Đánh giá hiệu quả của dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật khu đô thị bắc sông mã, hoằng hóa, thanh hóa

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN BÀI TẬP NHÓM MÔN KINH TẾ ĐẦU TƯ 2 Đề tài Đánh giá hiệu quả của dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật khu đô thị Bắc Sông Mã, Hoằng Hóa, Th[.]

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN BÀI TẬP NHĨM MƠN KINH TẾ ĐẦU TƯ Đề tài : Đánh giá hiệu dự án đầu tư xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật khu thị Bắc Sơng Mã, Hoằng Hóa, Thanh Hóa Nhóm sinh viên thực hiện: Nhóm 10 Phạm Minh Trang - 11215889 Đỗ Anh Tú - 11210888 Phạm Mai Phương - 11214873 Võ Thái Quỳnh Giao - 11211841 Trần Phương Thảo - 11215474 Trịnh Thái Thùy Dung - 11216640 MỤC LỤC CƠ SỞ LÝ LUẬN CHUNG VỀ ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG I Dự án đầu tư xây dựng 1.1 Khái niệm .1 1.2 Phân loại .1 1.3 Quy trình thực dự án đầu tư xây dựng II Đánh giá hiệu dự án đầu tư 2.1 Khái niệm 2.2 Nguyên tắc đánh giá hiệu dự án đầu tư 2.3 Hệ thống tiêu đánh giá hiệu dự án 2.3.1 Hiệu tài 2.3.2 Hiệu kinh tế xã hội ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG KỸ THUẬT KHU ĐƠ THỊ BẮC SƠNG MÃ, HOẰNG HĨA, THANH HÓA I TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN 1.1 Thông tin chung dự án 1.2 Giới thiệu địa điểm thực dự án .8 II ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ DỰ ÁN .11 2.1 Đánh giá hiệu tài dự án 11 2.1.1 Nguồn vốn huy động dự án…………………………………………………… 11 2.1.2 Nguồn chi dự án 11 2.1.3 Đánh giá hiệu tài dự án 15 2.2 Đánh giá tác động, hiệu kinh tế - xã hội 17 2.2.1 Tác động tới môi trường kinh tế - xã hội .17 2.2.2 Hiệu kinh tế - xã hội 18 III NHỮNG KHÓ KHĂN KHI THỰC HIỆN DỰ ÁN VÀ GIẢI PHÁP KHẮC PHỤC 20 2.3.1 Khó khăn thực dự án 20 2.3.2 Giải pháp khắc phục .22 CHƯƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN CHUNG VỀ ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG I Dự án đầu tư xây dựng 1.1 Khái niệm Dự án đầu tư xây dựng tập hợp đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn để tiến hành hoạt động xây dựng để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo cơng trình xây dựng nhằm phát triển, trì, nâng cao chất lượng cơng trình sản phẩm, dịch vụ thời hạn chi phí xác định 1.2 Phân loại + Xét theo cấu tái sản xuất: Đầu tư theo chiều rộng đầu tư theo chiều sâu + Xét theo lĩnh vực hoạt động xã hội: ĐTPT sản xuất kinh doanh, ĐTPT khoa học kỹ thuật, ĐTPT sở hạ tầng + Xét theo thời gian đầu tư: Đầu tư ngắn hạn đầu tư dài hạn + Xét theo phân cấp quản lý dự án: Dự án quan trọng Quốc Gia ( Quốc hội định chủ trương đầu tư), Dự án nhóm A,nhóm B nhóm C Đối với dự án đầu tư nước chia thành nhóm: Dự án nhóm A, nhóm B, dự án phân cấp cho địa phương + Xét theo công phục vụ mục đích quản lý, Dự án đầu tư xây dựng phân loại thành dự án sau:  Dự án đầu tư xây dựng cơng trình dân dụng  Dự án đầu tư xây dựng công trình