Phân tích tình hình tài chính của công ty cổ phần bất động sản vạn an phát

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP HCM TÀI CHÍNH – THƯƠNG MẠI BÁO CÁO THỰC TẬP TỐT NGHIỆP PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN VẠN AN PHÁT Ngành: TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG Chuyên Ngành: TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG Giảng viên hướng dẫn : TS Lê Đức Thắng Sinh viên thực : Trần Văn Ngọc MSSV: 1911192628 Lớp: 19DTCA3 TP.HCM, năm 2022 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP HCM TÀI CHÍNH – THƯƠNG MẠI BÁO CÁO THỰC TẬP TỐT NGHIỆP PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CỦA CƠNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN VẠN AN PHÁT Ngành: TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG Chuyên Ngành: TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG Giảng viên hướng dẫn : TS Lê Đức Thắng Sinh viên thực : Trần Văn Ngọc MSSV: 1911192628 Lớp: 19DTCA3 TP.HCM, năm 2022 LỜI CAM ĐOAN Với tư cách nguời thực báo cáo thực tập tốt nghiệp, xin phép cam đoan sau: - Tôi tên: Trần Văn Ngọc - Năm sinh: 17/12/2001 - Hiện sinh viên lớp 19DTCA3, ngành Tài Chính – Ngân hàng, trường Đại Học Cơng Nghệ TP Hồ Chí Minh ( HUTECH) Em xin cam đoan kết nghiên cứu của em được hướng dẫn của thầy TS Lê Đức Thắng Các nội dung nghiên cứu kết đề tài trung thực Trong trình làm thì chúng em có dựa từ những thông tin từ nhiều nguồn khác để hoàn thành Và có những thông tin cụ thể thì chúng em đã trích dẫn nguồn tài liệu tham khảo Những số liệu, thông tin bảng biểu phục vụ cho việc phân tích, nhận xét, đánh giá hồn tồn trung thực trích dẫn đầy đủ, cụ thể, rõ ràng Nếu phát có gian lận em xin hồn tồn chịu trách nhiệm về nợi dung của mình TP.Hồ Chí Minh, ngày tháng năm 2022 (SV đại diện ký ghi rõ họ tên) LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành báo cáo tốt nghiệp này, em xin tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến thầy Lê Đức Thắng, đã tận tình hướng dẫn suốt trình viết báo cáo tốt nghiệp Em chân thành cảm ơn quý thầy, cô khoa Tài chính – Thương mại, trường đại học Hutech đã tận tình truyền đạt kiến thức những năm em học tập Với vốn kiến thức được tiếp thu trình học không nền tảng cho trình nghiên cứu báo cáo mà hành trang quý báu để em bước vào đời một cách vững tự tin TP.HCM, ngày … tháng … năm 2022 Sinh viên ký tên i DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT STT Từ viết tắt Cụm từ BCTC Báo cáo tài LNST Lợi nhuận sau thuế VCSH Vốn chủ sở hữu TNDN Thuế thu nhập doanh nghiệp ii DANH MỤC CÁC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU Bảng 1.1: Kết hoạt động kinh doanh năm 2019 - 2021 .4 Bảng 2.1 Biến động tài sản năm 2019 - 2021 12 Bảng 2.2 Biến động nguồn vốn năm 2019 – 2021 14 Bảng 2.3 Biến động doanh thu chi phí năm 2019 – 2021 19 Bảng 2.4 Biến đợng Hệ số tốn ngắn hạn 2019 - 2021 22 Bảng 2.5 Biến động Hệ số toán nhanh 2019 - 2021 23 Bảng 2.6 Biến đợng Hệ số tốn nhanh tiền 2019 - 2021 .24 Bảng 2.7 Biến động Tỷ số luân chuyển khoản phải thu 2019 - 2021 25 Bảng 2.8 Biến động Tỷ số luân chuyển hàng tồn kho 2019 - 2021 26 Bảng 2.9 Biến động Tỷ số nợ vốn chủ sở hữu 2019 - 2021 .26 Bảng 2.10 Biến động Tỷ số nợ tổng tài sản 2019 - 2021 27 Bảng 2.11 Biến động khả sinh lời năm 2020-2021 28 Sơ đồ 1.1: Bộ máy công ty iii MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU .1 CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU KHÁI QUÁT VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN VẠN AN PHÁT 1.1 Thông tin chung về Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Vạn An Phát 1.2 Tình hình hoạt đợng kinh doanh của Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Vạn An Phát 1.3 Tổ chức bộ máy quản lý của Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Vạn An Phát .5 1.3.1 Cơ cấu tổ chức bộ máy quản lý .5 1.3.1 Sơ đồ bộ máy công ty 1.3.2 Chức nhiệm vụ từng bộ phận 1.4 Định hướng phát triển của công ty Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Vạn An Phát .9 CHƯƠNG 2: PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH TẠI CƠNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN VẠN AN PHÁT 11 2.1 Phân tích khái quát báo cáo tài công ty cổ phần Bất Động Sản Vạn An Phát 11 2.1.1 Phân tích khái quát bảng cân đối kế toán 11 2.2.2 Phân tích khái quát báo cáo kết hoạt động kinh doanh 18 2.2.3 Phân tích khái quát tỷ số tài .22 2.3 Nhận xét .29 2.3.1 Ưu điểm .29 2.3.2 Nhược điểm 30 CHƯƠNG 3: PHỎNG VẤN NHÂN VIÊN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN VẠN AN PHÁT VÀ BÀI HỌC KINH NGHIỆM 31 3.1 Phỏng vấn nhân viên thứ 31 3.2 Phỏng vấn nhân viên thứ 2: 33 3.3 Bài học kinh nghiệm rút từ đợt thực tập 34 3.4 Định hướng học tập nghề nghiệp tương lai 35 iv KẾT LUẬN .37 NHẬT KÝ THỰC TẬP 38 PHỤ LỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO v LỜI MỞ ĐẦU I Mục tiêu nghiện cứu Có thể nói năm 2021 “cơn ác mộng” của nền kinh tế toàn thế giới càn quét của đại dịch Covid-19 Kinh tế toàn cầu rơi vào suy thoái nghiêm trọng, giới phân tích phố Wall đánh giá đại dịch khiến GDP toàn cầu ít 5.000 tỷ USD Tuy nhiên, diễn biến thực tế năm qua cho thấy, kinh tế Việt Nam nói chung thị trường bất động sản nói riêng đạt được những thành tựu đáng nể Việt Nam trì nền kinh tế ổn định đạt mức tăng trưởng khả quan, khu vực châu Á - Thái Bình Dương ba quốc gia tăng trưởng dương Trung Quốc, New Zealand Việt Nam Cùng với tăng trưởng của toàn nền kinh tế, lĩnh vực bất động sản ghi nhận những tín hiệu tích cực Trên thị trường bất động sản nay, Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Vạn An Phát ngày chứng tỏ được uy tín sức mạnh của mình liên tục tung những dự án chất lượng được giới đầu tư ủng hộ tích cực Xuất phát từ quan tâm về tình hình kinh doanh của công ty em quyết định chọn đề tài “PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CỦA CƠNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN VẠN AN PHÁT” làm đề tài cho báo cáo thực tập tốt nghiệp của II Mục tiêu nghiên cứu Nghiên cứu tình hình hoạt động kinh doanh của Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Vạn An Phát thông qua báo cáo tài chính năm 2020 – 2021 III Đối tượng phạm vi nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu: Tình hình hoạt động kinh doanh của Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Vạn