HOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN MINH ANHHOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN MINH ANHHOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN MINH ANHHOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN MINH ANHHOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN MINH ANHHOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN MINH ANHHOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN MINH ANHHOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN MINH ANHHOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN MINH ANHHOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN MINH ANHHOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN MINH ANHHOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN MINH ANH PHÁT TRIỂN MINH ANH PHÁT TRIỂN MINH ANH PHÁT TRIỂN MINH ANH PHÁT TRIỂN MINH ANH PHÁT TRIỂN MINH ANH PHÁT TRIỂN MINH ANH PHÁT TRIỂN MINH ANH PHÁT TRIỂN MINH ANH PHÁT TRIỂN MINH ANH PHÁT TRIỂN MINH ANH PHÁT TRIỂN MINH ANH PHÁT TRIỂN MINH ANH PHÁT TRIỂN MINH ANH PHÁT TRIỂN MINH ANH PHÁT TRIỂN MINH ANH PHÁT TRIỂN MINH ANH PHÁT TRIỂN MINH ANH
BỘ TÀI CHÍNH HỌC VIỆN TÀI CHÍNH KHOA KINH TẾ DƯƠNG THỊ THANH HUYỀN Lớp: CQ54/62.02 LUẬN VĂN TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: HỒN THIỆN CƠNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN MINH ANH Chuyên ngành : Kinh tế đầu tư tài Mã số : 62 NGƯỜI HƯỚNG DẪN: TS LƯƠNG THU THỦY Hà Nội – 2020 Luận văn tốt nghiệp GVHD: TS Lương Thu Thủy LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan công trình nghiên cứu riêng tơi, số liệu, kết nêu đề cương chi tiết luận văn tốt nghiệp trung thực xuất phát từ tình hình thực tế đơn vị thực tập Tác giả luận văn tốt nghiệp (Ký ghi rõ họ tên) Dương Thị Thanh Huyền Luận văn tốt nghiệp GVHD: TS Lương Thu Thủy MỤC LỤC Lời cam đoan Mục lục Danh mục bảng Danh mục hình vẽ, sơ đồ Mở đầu Chương 1: Lý luận chung dự án quản lý dự án 11 1.1 Dự án đầu tư đặc trưng dự án đầu tư 11 1.1.1 Khái niệm Dự án đầu tư 11 1.1.2 Phân loại dự án đầu tư 11 1.1.3 Đặc trưng dự án đầu tư 16 1.2 Quản lý dự án đầu tư 17 1.2.1 Khái niệm tổ chức quản lý dự án đầu tư 17 1.2.2 Vai trò quản lý dự án đầu tư 17 1.2.3 Mơ hình quản lý dự án 20 Luận văn tốt nghiệp GVHD: TS Lương Thu Thủy 1.2.4 Nội dung quản lý dự án 21 1.3 Sự cần thiết phải quản lý dự án đầu tư 25 Chương 2: Công tác quản lý dự đầu tư Công ty cổ phần đầu tư phát triển Minh Anh – trường hợp dự án đầu tư xây dựng khu nhà Quý Cao, Hải Dương 27 2.1 Giới thiệu khái quát công ty Minh Anh 27 2.2 Giới thiệu khái quát dự án đầu tư xây dựng Khu nhà Quý Cao, Hải Dương 28 2.3 Thực trạng công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng khu nhà Quý Cao, Hải Dương 30 2.3.1 Mơ hình tổ chức quản lý 30 2.3.2 Lập kế hoạch quản lý dự án 35 2.3.3 Quản lý phạm vi 38 2.3.4 Quản lý thời gian tiến độ dự án 