Đang tải... (xem toàn văn)
MỤC LỤC 1 Phân tích và đánh giá hiệu quả dự án đầu tư xây dựng tổ hợp nhà cao tầng của Công ty cổ phần xây dựng công trình Văn Hóa MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU 4 CHƯƠNG 1 NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ VÀ P[.]
Phân tích đánh giá hiệu dự án đầu tư xây dựng tổ hợp nhà cao tầng Công ty cổ phần xây dựng cơng trình Văn Hóa MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ VÀ PHÂN TÍCH ĐÁNH GIÁ DỰ ÁN ĐẦU TƯ Tổng quan dự án đầu tư 1.1 Cơ sở lý luận chung đầu tư .6 1.1.1 Khái quát chung đầu tư 1.1.1.1 Khái niệm đầu tư 1.1.1.2 Vai trò đầu tư 1.1.1.3 Phân loại hoạt động đầu tư 1.1.1.4 Mục tiêu đầu tư 1.1.2 Khái quát vốn đầu tư 11 1.1.2.1 Nguồn hình thành vốn đầu tư 11 1.1.2.2 Vai trò vốn đầu tư 11 1.1.2.3 Thành phần vốn đầu tư 11 1.1.2.4 Phân loại vốn đầu tư 13 1.2 Dự án đầu tư 15 1.2.1 Khái niệm dự án đầu tư 15 1.2.2 Đặc điểm dự án đầu tư .17 1.2.3 Phân loại dự án đầu tư 18 1.2.4 Vai trò yêu cầu dự án 20 1.2.5 Chu trình dự án đầu tư .21 Phân tích đánh giá dự án đầu tư .23 2.1 Tổng quan phân tích đánh giá hiệu dự án đầu tư 23 2.1.1 Khái niệm ý nghĩa phân tích đánh giá dự án đầu tư 23 2.1.2 Nội dung phân tích dự án đầu tư 24 2.1.2.1 Nghiên cứu khía cạnh kinh tế - xã hội tổng quát thị trường dự án .24 2.1.2.2 Phân tích dự án mặt kỹ thuật 25 2.1.2.3 Phân tích dự án mặt tài 26 Hồ Thị Phương QTDNXDGT – K47 Phân tích đánh giá hiệu dự án đầu tư xây dựng tổ hợp nhà cao tầng Công ty cổ phần xây dựng cơng trình Văn Hóa 2.1.2.4 Phân tích dự án mặt kinh tế - xã hội .26 2.1.2.5 Quan điểm phân tích dự án 28 2.2 Phân tích đánh giá tài dự án đầu tư 29 2.2.1 Giá trị tiền tệ theo thời gian .29 2.2.2 Phân tích phương diện tài dự án đầu tư 31 2.2.2.1 Đánh giá dự án theo nhóm tiêu tĩnh 31 2.2.2.2 Đánh giá dự án theo nhóm tiêu động .32 2.3 Phân tích đánh giá hiệu kinh tế xã hội dự án đầu tư 40 2.3.1 Sự cần thiết phân tích đánh giá kinh tế xã hội dự án đầu tư 40 2.3.2 Tiêu chẩn đánh giá 41 2.3.3 Phương pháp phân tích đánh giá 41 CHƯƠNG 2: DỰ ÁN TỔ HỢP NHÀ CAO TẦNG CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH VĂN HĨA .47 2.1 Giới thiệu chung Công ty 47 2.1.1 Quá trình hình thành phát triển Công ty .47 2.1.2 Ngành nghề kinh doanh Công ty .48 2.1.3 Sơ đồ máy tổ chức cơng trình .49 2.2 Môi trường hoạt động doanh nghiệp 53 2.2.1 Vị Doanh nghiệp môi trường cạnh tranh 53 2.2.2 Tình hình khách hàng yêu cầu thị trường 53 2.3 Tình hình tài Cơng ty năm 2009 54 2.3.1 Biến động tài sản Công ty năm 2009 .54 2.3.2 Biến động nguồn vốn Công ty năm 2009 54 2.2.3 Phương hướng phát triển Công ty 60 2.4 Dự án xây dựng tổ hợp nhà cao tầng .61 2.4.1 Sự cần thiết của dự án 61 2.4.2 Căn cứ để lập dự án 62 2.4.3 Mổ tả dự