2 Bie Vô Địch 1 Luật đất đai chỉ điều chỉnh các quan hệ xã hội liên quan đến đất đai Điều 1 LDĐ 2013 5 2 Người sử dụng đất cũng có quyền định đoạt đối với đất đai 5 3 Nguồn của Luật đất đai chỉ bao gồ.
1 Bie Vô Địchch Luật đất đai điều chỉnh quan hệ xã hội liên quan đến đất đai.Điều LDĐ 2013 .5 Người sử dụng đất có quyền định đoạt đất đai Nguồn Luật đất đai bao gồm văn pháp luật quan nhà nước trung ương ban hành .6 Luật đất đai công cụ thực quyền sở hữu nhà nước đất đai Tổ chức kinh tế nước sử dụng đất không bao gồm doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi thành lập việt nam 6 Hộ gia đình sử dụng đất người có hộ thường trú .6 NGười có quyền trực tiếp sử dụng đất coi chủ thể sử dụng đất quan hệ pháp luật đất đai .6 Chỉ có UBND có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất Hạn mức giao đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân tính riêng theo địa phương .7 10 Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất loại đất khác nhóm đất phải phép quan nhà nước có thẩm quyền .7 11 CHủ thể sử dụng đất xây dựng kinh doanh nhà giao đất có thu tiền sử dụng đất 12 Trưng dụng đất thu hồi đất dẫn đến việc chấm dứt quyền sử dụng đất người sử dụng đất 13 Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ủy quyền cho quan tài nguyên môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 14 Khi cần đất sử dụng cho mục đích phát triển kinh tế nhà nước áp dụng biện pháp thu hồi đất người sử dụng để chuyển giao cho nhà đầu tư .7 15 Hộ gia đình cá nhân sử dụng đất nơng nghiệp chuyển đổi quyền sử dụng đất với hộ gia đình cá nhân khác 16 Người nước nhận thừa kế quyền sử dụng đất từ cá nhân nước .8 17 Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất để đầu tư Việt Nam góp vốn quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất kinh doanh 18 Chỉ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền Sở Tài nguyên Môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 19 Khi chuyển mục đích sử dụng đất loại đất nhóm đất người sử dụng đất khơng cần phải xin phép quan nhà nước có thẩm quyền 20 Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi khơng nhà nước giao đất khơng thu tiền sử dụng đất/ .9 21 Giải khiếu nại định hành quản lý nhà nước đất đai thực theo quy định pháp luật khiếu nại .9 22 Chỉ sử dụng đất thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán để bán kết hợp cho thuê tổ chức kinh tế nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất .9 23 Chỉ sử dụng đất thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán để bán kết hợp cho thuê tổ chức kinh tế nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất .9 24 Mọi tranh chấp đất đai bắt buộc phải thực thủ tục vào giải Ủy ban nhân dân cấp xã yêu cầu quan có thẩm quyền giải 10 25 Người sử dụng đất thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm không thực giao dịch quyền sử dụng đất .10 26 Người Việt Nam định cư nước nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất Việt Nam 10 27 .Giá tính tiền sử dụng đất giá đất cụ thể UBND cấp tỉnh nơi có giá đất 11 28 .Chỉ có trường hợp bị nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phịng an ninh bồi thường 11 29 Chỉ có phủ UBND cấp có thẩm quyền lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất 11 30 Trong trường hợp lập quy hoạch Kế hoạch sử dụng đất phải lấy ý kiến đóng góp nhân dân 11 31 Việc điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất thực có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất 11 32 Việc giao đất, cho thuê đất phải dựa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện phê duyệt 11 33 Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi sử dụng đất hình thức thuê 11 34 Việ thu hồi đất trường hợp nhà nước tiến hành .11 35 Trong trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất làm thay đổi chủ thể sử dụng đất 12 36 Quyền sử dụng đất loại giao dịch chuyển quyền sử dụng đất .12 37 .Giá đất nhà nước quy định áp dụng để xác định nghĩa vụ tài người sử dụng đất trường hợp 12 38 .Mọi trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép quan nhà nước có thẩm quyền .12 39 .Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 12 40 Thẩm quyền thu hồi đất thẩm quyền trưng dụng đất pháp luật quy định giống 12 41 .UBND ó thẩm quyền giải tranh chấp quyền sd đất mà đương khơng có GCN quyền sd đất .12 42 .Người định cư nước nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất Vn .13 43 .Thuế sử dụng đất nghĩa vụ tài tất chủ thể sử dụng đất 13 44 .Thế chấp, bảo lãnh hình thức chuyển quyền sd đất .13 45 .Khi góp vốn quyền sd đất người sd đất khong chủ quyền sử dụng đất 13 46 Tổ chức kinh tế chuyển nhượng quyền sd đất thuê nộp thuế từ việc chuyển quyền .13 47 .Tổ chức cá nhân nước ngồi lựa chọn hình thức chho thuê đất 13 48 Thẩm quyền giao đất cho thuê đất luật đất đai quy định dựa vào chủ thể sử dụng đất mục đích sử dụng đất 13 49 đất Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho th đất có thẩm quyền giao 13 50 đất Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất có thẩm quyền cho th 14 51 Hộ gia đình họ cá nhân có quyền sử dụng đất hợp pháp quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất 14 52 Hộ gia đình cá nhân nhà nước giao đất nơng nghiệp hộ gia đình cá nhân nha nước khốn đất từ nơng trường Quốc doanh quyền sử dụng đất 14 53 Hộ gia đình người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất 14 54 Người sử dụng đất nơng nghiệp phải đóng thuế đất nơng nghiệp 14 55 Tổ chức kinh tế chuyển quyền sử dụng đất khơng phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất .14 56 Hộ gia đình cá nhân sử dụng khơng hecta đất trồng lúa 15 57 Người Việt Nam định cư nước tổ chức cá nhân nước thực dự án đầu tư Việt Nam lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất thuê đất .15 58 Quy hoạch sử dụng đất chi tiết xã phường thị trấn lập khơng cần lấy ý kiến đóng góp nhân dân .15 59 Hộ gia đình cá nhân sử dụng đất nơng nghiệp phải đóng thuế đất nơng nghiệp 15 60 Người sử dụng đất thực giao dịch quyền sử dụng đất phải nộp hồ sơ văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất 15 61 Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có quyền giao đất cho thuê đất thu hồi đất An ninh Quốc phòng .15 62 Đất khu kinh tế với nhân dân cấp tỉnh giao cho chủ đầu tư 16 63 Quyền nghĩa vụ chủ thể sử dụng đất khu kinh tế giống chủ thể khác xuống đất theo quy định pháp luật đất đai 16 64 Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp chuyển nhượng quyền sử dụng đất 16 65 Khi tranh chấp quyền sử dụng đất người sử dụng quyền chọn lựa quan có thẩm quyền giải tranh chấp cho .16 66 Không đồng ý với định giải tranh chấp quyền sử dụng đất đương có quyền khởi kiện tòa án nhân dân 16 67 Mọi trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất làm thay đổi chủ thể sử dụng đất 16 68 Tòa án nhân dân thụ lý giải tranh chấp quyền sử dụng đất người sử dụng đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 16 69 Căn xác lập quyền sử dụng đất người sử dụng đất sở làm phát sinh quan hệ pháp luật đất đai .17 70 đất Hộ gia đình sử dụng đất nông nghiệp chuyển đổi quyền sử dụng 17 71 Chỉ có chủ thể sử dụng đất nhà nước giao đất phải nộp thuế đất 17 72 Giá đất nhà nước quy định làm xác định nghĩa vụ tài người sử dụng đất 17 73 Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất cho thuê đất ủy ban nhân dân cấp 17 74 Chủ thể sử dụng đất làm mặt sản xuất kinh doanh lựa chọn hình thức sử dụng đất 17 75 Thu hồi đất trưng dụng đất giống 17 76 Chỉ có ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp huyện có quyền giải khiếu nại đất đai 18 77 Tịa án nhân dân có thẩm quyền giải tranh chấp đất đai mà đương có định giao đất quan nhà nước có thẩm quyền .18 78 Tổ chức phát triển quỹ đất vào văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành lập quan quản lý đất đai cấp .18 Luật đất đai điều chỉnh quan hệ xã hội liên quan đến đất đai.