P QLTK specbaohanhbaotri

CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN BĐS THẮNG LỢI CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN BĐS THẮNG LỢI QUY TRÌNH BẢO TRÌ Cơng Trình : KDC – Quốc Linh Địa điểm : Xã Hựu Thạnh – Huyện Đức Hòa Xã Lương Bình – Huyện Bến Lức – Tỉnh Long An Lần phát hành : Rev.00 Chủ đầu tư : CƠNG TY CP TẬP ĐỒN BĐS THẮNG LỢI Trang CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN BĐS THẮNG LỢI CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN BĐS THẮNG LỢI CHỈ DẪN KỸ THUẬT Cơng Trình : KDC – Quốc Linh Địa điểm : Xã Hựu Thạnh – Huyện Đức Hòa Xã Lương Bình – Huyện Bến Lức – Tỉnh Long An Lần phát hành : Rev.00 Chủ đầu tư : CƠNG TY CP TẬP ĐỒN BĐS THẮNG LỢI THƠNG TIN CHỦ ĐẦU TƯ CƠNG TY CP TẬP ĐỒN BĐS THẮNG LỢI CHỮ KÝ HỌ VÀ TÊN NGÀY MỤC LỤC Trang NHÀ THẦU CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG ĐỊA ỐC NEWLAND CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN BĐS THẮNG LỢI CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH 1.1 TÊN DỰ ÁN KDC – Quốc Linh Địa điểm: XÃ HỰU THẠNH – HUYỆN ĐỨC HÒA VÀ XÃ LƯƠNG BÌNH – HUYỆN BẾN LỨC – TỈNH LONG AN Chủ đầu tư: CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN BẤT ĐỘNG SẢN THẮNG LỢI 1.2 MỤC ĐÍCH CỦA CƠNG TÁC BẢO TRÌ Tài liệu kỹ thuật nhằm xác định rõ công việc Nhà thầu xây lắp việc bảo trì nhằm trì đặc trưng kiến trúc cảnh quan, trì khả chịu lực kết cấu hoạt động bình thường hệ thống kỹ thuật, thiết bị, máy công trình để cơng trình vận hành, khai thác phù hợp với yêu cầu thiết kế đồng thời đảm bảo an tồn cho cơng trình, cho người thiết bị suốt trình khai thác sử dụng cho cơng trình “KDC – Quốc Linh” 1.3 CĂN CỨ Luật Tổ chức Chính phủ ngày 25 tháng 12 năm 2001; Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003 Quốc hội; Luật Tiêu chuẩn Quy chuẩn kỹ thuật số 68/2006/QH11 ngày 29 tháng năm 2006 Quốc hội; Quyết định số 10/2003/QĐ-BXD ngày 03/4/2003 Bộ trưởng Bộ Xây dựng việc ban hành quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư Thông tư TT08/2006/BXD ngày 24/11/2006 BXD hướng dẫn công tác bảo trì cơng trình xây dựng; Nghị định 114/2010/NĐ-CP ngày 6/12/2010 BXD bảo trì cơng trình xây dựng; Trang CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN BĐS THẮNG LỢI Thông tư 02/2012/TT-BXD ngày 12/6/2012 BXD Hướng dẫn số nội dung bảo trì cơng trình dân dụng, cơng trình cơng nghiệp vật liệu xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật thị Căn hồ sơ thiết kế cơng trình cấp có thẩm quyền phê duyệt Căn hồ sơ, tài liệu hồn thành cơng trình xây dựng, tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng để thiết kế chế tạo sản xuất vật liệu, vật tư, thiết bị cơng trình 1.4 CƠNG TÁC BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG Cơng tác bảo trì cơng trình xây dựng nhằm trì đặc trưng kiến trúc, cơng cơng trình đảm bảo cơng trình vận hành khai thác phù hợp yêu cầu thiết kế suốt trình khai thác sử dụng 1.5 HỒ SƠ TÀI LIỆU PHỤC VỤ CƠNG TÁC BẢO TRÌ Hồ sơ bảo trì cơng trình bao gồm tài liệu sau: Các tài liệu phục vụ cơng tác bảo trì • Hồ sơ hồn cơng cơng trình xây dựng (hồ sơ pháp lý tài liệu quản lý chất lượng) • Sổ theo dõi trình vận hành sử dụng cơng trình • Quy trình bảo trì cơng trình xây dựng • Hồ sơ, tài liệu kiểm tra định kỳ cơng trình phận, hạng mục cơng trình thời gian khai thác sử dụng cơng trình • Các tiêu chuẩn kỹ thuật bảo trì thiết bị cơng trình Kế