Định giá bất động sản thế chấp tại ngân hàng thương mại cổ phần quốc tế chi nhánh hải phòng

f v L c« Q i O l ã J « t Q T R Ư Ờ N G Đ Ạ I H Ọ C K IN H T Ê Q ố c D Â N ĐẠI H ỌC KTQD T T T H Ô N G T IN T H Ư V IỆ N PHÒNG LUẬN ÁN- T LIỆU ĐOÀN THUỲ LINH ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG TMCP QUỐC TẾ CHI NHÁNH HẢI PHÒNG Chuyên ngành: QUẢN TRỊ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN LUẬN VÃN THẠC SỸ QUẢN TRỊ KINH DOANH T ttS Ạ Người hướng dẫn khoa học: PGS TS NGUYÊN THẾ PHÁN HÀ NỘI, NĂM 2010 LỜI CAM ĐOAN T ôi xin cam đoan luận văn cơng trình nghiên cứu khoa học, độc lập Các số liệu, k ết nêu luận văn tru n g thự c v có nguồn gốc rõ ràng TÁC GIẢ LUẬN VĂN ĐOÀN THUỲ LINH M Ư• C L U• C LỜI CAM ĐOAN DANH MỤC CÁC CHỮ VIÉT TẮT DANH MỤC S ĐỊ, BẢNG BIẺU TĨM TẮT LUẬN VĂN LỜI MỞ Đ Ầ U C h n g 1: c S Ở K H O A H Ọ C V È Đ ỊN H G IÁ B Ấ T Đ Ộ N G SẢN T H É C H Ấ P 1.1 T ổ n g q u a n v ề b ấ t đ ộ n g sản th ế c h ấ p 1.1.1 B ất động s ả n .4 1.1.2 B ất động sản c h ấ p 1.1.3 V trò bất động sản c h ấ p 1.1.4 Q uy định chung ngân hàng N hà nước bất động sản chấp 10 1.2 C sở k h o a h ọ c v ề đ ịn h g iá b ấ t đ ộ n g sản th ế c h ấ p 11 1.2.1 Đ ịnh giá bất động s ả n 11 1.2.2 Đ ịnh giá B Đ S c h ấ p 13 1.2.3 N gu y ên tắc định giá bất động sản c h ấ p 14 1.2.4 C ác phư ng pháp định giá bất động s ả n 18 1.2.5 N h ữ n g nhân tố ảnh hưởng đến định giá bất động sản c h ấ p 31 1.3 B ài h ọ c k in h n g h iệ m củ a m ộ t số tổ ch ứ c tín d ụ n g v ề đ ịn h g iá b ất động sản th ể c h ấ p 34 C h n g 2: T H ự C T R Ạ N G Đ ỊN H G IÁ B Ấ T Đ Ộ N G SẢ N T H É C H Ấ P T Ạ I N G Â N H À N G T M C P Q U Ố C T É (C H I N H Á N H H Ả I P H Ò N G ) .36 Đ ặc đ iểm c b ả n củ a n g â n h n g T M C P Q u ố c tế (C h i n h n h H ải P h ị n g ) có ản h h n g đ ế n h o t đ ộ n g đ ịn h g iá b ấ t đ ộ n g sản th ế c h ấ p 36 2.1.1 T quan N g ân hàng thương m ại cổ p h ần Q uốc tế 36 2.1.2 T quan v ề C hi nhánh H ải P h ò n g .38 2 T h ự c trạ n g đ ịn h g iá b ấ t đ ộ n g sản th ế ch ấp tạ i C hi n h n h H ải P h ò n g 43 2.2.1 T ình hình hoạt động tín dụng có liên quan đến chấp bất động sản C hi nhánh nhữ ng năm gần đ â y 43 2.2.2 N h ữ n g quy định N gân hàng T M C P Q uốc tế định giá bất động sản c h ấ p 46 2.2.3 T hự c trạn g hoạt động định giá bất động sản c h ấ p 52 2.2.4 Các phương pháp định giá bất động sản chấp áp dụng chi nhánh 54 2.2.5 M ột số trư ng hợp thực tế, cụ thể định giá bất động sản chấp C hi nhán h H ải P h ò n g 54 Đ n h g iá c h u n g đ ịn h g iá b ấ t đ ộ n g sản th ế ch ấp C hi n h án h H ải P h ò n g 70 2.3.1 Ư u đ iể m 70 N h ợ c đ iể m 71 Chương 3: MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THÉ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG TMCP QUỐC TÉ(CHI NHÁNH HẢI PH Ò N G ) 72 3.1 Định hướng phát triển hoạt động định giá bất động sản chấp Chi nhánh 72 3.1.1 Đ ịnh hư ng p hát triển kinh doanh chi n h n h 72 C h iế n lư ợ c p h t triể n h o t đ ộ n g đ ịn h g iá b ấ t đ ộ n g sản th ế chấp củ a C h i n h n h 74 3.2 M ộ t số g iả i p h ả p h o n th iệ n h o t đ ộ n g đ ịn h g iá b ấ t đ ộ n g sản th ể ch ấp N g â n h n g T M C P Q u ố c tế (C h i n h n h H ải P h ò n g ) 75 3.2.1 H oàn th iện công tác thu thập thông tin v lưu trữ thông t i n 75 3.2.2 Đ tạo v bồi dưỡng nghiệp vụ cho cán tín d ụ n g 75 3.2.3 Q uản lý rủi ro định giá bất động sản c h ấ p 78 3.2.4 Đ ổi m ới m hình hoạt động định giá bất động sản c h ấ p 81 3.2.5 M ột số kiến nghị giải pháp k h c 82 KẾT L U Ậ N .85 TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC D A N H M Ụ C C Á C C H Ữ V IẾ T T Ắ T BĐS B ấ t động sản BTC B ộ T ài BXD B ộ X ây dự ng CNH- HĐH C ô n g n ghiệp h ó a - H iện đại h ó a G CN Q SD G iấy ch ứ n g nhận quyền sử d ụ n g đất G PX D G iấy p h ép xây dựng NH N g â n h àng PL P háp lệnh QĐ Q u y ết định TM CP T h n g m ại cổ p h ần TN HH T rách nhiệm hữ u hạn T SĐ B T ài sản đảm bảo Tp T h àn h phố UBND ủ y ban n hân dân V IB N g â n h àn g th n g m ại cổ p h ầ n Q uốc tế NHNN N g â n h àn g n h nước D A N H M Ụ C S Đ Ò , B Ả N G B IÊ U S ĐÒ Sơ đồ 01: C cấu tổ chức N gân hàng TM CP Quốc tế Chi nhánh Hải Phịng 39 Sơ đồ 02: Q uy trìn h định g iá B Đ S c h ấ p 48 Sơ đồ 03 : Q uy trìn h định g iá m i 82 BẢNG B ản g 01: C hỉ tiê u huy động, dư n ợ tổng tài sản q ua n ă m 45 B ản g 02 : Đ iều k iện áp d ụ n g giá tro n g định giá quy ền sử dụng đ ấ t 53 B ảng 04: M ô tả chi tiế t th ô n g tin B Đ S th ế c h ấ p 61 B ản g 05: M ô tả chi tiế t công trìn h xây dự n g củ a B Đ S th ế c h ấ p 63 B ản g 06: K ế t q u ả đ ịn h g iá B Đ S c h ấ p 69 BIỂU ĐỒ B iểu đồ 01: C hi tiêu đánh giá kết từ 2006 - 0 45 T R Ư Ờ N G Đ Ạ I H Ọ C K IN H T Ế Q ố c D Â N Đ O À N T H Ư Ỳ L IN H ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN THÊ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG TMCP QUỐC TÊ CHI NHÁNH HẢI PHÒNG C h u y ê n n g n h : Q U Ả N TR Ị K IN H D O A N H BẤ T Đ Ộ N G SẢN TÓM TẮT LUẬN VĂN THẠC SỸ N g i h n g d ẫ n k h o a học: PG S TS N G U Y Ễ N TH Ê PH ÁN H À N Ộ I, N Ã M 2010 TĨ M TẮT LUẬN VẢN