1. Trang chủ
  2. » Luận Văn - Báo Cáo

Phân Tích Và Đánh Giá Hiệu Quả Dự Án Đầu Tư Xây Dựng Tổ Hợp Nhà Cao Tầng Của Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Công Trình Văn Hóa.docx

96 6 0

Đang tải... (xem toàn văn)

Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống

THÔNG TIN TÀI LIỆU

Thông tin cơ bản

Tiêu đề Phân Tích Và Đánh Giá Hiệu Quả Dự Án Đầu Tư Xây Dựng Tổ Hợp Nhà Cao Tầng
Tác giả Hồ Thị Phương
Trường học Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Công Trình Văn Hóa
Chuyên ngành Quản Trị Đầu Tư
Thể loại đề tài tốt nghiệp
Định dạng
Số trang 96
Dung lượng 209,88 KB

Cấu trúc

  • CHƯƠNG 1: NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ VÀ PHÂN TÍCH ĐÁNH GIÁ DỰ ÁN ĐẦU TƯ (6)
    • 1. Tổng quan về dự án đầu tư (6)
      • 1.1. Cơ sở lý luận chung về đầu tư (6)
        • 1.1.1. Khái quát chung về đầu tư (6)
          • 1.1.1.1. Khái niệm đầu tư (6)
          • 1.1.1.2. Vai trò của đầu tư (8)
          • 1.1.1.3. Phân loại các hoạt động đầu tư (8)
          • 1.1.1.4. Mục tiêu đầu tư (9)
        • 1.1.2. Khái quát về vốn đầu tư (11)
          • 1.1.2.1. Nguồn hình thành vốn đầu tư (11)
          • 1.1.2.2. Vai trò của vốn đầu tư (11)
          • 1.1.2.3. Thành phần vốn đầu tư (11)
          • 1.1.2.4. Phân loại vốn đầu tư (13)
      • 1.2. Dự án đầu tư (15)
        • 1.2.1. Khái niệm dự án đầu tư (15)
        • 1.2.2. Đặc điểm của dự án đầu tư (17)
        • 1.2.3. Phân loại dự án đầu tư (18)
        • 1.2.4. Vai trò và yêu cầu của dự án (20)
        • 1.2.5. Chu trình của dự án đầu tư (21)
    • 2. Phân tích đánh giá dự án đầu tư (23)
      • 2.1. Tổng quan về phân tích đánh giá hiệu quả dự án đầu tư (0)
        • 2.1.1. Khái niệm và ý nghĩa của phân tích đánh giá dự án đầu tư (23)
        • 2.1.2. Nội dung phân tích dự án đầu tư (24)
          • 2.1.2.1. Nghiên cứu các khía cạnh kinh tế - xã hội tổng quát và thị trường của dự án (0)
          • 2.1.2.2. Phân tích dự án về mặt kỹ thuật (25)
          • 2.1.2.3. Phân tích dự án về mặt tài chính (26)
          • 2.1.2.4. Phân tích dự án về mặt kinh tế - xã hội (0)
          • 2.1.2.5. Quan điểm phân tích dự án (28)
      • 2.2. Phân tích đánh giá tài chính dự án đầu tư (29)
        • 2.2.1. Giá trị của tiền tệ theo thời gian (29)
        • 2.2.2. Phân tích phương diện tài chính của dự án đầu tư (31)
          • 2.2.2.1. Đánh giá dự án theo nhóm chỉ tiêu tĩnh (31)
          • 2.2.2.2. Đánh giá dự án theo nhóm chỉ tiêu động (32)
      • 2.3. Phân tích đánh giá hiệu quả kinh tế xã hội dự án đầu tư (0)
        • 2.3.1. Sự cần thiết phân tích đánh giá kinh tế xã hội của các dự án đầu tư (0)
        • 2.3.2. Tiêu chẩn đánh giá (41)
        • 2.3.3. Phương pháp phân tích đánh giá (41)
  • CHƯƠNG 2: DỰ ÁN TỔ HỢP NHÀ CAO TẦNG CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH VĂN HÓA (47)
    • 2.1. Giới thiệu chung về Công ty (47)
      • 2.1.1. Quá trình hình thành và phát triển của Công ty (47)
      • 2.1.2. Ngành nghề kinh doanh của Công ty (48)
      • 2.1.3. Sơ đồ bộ máy tổ chức của công trình (48)
    • 2.2. Môi trường hoạt động của doanh nghiệp (52)
      • 2.2.1. Vị thế của Doanh nghiệp trong môi trường cạnh tranh (0)
      • 2.2.2. Tình hình khách hàng và yêu cầu thị trường (52)
    • 2.3. Tình hình tài chính của Công ty năm 2009 (53)
      • 2.3.1. Biến động tài sản của Công ty năm 2009 (0)
      • 2.3.2. Biến động nguồn vốn của Công ty năm 2009 (0)
      • 2.2.3. Phương hướng phát triển của Công ty (59)
    • 2.4. Dự án xây dựng tổ hợp nhà cao tầng (60)
      • 2.4.1. Sự cần thiết của dự án (0)
      • 2.4.2. Căn cứ để lập dự án (61)
      • 2.4.3. Mổ tả dự án (0)
        • 2.4.3.1. Sản phẩm của dự án (0)
        • 2.4.3.2. Địa điểm xây dựng (63)
        • 2.4.3.3. Nhận định về thị trường tiềm năng đối với sản phẩm của dự án (0)
        • 2.4.3.4. Quy hoạch xây dựng (66)
      • 2.4.4. Phương pháp tính toán trong dự án (71)
        • 2.4.4.1 Hạch toán hiệu quả tài chính (0)
        • 2.4.4.2. Hiệu quả kinh tế – xã hội của dự án (0)
    • 2.5. Đánh giá công tác phân tích hiệu quả tài chính, kinh tế xã hội của dự án (78)
      • 2.5.1. Những mặt đạt được của công tác phân tích (0)
      • 2.5.2. Những hạn chế trong quá trình phân tích (0)
  • CHƯƠNG 3: ĐỀ XUẤT PHƯƠNG ÁN PHÂN TÍCH VÀ ĐÁNH GIÁ NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH, KINH TẾ - XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN (81)
    • 3.1. Đề xuất phương án thực hiện nhằm nâng cao hiệu quả tài chính của dự án (81)
      • 3.1.1. Kế hoạch về doanh thu của dự án (0)
      • 3.1.2. Lập kế hoạch tiến độ và phân bổ vốn đầu tư trong suốt quá trình đầu tư xây dựng (0)
      • 3.1.3. Kế hoạch vay và trả nợ cho dự án (0)
      • 3.1.4. Dòng tiền tệ theo thời gian (86)
      • 3.1.5. Phân tích độ nhạy của dự án (89)
    • 3.2. Một số đề xuất cho việc nâng cao trình độ phân tích hiệu quả kinh tế - xã hội và hiệu quả tài chính của dự án (0)
      • 3.2.1. Công tác tổ chức lựa chọn nhà thầu (89)
      • 3.2.2. Về yếu tố con người (0)
      • 3.2.3. Về mặt phân tích tài chính (0)
    • 3.3. Về các chỉ tiêu xã hội (0)
  • KẾT LUẬN (95)

Nội dung

MỤC LỤC 1 Phân tích và đánh giá hiệu quả dự án đầu tư xây dựng tổ hợp nhà cao tầng của Công ty cổ phần xây dựng công trình Văn Hóa MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU 4 CHƯƠNG 1 NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ VÀ P[.]

NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ VÀ PHÂN TÍCH ĐÁNH GIÁ DỰ ÁN ĐẦU TƯ

Tổng quan về dự án đầu tư

1.1 Cơ sở lý luận chung về đầu tư.

1.1.1 Khái quát chung về đầu tư.

1.1.1.1 Khái niệm đầu tư. Đầu tư theo nghĩa rộng nhất của nó có thể hiểu như là một quá trình bỏ vốn (bao gồm tiền, nguồn lực, công nghệ) để đạt được các mục đích hay tập hợp các mục đích nhất định nào đó Mục tiêu cần đạt được của đầu tư có thể là mục tiêu chính trị, văn hóa, kinh tế, xã hội hay cũng có thể chỉ là mục tiêu nhân đạo…Hiện nay có rất nhiều khái niệm về đầu tư và mỗi quan điểm khác nhau, ở các lĩnh vực khác nhau lại có cách nhìn nhận không giống nhau về đầu tư.

Trong hoạt động kinh tế, đầu tư được biểu hiện cụ thể hơn và mang bản chất kinh tế hơn Đó là quá trình bỏ vốn (tiền, nhân lực, nguyên vật liệu, công nghệ…) vào các hoạt động sản xuất, kinh doanh dịch vụ nhằm mục đích thu lợi nhuận Đây được xem là bản chất cơ bản của hoạt động đầu tư Trong hoạt động kinh tế không có khái niệm đầu tư không vì lợi nhuận Như vậy, có thể hiểu đầu tư là đưa một lượng vốn nhất định vào quá trình hoạt động kinh tế nhằm thu được một lượng lớn hơn sau một khoảng thời gian nhất định.

Các hoạt động đầu tư có thể gọi chung là hoạt động sản xuất kinh doanh (với hoạt động đầu tư bỏ vốn để nâng cao năng lực sản xuất cả về số lượng và chất lượng).

Sau đây là một số khái niệm cụ thể của vấn đề đầu tư.

- Theo quan điểm kinh tế: Đầu tư là hoạt động sử dụng nguồn tài lực (tiền tệ, nhân lực, tài sản, tài nguyên thiên nhiên…) để tạo nên các kết quả đầu ra, bao gồm các sản phẩm, dịch vụ, tiềm lực và mức dự trữ cho sản xuất kinh doanh và sinh hoạt Các đầu ra này tham gia nhiều vào chu kỳ sản xuất kinh doanh nối tiếp, có tác dụng thúc đẩy sự phát triển của đối tượng nào đó Đầu tư trên quan điểm kinh tế được đặt trên cơ sở tối đa hóa lợi ích kinh tế xã hôi.

- Theo quan điểm tài chính: Đầu tư là chuỗi tiền mặt chi tiêu cho một mục đích nhất định để chủ đầu tư nhận được một khoản thu bằng tiền đảm bảo hoàn vốn và có lãi Thông thường khái niệm này rất quan trọng trong việc đi đến phương pháp tính toán hiệu quả kinh tế tài chính chủa một dự án đầu tư, để từ đó chủ đầu tư ra quyết định tăng vốn đầu tư hoặc rút bỏ vốn đầu tư theo lĩnh vực và đối tượng đầu tư nhằm đạt được mục đích cuối cùng là đầu tư vào lĩnh vực nào có lợi nhất Đầu tư trên quan điểm tài chính đặt trên cơ sở tối đa hóa lợi nhuận của chủ đầu tư.