hoạch bảo trì Kết quan trắc (nếu có) Kết kiểm định chất lượng Kết kiểm tra thường xuyên định kỳ Kết bảo dưỡng, sửa chữa cơng trình Trang CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN BĐS THẮNG LỢI 1.5.1 Các tài liệu khác có liên quan Hồ sơ, tài liệu phục vụ cơng tác bảo trì cơng trình xây dựng phải lưu giữ bổ sung kịp thời thay đổi cơng trình Tư vấn thiết kế lập “Quy trình bảo trì cơng trình xây dựng” 1.6 TRÌNH TỰ THỰC HIỆN BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG Lập phê duyệt quy trình bảo trì cơng trình Lập kế hoạch dự tốn kinh phí bảo trì cơng trình Kiểm tra cơng trình thường xun, định kỳ đột xuất Quan trắc cơng trình có u cầu quan trắc Bảo dưỡng cơng trình Kiểm định chất lượng cơng trình cần thiết Sửa chữa cơng trình định kỳ đột xuất Lập quản lý hồ sơ bảo trì cơng trình 1.7 TỔ CHỨC, CÁ NHÂN CHỊU NHIỆM BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH Chủ sở hữu cơng trình; Người quản lý cơng trình người sử dụng cơng trình chủ sở hữu ủy quyền Người sử dụng cơng trình trường hợp chưa xác định chủ sở hữu cơng trình Trường hợp cơng trình có nhiều chủ sở hữu ngồi việc chịu trch nhiệm bảo trì phần cơng trình thuộc sở hữu ring mình, cc chủ sở hữu có trch nhiệm bảo trì phần cơng trình thuộc sở hữu chung theo quy định pháp luật có liên quan 1.8 TRÁCH NHIỆM CHI TRẢ CHI PHÍ BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH Chủ sở hữu người ủy quyền, trừ trường hợp khác theo quy định pháp luật Trang CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN BĐS THẮNG LỢI Chủ sử dụng cơng trình cơng trình đ đưa vào sử dụng Đối với cơng trình có nhiều chủ sở hữu, cc chủ sở hữu có trch nhiệm chi trả chi phí bảo trì phần sở hữu riêng chi trả chi phí bảo trì phần sở hữu chung cơng trình Trang CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN BĐS THẮNG LỢI CHƯƠNG 2: QUY TRÌNH BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG 2.1 GIẢI THÍCH TỪ NGỮ Bảo trì cơng trình tập hợp cơng việc nhằm bảo đảm trì làm việc bình thường, an tồn cơng trình theo quy định thiết kế suốt trình khai thác sử dụng Nội dung bảo trì cơng trình bao gồm một, số tồn công việc sau: kiểm tra, quan trắc, kiểm định chất lượng, bảo dưỡng sửa chữa cơng trình Quy trình bảo trì cơng trình quy định trình tự, nội dung dẫn thực công việc bảo trì cơng trình Kiểm tra cơng trình việc xem xét trực quan thiết bị chun dụng để đánh giá trạng cơng trình nhằm phát dấu hiệu hư hỏng cơng trình Quan trắc cơng trình quan sát, đo đạc thơng số kỹ thuật cơng trình theo u cầu thiết kế trình sử dụng Bảo dưỡng cơng trình hoạt động (theo dõi, chăm sóc, sửa chữa hư hỏng nhỏ, tu thiết bị lắp đặt vào cơng trình) tiến hành thường xun, định kỳ để trì cơng trình trạng thái khai thác, sử dụng bình thường hạn chế phát sinh hư hỏng cơng trình Kiểm định chất lượng cơng trình việc kiểm tra xác định chất lượng đánh giá phù hợp chất lượng cơng trình so với u cầu thiết kế, quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật thông qua việc xem xét trạng cơng trình trực quan kết hợp với phân tích, đánh giá số liệu thử nghiệm cơng trình Sửa chữa cơng trình việc khắc phục hư hỏng cơng trình phát q trình khai thác, sử dụng nhằm đảm bảo làm việc bình thường an tồn cơng trình Trang CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN BĐS THẮNG LỢI Tuổi thọ thiết kế thời gian sử dụng cơng trình người thiết kế tính tốn q trình thiết kế cơng trình