Môn học quản trị chiến lược phân tích chiến lược kinh doanh của công ty bất động sản novaland

BỘ TÀI CHÍNH TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI CHÍNH - MARKEITNG KHOA QUẢN TRỊ KINH DOANH MÔN HỌC: QUẢN TRỊ CHIẾN LƯỢC PHÂN TÍCH CHIẾN LƯỢC KINH DOANH CỦA CƠNG TY BẤT ĐỘNG SẢN NOVALAND Giáo viên mơn: Cảnh Chí Hồng Nhóm thực hiện: Nguyễn Thị Thùy Dung – 2021003014 Bùi Thị Băng Nhi – 2021003574 Đặng Ngọc Thảo Quỳnh – 2021003674 TP HỒ CHÍ MINH, 2022 I MỤC LỤC MỤC LỤC III DANH MỤC THUẬT NGỮ VIẾT TẮT IV MỤC LỤC HÌNH MỤC LỤC BẢNG VI MỤC LỤC PHỤ LỤC VII CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU 1.1 LÝ DO LỰA CHỌN ĐỀ TÀI TÀI LIỆU THAM KHẢO Tiếng Việt Tiếng Anh PHỤ LỤC II DANH MỤC THUẬT NGỮ VIẾT TẮT Viết tắt Tiếng anh Tiếng việt Statistical Package for the Chương trình máy tính phục vụ cơng Social Sciences Analysis of Moment Structures tác thống kê Phần mềm phân tích cấu trúc mơ măng Kaiser-Meyer-Olkin measure Chỉ số xem xét thích hợp of sampling adequacy phân tích nhân tố VIF Variance Inflation Factor Hệ số phóng đại phương sai ANOVA Analysis of variance Phân tích phương sai SIG Obeserved significance level Mức ý nghĩa quan sát American Customer Mơ hình số hài lịng khách hàng Satisfaction Index European Customer Mỹ Mơ hình số hài lòng khách hàng Satisfaction Index Châu ÂU EFA Exploratory Factor Analysis Phân tích nhân tố khám phá CFA Confirmatory Factor Analysis Phân tích nhân tố khẳng định SEM Structural Equation Model Mơ hình cấu trúc tuyến tính SPSS AMOS KMO ACSI ECSI BGD ĐT Bộ Giáo dục Đào tạo TP HCM Thành phố Hồ Chí Minh III MỤC LỤC HÌNH No table of figures entries found IV MỤC LỤC BẢNG No table of figures entries found V LỜI CẢM ƠN VI CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU TỔNG QUÁT VỀ CÔNG TY NOVALAND 1.1 Giới thiệu Novaland Group Tên đầy đủ: Cơng ty Cổ phần Tập Đồn Đầu Tư Địa Ốc NoVa Trụ sở chính: 65 Nguyễn Du, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP Hồ Chí Minh Ngành nghề kinh doanh: Kinh doanh BĐS, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng thuê với mã ngành theo VSIC 6810 (thực theo Khoản 01, Điều 10, Luật Kinh Doanh Bất Động Sản) Mã cổ phiếu: NVL Năm thành lập: Năm 2007 Loại hình: Cơng ty cổ phần Chủ tịch Tập đồn: Ông Bùi Thành Nhơn - Chủ tịch Hội đồng Quản trị Vốn điều lệ: Năm 2020 với vốn điều lệ 10.728 tỷ đồng (Tập đoàn bất động sản lớn thứ thị trường chứng khoán Việt Nam, sau Vingroup) Hình 1.1 Logo cơng ty Novaland 1.2 Lịch sử hình thành Novaland – Tập đồn bất động sản hàng đầu Việt Nam Đây doanh nghiệp thuộc lĩnh vực bất động sản lớn thứ thị trường chứng khốn nước ta Tập đồn Novaland đánh giá chủ đầu tư đáng tin