Mặt khác, khi đánh giá bất kỳ một dự án đầu tư ở lĩnh vực nào cũng cần phải có số liệu tính toán về mặt tài chính cụ thể Các số liệu này thể hiện ở các khoản thu chi và các số liệu hữu ích khác Thông thường trong quá trình thực hiện một dự án đầu tư, số liệu tài chính thường phát sinh Nó phụ thuộc rất nhiều vào các yếu tố chủ quan, khách quan và vào đặc điểm của nền kinh tế xã hội tại các thời kỳ khác nhau.

- Theo quan điểm kế toán: Đầu tư theo quan điểm này được gắn liền với một số khoản chi động sản hoặc bất động sản.

- Theo góc độ quản lý: Đầu tư là quá trình quản lý tổng hợp kinh doanh, cơ cấu tài sản nhằm mục đích sinh lời.

Tóm lại đầu tư là quá trình bỏ vốn vào hoạt động trong các lĩnh vự kinh tế, xã hội…để thu được các lợi ích dưới các hình thức khác nhau.

Hoạt động đầu tư thực hiện bằng cách tiến hành xây dựng các tài sản cố định gọi là đầu tư xây dựng cơ bản Ở đây xây dựng được coi như là một phương tiện để đạt được mục đích đầu tư Quá trình đầu tư cơ bản là toàn bộ các hoạt động của chủ đầu tư từ khi bỏ vốn đến khi thu được kết quả thông qua việc tạo ra và đưa vào hoạt động các tài sản cố định, hay nói khác đi là toàn bộ các hoạt động để chuyển vốn đầu tư dưới dạng tiền tệ sang tài sản phục vụ mục đích đầu tư Mục đích của hoạt động xây dựng cơ bản là tạo ra được các tài sản có năng lực sản xuất hoặc phục vụ phù hợp với mục đích đầu tư.

Chu trình luân chuyển vốn trong hoạt động đầu tư được mô tả ở hình 1.1.

Sản xuất Vốn Đầu tư kinh doanh

Thu hồi Thu hồi từ Thu hồi từ từ vốn đầu tư Sản xuất kinh doanh

Hình 1.1: Chu trình luân chuyển vốn trong hoạt động đầu tư.

1.1.1.2 Vai trò của đầu tư.

Trong quá trình phát triển của xã hội đòi hỏi phải mở rộng quy mô của sản xuất nhằm thỏa mãn nhu cầu không ngừng tăng lên về vật chất và tinh thần Để đáp ứng được nhu cầu đó thì cơ sở vật chất kỹ thuật của các ngành kinh tế luôn luôn cần sự bù đắp và hoàn thiện mở rộng thông qua hoạt động đầu tư cơ bản.

Hoạt động đầu tư cơ bản có vai trò rất quan trọng, có ý nghĩa quyết định đến quy mô xây dựng và tốc độ phát triển cơ sở vật chất, kỹ thuật của toàn bộ nền kinh tế quốc dân và từng ngành kinh tế.

1.1.1.3 Phân loại các hoạt động đầu tư.

* Theo đối tượng đầu tư:

- Đầu tư cho các đối tượng vật chất để khai thác cho sản xuất và cho các lĩnh vực hoạt động khác (đầu tư trực tiếp).

- Chủ đầu tư là nhà nước (đầu tư cho các công trình cơ sở hạ tầng kinh tế và xã hội do vốn của nhà nước).

- Chủ đầu tư là các doanh nghiệp (các doanh nghiệp Nhà nước, ngoài Nhà nước, độc lập và liên doanh, trong nước và nước ngoài),

- Chủ đầu tư là các cá thể riêng lẽ.

Người thực hiện đầu tư

Người sản xuất kinh doanh

- Vốn từ ngân sách Nhà nước.

- Vốn tín dụng ưu đãi, từ ngân sách Nhà nước.

- Vốn hỗ trợ và phát triển chính thức (ODA).

- Vốn tin dụng thương mại.

- Vốn tự huy động từ các doanh nghiệp Nhà nước.

- Vốn hợp tác liên doanh với nước ngoài của các doanh nghiệp Nhà nước.

- Vốn đóng góp của nhân dân vào các công trình phúc lợi công cộng.

- Vốn của các tổ chức ngoài quốc doanh và của dân

- Vốn đầu tư trực tiếp của nước ngoài.

* Theo cơ cấu đầu tư:

- Đầu tư theo các ngành kinh tế.

- Đầu tư theo các vùng lãnh thổ.

- Đầu tư theo các thành phần kinh tế.

* Theo góc độ tái sản xuất tài sản cố định:

- Đầu tư mới (xây dựng, mua sắm tài sản cố định loại mới).

- Đầu tư lại (thay thế, cải tạo tài sản cố định hiện có).

* Theo góc độ trình độ kỹ thuật:

- Đầu tư theo chiều rộng và đầu tư theo chiều sâu.

- Đầu tư theo tỷ trọng vốn đầu tư cho các thành phần mua sắm thiết bị, xây lắp và chi phí đầu tư khác.

* Theo thời đoạn kế hoạch:

* Theo tính chất và quy mô của dự án: Gồm nhóm các dự án quan trọng quốc gia và các nhóm A, B, C.

1.1.1.4 Mục tiêu đầu tư. Đầu tư vào các hoạt động kinh tế luôn được biểu hiện dưới những mục tiêu kinh tế xã hội cụ thể Xác định cụ thể mục tiêu là nhân tố đảm bảo cho hoạt động đầu tư có hiệu quả Tuy nhiên, ở mỗi khía cạnh khác nhau thì quan điểm về hiệu quả lại không giống nhau Đối với doanh nghiệp thì hiệu quả kinh tế là tối đa hóa lợi nhuận còn đối với Nhà nước lại muốn hiệu quả kinh tế phải gắn với hiệu quả xã hội.

* Mục tiêu đầu tư của Nhà nước:

- Đảm bảo phúc lợi công cộng dài hạn.

- Đảm bảo sự phát triển về kỹ thuật, kinh tế chung và dài hạn của đất nước.

- Điều chỉnh cơ cấu phát triển kinh tế qua từng thời kỳ.

- Đảm bảo các yêu cầu bảo vệ môi trường, tài nguyên của đất nước.

- Đảm bảo an ninh quốc phòng.

- Đầu tư vào các lĩnh vực mà doanh nghiệp riêng lẽ, tư nhân không thể đầu tư dự án đầu tư nhu cầu vốn quá lớn, độ rủi ro cao, mà các lĩnh vực này lại rất cần thiết đối với sự phát triển chung của đất nước và hết sức cần thiết đối với đời sống con người.

- Nâng cao đời sống vật chất, Văn Hóa, tinh thần và các lợi ích công cộng như: phát triển giáo dục, tạo việc làm, phân phối thu nhập…

Tóm lại mục tiêu chính của Nhà nước là tăng trưởng kinh tế và thu nhập quốc dân, phát triển và cải thiện, phân phối thu nhập quốc dân (mục tiêu công bằng xã hội).

* Mục tiêu đầu tư của doanh nghiệp.

Mục tiêu đầu tư của doanh nghiệp có thể có các dạng sau:

- Cực tiểu chi phí và cực đại lợi nhuận.

- Cực đại khối lượng hàng hóa bán ra thị trường.

- Cực đại giá trị tài sản của các cổ đông tính theo giá thị trường.

- Đạt mức độ nhất định về hiệu quả tài chính của dự án.

- Duy trì sự tồn tại của doanh nghiệp trong cạnh tranh.

- Nâng cao uy tín, chất lượng sản phẩm để chiếm lĩnh thị trường.

- Đầu tư chiều sâu, đổi mới công nghệ.

- Đầu tư để cải thiện điều kiện lao động của doanh nghiệp.

- Đầu tư liên doanh liên kết, hợp tác với nước ngoài nhằm tranh thủ công nghệ, mở rộng thị trường.

1.1.2 Khái quát về vốn đầu tư.

1.1.2.1 Nguồn hình thành vốn đầu tư.

Vốn đầu tư là số tiền tích lũy được trong các hoạt động sản xuất kinh doanh của cá nhân, tập thể và Nhà nước, là tiền tích lũy của xã hội, tiền tiết kiệm của nhân dân và vốn huy động từ các nguồn khác được đưa vào sử dụng trong quá trình tái sản xuất nhằm duy trì tiềm lực sẵn có hay tạo ra năng lực sản xuất mới Vốn đầu tư này bao gồm vốn tích lũy tự có và vốn đi vay (kể cả trong và ngoài nước).

1.1.2.2 Vai trò của vốn đầu tư.

Trong điều kiện của nền sản xuất hàng hóa, mọi hoạt động sản xuất kinh doanh muốn tiến hành được đều phải có vốn đầu tư Với nền kinh tế thị trường, vốn đầu tư luôn là vấn đề quan tâm của mọi loại hình doanh nghiệp. Đối với các doanh nghiệp mới thành lập, vốn đầu tư được dùng để tạo dựng cơ sở vật chất kỹ thuật ban đầu như: xây dựng nhà xưởng, mua sắm thiết bị, nguyên vật liệu, trả lương cho người lao động…trong thời kỳ sản xuất kinh doanh. Đối với các doanh nghiệp đang hoạt động, vốn đầu tư được dùng để trang bị thêm máy móc thiết bị, xây dựng thêm nhà xưởng, tăng thêm quy mô vốn lưu động nhằm mở rộng quy mô sản xuất kinh doanh hiện có, sữa chữa hoặc mua sắm TSCĐ, thay thế các TSCĐ đã hỏng, hao mòn (kể cả hao mòn hữu hình và hao mòn vô hình) bằng các TSCĐ mới.

1.1.2.3 Thành phần vốn đầu tư.

Phân tích đánh giá dự án đầu tư

2.1 Tổng quan về phân tích đánh giá hiệu quả dự án đầu tư.

2.1.1 Khái niệm và ý nghĩa của phân tích đánh giá dự án đầu tư.

Việc phân tích đánh giá dự án đầu tư được thực hiện trong giai đoạn lập dự án.

