Nghiên cứu xu hướng lựa chọn căn hộ để thuê của người hàn quốc tại hà nội

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN LEE JUNG WON NGHIÊN CỨU XU HƢỚNG LỰA CHỌN CĂN HỘ ĐỂ THUÊ CỦA NGƢỜI HÀN QUỐC TẠI HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨQUẢN TRỊ KINH DOANH Hà Nội, 2020 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN LEE JUNG WON NGHIÊN CỨU XU HƢỚNG LỰA CHỌN CĂN HỘ ĐỂ THUÊ CỦA NGƢỜI HÀN QUỐC TẠI HÀ NỘI Chuyên ngành: Quản trị Kinh doanh Bất động sản Mã ngành: 8340101 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN TRỊ KINH DOANH Ngƣời hƣớng dẫn khoa học: PGS.TS Nguyễn Minh Ngọc Hà Nội, 2020 LỜI CAM ĐOAN Tôi đọc hiểu hành vi vi phạm trung thực học thuật Tôi cam kết danh dự cá nhân nghiên cứu tự thực không vi phạm yêu cầu trung thực học thuật Hà Nội, ngày tháng năm 2020 Tác giả luận văn thạc sĩ Lee Jungwon LỜI CẢM ƠN Tôi xin trân trọng bày tỏ lòng biết ơn, giúp đỡ Quý thầy cô Trường Đại học Kinh tế quốc dân tận tâm giảng dạy, truyền đạt cho kiến thức bổ ích suốt q trình học tập Tơi xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến PGS.TS Hoàng Văn Cường dành nhiều thời gian, tâm huyết tận tình hướng dẫn bảo cho tơi hồn thành luận văn Hơn nữa, gửi lời tới cảm ơn PGS.TS Nguyễn Minh Ngọc đóng góp ý kiến hướng dẫn luận văn bật lên Tôi xin gửi lời cảm ơn anh, chị, em lớp hỗ trợ động viên tơi q trình học tập nghiên cứu Đồng thời, tơi xin chân thành cảm ơn gia đình giúp đỡ tạo điều kiện, hỗ trợ Tác giả luận văn thạc sĩ Lee Jungwon MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN LỜI CẢM ƠN DANH MỤC BẢNG, HÌNH TĨM TẮT LUẬN VĂN i MỞ ĐẦU CHƢƠNG 1: NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ LỰA CHỌN CĂN HỘ THUÊ ĐỂ Ở ĐỐI VỚI NGƢỜI NƢỚC NGOÀI SANG LÀM VIỆC, SINH SỐNG TẠI VIỆT NAM 1.1 Thuê hộ để ngƣời nƣớc 1.1.1 Nhu cầu nhà thuê nhà 1.1.2 Những lợi ích việc thuê nhà hộ 1.1.3 Đặc điểm hộ người nước thuê 10 1.2 Những tiêu chí lựa chọn thuê hộ ngƣời nƣớc 11 1.2.1 Lựa chọn vị trí tọa lạc khu nhà 12 1.2.2 Lựa chọn tiện ích cơng cộng gắn liền với khu nhà 13 1.2.3 Lựa chọn đặc tính hộ 15 1.2.4 Lựa chọn giá 17 1.3 Những yếu tố ảnh hưởng đến lựa chọn thuê hộ người nước ngoài18 1.3.1 Đặc điểm gia đình thu nhập người thuê 18 1.3.2 Đặc điểm cộng đồng xã hội người thuê 22 1.3.3 Điều kiện ngoại cảnh khác 24 1.4 Tình trạng lựa chọn hộ thuê để ngƣời nƣớc ngồi Thành Phố Hồ Chí Minh 25 1.4.1 Tình trạng người nước thuê hộ để TP.HCM 26 1.4.2 Lựa chọn hộ thuê để người Hàn Quốc TP.HCM 27 1.5 Quy định cho thuê dành cho ngƣời nƣớc Việt Nam 29 1.5.1 Quy định thuê hộ dành cho người nước 29 1.5.2 Quy định cư trú dành cho người nước 30 Tiểu kết chƣơng 35 CHƢƠNG 2: THỰC TRANG XU HƢỚNG LỰA CHỌN CĂN HỘ ĐỂ THUÊ CỦA NGƢỜI HÀN QUỐC TẠI HÀ NỘI 36 2.1 Khái quát tình hình phát triển thị trƣờng cho thuê hộ Hà Nội 36 2.1.1 Khái quát tình hình phát triển hộ cho thuê Hà Nội 36 2.1.2 Khái quát thị trường cho thuê hộ Hà Nội 41 2.2 Khái quát cộng đồng người Hàn Quốc sinh sống Hà Nội năm qua 48 2.2.1 Quy mô cấu người Hàn Quốc sinh sống Hà Nội 48 2.2.2 Khái quát đặc tính người Hàn Quốc có tác động đến việc lựa chọn nhà 55 2.3 Những xu hƣớng lựa chọn hộ để thuê ngƣời Hàn Quốc Hà Nội 61 2.3.1 Lựa chọn vị trí tọa lạc khu nhà 62 2.3.2 Lựa chọn tiện ích cơng cộng gắn liền với khu nhà 65 2.3.3 Lựa chọn đặc tính hộ 68 2.3.4 Lựa chọn giá 73 2.3.5 Lựa chọn phương thức tìm hộ thuê 76 2.4 Mức độ hài lòng việc thuê hộ ngƣời HQ Hà Nội 79 2.4.1 Mức độ hài lòng thuê hộ người Hàn Quốc Hà Nội 79 2.4.2 Những khó khăn vướng mắc thuê hộ người Hàn Quốc 83 Tiểu kết chƣơng 87 CHƢƠNG 3: PHƢƠNG HƢỚNG PHÁT TRIỂN THỊ TRƢỜNG CHO THUÊ CĂN HỘ VỚI KHÁCH HÀNG LÀ NGƢỜI HÀN QUỐC TẠI HÀ NỘI TRONG THỜI GIAN TỚI 88 3.1 Dự báo phƣơng hƣớng phát triển thị trƣờng cho thuê hộ Hà Nội năm tới 88 3.1.1 Dự báo nhu cầu thuê hộ người Hàn Quốc Hà Nội năm tới 88 3.1.2 Dự báo phát triển cung hộ cho thuê Hà Nội 98 3.2 Giải pháp thúc đẩy phát triển thị trƣờng cho thuê hộ ngƣời Hàn Quốc Hà Nội năm tới 104 3.2.1 Giải pháp phát triển cung phù hợp với cầu người Hàn Quốc 105 3.2.2 Nhóm giải pháp tăng cường lực hoạt động môi giới cho thuê nhà dành cho người Hàn Quốc 113 Tiểu kết chƣơng 124 KẾT LUẬN 126 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC DANH MỤC BẢNG, HÌNH BẢNG: Bảng 1.1: Mơ hình gốc chu kỳ sống gia đình Glick 21 Bảng 2.1 Xu hướng lựa chọn vị trí hộ để thuê người Hàn Quốc Hà Nội 63 Bảng 2.2 Xu hướng lựa chọn tiện ích cơng cộng gắn liền với khu hộ để thuê người Hàn Quốc Hà Nội 66 Bảng 2.3 Xu hướng lựa chọn đặc tính hộ người Hàn Quốc Hà Nội 69 Bảng 2.4 Xu hướng lựa chọn giá thuê hộ người Hàn Quốc Hà Nội 74 Bảng 2.5 Xu hướng lựa chọn phương thức tìm hộ thuê người Hàn Quốc Hà Nội 77 Bảng 2.6 Mức độ hài lòng thuê hộ người Hàn Quốc Hà Nội 79 Bảng 2.7 Những khó khăn vướng mắc thuê hộ người Hàn Quốc 85 HÌNH: Hình 1.1 Hình số lượng lao động nước làm việc Việt Nam năm 2013-2018 Hình 2.1 Biểu đồ thống kê số người Hàn Quốc Hà Nội TP.HCM 50 Hình 3.1.Tình hình hoạt động thị trường hộ Hà Nội quý I/2020 102 Hình 3.2.Nguồn cung tương lai thị trường hộ Hà Nội 103 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN LEE JUNG WON NGHIÊN CỨU XU HƢỚNG LỰA CHỌN CĂN HỘ ĐỂ THUÊ CỦA NGƢỜI HÀN QUỐC TẠI HÀ NỘI Chuyên ngành: Quản trị Kinh doanh Bất động sản Mã ngành: 8340101 TÓM TẮT LUẬN VĂN THẠC SĨ Hà Nội, 2020 i TÓM TẮT LUẬN