cậy, với gần 30 năm hoạt động thị trường Tiền thân tập đồn Cơng ty TNHH Thương Mại Thành Nhơn, thành lập vào ngày 18 tháng năm 1992 ông Bùi Thành Nhơn sáng lập Công ty thành lập với số vốn điều lệ ban đầu 400 triệu đồng, chuyên kinh doanh thuốc thú y, nguyên liệu dược, hóa chất Đến năm 2007, Công ty TNHH Thương Mại Thành Nhơn tái cấu công ty phát triển thành lĩnh vực gồm: Cơng ty CP Anova Corporation: chun hoạt động lĩnh vực thức ăn gia súc, trại chăn nuôi, thuốc thú y, thực phẩm dinh dưỡng v.v Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc NoVa (Novaland): hoạt động lĩnh vực bất động sản với số vốn điều lệ ban đầu 95,3 tỷ đồng Trong năm 2007, với thành công dự án Sunrise City quận bàn đạp đưa Novaland tăng trưởng chóng mặt Đến năm 2016, số vốn điều lệ Novaland chạm mốc 6.000 tỉ đồng Vào ngày 28/12/2016, Novaland niêm yết sàn chứng khoán HOSE, với mã cổ phiếu “NVL”, giá niêm yết 50.000 đồng/cp, tổng 589,4 triệu cổ phiếu Ngay thức lên sàn chứng khốn, vốn hóa Novaland 29.500 tỷ đồng Đến tháng 9/2019 Novaland Group ghi nhận doanh thu tăng 40% lên gần 9,6 ngàn tỉ đồng Số lợi nhuận sau thuế đạt nghìn tỷ đồng Số vốn chủ sở hữu doanh nghiệp đạt gần tỷ USD Nhờ mức doanh thu giúp cơng ty Novaland trở thành tập đồn bất động sản lớn thứ thị trường chứng khoán nước ta, đứng sau Vingroup Cho đến nay, với dẫn dắt ông Nhơn cộng sự, Tập đồn Novaland khơng ngừng tăng trưởng mạnh mẽ Tính thời điểm số vốn điều lệ tăng lên 9.696 tỉ đồng, gấp 102 lần số vốn ban đầu Mới đây, báo cáo tài quý năm 2020, đơn vị bất động sản đạt mức doanh thu gần 710 tỷ đồng Lợi nhuận kỳ đạt 874 tỷ đồng, tăng 72% so với kì năm trước Trong tháng đầu năm 2020, đạt 1.664 tỷ đồng, doanh thu 79% so với kỳ Không dừng lại bất động sản, tập đồn cịn mở rộng thị trường sang lĩnh vực du lịch nghỉ dưỡng Với định hướng kinh doanh rõ ràng, quỹ đất khủng ổn định, hệ thống quản trị chặt chẽ điều kiện giúp Novaland không ngừng phát triển, lớn mạnh Đến năm 2020, NovaGroup lại tái cấu trúc lần hướng tới trở thành tập đoàn đầu tư phát triển kinh tế hàng đầu Việt Nam, bao gồm tổng công ty: - Novaland: giữ vững đơn vị bất động sản hàng đầu Việt Nam - Nova Service: cung cấp sản phẩm dịch vụ chất lượng quốc tế, mang lại nhiều tiện ích cho khách hàng gia tăng giá trị cho điểm đến du lịch mà NovaGroup phát triển - Nova Consumer: cung cấp sản phẩm tiêu dùng chất lượng nâng cao giá trị sống cộng đồng, tiên phong đẩy mạnh chuỗi khép kín hệ thống sản xuất đến phân phối mang lại lợi tối ưu cho khách hàng người tiêu dùng, xuất chỗ mang đặc sản Việt Nam toàn giới Năm 2021, NovaGroup tiếp tục hồn thiện hệ sinh thái, hoạt động lĩnh vực Dịch vụ – Công nghệ – Công