Trong quá trình đánh giá dự án, theo quan điểm hiện đại, việc chú trọng và định hướng tính bền vững và nhạy cảm về môi trường, chú trọng nhân tố con người là quan trọng Chính phủ đóng vai trò là tác nhân thuận lợi, trong khi sự tham gia của cộng đồng là cực kỳ quan trọng.

Phân tích đánh giá dự án đầu tư là việc tổ chức xem xét một cách khách quan, có khoa học và toàn diện các nội dung cơ bản ảnh hưởng trực tiếp tới tính khả thi, tính hiệu quả của một dự án, từ đó đề ra các quyết định đầu tư và cho phép đầu tư.

Dự án cơ sở hạ tầng nói chung và dự án giao thông vận tải nói riêng là một bộ phận và vì thế nó phải phù hợp với kế hoạch ngành, kế hoạch phát triển quốc gia. Tính khả thi của dự án thể hiện ở việc được xã hội chấp nhận, có hiệu quả (tài chính, kinh tế, xã hội), nhạy cảm với môi trường.

Việc phân tích và đánh giá dự án đầu tư có ý nghĩa rất quan trọng:

- Mục đích của việc phân tích đánh giá dự án đầu tư là nhằm phát hiện ngăn chặn các dự án xấu, không bỏ sót các dự án tốt trong quy luật ngày càng khan hiếm các nguồn lực Nói cách khác, giúp cho chủ đầu tư lựa chọn phương án tốt nhất để đầu tư.

- Giúp cho các cơ quan hữu quan của Nhà nước đánh giá được tính phù hợp của dự án đối với quy hoạch phát triển chung của ngành, địa phương và của cả nước trên các mặt, các mục tiêu, quy mô, quy hoạch và hiệu quả.

- Thông qua đánh giá, nhà đầu tư xác định tính lợi hại của dự án khi cho phép đi vào hoạt động trên cơ sở các khía cạnh: công nghệ, vốn, ô nhiễm môi trường và các lợi ích kinh tế khác.

Phân tích pháp lý Phân tích nguồn

Phân tích kỹ thuật lực Phân tích kt-xh

- Giúp các nhà tài chính ra quyết định chính xác về cho vay hoặc tài trợ cho các dự án đầu tư.

- Đánh giá dự án là một giai đoạn quan trọng trong chu kỳ dự án, ngoài ý nghĩa giúp cho các đối tượng trong việc ra quyết định, nó còn mang ý nghĩa xúc tiến tính bền vững của dự án.

2.1.2 Nội dung phân tích dự án đầu tư.

Khung phân tích dự án bao gồm các nội dung:

Hình 1.3: Khung phân tích dự án.

2.1.2.1 Nghiên cứu các khía cạnh kinh tế - xã hội tổng quát và thị trường của dự án.

Tình hình kinh tế tổng quát là nền tảng của dự án đầu tư Nó thể hiện khung cảnh đầu tư, có ảnh hưởng trực tiếp tới quá trình phát triển và hiệu quả kinh tế, tài chính của dự án đầu tư Một dự án luôn phải gắn chặt với hoàn cảnh ra đời của nó Đối với dự án giao thông vận tải ngay từ đầu cần xác lập giữa dự án với chiến lược

Nghiên cứu tình hình kt-xh tổng quan & thị trường phát triển ngành, chiến lược phát triển quốc gia Dự án cần phải thỏa mãn những mục tiêu và mục đích cụ thể, đặt trong điều kiện chung của đất nước.

Nghiên cứu tổng quan về dự án đầu tư đặt trong mối quan hệ với thị trường bao gồm các công việc sau:

- Xem xét tình hình kinh tế tổng quát liên quan đến dự án đầu tư.

- Xem xét tính khả thi của dự án về mặt thị trường.

Phân tích thị trường còn gọi là phân tích mức cầu, là quá trình nghiên cứu các nhu cầu về sản phẩm của dự án, nghiên cứu bản chất thị trường, giá cả và lượng cầu dựa trên những điều tra, thu thập dữ liệu, xây dựng phương trình đường cầu Cần phải dự báo về khối lượng và giá cả suốt vòng đời dự án, tức là phải tính đến những tác động tất yếu của thị trường hiện tại và tương lai, các thị trường cạnh tranh nội địa, xu hướng cạnh tranh trong khu vực và trên diện rộng ở phạm vi toàn cầu.

Phân tích nhu cầu của phạm vi dự án là một trong những nghiên cứu quan trọng đầu tiên mang tính chất quyết định cho việc triển khai các bước tiếp theo của quá trình nghiên cứu và thẩm định dự án Có thể nói phân tích nhu cầu của dự án là nhân tố chủ yếu quyết định sự thành bại của một dự án. Đối với dự án giao thông vận tải, cần phải xác định mục tiêu của dự án đầu tư phù hợp và nằm trong mục tiêu phát triển chung của quốc gia và của khu vực Sau đó cần xác định các phương án để đạt được các mục tiêu đó Việc đánh giá nhu cầu giao thông vận tải là rất khó khăn và đặc biệt quan trọng.

2.1.2.2 Phân tích dự án về mặt kỹ thuật.

Phân tích đánh giá về mặt kỹ thuật dự án đầu tư là nghiên cứu, tính toán, xem xét thiết kế kỹ thuật của các bộ phận, hạng mục của dự án đầu tư Phân tích kỹ thuật là tiền đề cho việc tiến hành phân tích kinh tế, tài chính dự án đầu tư Không có số liệu của phân tích kỹ thuật thì không thể tiến hành phân tích kinh tế, tài chính, tuy rằng các thông số kinh tế có ảnh hưởng đến các quyết định về mặt kỹ thuật Các dự án không khả thi về mặt kỹ thuật phải được bác bỏ để tránh những tổn thất trong quá trình thực hiện đầu tư và vận hành kết quả đầu tư sau này. Đối với các dự án công trình giao thông, phân tích dự án về mặt kỹ thuật bao gồm việc xem xét thiết kế và biện pháp tổ chức thi công xây dựng Biện pháp tổ chức thi công và việc đảm bảo an toàn trong thi công xây dựng đóng vai trò rất quan trọng trong việc đảm bảo yêu cầu kỹ thuật của dự án.

2.1.2.3 Phân tích dự án về mặt tài chính.

Phân tích tài chính là một nội dung quan trọng trong quá trình soạn thảo dự án, phân tích tài chính nhằm đánh giá tính khả thi của dự án về mặt tài chính thông qua việc:

- Xem xét nhu cầu và sự đảm bảo các nguồn lực tài chính cho việc thực hiện có hiệu quả dự án đầu tư.

- Xem xét tình hình kết quả và hiệu quả hoạt động của dự án trên góc độ hạch toán kinh tế của đơn vị thực hiện dự án.

Kết quả quá trình phân tích tài chính là căn cứ chủ yếu để chủ đầu tư quyết định có nên đầu tư hay không Phân tích tài chính cũng là cơ sở để tiến hành phân tích kinh tế - xã hội.

Trên quan điểm tài chính (hay còn gọi là đứng trên góc độ của chủ đầu tư) việc đánh giá dự án đầu tư là một bài toán kinh tế tư nhân, tức là chỉ xét đến chi phí và lợi ích trực tiếp của chủ đầu tư Giá cả trong phân tích đánh giá tài chính chỉ là giá tài chính hay giá thị trường Việc đánh giá được thực hiện trên cơ sở tính toán một loạt các chỉ tiêu để cho phép thấy được dự án có hiệu quả về mặt tài chính hay không

2.1.2.4 Phân tích dự án về mặt kinh tế - xã hội.

DỰ ÁN TỔ HỢP NHÀ CAO TẦNG CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH VĂN HÓA

Giới thiệu chung về Công ty

2.1.1 Quá trình hình thành và phát triển của Công ty.

Công ty cổ phần xây dựng công trình Văn Hóa có tiền thân là Công ty xây dựng bộ Văn Hóa được thành lập theo quyết định số 144/ VH-QĐ ngày 09/09/1976 của bộ trưởng Bộ Văn Hóa Năm 1993 Công ty đổi tên thành Công ty xây dựng công trình Văn Hóa là doanh nghiệp nhà nước hạng 2, được thành lập theo quyết định số 289/ QĐ 25/03/1993 của Bộ Văn Hóa thông tin và đến 05/2008 Công ty tiến hành cổ phần hóa theo quy định của nhà nước đối với các doanh nghiệp nhà nước Công ty có trụ sở làm việc tại số 8 ngõ 260 Cầu Giấy Hà Nội Phát triển từ 1 đơn vị xây dựng ngành Văn Hóa, Công ty cổ phần xây dựng công trình Văn Hóa đã có trên

30 năm xây dựng và trưởng thành Công ty đã liên tục phát triển và đứng vững trên thị trường những năm gần đây.

Về năng lực Công ty có gần 100 cán bộ kỹ sư, kiến trúc sư lành nghề và gần

200 cán bộ công nhân chuyên nghiệp, trang thiết bị hiện đại đáp ứng yêu cầu sản xuất kinh doanh của chủ đầu tư.

Tên giao dịch: Công ty cổ phần xây dựng công trình Văn Hóa.

Email: ctcpxdvh@yahoo.com.vn.

Loại hình doanh nghiệp: Công ty cổ phần.

Người đại diện theo pháp luật của Công ty: Ông Trần Thành.

Vốn điều lệ: 15.000.000.000 (15 tỷ đồng).

Hội đồng quản trị và ban Giám đốc:

Chủ Tịch Hội đồng quản trị: Ông Nguyễn Sỹ Chư 0438330420

Tổng Giám đốc: Ông Trần Thành 0438332933

Phó Giám đốc: Ông Đoàn Thành Công 0437670962 ĐẠI HỘI ĐỒNG CỔ ĐÔNG

BAN GIÁM ĐỐC CÔNG TY

Phòng Vật tư Thiết bị

XNXD XNXD XNXD XNXD XNXD XNXD XNXD XNXD Xn liênsố1 Xn liên2

2.1.2 Ngành nghề kinh doanh của Công ty

Xây dựng các công trình văn hóa.

Xây dựng các công trình giao thông.

Xây dựng các công trình công nghiệp và dân dụng.

Xây dựng các công trình cầu, đường, cống, đê, kè, kênh mương thuộc ngành thủy lợi.

Xây dựng các công trình chiếu sáng công cộng, cây xanh công viên, vỉa hè đô thị.