Chủ sở hữu cơng trình cá nhân, tổ chức có quyền sở hữu theo quy định pháp luật 2.2 CĂN CỨ LẬP QUY TRÌNH BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH 2.2.1 Quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng cho cơng trình Kiến trúc cơng trình QCXDVN 05:2008/BXD_Nhà cơng trình cơng cộng_an tồn sinh mạng sức khoẻ; TCXDVN 276:2003_Cơng trình cơng cộng_ngun tắc để thiết kế Căn tính năng, đặc điểm kỹ thuật thiết bị yêu cầu thiết kế lắp đặt nhà sản xuất 2.2.2 Điều kiện tự nhiên nơi xây dựng cơng trình Khí hậu: Nằm hồn tồn khu vực khí hậu nhiệt đới, gió mùa cận xích đạo, năm có mùa tương phản rõ rệt: Mùa mưa từ tháng đến tháng 11; Mùa khô từ tháng 12 đến tháng năm sau Có tính ổn định cao, diễn biến khí hậu năm qua năm khác nhỏ Khơng có thiên tai khí hậu, khơng gặp thời tiết q lạnh (thấp khơng q 13oC), q nóng (cao khơng q 40oC, khơng có gió Tây khơ nóng, trường hợp mưa lớn (lượng mưa cực đại không q 200mm), khơng có bão Nhiệt độ khơng khí trung bình năm 270C; Mưa từ tháng đến tháng 11 chiếm 90% lượng mưa năm; Trang CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN BĐS THẮNG LỢI Độ ẩm khơng khí trung bình 82%; Địa chất khu vực: Hồ sơ khảo sát địa chất cơng trình 2.2.3 Các quy định có liên quan quan nhà nước có thẩm quyền Luật Tổ chức Chính phủ ngày 25 tháng 12 năm 2001 Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003 Quốc hội Luật Tiêu chuẩn Quy chuẩn kỹ thuật số 68/2006/QH11 ngày 29 tháng năm 2006 Quốc hội Thông tư TT08/2006/BXD ngày 24/11/2006 BXD hướng dẫn công tác bảo trì cơng trình xây dựng Nghị định 114/2010/NĐ-CP ngày 6/12/2010 BXD bảo trì cơng trình xây dựng Thơng tư 02/2012/TT-BXD ngày 12/6/2012 BXD Hướng dẫn số nội dung bảo trì cơng trình dân dụng, cơng trình cơng nghiệp vật liệu xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật thị 2.3 Nội dung quy trình bảo trì cơng trình 2.3.1 Quy định thông số kỹ thuật, công nghệ, xử lý kết quan trắc cơng trình có u cầu thực quan trắc; Đây cơng trình cấp - cơng trình bắt buộc phải thực quan trắc trình khai thác, sử dụng Trong trình sử dụng, phận cơng trình có dấu hiệu lún, nứt, nghiêng dấu hiệu bất thường khác có khả gây sập đổ cơng trình bắt buộc phải quan trắc Các phận cơng trình cần quan trắc móng, hệ kết cấu khung chịu lực cơng trình mà bị hư hỏng dẫn đến sập đổ cơng trình Nội dung quy định về: Trang CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN BĐS THẮNG LỢI Các vị trí quan trắc Thơng số quan trắc giá trị giới hạn thông số quan trắc của: biến dạng nghiêng, biến dạng lún, nứt, võng Thời gian quan trắc Số lượng chu kỳ đo Yêu cầu chung công tác quan trắc công trình trình khai thác, sử dụng: Phải thực quan trắc theo phương án quan trắc nhà thầu quan trắc lập người có trách nhiệm bảo trì cơng trình phê duyệt Phương án quan trắc phải quy định phương pháp đo, thiết bị đo, sơ đồ bố trí cấu tạo dấu mốc, tổ chức thực hiện, phương pháp xử lý số liệu đo nội dung cần thiết khác Nhà thầu quan trắc phải lập báo cáo người có trách nhiệm bảo trì kết quan trắc, số liệu quan trắc phải đánh giá so sánh với giá trị giới hạn mục 2.3.1 Trường hợp số liệu quan trắc đạt đến giá trị giới hạn quy định mục 2.3.1 có dấu hiệu bất thường khác người có trách nhiệm bảo trì phải tổ chức đánh giá an tồn cơng trình, an tồn khai thác sử dụng có biện pháp xử lý kịp thời Tổ chức, cá nhân thực việc quan trắc phải có đủ điều kiện lực hoạt động xây