1 Thực trạng Năm 2023 kinh tế thế giới khó khăn và kinh tế trong nước bị ảnh hưởng đồng thời với kinh tế vĩ mô diễn biến đi ngang Việt Nam tiếp tục thực hiện các giải pháp kiềm chế lạm phát Việc quản[.]
1.Thực trạng Năm 2023 kinh tế giới khó khăn kinh tế nước bị ảnh hưởng đồng thời với kinh tế vĩ mô diễn biến ngang Việt Nam tiếp tục thực giải pháp kiềm chế lạm phát Việc quản lý chặt chẽ dòng tiền vào bất động sản lãi suất huy động tăng cao, khó khăn pháp lý chưa giải triệt để dẫn đến nghịch lý nguồn cung thị trường bất động sản khan tính khoản thấp Ngân hàng tiếp tục trì lãi suất cao tăng lãi suất nên doanh nghiệp BĐS cịn chịu nhiều khó khăn Việc tăng lãi suất làm giá bán BĐS tăng, bối cảnh thị trường trầm lắng thị trường BĐS giảm tính khoản trầm lắng kéo dài Bên cạnh đó, nhiều sách pháp luật Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản trình sửa đổi Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), thiếu vốn vướng mắc lớn thị trường bất động sản Thay vào đó, pháp lý điểm nghẽn lớn chiếm 70% khó khăn dự án bất động sản, nhà trình chuẩn bị đầu tư, xây dựng kinh doanh Các thủ tục hành rắc rối, phức tạp, thiếu đồng bộ, liên thông làm kéo dài thời gian thực thủ tục dự án bất động sản, nhà thương mại (mất khoảng - năm)… Ngồi khó khăn tín dụng, chênh lệch cung - cầu thị trường BĐS vấn đề thị trường BĐS Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê cho biết, hai tháng đầu năm 2023, số lượng DN kinh doanh BĐS thành lập 550, giảm 62,4% so với kỳ; số lượng DN quay trở lại hoạt động 608, 81,2% so với kỳ; số lượng DN giải thể 235, tăng gần 20% “Thị trường Bất động sản thiếu cung, cấu sản phẩm lại không cân đối, dự án nhà chung cư ít, nhà thương mại giá rẻ nhà xã hội gần khơng có nhu cầu thị trường lớn, điều khiến giá bất động sản tăng Các dự án nhà xã hội cần tháo gỡ mặt thủ tục, tăng nguồn cung để giảm giá nhà” - ơng Nguyễn Văn Đính Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản nói Bên cạnh nguồn cung hộ giá rẻ, nguồn cung phân khúc hộ chung cư suy giảm đáng kể năm qua vướng mắc pháp lý Trong năm 2022, nguồn cung văn phòng TP.HCM tăng 2% với 03 nhà vào hoạt động, diện tích thuê xấp xỉ 40.000 m2 Trong Quý 4, khơng có tồ nhà văn phịng vào hoạt động, chủ yếu vấn đề chậm tiến độ nhà Các tra gần liên quan đến sai phạm chủ đầu tư ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng dự án tương lai, đặc biệt nhà hạng A khu vực trung tâm Nhìn mặt tích cực nhờ vào hạn chế nguồn cung mặt thuê mới, thị trường văn phòng TP.HCM hồi phục mạnh mẽ kể từ ảnh hưởng đại dịch COVID-19, đặc biệt giai đoạn tháng đầu năm, với tổng diện tích cho thuê tăng từ 55.000 m2 năm 2021 lên 75.000 m2 năm 2022 Tỷ lệ trống trung bình hạng 7,8%, thấp 2,3 điểm phần trăm so với năm ngối Theo đó, giá th trung