cơng nghiệp  Dự án đầu tư xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật  Dự án đầu tư xây dựng cơng trình giao thơng  Dự án đầu tư xây dựng cơng trình phục vụ nơng nghiệp phát triển nông thôn  Dự án đầu tư xây dựng cơng trình quốc phịng, an ninh  Dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị; dự án đầu tư xây dựng có cơng phục vụ hỗn hợp khác 1.3 Quy trình thực dự án đầu tư xây dựng Trình tự đầu tư xây dựng có 03 giai đoạn gồm chuẩn bị dự án, thực dự án kết thúc xây dựng đưa cơng trình dự án vào khai thác sử dụng a Giai đoạn chuẩn bị dự án Trong giai đoạn chuẩn bị, nhà đầu tư cần tiến hành công việc sau: Sau có ý tưởng dự án, chủ đầu tư tiến hành khảo sát xây dựng Nghiên cứu quy mơ, thị trường, tìm kiếm nguồn đất, thơng tin thu hồi chuyển mục đích sử dụng đất, lên phương án đầu tư thỏa thuận địa điểm thực quy hoạch dự án Tiếp đến, chủ đầu tư tiến hành lập báo cáo đầu tư Có loại báo cáo sau đây:  Lập, thẩm định, Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, định chấp thuận chủ trương đầu tư (nếu có)  Lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng  Lập, thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi Tiếp theo chủ đầu tư tiến hành nộp báo cáo cho quan có thẩm quyền để tiến hành thẩm định phê duyệt dự án, thiết kế sở Tùy thuộc vào loại dự án mà thẩm quyền định phê duyệt quan nhà nước có thẩm quyền thực theo quyền hạn Đối với quy trình quy hoạch dự án chấp thuận đầu tư phụ thuộc vào loại dự án có quy hoạch chưa có quy hoạch để có quy trình khác Cuối để đảm bảo an toàn cho dự án đầu tư, chủ đầu tư tiến hành quản lý dự án đầu tư xây dựng b, Giai đoạn thực dự án Giai đoạn thực dự án gồm công việc: chuẩn bị mặt xây dựng, rà phá bom mìn (nếu có); khảo sát xây dựng; lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng; cấp giấy phép xây dựng (đối với cơng trình theo quy định phải có giấy phép xây dựng); lựa chọn nhà thầu ký kết hợp đồng xây dựng; thi cơng xây dựng cơng trình; giám sát thi cơng xây dựng; tạm ứng, tốn khối lượng hồn thành; vận hành, chạy thử; nghiệm thu hồn thành cơng trình xây dựng; bàn giao cơng trình đưa vào sử dụng c, Giai đoạn kết thúc xây dựng đưa cơng trình dự án vào khai thác sử dụng Giai đoạn kết thúc xây dựng gồm cơng việc: Quyết tốn hợp đồng xây dựng, tốn dự án hồn thành, xác nhận hồn thành cơng trình, bảo hành cơng trình xây dựng, bàn giao hồ sơ liên quan Cụ thể, giai đoạn này, chủ đầu tư làm công việc sau:  Nghiệm thu đưa vào khai thác dụng: Cơng trình xây dựng đưa vào khai thác sử dụng xây dựng hoàn chỉnh theo thiết kế duyệt, vận hành yêu cầu kỹ thuật nghiệm thu đạt yêu cầu chất lượng  Kết thúc xây dựng cơng trình: Kết thúc xây dựng cơng trình chủ đầu tư nhận bàn giao tồn cơng trình cơng trình hết thời gian bảo hành theo quy định Trước bàn giao cơng trình, nhà thầu xây dựng phải di chuyển hết tài sản khỏi khu vực công trường xây dựng  Sau nhận bàn giao cơng trình xây dựng, dự án đầu tư xây dựng chủ đầu tư có trách nhiệm vận hành, khai thác đảm bảo hiệu cơng trình, dự án theo mục đích tiêu kinh tế – kỹ thuật phê duyệt  Chủ đầu tư có trách nhiệm thực tu, bảo dưỡng, bảo trì cơng trình Sau đó, chủ đầu tư thực tốn hợp đồng xây dựng; bảo hành cơng trình xây dựng II Đánh giá hiệu dự án đầu tư 2.1 Khái niệm Hiệu đầu tư phạm trù kinh tế biểu quan hệ so sánh kết kinh tếxã hội đạt với chi phí bỏ để có kết thời kỳ định Hoạt động đầu tư đánh giá có hiệu trị số tiêu đo lường hiệu thỏa mãn tiêu chuẩn hiệu chủ đầu tư định 2.2 Nguyên tắc đánh giá hiệu dự án đầu tư o Đánh giá hiệu phải xuất phát từ mục tiêu hoạt động đầu tư o Xác định têu chuẩn hiệu trước đánh giá hiệu đầu tư o Cần ý đến độ trễ thời gian đầu tư o Cần sử dụng hệ thống tiêu để đánh giá o Đảm bảo tính khoa học thực tiễn đánh giá hiệu 2.3 Hệ thống tiêu đánh giá hiệu dự án 2.3.1 Hiệu tài  Chỉ tiêu thu nhập dự án (NPV): Thu nhập dự án chênh lệch tổng khoản thu tổng khoản chi đời dự án sau đưa thời điểm (hiện tương lai) NPV lớn, dự án có hiệu  Chỉ tiêu tỷ suất hoàn vốn nội (IRR): Đây tỷ suất sử dụng để tính chuyển khoản thu khoản chi dự án mặt thời gian tổng thu cân với tổng chi Chỉ tiêu tỷ suất hoàn vốn nội phản ánh khả hoàn trả số vốn đầu tư rõ mức lãi suất cao mà dự án chấp nhận (đối với dự án có sử dụng vốn vay) IRR nhỏ dự án có hiệu  Chỉ tiêu thời gian thu hồi vốn đầu tư (T): khoảng thời gian dự án cần hoạt động để thu hồi đủ vốn đầu tư ban đầu bỏ T nhỏ chứng tỏ dự án có thời gian thu hồi vốn nhanh, hiệu cao  Chỉ tiêu sinh lời vốn đầu tư (RRi): Chỉ tiêu phản ánh mức lợi nhuận (tính cho năm) thu nhập (tính cho đời dự án) thu từ đơn vị vốn đầu tư phát huy tác dụng  Chỉ tiêu tỷ số lợi ích - chi phí (B/C): Chỉ tiêu tỷ số lợi ích - chi phí xác định tỷ số lợi ích thu chi phí bỏ Lợi ích chi phí dự án tính theo giá trị thời điểm thời điểm tương lai Việc quy thời điểm tương lai để tính tiêu sử dụng  Chỉ tiêu điểm hòa vốn: Điểm hòa vốn điểm mà doanh thu vừa đủ để trang trải khoản chi phí phải bỏ Điểm hòa vốn thể tiêu vật (sản lượng điểm hòa vốn) tiêu giá trị (doanh thu điểm hòa vốn) 2.3.2 Hiệu kinh tế xã hội Chỉ tiêu đánh giá hiệu kinh tế Chỉ tiêu đánh giá hiệu xã hội Giá trị gia tăng túy NVA 1.Tác động đến lao động việc làm Giá trị ròng kinh tế NPV(E) Tỷ số lợi ích- chi phí kinh tế B/C(E) Tác động đến phân phối thu nhập Tỷ suất lợi nhuận kinh tế ERR công xã hội Tiết kiệm tăng thu ngoại tệ Tác động đến môi trường sinh thái Tác động đến khả cạnh tranh Tác động đến nâng cao trình độ quốc tế IC khoa học- công nghệ nước ( International Competitiveness) Tác động đến trị, ngoại giao Tác động đến an ninh, quốc phòng CHƯƠNG ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG KỸ THUẬT KHU ĐÔ THỊ BẮC SÔNG MÃ, HOẰNG HÓA, THANH HÓA I TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN 1.1 Thông tin chung dự án Tên dự án: Khu đô thị Bắc Sông Mã Mục tiêu hoạt động dự án: - Cụ thể