nghiệp; Đồng thời thành lập thêm Tổng Công ty gồm: Nova Tech, Nova Capital Partners, Nova Logistic, Nova Industry, Nova Finance Trải qua hành trình 30 năm hình thành phát triển, chủ đầu tư Novaland sở hữu danh mục gần 50 dự án bất động sản từ dự án bất động sản nhà Trung tâm TP.HCM đến hàng loạt dự án bất động sản nghỉ dưỡng quy mô lớn với công trình sản phẩm dẫn đầu xu hướng, tác động tích cực đến q trình phát triển thị phát triển du lịch tỉnh thành phía Nam 1.3 Cơ cấu tổ chức Quản trị công ty bao gồm hệ thống nguyên tắc, luật lệ, sách nhằm định hướng hoạt động, vận hành kiểm soát doanh nghiệp 05 khía cạnh: - Đảm bảo cấu quản trị hợp lý - Đảm bảo hiệu hoạt động Hội đồng quản trị, Ban kiểm soát - Đảm bảo quyền lợi Cổ đông người có liên quan - Đảm bảo đối xử cơng Cổ đông - Công khai minh bạch hoạt động công ty Quản trị công ty hiệu giúp thúc đẩy hoạt động nâng cao hiệu sản xuất kinh doanh, hoạt động điều hành công ty minh bạch, nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro đối xử công bằng, tảng cho lực cạnh tranh danh tiếng doanh nghiệp, từ thuận lợi việc tiếp cận thị trường vốn, phát triển thị trường tài thúc đẩy tăng trưởng kinh tế CHƯƠNG 2: PHÂN TÍCH MƠI TRƯỜNG NOVALAND (NHÀ CHUNG CƯ) 1 Môi trường tổng quát (vĩ mô) Yếu tố kinh tế Các yếu tố Tác động GDP, GNP Cơ cấu kinh tế Lãi suất Tỷ giá hối đoái Mức độ lạm phát Mức thuế… Sức mua => cầu Đầu vào => chi phí VD: Tăng trưởng GDP: GDP kinh tế cao kéo theo nhu cầu đầu tư BĐS tăng lên, nhà chung cư số Do kênh đầu tư mang lợi nhuận cao gắn với quan niệm “an cư” từ bao đời người Việt Nam - Hệ thống, sách tiền tệ: sách tiền tệ nới lỏng, lãi suất thấp người dân, nhà đầu tư doanh nghiệp vay tiền nhiều Điều đồng nghĩa với việc tiền đổ vào nhà chung cư nhiều làm thị trường “ấm” Ngược lại, Nhà nước ban hành sách thắt chặt, Ngân hàng thu hồi dịng tiền, người dân vay đầu tư vào kênh BĐS, khiến giá nhà chung cư ảnh hưởng theo -Tỷ lệ thuế mức thuế suất: khu vực có mức thuế suất ưu đãi thu hút vốn đầu tư kéo theo thị trường nhà chung cư tăng lên - Thu nhập người dân: Thu nhập tăng -> Nhu cầu mua nhà tăng 1.2 Yếu tố trị, pháp luật Các yếu tố Quan điểm, đường lối sách Hệ thống pháp luật Chính trị, ngoại giao Cải cách hành Quy định mơi trường Tác động Địa vị pháp lý Hành lang pháp lý VD: - Hiện nay, Nhà nước trọng đến việc hệ thống hoá lại Luật đất đai ban hành nhiều quy phạm pháp luật + Những sách pháp lý tác động trực tiếp: Chính sách thu thuế tài sản nhà đất áp dụng, kéo theo giá nhà chung cư tăng lên + Những sách pháp lý tác động gián tiếp: Kêu gọi đầu tư từ nước đổ vào thị trường thúc đẩy, tăng giá trị cho bất động sản nhà chung cư + Chính sách đầu tư