án .63 2.4.3.1 Sản phẩm của dự án .63 2.4.3.2 Địa điểm xây dựng 64 Hồ Thị Phương QTDNXDGT – K47 Phân tích đánh giá hiệu dự án đầu tư xây dựng tổ hợp nhà cao tầng Công ty cổ phần xây dựng cơng trình Văn Hóa 2.4.3.3 Nhận định thị trường tiềm sản phẩm dự án 64 2.4.3.4 Quy hoạch xây dựng 67 2.4.4 Phương pháp tính toán dự án 72 2.4.4.1 Hạch toán hiệu quả tài chính 72 2.4.4.2 Hiệu quả kinh tế – xã hội dự án 77 2.5 Đánh giá công tác phân tích hiệu quả tài chính, kinh tế xã hội của dự án 79 2.5.1 Những mặt đạt được của công tác phân tích 79 2.5.2 Những hạn chế quá trình phân tích .80 CHƯƠNG 3: ĐỀ XUẤT PHƯƠNG ÁN PHÂN TÍCH VÀ ĐÁNH GIÁ NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH, KINH TẾ - XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN 82 3.1 Đề xuất phương án thực nhằm nâng cao hiệu tài dự án 82 3.1.1 Kế hoạch doanh thu dự án 82 3.1.2 Lập kế hoạch tiến độ phân bổ vốn đầu tư suốt trình đầu tư xây dựng 85 3.1.3 Kế hoạch vay trả nợ cho dự án 85 3.1.4 Dòng tiền tệ theo thời gian .87 3.1.5 Phân tích độ nhạy dự án 89 3.2 Một số đề xuất cho việc nâng cao trình độ phân tích hiệu kinh tế - xã hội hiệu tài dự án 89 3.2.1 Công tác tổ chức lựa chọn nhà thầu .89 3.2.2 Về yếu tố người .91 3.2.3.Về mặt phân tích tài .92 3.3 Về tiêu xã hội .94 KẾT LUẬN .95 Hồ Thị Phương QTDNXDGT – K47 Phân tích đánh giá hiệu dự án đầu tư xây dựng tổ hợp nhà cao tầng Công ty cổ phần xây dựng cơng trình Văn Hóa LỜI MỞ ĐẦU Ngành xây dựng ngành kinh tế trụ cột, tạo sở vật chất cho toàn xã hội, tiền đề cho ngành kinh tế khác phát triển Cơng nghiệp xây dựng ngành có tầm quan trọng lớn đặc điểm ngành có lượng vốn đầu tư lớn, thời hạn sử dụng kéo dài…Do vậy, hiệu dự án đầu tư xây dựng vấn đề Nhà nước, quan hữu quan xã hội quan tâm đặc biệt Nền kinh tế Việt Nam năm gần có nhiều biến chuyển mạnh mẽ Các dự án đầu tư vào lĩnh vực xây dựng sở hạ tầng, đặc biệt dự án đầu tư giao thông vận tải ngày phát triển Trong tương lai có nhiều dự án lĩnh vực Phân tích, đánh giá quản lý dự án đầu tư giao thông vận tải yêu cầu quan trọng, có vai trị nâng cao hiệu đầu tư Điều trở nên quan trọng điều kiện kinh tế nước nhà nhiều hạn chế nguồn nhân lực, vật lực nguồn tài lực… Đề thực việc đầu tư vào lĩnh vực giao thơng vận tải thật có hiệu mong muốn góp phần vào cơng đổi mới, phát triển kinh tế đất nước việc đầu tiên, trước hết phải lập dự án, phân tích đánh giá dự án sở khoa học Xuất phát từ thực tiễn yêu cầu, em chọn đề tài: “Phân tích đánh giá hiệu dự án đầu tư”, cụ thể là: “Phân tích đánh giá hiệu dự án đầu tư xây dựng tổ hợp nhà cao tầng Công ty cổ phần xây dựng cơng trình Văn Hóa” Đề tài bao gồm nội dung sau: - Lời mở đầu - Chương 1: Những vấn đề chung dự án đầu tư phân tích đánh giá dự án đầu tư - Chương 