PAGE PHASE 1 MODUL 1 CƠ HỘI KINH DOANH Cĩ thể nĩi, đầu tư cao ốc thực sự là một khuynh hướng nhằm đáp ứng nhu cầu trong bối cảnh Việt Nam gia nhập WTO Hiện nay, Việt Nam đã ký kết hiệp định thương mại[.]
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP HỒ CHÍ MINH KHOA THƯƠNG MẠI – DU LỊCH -*** - DỰ ÁN: XÂY DỰNG CAO ỐC VĂN PHỊNG CHO TH NGÀNH MƠN KHĨA NHĨM : NGOẠI THƯƠNG : ĐẦU TƯ QUỐC TẾ : 11 – VB2 : 09 GVHD: Ngơ Thị Ngọc Huyền Tp Hồ Chí Minh, ngày 10/06/2009 SVTH: Lưu Ngọc Diễm Lê Thị Hồng Nhung Lê Thị Bích Như Lê Thị Nguyệt Võ Thị Kiều Diễm Hồng Thị Hịa Trần Thị Thanh Sương Phan Thị Hường Nguyễn Thị Châu Đương Lê Thị Hảo PHASE 1: MODUL CƠ HỘI KINH DOANH Cĩ thể nĩi, đầu tư cao ốc thực khuynh hướng nhằm đáp ứng nhu cầu bối cảnh Việt Nam gia nhập WTO Hiện nay, Việt Nam ký kết hiệp định thương mại Việt – Mỹ (vào năm 2002), gia nhập AFTA (2003), thành viên khối ASEAN … đặc biệt kiện Việt Nam gia nhập WTO vào ngày 11/01/2007 thổi luồng giĩ cho ngành cao ốc văn phịng Việt Nam nĩi chung Thành phố Hồ Chí Minh nĩi riêng Theo nghiên cứu cơng ty quản lý tiếp thị bất động sản CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE), mức tăng trưởng nguồn cung cho thị trường văn phịng năm tới mức 122%/năm Sở dĩ, nhu cầu cao ốc văn phịng trở nên “sốt” thời gian qua, cung khơng đủ cầu, gia tăng văn phịng đại diện nước ngồi xuất ngày nhiều đại diện thương mại tập đồn quốc gia Theo đánh giá CBRE, ngồi cơng ty nước ngồi cĩ chiều hướng “đổ bộ” vào Việt Nam ngày nhiều, với nhu cầu thuê mặt đặt văn phịng đại diện, trụ sở giao dịch … nhiều cơng ty nước dần chuyển sang chọn giải pháp thuê văn phịng làm việc Theo doanh nghiệp, cĩ tập trung vào cao ốc, dịch vụ phục vụ cao ốc tương đối trọn gĩi: hệ thống cơng nghệ thơng tin tốt, hệ thống thang máy thuận tiện, hệ thống phịng cháy chữa cháy đầy đủ đảm bảo an tồn cĩ cố, bảo vệ 24/24, vệ sinh sẽ, dịch vụ sinh hoạt khác thuận lợi Ngồi ra, nhu cầu hội nhập, cạnh tranh địi hỏi tính chun nghiệp cao từ hoạt động đến hình thức tổ chức, nên nhiều doanh nghiệp chọn hình thức “bỏ phố lên lầu” thuê văn phịng cao ốc sang trọng để cải thiện mặt cho Chính yếu tố đẩy giá th cao ốc văn phịng lên cao khiến tình trạng khan cao ốc văn phịng dự báo sớm trở thành thực Theo khảo sát Cơng ty quản lý bất động sản Chesterton Việt Nam, thành phố Hồ Chí Minh cĩ 62 cao ốc văn phịng đạt chuẩn quốc tế với tổng diện tích 400.000m2 với mức giá cho thuê trung bình văn phịng loại A 100USD/m2 Nhiều cao ốc luơn đạt tỷ lệ cho thuê 98%, cao ốc văn Dự án Đầu tư Cao ốc văn phòng cho thuê