VĂN Lý chọn đề tài Trong thời điểm số lượng người Hàn Quốc di cư ngày tăng nhanh tập trung vào khu vực đô thị Hà Nội Nghiên cứu phân tích có hệ thống thực nghiệm yếu tố ảnh hưởng đến phân bổ cư trú hộ người Hàn Quốc, yêu cầu điều kiện họ, tìm hiểu thêm đặc điểm hộ mà họ thích thuê Đa số người Hàn Quốc sang Hà Nội đầu thường khách sạn, hộ dịch vụ hộ Airbnb để họ tìm hiểu hộ để Tính người Hàn Quốc hay nghi ngờ mà họ chưa biết chưa có nhiều thơng tin Ngoài ra, sang đất nước khác họ khơng biết rõ ngơn ngữ nên thường gặp khó khăn Vì thế, việc thuê nhà họ thời gian lâu để so sánh giá, tiện ích, thiết kế, chất lượng thẩm mỹ nội thất, chất lượng dịch vụ, an toàn an ninh so với việc qua nhiều môi giới khác họ thích nghe lời khun từ người Hàn Quốc có kinh nghiệm sống Hà Nội Để giải vấn đề lấy niềm tin, tin tưởng hài lịng từ phía người Hàn Quốc, đề tài Nghiên cứu xu hướng lựa chọn hộ để thuê người Hàn Quốc Hà Nội hỗ trợ hiểu thêm vấn đề, thực trạng thuê hộ người nước ngoài, yếu tố ảnh hưởng tiêu chí lựa chọn hộ người Hàn Quốc Cấu trúc luận văn Chƣơng 1: Những vấn đề chung lựa chọn hộ thuê để ngƣời nƣớc sang làm việc, sinh sống Việt Nam Chƣơng 2: Thực trạng xu hƣớng lựa chọn hộ để thuê ngƣời Hàn Quốc Hà Nội Chƣơng 3: Phƣơng hƣớng phát triển thị trƣờng cho thuê hộ với khách hàng ngƣời Hàn Quốc Hà Nội thời gian tới 121 Giải pháp cải thiện nâng cao vai trị Hội mơi giới bất động sản Hội mơi giới Việt Nam cần có phương án cải thiện sau Đầu tiên, cần có chế pháp lý để hiệp hội thể vai trị Thứ hai phương pháp tổ chức vận hành hiệp hội cách hiệu quả, đặc biệt thể tốt vai trò cầu nối doanh nghiệp quan phủ mang lại lợi ích cho hội viên cho xã hội Thứ ba trình độ phát triển doanh nhân doanh nghiệp Cần bổ sung đường dây nóng tư vấn trực tiếp để tránh hành vi lừa đảo nhanh chóng phản hồi trang web diễn đàn Hội môi giới bất động sản d Thông tin quảng cáo Giải pháp mở rộng phạm vi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản Cơ quan vận hành sàn giao dịch cần có vận hành logic phận phải điều hành hiệu hơn, xây dựng mô hình đạt chuẩn giải pháp quan tổ chức Đặc biệt, cần ý đến kết hợp ba hoạt động tư vấn, môi giới kế tốn Các lãnh đạo cơng ty phải giám sát hoạt động ba hoạt động để tạo mơ hình tiêu chuẩn chun nghiệp để thực đúng, đủ vai trò trách nhiệm Tư vấn phải quảng cáo giới thiệu loại bất động sản cho khách hàng hướng dẫn họ thủ tục tiến hành hợp đồng Môi giới phải tìm hiểu thơng tin đáp ứng nhu cầu sau bên yêu cầu chuyển đến phận môi giới Tại đây, họ tiến hành ký hợp đồng với người chịu trách nhiệm môi giới (hợp đồng mơi giới cần có thơng tin cần thiết thảo, phí hợp đồng bất động sản giao dịch, hoa