Điều LDĐ 2013 NGười sử dụng phép chuyển quyền sử dụng đất từ luật đất đai năm 1987 có hiệu lực Người sử dụng đất có quyền định đoạt đất đai - Sai nhà nước chủ sở hữu tuyệt đối đất đai, nên có nhà nước có quyền định đoạt đất đai ĐIều 6 Nguồn Luật đất đai bao gồm văn pháp luật quan nhà nước trung ương ban hành - Sai nguồn luật đất đai cịn có văn pháp luật quan nhà nước địa phương ban hành Luật đất đai công cụ thực quyền sở hữu nhà nước đất đai - Sai Luật đất đai cịn cơng cụ thực quyền quản lý nhà nước đất đai ( Điều tra đất đai, hạn mức giao đất, giá đất Quan hệ pháp luật đất đai không đồng với quan hệ xã hội đất đai , có số quan hệ xã hội có liên quan đến đất đai, quan hệ pháp luật đất đai không điều chỉnh việc cho mượn đất, cầm cố đất đai , quan hệ xã hội đất đai có liên quan đến quốc tế Tổ chức kinh tế nước sử dụng đất không bao gồm doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi thành lập việt nam - Đúng theo khoản 27 điều luật đất đai: “ Tổ chức kinh tế bao gồm doanh nghiệp, hợp tác xã tổ chức kinh tế khác theoq uy định pháp luật dân sự, trừ doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi Hộ gia đình sử dụng đất người có hộ thường trú - Sai theo khoản 29 điều luật đất đai, hộ gia đình sử dụng đất người có hộ thường trú phải sống chung có quyền sử dụng đất chung NGười có quyền trực tiếp sử dụng đất coi chủ thể sử dụng đất quan hệ pháp luật đất đai - Vì chủ thể sử dụng đất người nhận chuyển quyền sử dụng đất theo điều luật đất đai người cịn phải có quyền nghĩa vụ sử dụng đất theo pl đất đai ( điều 19 nghị định 43/2014) NGười VIệt Nam định cư nước sử dụng đất Việt Nam người có quốc tịch Việt Nam sinh sống, làm ăn ổn định nước ngồi người có quốc tích việt nam có gơc việt nam ( Từng có quốc tịch Việt Nam Quốc tịch xác lập theo quan hệ huyết thống, có quan hệ huyết thống với người việt nam – đời) Luật quốc tịch Chỉ có UBND có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất - Sai UBND cấp xã khơng có thẩm quyền giao đất mà có thẩm quyền cho thuê đất( Đất thuộc quỹ nông nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích ).Ngồi , đất sử dụng cho khu kinh tế, khu công nghệ cao ban quản lý khu kinh tế, khu cơng nghệ cao có thẩm quyền giao đất, cho thuế đất( khu công nghệ cao cho thuê đất không giao đất) CSPL: khoản điều 59 điều 150, 151 luật đất đai 2013 Hạn mức giao đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân tính riêng theo địa phương - Sai theo khoarn7 điều 129 luật đất đai hạn mức giao đất nơng nghiệp tính riêng theo mục đích sử dụng đất 10 Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất loại đất khác nhóm đất phải phép quan nhà nước có thẩm quyền - Sai có trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất loại đất khác nhóm quy định khoản điều 57 luật đất đai 2013 phải có phép quan nhà nước cps thẩm quyền, xin phép 11 CHủ thể sử dụng đất xây dựng kinh doanh nhà giao đất có thu tiền sử dụng đất - Sai theo điểm đ khoản điều luật đất đai tổ chức kin tế, người việt nam định cư nước , doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi sử dụng đất để thực dự án đầu tư nhà thuê cho thuê đất 12 Trưng dụng đất thu hồi đất dẫn đến việc chấm dứt quyền sử dụng đất người sử dụng đất - Sai bời trưng dụng đất khơng dẫn đến việc chấm dứt quyền sử dụng đất người sử dụng đất khoản 4,6 điều 72 13 Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ủy quyền cho quan tài nguyên môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Nhận định sai có quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cho quan tài nguyên môi trường cung cấp ủy ban nhân dân cấp huyện không phép ủy quyền Căn khoản , điều 105 14 Khi cần đất sử dụng cho mục đích phát triển kinh tế nhà nước áp dụng biện pháp thu hồi đất người sử dụng để chuyển giao cho nhà đầu tư - Nhận định sai theo điểm a khoản điều 68 Luật đất đai đất bị thu hồi trường hợp giao cho tổ chức dịch vụ công đất đai để quản lý 8 15 Hộ gia đình cá nhân sử dụng đất