Thí nghiệm vật liệu xây dựng, kiểm tra chất lượng công trình giao thông. Khảo sát, thiết kế công trình xây dựng cầu đường.

Nạo vét san lấp mặt bằng.

Sản xuất kinh doanh vật liệu xây dựng.

Kinh doanh bất động sản, nhà chung cư cao tầng.

Cho thuê thiết bị thi công, xe ô tô.

2.1.3 Sơ đồ bộ máy tổ chức của công trình

* Chức năng của các phòng ban

- Phòng Tổ chức Hành chính:

Tham mưu cho Giám đốc và Đảng ủy Công ty về công tác tổ chức, công tác cán bộ và mô hình tổ chức sản xuất.

Công tác thanh tra, pháp chế, bảo vệ, quân sự, phòng chống cháy nổ.

Thực hiện các chế độ chính sách về lao động, tiền lương đối cới người lao động của Công ty.

Thực hiện các chế độ chính sách về BHXH, BHYT, BHTT…

Theo dõi và thực hiện công tác thi đua, khen thưởng và kỉ luật

Tham mưu cho Giám đốc về lĩnh vực hành chính, quản trị, tổng hợp hoạt động của Công ty.

Trực tiếp theo dõi công tác tiếp khách đối nội, đối ngoại đến làm việc với Công ty, bố trí lịch làm việc với lãnh đạo và các phòng ban, công tác đời sống, tinh thần, vật chất, quản lý bất động sản: Nhà cửa, đất đai từ cơ quan Công ty đến các đơn vị trực thuộc.

- Phòng Tài chính Kế toán:

Tham mưu cho Hội đồng quản trị, Tổng Giám đốc các lĩnh vực:

Thực hiện và chấp hành đầy đủ các chế độ, quy định của Nhà nước trong việc quản lý vốn và tài sản của Công ty.

Kế toán toàn bộ quá trình hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty bằng việc thu nhận, xử lý và tổng kết một cách kịp thời, chính xác các nghiệp vụ kinh tế liên quan đến hoạt động của đơn vị, giúp Tổng Giám đốc Công ty điều hành và quản lý các hoạt động tài chính một cách tốt nhất.

Tổ chức phân tích hoạch định và kiểm soát tài chính của Doanh nghiệp giúp Tổng Giám đốc Công ty trong việc tổ chức, quản lý, sử dụng có hiệu quả nguồn vốn, tài sản của Doanh nghiệp trong Sản xuất kinh doanh.

Tham mưu cho Giám đốc về công tác sản xuất kinh doanh của Công ty.

Tham mưu, đề xuất phương án sản xuất kinh doanh, chiến lược kinh doanh làm cơ sở cho việc tổ chức hạch toán sản xuất kinh doanh đảm bảo có lãi, tích lũy để phát triển sản xuất.

Điều độ sản xuất kinh doanh của Công ty.

Thu thập, xử lí thông tin liên quan đến việc bỏ thầu, đấu thầu toàn bộ công trình và quan hệ rộng rãi thường xuyên trong nước và nước ngoài.

Tìm các đối tác để liên doanh nhằm thực hiện công việc đấu thầu có hiệu quả.

Trực tiếp đàm phán với các đối tác, trong các liên doanh về các vấn đề liên quan đến liên doanh, liên kết và làm hồ sơ thầu.

Lập và trình duyệt các dự án, các hồ sơ thầu của các dự án trong và ngoài nước.

Chuyển giao kết quả sau khi trúng thầu của các dự án cho phòng kinh doanh và các phòng ban liên quan để triển khai thực hiện.

Quản lý, lưu trữ hồ sơ bảo mật, các tài liệu liên quan đến các dự án, hồ sơ đấu thầu.

Xây dựng đơn giá thầu, xây dựng phương án tổ chức thi công trong hồ sơ thầu Kết hợp cùng phòng kỹ thuật để xây dựng hồ sơ dự thầu đạt chất lượng tốt cho đến khi thắng thầu.

Tham mưu cho Giám đốc về lĩnh vực kỹ thuật, chất lượng công trình trong xây dựng, cải tạo, nâng cấp, sửa chữa tất cả các công trình giao thông và các công trình xây dựng khác.

Lập phương án thi công công trình.

Tổ chức nhân sự công trường, thiết bị, máy móc thi công, lập, chỉ đạo các biện pháp tổ chức thi công, nguồn vật liệu cho thi công chặt chẽ, đúng quy trình, quy phạm.

Trực tiếp theo dõi kỹ thuật, chất lượng và công tác đảm bảo an toàn lao động khi thi công của tất cả các công trường thi công.

- Phòng Vật tư Thiết bị:

Quản lý các loại vật tư, thiết bị, phương tiện trong sản xuất kinh doanh của Công ty nhằm khai thác có hiệu quả.

Tham gia xây dựng định mức kinh tế kỹ thuật, máy móc thi công.

Tham gia xây dựng phương án thi công bằng máy móc, thiết bị trên các công trường.

Tham mưu cho Giám đốc về công tác đánh giá chất lượng sản phẩm xây dựng công trình.

Thiết kế các mẫu sản phẩm theo qui định.

Kiểm tra chất lượng vật tư, vật liệu và chất lượng sản phẩm theo qui định số4073/QĐ-Bộ GTVT ngày 28/10/2005.

Môi trường hoạt động của doanh nghiệp

2.2.1 Vị thế của Doanh nghiệp trong môi trường cạnh tranh.

Trong xu thế hội nhập quốc tế ngày càng sâu rộng thì mức độ cạnh tranh ngày càng khốc liệt Đặc biệt là trong lĩnh vực xây dựng, lĩnh vực mà từ trước tới giờ luôn đực ưu đãi và mang nặng cơ chế xin cho, do vậy Công ty vẫn thiếu nguồn lực và khoa học kỹ thuật để cạnh tranh được với các Doanh nghiệp Nước ngoài Đa phần các dự án của Công ty là những hạng mục nhỏ do Nhà nước chỉ định (thời gian chưa tiến hành cổ phần hóa), còn lại là do Công ty tự tìm kiếm việc làm.

Mặt khác hiện nay sau khi tiến hành cổ phần hoá thì Công ty đã chủ động tìm đối tác khách hàng, chủ động đầu tư vốn và khoa học kỹ thuật để từ đó nâng cao sức cạnh tranh của Công ty không những ở trong Nước mà còn tiến tới tham gia đấu thầu quốc tế.

Trong những năm vừa qua do cuộc khủng hoảng kinh tế trên toàn cầu đã ảnh hưởng ít nhiều tới hoạt động kinh doanh của Công ty Công ty đã có những hướng đi đúng đắn giúp cho doanh nghiệp ổn định tránh khỏi những tác động xấu của môi trường.

2.2.2 Tình hình khách hàng và yêu cầu thị trường.

Là doanh nghiệp xây dựng nhưng Công ty cổ phần xây dựng công trình Văn Hóa lại hoạt động ở rất nhiều lĩnh vực khác nhau Vì vậy khách hàng của Doanh nghiệp rất đa dạng và phong phú, tuy nhiên có thể gộp thành ba loại khách hàng chính:

- Khách hàng đầu tư tài chính.

Việc phân loại như vậy sẽ giúp cho Ban lãnh đạo Công ty chủ động quản lý và có kế hoạch đáp ứng nhu cầu cũng như tạo sự tin tưởng và hài lòng đối với khách hàng về năng lực của Công ty.

Thị trường của Công ty ngày càng mở rộng, trải dài từ Bắc vào Nam, Công ty đã ký được rất nhiều hợp đồng thi công công trình Các công trình sản phẩm củaCông ty đều có chất lượng tốt, được chủ đầu tư chấp nhận Nhiều công trình được tặng bằng khen của Nhà nước đặc ví dụ như: Chùa Mía, Đình Mạch Tràng…được nhận huy chương vàng của Bộ xây dựng Đời sống của cán bộ công nhân viên đang làm việc tại Công ty được đảm bảo, ổn định Cơ sở vật chất của Công ty ngày càng được trang bị hiện đại, khang trang, sạch sẽ Bộ máy hoạt động của Công ty ngày càng ổn định và có chất lượng.

Tình hình tài chính của Công ty năm 2009

2.3.1 Biến động tài sản của Công ty năm 2009.

TÀI SẢN Giá trị Chênh lệch

Tài sản ngắn hạn 99.120.276.212 82.486.451.774 16.633.824.438 20, 00 Tài sản dài hạn 11.557.975.707 10.403.015.729 1.154.959.978 11, 10 Tổng tài sản 110.678.251.919 92.889.467.503 17.788.784.446 19, 15

Qua bảng phân tích trên ta thấy:

Tổng tài sản cuối năm tăng so với đầu năm với mức tăng tuyệt đối là 17.788.784.446 tương đương tăng 19, 15% Trong đó:

- Tài sản ngắn hạn tăng 20% tương đương với mức tăng 16.633.824.438

- Tài sản dài hạn tăng 11.1% tương đương với mức tăng 1.154.959.978 Như vậy, khả năng huy động vốn của doanh nghiệp ở cuối năm đã tốt hơn ở đầu năm Tài sản ngắn hạn ở cuối năm đã tăng lên đáng kể khiến doanh nghiệp có thể chủ động hơn trong các quyết định của mình.

2.3.2 Biến động nguồn vốn của Công ty năm 2009.

Nợ phải trả 93.304.245.074 82.179.571.754 11.124.673.320 13.54 Vốn chủ sở hữu 17.374.006.875 10.739.895.749 6.634.111.130 61.77 Tổng nguồn vốn 110.678.251.919 92.889.467.503 17.778.784.446 19, 15

Qua bảng phân tích trên ta thấy:

Tổng nguồn vốn cuối năm tăng so với đầu năm với mức tăng tuyệt đối là 17.788.784.446 tương đương tăng 19, 15% Trong đó:

- Nợ phải trả tăng 13.54% tương đương với mức tăng 11.124.673.320

- Vốn chủ sở hữu tăng 61.77% tương đương với mức tăng 6.634.111.130 Như vậy, khả năng huy động vốn của Công ty đã tăng hơn so với năm trước, điều này chủ yếu là do vốn chủ sở hữu tăng làm cho quy mô tăng Tình hình này nhìn chung là tốt.

Cụ thể tình hình biến động và cơ cấu tài sản của Công ty như sau:

Dựa vào số liệu của BCĐKT năm 2009 của Công ty CPXDCTVH năm 2009.