Tính cấp thiết đề tài T rong kinh tế nay, nhu cầu vốn cần thiết doanh nghiệp hộ gia đình C ó nhiều kênh phân phối, ng chủ yếu xuất phát từ ngân hàng N h iệm v ụ ngân hàng nhận gửi v cho vay, để có lợi nhuận hoạt động kinh doanh, cho vay hình thức tạo lợi nhuận cao nhất, lại tiềm ần nhiều rủi ro có lien quan đến khả toán người vay M ột phư ơng thứ c cho vay an toàn với ngân hàng người vay phải có tài sản chấp để bảo đảm khoản tiền vay Tài sản phổ biến ngân hàng n hận để đảm bảo tiền vay b ất động sản V vấn đề đặt tổ chức tín dụng phải định giá giá trị bất động sản m ột cách khoa học hợp lý nhằm đảm bảo khoản tiền vay, tránh rủi ro từ phía người cho vay, phải ngư ời vay chấp nhận N gân hàng thư ơng m cổ phần Q uốc Te m ột nhữ ng ngân h àng thư ơng m ại lớn V iệt N am , cung cấp dịch vụ, sản phẩm , giải pháp tài cho tổ chức cá nhân V hoạt động tín dụng ngân hàng trọng nhiều nhất, từ hội sở đến chi nhánh, hoạt động đổi m ới cho ph ù họp với nhu cầu phát triển kinh tế Chi nhánh H ải P hòng m ột chi nhánh chiến lược m rộng quy m ô N g ân hàng thư ơng m cổ phần Q uốc Te V ới m ục tiêu phục vụ tố chức, cá nhân H ải P hòng khu vực lân cận K e từ ngày thành lập đến nay, chi nhánh góp phần vào phát triển chung N gân hàng, hoạt động định giá bất động sản chấp cịn gặp nhiều khó khăn, từ nhân đến phương pháp áp dụng, chư a p h ản ánh hết giá trị bất động sản X u ất p h t từ n h ữ n g v ấn đề lý luận v y cầu th ự c tiễn lựa chọn “Định giá bất động sản chấp Ngân hàng TMCP Quốc tế - Chi nhánh Hải Phòng ■” làm tê n đề tài luận v ăn th ạc sĩ 11 C h n g 1: C S Ở K H O A H Ọ C VỀ Đ ỊN H G IÁ B Ấ T Đ Ộ N G SẢN THẾ CHẤP 1.1 Tổng quan bất động sản chấp Đ ể hiểu bất động sản chấp trước hết nên hiểu bất động sản v đặc điểm T heo điều 174 B ộ L uật D ân Sự năm 2005, nước V iệt N am , quy định B ất động sản( B Đ S) tài sản không di dời được, bao gồm: Đ ất đai; N hà ở, cô n g trìn h xây d ự n g gắn liền vớ i đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà, n g trìn h x ây d ự n g đó; C ác tài sản k hác gắn liền với đất đ ai;C ác tài sản khác p h áp lu ật quy định N h vậy, B Đ S n h ữ n g tài sản v ậ t ch ất khô n g thể di dời, tồn v ổn định lâu dài B Đ S hàng h ó a đặc biệt đặc điểm riêng Có 6, đặc điếm riêng, ng đặc điểm : B Đ S có vị trí cố địn h v ề đ ịa lý, đ ịa điểm v khơ n g có k h ả n ăn g di dời đư ợc Đ ây đặc điểm q u an trọ n g tác động tớ i nhữ ng đặc điểm k hác, tạo n ên riê n g biệt với tài sản khác T hiểu, B Đ S chấp B Đ S sử dụng vào mục đích chấp để vay v ố n ngân hàng hay m