C 008 hop dong phan coc cc thu thiem stars 1 cum mb rev 02

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ THỦ THIÊM CÔNG TY CPXD COTEC (COTECCONS) CƠNG TRÌNH CHUNG CƯ THỦ THIÊM STARS – CỤM Mb HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG Số: Công trình: CAO ỐC CĂN HỘ CAO CẤP THỦ THIÊM STARS – CỤM Mb Gói thầu: CỌC BÊ TƠNG CỐT THÉP DỰ ỨNG LỰC Hợp đồng ký kết vào ngày 23 tháng 01 năm 2008 giữa: BÊN GIAO THẦU (BÊN A): CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ THỦ THIÊM Người đại diện Chức vụ Địa Điện thoại Tài khỏan số : Ông LÊ VĂN LỰC : Tổng Giám đốc : 936 Nguyễn Thị Định, Q.2, TP Hồ Chí Minh : (84.8) 7421 223; Fax: (84.8) 7421 224 : 431101.030092 Ngân hang Nông nghiệp PTNN chi nhánh KCN Cát Lái, TP.Hồ Chí Minh Mã số thuế : 0302915236 NHÀ THẦU (BÊN B): CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG (COTEC) Tên viết tắt : COTECCONS Người đại diện Chức vụ Địa Điện thoại Tài khoản số : Ông NGUYỄN BÁ DƯƠNG : Tổng Giám đốc : 236/6 Điện Biên Phủ, P.17, Q.BT, TP.HCM : 35142255 – 35142266 Fax : 35142277 : 018.100.004.8671Vietcombank Khu chế xuất Tân Thuận, chi nhánh Nhà Rồng : 0303443233 Mã số thuế Hai Bên thống ký kết hợp đồng giao nhận thầu gói thầu: Cao ốc hộ cao cấp Thủ Thiêm Stars – Cụm Mb – Gói thầu Cọc bê tơng cốt thép dự ứng lực 400x400 Phường Bình Trưng Đơng, Quận 2, Tp Hồ Chí Minh (sau gọi “Gói thầu”) với điều khoản sau: ĐIỀU 1: PHẠM VI CÔNG VIỆC CỦA HỢP ĐỒNG 1.1 Căn vào hồ sơ dự thầu kèm theo, thoả thuận phạm vi công việc, vẽ thiết kế số vẽ sửa đổi bổ sung, COTECCONS thực cơng việc xây dựng Gói thầu bao gồm hạng mục sau: Công tác chuẩn bị Phần Cọc bê tông cốt thép dự ứng lực 400x400 Phường Bình Trưng Đơng, Quận 2, TP HCM theo thiết kế với quy cách Bên A cung cấp sửa đổi, bổ sung thiết kế hai Bên chấp thuận 1.2 Công tác cọc bên thống đơn giá, khối lượng tạm tính dựa thiết kế cọc dài 34.9 mét Thực tế chiều dài số lượng cọc thay đổi, Bên A toán vào khối lượng Confidential Trang 1/6 Ngày 23 tháng 01 năm 2008 CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ THỦ THIÊM CÔNG TY CPXD COTEC (COTECCONS) CƠNG TRÌNH CHUNG CƯ THỦ THIÊM STARS – CỤM Mb thực tế Bên B thi công 1.3 Bên B chịu trách nhiệm sửa chữa tất khiếm khuyết hay sai sót Gói thầu xây dựng thời gian thi cơng bảo hành Gói thầu 1.4 Bên B hồn tồn chịu trách nhiệm hành vi nhân viên hay nhà thầu phụ Bên B gây liên quan đến việc thi cơng Gói thầu Bên B khơng cố (nếu có) mà ngưng trệ tiến độ thi công 1.5 Bên B phải tuân thủ tất luật lệ liên quan đến Gói thầu xây dựng, bao gồm luật lao động, luật quy định ngành xây dựng Việt Nam quy định địa phương Bên B phải chấp hành phương pháp an toàn lao động để tránh tổn hại gây cho người lao động suốt thời gian thực Gói thầu xây dựng 1.6 Bên A đảm bảo có đầy đủ loại giấy phép cần thiết để Bên B thi công công trường, không bị cản trở quan quản lý Nếu việc dừng thi cơng xảy lí này, Bên A phải chịu trách nhiệm toán đầy đủ công việc thi công, công việc mà Bên B chuẩn bị xong chưa hồn thành Gói thầu chi phí phát sinh có liên quan ĐIỀU 2: THỜI GIAN THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG - Bên B