bình hạng A hạng B tăng mức 7,4% 2,2%, đạt mức US$45,9/m2/tháng US$26,0/m2/tháng Tuy nhiên, Quý 4, thị trường văn phòng bắt đầu cảm nhận ảnh hưởng từ khó khăn kinh tế vĩ mơ Tỷ lệ diện tích cho thuê bắt đầu chậm lại, từ 44.000 m2 quý xuống 8.000 m2 Quý Điều dẫn đến tổng diện tích cho thuê năm 2022 đạt 75.000m2, 69% giai đoạn trước dịch – năm 2019 CBRE dự đoán nguồn cầu thị trường văn phòng trầm lắng tháng đầu năm 2023 mà doanh thu doanh nghiệp bị ảnh hưởng kinh tế Đa số khách thuê có xu hướng tạm hoãn lại định thuê mặt mới/hoặc mở rộng, mà thay vào tiến hành ký gia hạn hợp đồng thuê ngắn hạn Khu vực vùng ven trung tâm vị trí tìm kiếm nhiều cự ly gần với khu vực trung tâm giá thuê cạnh tranh, chiếm khoảng gần 50% tổng số yêu cầu CBRE nhận năm 2022, khu vực trung tâm khu phía Nam, chiếm tỷ lệ 13% 9% Mặc dù khu Đông chiếm 6% tổng số yêu cầu thuê mà CBRE nhận năm 2022, với nhiều nguồn cung hoạt động, khách thuê ngày quan tâm nhiều đến khu vực tương lại gần Mở rộng dịch chuyển tiếp tục mục tiêu thuê mặt bằng, chiếm khoảng 70% tổng giao dịch quý Giao dịch cho thuê gia hạn hợp đồng chiếm tỷ lệ gần nhau, 15% Tìm kiếm mặt văn phịng có chất lượng tiếp tục xu hướng năm 2023 thị trường TP.HCM Các cơng ty lớn, tập đồn đa quốc gia hướng đến mục tiêu tham vọng Net Zero, với việc tuân thủ tiêu chuẩn ESG Trong năm 2023, thị trường có thêm khoảng 200.000 m2 sàn với dự án hạng A Thủ Thiêm dự án có chứng WELL TP.HCM, cung cấp thêm nhiều mặt có chất lượng cao đạt chuẩn xanh cho khách thuê Thị trường Bán lẻ TPHCM Thị trường bán lẻ phục hồi tương đối tốt sau ảnh hưởng dịch Covid-19 Theo Sở Công Thương TP.HCM, tổng doanh thu bán lẻ hàng hóa dịch vụ tiêu dùng năm 2022 thành phố đạt 1.089.446 tỷ đồng, tăng 30,5% theo năm Doanh thu bán lẻ hàng hóa đạt 625.520 tỷ đồng, tăng 20,5% so với năm trước Thị trường chào đón loạt thương hiệu mở rộng từ nhà bán lẻ quốc tế nội địa, với ngành hàng đa dạng Một số giao dịch đáng ý bao gồm MUJI Lifestyle Crescent Mall, Quận 7, MANWAH Hotpot – F&B Viettel Complex, Quận 10, Acme De La Vie (ADLV) – Thời trang Thiso Mall, Quận 2,… Về thị trường bất động sản bán lẻ, tính đến Quý 4/2022, Thiso Mall, TTTM Khu đô thị Thủ Thiêm (quận 2) khu đô thị Sala, khai trương Trung tâm mua sắm có tầng hầm bốn tầng lầu, với 35.000 m2 diện tích cho thuê Với nguồn cung này, tổng nguồn cung bán lẻ TP.HCM đạt 1.096.628 m2 Giá chào thuê trung bình tầng tầng khu vực trung tâm đạt 224 USD/m2/tháng, tăng gần 45% theo năm, cao 5,5 lần so với giá chào thuê khu vực trung tâm (40 USD/m2/tháng) (Giá thuê chưa bao gồm VAT phí dịch vụ) Bà Thanh Phạm, Phó Giám đốc, Phòng Nghiên cứu Tư vấn, CBRE Việt Nam, nhận xét: “Tỷ lệ trống trung bình trung tâm mua sắm khu vực trung tâm TP.HCM 6,5%, tất vị trí đắc địa gần lấp đầy Các nhà