Đang tải... (xem toàn văn)
Bài tâp tự luận môn Kỹ năng tư vấn trong lĩnh vực đất đai SL40.020, môn trong chương trình học đào tạo từ xa của trường ĐH Mở Hà Nội EHOU 2022.
Họ tên: Ngô Ngọc Kiên Ngày sinh: 12/3/1990 Tài khoản học: kiennn003 Lớp hành chính: HHTM416 ĐỀ 1: Khách hàng ông Nguyễn Thành Trung đến Công ty tư vấn pháp luật Công Lý yêu cầu người tư vấn thay ông soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà ông Trung bên nhận chuyển nhượng sở đảm bảo an toàn pháp lí bảo vệ quyền lợi tốt cho ơng a Để hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ lập hợp pháp, đáp ứng đầy đủ yêu cầu nội dung hình thức hợp đồng chuyển nhượng mà pháp luật quy định, theo Anh (Chị), vấn đề pháp lí mấu chốt cần phải làm rõ giao dịch để chuẩn bị cho việc soạn thảo Hợp đồng chuyển nhượng? b Hãy phác thảo điều khoản chủ yếu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà chứa đựng điều khoản nhằm bảo vệtối đa quyền lợi phịng ngừa rủi ro cao cho ơng Nguyễn Thành Trung ký kết thực hợp đồng chuyển nhượng Bài làm a Để hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập hợp pháp đáp ứng đầy đủ yêu cầu nội dung hình thức pháp luật, có số vấn đề pháp lý mấu chốt cần làm rõ giao dịch Dưới vấn đề quan trọng cần xem xét soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng: Đối tượng chuyển nhượng: Xác định đất đai cụ thể quyền sử dụng đất mà ông Nguyễn Thành Trung nhận chuyển nhượng Điều kiện chuyển nhượng: Xác định điều kiện điều khoản cần thiết để việc chuyển nhượng tiến hành, bao gồm yêu cầu pháp lý, giấy tờ, thủ tục, đồng ý bên liên quan 3 Giá trị chuyển nhượng: Xác định giá trị chuyển nhượng điều kiện toán, bao gồm phương thức tốn, khoản tiền đặt cọc (nếu có), thời điểm toán Ràng buộc cam kết: Xác định điều khoản ràng buộc cam kết bên giao dịch, bao gồm trách nhiệm việc thực hợp đồng xử lý vi phạm hợp đồng Bảo đảm pháp lý: Xem xét biện pháp bảo đảm điều khoản pháp lý để bảo vệ quyền lợi ông Nguyễn Thành Trung, bao gồm bảo đảm sách bảo hiểm, pháp lý xử lý tranh chấp, điều khoản miễn trừ trách nhiệm b Dưới phác thảo điều khoản chủ yếu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhằm bảo vệ tối đa quyền lợi phòng ngừa rủi ro cao cho ông Nguyễn Thành Trung: Đối tượng chuyển nhượng: a Xác định địa diện tích xác đất đai chuyển nhượng b Xác định rõ loại hình quyền sử dụng đất, bao gồm quyền sở hữu, quyền thuê, quyền sử dụng, quyền thừa kế, quyền khác c Yêu cầu bên chuyển nhượng cung cấp tài liệu, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu quyền sử dụng đất để đảm bảo tính hợp pháp tranh chấp quyền sử dụng đất Giá trị chuyển nhượng: a Thỏa thuận giá trị chuyển nhượng đất đai yêu cầu toán, bao gồm giá trị tổng cộng, phương thức toán, số tiền đặt cọc (nếu có), lịch trình tốn b Quy định rõ khoản phí chi phí khác liên quan đến giao dịch chuyển nhượng, chẳng hạn phí chuyển nhượng, phí cơng chứng, khoản phí phát sinh khác 3 Cam kết ràng buộc: a Xác định rõ trách nhiệm cam kết bên liên quan đến việc thực hợp đồng, bao gồm trách nhiệm bảo đảm tính xác thông tin cung cấp tuân thủ quy định pháp luật liên quan đến giao dịch chuyển nhượng b Quy định rõ xử lý vi phạm hợp đồng, bao gồm biện pháp bồi thường thiệt hại quyền lợi pháp lý bên trường hợp vi phạm Bảo đảm pháp lý: a Xác định biện pháp bảo đảm để đảm bảo thực đầy đủ điều khoản hợp đồng, chẳng hạn tiền đặt cọc, chứng bảo hiểm, chấp tài sản b Quy định rõ xử lý tranh chấp giải khiếu nại, bao gồm việc áp dụng quy trình thương lượng, trọng tài giải qua tòa án theo quy định pháp luật Lưu ý rằng, việc soạn thảo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trình phức tạp quan trọng Để đảm bảo tính xác hợp pháp hợp đồng, ơng Nguyễn Thành Trung nên tìm đến tư vấn từ luật sư chuyên gia pháp lý có kinh nghiệm lĩnh vực đất đai để đảm bảo hợp đồng đáp ứng đầy đủ yêu cầu pháp lý bảo vệ quyền lợi ông cách tốt