa học viên: “TAlohe Hey Th Chủ tịch Hội đồng đánh giá luận văn Khoa Quan lý chuyên ngành kiểm tra xác nhận: Luân văn trình bày theo qup định hình thức chỉnh sửa theo kết luận Hội đồng Ghỉ chú: ~ Bản giải rin chin se Iu wn kêm cuấn adn np be chit Thư viện, ‘Sau tn mp inci, Hoe ven nộp vé Png Bao woo: GIP vác nhận nộp lưu chiêu ưộn vữn, bàt Bán giải thi "sản chấn làm tieo ung thân tt luệnn để hoàn dành oe xé tắtngHiệp