phịng trung tâm thành phố Tuy nhiên, theo ơng Marc Towsen, Tổng Giám Đốc Cơng ty tư vấn bất động sản quốc tế CB Richard Ellis, số đáp ứng khoảng 70& nhu cầu thị trường Nĩi cách khác, “thời điểm vàng” cho nhà đầu tư cao ốc văn phịng trung tâm thương mại thị trường bất động sản Việt Nam nĩi chung thành phố Hồ Chí Minh nĩi riêng Do nắm bắt nhu cầu cao ốc văn phịng tăng nhanh thành phố Hồ Chí Minh, khơng cĩ tập đồn nước ngồi xây dựng cao ốc mà doanh nghiệp Việt Nam vào Các cơng ty nước Bitexco, Cơng ty cổ phần dịch vụ Bến Thành, Cơng ty cổ phần điện lạnh REE, Cơng ty cổ phần xuất nhập Tân Định… sẵn sàng đầu tư xây dựng cao ốc văn phịng với số vốn lớn, quy mơ tầm cỡ khơng thua cao ốc mà trước chủ yếu thuộc nhà đầu tư nước ngồi Tịa nhà The Manor nằm đường Nguyễn Hữu Cảnh (TP.HCM) với trị giá hộ trăm ngàn la Mỹ nhanh chĩng bán chủ đầu tư Bitexco triển khai dự án trung tâm quận I Thực tế trái hẳn với thơng tin thị trường đĩng băng Danh sách khách hàng đăng ký dày đặc, đến độ phịng tiếp thị cơng ty phải hẹn lên danh sách tiếp khách SADECO cĩ tới 14 dự án với tổng diện tích khoảng 700ha, cĩ dự án chào bán khu định cư An Phú Tây Tuy nhiên, ơng Trần Mạnh Châu, tổng giám đốc SADECO lắc đầu cĩ khách hàng hỏi số vị trí đẹp dự án: “Bán hết rồi” Như vậy, từ phân tích cho thấy việc đầu tư vào thị trường cao ốc văn phịng đầu tư đầy tiềm mang lại nhiều lợi nhuận lâu dài tương lai Dự án Đầu tư Cao ốc văn phòng cho thuê MODUL 2: PHÂN TÍCH CÁC ĐỐI THỦ CẠNH TRANH Tình hình chung Theo chuyên gia bất động sản, năm lượng cung cao ốc tăng 30-40% so với năm 2008 Với hiệu ứng sốt cao ốc văn phịng cho thuê, lượng cung khơng đủ cầu vào năm 2006-2007, nguyên nhân làm cho số lượng cao ốc văn phịng tăng cách đáng kể thời gian qua Nguồn cung văn phịng từ năm 2009 cĩ dấu hiệu bùng nổ với mức tăng cao gấp hai, ba lần so với giai đoạn 2007 2008 Dự kiến, ba năm 2009, 2010 2011, nguồn cung văn phịng dự kiến tăng 122%, tương ứng tăng thêm triệu m2 mặt văn phịng Hiện tại, ví dụ Tịa nhà Sunwah đường Nguyễn Huệ, Cơng ty Xây dựng REE dự tính đưa vào sử dụng cao ốc E-town với tổng diện tích 34.000 m2 vào quý III/2008, tiếp tục triển khai cao ốc số Đồn Văn Bơ (Q.4, TP HCM) với tổng diện tích cho thuê 30.000 m2; hồn thành cao ốc Bà Hom (Q.6) với diện tích cho thuê 4.000 m2 hay dự án Asiana Plaza Centec với tổng cộng 60.000 m2 văn phịng hạng A, tương đương 75% diện tích văn phịng hạng A Đứng trước tình hình nguồn cung vượt cầu khiến cho cơng ty đứng truớc canh tranh gay gắt từ đối thủ với chiến lược riêng họ: - Các cao ốc tồn