Chỉ tiêu Đầu năm Cuối năm Chênh lệch

I Tiền và các khoản đương tiền 9.734.084.181 10,48 15.471.570.891 13,98 5.737.486.710 58,942

II Các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn

III Các khoản phải thu ngắn hạn 39.762.649.093 42,81 31.668.136.279 28,61 -8.094.512.814 -20,36

1 Phải thu của khách hàng 38.776.903.668 41,75 27.022.932.762 24,42 -11.753.970.906 -30,31

2 Phải trả trước 1.79.305.829 0,193 4.074.835.486 36,82 3.895.529.657 2172,6 cho người bán

4 Phải thu theo kế hoạch hợp đồng xây dựng

5 Các khoản phải thu khác 816.439.59 0,879 570.368.031 0,515 -246.071.565 -30,14

6 Dự phòng các khoản phải thu khó đòi (*)

2 Dự phòng giảm giá hàng tồn kho

V- Tài sản ngắn hạn khác 490.5925.106 5,281 6.329.214.449 5,719 1.423.289.343 29,012

1 Chi phí trả trước ngắn hạn 98.068.131 0,089

2 Thuế GTGT được khấu trừ

3 Thuế và các khoản khác phải thu Nhà nước

4 Tài sản ngắn hạn khác 4.901.259.009 5,276 6.226.480.221 5,626 13.25.221.212 27,038 B- TÀI SẢN DÀI

HẠN 10.403.015.729 11, 2 11.557.975.707 10,44 1.154.959.978 11,102 I- Các khoản phải thu dài hạn

II- Tài sản cố định 5.708.827.447 6,146 5.990.125.819 5,412 281.298.372 4,9274

- Giá trị hao mòn luỹ kế (*) (26.567.345.920) (28,6)(29.305.057.222)(26,5) (2.737.711.302) 10,305

2 Chi phí xây dựng cơ bản dở dang

III-Bất động sản đầu tư

- Giá trị hao mòn luỹ kế (*)

IV- Các khoản đầu tư tài chính dài hạn 38.000.000 0,041 30.000.000 0,027 (8.000.000) (21,05)

1 Đầu tư dài hạn khác 38.000.000 0,041 30.000.000 0,027 (8.000.000) (21,05) V- Tài sản dài hạn khác 4.656.188.282 5,01 5.537.849.888 5,004 881.661.606 18,935

Qua bảng số liệu trên, so sánh tổng tài sản cuối năm so với tổng tài sản đầu năm ta thấy tổng tài sản cuối năm đã tăng so với tổng tài sản đầu năm là 17.788.784.446 hay tăng 19, 15% Trong đó:

Tài sản ngắn hạn cuối năm so với đầu năm tăng 16.633.824.438 hay tăng

20, 166%.Đồng thời cuối năm tỷ trọng Tài sản ngắn hạn trong tổng tài sản so với tỷ trọng Tài sản ngắn hạn trong tổng tài sản ở đầu năm đã tăng 0, 76% ( Đầu năm tỷ trọng Tài sản ngắn hạn trong tổng tài sản là 88, 8% Cuối năm tỷ trọng này tăng lên

Tài sản dài hạn cuối năm so với đầu năm tăng 1.154.959.978 hay tăng 11,102% Sự tăng lên của Tài sản dài hạn đã làm cho tỷ trọng của nó trong tổng tài sản ở cuối năm giảm 0, 76% so với đầu năm ( Đầu năm tỷ trọng Tài sản dài hạn trong tổng tài sản là 11, 2% Cuối năm tỷ trọng này giảm xuống còn 10, 44%).

Tình hình biến động về nguồn vốn và cơ cấu nguồn vốn của Công ty CPXDCTVH trong năm 2009:

Căn cứ vào bảng cân đối kế toán năm 2009 của Công ty ta có biểu phân tích như sau: Đơn vị: VNĐ

Chỉ tiêu Đầu năm Cuối năm Chênh lệch

1 Vay và nợ ngắn hạn 43.458.915.982 46,79 23.311.170.369 21,06 (20.147.745.613)-46,36

2 Phải trả cho ng- ười bán 9.009.311.815 9,699 12.974.942.143 11,72 3.965.630.328 44,02

3 Người mua trả tiền trước 9.408.582.467 10,13 40.294.552.203 36,41 30.885.969.736 32,83

4 Thuế và các khoản phải nộp nhà nước

5 Phải trả công nhân viên 1.251.710.000 1,348 1.899.121.375 1,716 647.411.375 51,72

8 Phải trả theo tiến độ hợp đồng xây dựng

9 Các khoản phải 12.393.049.756 13,34 12.641.707.132 11,42 248.657.376 2,006 trả , phải nộp ngắn hạn khác

10 Dự phòng phải trả ngắn hạn

6 Dự phòng trợ cấp mất việc làm 32.037.534 0,034 32.037.534 0,029 0 0

7 Dự phòng phòng phải trả dài hạn

1 Vốn đầu tư của chủ sở hữu 10.586.893.591 11,4 15.000.000.000 13,55 4.413.106.409 41,68

7 Quỹ đầu tư phát triển 47.389.460 0,051 695.903.177 0,629 648.513.717 3,64

8 Quỹ dự phòng tài chính 13.701.206 0,015 13.701.206 0,012 0 0

9 Quỹ khác thuộc vốn chủ sở hữu

10 Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối

11 Nguồn vốn đầu tư XDCB

II Nguồn kinh phí và quỹ khác (92.645.176) -0,1 -92.645.176 -0,08 0 0

1 Quỹ khen th- ưởng phúc lợi

3 Nguồn kinh phí đã hình thành

Qua bảng phân tích trên ta thấy:

Tổng nguồn vốn cuối năm so với tổng nguồn vốn đầu năm đã tăng 17.788.784.416 hay tăng 19, 15% Trong đó:

Nợ phải trả cuối năm so với đầu năm tăng 11.154.673.320 hay tăng 13, 58%.

Nguồn vốn chủ sở hữu cuối năm so với đầu năm tăng 6.634.111.096 hay tăng 61, 77%.

Tóm lại qua phân tích trên có thể nói nguồn vốn của Công ty ở cuối năm đã tăng so với đầu năm, trong đó cả nợ phải trả và nguồn vốn chủ sở hữu đều tăng Tuy nhiên cơ cấu nguồn vốn của Công ty là chưa hợp lý, tỷ trọng nợ phải trả trong nguồn vốn vẫn ở mức cao (đầu năm là 88.44% và cuối năm là 84, 3%) trong khi tỷ trọng nguồn vốn chủ sở hữu chiếm trong nguồn vốn lại rất nhỏ (đầu năm tỷ trọng này là 11, 56% và cuối năm là 15, 7%) Điều này cho thấy nguồn vốn mà Công ty đang quản lý và sử dụng được hình thành chủ yếu từ nguồn vay nợ cho nên mức độ độc lập và khả năng tự đảm bảo về mặt tài chính của Công ty là thấp Công ty cần có các biện pháp để điều chỉnh lại cơ cấu này cho hợp lý.

2.2.3 Phương hướng phát triển của Công ty.

Với những hạn chế còn tồn tại trong Công ty thì việc đưa ra chiến lược kinh doanh cho thời gian tới là cực kỳ quan trọng giúp Công ty phát triển và mở rộng

Do quy mô của Công ty còn chưa lớn, hoạt động ở nhiều lĩnh vực khác nhau, chưa thật sự chú trọng vào một ngành nghề kinh doanh cụ thể nào Do vậy Công ty cần đưa ra mục tiêu đưa Công ty hoạt động với quy mô lớn hơn (bề rộng), và hoạt động chuyên sâu lĩnh vực có tiềm năng (chiều sâu).

Phương hướng: Tiếp tục duy trì và ngày càng hoàn thiện cơ chế hoạt động sản xuất kinh doanh của Công ty Cơ chế khoán được áp dụng chủ yếu ở Công ty vì hình thức khoán có nhiều ưu điểm và phù hợp với tình hình của doanh nghiệp.

Hoàn thiện mô hình quản lý theo hình thức Công ty cổ phần có sự tham gia quản lý của Nhà nước.

Dự án xây dựng tổ hợp nhà cao tầng

Nhằm tận dụng hết thế mạnh về đất đai, khai thác hiệu quả những tiềm năng hiện có, tạo chỗ dựa vững chắc cho công tác sản xuất kinh doanh, thực hiện tốt các nhiệm vụ, nâng cao mức nộp ngân sách Nhà nước Công ty cổ phần xây dựng công trình văn hóa kính trình Bộ Văn hóa cho phép Công ty được lập và xúc tiến triển khai dự án đầu tư xây dựng một tổ hợp nhà cao tầng đa năng ngay trên diện tích mà Công ty đang sử dụng để làm trụ sở, nhà ở, nhà xưởng theo chủ trương của Nhà nước.

Thông qua cuộc họp tháng 2/2010 ban lãnh đạo và công nhân viên thể hiện quyết tâm khắc phục khó khăn, đẩy mạnh sự phát triển Công ty theo hướng đổi mới, đa dạng hóa, đa phương hóa kinh doanh, đặc biệt là nhất trí cho việc đẩy mạnh công tác đầu tư vào các dự án lâu dài Việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng tổ hợp nhà cao tầng trên diện tích đất Công ty đang sử dụng là mong muốn và được sự thống nhất của toàn bộ công nhân viên chức.

2.4.1 Sự cần thiết của dự án.

Việc thực hiện dự án sẽ đem lại những lợi ích kinh tế, xã hội thiết thực và đồng thời cũng tạo ra bước phát triển đột phá cho Công ty, cụ thể là :

Tạo ra một khu nhà ở khang trang, hiện đại bên cạnh đại lộ lớn, cải thiện cảnh quan môi trường đô thị Người dân trong khu vực hưởng lợi dự án là được sử dụng hệ thống giao thông sạch đẹp, hệ thống cấp thoát nước tốt, hiện đại và chất lượng cuộc sống được nâng cao, an toàn.

Tăng quỹ nhà ở cho Bộ và thành phố lên 19.854m 2 …Góp phần giảm bớt khó khăn về vấn đề nhà ở cho thành phố hiện nay.

Tăng nguồn ngân sách Nhà nước.

Tăng nguồn vốn của Công ty.

2.4.2 Căn cứ để lập dự án.

- Căn cứ vào chủ trương, chính sách của Nhà nước: “Tạo điều kiện cho các doanh nghiệp phát huy hết khả năng, tận dụng những ưu thế sẵn có của doanh nghiệp nhằm ổn định và phát triển sản xuất, góp phần xây dựng đất nước, nâng cao đời sống người lao động”.