phải hồn thành Gói thầu vịng 100 (một trăm) ngày (khơng bao gồm ngày nghỉ Lễ, Tết) tính từ ngày nhận lệnh khởi công Bên A - Bên B không viện lý điều kiện thời tiết bình thường để làm chậm trễ Gói thầu 2.1 Bên B gia hạn thời gian hoàn thành gói thầu trường hợp sau:  Khối lượng thi công thực tế cao khối lượng bảng khối lượng dự thầu  Bên A yêu cầu Bên B thực theo vẽ thiết kế sửa đổi bổ sung  Bên A yêu cầu Bên B làm thêm phần việc phát sinh phạm vi công việc hợp đồng  Hai Bên vào khối lượng công việc phát sinh thời gian cần thiết để thực khối lượng định thời gian gia hạn 2.2 Bên B gửi thơng báo cho Bên A vào thời điểm Gói thầu xây dựng hoàn tất sẵn sàng để kiểm tra Nếu việc kiểm tra Bên A xác định Gói thầu hồn tất, Bên A cấp cho Bên B chứng nhận hồn cơng Nếu Bên B thông báo cho Bên A số hạng mục bổ sung hay sửa chữa cần thực xong trước Bên A cấp chứng nhận hồn cơng, Bên B thực hạng mục bổ sung hay sửa chữa 2.3 Nếu Bên B khơng hồn thành Gói thầu theo tiến độ cam kết Bên B phải trả cho Bên A số tiền phạt 0,1% (không phẩy phần trăm) giá trị khối lượng bị chậm cho ngày chậm trễ, đến mức tối đa 3,5% (ba phẩy năm phần trăm) giá trị khối lượng bị chậm tiến độ 2.4 Nếu việc chậm trễ bất khả kháng hai Bên xác nhận Bên B gia hạn thêm thời gian hợp lý để hồn thành Gói thầu Confidential Trang 2/6 Ngày 23 tháng 01 năm 2008 CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ THỦ THIÊM CÔNG TY CPXD COTEC (COTECCONS) CƠNG TRÌNH CHUNG CƯ THỦ THIÊM STARS – CỤM Mb ĐIỀU 3: GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG VÀ TIẾN ĐỘ THANH TỐN 3.1 Giá trị hợp đồng tạm tính là: 14.440.419.000 đồng bao gồm thuế GTGT 10% (Bằng chữ: mười bốn tỷ, bốn trăm bốn mươi triệu, bốn trăm mười chín ngàn đồng) Giá trị hợp đồng bao gồm khoản mục nhân công, vật tư, vận chuyển, bảo hiểm, chi phí điều hành quản lý thuế VAT 10% 3.2 Việc toán tiến hành theo lịch trình sau: i) Đợt 1: Tạm ứng 2.800.000.000đ (hai tỷ tám trăm triệu đồng) tưong đương 20% giá trị hợp đồng vòng 07 ngày sau hai Bên ký kết hợp đồng ii) Đợt 2: toán 2.800.000.000đ (hai tỷ tám trăm triệu đồng) tưong đương 20% giá trị hợp đồng vào ngày 15 tháng 02 năm 2008 Bên B hồn thành cơng tác đóng cọc thử thử tải tĩnh cọc thử iii) Đợt 3: tốn đến 90% khối lượng cọc mang đến cơng trường 90% khối lượng cọc thi công vào ngày 15 tháng năm 2008 iv) Đợt 4: tốn đến 95% tổng khối lượng cọc mang đến cơng trường 95% tổng khối lượng cọc thi công vào ngày 15 tháng năm 2008 v) Ngay sau hồn thành Gói thầu: Bên A tốn cho Bên B 5% giá trị hợp đồng lại Gói thầu vịng 07 ngày kể từ ngày Bên B nộp hồ sơ toán Cùng lúc, Bên B cung cấp bảo lãnh bảo hành Gói thầu ngân hàng Bên B phát hành người thụ hưởng Bên A với trị giá 05% tổng giá trị hợp đồng Bảo lãnh có hiệu lực vịng 365 ngày tính từ ngày nghiệm thu Gói thầu Trong thời gian bảo hành hai Bên thống thời gian kiểm tra định kỳ gói thầu Bân A xác nhận Bên B hoàn thành trách nhiệm bảo hành Hình thức thực hiện:  Bên B cung cấp chứng thư bảo lãnh thực hợp đồng tương đương 5% giá trị hợp đồng  Bên B phát hành hóa đơn giá trị gia tăng trước lần toán  Bảng xác nhận khối lượng vật tư tập kết đến