43 2.3.5 Quản lý chi phí 45 2.3.6 Thực trạng Quản lý chất lượng 55 2.3.7 Quản lý rủi ro 58 2.3.8 Thực trạng Quản lý thông tin 60 2.4 Đánh giá công tác quản lý dự án Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Minh Anh 2.4.1 Thành công 2.4.2 Hạn chế nguyên nhân 61 61 62_Toc40925071 Chương 3: Giải pháp hồn thiện cơng tác quản lý dự án cơng ty cổ phần đầu tư phát triển Minh Anh 68 3.1 Mục tiêu, phương hướng phát triển Công ty CP Đầu tư Phát triển Minh Anh 68 Luận văn tốt nghiệp GVHD: TS Lương Thu Thủy 3.2 Giải pháp hồn thiện cơng tác quản lý dự án Công ty Minh Anh 70 Kết luận 80 Danh mục tài liệu tham khảo 79 Luận văn tốt nghiệp GVHD: TS Lương Thu Thủy DANH MỤC CÁC BẢNG Số hiệu Tên bảng Trang bảng 1.1 Các lĩnh vực quản lý dự án 2.1 Các tiêu dự án 11 tầng NOCT 2.4 Tổng dự tốn cơng trình nhà 11 tầng NOCT 2.5 Điều chỉnh thay đổi tổng dự tốn cơng trình nhà 11 tầng NOCT 2.6 Ngun nhân điều chỉnh dự tốn cơng trình nhà 11 tầng NOCT 2.8 Nhu cầu vốn dự án nhà 11 tầng NOCT DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ, SƠ ĐỒ Số hiệu Tên hình vẽ Trang hình vẽ 2.1 Sơ đồ tổ chức quản lý dự án công ty 2.2 Sơ đồ quy trình quản lý phạm vi Luận văn tốt nghiệp GVHD: TS Lương Thu Thủy MỞ ĐẦU - Tính cấp thiết đề tài Đầu tư xây dựng tiền đề quan trọng để phát triển hình thái kinh tế xã hội Hiện nay, nhu cầu đầu tư xây dựng lớn, trình tổ chức thực h ện vấn đề quản lý chất lượng hiệu dự án đầu tư xây dựng cịn tồn nhiều vấn đề cần phải quan tâm, đặc biệt công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng doanh nghiệp tư nhân Xuất phát từ yêu cầu thực tiễn đó, nhằm góp phần hồn thiện cơng tác quản lý dự án đầu tư xây dựng bản, em lựa chọn đề tài: “Hồn thiện cơng tác quản lý dự án đầu tư xây dựng Công ty Cổ phần đầu tư phát triển Minh Anh” làm luận văn tốt nghiệp cử nhân kinh tế - Phương pháp nghiên cứu Để đạt mục đích nghiên cứu, luận văn kế hợp sử dụng số phương pháp như: phương pháp thu thập số liệu; phương pháp tổng hợp phân tích như: thống kê mơ tả; phân tích nhân tố, hồi quy kiểm định thống kê nhằm hướng đến mục tiêu nghiên cứu - Mục đích nghiên cứu Thứ nhất, hệ thống hóa làm rõ vấn đề lý luận Công tác Quản lý dự án đầu tư xây dựng Công ty Cổ phần đầu tư phát triển Minh Anh Thứ hai, nghiên cứu, đánh giá thực trạng Công tác Quản lý dự án đầu tư xây dựng Công ty Cổ phần đầu tư phát triển Minh Anh Qua làm rõ ưu điểm phát số hạn chế cơng ty q trình Quản lý dự án đầu tư xây dựng Luận văn tốt nghiệp GVHD: TS Lương Thu Thủy Thứ ba, đưa giải pháp nhằm khắc phục hạn chế để hoàn thiện Công tác Quản lý dự án đầu tư xây dựng Công ty Cổ phần đầu tư phát triển Minh Anh - Đối tượng phạm vi nghiên cứu đề tài Đối tượng nghiên cứu: Nghiên cứu lý luận đánh giá thực trạng Công tác Quản lý dự án đầu tư xây dựng Công ty Cổ phần đầu tư phát triển Minh Anh Phạm vi nghiên cứu: Công tác Quản lý dự án đầu