bán lẻ tiếp tục tìm kiếm mặt chất lượng cao vị trí đắc địa trung tâm thành phố dọc theo tuyến đường lớn Tuy nhiên, với tác động từ kinh tế chi phí leo thang, nhà bán lẻ có xu hướng thận trọng kế hoạch mở rộng tới” Về nguồn cung tương lai hai năm tới, TP.HCM dự kiến chào đón khoảng 132.000 m2, tất khu vực trung tâm Nguồn cung mặt bán lẻ khu vực trung tâm tiếp tục bị hạn chế, tiến độ xây dựng dự án tương lai chậm trễ, Centennial (Sun Tower), IFC One (Saigon One) One Central (The Spirit of Saigon) Do vấn đề pháp lý, ngày mắt dự án dự kiến bị trì hỗn cuối năm 2024-2025 xa Chia sẻ triển vọng Khu đô thị Thủ Thiêm TP.HCM, bà Thanh Phạm nhận xét: “Thủ Thiêm hình thành định hình khu thị có thu nhập cao với nhu cầu mua sắm, ăn uống giải trí lớn phía Đơng thành phố Nhờ kết nối tốt với Quận qua cầu Thủ Thiêm kể từ năm ngoái, khu vực dự kiến trở thành khu trung tâm TP.HCM với tổng diện tích cho thuê bán lẻ tương lai khu vực dự kiến đạt khoảng 135.000 m2 NLA.” Với nguồn cung khan khu vực trung tâm TP.HCM hai năm tới, giá thuê trung bình trung tâm thương mại khu trung tâm dự kiến giữ xu hướng tăng từ 3,0-3,5% năm, giá thuê trung tâm tăng 1,0-1,5% hàng năm Ngoài ra, nguồn cung hạn chế, nhà bán lẻ tìm kiếm nhiều khơng gian khu vực trung tâm để mắt cửa hàng pop-up tiếp tục tìm kiếm vị trí đắc địa Thị trường hộ bán TP.HCM Trong Quý 4/2022, có 1.312 hộ chào bán thị trường TP.HCM Đây số hộ chào bán theo quý thấp kỷ lục 10 năm trở lại (không kể hai năm bị ảnh hưởng đại dịch Covid) Tổng số hộ chào bán ghi nhận năm 2022 đạt 18.440 căn, tương đương với năm 2020 70% số lượng chào bán trước dịch năm 2019 Khu vực phía Đơng tiếp tục dẫn đầu với dự án chào bán dự án mở bán giai đoạn tiếp theo, cung cấp 1.000 hộ, chiếm gần 81% tổng nguồn cung Ngoài vấn đề cấp phép cho dự án gặp nhiều khó khăn năm trở lại đây, nhiều chủ đầu tư chủ động hoãn kế hoạch bán hàng quan ngại tình hình kinh tế vĩ mô bất ổn ảnh hưởng đến khả hấp thụ thị trường Phân khúc cao cấp tiếp tục phân khúc có nguồn cung dồi với 16.850 hộ, chiếm gần 90% tổng số hộ chào bán năm Đáng ý, 93% nguồn cung năm 2022 chào bán quý đầu 60% nguồn cung hộ đến từ phân khu khu đô thị Vinhomes quận Điểm chung dự án chào bán năm 2022 phần lớn phát triển chủ đầu tư lớn có tên tuổi thị trường với quỹ đất hình thành từ giai đoạn trước Tín hiệu tích cực Trước thực trạng đó, để thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh trở nên tích cực hơn, cần phải có sách đặc thù hỗ trợ giải sớm vấn đề pháp lý; gỡ nút thắt vốn, có trái phiếu doanh nghiệp bất động sản; kiểm soát rủi ro hệ thống, liên thơng tài chính, bất động sản Đặc biệt, Chính phủ ngành liên quan cần tiến hành đồng nhiều giải pháp, gồm giải ngân vốn đầu tư công, “bơm” tiền vào kinh tế thơng qua gói hỗ trợ, kích cầu