ột tổ chức tín dụng đó, nhằm thỏa mãn nhu cầu sử dụng vổ n chủ sở hữu BĐ S N goài nhữ ng đặc điểm chung B Đ S, B Đ S chấp cịn có đặc điểm riêng: B Đ S phải có giấy chứng nhận thuộc quyền sở hữu thuộc quyền sử dụng, quản lý khách hàng vay B Đ S m ột tài sản có giá trị lớn, đồng thời chịu tác đ ộ n g lớn củ a th ị trư n g Đ e trán h rủi ro, n h đảm bảo an toàn, tro n g thê chấp, n g ân h àn g đ ịnh giá giá trị củ a B Đ S th ế ch ấp thấp giá trị thị trư n g th i đ iểm th ế chấp T đặc điểm B Đ S chấp, nên B Đ S chấp có vai trị quan trong, ngân hàng điều góp phần làm tăng tài sản ngân hàng, thúc đẩy tốc độ chu chuyển vốn, tạo lợi nhuận cho ngân hàng, tạo điều kiện để hệ thống ngân h àng p h át triển quy m ô v chất lượng, góp phần quản lý khối lượng tiền tệ lưu thông 84 h o ạt động đ ịn h g iá riê n g , coi m ộ t n ghề Ở V iệt N am , b c đ ầu q u ản lý h o t động định giá, x o n g n h ữ n g quy định, chế tài chưa rõ ràn g n ê n c h a q u ản lý đư ợc T ro n g trìn h n g h iê n cứu, tác g iả thấy bất cập v ấn đề q u an n iệm v ề h o t động định g iá nói ch u n g v đ ịn h giá bất động sản chấp nói riê n g v ẫ n cịn chư a thự c rõ ràng, ch a th ố n g n h ất cách gọi định g iá v th ẩm đ ịn h giá D o đó, quan quản lý n ên đ a quy định chuẩn xác n h ấ t để p h ù h ợ p v i th ô n g lệ Q uốc tế, từ n g b c ch u ẩn h óa hoạt động đ ịn h g iá th e o th ế giới 85 KÉT LUẬN • B Đ S có đ ó n g góp vào tro n g h oạt động k in h tế x ã hội người, m ột tro n g n h ữ n g loại h àn g h ó a đặc biệt, v cũ n g đối tư ợ n g tham gia vào h o ạt đ ộ n g k in h d o an h củ a doanh nghiệp N g ân h àn g m ột tro n g nhữ ng kênh huy đ ộ n g v p h â n p h ố i h iệu nhất, h o ạt động tín d ụ n g m ột tro n g h o ạt đ ộ n g trọ n g tâm củ a n g ân hàng T uy n h iên , lại tiềm ẩn n h iều rủi ro, đối vớ i th ế chấp tài sản, đặc b iệt với bất đ ộ n g sản D o đó, ngân hàng trọ n g đến cô n g tác định giá b ất động sản th ế ch ấp n h ằm hạn chế rủi ro, đảm b ảo q uan đ iểm k in h doan h an to àn v lợi nhuận Q u a n g h iê n cứu, h o ạt động định giá b ất động sản chấp N g ân hàng Q u ố c tế, C hi n h án h H ải P h òng, tác giả khái q u át h óa sở khoa học đ ịn h g iá b ất đ ộ n g sản th ế chấp N th ự c trạ n g công tác định giá Chi nh án h, đ án h g iá đ ợ c n h ữ n g u điểm n h ữ n g h ạn chế, từ n m ột số giải p h p k iế n n ghị cho N g ân h àng n h q u an quản lý N h nước C ô n g tá c đ ịn h g iá N g ân h àng Q uốc tế, chi n h án h H ải phịng, góp p h ần cho d o an h n g h iệp v a v nhỏ trê n đ ịa b ản T