công, đẩy mạnh xây dựng sở hạ tầng như: khu công nghiệp, cầu đường, trường đại học, sân bay… ảnh hưởng vô lớn thị trường mua bán nhà chung cư + Giá trị pháp lý: Thủ tục cấp phép giấy chứng nhận quyền sở hữu hộ nhà chung cư nhanh chóng, thuận tiện làm tăng định đầu tư mua nhà chung cư 10 1.3 Yếu tố văn hóa – xã hội Các yếu tố Đạo đức, thẩm mỹ, lối sống, nghề nghiệp Truyền thống, phong tục tập quán Quan tâm nghề nghiệp Tác động Thái độ tiêu dùng Hành vi tiêu dùng Tiết kiệm, tiêu dùng… VD: -Văn hóa: Văn hóa người Việt không quen nhà chung cư, với người lớn tuổi Còn người trẻ, có thu nhập trung bình, cao đủ điều kiện nghĩ đến việc nhà chung cư - Mật độ dân cư khu vực: Mật độ dân số tăng cao, làm tăng nhu cầu nhà ở, làm thị trường xuất nhiều cung – cầu - Hệ thống sở hạ tầng tiện ích kèm: Chất lượng dịch vụ y tế, giáo dục, tiện ích giải trí, vấn đề liên quan đến trật tự an ninh hồn thiện tiêu chí quan trọng để chọn lựa đầu tư an cư 11 1.4 Yếu tố tự nhiên Các yếu tố Vị trí địa lý, khí hậu, thiên nhiên Đất đai, rừng núi, sơng biển Tài ngun, khống sản… Tác động Nguồn lực Lợi cạnh tranh VD: -Vị trí tương đối: Những nhà chung cư nằm trung tâm đô thị, nơi tập trung đông dân cư, hay cụm công nghiệp, thương mại dịch vụ hay vùng có giá trị lớn nhà chung cư loại nằm vùng ven trung tâm -Vị trí tuyệt đối: Những nhà chung cư nằm ngã hay ngã đường giao thông, trục lộ giao thơng lớn có giá trị cao nhà chung cư nằm vị trí khác - Mơi trường: Khu vực có mơi trường lành hay ô nhiễm, yên tĩnh hay ồn góp phần ảnh hưởng đến giá trị việc lựa chọn mua nhà chung cư 1.5 Yếu tố công nghệ Các yếu tố Xu hướng, tốc độ phát triển công nghệ mới, lượng sản phẩm Tác động Cơ hội: địa lý, chất Khả chuyển giao công nghệ tiêu Chính sách hỗ trợ cơng nghệ nước xuất, nhập Thách thức: nhận thức 12 dùng VD: - Những cải tiến công nghệ tác động không nhỏ đến phương thức kinh doanh, giao dịch, thuê nhà thị trường bất động sản Nhiều sàn giao dịch bất động sản xuất hiện, thúc đẩy nhu cầu thị trường, làm thay đổi thói quen hành vi tiêu dùng tạo điều kiện thuận lợi để trao đổi thông tin, hàng hoá Bang 1: Ma trận EFE Mức TT Các nhân tố bên quan 10 trọng 0,08 0,08 0,09 0,10 0,12 0,10 0,12 0,11 0,10 0,10 1,00 GDP tăng Lãi suất, thị trường tài ổn định Mơi trường trị, pháp luật ổn định Đầu tư nước ngồi trực tiếp Sức mua người tiêu dùng tăng Gia tăng khách du lịch Tọa độ địa lý Thủ tục pháp lý triển khai dự án cịn phức tạp Tình hình lạm phát tăng cao Mơi trường cạnh tranh ngày mạnh TỔNG SỐ Nhận xét: Phân loại 3 3 3 2 +2,88 > 2,5 => Cơng ty Novaland ứng phó mạnh với mơi trường vĩ mô 13 Số điểm quan trọng 0,24 0,24 0,36 0,30 0,36 0,30 0,36 0,22 0,20 0,30 2,88