cho cộng đồng doanh nghiệp Các giải pháp xử lý để “giải cứu” thị trường, doanh nghiệp mà Nhà nước hỗ trợ thơng qua chế sách, pháp luật tạo điều kiện để thị trường bất động sản tự điều chỉnh, tự điều tiết, đôi với số giải pháp kích cầu trực tiếp hỗ trợ cho người mua nhà để ở, người mua nhà lần đầu với lãi suất hợp lý Ngày 17/11/2022, Chính phủ ban hành Quyết định 1435/QĐ-TTg việc thành lập Tổ cơng tác Thủ tướng Chính phủ rà sốt, đơn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc triển khai thực dự án bất động sản cho địa phương, doanh nghiệp thành phố Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh số tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương Đây định kịp thời giúp doanh nghiệp vượt qua khó khăn bủa vây, khơi thông ách tắc triển khai dự án bất động sản, tạo động lực thúc đẩy thị trường hồi phục Tổ công tác Thủ tướng Chính phủ có nhiệm vụ u cầu bộ, ngành, địa phương, doanh nghiệp liên quan báo cáo, cung cấp thông tin, hồ sơ, tài liệu dự án bất động sản triển khai có khó khăn, vướng mắc thủ tục pháp lý, kiến nghị giải pháp giải Ở đây, tổ công tác trao quyền hạn lớn, chủ động xử lý tồn đọng, mà không cần phải báo cáo, chờ đợi bộ, ngành liên quan giải Tiềm phát triển Triển vọng tương lai Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA chia sẻ với báo chí, điểm nóng BĐS TP.HCM nơi phát triển bứt phá hạ tầng giao thơng Trong đó, TP Thủ Đức hội đủ nhiều điều kiện để bứt phá nhanh chu kỳ 5-10 năm tới Tương tự, ơng Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, dự án hạ tầng quy hoạch thành phố Thủ Đức thực tốt yếu tố thúc đẩy phát triển đây, tạo điều kiện kết nối đa phương thức Thủ Đức khu vực khác TP.HCM bao gồm: tuyến Metro số với tổng chiều dài 19,7 km trạm Bến Thành Quận đến trạm cuối – Depot Long Bình – Quận dự kiến hồn thành vào cuối năm 2021, dự án cầu Thủ Thiêm 2…Cùng với đó, hai trung tâm cơng nghệ cao công nghệ sinh thái tập trung khu vực Quận 9, Chuyên gia nước cấp quản lý làm việc nguồn cầu tiềm cho sản phẩm bất động sản Với động lực lớn đó, giá nhà đất khu vực có bước nhảy vọt với trước Nghiên đơn vị tư vấn CBRE, Savills Việt Nam cho thấy, giá đất TP Thủ Đức có tốc độ tăng cao TP.HCM Vào thời điểm cuối năm 2019, nơi ghi nhận mức tăng giá đất 150-200%, chí có vị trí lên đến 250%, cịn với hộ cao cấp tăng gần 100% nơi đầu tư giao thông mạnh năm qua Trong đó, giá hộ cao cấp Quận Quận trung bình tăng từ 40-60% so với cách năm Giá nhà đất thấp tầng số trục đường Song Hành có giá 300 - 340 triệu đồng/m2, Trần Não 320 - 380 triệu đồng/m2, Lương Định Của 280-320 triệu đồng/m2 Các chuyên gia dự báo, khả tăng giá cịn tiếp diễn, chưa có dấu hiệu dừng lại Trong tương lai, HoREA đánh giá, TP.Thủ Đức tiếp tục trở thành tâm điểm phát triển, "điểm nóng" thị trường BĐS