hồng thỏa thuận khác) Nếu giao dịch thành công, bên yêu cầu đến phận kế tốn thực nghĩa vụ tài cho phận kế tốn theo thỏa thuận hợp đồng mơi giới Ngồi cần phải có giải pháp cho thiết bị, cần đầu tư mua thiết bị q trình giao dịch thuận tiện Ví dụ: hệ thống đăng thơng tin có hình ảnh, phần mềm quản lý có nhiều chức quản lý thơng tin cho khu vực, video chứa hình ảnh âm sống động sản phẩm chiến thuật quảng cáo, ghi lại chi tiết sản phẩm để giúp khách hàng nhìn, hiểu cảm nhận tốt Các thiết bị hoạt động góp phần lớn vào thành cơng giao dịch Do đó, để tối đa hóa công việc công ty, cần phải thêm thiết bị cần có, la 122 bàn, mơ hình giả dự án, đồ quy hoạch, máy fax thiết bị văn phòng Đồng thời, việc mở rộng văn phòng kinh doanh điều cần thiết để tạo không gian làm việc thoải mái đảm bảo nhân viên làm việc khu vực không chật hẹp e Đảm bảo trách nhiệm quyền lợi nhà môi giới Vấn đề thứ năm vấn đề chế độ bồi thường thiệt hại Các luật kinh doanh bất động sản Việt Nam luật liên quan đến hoạt động môi giới bất động sản kinh doanh dịch vụ bất động sản ban hành, nghị định thực thi văn hướng dẫn thực thi đầy đủ, hoạt động môi giới bất động sản chưa ổn định hóa Thêm vào đó, giao dịch bất động sản thực mà khơng cần thơng qua sàn giao dịch chưa có giải pháp phát huy vai trị người mơi giới giao dịch Theo điều 34 nghị định 23 phủ quy định việc xử phạt hành vi phạm vấn đề môi giới bất động sản, cá nhân làm môi giới định giá bất động sản lại khơng có chứng hành nghề theo quy định phải nộp phạt 10 đến 20 triệu đồng Hình phạt so với hậu mang lại cịn nhẹ Chính mà nước có đến 300.000 người hành nghề môi giới bất động sản lại có 35.000 người có chứng Vấn đề vấn đề phạm vi hành nghề người mơi giới bất động sản cịn bị giới hạn Ngoài yếu tố khách quan thị trường, sách quốc gia cạnh tranh từ đối thủ, cịn có yếu tố chủ quan tổ chức điều hành công ty bất động sản, từ sở vật chất đến nguồn nhân lực Nói cách khác, hoạt động cơng ty mơi giới bất động sản cịn thiếu chun mơn có nhiều sai sót Cụ thể, thủ tục mơi giới chun nghiệp không áp dụng đầy đủ Các trang bị đại không tận dụng tối đa, cách để đạt hiệu cao, làm cho hoạt động mơi giới khơng hiệu thiếu tính chun mơn Mặc dù có nguồn nhân lực trẻ dồi dào, việc tiến hành kinh doanh môi giới phân tích thơng tin khơng hiệu thiếu kinh nghiệm việc điều tra, nghiên cứu tổng hợp thông tin thị trường Người môi giới bất động sản không tuân thủ đạo đức nghề nghiệp, không tạo dựng niềm tin khách hàng, không cố gắng hết 123 sức hoạt động kinh doanh lợi ích thân Họ khơng tn thủ ngun tắc, lợi dụng mối quan hệ công ty với khách hàng để thu lợi cho thân Ở số phịng ban cán lãnh đạo xử lý công việc