h àn h p h ố H ải Phòng, tiếp cận đư ợc n g u n v ố n sản x u ất k inh doanh T uy n h iên , h ầ u h ế t tín dụng Chi n h án h m ới cho doan h n ghiệp vay để sản x u ất k in h doanh, Chi nhánh ch a th ự c ch ú trọ n g đến thị trư n g bất động sản M ặc dù, th ị trư n g bất động sản đ an g p h t triể n n h n g tiềm n ăn g lớn Vì vậy, yêu cầu đặt v i C hi n h n h cần g ia tăn g thêm g iá trị cho kh ách hàng tăng h iệu q u ả h o t đ ộ n g củ a C hi nhánh Đ e h o t đ ộ n g đ ịnh giá b ất động sản chấp n h định giá bất động sản nói ch u n g , m ộ t cách công b ằng khách quan, địi hỏi p h ải có m ột chuẩn m ự c th ật th ố n g T ro n g thờ i gian tới, có cạn h tra n h lớn cô n g ty đ ịn h g iá độc lập v ngân hàng, n ên h o àn th iện v đổi m ới công tác đ ịn h giá b ấ t đ ộ n g sản C hi nhán h cần n ân g cao nữa, nhằm đáp ứng đư ợc y cầu p h t triể n củ a to àn hệ th ố n g N g ân h àn g Q uốc tế TÀI LIỆU THAM KHẢO C ô n g ty C P đào tạo K inh doan h dịch v ụ B Đ S G lod L an d ( 2009), Tài liệu bồi dưỡng kiến thức định giá bất động sản, H N ội C ô n g ty C P th ẩm định giá dịch v ụ tài ch ín h H N ội V F S (2 0 ), Giới thiệu thẩm định giá bất động sản, H N ội C ô n g ty T N H H g iám định - định giá 999( ), Hồ sơ thẩm định, sổ 101002/999, H ải P hòng L ê D uy K h n h ( 2009), Những rủi ro từ việc nhận chấp bất động sản giải pháp phòng ngừa hệ thong ngân hàng, H N ội N g â n h n g T M C P Q uốc tế - Chi n h án h H ải P h ò n g ( 0 ,2 0 ), Các biên định giá tài sản đảm bảo tiền vay, H ải P h ò n g N g â n h n g T M C P Q uốc tế - C hi nh án h H ải P h ò n g ( 20 ), Phụ lục 01.1 02.2 ban hành kèm định 0173-2008, H ải P h ò n g N g â n h àn g T M C P Q uốc tế - C hi nhán h H ải P h ò n g ( 2008), Quyết định sổ 3780/2008/QĐ-VIB Tổng giảm đốc ngân hàng quốc tế quy định phân loại tài sản đảm bảo, H ải P h òng N g â n h n g T M C P Q uốc tế - C hi n h án h H ải P h ò n g ( 2009), Quyết định sổ 1676/2009/QĐ- VIB ngày 26 tháng 06 năm 2009 điều kiện, thủ tục nhận bảo đảm tiền vay, H ải P hòng N g â n h àn g T M C P Q uốc tế - C hi n h án h H ải P h ò n g ( 0 ),Quyết định số 0173/2008/QĐ-VIB sửa đỏi, bổ sung Quy định phân loại tài sản đảm bảo, H ải P h ò n g /Ỡ N g â n h n g T M C P Q uốc tế - C hi nhán h H ải P h ò n g ( 0 ),Quyết định sổ 1062/2008/QĐ-VIB ban hành khung dự thảo giá đất Thành phố Hải Phòng, H ải P h ò n g l.N g â n h àn g T M C P Q uốc T ế ( 2009), Báo cáo tài chỉnh; Bảng tổng kết tài sản, H N ộ i 12.N g â n h àn g T M C P Q uốc T ế (2006, 0 ,2 0 ,2 0 ), Báo cảo thường