- Căn cứ vào nghị định 71/2001/ NĐ – CP ngày 05/10/2001 về ưu đãi đầu tư xây dựng nhà ở để bán và cho thuê, thông tư số 20/2002 TT – BTC hướng dẫn thi hành nghị định 71/2001/NĐ – CP.

- Căn cứ vào điều 39 Luật nhà ở: “Trường hợp chủ đầu tư huy động vốn từ tiền ứng trước của người có nhu cầu mua hoặc thuê nhà ở thì chỉ được áp dụng trong trường hợp thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và đã được xây dựng xong phần móng".

- Căn cứ vào điều 4 Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ qui định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản về mua bán nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo hình thức ứng tiền trước.

- Căn cứ vào chủ trương của thành phố Hà Nội khuyến khích hỗ trợ những dự án thạo thêm quỹ nhà ở, nhất là nhà cao tầng hiện đại nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở đang bức xúc hiện nay trong khi quỹ đất thành phố còn hạn chế.

- Căn cứ vào tiềm năng và khả năng của Công ty về đất đai hiện có, tuy diện tích không lớn lắm nhưng vị trí thuận lợi Bộ máy điều hành Công ty ổn định có uy tín trong sản xuất kinh doanh trên địa bàn thành phố.

2.4.3.1 Sản phẩm của dự án.

Sản phẩm cuối cùng của dự án là: Tổ hợp nhà cao tầng A, B, C, D từ 9- 17 tầng.

Luận chứng: Đối với khu nhà cao tầng của Công ty sẽ xây dựng.

- Điểm mạnh: Khu chung cư ở vị trí thuận lợi, có nhiều khu dân cư xung quanh, nằm ngay trên tuyến đường trọng điểm của thành phố (đường Cầu Giấy), thuận lợi cho việc đi lại, an ninh trật tự Đồng thời nhu cầu nhà ở hiện nay đang là vấn đề rất được Nhà nước và xã hội quan tâm, đặc biệt là việc xây dựng những chung cư văn minh, sạch đẹp, cũng như tranh thủ sự ủng hộ khuyến khích của Ủy ban nhân dân thành phố và các chính sách ưu đãi của Nhà nước đối với việc xây dựng các khu chung cư đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày một gia tăng.

- Điểm yếu: Nguồn lực về tài chính của Công ty còn hạn hẹp cho nên việc thực hiện dự án phụ thuộc nhiều vào vần đề vay vốn Hơn nữa tuy là khu chung cư nằm trên tuyến đường thuận lợi nhưng vẫn chưa phải là trung tâm của thành phố nên chưa có khả năng cạnh tranh lớn đối với các khu chung cư khác Diện tích xây dụng còn hạn chế nên không thể thiết kế được khoảng không gian lý tưởng cho khu chung cư Việc nghiên cứu thị trường còn gặp nhiều hạn chế, không có đủ số liệu chính xác nên việc dự báo khách hàng của dự án chỉ mang tính tương đối tạo cảm giác khó an toàn.

So sánh với các khu chung cư khác trên địa bàn Hà Nội như: Khu chung cư Bắc Linh Đàm, chung cư Định Công, chung cư ở Hà Đông… thì:

- Điểm mạnh: Các nhà đầu tư có vốn mạnh, quy mô xây dựng lớn, chủ động trong việc kinh doanh có hiệu quả cao Diện tích xây dựng lớn, thông thoáng, khu nhà ở khang trang sạch đẹp, môi trường sạch sẽ, an ninh tốt…

- Điểm yếu: Đây là những khu chung cư xa trung tâm thành phố, việc đi lại trong thành phố gặp nhiều khó khăn nhất là thời điểm người lao động đi làm Diện tích mỗi căn hộ ở khu chung cư Bắc Linh Đàm chỉ nhỏ khoảng 60 – 70m 2 so với các khu khác thì diện tích này là nhỏ, không đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt của người sử dụng.

Công ty cổ phần xây dựng công trình Văn Hóa đã nghiên cứu và tìm ra những thế mạnh của dự án mình so với các dự án khác để từ đó có những chính sách không ngừng phát huy thế mạnh đó, đồng thời Công ty cũng nghiên cứu điểm yếu của dự án và tìm cách khắc phục để dự án mang lại hiệu quả kinh tế cao hơn và có sức hấp dẫn hơn.

Đánh giá công tác phân tích hiệu quả tài chính, kinh tế xã hội của dự án

* Trong phân tích tài chính:

- Dự án phân tích khá chi tiết các chỉ tiêu của quá trình phân tích tài chính dự án như chỉ tiêu về chi phí bao gồm có đầu tư ban đầu, nguồn vốn vay với lãi suất, doanh thu từ các nguồn, chỉ tiêu NPW, IRR và B/C, chỉ tiêu độ nhạy của dự án, giá cả đầu vào và giá thành rõ ràng.

- Cán bộ lập là những người có trình độ, thường xuyên được gửi đi đào tạo và bồi dưỡng để nâng cao chuyên môn Do đó đội ngũ cán bộ của dự án đều là những người có kiến thức, nghiệp vụ sâu sắc.

- Tính được các chỉ tiêu NPW, IRR, B/C và tính cả chỉ tiêu độ nhạy của dự án, thông qua số liệu đó mà nhà đầu tư thấy trước được các khoản thu và chi của dự án, cũng như tình hình biến động các chỉ tiêu hiệu quả của dự án khi các yếu tố tác động lên các chỉ tiêu hiệu quả thay đổi.

- Các tài liệu được giữ gìn cẩn thận tại ban quản lý dự án của Công ty cho nên việc đánh giá quá trình vận hành đầu tư được diễn ra có cơ sở và thuận lợi hơn.

- Sản phẩm của dự án là sản phẩm đặc thù của ngành xây dựng, đang có nhu cầu cao trong xã hội đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh… Sản phẩm của dự án nằm trong chương trình được Đảng và Nhà nước quan tâm nhiều Dự án mang lại cho thị trường sản phẩm chất lượng và đang thiếu cung trên thị trường.

* Trong phân tích kinh tế xã hội.

- Phân tích dự án đã đề cập đến các vấn đề liên quan đến Nhà nước như: nộp thuế cho ngân sách, tăng nguồn vốn cho Nhà nước thông qua dự án từ nguồn lãi trả nợ cho ngân hàng và tiền nộp thuế sau khi dự án hoàn thành.

- Góp phần giải quyết bớt khó khăn về nhà ở hiện nay của nhân dân đang cư trú trong và ngoài thành phố khi nhu cầu về nhà ở là rất lớn.

- Phân tích có đề cập đến vấn đề tạo việc làm cho người dân, cho người dân có cơ hội có việc làm.

- Có phân tích những tác động của dự án đến môi trường, cảnh quan xung quanh như: cảnh quan sạch đẹp, hệ thống đường giao thông, các dịch vụ kèm theo của khu chung cư.

2.5.2 Những hạn chế trong quá trình phân tích.

* Trong phân tích tài chính:

- Về hệ số chiết khấu trong quá trình phân tích chưa được sử dụng một cách chính xác do nguồn vốn đầu tư ban đầu xuất phát từ nhiều nguồn khác nhau như: nguồn vay ngân hàng, tiền đặt cọc thuê nhà, vay của đối tác liên doanh và nguồn vốn chủ sở hữu của chính Công ty…Nhưng trong tính toán thì Công ty chỉ tính hệ số chiết khấu cho vay từ nguồn vay ngân hàng còn các nguồn vay khác thì không tính đến hệ số chiết khấu hoặc chỉ có tình số đơn giản nên chưa phản ánh được chính xác suất chiết khấu của dự án.

- Trong tính toán đề cập đến giá trị của đồng tiên theo thời gian (NPW), IRR, B/C… tuy nhiên các chỉ tiêu này chỉ tính đến thời gian khi dự án bắt đầu được khai thác (tức là ở năm thứ 5 của dự án) mà không tính đến dòng thu và dòng chi ở những năm sau đó Ví dụ như: Doanh thu từ việc cho thuê cửa hàng, trụ sở từ năm thứ 6 trở đi, chi phí du tu bảo dưỡng theo quy định của Nhà nước.

- Việc tính toán chi phí chưa tính đến lãi vay ngân hàng của các năm, mà lãi suất ngân hàng được tính theo lãi suất kép do đó khoản chi phí vay vốn này là khá lớn.

- Chưa tính toán và dự báo chính xác các thông số về nhu cầu thị trường nên mức tiêu thụ và doanh thu chỉ mang tính chất tương đối.

- Việc ký kết hợp đồng và nhận tiền đặt cọc trước của khách hàng khi dự án mới chỉ ở giai đoạn đầu (năm đầu tiên của dự án) sẽ không mấy thuyết phục khách hàng, vì khách hàng chưa dám tin vào doanh nghiệp khi chưa thấy sự hình thành của sản phẩm, do đó họ sẽ rất ít an tâm khi đầu tư một khoản tiền lớn vào việc đặt cọc trước cho doanh nghiệp.

- Chưa dự báo được mức độ rủi ro, biến động về giá cả, chính sách…sau 5 năm sẽ ảnh hưởng đến mức doanh thu của dự án.

- Các tài liệu về dự án còn thiếu, chưa cập nhật mới, chỉ áp dụng theo kinh nghiệm cùng với nguồn tài liệu có qua sách báo, internet mà không lập cụ thể, chi tiết các tài liệu liên quan trực tiếp tời các dự án Từ đó xây dựng nên hệ thống các thông tin cần thiết để dự án tham khảo và có căn cứ chính xác, khoa học hơn…

* Trong phân tích kinh tế xã hội.

- Do đặc điểm của dự án nên không thể áp dụng được các cách tính toán cụ thể cho các chỉ tiêu phản ánh lợi ích kinh tế xã hội bởi đây là các yếu tố khó ước lượng được Cho nên trong phân tích kinh tế xã hội không phản ánh thông qua các chỉ tiêu này.

- Chưa phản ánh hết các tác động của dự án đến môi trường xung quanh kể các các tác động có lợi và có hại như: khi thực hiện dự án thì sẽ ảnh hưởng xấu như thế nào đến khu dân cư và môi trường xung quanh dự án, có gây ô nhiễm môi trường hay không và mức độ ô nhiễm là bao nhiêu, tiếng ồn do thi công xây dựng như thế nào…mà mới chỉ đề cập đến vấn đề tạo nhà ở là chủ yếu.