hóa Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu thị Bắc Sơng Mã UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt Quyết định số 4868/QĐ-UBND ngày 18/11/2019; - Đầu tư xây dựng khu đô thị Bắc sông Mã hoàn chỉnh, đại, đồng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, kiến trúc cảnh quan, đáp ứng nhu cầu người dân, tạo quỹ đất thị mới, góp phần tăng thu ngân sách nhà nước - Hình thành khu thị cao cấp với tiêu chí xanh đẹp: khu kết hợp với mặt nước xanh, với dạng biệt thự mật độ thưa khu chức khác theo quy hoạch phân khu phê duyệt - Xác định rõ chức sử dụng đất đề xuất quy định kiểm soát phát triển hợp lý cho ô đất Làm sở pháp lý để quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch sở để lập dự án đầu tư xây dựng Địa điểm thực dự án: Thuộc địa giới hành xã Hoằng Lộc, huyện Hoằng Hóa xã Hoằng Quang, Hoằng Đại, thành phố Thanh Hóa Quy mơ dự án: - Đầu tư xây dựng đồng hạ tầng kỹ thuật cơng trình phạm vi thực dự án theo đồ án Quy hoạch Khu đô thị Bắc Sông Mã (thuộc địa giới hành xã Hoằng Lộc, huyện Hoằng Hóa xã Hoằng Quang, Hoằng Đại, thành phố Thanh Hóa) Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt Quyết định số 4868/QĐ-UBND ngày 18/11/2019 với diện tích 61,0ha, với ranh giới: Phía Bắc giáp đường giao thơng (quy hoạch đường giao thơng); phía Nam giáp đất nơng nghiệp (quy hoạch đường giao thơng); Phía Đơng giáp đường quy hoạch vành đai 3; phía Tây giáp đất nông nghiệp (quy hoạch Đại lộ Bắc sông Mã); - Khu đất bao gồm chức sử dụng đất sau: đất (diện tích 18,22ha), đất dân cư hữu cải tạo (diện tích 1,43ha), đất cơng trình cơng cộng (diện tích 2,29ha), đất thương mại dịch vụ (diện tích 3,2ha), đất xanh (diện tích 8,46ha), đất giao thơng - hạ tầng kỹ thuật (diện tích 26,8ha) - Diện tích đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất: 610.016,3 m2; - Sản phẩm, dịch vụ cung cấp: cung cấp loại hình nhà ở, dịch vụ thương mại, hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, - Quy mô dân số: Khoảng 7.500 người; - Vị trí dự án thuộc khu vực đô thị: Một phần dự án thuộc khu vực thị, phần dự án ngồi thị; - Dự án thuộc phạm vi bảo vệ di tích cấp có thẩm quyền cơng nhận di tích quốc gia, di tích quốc gia đặc biệt: Không; - Dự án thuộc khu vực hạn chế phát triển nội đô lịch sử (được xác định đồ án quy hoạch đô thị) đô thị loại đặc biệt: Không; 1.2 Giới thiệu địa điểm thực dự án 1.2.1 Đặc điểm tự nhiên 1.2.1.1 Vị trí, giới hạn địa điểm thực Khu thị Bắc Sơng Mã thuộc địa giới hành xã Hoằng Lộc, huyện Hoằng Hóa xã Hoằng Quang, Hoằng Đại, thành phố Thanh Hóa Ranh giới khu đất xác định sau:  Phía Bắc giáp đường giao thơng (quy hoạch đường giao thơng)  Phía Nam giáp đất nông nghiệp (quy hoạch đường giao thông)  Phía Đơng giáp đường quy hoạch vành đai  Phía Tây giáp đất nơng nghiệp (quy hoạch Đại lộ Bắc sơng Mã) 1.2.1.2 Địa hình - Trong phạm vi khu vực dự án địa hình nhìn chung phẳng, nhiên có chênh lệch cao độ khu vực xây trạng khu ruộng