niên, H N ội 13 Q u ố c H ộ i( 0 ), Bộ Luật Dân Sự, H N ội 14 Q u ố c H ộ i( 20 ), Luật Đất Đai, H N ội Q u ố c H ộ i( 20 ), Luật Kỉnh Doanh Bất Động Sản, H N ội C ác W eb site: http://www.vib.com.vn/( T ruy cập ngày: /0 /2 ) http.v/thonztinphapluatdansu wordpress com/2009/09/08/3766/( T ruy cập ngày: /7 /2 ) http://www.thamdinhgiahanoi.com.vn/index.php?option=com_content&view =article&id=40&catid-8&Itemid= 19( T ruy cập ngày: 19/05/2010) Phuluc 01 • • D A N H M Ụ C P H Â N L O Ạ I T À I SẢ N BẢ O Đ Ả M (B an h àn h k èm theo Q uyết định số 0173/2008/Q Đ -V IB ngày 23/01/2008) x ế p loại T G hi L oai T SĐ B A B c D E B ất đ ộng sản 4.1 Đ ất đai phép làm B Đ ường p hố trung tâm xác định nhà nằm m ặt tiền cách U B N D quận phạm vi bán đư ờng p h ố trung kính 2km , đường phố trung tâm tâm quận nội thành buôn bán, du lịch H N ội, TP H C M , T p.H Đ N ang, H ải P hòng N ội, Hồ C hí M inh, Đ N ằng, H ải Phịng; Đ ất đai phép làm nhà nằm h ẻm rộng tối thiểu 5m, cách đường tối đa 20m đường phố trung tâm quận nội thành H nội , TP H C M , Đ N ang, H ải Phòng 4.2 c Đ ất đai đư ợc p hép làm nhà ở, n ằm tro n g hẻm rộng 20 m ét đư ờng phố trung tâm quận nội thành K hu đô thị m ới thuộc địa bàn H nội, TP HCM, Đ N ằng, H ải P hòng 4.3 Đ ất đai phép làm B nhà ở, nằm m ặt tiền nằm hẻm rộng tối th iểu 5m, cách đường >20 m ét đư ờng phố không thuộc trung tâm ng v ẫn thuộc quận nội th àn h H nội TP H C M , Đ N ằng, H ải Phòng 4.4 Đ ất đai phép làm c Đ ường phố trung tâm xác định cách Ư B N D huyện phạm vi bán đường phố trung tâm kính l,5 k m , đường phố trung tâm huyện trự c thuộc H buôn bán, du lịch huyện nhà ở, m ặt tiền N ội TP H C M , Đ N ằng, H ải P hòng 4.5 Đ ất đai phép làm D o T G Đ /G Đ C M định tuỳ trường C/D /E nhà thuộc nội thành hợp cụ thể sở đề xuất chi H N ội TP HCM , nhánh Đ N ang, H ải P hịng khơng thuộc trư ng hợp 4.6 Đ ất đai p hép làm Đ ường phố trung tâm xác định B nhà ở, n ằm m ặt tiền cách Ư B N D quận , Ư BND Thành phố, nằm tro n g hẻm U B N D T h ị xã trực thuộc tỉnh, Tp trực rộng tối th iểu m ét, thuộc trung ương phạm vi bán cách m ặt đư ờng kính km , đường phố trung tâm tối buôn bán du lịch tỉnh, TP trực thuộc đa 20 m ét TƯ đường phố trung tâm tỉnh, TP trự c thuộc T rung ng nơi V IB có T rụ sở giao dịch 4.7 Đ ất đai phép làm nhà ở, nằm hẻm rộng 20 m ét đư ờng phổ trung tâm tỉnh, TP trực thuộc T rung ơng nơi V IB dịch có T rụ sở giao c 4.8 Đ ất đai phép làm nhà ở, m ặt tiền c đường ph ố không thuộc trung tâm tỉnh, TP trự c thuộc T rung ương nơi V IB có T rụ sở giao