nông nghiệp chuyển đổi quyền sử dụng đất với hộ gia đình cá nhân khác - Nhận định sai hộ gia đình cá nhân sử dụng đất nơng nghiệp chuyển đổi quyền sử dụng đất đất nhà nước giao nhận chuyển quyền sử dụng đất từ người khác chuyển cho hộ gia đình cá nhân xã phường thị trấn theo điều 190 Luật đất đai 2013 khơng phải đất th 16 Người nước ngồi nhận thừa kế quyền sử dụng đất từ cá nhân nước - Nhận định sai người nước ngồi nhận giá trị tiền quyền sử dụng đất thừa kế từ cá nhân nước theo khoản điều 186 Luật đất đai 2013 người thừa kế người nước chuyển nhượng tặng cho quyền sử dụng đất 17 Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất để đầu tư Việt Nam góp vốn quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất kinh doanh - Nhận định sai theo khoản điều 183 doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi nhà nước cho thuê đất (thu tiền lần thu tiền hàng năm) giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực dự án đầu tư góp vốn quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất kinh doanh 18 Chỉ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền Sở Tài nguyên Môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Nhận định sai ngồi việc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Sở Tài ngun Mơi trường cịn có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất cấp giấy chứng nhận hai trường hợp: - người sử dụng đất thực quyền họ phải cấp giấy chứng nhận - cấp đổi cấp lại giấy chứng nhận Cơ sở pháp lý, khoản , điều 105 luật đất đai 2013, khoản điều 37 nghị định 43/2014 19 Khi chuyển mục đích sử dụng đất loại đất nhóm đất người sử dụng đất không cần phải xin phép quan nhà nước có thẩm quyền - Nhận định sai trường hợp chuyển từ đất phi nông nghiệp nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang giao đất - phi nơng nghiệp nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thuê đất Vậy nên phải xin phép quan nhà nước có thẩm quyền Cơ sở pháp lý, điểm đ khoản điều 57 luật đất đai 2013 20 Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi khơng nhà nước giao đất khơng thu tiền sử dụng đất/ - Nhận định theo quy định pháp luật đất đai trường hợp nhà nước giai cấp không thu tiền áp dụng cho số chủ thể mang tính chất ưu đãi tài ưu đãi nhằm hỗ trợ cho số trường hợp có điều kiện kinh tế khó khăn mục đích sử dụng đất họ khơng lợi nhuận kinh tế mà mục đích xã hội hộ gia đình cá nhân trực tiếp sản xuất nơng nghiệp tổ chức nghiệp công lập chưa tự chủ tài doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi khơng hưởng ưu đãi này.CSPL điều 54 21 Giải khiếu nại định hành quản lý nhà nước đất đai thực theo quy định pháp luật khiếu nại - Nhận định trình tự thủ tục giải khiếu nại định hành hành đất đai thực theo quy định pháp luật khiếu nại khoản Điều 204 Luật đất đai 2013 22 Chỉ sử dụng đất thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán để bán kết hợp cho thuê tổ chức kinh tế nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất - Nhận định sai ngồi trường hợp sử dụng đất thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán để bán kết hợp cho thuê tổ chức kinh tế nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thực dự án đầu tư Hạ tầng nghĩa trang nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với sở hạ tầng tổ chức kinh tế nhà nước giá đất thu tiền Căn khoản khoản Điều 55 Luật đất đai 2013 23 Chỉ sử dụng đất thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán để bán kết hợp cho thuê tổ chức kinh tế nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất - Nhận định sai Sở Tài ngun Mơi trường có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất người sử dụng đất chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất cấp giấy chứng nhận giấy chứng nhận quyền sử nhà giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng trường hợp sau người sử dụng đất chủ sở hữu tài sản thực quyền người sử dụng đất chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất 10 - mà phải cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu tài sản nhà khác gắn liền với đất Cấp đổi cấp lại giấy chứng nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng người sử dụng đất chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chưa cấp giấy chứng nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng thẩm quyền thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trừ có ủy quyền Ủy ban nhân dân cấp tỉnh Sở Tài ngun Mơi trường có thẩm quyền trường hợp cấp độ lại giấy chứng nhận pháp lý khoản điều 37 nghị định 43/2014 24 Mọi tranh chấp đất đai bắt buộc phải thực thủ tục vào giải Ủy ban nhân dân cấp xã yêu cầu quan có thẩm quyền giải - tranh chấp đất đai phải bắt buộc hòa giải UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp, khơng hịa giải UBND cấp xã khơng quyền khởi kiện tòa án yêu cầu Chủ tịch UBND cấp tỉnh, cấp huyện giải quyết.Khoản 24 điều k1 điều 202 25 Người sử dụng đất thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm không thực giao dịch quyền sử dụng đất - Nhận định sai nguyên tắc để thực giao dịch quyền sử dụng đất chủ thể sử dụng đất cần đáp ứng điều kiện hình thức nguồn gốc sử dụng đất cụ thể việc nhà nước giao đất thu tiền thuế đất trả tiền lần Tuy nhiên pháp luật đất đai có ưu đãi đặc biệt dành cho chủ thể sử dụng đất khu công nghiệp khu công nghiệp khu chế xuất khu công nghệ cao khu kinh tế cụ thể doanh nghiệp phát triển hạ tầng nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng sở Khu công nghiệp công nghiệp khu chế xuất khu cơng nghệ cao khu kinh tế có quyền cho thuê lại đất xây dựng xong kết cấu hạ tầng sở pháp lý theo khoản điều 149 điểm d khoản điều 175 Luật đất đai 2013 26 Người Việt Nam định cư nước nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất Việt Nam - Nhận định sai chủ thể trường hợp đặc biệt nên để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất Việt Nam, đối tượng phải thuộc điện sở hữu nhà Việt nam theo quy định pháp luật nhà Căn điều 159 luật nhà 2014 điểm Đ khoản điều 169 ldđ 11 27 .Giá tính tiền sử dụng đất giá đất cụ thể UBND cấp tỉnh nơi có giá đất - Sai để tính tiền sử dụng đất, pháp luật đất đai quy định vào bảng giá đất cụ thể UBND cấp tỉnh nơi có đất tùy vào trường hợp cụ thể.Vậy nên khơng phải lúc tính tiền sử dụng đất vào giá đất cụ thể UBND cấp tỉnh nơi có đất Điểm a khoản 2, điểm a khoản điều 114 luật đất đai 2013 28 .Chỉ có trường hợp bị nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phịng an ninh bồi thường - Nhận định sai, ngồi cịn có trường hợp nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích phát triển kinh tế - xã hội lợi ích quốc gia, cơng cộng.điều 75 29 Chỉ có phủ UBND cấp có thẩm quyền lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất - Sai.Bộ quốc phịng có thẩm quyền lập quyy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc phịng, cơng an có thẩm quyền lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất an ninh Khoản điều 42 30 Trong trường hợp lập quy hoạch Kế hoạch sử dụng đất phải lấy ý kiến đóng góp nhân dân - Sai,trường hợp quy hoạch , kế hoạch sử dụng đất quốc phịng an ninh khơng cần phải lấy ý kiến đóng góp nhân dân, cần lấy ý kiến UBND cấp tỉnh 31 Việc điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất thực có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất - Sai, việc điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất cịn điều chỉnh có thay đổi khả thực kế hoạch sử dụng đất.khoản điều 46 32 Việc giao đất, cho thuê đất phải dựa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện phê duyệt - Đúng khoản điều 52 33 Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi sử dụng đất hình thức thuê - Sai, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi sử dụng đất hình thức giao đất.k3 điều 55 34 Việ thu hồi đất trường hợp nhà nước tiến hành - sai cảng hàng khơng có thẩm quyền thu hồi đất đất cảng hàng không giao cho thuê Điều nghị định 83/2007/NĐ- Cp quản lý