tại khu vực trung tâm thành phố Tịa nhà Sunwah đường Nguyễn Huệ hay E-Town áp dụng chiến lược giảm giá thuê văn phịng dựa vào ràng buộc hợp đồng để giữ chân khách hàng Bên cạnh đĩ, họ nổ lực nâng cao tính chuyên nghiệp dịch vụ - Các dự án vùng ven vào hoạt động với chiến thược giá cho thuê thấp 30-40% so với cao ốc loại A trung tâm để cĩ lượng khách hàng, chủ đầu tư cĩ chiến lược chia lợi nhuận cách trả huê hồng cho đối tác dẫn khách hàng cho Để lấp đầy chỗ trống, chủ đầu tư cịn sử dụng khách hàng cũ làm mối tìm hợp đồng sẵn sàng chi khoản phí chiếm 10-20% so với tổng giá trị hợp đồng 0,5-1 tháng tiền thuê để trả tiền hoa hồng cho người giới thiệu trọng đến tính riiêng biệt tính tốn Dự án Đầu tư Cao ốc văn phòng cho thuê tiét kiệm cho khách hàng - Các trụ sở, văn phịng cơng ty lớn muốn xây dựng riêng giành cho hoạt động riêng với chiến luợc tiêt kiệm cho phí cho thuê cộng thêm tận dụng diện tích trống thuê - Các hộ nguyên lựa chọn cơng ty muốn thuê văn phịng Một số đối thủ cạnh tranh bất động sản địa bàn quận 7: a Cơng ty liên doanh Phú Mỹ Hưng Cơng ty TNHH Liên doanh Phú Mỹ Hưng thành lập ngày 19/05/1993 liên doanh Cơng ty Phát Triển Cơng Nghiệp Tân Thuận (IPC - Việt Nam) Tập đồn Central Trading & Development (CT&D - Đài Loan) IPC: Đại diện cho UBND TP.HCM, gĩp 30% vốn qua quyền sử dụng đất nguồn nhân lực cho phát triển Đơ Thị Phú Mỹ Hưng CT&D: Là nhà đầu tư nước ngồi lớn thành cơng Việt Nam với số vốn đầu tư 650 triệu USD Bên cạnh 70% cổ phần dự án phát triển Đơ thị Phú Mỹ Hưng, Tập đồn CT&D cịn nhà đầu tư Khu Chế Xuất Tân Thuận, Nhà Máy Điện Hiệp Phước Cơng ty Tư vấn Xây dựng Sino Pacific (SPCC) Ba chức Cơng ty TNHH Liên doanh Phú Mỹ Hưng: 1) Xây dựng đại lộ Nguyễn Văn Linh dài 17,8km, lộ giới 120m cĩ 10 xe (6 xe cao tốc xe hỗn hợp, riêng đoạn ngang qua Khu A - Trung tâm thị PMH cĩ 14 xe) Chính đại lộ phần đất cơng viên rộng 18 - 36m dự phịng để phát triển dự án metro tương lai Đại lộ xây dựng hồn tồn băng qua vùng đất đầm lầy huyện Nhà Bè (nay quận 7), quận huyện Bình Chánh Đây tuyến đường giao thơng huyết mạch trung chuyển hàng hố từ TP.HCM đến tỉnh đồng sơng Cửu Long, mở thời việc phát triển thành phố theo quy hoạch phủ phê duyệt, địn bẩy quan trọng thúc đẩy trình thị hĩa, chuyển đổi phận dân cư nơng nghiệp trở thành dân cư thành thị Dự án Đầu tư Cao ốc văn phòng cho thuê cải tạo vùng đất nơng nghiệp phèn mặn trở thành thị đại cho kỷ 21, từ đĩ làm động lực thúc đẩy phát triển kinh tế tồn khu Nam TP.HCM Trong tương lai gần, đại lộ Nguyễn Văn Linh nối liền quận thơng qua cầu