TP.Hồ Chí Minh Đây lý khiến nhà đầu tư kiên định đổ chờ đợi hội kiếm lời, bất chấp giá biến động ngày a.Cơ sở Hạ tầng Hạ tầng chìa khố tạo bệ phóng cho TP.Hồ Chí Minh Trong bối cảnh nguồn cung tồn thị trường khan hiếm, TP.Thủ Đức đánh giá khu vực có lượng giao dịch sơi động hàng đầu thị trường với lượng hộ bán chiếm 95% nguồn cung toàn TP.HCM sức tiêu thụ đạt 75% Sức hút tiềm địa bàn ví cửa ngõ TPHCM điều khơng cần phải bàn cãi, đặc biệt gần hoạt động liên quan tới hạ tầng tạo sóng ngầm giới đầu tư Cụ thể, đường vành đai (gói Tân Vạn – Nhơn Trạch), đoạn trung chuyển quan trọng, mắt xích kết nối TP.HCM – Đồng Nai – Bình Dương, chạy xuyên tâm TP.Thủ Đức khởi cơng đoạn 1A q 1/2022 nhiều tác động thị trường Giá BĐS Thành phố Hồ Chí Minh cịn tăng Hạ tầng TP.Hồ Chí Minh đầu tư mạnh để thay đổi diện mạo Trước đó, loạt dự án trọng điểm hàng tỉ USD tăng cường đầu tư gồm Vành đai 4, cao tốc Bến Lức – Long An, metro Bến Thành – Suối Tiên – Biên Hoà, sân bay Tân Sơn Nhất – Long Thành chạy qua TP.Thủ Đức Hay tuyến đường liên vùng quan trọng hầm Thủ Thiêm, cầu Sài Gịn 2, đại lộ Phạm Văn Đồng, Mai Chí Thọ, Xa lộ Hà Nội… nâng cấp Thông tin TP Thủ Đức đầu tư thêm khoảng 300.000 tỉ đồng để thay đổi diện mạo tương lai tiếp sức mạnh mẽ cho khu vực này, hứa hẹn trở thành nơi sầm uất TP.HCM tương lai Cùng với việc đẩy mạnh hoàn thiện hạ tầng, TP Hồ Chí Minh điểm đến hấp dẫn dòng vốn FDI, với xuất của: Microsoft, Intel, Quantus Corporation (Mỹ), Allied Telesis (Nhật Bản) hay Samsung (Hàn Quốc)… Mới đây, liên doanh Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) Tập đoàn Mitsubishi (Nhật Bản) “rót” vào khu Thủ Thiêm 2,2 tỷ USD Bên cạnh đó, Thủ Đức hội tụ chuỗi hạ tầng tạo sức bền cho đời sống kinh tế, xã hội khu vực Đại học Quốc gia TP.HCM, Đại học Fulbright, tương lai tới 2025 thu hút nhiều trường đại học quốc tế danh tiếng khác đến thiết lập sở, hướng tới đô thị đại học Hay Bến xe Miền Đông, Bệnh viện Đa khoa khu vực Thủ Đức, Bệnh viện Hoàn Mỹ… quy hoạch đại tạo cho TP.Thủ Đức bệ phóng vững chãi để hình thành Đơ thị thơng minh sáng tạo Thành phố Thủ Đức phát triển loạt cơng trình sau: • Tuyến Metro số • Bến xe Miền Đông Mới • Bệnh viện Ung Bướu thành phố Hồ Chí Minh sở • Làng Đại học • Khu cơng nghệ cao • Đường cao tốc Long Thành Dầu Giây (dự kiến mở rộng 10 xe) • Cầu Cát Lái nối quận Nhơn Trạch, Đồng Nai • Cầu Nhơn Trạch nối quận Nhơn Trạch, Đồng Nai • Đại Lộ Phạm Văn Đồng • Hầm chui Vòng Xoay Mỹ Thủy • Hầm Thủ Thiêm (Hầm đường Sơng Sài gịn) Theo đề án phát triển thành phố Thủ Đức giai đoạn 2020 tới 2025, thành phố lên ngân sách 30.000 tỷ đồng để phát triển sở hạ tầng Với ưu tiên đầu tư này, dự kiến bất động sản thành phố Thủ Đức nói riêng Tp Hồ Chí Minh nói chung với tất phân khúc từ đất nền, nhà phố, hộ, nghỉ dưỡng hưởng lợi chắn phát triển tương lai Việc đầu tư bất động sản thành phố Thủ Đức xu hướng không cần phải cân nhắc nhiều b Dân cư Khu vực Thủ Đức khu vực đông dân cư với khoảng triệu dân sinh sống bao gồm đa dạng đủ thành phần khác Bao gồm dân lao động bình dân tập trung khu vực quận Thủ Đức cũ, tầng lớp trí thức có thu nhập cao hơn, phân bố nhiều khu vực Thảo Điền Thủ Thiêm quận Thành phố Thủ Đức nơi chứa nơi giới sinh viên, trí thức khu vực Làng Đại học, Khu công nghệ cao Khu công nghệ cao Tại khu vực đón nhận chun gia nước ngồi làm việc phân bố nhiều ở khu Thảo Điền, An Phú An Khánh… Gần Đại đô thị Vinhomes Grand Park bắt đầu bàn giao hộ đầu tiên, thu hút tầng lớp dân cư lao động trình độ cao sinh sống Với sở hạ tầng xã hội vậy, tiềm phát triển thị trường bất động sản khu vực điều tất yếu Vị trí chiến lược giúp tiềm bất động sản thương mại TP Hồ Chí Minh bay cao c Hồ Chí Minh nằm vị trí trung tâm giao thương Việt Nam, khu vực trung tâm kinh tế, tài chính, thương mại lớn nước Vị trí địa lý thuận lợi với sân bay quốc tế cảng biển lớn nước thu hút nhiều nhà đầu tư doanh nghiệp lĩnh vực bất động sản thương mại Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất nằm trung tâm thành phố, cửa ngõ miền Nam Việt Nam với 50 hãng hàng không quốc tế nội địa Cảng biển TPHCM (Saigon Port) cảng lớn Việt Nam, nằm cửa sơng Sài Gịn, nâng cấp mở rộng để đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế Theo đánh giá Cục Hàng hải, tổng khối lượng hàng hóa thơng qua cảng biển tháng năm 2022 ước đạt 495,8 triệu tấn, bật tăng 3% so với kỳ năm 2021 Nhờ vị trí địa lý thuận lợi này, Hồ Chí Minh có tiềm phát triển mạnh mẽ bất động sản thương mại, đặc biệt khu vực gần cảng sân bay Từ đó, giá cho thuê giá bán bất động sản khu vực có xu hướng tăng cao thời gian gần Nền kinh tế động, phát triển hàng đầu nước tiềm mạnh mẽ để bứt phá Dân số thành phố Hồ Chí Minh khoảng 9,3 triệu người, với tốc độ tăng trưởng dân số thu nhập, với động kinh tế, nhu cầu tiêu dùng người dân thành phố ngày tăng cao Năm 2021, GDP thành phố đạt 1,4 triệu tỷ đồng, tăng 6,2% so với năm trước, đặc biệt lĩnh vực dịch vụ, thương mại, công nghiệp, đô thị hóa kinh tế số Ngồi ra, số người giàu tầng lớp trung lưu ngày tăng lên Theo báo cáo Standard Chartered, thành phố đứng thứ ba châu Á tăng trưởng tài sản gia tăng nhanh giai đoạn 2010-2020 Với số lượng người giàu tầng lớp trung lưu ngày tăng, thu nhập bình quân Hồ Chí Minh đứng top thành phố Việt Nam, thúc đẩy nhu cầu trao đổi mua bán Điều kích thích phát triển bất động sản thương mại thành phố Theo báo cáo Savills Việt Nam, lượng cung bất động sản thương mại cho thuê Hồ Chí Minh tăng đáng kể quý II/2021, đạt gần 1,3 triệu m², tăng 8% so với kỳ năm trước Đây số cho thấy tiềm nhu cầu phát