dựng tương đương với điều kiện lực tổ chức, cá nhân thực khảo sát xây dựng kiểm định chất lượng cơng trình xây dựng 2.3.2 Quy định đối tượng, phương pháp tần suất kiểm tra cơng trình Chủ sở hữu cơng trình, chủ quản lý sử dụng phải tổ chức kiểm tra để đánh giá chất lượng cơng trình nhằm ngăn ngừa xuống cấp cơng trình Hoạt động kiểm tra thực theo thời điểm sau: Trang 10 CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN BĐS THẮNG LỢI Khi xuất vết răn nứt nhỏ, cần tiến hành kiểm tra tồn trần để tìm ngun nhân, khắc phục vết răn nứt việc xử lý mối nối bột vật liệu mối nối chuyên dụng thi công yêu cầu kỹ thuật Trong trình sử dụng, thường xuyên lâu chùi trần, vách thạch cao vải mềm Tuổi thọ trần >7 năm thi công kỹ thuật sử dụng yêu cầu Sau thời gian này, vào tình hình thực tế, đơn vị sử dụng cơng trình định cần phải tiến hành thay lại hay vào thời gian thích hợp khác Tấm trần Grid: Thành phần cấu tạo trần Grid từ thép, nên có khả chống ăn mòn cao Tấm trần thiết kế để lắp đặt tháo dỡ dễ dàng Trong trình sử dụng, bảo dưỡng, bảo trì trần, tránh dùng vật sắc nhọn, tác dụng trực tiếp vào trần, hay kéo lê trần lên nhau, kéo lê trần bề mặt thô ráp, cần kiểm tra dây treo trần, vít bắt vào tường, trần, để thay thế, sửa chữa kịp thời Định kỳ năm, tháo dỡ trần để lau chùi sẽ, đảm bảo trần sáng đẹp tuổi thọ trần > 15năm 2.3.4.5 Cơng tác cửa sắt kính, nhơm kính, khung nhơm vách kính, cửa gỗ, tay vịn sắt, inox: Cửa sắt kính, cửa nhơm, vách kính, tay vịn sắt, inox: Cửa đi, cửa sổ khung sắt, lắp kính có cấu tạo khung sắt hình, lắp kính che chắn tạo thẩm mỹ cơng trình Khung sắt cần sơn chống gỉ sơn bảo vệ mục sơn dầu, sơn chống gỉ sét Khung sắt hình có lổ rỗng bên nên dễ bị gỉ sét từ bên ngồi, nên khó phát hiện, cần bịt kín lổ rỗng khung bao sắt này, ý không để đọng nước, ẩm tác dụng thường xuyên lên cấu kiện thép có lổ rỗng Đặc biệt tay vịn ban công, lan can làm giảm khả chịu lực, gây an tồn sử dụng Trang 21 CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN BĐS THẮNG LỢI Kính vật liệu giịn, dễ vỡ có tác động ngoại lực, kính lắp cần kiểm tra kỹ nẹp cố định vào khung vít Tiến hành lau chùi kính, khung bao thường xuyên vải mềm cho Định kỳ năm kiểm tra số lượng vít, mối liên kết đảm bảo chắn, kiểm tra joint cách nước nằm kín khít vào khe, bơm lại keo chắn nước Trong trình sử dụng, bị tác động làm kính bị vết nứt lớn tiến hành thay kính ngay, rạn nứt nhỏ, cần có biện pháp khắc phục dán keo kết dính lại, tránh cửa đóng mạnh hay gió lùa làm kính vỡ, rơi ngồi, nguy hiểm cho người sử dụng Khung nhơm, vách kính: Khung nhơm, vách kính vừa kết cấu bao che, vừa cấu kiện trang trí, thường đặt vị trí bên ngồi cơng trình cao Đây cấu kiện chịu tác động trực tiếp thường xuyên thời tiết suốt trình sử dụng Cần thường xuyên kiểm tra lề liên kết ô cửa bật trên khung vách kính, chốt, nẹp liên kết, gioăng cao su, keo silicon theo số lượng độ chắn liên kết Cấu kiện chịu tác động nắng, mưa, gió bão thường xuyên nhiệt độ thay đổi đột ngột, nên vật liệu nhanh chóng bị lão hóa Định kỳ tháng, phải tiến hành kiểm tra yêu cầu nêu trên, trước mùa mưa, sau bị gió bão, để sớm phát có biện pháp sửa chữa thay Định kỳ năm, tháo dỡ toàn khung vách để lau chùi sẽ, thay chốt vít, gioăng cao su keo silicon Cửa gỗ, tay vịn gỗ: Các cấu kiện gỗ, dễ bị cong vênh tác dụng nước, dễ bị mối mọt, nấm mốc làm hư hỏng đặc biệt dễ cháy Trang 22 CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN BĐS THẮNG LỢI Trong q trình sử dụng cần lau chùi bề mặt gỗ thường xuyên vải mềm, không thấm nước, kiểm tra bề mặt trái cấu kiện, nơi dễ có mối mọt Đối với cửa gỗ, định kỳ tháng tra dầu mỡ vào lề Những bề mặt bị hư hỏng nặng cần thay thế, vết nứt nhỏ, dùng bột gỗ keo vá lại ngay, tránh để lâu ngày, mối mọt làm hỏng bên cấu kiện Công tác hồn thiện: Cơng tác trát tường, dầm, láng nền, sàn: • Công tác trát tường, dầm: Công tác trát tường, dầm, trát kết cấu bê tông loại khác công tác bao che bảo vệ bề mặt kết cấu Bề mặt trát lớp bả, sơn phủ che bên ngồi nên khơng nhìn thấy Lớp vữa trát thiết kế sử dụng vữa ximăng cát với độ dày lớp trát khoảng 1,5cm Những bề mặt trát bị rạn nứt chân chim thường co ngót chịu nhiệt độ môi trường Bề mặt bị rạn nứt lớn, vết nứt thành đường dài thường mối liên kết tường gạch bê tông, cấu kiện bị lún không gây Đối với vết nứt này, thường xuất thời gian đầu đưa cơng trình vào sử dụng, nên cần có thời gian theo dõi kết hợp với theo dõi lún móng nói phần kết cấu, đến móng lún ổn định tiến hành sửa chữa, trát lại theo yêu cầu kỹ thuật trát • Công tác láng sàn: Láng sàn công tác láng vữa ximăng - cát bề mặt kết cấu bê tông, bao gồm láng nhà, sàn nhà, láng sê nô mái, láng mặt ô văng, láng mặt hồ chứa nước v.v Lớp láng có tác dụng chống thấm cho bề mặt, thường chịu ảnh hưởng thời tiết Trong thời gian sử dụng, phải tạo thoát nước tốt, tránh bụi bẩn, ẩm ướt dễ tạo rêu, mốc phát triển làm hỏng bề mặt Khi bề mặt láng bị rạn nứt, cần vệ sinh sẽ, Trang 23 CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN BĐS THẮNG LỢI chèn khe nứt láng lại theo yêu cầu kỹ thuật lúc làm mới, tham khảo TCXDVN303-2006, tiêu chuẩn hành Định kỳ năm, vào thời gian trước mùa mưa, cần có biện pháp kiểm tra bề mặt láng cấu kiện trên, cấu kiện chỗ khuất, cao, để đảm bảo bề mặt láng đạt yêu cầu kỹ thuật chống thấm thoát nước tốt Trong thời gian năm, cơng trình tiến hành kiểm tra định kỳ, tất bề mặt trát, láng, để kịp thời phát hư hỏng mà kiểm tra thông thường khơng thể biết • Cơng tác lát gạch, ốp gạch, đá loại: Công tác lát gạch loại: Công tác lát gạch gồm gạch nhà gạch nhà Nền gạch nhà gồm phòng, khu vệ sinh hành lang, ban công Nền lát gạch nhà gồm khu hành lang, sảnh, gạch mái, gạch sân đường v.v… Trong trình sử dụng, lát gạch cần lau chùi sẽ, đường joint thường bị lõm xuống, dễ đọng nước, bụi, tạo thành nấm, mốc Hạn chế việc kéo lê vật nhọn, dụng cụ trực tiếp, bề mặt gạch lát, tránh để mặt lát tiếp xúc với hố chất có tính ăn mịn axit, kiềm muối gây gỏng bề mặt, làm thẩm mỹ chung Những vị trí gạch bị nứt, lún, vỡ, hư hỏng khác, tùy điều kiện cụ thể, đơn vị sử dụng cần thay kịp thời, theo u cầu kỹ thuật • Cơng tác ốp gạch, đá loại: Công tác ốp gạch, đá bao gồm ốp bên bên nhà Việc sử dụng bảo trì cấu kiện ốp gạch, đá, giống công tác lát Tuy nhiên, công tác ốp gạch, đá, đặc biệt cấu kiện cao, nơi có thường xuyên người qua lại, cần kiểm tra chặt chẽ bước sau: Trang 24 CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN BĐS THẮNG LỢI Định kỳ tháng, cần kiểm tra độ bám dính vữa gắn kết, hay pát liên kết gạch, đá với cấu kiện ốp Biện pháp kiểm tra kiểm tra đường joint xem có bị rạn nứt không, dùng búa gỗ gõ nhẹ theo phương vuông góc lên bề mặt viên gạch, đá ốp xem có bị bong rộp không Khi phát viên gạch có dấu hiệu khơng an tồn, cần tiến hành sửa chữa, ốp lại thay cần thiết Lưu ý : Việc thực bảo trì nhà thầu lập • Xử lý cơng trình có biểu xuống cấp chất lượng, không đảm bảo an tồn cho việc khai thác, sử dụng: • Khi phát phận cơng trình cơng trình có biểu xuống cấp chất lượng, không đảm bảo an tồn cho việc khai thác, sử dụng chủ sở hữu cơng trình người ủy quyền phải thực việc sau đây: • Kiểm tra cơng trình kiểm định chất lượng cơng trình; • Quyết định thực biện pháp an toàn: hạn chế sử dụng cơng trình, ngừng sử dụng cơng trình, di chuyển người tài sản, cần thiết để bảo đảm an toàn báo cáo với quan quản lý nhà nước sau đây: • Các quan quy định khoản Điều 26 Nghị định 114/2010/NĐ-CP ngày 6/12/2010 BXD cơng trình chun ngành từ cấp II trở lên cơng trình xảy cố gây thảm họa theo quy định pháp luật quản lý chất lượng cơng trình xây dựng • Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cơng trình cịn lại địa bàn Sửa chữa hư hỏng có nguy làm ảnh hưởng đến an toàn sử dụng, an toàn vận hành cơng trình theo quy định pháp luật xây dựng cơng trình khẩn cấp • Đối với cơng trình có biểu xuống cấp chất lượng, khơng đảm bảo an toàn cho việc khai thác, sử dụng việc thực quy định nêu khoản Điều 26 Nghị định 114/2010/NĐ-CP ngày 6/12/2010 BXD chủ sở hữu người ủy quyền phải thực theo quy định pháp luật nhà • Khi phát nhận thơng tin biểu xuống cấp chất lượng cơng trình, khơng bảo đảm an tồn cho việc khai thác, sử dụng quan quản lý nhà Trang 25 CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN BĐS THẮNG LỢI nước nêu điểm b khoản Điều 26 Nghị định 114/2010/NĐ-CP ngày 6/12/2010 BXD có trách nhiệm: • Tổ chức kiểm tra, thông báo, yêu cầu hướng dẫn chủ sở hữu người ủy quyền tổ chức khảo sát, kiểm định chất lượng, đánh giá mức độ nguy hiểm, thực sửa chữa phá dỡ phận cơng trình cơng trình, cần thiết; • Quyết định áp dụng biện pháp an toàn nêu điểm b khoản Điều chủ sở hữu người ủy quyền không thực công việc nêu điểm a khoản này; • Xử lý trách nhiệm chủ sở hữu người ủy quyền theo quy định pháp luật chủ sở hữu người ủy quyền không thực theo yêu cầu quan quản lý nhà nước nêu điểm a b khoản • Mọi cơng dân có quyền thơng báo cho chủ sở hữu cơng trình người ủy quyền, quan quản lý nhà nước nêu điểm b khoản Điều phương tiện thông tin đại chúng biết phát cố hay xuống cấp chất lượng phận cơng trình cơng trình, khơng đảm bảo an tồn cho việc khai thác, sử dụng để xử lý kịp thời • Chủ sở hữu cơng trình người ủy quyền, quan quản lý nhà nước tiếp nhận thông tin cố hay xuống cấp cơng trình, phận cơng trình có trách nhiệm áp dụng biện pháp an toàn nêu điểm b khoản Điều này, trường hợp không xử lý kịp thời, gây thiệt hại người tài sản phải chịu trách nhiệm trước pháp luật • Xử lý cơng trình hết tuổi thọ thiết kế cần nhu cầu tiếp tục sử dụng Cơng trình hết tuổi thọ thiết kế có nhu cầu tiếp tục sử dụng chủ sở hữu người ủy quyền phải thực cơng việc sau: • Tổ chức kiểm tra, kiểm định, đánh giá chất lượng trạng cơng trình; • Sửa chữa cơng trình có hư hỏng để đảm bảo cơng an tồn sử dụng trước xem xét, định việc tiếp tục sử dụng công trình; • Báo cáo kết kiểm tra, kiểm định, đánh giá chất lượng cơng trình, kết sửa chữa cơng trình (nếu có) với Bộ Xy dựng để xem xét chấp thuận việc kéo dài thời hạn sử dụng cơng trình Trang 26 CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN BĐS THẮNG LỢI • Các điều kiện nhằm bảo đảm an tồn lao động, vệ sinh mơi trường q trình thực bảo trì cơng trình • Tuyệt đối đảm bảo an tồn cho cơng