Phú Mỹ, từ đĩ nối liền tỉnh miền Đơng với miền Tây nam Cơng trình xây dựng đại lộ Nguyễn Văn Linh chia làm giai đoạn Giai đoạn thơng xe vào đầu năm 1998 Giai đoạn thơng xe từ - vào năm 2003 Giai đoạn thơng xe đủ 10 theo thiết kế, tiến độ vào ngày 30/12/2007 Nhân dịp này, Cơng ty LD Phú Mỹ Hưng vinh dự Đảng Nhà nước trao tặng Huân chương Lao động Hạng I 2) Xây dựng hồn chỉnh sở hạ tầng 150ha đất cơng trình cơng cộng để bàn giao cho UBND TP.HCM quản lý, kinh doanh, xây dựng tiện ích cơng cộng 3) Xây dựng cụm thị đại theo quy hoạch tổng thể A, B, C, D, E dọc theo đại lộ Nguyễn Văn Linh, nhằm thực định hướng phát triển TP.HCM hướng biển Đơng theo chủ trương Chính phủ Việt Nam nĩi chung TP.HCM nĩi riêng b Cơng ty CP đầu tư địa ốc NOVA Ở thời điểm tại, dự án thuộc loại đặc biệt cao cấp Nam Sài Gịn thu hút nhiều ý giới đầu tư lẫn người cĩ nhu cầu an cư mơi trường lành, yên tĩnh, tiện nghi sang trọing để khẳng định đẳng cấp Trong số đĩ, đáng ý dự án Sunrise City Cơng ty Novaland làm chủ đầu tư Với tổng vốn đầu tư khoảng 500 triệu USD, Sunrise City đánh giá đẳng cấp với dự án “khủng” Riverside Residence, Catavil Hồn Cầu, Sài Gịn Pearl, The Vista… Theo chuyên gia, Sunrise City đánh giá cao ngồi quy mơ phong cách thiết kế, dự án cịn cĩ vị trí đắc địa, tọa lạc xa lộ Bắc – Nam, đối diện với Lotte Mark với đầy đủ dịch vụ rạp chiếu phim, ngân hàng, Spa, khu ẩm thực… cách trung tâm quận Phú Mỹ Hưng từ 3-5 phút xe máy Nhìn tổng thể dự án Sunrise City điểm nhấn nối trung tâm thành phố hữu với khu Nam Sài Gịn, nơi giao cắt trục giao thơng nên thuận tiện lưu thơng vào quận 1, quận 5, quận hay sang quận 2, quận xuơi Nhà Bè, Cần Giờ hay Bình Chánh, tỉnh miền Tây Đây tính liên kết vùng mà ngồi Sunrise City dự án cĩ nên tiềm gia tăng giá trị tương lai lớn Dự án Đầu tư Cao ốc văn phòng cho thuê Sunrise City cĩ quy mơ 5,1 đất, nằm tổng thể khu thị Him Lam - Tân Hưng rộng 58,4 bao bọc sơng Ơng Lớn sơng Rạch Bàng Khu phức hợp chia làm ba cụm với 14 tịa tháp cao từ 31 đến 35 tầng bao gồm khu hộ, trung tâm thương mại dịch vụ, đặc biệt cĩ hộ thơng tầng (penthouse) rộng đến 700 m2 Khi hồn thành, dự án cung cấp cho thị trường 1.804 hộ cao cấp 70.000 m2 sàn thương mại bán lẻ Về tiện nghi dịch vụ, Sunrise City bố trí hài hịa lối vào trung tâm thương mại hộ, quảng trường đại, rộng lớn; khu thương mại nối với cao cao tạo phong cách sống sang trọng từ ngồi vào Bên cạnh đĩ, dự án cịn tơ điểm thêm đường nhỏ lát đá xen kẽ với cỏ, cơng viên, vườn hoa với nhiều kiểu dáng khác Các khu vui chơi ngồi trời, sân thể thao, hồ bơi, nhà hàng cao cấp, ngân hàng, phịng khám đa khoa, phịng gym, bar café, phịng đọc sách, khu sinh hoạt cộng đồng, bảo vệ…cũng trang bị đầy đủ đảm bảo cho cư dân cĩ sống đại tiên nghi c Các đối thủ cạnh tranh khác Đĩ chưa kể cao ốc văn phịng nhiều tập đồn, cơng ty lớn Unilever, Manulife, Hịa Bình Tower, Nam Long,… Bằng chứng dù thời điểm thị trường bất động sản chững lại giao dịch mua bán đất nền, hộ luơn giữ ổn định Nhận xét chung: Khu vực Nam Sài Gịn thu hút nhiều chủ đầu tư cơng ty, tập đồn địa ốc lớn ngồi nước với ưu tài chính, kỹ thuật, thương hiệu sách hỗ trợ phủ Khách hàng mà Cơng ty nhằm đến nhừng người cĩ thu nhập cao nơi cao ốc văn phịng sang trọng, thơng thống đạt chuẩn quốc tế Dự án Đầu tư Cao ốc văn phòng cho thuê Module 03 MƠI TRƯỜNG ĐỊA LÝ KINH TẾ Hiện Việt Nam ký kết hiệp định thương mại Việt - Mỹ (vào năm 2002), gia nhập AFTA ( 2003), thành viên khối ASEAN … đặc biệt kiện Việt Nam gia nhập WTO ngày 11/1/2007 trở thành thành viên thứ 150 tổ chức thương mại giới WTO, Việt Nam bước hồn chỉnh hạ tầng sở, sách ưu đãi đầu tư … nên nhu cầu thuê văn phịng lớn tập đồn, tổ chức nước ngồi đến đầu tư vào Việt Nam nĩi chung Tp Hồ Chí Minh nĩi riêng Do đĩ nhu cầu văn phịng lớn Trong thời gian qua thị trường bất động sản phát triển theo kiểu “lệch pha”, cĩ thị trường mua bán, chuyển nhượng phát triển thị trường cho thuê bất động sản lại khơng cĩ sơi động Giá nhà đất liên tục tăng cao, việc giao dịch địa ốc giá ảo khiến động lực cho thuê thời gian qua bị chựng lại lợi nhuận từ việc cho thuê so với trị giá bất động sản khơng cao Hiện nay, giá nhà đất đĩng băng nên nhà đầu tư bắt đầu nghĩ đến việc chuyển hướng vào thị trường cho thuê bất động sản Do đĩ nhu cầu văn phịng cao ốc cho thuê khơng dừng lại Nhu cầu thuê văn phịng Việt Nam nĩi chung Tp.Hồ Chí Minh nĩi riêng ngày tăng mạnh dấu hiệu đáng mừng tăng trưởng kinh tế Trước cơng ty nước thường thuê nhà riêng để đặt văn phịng họ cĩ xu hướng thuê văn phịng cao ốc nhiều dịch vụ phục vụ cao ốc tương đối trọn gĩi: hệ thống cơng nghệ thơng tin tốt, hệ thống thang máy thuận tiện, hệ thống phịng cháy chữa cháy đầy đủ đảm bảo an tồn cĩ cố, bảo vệ 24h/24h, vệ sinh sẽ, dịch vụ sinh hoạt khác thuận lợi Từ đĩ cho thấy cao ốc trở thành nơi làm việc đại hơn, tiện lợi Theo khảo sát nhu cầu thuê văn phịng lớn, cao ốc kín chỗ, Việt Nam thức gia nhập WTO nhu cầu cịn kéo dài nhiều năm Theo khảo sát Cơng ty quản lý bất động sản Chesterton Việt Nam, Thành phố Hồ Chí Minh cĩ 62 cao ốc văn phịng đạt chuẩn quốc tế với tổng diện tích 400.000m2 với mức