2: Dự án tổ hợp nhà cao tầng Công ty cổ phần xây dựng cơng trình Văn Hóa Hồ Thị Phương QTDNXDGT – K47 Phân tích đánh giá hiệu dự án đầu tư xây dựng tổ hợp nhà cao tầng Công ty cổ phần xây dựng cơng trình Văn Hóa - Chương 3: Đề xuất phương án phân tích đánh giá nhằm nâng cao hiệu tài chính, kinh tế - xã hội dự án - Phần kết luận Em xin gửi lời chân thành cảm cô giáo: Ths Nguyễn Thị Loan tập thể cán công nhân viên Công ty cổ phần xây dựng cơng trình Văn Hóa tận tình giúp đỡ để em hồn thành tốt đồ án Do kinh nghiệm thực tế trình độ cịn có hạn nên đồ án tốt nghiệp em khơng thể tránh khỏi thiếu sót Mong thầy cô bạn sinh viên quan tâm đóng góp ý kiến đề đồ án em hồn thiện có ứng dụng thực tế cao Em xin chân thành cảm ơn! Hà Nội, ngày 15tháng 04 năm 2010 Sinh viên thực hiện: Hồ Thị Phương Hồ Thị Phương QTDNXDGT – K47 Phân tích đánh giá hiệu dự án đầu tư xây dựng tổ hợp nhà cao tầng Công ty cổ phần xây dựng cơng trình Văn Hóa CHƯƠNG 1: NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ VÀ PHÂN TÍCH ĐÁNH GIÁ DỰ ÁN ĐẦU TƯ Tổng quan dự án đầu tư 1.1 Cơ sở lý luận chung đầu tư 1.1.1 Khái quát chung đầu tư 1.1.1.1 Khái niệm đầu tư Đầu tư theo nghĩa rộng hiểu trình bỏ vốn (bao gồm tiền, nguồn lực, cơng nghệ) để đạt mục đích hay tập hợp mục đích định Mục tiêu cần đạt đầu tư mục tiêu trị, văn hóa, kinh tế, xã hội mục tiêu nhân đạo…Hiện có nhiều khái niệm đầu tư quan điểm khác nhau, lĩnh vực khác lại có cách nhìn nhận khơng giống đầu tư Trong hoạt động kinh tế, đầu tư biểu cụ thể mang chất kinh tế Đó trình bỏ vốn (tiền, nhân lực, nguyên vật liệu, công nghệ…) vào hoạt động sản xuất, kinh doanh dịch vụ nhằm mục đích thu lợi nhuận Đây xem chất hoạt động đầu tư Trong hoạt động kinh tế khơng có khái niệm đầu tư khơng lợi nhuận Như vậy, hiểu đầu tư đưa lượng vốn định vào trình hoạt động kinh tế nhằm thu lượng lớn sau khoảng thời gian định Các hoạt động đầu tư gọi chung hoạt động sản xuất kinh doanh (với hoạt động đầu tư bỏ vốn để nâng cao lực sản xuất số lượng chất lượng) Sau số khái niệm cụ thể vấn đề đầu tư - Theo quan điểm kinh tế: Đầu tư hoạt động sử dụng nguồn tài lực (tiền tệ, nhân lực, tài sản, tài nguyên thiên nhiên…) để tạo nên kết đầu ra, bao gồm sản phẩm, dịch vụ, tiềm lực mức dự trữ cho sản xuất kinh doanh sinh hoạt Các đầu tham gia nhiều vào chu kỳ sản xuất kinh doanh nối tiếp, có tác dụng Hồ Thị Phương QTDNXDGT – K47 Phân tích đánh giá hiệu dự án đầu tư xây dựng tổ hợp nhà cao tầng Công ty cổ phần xây dựng công trình Văn Hóa thúc đẩy phát triển đối tượng Đầu tư quan điểm kinh tế đặt sở tối đa hóa lợi ích kinh tế xã - Theo quan điểm tài chính: Đầu tư chuỗi tiền mặt chi tiêu cho mục đích định để chủ đầu tư nhận khoản thu tiền đảm bảo hoàn vốn có lãi Thơng