khai thác cảng hàng không 12 35 Trong trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất làm thay đổi chủ thể sử dụng đất - ĐÚng có thay đổi chủ thể sử dụng đất DT đất thừa kế, để thừa kế 36 Quyền sử dụng đất loại giao dịch chuyển quyền sử dụng đất - Sai, trường hợp hộ gia đình nhà nước giao đất, hộ có thành viên chết thành viên để thừa kế quyền sử dụng đất cho thành viên hộ không làm thay đổi chủ thể sử dụng đất 37 .Giá đất nhà nước quy định áp dụng để xác định nghĩa vụ tài người sử dụng đất trường hợp - sai trường hợp đấu giá, đấu thầu dự án có sử dụng đất, mức giá khởi điểm quan có thẩm quyền tổ chức đấu giá xác định mức giá cuối đạt người sử dụng đất định họ phải nộp nghĩa vụ tài cho nhà nước theo mức này.do đấu giá, đấu thấu khơng áp dụng giá đất nhà nước quy định áp dụng theo điểm c khoản điều 114 luật đất đai.(Trích luật) 38 .Mọi trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép quan nhà nước có thẩm quyền - Những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất khơng thuộc trường hợp theo k1 điều 57 khơng cần xin phép quan nhà nước có thẩm quyền Vd chuyển từ đất nông nghiệp hàng năm chuyển sang đất nông nghiệp trồng lâu năm 39 .Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - sai , UBND cấp xã khơng có thẩm quyền giao đất mà phép cho thuê đất phù hợp với quy định khoản điều 59 luật đất đai 2013” UBND caaap xã ……” đồng thời theo điều 105 luật đất đai 2013 UBND cấp xã khơng có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sd đất 40 Thẩm quyền thu hồi đất thẩm quyền trưng dụng đất pháp luật quy định giống - Sai Điều 66 , ubnd tỉnh, huyện có thẩm quyền thu hồ đất, cịn trưng dụng đất k3 điều 72( trích luật ) Như thẩm quyền thu hồi đất thẩm quyền trưng dụng đất khác theo quy định pl hành 41 .UBND ó thẩm quyền giải tranh chấp quyền sd đất mà đương khơng có GCN quyền sd đất - ĐÚng K2 điều 203 13 42 .Người định cư nước nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất Vn - Sai … phải thuộc đối tượng k1 điều 186 Nếu k thuộc đối tượng hưởng phần giá trị phần thừa kế đó, theo đoạn điểm đ khoản điều 179 43 .Thuế sử dụng đất nghĩa vụ tài tất chủ thể sử dụng đất - Saii Thuế đất áp dụng cho số chủ thể, đối tượng nộp thuế sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân, tổ chức thuê đất để sản xuất nông nghiệp( giá thuê bao hàm thuế sử dụng đất) tổ chức cá nhân nước ngồi đầu tư vào mà sd đất nơng nghiệp 44 .Thế chấp, bảo lãnh hình thức chuyển quyền sd đất - Thế chấp bảo lãnh biện pháp đảm bảo thực nghĩa vụ người khác 45 .Khi góp vốn quyền sd đất người sd đất khong chủ quyền sử dụng đất Sai có hình thức góp vốn quyền sd đất - Góp vốn quyền sd đất mà có làm phát sinh pháp nhân sử dụng đất quyền sd đất bên góp vốn chuyển sang cho pháp nhân thành lập góp vốn 46 Tổ chức kinh tế chuyển nhượng quyền sd đất thuê nộp thuế từ việc chuyển quyền - sai, chịu 47 .Tổ chức cá nhân nước ngồi lựa chọn hình thức chho th đất - Đúng Căn k1 điều 172 48 Thẩm quyền giao đất cho thuê đất luật đất đai quy định dựa vào chủ thể sử dụng đất mục đích sử dụng đất - Nhận định sai thẩm quyền giao đất cho thuê đất quy định dựa vào chủ thể sử dụng đất khơng dựa vào mục đích sử dụng đất chủ thể theo điều 59 đất đai 2013 49 Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho th đất có thẩm quyền giao đất - Nhận định sai ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền cho th đất khơng có thẩm quyền giao đất quy định khoản điều 59 Luật đất đai 2013 14 50 Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất có thẩm quyền cho thuê đất - Nhận định theo khoản điều 59 Luật đất đai 2013 ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền giao cho thuê đất 51 Hộ gia đình họ cá nhân có quyền sử dụng đất hợp pháp quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất - Nhận định sai có trường hợp hạn chế quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khoản điều 40 nghị định 43/2014 hộ gia đình cá nhân đồng bào dân tộc thiểu số sử