dịch 4.9 Đ ất đai phép làm D nhà ở, nằm hẻm rộng tố i thiểu m ét, cách m ặt đư ờng tối đa 20 m ét đường p h ố không thuộc trung tâm tỉnh, TP trực thuộc T rung ương nơi V IB có T rụ sở giao dịch 4.1 Đ ất đai phép làm nhà nằm m ặt tiền cách U B N D huyện phạm vi bán đường phố trung kính l,5 k m , đường phố trung tâm tâm huyện trự c thuộc buôn bán, du lịch huyện c Đ ường phố trung tâm xác định tỉnh, TP trự c thuộc T W nơi V IB có trụ sở giao dịch 4.1 Đ ất đai phép làm nhà nằm làng nghề trự c thuộc tỉnh TP trự c thuộc T W nơi V IB có trụ sở giao dịch D 4.1 Đ ất đai phép làm nhà D o T G Đ /G Đ CM định tuỳ trường C/D /E họp cụ thể sở đề xuất chi tỉnh, TP nhánh trự c th u ộ c T rung ương nơi V IB có T rụ sở giao dịch, không thuộc trư ng họ p c Đ ường phố trung tâm xác định 4.1 Đ ất đai phép làm nhà ở, n ằm m ặt tiền cách Ư B N D tỉnh, TP trực thuộc trung đường phố trung ương phạm vi bán kính km, tâm tỉnh, TP đường phố trung tâm buôn bán, du trực thuộc T rung ương lịch tỉnh, TP địa bàn trụ sở V IB 4.1 Đ ất đai phép làm nhà ở, n ằm hẻm c rộng tối thiểu m ét, cách m ặt đư ờng tối đa 20 m ét đường phố trung tâm tỉnh, TP trự c thuộc T rung ơng địa bàn trụ sở V IB 4.1 Đ ất đai p hép làm nhà ở, nằm m ặt tiền đường p h ố k h ông thuộc trung tâm tỉnh, TP trực thuộc T rung ương địa bàn trụ sở VIB D 4.1 Đ ất đai đư ợc phép làm nhà ở, tỉnh, TP E trự c thuộc T rung ương địa bàn trụ sở V IB , khô n g thuộc trư ng h ọ p 4.1 N h m áy, n h xư ởng nằm khu nghiệp/khu D công chế xuất/cụm công nghiệp tỉnh, TP trực thuộc T rung ơng nơi V IB có trụ sở giao dịch 4.1 N h m áy, nhà xư ởng nằm khu nghiệp/khu D công chế xuấư cụm công nghiệp tỉnh, TP trực thuộc T rung ương địa bàn trụ sở VIB 4.1 N h m áy, n h xưởng nằm k h u nghiệp/cụm công công nghiệp/khu chế x uất tỉnh, TP trự c thuộc T rung ng nơi V IB có trụ sở giao dịch D 4.2 N h m áy, n h xư ng không thuộ c trư ng E họp 4.2 N h đất nông thôn (Q SD Đ có m ục thổ D cư, vư ờn, n h ở) 4.2 C ác loại đất nghiệp chuyển D nơng đổi dễ dàng th àn h đất thổ cư, đất p hát triển sản xuất, phép xây dự ng n h xư ởng nông E nghiệp khác 4.2 Q uyền sử dụng đất có E tài sản gắn liền với đất 4.2 C ác loại đất ng không chấp tài sản gắn liền vớ i đất C ăn hộ chung cư, văn phòng kh u đô liên quan V IB (Q uy định Cho vay thị m ới, C cư cao T rả góp m ua nhà đất) cấp thuộc địa bàn quận nội th àn h H N ội, Tp H C hí M inh B Đ áp ứng điều kiện theo quy định 4.2 c Đ áp ứng điều kiện theo quy định 4.2 C ăn hộ chung cư, văn phòng k h u đô liên quan V IB (Quy định Cho vay thị m