ĐỀ XUẤT PHƯƠNG ÁN PHÂN TÍCH VÀ ĐÁNH GIÁ NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH, KINH TẾ - XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN

Đề xuất phương án thực hiện nhằm nâng cao hiệu quả tài chính của dự án

Nhằm nâng cao hơn chất lượng trong phân tích tài chính dự án xây dựng tổ hợp nhà cao tầng, việc bổ sung và đề xuất hoàn thiện một số chỉ tiêu phân tích tài chính là điều cần thiết đối với dự án, cũng như có tính tham khảo đối với các nhà lập dự án sau này Dưới đây là một số đề xuất mà em muốn được đóng góp để dự án tổ hợp nhà cao tầng mang tính hiệu quả hơn cả về mặt kinh tế - xã hội và cả về mặt tài chính.

3.1.1 Kế hoạch về doanh thu của dự án.

- Đối với phần diện tích ở tầng 1và tầng 2 các tòa nhà dùng cho thuê làm văn phòng, cửa hàng kinh doanh thì Công ty có kế hoạch ký hợp đồng trước với khách hàng và nhận tiền đặt cọc trước của khách với tỷ lệ 20% so với tổng số tiền thuê cửa hàng của một năm tức là 120 triệu đồng ở năm thứ 2 của dự án Và ở đầu năm thứ 3 và thứ 4 của dự án khi công trình đang được xây dựng Công ty sẽ tiếp tục nhận thêm 50% số tiền ứng trước của khách hàng (tức là 180 triệu đồng và 120 triệu đồng) Số tiền còn lại của chi phí thuê văn phòng cửa hàng năm đầu sẽ được thanh toán xong ở đầu năm thứ 5 của dự án tức là năm bắt đầu khai thác dự án và cũng là năm các đơn vị thuê đặt trụ sở và cửa hàng bắt đầu đi vào hoạt động theo tiến độ của dự án.

- Tương tự đối với phần diện tích nhà ở để bán (từ tầng 3 đến tầng 19 của các tòa nhà) Công ty cũng tiến hành ký hợp đồng với khách hàng và nhận tiền đặt cọc của khách hàng từ năm thứ 2 của dự án với tỷ lệ năm thứ 2, 3, 4, 5 tương ứng là : 25%, 35%, 10%, và 30%.

- Với cách làm này doanh nghiệp sẽ thu hút sự chú ý của khách hàng hơn tới dự án và tạo điều kiện cho khách hàng có thể dễ mua được sản phẩm của doanh nghiệp, bởi vì với hình thức bán như vậy thì khách hàng có thể mua được nhà với giá gốc và trả tiền theo hình thức trả góp từ khi dự án đang được xây dựng Với hình thức nhận tiền đặt cọc trước của khách hàng thì Công ty có thể sử dụng số tiền đó để đầu tư vào dự án, giảm bớt khoản vay ngân hàng (khoản vay ở phương án của

Công ty đưa ra là 20% tổng chi phí đầu tư, nhưng thực hiện ở phương án này thì ở năm thứ 4 Công ty không phải đi vay ngân hàng, nên khoản vay chỉ còn 16% so với tổng chi phí đầu tư cho dự án), do đó Công ty sẽ giảm bớt được khoản chi phí lãi do vay ngân hàng vì việc sử dụng khoản tiền thu trước của khách hàng không phải trả phí Đây là một mặt lợi lớn cho doanh nghiệp, đồng thời với việc ký hợp đồng trước với khách hàng Công ty còn có thể thấy trước được tình hình tiêu thụ sản phẩm của dự án có thuận lợi cho công ty hay không Do nhận được nguồn lợi lớn từ việc sử dụng số tiền ứng trước của khách hàng nên Công ty có thể đưa ra chính sách thu hút, kích thích đối với khách hàng là cho khách hàng hoàn thành tiền mua nhà ở đầu năm thứ 5 của dự án, tức là trả 30% số tiền còn lại khi công trình hoàn thành đưa vào sử dụng Mặt khác, việc nhận tiền đặt cọc trước từ khách hàng bắt đầu từ năm thứ 2 đối với diện tích nhà ở và năm thứ 3 đối với diện tích dùng làm trụ sở, cửa hàng sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho khách hàng vì mỗi năm họ chỉ phải trả 1 khoản tiền khoảng 20% - 30% so với tổng số tiền mua căn hộ mà vẫn có thể sở hữu được căn hộ vừa ý, ngoài ra việc thu tiền muộn hơn vào năm (thứ 2 của dự án) so với chiến lược thực hiện của Công ty sẽ tạo được lòng tin đối với khách hàng, vì khách hàng đã tận mắt thấy được sản phẩm đang dần hoàn thành chứ không phải chỉ là dự án ở giai đoạn đầu của quá trình thi công.

Tổng số tiền thu được của dự án quy về thời điểm hiện tại (tính đến năm thứ

Tiền thu được từ diện tích tầng dịch vụ để cho thuê: 466, 73(triệu đồng) Số tiền thu được của diện tích căn hộ để bán: 105.387, 41(triệu đồng)..Tổng cộng: Bt = 466, 73 + 105.387, 41= 105.854, 14 (triệu đồng).

Kế hoạch về doanh thu

Giá trị đồng tiền ở hiện tại (tính đến năm thứ 5 của dự án).

Năm đầu tư xây dựng Năm khai thác dự án

Tầng dịch vụ để cho thuê

(tầng 1- 2) năm 1 năm 2 năm 3 năm 4 năm 5 năm 6 … năm

Diện tích 2.386 2.386 2.386 2.386 2.386 2.386 … 2.386 Đơn giá 600 triệu đồng/năm.

Căn hộ để bán (tầng 3-19)

Diện tích 19.854 19.854 19.854 19.854 19.854 19.854 … Đơn giá 70% giá 7 trđ/m2, 30% giá 5, 5 trđ/m2

3.1.2 Lập kế hoạch tiến độ và phân bổ vốn đầu tư trong suốt quá trình đầu tư xây dựng.

Kế hoạch tiến độ và phân bổ vốn đầu tư. Đơn vị: triệu đồng

Nội dung Tổng năm 1 năm 2 năm 3 năm 4

Tổng chi phí đầu tư 109.73

Vốn tự có + huy động 87.790 17.558 26.337 26.33

Vốn vay (16% tổng chi phí) 17.558 4.390 6.584 6.584 0

Dự vào thiết kế bản vẽ thi công của công trình ta có thể phân chia khối lượng công việc cho từng năm và từ đó dự kiến được chi phí xây dựng cho các năm đó Ở năm thứ nhất của dự án, tiến độ theo thiết kế là 20% tương đương chi phí đầu tư cho dự án ở năm thứ nhất là 20% tổng chi phí đầu tư, tương tự ở các năm tiếp theo tiến độ theo thiết kế là chi phí đầu tư cho dự án lần lượt là 30%, 30% và 20%.

- Tổng chi phí quy về thời điểm hiện tại (đây là chi phí chưa tính đến lãi suất khi sử dụng vốn của ngân hàng) : 95.089, 65 (triệu đồng).

Như vậy với việc phân chia khối lượng công việc cho từng năm theo như tiến độ được tính trong thiết kế bản vẻ thi công thì tổng chi phí quy về thời điểm hiện tại đã giảm so với phương án của Công ty đưa ra là:

3.1.3 Kế hoạch vay và trả nợ cho dự án.

Kế hoạch vay và trả nợ Đơn vị: triệu đồng.

Nội dung Năm 1 Năm 2 Năm 3 Năm 4

Kế hoạch vay trong kỳ 4.390 6.584, 4 6.584, 4 0

- Thu tiền đặt cọc trước của khách hàng.

Nội dung Năm 1 Năm 2 Năm 3 Năm 4 Năm 5

Tiền ứng trước của khách hàng 0 33.475,4

Tổng giá trị tiền thu của khách hàng tại thời điểm năm thứ 3 của dự án.

Bt3 = 46.877, 63+ 33.475, 45*(1+0, 104) 1 = 83.834, 53 (triệu đồng). Như vậy với số tiền thu được ở năm thứ 3 của dự án thì Công ty có thể dùng số tiền này để trả nợ cho ngân hàng (cả phần lãi và phần nợ gốc), hình thức này sẽ giúp doanh nghiệp giảm được khoản vay ngân hàng ở năm thứ tư, và tổng số tiền dự án vay ngân hàng giảm xuống chỉ còn 16% tổng chi phí của dự án, và số tiền Công ty tiết kiệm được do không phải đi vay nợ ngân hàng và trả nợ ở năm thứ 4 là:

- Tổng số chi phí quy về thời điểm hiện tại mà doanh nghiệp có thể tiết kiệm được khi thực hiện những phương án này là: Δ Ct = 92, 79 +

Vậy tổng chi phí quy về thời điểm hiện tại của Công ty tính đến năm thứ 5 của dự án (bao gồm chi phí sử dụng vốn của dự án ở năm đó).

=> Khi thực hiện theo phương án mới doanh nghiệp sẽ thu lại được nguồn lợi là NPW ở năm thứ 5 của dự án là 6.544, 7 (triệu đồng) Nguồn lợi này nhỏ hơn so với NPW theo tính toán của Công ty vì ở phương pháp này đã trừ đi phần chi phí do sử dụng vốn vay của ngân hàng, dó đó nó phản ánh chính xác hơn các dòng thu và dòng chi của dự án.

3.1.4 Dòng tiền tệ theo thời gian. Đơn vị: triệu đồng

- Thời gian hòa vốn của dự án:

Vậy thời gian hòa vốn của dự án là gần 4 năm và 1tháng Như vậy khi dự án hoàn thành, công trình đưa vào sử dụng được gần một tháng thì doanh thu của Công ty đã đủ bù đắp chi phí.

NPW của dự án tính đến năm thứ 5 là: 6.544, 70 (triệu đồng).

NPW tính đến năm thứ 10 (tức là vào năm 2020) của dự án là : 8.283, 37 (triệu đồng).

Doanh thu chỉ đạt 95% Tổng chi phí tăng 7%

Bảng phân tích độ nhạy của dự án.