dụng đất nhà nước giao đất theo sách hỗ trợ nhà nước chuyển nhượng tặng quyền sử dụng đất sau 10 năm kể từ ngày có định giao đất ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận khơng nhu cầu sử dụng chuyển đổi địa bàn xã phường thị trấn nơi cư trú để đến nơi khác chuyển sang làm nghề khác không cịn khả lao động 52 Hộ gia đình cá nhân nhà nước giao đất nông nghiệp hộ gia đình cá nhân nha nước khốn đất từ nơng trường Quốc doanh quyền sử dụng đất - Nhận định sai nhà nước giá đất nơng nghiệp có quyền sử dụng đất cịn nơng trường giao khốn đất nơng khơng có quyền sử dụng đất chủ thể nhận khoán Tuy trực tiếp sử dụng đất giao khoán người sử dụng đất không cấp giấy phép sử dụng quyền sử dụng đất 53 Hộ gia đình người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất - Nhận định sai có trường hợp hộ gia đình người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất áp dụng theo khoản điều 100 Luật đất đai 2013 hộ gia đình cá nhân sử dụng đất ổn định mà có loại giấy tờ sau cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất không nộp tiền sử dụng đất 54 Người sử dụng đất nơng nghiệp phải đóng thuế đất nơng nghiệp - Nhận định sai đất nơng nghiệp sử dụng hình thức th khơng phải đóng thuế đất nơng nghiệp 55 Tổ chức kinh tế chuyển quyền sử dụng đất khơng phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất - Vì có tổ chức kinh tế thỏa mãn quy định khoản điều luật số 17-1999 quốc hội 10 ngày 21 tháng 12 năm 1999 nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất 15 56 Hộ gia đình cá nhân sử dụng khơng hecta đất trồng lúa - Nhận định sai theo khoản điều 129 Luật đất đai 2013 quy định hạn mức giao đất trồng hàng năm đất nuôi trồng thủy sản đất làm muối cho hộ gia đình cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sau: a không cho loại đất tỉnh thành thành phố trực thuộc Trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ khu vực Đồng sông Cửu Long B không hecta cho loại đất tỉnh thành phố trực thuộc Trung ương khác 57 Người Việt Nam định cư nước tổ chức cá nhân nước thực dự án đầu tư Việt Nam lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất thuê đất - Nhận định khoản điều 55 điểm d khoản điều 56 Luật đất đai 2013 58 Quy hoạch sử dụng đất chi tiết xã phường thị trấn lập không cần lấy ý kiến đóng góp nhân dân - Nhận định sai theo khoản điều năm đất đai quy hoạch sử dụng đất xã phường thị trấn lập chi tiết gắn với đất sau gọi quy hoạch sử dụng đất chi tiết trình lập quy hoạch sử dụng đất chi tiết quan tổ chức thực việc lập quy hoạch sử dụng đất phải lấy ý kiến đóng góp nhân dân 59 Hộ gia đình cá nhân sử dụng đất nơng nghiệp phải đóng thuế đất nơng nghiệp - Nhận định sai thuế sử dụng đất nơng nghiệp áp dụng số chủ thể đối tượng nộp thuế sử dụng đất hộ gia đình cá nhân tổ chức thuê đất để sản xuất nông nghiệp giá thuê bao hàm thuế sử dụng đất tổ chức cá nhân nước đầu tư vào Việt Nam mà sử dụng đất nông nghiệp 60 Người sử dụng đất thực giao dịch quyền sử dụng đất phải nộp hồ sơ văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất - Nhận định sai theo đoạn khoản điều 60 nghị định 43/2014 NDCP trường hợp hộ gia đình cá nhân cộng đồng dân cư có nhu cầu nộp hồ sơ ủy ban nhân dân cấp xã ủy ban nhân dân cấp xã nơi có tiếp nhận hồ sơ trả kết trường hợp đăng ký biến động đất đai tài sản gắn liền với đất cấp đổi cấp lại giấy chứng nhận thời hạn ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ ủy ban nhân dân cấp xã phải chuyển hồ sơ đến văn phòng đăng ký đất đai 61 Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có quyền giao đất cho thuê đất thu hồi đất An ninh Quốc phòng - Nhận định size ủy ban nhân dân cấp tỉnh khơng có thẩm quyền thu hồi đất hộ gia đình cá nhân cộng đồng dân cư theo khoản điều 66 16 Luật đất đai 2013 ủy ban nhân dân cấp tỉnh định thu hồi đất trường hợp sau thu hồi đất tổ chức sở tôn giáo người Việt Nam định cư nước ngồi tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao doanh nghiệp có vốn