21 Sản phẩm xây dựng có tính chất cố định, nơi sản xuất gắn liền với nơi tiêu thụ sản phẩm Còn các tư liệu sản xuất (các máy móc, thiết bị thi công, ) phải di chuyển theo địa điểm đặt sản phẩm Đặc điể[.]
21 Sản phẩm xây dựng có tính chất cố định, nơi sản xuất gắn liền với nơi tiêu thụ sản phẩm Cịn tư liệu sản xuất (các máy móc, thiết bị thi công, ) phải di chuyển theo địa điểm đặt sản phẩm Đặc điểm làm cho công tác quản lý, sử dụng tài sản, vật tư phức tạp ảnh hưởng điều kiện thiên nhiên, thời tiết dễ mát hư hỏng Công tác tổ chức sản xuất tương đối khó khăn, việc bố trí cơng trình tạm phục vụ thi cơng (lán trại, kho tàng…) phối hợp với phương tiện, máy móc thiết bị nảy sinh nhiều vấn đề phức tạp tốn Do đó, để giảm thiểu lãng phí, thất trên, địi hỏi trước khởi cơng xây dựng cơng trình phải làm thật tốt cơng tác chuẩn bị đầu tư chuẩn bị xây dựng; hiệu kinh doanh phụ thuộc lớn vào trình độ tổ chức quản lý doanh nghiệp Quá trình trao đổi hàng hóa diễn trước sản phẩm đời Sản phẩm xây dựng tiêu thụ theo giá dự toán giá thỏa thuận với chủ đầu tư thông qua hợp đồng sau trúng thầu Do tính chất hàng hóa sản phẩm xây dựng tương đối đặc biệt nên đối tượng hạch toán chi phí cụ thể sản phẩm xây dựng hạng mục cơng trình, giai đoạn hạng mục hay nhóm hạng mục Do đó, doanh nghiệp xây dựng phải lập dự tốn chi phí tính giá thành theo hạng mục cơng trình hay giai đoạn hạng mục cơng trình 1.2.2.2 Đặc điểm tổ chức quản lý sản xuất kinh doanh Hoạt động kinh doanh doanh nghiệp xây dựng hoạt động mang tính đặc thù, sản phẩm họ cơng trình xây dựng (từ cơng trình xây dựng cơng nghiệp đến dân dụng, cầu đường, sở hạ tầng, xây dựng điện…), doanh nghiệp xây dựng sản xuất sản phẩm mà chủ đầu tư đặt hàng tiêu thụ chủ đầu tư chấp thuận theo điều kiện ký kết Hoạt động sản xuất kinh doanh doanh nghiệp xây dựng phần phụ thuộc vào khả phát triển, đầu tư mở rộng kinh tế, đầu tư kinh tế tăng trưởng cao thị trường tiêu thụ doanh nghiệp xây dựng có khả mở rộng Trên sở đó, hoạt động tín dụng Ngân hàng khách hàng doanh nghiệp xây dựng để tham gia thi cơng cơng trình phục vụ cho nhu cầu phát triển kinh tế có khả mở rộng 22 Kết sản xuất kinh doanh doanh nghiệp xây dựng thực cơng trình xây dựng (sản phẩm xây dựng) chủ đầu tư chấp thuận toán, doanh nghiệp xây dựng có khả trả nợ ngân hàng Vì vậy, quan hệ tín dụng doanh nghiệp xây dựng Ngân hàng, hay nói cách khác chất lượng tín dụng doanh nghiệp xây dựng phụ thuộc lớn vào mối quan hệ chủ đầu tư (bên A) doanh nghiệp xây dựng (bên B), mối quan hệ thể ở: Chất lượng thực cơng trình, phương thức nghiệm thu toán chủ đầu tư, tiến độ xây dựng, nguồn vốn xây dựng chủ đầu tư… 1.2.2.3 Đặc điểm tình hình tài doanh nghiệp xây dựng Nhu cầu vốn lưu động thường chiếm tỷ trọng lớn tổng nhu cầu vốn cho hoạt động sản xuất kinh doanh Do tính chất