trình lân cận, cho người thi công, người sử dụng phương tiện giao thơng, vận hành cơng trình; • Lựa chọn biện pháp thời gian thi công hợp lý nhằm hạn chế tối đa ảnh hưởng tiếng ồn, khói, bụi, rung động, xe, máy thiết bị thi công khác thực hoạt động bảo trì gây ra; • Tn thủ quy định Luật bảo vệ môi trường; quy phạm an toàn lao động; an toàn thi cơng; an tồn lao động sử dụng máy móc, thiết bị thi cơng 2.3.5 Những trường hợp khác : Những trường hợp khơng nêu quy trình bảo trì thực theo pháp luật hành quản lý chất lượng cơng trình Trình tự tổ chức thực bảo trì Hệ thống trần Nội dung công tác bảo dưỡng Sữa chữa hệ thống trần CÔNG TÁC LẬP KẾ HOẠCH MÔ TẢ CÔNG VIỆC: Sữa chữa hệ thống trần THỜI GIAN BẢO DƯỠNG Cần tiến hành kiểm tra định kỳ năm sữa chữa có hư hỏng trần ĐƠN VỊ TÍNH: M2 ĐẶC TRƯNG HƯ HỎNG: Bất kỳ hư hỏng xuất trần phát Cần phát hư hỏng kiểm tra định kỳ DỤNG CỤ,THIẾT BỊ DÙNG Dụng cụ cầm tay … VẬT LIỆU Tấm trần, mastic, khung trần, sơn nước Trang 27 CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN BĐS THẮNG LỢI NHÂN CƠNG Tổ trưởng: người Nhân công: 1-2 người YÊU CẦU SAU KHI SỬA Trần khơng cịn thấm, nứt, hư hỏng NHỮNG ĐIỂM LƯU Ý KHI LẬP GHI CHÚ- HÌNH ẢNH MINH HỌA KẾ HOẠCH - Xác định phạm vi cần sửa - Kiểm tra việc bảo dưỡng sửa chữa khác khu vực - Xác định nguyên nhân gây hư hỏng (ví dụ chất lượng thi công kém, hư hỏng giao thông gây ra, lão hóa v.v)? - Liệu có hư hỏng liên quan khác hay không? (nứt) - Xác định huy động công cụ cầm tay cần thiết, vật liệu phù hợp nhân cơng Sơn ngồi nhà Nội dung cơng tác bảo dưỡng Sơn ngồi nhà CƠNG TÁC LẬP KẾ HOẠCH MÔ TẢ CÔNG VIỆC: Dặm vá, sơn lại phần sơn nhà THỜI GIAN BẢO DƯỠNG Cần tiến hành kiểm tra định kỳ năm sửa chữa có hư hỏng rêu mốc, bong tróc Cần sơn lại định kỳ năm/lần ĐƠN VỊ TÍNH: Trang 28 M2 CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN BĐS THẮNG LỢI ĐẶC TRƯNG HƯ HỎNG: Bất kỳ hư hỏng xuất mặt nhà phát Cần phát hư hỏng kiểm tra định kỳ DỤNG CỤ, THIẾT BỊ DÙNG Dụng cụ cầm tay, dàn giáo, búa, đục, bay, lăn, cọ … VẬT LIỆU Mastic, sơn nước NHÂN CƠNG Tổ trưởng: người Nhân cơng: 1-2 người YÊU CẦU SAU KHI SỬA -Đối với sửa chữa: phần sửa chữa phẳng mặt màu với phần tường lân cận -Đối với sơn mới: đảm bảo tuân theo yêu cầu kiến trúc nguyên NHỮNG ĐIỂM LƯU Ý KHI LẬP KẾ HOẠCH - Xác định phạm vi cần sửa - Kiểm tra việc bảo dưỡng sửa chữa khác khu vực - Xác định nguyên nhân gây hư hỏng (ví dụ chất lượng thi công kém, hư hỏng giao thơng gây ra, lão hóa v.v)? - Liệu có hư hỏng liên quan khác hay không? (nứt) - Xác định huy động công cụ cầm tay cần thiết, vật liệu phù hợp nhân công Sơn nhà (khu vực cơng cộng) Trang 29 GHI CHÚ- HÌNH ẢNH MINH HỌA CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN BĐS THẮNG LỢI Nội dung công tác bảo dưỡng Sơn nhà (khu vực cơng cộng) CƠNG TÁC LẬP KẾ HOẠCH MƠ TẢ CÔNG VIỆC: Dặm vá, sơn lại phần sơn nhà THỜI GIAN BẢO DƯỠNG Cần tiến hành kiểm tra định kỳ năm sửa chữa có hư hỏng rêu mốc, bong tróc Cần sơn lại định kỳ năm/lần ĐƠN VỊ TÍNH: M2 ĐẶC TRƯNG HƯ HỎNG: Bất kỳ hư hỏng xuất mặt nhà phát Cần phát hư hỏng kiểm tra định kỳ DỤNG CỤ, THIẾT BỊ DÙNG Dụng cụ cầm tay, dàn giáo, búa, đục, bay, lăn, cọ VẬT LIỆU Mastic, sơn nước … NHÂN CƠNG Tổ trưởng: người Nhân cơng: 1-2 người U CẦU SAU KHI SỬA -Đối với sửa chữa: phần sửa chữa phẳng mặt màu với phần tường lân cận -Đối với sơn mới: đảm bảo tuân theo yêu cầu kiến trúc nguyên NHỮNG ĐIỂM