thường khái niệm quan trọng việc đến phương pháp tính tốn hiệu kinh tế tài chủa dự án đầu tư, để từ chủ đầu tư định tăng vốn đầu tư rút bỏ vốn đầu tư theo lĩnh vực đối tượng đầu tư nhằm đạt mục đích cuối đầu tư vào lĩnh vực có lợi Đầu tư quan điểm tài đặt sở tối đa hóa lợi nhuận chủ đầu tư Mặt khác, đánh giá dự án đầu tư lĩnh vực cần phải có số liệu tính tốn mặt tài cụ thể Các số liệu thể khoản thu chi số liệu hữu ích khác Thơng thường q trình thực dự án đầu tư, số liệu tài thường phát sinh Nó phụ thuộc nhiều vào yếu tố chủ quan, khách quan vào đặc điểm kinh tế xã hội thời kỳ khác - Theo quan điểm kế toán: Đầu tư theo quan điểm gắn liền với số khoản chi động sản bất động sản - Theo góc độ quản lý: Đầu tư trình quản lý tổng hợp kinh doanh, cấu tài sản nhằm mục đích sinh lời Tóm lại đầu tư q trình bỏ vốn vào hoạt động lĩnh vự kinh tế, xã hội…để thu lợi ích hình thức khác Hoạt động đầu tư thực cách tiến hành xây dựng tài sản cố định gọi đầu tư xây dựng Ở xây dựng coi phương tiện để đạt mục đích đầu tư Q trình đầu tư toàn hoạt động chủ đầu tư từ bỏ vốn đến thu kết thông qua việc tạo đưa vào hoạt động tài sản cố định, hay nói khác toàn hoạt động để chuyển vốn đầu tư dạng tiền tệ sang tài sản phục vụ mục đích đầu tư Mục đích hoạt động xây dựng tạo tài sản có lực sản xuất phục vụ phù hợp với mục đích đầu tư Hồ Thị Phương QTDNXDGT – K47 Phân tích đánh giá hiệu dự án đầu tư xây dựng tổ hợp nhà cao tầng Cơng ty cổ phần xây dựng cơng trình Văn Hóa Chu trình ln chuyển vốn hoạt động đầu tư mơ tả hình 1.1 Người đầu tư Vốn Người cho vay Người sản kinh xuấtdoanh kinh doanh Người Đầu tư thực đầu tư Thu hồi từ vốn Sản xuất Thu hồi từ Thu hồi từ đầu tư Sản xuất kinh doanh Hình 1.1: Chu trình luân chuyển vốn hoạt động đầu tư 1.1.1.2 Vai trị đầu tư Trong q trình phát triển xã hội địi hỏi phải mở rộng quy mơ sản xuất nhằm thỏa mãn nhu cầu không ngừng tăng lên vật chất tinh thần Để đáp ứng nhu cầu sở vật chất kỹ thuật ngành kinh tế luôn cần bù đắp hồn thiện mở rộng thơng qua hoạt động đầu tư Hoạt động đầu tư có vai trị quan trọng, có ý nghĩa định đến quy mô xây dựng tốc độ phát triển sở vật chất, kỹ thuật toàn kinh tế quốc dân ngành kinh tế 1.1.1.3 Phân loại hoạt động đầu tư * Theo đối tượng đầu tư: - Đầu tư cho đối tượng vật chất để khai thác cho sản xuất cho lĩnh vực hoạt động khác (đầu tư trực tiếp) - Đầu tư tài * Theo chủ đầu tư: - Chủ đầu tư nhà nước (đầu tư cho cơng trình sở hạ tầng kinh tế xã hội vốn nhà nước) - Chủ đầu tư doanh nghiệp (các doanh nghiệp Nhà nước, Nhà nước, độc lập liên doanh, nước nước ngoài), - Chủ đầu tư cá thể riêng lẽ * Theo nguồn vốn: Hồ Thị Phương QTDNXDGT – K47 Phân tích đánh giá hiệu dự án đầu tư xây dựng tổ hợp nhà cao tầng Công ty cổ phần xây dựng