canh tác Khu vực xây dựng có cao độ dao động từ 5,2-8,35m Trong đó, khu vực ruộng canh tác có cao độ dao động từ 3,6-5,7m - Ngoài khu vực dự án có số lượng hồ, đầm, vực đáng kể 1.2.1.3 Khí hậu Khu vực dự án nằm vùng khí hậu thành phố Thanh Hóa Khí hậu năm chia làm mùa rõ rệt mùa nóng mùa lạnh - Mùa nóng tháng đến tháng 10 Hướng gió gió Đơng Nam Nhiệt độ mùa lên tới 38°C-39°C Mùa nóng đồng thời mùa mưa tập trung từ tháng đến tháng Lượng mưa trung bình năm 1.470mm - Mùa lạnh tháng 11 đến tháng hướng gió hướng gió Đơng Bắc trời lạnh, hanh khơ Nhiệt độ trung bình mùa khoảng 23°C thấp có lúc tới 6°C8°C - Độ ẩm trung bình năm 84,5% 1.2.2 Đặc điểm kinh tế - xã hội Khu đô thị Bắc Sơng Mã có vị trí cách trung tâm Thành phố Thanh Hóa khoảng 7km Có vị trí chiến lược cửa ngõ Thanh Hóa đầu mối giao thông thuận lợi với tỉnh, đặc biệt Hà Nội Nghệ An; gắn với nhiều tuyến giao thông quan trọng Quốc lộ 1A, cầu Nguyệt Viên Khu vực có tốc độ phát triển nhanh, đơng dân cư thiếu hệ thống dịch vụ dự án hồn thành đáp ứng nhu cầu người dân Khu đất thuộc dự án nằm địa giới xã Hoằng Lộc, huyện Hoằng Hóa xã Hoằng Quang, Hoằng Đại, thành phố Thanh Hóa Khu vực có diện tích rộng lớn địa chất thuận lợi cho xây dựng công nghiệp đô thị…song kinh tế chưa phát triển, dân số ít, mật độ dân số thấp, văn hố – xã hội trình độ thấp Tuy nhiên năm gần quyền thành phố quan tâm đầu tư xây dựng khu công nghiệp, khu lắp ráp… góp phần đáng kể cải thiện mặt khu vực II ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ DỰ ÁN 2.1 Đánh giá hiệu tài dự án 2.1.1 Nguồn vốn huy động dự án - Nhà đầu tự huy động 100% vốn để thực dự án theo quy định 10 - Nguồn vốn thực dự án: 1.223.896.222.000 đồng + Vốn tự có nhà đầu tư tối thiểu 20% tổng vốn đầu tư: 244.779.244.400 đồng + Vốn vay, vốn huy động hợp pháp khác tối đa 80% tổng vốn đầu tư: 979.116.977.600 đồng  Tiến độ thực mục tiêu hoạt động chủ yếu dự án đầu tư: Hoàn thành đầu tư xây dựng dự án thời gian không 05 năm (kể từ ngày phê duyệt kết lựa chọn nhà đầu tư chấp thuận nhà đầu tư); dự kiến: - Quý II/2022 - Quý II/2023: Thực hoàn thành cơng tác bồi thường giải phóng mặt giao đất cho nhà đầu tư thực dự án; - Quý III/2023 - Quý I/2024: Hoàn thành thủ tục đất đai, đầu tư, xây dựng dự án; thủ tục khác theo quy định pháp luật có liên quan - Q II/2024 - Q II/2027: Hồn thành dự án đưa vào sử dụng, bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật tốn dự án theo quy định => Đánh giá: Chủ đầu tư sử dụng lợi ích nguồn vốn huy động thực đầu tư dự án, giúp tăng hiệu tài dự án đảm bảo nguồn tiền thực dự án 2.1.2 Nguồn chi dự án Hạng mục Khối Đơn giá lượng (đồng) Thành tiền (m2) I Chi phí bồi thường, hỗ trợ, 129.229.155.000 11 tái định cư (đã có dự phịng) II Chi phí đầu tư xây dựng 1.016.935.222.473 Chi phí đầu tư xây dựng hạ 444.195.171.107 tầng kỹ thuật Chi phí đầu tư hạ tầng xã 18.138.554.172 hội - Nhà văn hóa 18.138.554.172 Chi phí xây dựng 554.601.497.194 - Xây thô nhà biệt thự (03-05 38.767 4.583.752 177.696.612.258 50.085 3.649.323 182.775.384.237 42.640 3.649.323 155.607.954.599 tầng) - Xây thô nhà liền kề (03-05 tầng) - Xây thô nhà Shop House ( 03-05 tầng) 12 - Xây dựng nhà xã hội 182.848,9 - Xây dựng cơng trình dịch vụ 54.470 thương mại - Xây dựng trường mầm non 450,0 47.121.994 21.204.897.300 550,0 31.484.816 17.316.648.800 450 học sinh - Xây dựng trường tiểu học 550 học sinh II Chi phí khác 77.731.844.745 Chi phí đánh giá tác động 1.000.000.000 I mơi trường Chi phí bảo vệ phát triển 476.400,0 65.000,0 15.483.000.000 đất trồng lúa (tạm tính 50%) Chi phí rà phá bom mìn, vật 26,3 Tr.đ/ha 1.604.342.080 nổ Chi phí kiểm định chất lượng 3.500.415.000 cơng trình Chi phí lựa chon nhà đầu tư 1.000.000.000 13 (Bên mời thầu) Chi phí kiểm tra công tác 0,1% x (I+II) 1.146.164.377 0,002% (I+II) 22.923.288 nghiệm thu Chi phí thẩm duyệt PCCC Chi phí lãi vay nhà đầu 53.975.000.000 tư (05 năm) IV Chi phí dự phịng (đã tính đơn giá, hạng mục) V Tổng cộng (I+II+II+IV) 1.223.896.222.218 VI Làm trịn 1.223.896.222.000 Bằng chữ: Một nghìn hai trăm hai mươi ba tỷ, tám trăm chín mươi sáu triệu, hai trăm hai mươi hai ngàn đồng chẵn => Đánh giá: Chủ đầu tư tính tốn chi tiết nguồn chi dự án, đảm bảo định mức cho khoản chi theo quy định pháp luật, đảm bảo đầy đủ khoản mục thực chi trình chuẩn bị thực dự án 2.1.3 Đánh giá hiệu tài dự án 14 NỘI DUNG Đơn Giá trị vị DOANH THU PHÁT TRIỂN Đồng Tổng doanh thu Đồng Doanh thu bán đất Đồng Doanh thu bán nhà xây thô Đồng 1.404.438.207.747 2.004.078.913.344 1.368.360.170.913 635.718.742.431 Tiến độ bán 100% Tỷ lệ chiết khấu 11,00% CHI PHÍ PHÁT TRIỂN Đồng Chi phí đầu tư xây dựng trực tiếp Đồng Chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Đồng Tiến độ đầu tư 444.195.171.107 100% Chi phí đầu tư xây dựng Nhà văn hóa Đồng Tiến độ đầu tư 18.138.554.172 100% 15 Chi phí đầu tư xây dựng nhà xây thơ Đồng Tiến độ đầu tư 516.079.951.094 100% Chi phí đầu tư xây dựng quy Đồng 786.885.447.011 Đồng 14.044.382.077 Chi phí gián tiếp Chi phí quảng cáo, bán hàng, chi phí quản lý Tỷ lệ 1% Lợi nhuận nhà đầu tư có tính đến yếu tố Đồng 136.167.393.195 rủi ro kinh doanh chi phí vốn Tỷ lệ 11% Lợi nhuận phần xây dựng Đồng 84.759.884.794 Lợi nhuận phần đất Đồng 51.407.508.401 GIÁ TRỊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Đồng 467.340.985.464 => Đánh giá: dự án hoàn toàn khả thi đem lại hiệu tài cao nên đầu tư Tuy nhiên, số đánh giá góc độ nhà đầu tư nên cần phải xem xét thêm mặt kinh tế xã hội để có nhìn tồn diện dự án 16 2.2 Đánh giá tác động, hiệu kinh tế - xã hội 2.2.1 Tác động tới môi trường kinh tế - xã hội - Tác động tích cực: Khi dự án vào triển khai, hoạt động tạo việc làm chỗ, tạo diện mạo khu đô thị mới, kết nối giao thông thuận lợi thu hút đầu tư cải thiện, nâng cao đời sống người dân khu vực, đào tạo cải thiện chất lượng lao động, góp phần nâng cao thu nhập vùng, thu hút nguồn đầu