LƯU Ý KHI LẬP KẾ HOẠCH Trang 30 GHI CHÚ- HÌNH ẢNH MINH HỌA CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN BĐS THẮNG LỢI - Xác định phạm vi cần sửa - Kiểm tra việc bảo dưỡng sửa chữa khác khu vực - Xác định nguyên nhân gây hư hỏng (ví dụ chất lượng thi cơng kém, hư hỏng giao thơng gây ra, lão hóa v.v)? - Liệu có hư hỏng liên quan khác hay không? (nứt) - Xác định huy động công cụ cầm tay cần thiết, vật liệu phù hợp nhân cơng Lớp ốp ngồi nhà Nội dung cơng tác bảo dưỡng Lớp ốp ngồi nhà CƠNG TÁC LẬP KẾ HOẠCH MƠ TẢ CƠNG VIỆC: Sửa chữa phần ốp ngồi nhà Ốp phần ốp nhà THỜI GIAN BẢO DƯỠNG Cần tiến hành kiểm tra định kỳ năm sửa chữa có hư hỏng, bong tróc Ốp lại hư hỏng vượt 50% diện tích mặt ốp ĐƠN VỊ TÍNH: M2 ĐẶC TRƯNG HƯ HỎNG: Bất kỳ hư hỏng xuất lớp ốp phát Cần phát hư hỏng kiểm tra định kỳ DỤNG CỤ,THIẾT BỊ DÙNG Trang 31 Dụng cụ cầm tay, dàn giáo, búa, đục, CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN BĐS THẮNG LỢI bay, lăn, cọ VẬT LIỆU Vật liệu ốp, xi măng, xi măng trắng, cát… NHÂN CƠNG Tổ trưởng: người Nhân cơng: 1-2 người YÊU CẦU SAU KHI SỬA -Đối với sửa chữa: phần sửa chữa phẳng mặt dều màu với mảng lân cận -Đối với ốp mới, lớp ốp phải đảm bảo yêu cầu nguyên gốc kiến trúc NHỮNG ĐIỂM LƯU Ý KHI LẬP GHI CHÚ- HÌNH ẢNH MINH HỌA KẾ HOẠCH - Xác định phạm vi cần sửa - Kiểm tra việc bảo dưỡng sửa chữa khác khu vực - Xác định nguyên nhân gây hư hỏng (ví dụ chất lượng thi công kém, hư hỏng giao thông gây ra, lão hóa v.v)? - Liệu có hư hỏng liên quan khác hay không?(nứt) - Xác định huy động công cụ cầm tay cần thiết, vật liệu phù hợp nhân cơng Hệ thống cửa, vách kính phụ kiện cửa Nội dung cơng tác bảo dưỡng CƠNG TÁC LẬP KẾ HOẠCH Trang 32 Hệ thống cửa, vách kính phụ kiện cửa CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN BĐS THẮNG LỢI MÔ TẢ CÔNG VIỆC: Sửa chữa hệ thống cửa, vách kínhvà phụ kiện cửa THỜI GIAN BẢO DƯỠNG Cần tiến hành kiểm tra định kỳ năm sửa chữa có hư hỏng ĐƠN VỊ TÍNH: M2, ĐẶC TRƯNG HƯ HỎNG: Bất kỳ hư hỏng xuất hệ thống cửa phụ kiện phát Cần phát hư hỏng kiểm tra định kỳ DỤNG CỤ, THIẾT BỊ DÙNG Dụng cụ cầm tay, dàn giáo, búa, đục, kềm … VẬT LIỆU Nhơm, kính, mastic, keo silicon, vật liệu chuyên dụng khác NHÂN CÔNG Tổ trưởng: người Nhân công: 1-2 người YÊU CẦU SAU KHI SỬA -Đối với sửa chữa: phần sửa chữa phẳng mặt màu với mảng lân cận -Đối với ốp mới, lớp ốp phải đảm bảo yêu cầu nguyên gốc kiến trúc NHỮNG ĐIỂM LƯU Ý KHI LẬP KẾ HOẠCH - Xác định phạm vi cần sửa - kiểm tra việc bảo dưỡng sửa chữa khác khu vực - xác định nguyên nhân gây hư Trang 33 GHI CHÚ- HÌNH ẢNH MINH HỌA CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN BĐS THẮNG LỢI hỏng (ví dụ chất lượng thi công kém, hư hỏng giao thông gây ra, lão hóa v.v)? - Liệu có hư hỏng liên quan khác hay không? (nứt) - xác định huy động công cụ cầm tay cần thiết, vật liệu phù hợp nhân công 2.4 KẾT LUẬN Công tác bảo trì cơng trình xây dựng quan trọng cần thiết tất cơng trình xây dựng Cơ quan quản lý có trách nhiệm kiểm tra, đôn đốc thực hiện, đơn vị sử dụng cơng trình, có trách nhiệm thường xun kiểm tra, thực đầy đủ hướng dẫn bảo trì cơng trình lập Để đạt mục đích thiết kế ban đầu cơng trình lập khai thác sử dụng cơng trình có hiệu quả, đảm bảo an tồn bền vững Cơng tác bảo trì cơng trình cần có phối hợp đơn vị, quan quản lý sử dụng cơng trình phải thực đầy đủ, thống liên tục quy trình hết niên hạn sử dụng cơng trình./ Trang 34