Một số đề xuất cho việc nâng cao trình độ phân tích hiệu quả kinh tế - xã hội và hiệu quả tài chính của dự án

Thông qua bảng phân tích trên ta có:

- Khi doanh thu của Công ty chỉ đạt 95% (tức giảm 5%) so với dự tính ban đầu thì doanh nghiệp vẫn có lãi, cụ thể: tính đến năm thứ 5 của dự án thì NPW 1.251, 99 (triệu đồng), và tính đến năm thứ 10 (tức là năm 2020) thì NPW = 2.903,

- Khi tổng chi phí của dự án tăng lên 7% so với chi phí ban đầu thì: dự án vẫn có hiệu quả Hiệu số thu chi quy về thời điểm hiện tại tính đến năm thứ 7 của dự án là: NPW = 290, 28 (triệu đồng), và tính đến năm 2020 là: NPW = 1.331, 7 (triệu đồng).

Như vậy thông qua việc phân tích các chỉ tiêu hiệu quả của dự án thì dự án vẫn đảm bảo tính khả thi trong trường hợp các yếu tố tác động lên nó biến đổi theo chiều hướng xấu Do đó dự án được xem là có tính ổn định và nên đầu tư xây dựng.

3.2 Một số đề xuất cho việc nâng cao hiệu quả kinh tế - xã hội và hiệu quả tài chính của dự án.

3.2.1 Công tác tổ chức lựa chọn nhà thầu.

Dự án tổ hợp nhà cao tầng do Công ty cổ phần xây dựng công trình Văn Hóa làm chủ đầu tư, đồng thời Công ty cũng là đơn vị thi công xây lắp chính của dự án Việc Công ty vừa là chủ đầu tư vừa là nhà thầu sẽ có một số mặt lợi nhất định cho Công ty như: tạo công ăn việc làm cho cán bộ công nhân viên trong Công ty, cán bộ công nhân trong Công ty hiểu biết sâu về dự án nên có thể tiến hành tổ chức thi công xây dựng được thuận lợi, Công ty chủ động được về mặt thời gian, và vốn cho từng giai đoạn thi công xây dựng.

Bên cạnh những mặt tích cực thì cũng tồn tại nhiều yếu tố tiêu cực tiềm ẩn bên trong khi Công ty vừa đóng vai trò là chủ đầu tư, vừa đóng vai trò là nhà thầu thi công xây dựng công trình Các mặt hạn chế đó là: Do là người vừa quản lý vốn, vừa quản lý thi công xây lắp nên Công ty không thể quản lý tốt được tất cả các mặt, không có động lực để nâng cao chất lượng công tác, nâng cao đẩy nhanh tiến độ thi công Trong nhiều trường hợp do chủ quan vì mình vừa là chủ đầu tư, vừa là nhà thầu nên quá trình thi công rất chủ quan, dẫn tới chậm tiến độ thi công, thi công không đảm bảo yêu cầu kỹ thuật như trong thiết kế bản vẽ thi công, mất và thất thoát vật liệu xây dựng dễ xảy ra…Do vậy hiệu quả sử dụng vốn đầu tư sẽ kém hiệu quả hơn so với những chỉ tiêu tính toán đã đưa ra.

Những đề xuất đưa ra để nâng cao hiệu quả của dự án:

Công ty có thể lập hồ sơ mời thầu để lựa chọn nhà thầu thi công có năng lực thi công công trình, mình chỉ đóng vai trò là phía chủ đầu tư, thành lập ban quản lý dự án để quản lý quá trình thi công xây lắp của nhà thầu Đồng thời tiến hành đấu thầu để lựa chọn nhà thầu giám sát thi công có năng lực để thực hiện giám sát quá trình thi công xây lắp của nhà thầu xây dựng.

Trường hợp Công ty không tiến hành đấu thầu mà thực hiện theo hình thức vừa là nhà thầu, vừa là chủ đầu tư thì công ty phải lựa chọn một nhà thầu giám sát thi công có đầy đủ năng lực để tiến hành giám sát quá trình thi công xây lắp của mình Đề phòng trường hợp có sự cố xảy ra đối với công trình thì cả 2 bên nhà thầu xây dựng và nhà thầu giám sát đều phải có trách nhiệm đối với sai sót của mình Công ty cần tổ chức, lập ban quản lý dự án có năng lực, có trách nhiệm tiến hành giám sát chặt chẽ quá trình, tiến độ thi công xây lắp của nhà thầu thi công và quá trình, chất lượng làm việc của nhà thầu giám sát có thực hiện theo quy định của luật xây dựng không.

3.2.2 Nâng cao trình độ phân tích, đánh giá hiệu quả kinh tế - xã hội và tài chính của dự án.

Trong nền kinh tế thị trường hiện nay, mọi dự án khi đưa ra đều phải được xem xét trên giác độ hiệu quả tài chính, kinh tế - xã hội Đó chính là cơ sở cho việc được chấp nhận đầu tư xây dựng, nhận được sự tài trợ vốn của các cơ quan tổ chức liên quan, giúp chủ đầu tư thấy được trước những hiệu quả mà dự án đem lại cho mình, thấy được dự án có đạt được mục đích mà mình mong muốn hay không (mục đích có thể là mục đích tài chính hoặc kinh tế - xã hội), cũng như để giải quyết các vấn đề có liên quan đến dự án Do vậy các phân tích tài chính và kinh tế - xã hội có vai trò quan trọng đối với mỗi dự án Vì thế để nâng cao chất lượng phân tích tài chính, kinh tế xã hội khi lập dự án cần phải có những biện pháp đồng bộ từ khâu con người tới đặc thù của dự án do vậy em xin đưa ra một số đề xuất:

3.2.2.1 Về yếu tố con người.

Con người là yếu tố quan trọng nhất, quyết định sự sống còn, sự tồn tại và phát triển của mỗi một doanh nghiệp, do vậy Công ty cần có những chính sách để nâng cao chất lượng công nhân viên của mình ở mọi lĩnh vực nói chung và cán bộ lập dự án, cán bộ phân tích tài chính kinh tế - xã hội nói riêng.

Cán bộ phân tích dự án có vai trò quan trọng trong cả một tiến trình của một dự án (từ khâu chuẩn bị đầu tư đến khâu thực hiện đầu tư và ở khâu kết thúc xây dựng đưa công trình vào khai thác sử dụng) Họ là nhân tố chủ yếu tham gia vào mắt xích đầu tiên đó là lập dự án.

Giai đoạn này có ảnh hưởng trực tiếp đến việc ra quyết định đầu tư, cấp vốn và tính hiệu quả của một dự án đầu tư Nếu có những tính toán sai lầm trong giai đoạn này thì toàn bộ những kết quả thực tế sau này sẽ bị sai lệch và hậu quả của nó sẽ không lường hết được.

Cán bộ tại công ty tham gia vào hoạt động dự án tiền khả thi và nghiên cứu khả thi thì phải hiểu biết một cách đầy đủ và đúng đắn ý nghĩa của các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật Phải biết sử dụng và kết hợp một cách linh hoạt các chỉ tiêu này ở mỗi loại dự án có quy mô và tính chất khác nhau, từ đó đưa ra các kết luận chính xác để người có thẩm quyền ra quyết định đầu tư.

Chất lượng phân tích tài chính không chỉ phụ thuộc vào các cán bộ lập dự án mà còn liên quan và chịu ảnh hưởng của các nhà quản lý dự án và vận hành các kết quả đầu tư - họ chính là người triển khai các phân tích trong dự án Các phân tích tài chính chỉ có ý nghĩa thực tiễn khi các nhà quản lý và điều hành dự án tuân thủ đúng các dự kiến nêu ra trong báo cáo nghiên cứu khả thi Đồng thời họ cũng là người đối phó trực tiếp với những thay đổi của môi trường từ đó đưa ra các giải pháp phù hợp nhằm đảm bảo các chỉ tiêu phân tích trong dự án vẫn còn giá trị Do vậy cần quan tâm đến đội ngũ cán bộ điều hành, quản lý dự án và vận hành kết quả đầu tư Nâng cao chất lượng đội ngũ cán bộ giai đoạn này có ý nghĩa là nâng cao hiệu quả thực tế của dự án đầu tư.

Qua các phân tích trên ta thấy yếu tố con người có vai trò quan trọng trong mỗi dự án đầu tư Việc nâng cao chất lượng đội ngũ cán bộ đầu tư có thể thực hiện qua một số phương thức sau:

- Có các đòn bẩy để khuyến khích cán bộ, công nhân viên tăng cường tích luỹ kinh nghiệm và trau dồi kiến thức về lý thuyết cũng như thực tế trong lĩnh vực lập dự án, quản lý dự án Vd: tăng lương, thưởng cho những cán bộ công nhân viên nào có những bằng cấp liên quan đến nghiệp vụ mình phụ trách, hỗ trợ cho cán bộ nhân viên một phần kinh phí để họ có điều kiện nâng cao khả năng của mình.

Về các chỉ tiêu xã hội

Trong tiến trình phát triển của nền kinh tế quốc dân, việc đầu tư vào lĩnh vực xây dựng cơ sở hạ tầng chiếm giữ một vai trò quan trọng Nước ta là nước có nền kinh tế phát triển chậm, do đó nhìn chung hệ thống cơ sở hạ tầng quốc gia cũng phát triển kém so với các quốc gia trên thế giới.

Với những chính sách nhằm thu hút việc đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng của quốc gia thì trong những năm tới dự tính sẽ có nhiều hơn các dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông vận tải.

Việc lập dự án đầu tư phản ánh xu hướng phát triển của dự án, đánh giá những tiềm lực, khả năng cũng như những hạn chế của dự án thực sự là nhu cầu cấp bách Đa số các dự án xây dựng công trình giao thông và xây dựng các công trình dân dụng có vốn đầu tư lớn, thời gian sử dụng lâu dài, và quá trình đầu tư xây dựng thường kéo dài nhiều năm nên cần phân tích và đánh giá hiệu quả của dự án một cách nghiêm túc, khoa học, tỉ mỉ…Tránh tình trạng sau khi dự án đã đi vào xây dựng mới phát hiện là dự án đầu tư không khả thi về mặt kinh tế - xã hội hay về mặt tài chính…vì một khi dự án đã được xây dựng thì đã có một lượng vốn đầu tư rất lớn bỏ vào đó, và việc hủy bỏ dự án sẽ ảnh hưởng lớn đến nhiều vấn đề liên quan.

Ngày đăng: 19/06/2023, 09:23

TÀI LIỆU CÙNG NGƯỜI DÙNG

TÀI LIỆU LIÊN QUAN

w