An Phát Phạm vi nghiên cứu: Số liệu bảng cân đối kế tốn, báo cáo hoạt đợng kết kinh doanh của Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Vạn An Phát từ năm 2019 đến 2021 IV Phương pháp nghiên cứu Phương pháp thu thập thông tin dựa báo cáo tài chính của công ty năm 2020 2021 Phương pháp chọn lọc số liệu, tính toán tiến hành phân tích biến động tương đối, tuyệt đối VI Kết cấu báo cáo CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU KHÁI QUÁT VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN VẠN AN PHÁT CHƯƠNG 2: PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH TẠI CƠNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN VẠN AN PHÁT CHƯƠNG 3: PHỎNG VẤN NHÂN VIÊN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN VẠN AN PHÁT VÀ BÀI HỌC KINH NGHIỆM 5/11/2022 Học chính sách bán hàng phương Tốt thức toán Tuần 3: từ ngày 7/11/2022 đến ngày 12/11/2022 8/11/2022 Đọc báo BĐS, Ngân hàng, chứng Tốt khoán,… nắm bắt thị trường đầu tư Học sách bán hàng 10/11/2022 Đọc báo BĐS, Ngân hàng, Chứng Tốt Khoán,… kênh đầu tư Học sách bán hàng 10 12/11/2022 Đọc báo BĐS, Ngân hàng, Chứng Tốt Khoán,… kênh đầu tư Học phương thức toán Tuần 4: từ ngày 14/11/2022 đến ngày 19/11/2022 11 15/11/2022 Đọc báo BĐS, Ngân hàng, Chứng Tốt Khoán,… kênh đầu tư Học phương thức toán 12 17/11/2022 Đọc báo BĐS, Ngân hàng, Chứng Tốt Khoán,… kênh đầu tư 13 19/11/2022 Xin số liệu làm báo cáo thực tập Tốt Tuần 5: từ ngày 21/11/2022 đến ngày 26/11/2022 14 22/11/2022 Tư vấn face to face với anh chị Tốt chuyên viên sàn 15 23/11/2022 Đi thị trường trực tiếp 39 Tốt 16 24/11/2022 Đi thị trường dự án theo Tìm Tốt hiểu tiện ích ngoại khu quanh dự án Tuần 6: từ ngày 28/11/2022 đến ngày 3/12/2022 17 29/11/2022 Đi thị trường marketing trực tiếp Tốt 18 30/11/2022 Tư vấn với anh chị chuyên viên Tốt sàn Salephone, mời khách kiện 19 1/12/2022 Đi thị trường marketing khu vực lân Tốt cận dự án Tuần 7: từ ngày 5/12/2022 đến ngày 10/12/2022 20 6/12/2022 Nắm vững lại sách bán hàng, Tốt phương thức toán, Q&A 21 7/12/2022 Tập trung salephone tìm kiếm khách Tốt hàng tiềm chăm khách hàng cũ Mời khách hàng tham gia kiện mở bán 22 8/12/2022 Tham gia kiện mở bán Tốt Tuần 8: từ ngày 12/12/2022 đến ngày 17/12/2022 28 13/12/2022 Sale phone mời khách hàng tiềm Tốt cho sau đợt mở bán với chính sách bán hàng phương thức toán 29 14/12/2022 Hoàn thiện biết đưa người hướng dẫn góp ý 40 Tốt 30 15/12/2022 Bàn giao khách hàng cho trưởng Tốt phòng anh chị chuyên viên team Kết thúc trình thực tập Xác nhận cán hướng dẫn doanh nghiệp Sinh viên thực tập (ký tên, ghi họ tên, khơng phải đóng dấu) (Ký tên, ghi họ tên) 41 PHỤ LỤC  Bảng cân đối kế toán năm 2020  Bảng báo cáo kết kinh doanh năm 2020  Bảng cân đối kế toán năm 2021  Bảng báo cáo kết kinh doanh năm 2021 TÀI LIỆU THAM KHẢO  TS Phan Đình Nguyên (2016), “Giáo trình Tài Doanh Nghiệp” NXB Tài  GS.TS Nguyễn Năng Phúc (2012), “Phân tích báo cáo tài chính” NXB Đại học kinh tế quốc dân Hà Nội  PGS.TS Phạm Văn Dược (2013), “Phân tích hoạt động kinh doanh” NXB thống kê TP.HCM  Tài liệu Báo cáo tài chính năm 2020, 2021 Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản Vạn An Phát