triển bất động sản thương mại thành phố Vì vậy, với tốc độ tăng trưởng kinh tế ổn định nhanh chóng, nhiều người giàu tầng lớp trung lưu, nhu cầu tiêu dùng ngày tăng lên, Hồ Chí Minh trở thành địa điểm tiềm để đầu tư bất động sản thương mại d Tiềm phân khúc cho thuê bds văn phòng Thành phố Thủ Đức khu vực trọng tâm đổi giáo dục quan trọng, dự kiến tạo nhiều hội việc làm lĩnh vực công nghệ cao, đồng thời trung tâm thu hút nhà đầu tư vào lĩnh vực quan trọng Cushman & Wakefield, có trụ sở Thành phố Hồ Chí Minh, nhấn mạnh số lượng văn phòng lại Thành phố Thủ Đức chiếm 2% thị trường văn phòng hai trung tâm, với diện tích 26.000m2 với số lượng tịa nhà đếm đầu ngón tay Cushman & Wakefield dự báo vòng năm tới, thành phố có thêm 390.000 m2 diện tích văn phịng chất lượng A & B, phần lớn khu đô thị Thủ Thiêm Với dự án sở hạ tầng lớn, có cầu Thủ Thiêm 2, dự án mở rộng Xa lộ Hà Nội nhà ga metro triển khai, ông Crane cho lượng khách hàng đổ dồn phía đơng tăng nhanh “Điều phản ánh doanh thu tiền th văn phịng Nếu nhìn vào số liệu trước Thành phố Thủ Thiêm mới, giá thuê văn phòng thực tăng nhanh Thành phố Hồ Chí Minh, với mức trung bình 9%/năm so với mức 5% Thành phố Hồ Chí Minh Trong tương lai, bùng nổ nguồn cung mới, đặc biệt Thủ Thiêm, thu hút khách thuê tạo cạnh tranh giá, gây áp lực không đáng kể vài năm đầu Tương tự, thị trường tiếp tục mở rộng phía đơng Thành phố, giá tự động giảm đi, chúng tơi dự kiến khoảng năm trước thị trường cho thuê Thủ Đức vào quỹ đạo Sẽ xuất số mức giá thuê kèm theo xáo trộn nhẹ địa điểm nội thành trở nên cân cách hợp lý theo sở hạ tầng, bối cảnh giới hậu Covid, tương lai tươi sáng phía đơng” e Phân khúc hộ Các khảo sát gần cho thấy, thị trường hộ cho thuê TPHCM tăng nhanh lực cầu mặt giá Theo liệu batdongsan.com.vn, Bình Thạnh, Phú Nhuận, giá thuê hộ dịch vụ vào khoảng 15 - 17 triệu đồng/tháng cho diện tích 40 - 55 m2, 25 - 30 triệu đồng/tháng cho có diện tích từ 80 - 100 m2 Cịn trung tâm thành phố Quận Quận 3, hộ phịng ngủ diện tích 30 - 40m2 nội thất đầy đủ có giá thuê từ 20 - 40 triệu đồng/tháng Theo Savills Việt Nam, nguyên nhân phát triển thị trường hộ cho thuê đến từ việc TP.HCM nới lỏng sách nhập cảnh cho du khách quốc tế trở lại mạnh mẽ khối doanh nghiệp nước dòng vốn đầu tư FDI Dự kiến, thị trường cho th cịn sơi động năm 2023 tăng trưởng mạnh kể từ thời điểm sau Tết Nguyên Đán Hiện tại, TP.Thủ Đức, giá thuê nhà có xu hướng nhích lên từ - 10% so với mặt chung, dự án cao cấp Đại đô thị Vinhomes Grand Park Mức giá thuê từ - 13 triệu đồng/tháng (cho - phòng ngủ), 13 - 17 triệu đồng/tháng (cho phòng ngủ), hầu hết ln tình trạng kín phịng f Phân khúc đất nhà phố biệt thự Việc giá mua bán nhà đất Thủ Đức năm 2023 tăng cao dễ hiểu, giá đất tăng chuyện thường gặp Bên cạnh việc thiếu