hoạt động doanh nghiệp xây dựng nên cấu vốn có đặc thù riêng khác với ngành cơng nghiệp ngành khác, cụ thể nhu cầu vốn lưu động (vốn kinh doanh doanh ngắn hạn) cho hoạt động sản xuất kinh doanh chiếm tỷ trọng lớn Các Ngân hàng thường cho vay doanh nghiệp xây dựng chủ yếu để tài trợ vốn lưu động phục vụ thi cơng cơng trình Đối với nhu cầu đầu tư mới, thay cải tiến máy móc thiết bị, nâng cao lực sản xuất, Ngân hàng tham gia tài trợ phần, phần lại doanh nghiệp xây dựng phải bỏ vốn tự có th ngồi Tốc độ ln chuyển vốn doanh nghiệp xây dựng thường không cao Do đặc điểm xây dựng đơn vị sản phẩm đòi hỏi phải bỏ nhiều chi phí, thời gian thi cơng kéo dài dẫn đến tình trạng ứ đọng vốn sản xuất hạng mục cơng trình thi cơng dở dang Khi cơng trình hồn thành, cơng tác nghiệm thu, tốn tốn cịn phải phụ thuộc vào chủ đầu tư Các doanh nghiệp xây dựng thường xuyên bị chiếm dụng vốn thời gian dài nên tốc độ quay vòng vốn lưu động thường thấp, nhu cầu vốn lưu động cần thiết cho thi công lớn Trong vốn chủ hữu chiếm tỷ lệ nhỏ tổng nguồn vốn nên để đủ vốn hoạt động, doanh nghiệp xây dựng phải huy động vốn bên mà chủ yếu vốn vay ngân hàng 23 Khả tự chủ tài thấp Thực tế nay, vốn chủ sở hữu doanh nghiệp xây dựng thường chiếm khoảng 5-20% tổng nguồn vốn, lại vốn vay ngân hàng vốn chiếm dụng khác Do gánh nặng chi phí lãi vay lớn gây áp lực đến hiệu kinh doanh tình hình tài doanh nghiệp Lợi nhuận đạt không cao nên khả bổ sung vốn chủ sở hữu đầu tư nâng cao lực sản xuất thi cơng thường hạn chế Trong đó, sản lượng thi công tăng lên với yêu cầu cao chất lượng cơng trình địi hỏi phải có thiết bị thi công đại nên nhu cầu vốn (cả vốn lưu động vốn đầu tư trung dài hạn) ngày tăng Vì vậy, doanh nghiệp xây dựng phải vay ngân hàng ngày nhiều để tài trợ cho nhu cầu vốn Ngồi ra, thực tế nay, để phát triển hoạt động, tăng lực tài chính, hiệu kinh doanh nhiều doanh nghiệp xây dựng khơng hoạt động hình thức nhà thầu thi cơng mà cịn tiến hành đầu tư dự án đầu tư bất động sản, thủy điện, kinh doanh nhà hàng khách sạn… Do đó, nhu cầu vốn vay doanh nghiệp ngày tăng vốn ngắn hạn trung dài hạn; ngân hàng thẩm định, tài trợ vốn cho doanh nghiệp xây dựng phải trọng đến tính chất hoạt động đa ngành, đa nghề doanh nghiệp xây dựng để định mức cho vay, điều kiện cho vay phù hợp 1.2.3 Hoạt động tín dụng doanh nghiệp ngành xây dựng ngân hàng thương mại 1.2.3.1 Các sản phẩm tín dụng dành cho doanh nghiệp xây dựng Hoạt động tín dụng doanh nghiệp xây dựng ngân hàng có nhiều hình thức đa dạng, việc phân loại có tính chất tương đối Trong hoạt động tín dụng chủ yếu hoạt động cho vay Tuỳ thuộc vào tiêu thức phân loại mà chia hình thức cho vay khác a/ Căn vào thời hạn cho vay Phân chia theo thời gian có ý nghĩa quan trọng với ngân hàng liên quan mật thiết đến tính an tồn sinh lợi hoạt động tín dụng khả