công trường biên nghiệm thu khối lượng thi công  Giấy đề nghị toán khối lượng Bên B  Chuyển khoản 100%  Thời gian bảo hành 12 tháng tính từ ngày nghiệm thu Gói thầu 3.3 Biến động giá vật tư: Hai bên đồng ý giá thị trường thép vật liệu khác tăng 02% (hai phần trăm) so với thời điểm ngày nộp thầu ngày 12 tháng 01 năm 2008 hai Bên thương lượng điều chỉnh lại đơn giá cho phù hợp theo thông báo trượt vật giá ĐIỀU 4: QUYỀN HẠN VÀ TRÁCH NHIỆM HAI BÊN 4.1 Quyền hạn trách nhiệm Bên A Confidential Trang 3/6 Ngày 23 tháng 01 năm 2008 CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ THỦ THIÊM CƠNG TY CPXD COTEC (COTECCONS) CƠNG TRÌNH CHUNG CƯ THỦ THIÊM STARS – CỤM Mb - Cung cấp vị trí đấu nối điện nước dùng suốt thời gian thi công cho Bên B Chi phí điện, nước tiêu thụ hàng tháng cơng trường Bên B chi trả - Thông báo cho Bên B văn người đại diện Bên A theo dõi, quản lý giám sát Gói thầu khởi cơng xây dựng Gói thầu Người đại diện Bên A phải có thẩm quyền định giải tất vướng mắc, toán, phát sinh trình thực hợp đồng - Bên A có quyền thay đổi vẽ thiết kế hợp đồng họăc yêu cầu Bên B thực công việc phát sinh Hai Bên vào khối lượng công việc phát sinh thực tế để lập phụ lục bổ sung vào hợp đồng thức trước tiến hành công việc - Tổ chức nghiệm thu bàn giao Gói thầu nhận thơng báo Bên B việc Gói thầu hồn thành sẵn sàng bàn giao cho Bên A 4.2 Quyền hạn trách nhiệm Bên B - Bên B tuân thủ thực việc thi công theo quy phạm tiêu chuẩn hành nhà nước Việt nam - Bên B cung cấp đầy đủ thông số, hồ sơ kỹ thuật, hệ số an toàn cho trang thiết bị, vật tư cung cấp thi công công trường - Trừ có định khác Bên A văn bản, tất thiết bị vật liệu Bên B đưa vào xây dựng Gói thầu sản phẩm theo thiết kế hợp đồng (theo Bảng khối lượng danh mục vật tư đính kèm hồ sơ nộp thầu) - Bên B đảm bảo thi cơng Gói thầu theo vẽ thiết kế dùng cho đấu thầu hiệu chỉnh thiết kế cọc Bên A chấp thuận trình đấu thầu hợp đồng - Bên B chịu chi phí sửa chữa khuyết tật sai sót q trình thực hợp đồng - Bên B tuân thủ quy định an toàn lao động nhà nước Việt Nam, áp dụng cá biện pháp an toàn cần thiết, tránh gây tai nạn cho cơng nhân q trình thi cơng cơng việc hợp đồng - Bên B chịu hoàn toàn trách nhiệm hành vi công nhân (trong làm việc), mua bảo hiểm cần thiết cho thiết bị, cho cơng nhân, cho thương tật xảy q trình thi cơng Gói thầu - Bên B không tự ý thực công việc phát sinh chưa có đồng ý Bên A - Bất kỳ thiệt hại hay khiếu nại xuất phát từ hành động Bên B hay nhân viên nhà thầu phụ liên quan đến việc thi cơng Gói thầu, Bên B phải hoàn toàn chịu trách nhiệm Bên B phải mua đủ bảo hiểm để trang trải thiệt hại khiếu nại ĐIỀU 5: THỜI HẠN BẢO HÀNH GÓI THẦU 5.1 Bên B chịu trách nhiệm bảo hành cho Gói thầu vịng 365 ngày kể từ ngày nghiệm thu bàn giao Gói thầu cho Bên A 5.2 Trong suốt thời gian bảo hành 365 ngày, Chủ đầu tư thông báo cho Bên B khuyếm khuyết (nếu có) để cơng tác sửa chữa bắt đầu tiến hành vòng 03 ngày làm việc kể từ ngày Bên B nhận thông báo Confidential Trang 4/6 Ngày 23 tháng 01 năm 2008 CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ THỦ THIÊM CÔNG TY CPXD COTEC (COTECCONS) CƠNG TRÌNH