đầu tư nước trừ trường hợp quy định điểm B khoản điều thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất cơng ích xã phường thị trấn 62 Đất khu kinh tế với nhân dân cấp tỉnh giao cho chủ đầu tư - Nhận định sai ủy ban nhân dân tỉnh giao đất cho ban quản lý khu kinh tế sau ban quản lý giao lại cho chủ đầu tư theo khoản khoản điều 151 Luật đất đai 2013 trích luật 63 Quyền nghĩa vụ chủ thể sử dụng đất khu kinh tế giống chủ thể khác xuống đất theo quy định pháp luật đất đai - Nhận định sai tùy theo chủ thể ban quản lý khu kinh tế giao đất hay cho thuê đất lại áp dụng theo khoản điều 151 luật đất đai trích khoản 64 Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp chuyển nhượng quyền sử dụng đất - Nhận định sai theo điểm B khoản điều 181 sở tôn giáo cộng đồng dân cư sử dụng đất không chuyển đổi chuyển nhượng cho thuê tặng cho quyền sử dụng đất khơng chấp góp vốn quyền sử dụng đất 65 Khi tranh chấp quyền sử dụng đất người sử dụng quyền chọn lựa quan có thẩm quyền giải tranh chấp cho - Nhận định sai tùy theo trường hợp cụ thể mà quan có thẩm quyền giải tranh chấp đất đai 66 Không đồng ý với định giải tranh chấp quyền sử dụng đất đương có quyền khởi kiện tịa án nhân dân - sai, bời tý m tự tìm điều 203 67 Mọi trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất làm thay đổi chủ thể sử dụng đất - Nhận định sai trường hợp cá nhân sử dụng đất chết mà khơng có người thừa kế bị nhà nước thu hồi đất khơng có chủ thể sử dụng đất áp dụng theo khoản điều 38 luật đất đai 68 Tòa án nhân dân thụ lý giải tranh chấp quyền sử dụng đất người sử dụng đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Mày tìm điều 203 Luật đất đai 2013 17 69 Căn xác lập quyền sử dụng đất người sử dụng đất sở làm phát sinh quan hệ pháp luật đất đai - Nhận định việc xác lập quyền sử dụng đất điều kiện để người sử dụng đất có quyền giao dịch quyền sử dụng đất làm để quan có thẩm quyền giải có tranh chấp xảy phân định thẩm quyền giải tranh chấp thuộc tòa án Nhân dân hay quan hành 70 Hộ gia đình sử dụng đất nông nghiệp chuyển đổi quyền sử dụng đất - Nhận định sai hộ gia đình sử dụng đất nơng nghiệp mà đất nơng nghiệp thuê lại quyền sử dụng đất tổ chức hộ gia đình cá nhân khác khơng chuyển đổi quyền sử dụng đất đâu pháp lý mày tự tìm 71 Chỉ có chủ thể sử dụng đất nhà nước giao đất phải nộp thuế đất - Nhận định sai theo quy định pháp luật thuế nhà đất tổ chức cá nhân có quyền sử dụng đất đất xây dựng cơng trình đối tượng nộp thuế chuyển đổi mục đích từ đất nông nghiệp sang đất phải nộp thuế đất 72 Giá đất nhà nước quy định làm xác định nghĩa vụ tài người sử dụng đất - Nhận định sai giá đất cịn dùng để tính tiền bồi thường nhà nước thu hồi đất tính tiền bồi thường người có hành vi vi phạm pháp luật đất đai gây thiệt hại cho nhà nước giá đất cịn tính giá trị quyền sử dụng đất 73 Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất cho thuê đất ủy ban nhân dân cấp - Nhận định sai ủy ban nhân dân xã phường thị trấn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng mục đích cơng ích xã phường thị trấn khơng có thẩm quyền giao đất pháp lý tự tìm 74 Chủ thể sử dụng đất làm mặt sản xuất kinh doanh lựa chọn hình thức sử dụng đất - Nhận định sai tổ chức cá nhân nước ngồi lựa chọn hình thức thuê đất pháp lý tự tìm 75 Thu hồi đất trưng dụng đất giống - Nhận định sai thu hồi đất dẫn đến hậu pháp lý chấm dứt quyền sử dụng đất quyền quản lý chủ thể nhà nước giao đất để quản lý cịn trưng dụng đất khơng dẫn đến hậu chấm dứt quyền sử dụng đất người sử dụng đất 18 76 Chỉ có ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp huyện có quyền giải khiếu nại đất đai - Tìm pháp lý điều 203 77 Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải tranh chấp đất đai mà đương có định giao đất quan nhà nước có thẩm quyền - Nhận định sai tiền pháp lý điều 203 78 Tổ chức phát triển quỹ đất vào văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành lập quan quản lý đất đai cấp - Nhận định sai