tư xây dựng Công ty Cổ phần đầu tư phát triển Minh Anh thực - Phương pháp nghiên cứu Để hoàn thiện luận văn này, trình nghiên cứu đề tài em sử dụng phương pháp nghiên cứu sau: Phương pháp nghiên cứu tài liệu: Tham khảo tài liệu quản lý dự án, quản lý tiến độ chất lượng dự án; sử dụng tài liệu, hồ sơ quản lý dự án xây dựng Công ty Cổ phần đầu tư phát triển Minh Anh để thu thập thông tin cần thiết phục vụ cho việc hoàn thành đề tài nghiên cứu Phương pháp vật biện chứng: Tìm hiểu mối quan hệ lý thuyết thực tế thực Công tác Quản lý dự án đầu tư xây dựng Công ty CP đầu tư phát triển Minh Anh Phương pháp thống kế, phân tích, tổng hợp tài liệu: Thống kê thông tin, liệu thu thập để tiến hành phân tích, đánh giá Sau thơng tin tập hợp lại để đưa nhận định tổng hợp, khách quan từ phát ưu nhược điểm, tìm ngun nhân giải pháp khắc phục Luận văn tốt nghiệp GVHD: TS Lương Thu Thủy Phương pháp quan sát vấn: Quan sát trực tiếp việc tiến hành Quản lý dự án dự án đầu tư xây dựng công ty chuyến thực địa trực tiếp vấn anh chị ban Quản lý dự án để thu thập thông tin liên quan - Kết cấu đề tài nghiên cứu Ngoài phần mở đầu, kết luận danh mục tài liệu tham khảo, luận văn gồm chương: Chương 1: Lý luận chung dự án quản lý dự án Chương 2: Công tác quản lý dự đầu tư Công ty cổ phần đầu tư phát triển Minh Anh – trường hợp dự án đầu tư xây dựng khu nhà Quý Cao, Hải Dương Chương 3: Giải pháp hồn thiện cơng tác quản lý dự án Công ty cổ phần đầu tư phát triển Minh Anh Qua trình tìm hiểu giúp đỡ ban lãnh đạo, Ban Quản lý dự án Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển đặc biệt hướng dẫn Cơ T.S Lương Thu Thủy, em hồn thành chuyên đề Do thời gian trình độ chun mơn cịn cần nhiều cố gắng, em mong nhận đóng góp ý kiến để hoàn thiện chuyên đề tốt Em xin chân thành cảm ơn - Luận văn tốt nghiệp GVHD: TS Lương Thu Thủy CHƯƠNG LÝ LUẬN CHUNG VỀ DỰ ÁN VÀ QUẢN LÝ DỰ ÁN 1.1 Dự án đầu tư đặc trưng dự án đầu tư 1.1.1 Khái niệm Dự án đầu tư Theo Wikipedia, Dự án (Project) tập hợp hoạt động có liên quan đến thực khoảng thời gian có hạn, với nguồn lực giới hạn; nguồn tài có giới hạn để đạt mục tiêu cụ thể, rõ ràng, làm thỏa mãn nhu cầu đối tượng mà dự án hướng đến Thực chất, Dự án tổng thể sách, hoạt động chi phí liên quan với thiết kế nhằm đạt mục tiêu định thời gian định Dự án bao gồm dự án đầu tư dự án hỗ trợ kỹ thuật sản phẩm phải đánh giá cao chất lượng Theo Viện quản lý dự án Hoa Kỳ (PMI), Dự án (Project) nỗ lực tạm thời thực để tạo sản phẩm, dịch vụ hay kết Theo Nghị định 52/1999 NĐ-CP quy chế quản lý đầu tư xây dựng bản, Dự án đầu tư tập hợp đề xuất có liên quan tới việc bỏ vốn để tạo vốn, mở rộng cải tạo sở vật chất định nhằm đạt tăng trưởng số lượng trì, cải tiến, nâng cao chất lượng sản phẩm dịch vụ khoảng thời gian định 1.1.2 Phân loại dự án đầu tư Dự án bao gồm : dự án đầu tư dự án hỗ trợ kỹ thuật Dự án đầu tư