CHUNG CƯ THỦ THIÊM STARS – CỤM Mb 5.3 Mọi khuyết tật xuất thời gian bảo hành, sau nghiệm thu bàn giao Gói thầu phải sửa chữa hồn chỉnh chi phí Bên B lỗi Bên B 5.4 Các hỏng hóc xảy thời gian bảo hành mà lỗi chất lượng Bên B, Bên A yêu cầu Bên B sửa chữa Chi phí sửa chữa hai Bên thỏa thuận trước tiến hành công việc sửa chữa ĐIỀU 6: VIỆC CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG 6.1 Trường hợp Bên B vi phạm trầm trọng hợp đồng Bên A chấm dứt hợp đồng quyền ký kết với nhà thầu khác để hồn tất Gói thầu xây dựng 6.2 Trường hợp Bên A thay đổi thiết kế yêu cầu Bên B thực theo thay đổi Bên B từ chối Bên A chấm dứt hợp đồng quyền ký kết với nhà thầu khác để hồn tất Gói thầu xây dựng 6.3 Bên B ngưng cơng việc xây dựng Bên A khơng làm trịn nghĩa vụ chi trả lý khơng thể tiên liệu hay trường hợp bất khả kháng 6.4 Tất chi phí phát sinh việc chấm dứt nêu trên, Bên vi phạm phải gánh chịu, ngoại trừ lý không tiên liệu trước hay trường hợp bất khả kháng ĐIỀU 7: SỰ THAY ĐỔI 7.1 Ngoại trừ thỏa thuận xác nhận hợp đồng này, Bên A có quyền thay đổi thiết kế quy cách hay đề nghị Bên B thực hạng mục bổ sung với điều kiện hạng mục hay thay đổi Bên A Bên B bàn bạc đồng ý Bên A Bên B định số tiền thích ứng để tăng hay giảm giá trị hợp đồng dựa thay đổi bổ sung thời gian cần thiết để thực thay đổi theo yêu cầu Bên A Bên A dùng đơn giá Bên B báo giá bảng khối lượng làm sở cho việc tính tốn tăng giảm giá trị hợp đồng Giá trị phát sinh hai Bên thống toán vào đợt tóan gần 7.2 Bên A có trách nhiệm xem xét, chấp thuận phát sinh sớm để Bên B có đủ thời gian thi cơng kịp tiến độ đề ĐIỀU 8: LUẬT CHI PHỐI VÀ TRỌNG TÀI 8.1 Nếu có tranh chấp, hai Bên giải thơng qua thương lượng hịa giải tinh thần hiểu biết Nếu hai Bên tiến tới đồng ý thống hai Bên đưa tranh chấp Trung tâm trọng tài Quốc tế Việt Nam – Chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh xét xử Chi phí Bên vi phạm hợp đồng gánh chịu 8.2 Luật chi phối hợp đồng luật có hiệu lực Nước Cộng Hoà Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam ĐIỀU 9: ĐIỀU KHOẢN KHÁC 9.1 Các tài liệu sau phần thiếu hợp đồng Thứ tự ưu tiên hồ sơ sau: Confidential Trang 5/6 Ngày 23 tháng 01 năm 2008 CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ THỦ THIÊM CÔNG TY CPXD COTEC (COTECCONS) CƠNG TRÌNH CHUNG CƯ THỦ THIÊM STARS – CỤM Mb  Bản vẽ chi tiết cọc Chủ đầu tư, đơn vị Thiết kế Công ty Coteccons thống ngày 23 tháng 01 năm 2008;  Thư chấp nhận thầu ngày 21 tháng 01 năm 2008;  Hồ sơ nộp thầu có hiệu chỉnh ngày 16 tháng 01 năm 2008;  Hồ sơ nộp thầu ngày 12 tháng 01 năm 2008;  Bản vẽ đấu thầu Chủ Đầu Tư phát hành ngày 29/12/2007;  Bản vẽ chi tiết cọc Chủ đầu tư, đơn vị Thiết kế Công ty Coteccons thống ngày 15 tháng 01 năm 2008; 9.2 Hợp đồng thỏa thuận Bên B Bên A Hợp đồng bị sửa đổi việc sửa đổi thực văn hai Bên ký xác nhận 9.3 Hợp đồng lập thành 04 có giá trị pháp lý nhau, Bên giữ 02 để thực hợp đồng ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B LÊ VĂN LỰC Tổng Giám Đốc Ngày 23 tháng 01 năm 2008 NGUYỄN BÁ DƯƠNG Tổng Giám Đốc Ngày 23 tháng 01 năm 2008 Confidential Trang 6/6 Ngày 23 tháng 01 năm 2008