tư vào sở hạ tầng, chất lượng, đẩy mạnh dịch vụ cơng/ tư tiện ích hỗ trợ đời sống người dân - Tác động tiêu cực: Việc thu hồi đất nơng nghiệp có sách hỗ trợ theo quy định, nhiên cần liên kết hỗ trợ tạo điều kiện dạy nghề, chuyển đổi nghề nghiệp, phù hợp cho người bị thu hồi đất vào sản xuất nhà máy khu công nghiệp lân cận Khu cơng nghiệp Hồng Long, khu cơng nghiệp Lễ Mơn, bên cạnh đó, vấn đề tranh chấp đất, vật liệu, vận chuyển sở hạ tầng chưa đủ chất lượng phục vụ cho việc xây dựng cơng trình… - Yếu tố nhạy cảm mơi trường dự án: Đối với dự án khu dân cư thị việc bồi thường, tái định cư quan trọng ảnh hưởng đến tiến độ đời sống người dân bị thu hồi đất, nhiên khu vực dự án chủ yếu thu hồi đất nông nghiệp, tiến hành tái định cư chỗ khoảng 38 hộ dân nên thuận lợi trình triển khai dự án, bên cạnh đó: - Dự án không ảnh hưởng đến đất rừng tự nhiên, đất rừng phòng hộ đất rừng đặc dụng - Dự án không ảnh hưởng đến lĩnh vực quân sự, quốc phòng, An ninh khu vực nhà nước - Hạ tầng đầu tư theo quy hoạch đảm bảo khớp nối với hạ tầng chung khu vực 2.2.2 Hiệu kinh tế - xã hội a Đóng góp cho ngân sách nhà nước Hiệu kinh tế dự án (dự kiến thu nộp ngân sách Nhà nước) từ nguồn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất không bao gồm tiền sử dụng đất nhà xã hội thực sách miễn tiền nhằm tạo quỹ nhà cho đối tượng thu nhập thấp (sau trừ chi phí chi phí 17 xây dựng nhà ở, hạ tầng kỹ thuật, chiết khấu, quảng cáo bán hàng, lợi nhuận nhà đầu tư…) so với chi phí bồi thường hỗ, trợ GPMB dự kiến: (467.340.985.000 đồng + 42.925.489.000 đồng + 15.693.879.000 đồng) 129.229.155.000 đồng = 396.731.198.000 đồng (Thu tiền sử dụng đất tái định cư khoảng 16.372.200.000 đồng quan thực phương án bồi thường, GPMB ghi thu theo quy định khơng tính vào tổng chi phí khái tốn GPMB, đánh giá vào hiệu chung dự án) b Hình thành khu thị cho Thanh Hóa + Việc đầu tư xây dựng dự án Khu đô thị Bắc Sông Mã (thuộc địa giới hành xã Hoằng Lộc, huyện Hoằng Hóa xã Hoằng Quang, Hoằng Đại, thành phố Thanh Hóa) làm tăng giá trị tiện ích thị khu vực nói chung tồn thành phố Thanh Hóa, huyện Hoằng Hóa nói riêng Từ đó, tạo thu hút nhà đầu tư việc phát triển sở sản xuất kinh doanh, dịch vụ thương mại Nâng cao giá trị bất động sản khu vực, từ giúp kinh tế - xã hội khu vực phát triển + Góp phần tạo dựng không gian kiến trúc cảnh quan đô thị cải thiện môi trường sống Tăng cường quỹ đất để phát triển đô thị, đáp ứng nhu cầu đất ở, nhà cho người dân địa bàn c Góp phần làm tăng thu nhập tạo việc làm cho người dân Từ bắt đầu triển khai dự án, trình đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, cơng trình xây dựng kèm theo tạo công ăn việc làm thường xuyên cho khoảng 1.500 lao động khoảng 500 lao động thời vụ Ngoài ra, dự án vào hoạt động động kéo theo phát triển dịch vụ như: vệ sinh, y tế, thực phẩm, giải trí, nhu yếu phẩm thiết yếu hàng ngày… cần đáp ứng cho 35.000 dân khu thị (theo ước tính dự án) 18