ới, C cư cao T rả góp m ua nhà đất) cấp thuộc địa bàn quận nội th àn h Tp Đ N ằng, H ải P hòng 4.2 C ăn hộ C cư m ới xây dựng vòng c năm kể từ thời điểm định giá (không thuộc loại chung cư cao cấp, đô thị m ới, không thuộc chung cư dành cho ngư ời có thu nhập thấp), địa bàn quận nội thành H N ội, Tp H C hí M inh, Đ N ằng, H ải P hòng 4.2 C ăn hộ chung cư, văn phịng khu thị m ới, C cư cao cấp thuộc địa bàn tỉnh, thành ph ố trự c thuộc trung ơng nơi V IB có trụ sở giao dịch c 4.2 C ăn hộ chung cư dành cho ngư ời có thu nhập D thấp địa bàn quận nội thành H N ội, Tp H C hí M inh 4.3 N hà không gắn quyền sử dụng đất với - E - - — 7— * J — ( Trích phụ lục sô 01.1 theo nguôn : Ngân hàng Quôc tê) P h u• l u• c 02 VIB an k Chi nhánh H ải Phòng Đ ịa chỉ: 23, Lạch Tray, H ải Phòng Đ iện thoại: 031-641861 - Fax: 031-641862 W ebsite: w w w vib.com - E-m ail: hpg@ vib.com N gân h àng Q uốc tế B IÊ N B Ả N Đ ỊN H G IÁ L Ạ I T À I SẢ N B Ả O Đ Ả M T IÊ N V A Y (Tài sản l ) Hôm nay, ngày tháng năm bên gồm: B ên th ế c h ấ p : Ô N G V À B À / C Ô N G T Y Ô n g C M N D số T i n g y B C M N D số T i n g y Địa chỉ: H oặc trư ng hợp C ông ty Đ ăng ký kinh doanh s ố : Đ ịa c h ỉ : N gư ời đại d iệ n : C hức v ụ : B ên n h â n th ể c h ấ p : N G Â N H À N G T M C P Q U Ó C T É V IỆ T N A M - C H I N H A N H H A I P H O N G (V IB H ả i P h ò n g ), gơm có thành viên Tơ định giá đây: Ô ng( B ) C hức vụ: G iám đốc K inh doanh Ô ng( B ) C hức vụ: T rưởng phịng K inh doanh Ơ ng ( B ) C hức vụ: C V K N K H D N Ô ng( B ) C hức vụ: CV G D TD Đ ã th ốn g n h ấ t định g iá tà i sản dư ới làm c ứ đ ể đảm bảo cho khoản vay vốn c ủ a tạ i VIB H ả i P h òn g n h sau: 1 Đ ặc đ iể m c ủ a tà i sả n : Tài s ả n : (Tài sản loại ) Đ ịa c h ỉ : D iện tích đ ấ t : Đ ặc điểm đ ấ t : Đ ặc điểm nhà x n g : G iấy tờ sở h ữ u : C ă n đ ịn h giá: C ăn theo giá Ư B N D T hành phố H ải P hòng quy định Q uyết đ ịn h C ăn theo định số 3696/2008/Q Đ -V IB ngày 05/12/2008 G iá thị trường thời điểm định g i : G iá trị nhà xư ởng/ nhà ở/ cơng trình xây dựng : G iá B ên xác đ ịn h : - G iá trị xây dựng nhà xư ởng/ nhà ở/ cơng trình xây d ự n g : - G iá trị Q uyền sử dụng đ ất: □ T giá trị tài sản đảm bảo l : (Bằng chữ: ,) V iệc định giá tài sản để làm sở xác định m ức cho vay VIB, khơng có giá trị phải xử lý tài sản để thu hồi nợ B iên lập thành 03 chính, V IB H ải P hịng giữ 02 bản; B ên có tài sản bảo đảm giữ 01 Đ Ạ I D IỆ N B Ê N T H É C H Ấ P Đ Ạ I D IỆ N B Ê N N H Ậ N T H É C H Ấ P ( Kỷ ghi rõ họ tên) ( Ký ghi rõ họ tên)