nguồn cung, thực tế mật độ dân số khu vực ngày cao Bao gồm số lượng dân cư sinh sống lâu năm cộng thêm số lượng dân tỉnh nhập cư học tập, làm việc cuối số dân cư từ quận trung tâm đổ mua bán nhà đất để làm ăn, kinh doanh Như lúc tập trung Thủ Đức nhu cầu nhà ở, để kinh doanh lại thêm khan Đó lý giải hợp lý giá nhà đất tăng chóng mặt Ngồi ra, hạ tầng giao thông Thủ Đức đầu tư nâng cấp, mở rộng thêm nhiều, nguyên nhân góp phần đẩy giá mua bán bất động sản tăng cao Các giải pháp phục hồi Theo TTXVN, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính nhận định thị trường bất động sản năm 2023 khó có khả ổn định, phát triển đường dẫn đến dịng vốn khơng khơi thông Trong bối cảnh nay, nguồn vốn doanh nghiệp bất động sản chủ yếu phát triển từ huy động trái phiếu vốn vay từ ngân hàng Do vậy, nguồn vốn tiếp tục bị ảnh hưởng nguồn cung bất động sản thị trường bị khan tránh khỏi Đồng thời, thị trường bất động sản năm 2023 có biến chuyển thận trọng Xét tính khoản, phân khúc nhà trì mức ổn định Tuy nhiên, nguồn cung hạn chế thiếu vắng sản phẩm vừa túi tiền với người tiêu dùng làm ảnh hưởng tới tính khoản Trước thực trạng đó, để thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh trở nên tích cực hơn, cần phải có sách đặc thù hỗ trợ giải sớm vấn đề pháp lý; gỡ nút thắt vốn, có trái phiếu doanh nghiệp bất động sản; kiểm soát rủi ro hệ thống, liên thơng tài chính, bất động sản Đặc biệt, Chính phủ ngành liên quan cần tiến hành đồng nhiều giải pháp, gồm giải ngân vốn đầu tư công, thêm tiền vào kinh tế thơng qua gói hỗ trợ, kích cầu cho cộng đồng doanh nghiệp Các giải pháp xử lý để “giải cứu” thị trường, doanh nghiệp mà Nhà nước hỗ trợ thơng qua chế sách, pháp luật tạo điều kiện để thị trường bất động sản tự điều chỉnh, tự điều tiết, đôi với số giải pháp kích cầu trực tiếp hỗ trợ cho người mua nhà để ở, người mua nhà lần đầu với lãi suất hợp lý Ngày 17/11/2022, Chính phủ ban hành Quyết định 1435/QĐ-TTg việc thành lập Tổ cơng tác Thủ tướng Chính phủ rà sốt, đơn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc triển khai thực dự án bất động sản cho địa phương, doanh nghiệp thành phố Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh số tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương Đây định kịp thời giúp doanh nghiệp vượt qua khó khăn bủa vây, khơi thông ách tắc triển khai dự án bất động sản, tạo động lực thúc đẩy thị trường hồi phục Tổ công tác Thủ tướng Chính phủ có nhiệm vụ u cầu bộ, ngành, địa phương, doanh nghiệp liên quan báo cáo, cung cấp thông tin, hồ sơ, tài liệu dự án bất động sản triển khai có khó khăn, vướng mắc thủ tục pháp lý, kiến nghị giải pháp giải Ở đây, tổ công tác trao quyền hạn lớn, chủ động xử lý tồn đọng, mà không cần phải báo cáo, chờ đợi bộ, ngành liên quan giải