cơng trình Văn Hóa - Vốn từ ngân sách Nhà nước - Vốn tín dụng ưu đãi, từ ngân sách Nhà nước - Vốn hỗ trợ phát triển thức (ODA) - Vốn tin dụng thương mại - Vốn tự huy động từ doanh nghiệp Nhà nước - Vốn hợp tác liên doanh với nước doanh nghiệp Nhà nước - Vốn đóng góp nhân dân vào cơng trình phúc lợi cơng cộng - Vốn tổ chức quốc doanh dân - Vốn đầu tư trực tiếp nước * Theo cấu đầu tư: - Đầu tư theo ngành kinh tế - Đầu tư theo vùng lãnh thổ - Đầu tư theo thành phần kinh tế * Theo góc độ tái sản xuất tài sản cố định: - Đầu tư (xây dựng, mua sắm tài sản cố định loại mới) - Đầu tư lại (thay thế, cải tạo tài sản cố định có) * Theo góc độ trình độ kỹ thuật: - Đầu tư theo chiều rộng đầu tư theo chiều sâu - Đầu tư theo tỷ trọng vốn đầu tư cho thành phần mua sắm thiết bị, xây lắp chi phí đầu tư khác * Theo thời đoạn kế hoạch: - Đầu tư ngắn hạn - Đầu tư trung hạn - Đầu tư dài hạn * Theo tính chất quy mơ dự án: Gồm nhóm dự án quan trọng quốc gia nhóm A, B, C 1.1.1.4 Mục tiêu đầu tư Đầu tư vào hoạt động kinh tế biểu mục tiêu kinh tế xã hội cụ thể Xác định cụ thể mục tiêu nhân tố đảm bảo cho hoạt động đầu tư có hiệu Tuy nhiên, khía cạnh khác quan điểm hiệu lại Hồ Thị Phương QTDNXDGT – K47 Phân tích đánh giá hiệu dự án đầu tư xây dựng tổ hợp nhà cao tầng Công ty cổ phần xây dựng cơng trình Văn Hóa khơng giống Đối với doanh nghiệp hiệu kinh tế tối đa hóa lợi nhuận cịn Nhà nước lại muốn hiệu kinh tế phải gắn với hiệu xã hội * Mục tiêu đầu tư Nhà nước: - Đảm bảo phúc lợi công cộng dài hạn - Đảm bảo phát triển kỹ thuật, kinh tế chung dài hạn đất nước - Điều chỉnh cấu phát triển kinh tế qua thời kỳ - Đảm bảo yêu cầu bảo vệ môi trường, tài nguyên đất nước - Đảm bảo an ninh quốc phòng - Đầu tư vào lĩnh vực mà doanh nghiệp riêng lẽ, tư nhân đầu tư dự án đầu tư nhu cầu vốn lớn, độ rủi ro cao, mà lĩnh vực lại cần thiết phát triển chung đất nước cần thiết đời sống người - Nâng cao đời sống vật chất, Văn Hóa, tinh thần lợi ích công cộng như: phát triển giáo dục, tạo việc làm, phân phối thu nhập… Tóm lại mục tiêu Nhà nước tăng trưởng kinh tế thu nhập quốc dân, phát triển cải thiện, phân phối thu nhập quốc dân (mục tiêu công xã hội) * Mục tiêu đầu tư doanh nghiệp Mục tiêu đầu tư doanh nghiệp có dạng sau: - Cực tiểu chi phí cực đại lợi nhuận - Cực đại khối lượng hàng hóa bán thị trường - Cực đại giá trị tài sản cổ đơng tính theo giá thị trường - Đạt mức độ định hiệu tài dự án - Duy trì tồn doanh nghiệp cạnh tranh - Nâng cao uy tín, chất lượng sản phẩm để chiếm lĩnh thị trường - Đầu tư chiều sâu, đổi công nghệ - Đầu tư để cải thiện điều kiện lao động doanh nghiệp - Đầu tư liên doanh liên kết, hợp tác với nước ngồi nhằm tranh thủ cơng nghệ, mở rộng thị trường Hồ Thị Phương QTDNXDGT – K47