giá cho thuê trung bình văn phịng loại A 100USD/m2 Nhiều cao ốc luơn đạt tỷ lệ cho thuê 98%, cao ốc văn phịng trung tâm thành phố Dự án Đầu tư Cao ốc văn phịng cho th Theo ước tính chuyên gia với nhu cầu thuê văn phịng ngày tăng nay, mức giá cho thuê tiếp tục tăng theo quy luật cung cầu Dự kiến tăng 40% từ đến cuối năm 2008 Theo ước tính Chesterton Việt Nam chuyên gia hàng đầu Việt Nam, cĩ khoảng 380.000m2 văn phịng cho thuê cung cấp cho thị trường thành phố Hồ Chí Minh từ 2006-2010 Các nhà đầu tư nước nắm bắt nhu cầu đẩy mạnh đầu tư xây dựng cao ốc văn phịng thành phố Hồ Chí Minh Khơng cĩ tập đồn nước ngồi xây dựng cao ốc, doanh nghiệp Việt Nam vào Các cơng ty nước Bitexco, Cơng ty cổ phần dịch vụ Bến Thành, Cơng ty cổ phần điện lạnh REE, cơng ty cổ phần xuất nhập Tân Định… sẵn sàng đầu tư xây dựng cao ốc văn phịng vơi số vốn lớn, quy mơ tầm cỡ khơng thua cao ốc mà trước chủ yếu thuộc nhà đầu tư nước ngồi Theo nhà lãnh đạo doanh nghiệp nước, yếu tố đầu thuận lợi hỗ trợ ngân hàng, huy động vốn qua cổ đơng nên họ mạnh dạn đầu tư Nhu cầu thuê văn phịng Tp Hồ Chí Minh lớn, cao ốc vào hoạt động khoảng vài tháng cơng suất cho thuê đạt 90%, giá thuê văn phịng tiếp tục tăng nhẹ theo quy luật cung cầu nên đầu tư vào văn phịng cho thuê gĩp phần giải thiếu hụt văn phịng cho thuê nay, nhanh chĩng thu hồi nguồn vốn đầu tư; sở để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế Tp Hồ Chí Minh nĩi riêng nước nĩi chung Cao ốc Blue Sky đáp ứng diện tích sàn văn phịng cho thuê khoảng 411,000 m2 với dịch vụ tiện ích đầy đủ : hệ thống thơng tin liên lạc, hệ thống phịng cháy chữa cháy, hệ thống báo động, máy phát điện dự phịng, thang máy … dịch vụ kèm bảo vệ 24h/24h Như vậy, với vị trí mặt tiền giáp Quận huyện Bình Chánh, dự án cao ốc văn phịng Blue Sky cĩ sẵn nguồn khách thuê văn phịng ngồi nước Dự án dễ nhà đầu tư ý tham gia gĩp vốn thuê văn phịng Việc đầu tư xây dựng cao ốc văn phịng Blue Sky giúp: - Gĩp phần cải tạo cảnh quang thị xung quanh vị trí dự án - Phát triển cao ốc văn phịng TP Hồ Chí Minh - Thu hút đầu tư nước ngồi qua việc thuê làm việc Việt Nam Dự án Đầu tư Cao ốc văn phòng cho thuê - Gĩp phần tăng trưởng kinh tế TPHCM qua việc tăng sản lượng GDP Tạo việc làm cho người lao động - Tạo lợi nhuận cho cơng ty Cơng trình đặt 13A Đại lộ Nguyễn Văn Linh, P.6, Q.8, TP.HCM - Sài Gịn 300 năm xem trung tâm kinh tế, văn hố, trị Việt Nam Với lợi gấn quận tập trung khu hành văn phịng nước ngồi, trung tâm thương mại - Đại lộ Nguyễn Văn Linh xem trục đại lộ Thành phố nối từ trung tâm quận đến quận 7, đến Bình Chánh Dọc tuyến đường văn phịng cơng ty xen lẫn với khu dân cư xuất nhiều cao ốc văn phịng số dự án chuẩn bị thực Với vị trí nằm mặt tiền Đại lộ Nguyễn Văn Linh, cao ốc văn phịng cĩ nhiều ưu điểm vượt trội: - Đảm bảo mơi trường làm việc tốt, yên tĩnh, an tồn khơng bị ảnh hưởng bụi nhiễm khơng khí - Giao thơng thuận tiện cho hoạt động bình thường quan cán nhân viên - Thuận tiện cho việc thiết kế hệ thống kỹ thuật cơng trình bao gồm cung cấp điện nước, nước, trang thiết bị kỹ thuật, thơng tin liên lạc Dự án Đầu tư Cao ốc văn phòng cho thuê Kỹ sư xây dựng ( người) ( cho giai đoạn đầu tư xây dựng vào hoạt động) - Số năm kinh nghiêp: năm - Cấp bậc tối thiểu : Nhân viên - Bằng cấp tối thiểu: Cử nhân - Tốt nghiệp khoa cơng trình khoa kinh tế xây dựng trường: Đại học Xây dựng, Đại học Bách khoa, Kiến trúc, Thuỷ lợi, Giao thơng vận tải - Ngoại ngữ: C tiếng Anh - Sử dụng thành thạo Microsoft Office (Word, Excel) - Cĩ năm kinh nghiệm làm việc, ưu tiên người cĩ thời gian làm việc cơng ty kiểm tốn - Cĩ kỹ làm việc nhĩm - Năng động, nhiệt tình, cĩ tinh thần trách nhiệm, khả làm việc độc lập, sáng tạo chịu cường độ lao động áp lực cơng việc cao Bảo vệ: (3 người cho giai đoạn đầu tư xây dựng 15 người cho giai đoạn vào hoạt động) - Tốt nghiệp lớp 12 trở lên - Sức khỏe tốt - Trung thực, nhanh nhẹn, nhiệt tình cơng viêc Trưởng phịng kinh doanh ( người, cho giai đoạn vào hoạt động) Tốt nghiệp từ đại học trở lên - Cĩ năm kinh nghiệm với vị trí kinh doanh cho Phụ trách điều hành, cĩ năm kinh nghiệm với vị trí liên quan đến yếu tố quản lý, đào tạo người cho Phụ trách nhân Phụ trách tuyển dụng - Làm việc trung thực, cẩn thận, cĩ tinh thần trách nhiệm, cĩ khả làm việc mơi trường cĩ áp lực cao - Cĩ khả thuyết trình giao tiếp tốt - Cĩ khả thiết lập chiến lược, mục tiêu - Cĩ khả đàm phán tốt, cĩ tinh thần đồn kết - Kiên trì theo đuổi mục tiêu Nhân viên marketing ( nhân viên giai đoạn đầu tư xây dựng vào hoạt động) + Tốt nghiệp đại học trở lên chuyên ngành Marketing, PR quản trị kinh doanh + Sáng tạo, phá cách PR, Marketing, viết thơng điệp tốt + Cĩ năm kinh nghiệm làm Marketing, PR + Tiếng Anh thành thạo + Kỹ giao tiếp thuyết trình tốt Khơng nĩi ngọng + Cĩ khả làm việc độc lập chịu áp lực cao + Dẫn dắt nhĩm tốt, lập đề án kinh doanh làm việc chuyên nghiệp + Ngoại hình ưa nhìn, khỏe mạnh + Chỉ tuyển nam giới Nhân viên kinh doanh ( người, giai đoạn vào hoạt động) + Tuổi khơng 35 + Tốt nghiệp Cao đẳng/Đại học chuyên ngành kinh tế/ kỹ thuật/xã hội Dự án xây dựng cao ốc văn phòng cho thuê 19