cách chậm chạp Chất lượng cơng việc cải thiện, cách làm việc máy móc, rập khn, thiếu tính sáng tạo linh hoạt Người mơi giới ý đến mối quan hệ khách hàng Nhiều lãnh đạo công ty làm việc thiếu tính chun mơn, bất cẩn, tùy tiện thiếu nhận thức kỷ luật nên gây ảnh hưởng tiêu cực đến hiệu công việc Trong giao dịch môi giới bất động sản, công ty phân biệt rạch ròi trách nhiệm hiệu kinh doanh nhân viên Điều công việc chưa phân công chi tiết cho nhân viên Chất lượng nguồn lực đào tạo hạn chế mặt chuyên môn kỹ cần thiết Công việc kiểm tra giám sát chất lượng nhân viên không ý đầy đủ, đặc biệt nhà mơi giới lành nghề có kinh nghiệm tận dụng danh tiếng công ty mối quan hệ để thu lợi ích cho thân Đây điểm yếu quan bất động sản đòi hỏi ý đặc biệt khơng ảnh hưởng đến uy tín cơng ty mà cịn gây tình trạng xấu hiệu suất kinh doanh hoạt động thiếu tính chuyên nghiệp Thêm vào đó, điểm hạn chế cơng ty mơi giới bất động sản có khơng có phương pháp quảng bá tên tuổi công ty Trang web công ty môi giới bất động sản thường bị hạn chế nội dung cập nhật thơng tin chậm Khơng có nhiều thơng tin sản phẩm bất động sản công ty khơng có tên thành viên sàn giao dịch Trong thời kỳ công nghệ thông tin bùng nổ nay, điểm yếu gây không bất tiện cho người quan tâm tìm hiểu cơng ty thơng qua internet Điều trở ngại việc quảng bá hình ảnh công ty ảnh hưởng không tốt đến hoạt động môi giới họ Giải pháp đưa nâng mức bồi thường thiệt hại môi giới bất động sản Điều 24 Nghị định thực thi Luật môi giới Hàn Quốc (bảo đảm trách nhiệm bồi thường thiệt hại) yêu cầu nhà môi giới tham gia đặt cọc bảo hiểm khoản khấu trừ đảm bảo khoản tiền tương ứng theo điều 30 khoản luật Tương tự vậy, phủ Việt Nam giảm kết xấu 124 cách thêm quy định pháp lý đặt cọc bồi thường thiệt hại giống Hàn Quốc Cần phải tăng tiền phạt hình phạt nặng cho hệ nghiêm trọng gây công ty môi giới Tiểu kết chƣơng Chương luận văn tập trung nghiên cứu phương hướng phát triển thị trường cho thuê hộ với đối tượng khách hàng người Hàn Quốc sinh sống làm việc Hà Nội Trong chương này, đưa dự báo phương hướng phát triển thị trường cho thuê hộ Hà Nội năm tới từ đưa giải pháp thúc đẩy phát triển thị trường cho thuê hộ người Hàn Quốc Hà Nội năm tới Trong nội dung phương hướng phát triển thị trường cho thuê hộ Hà Nội, nghiên cứu dự báo phát triển cung hộ cho thuê Hà Nội, xu hướng cho thuê hộ, nguồn cung hộ giá cho thuê hộ có thay đổi năm 2020 năm tới Bên cạnh đó, tơi nghiên cứu dự báo nhu cầu thuê hộ người Hàn Quốc Hà Nội thời gian tới Trong đó, bật lên nhu cầu thuê hộ khu Mỹ Đình Bắc Từ Liêm, dự đốn có khu vực trẻ thành “phố người Hàn” tương lai Về giải pháp thúc đẩy phát triển thị trường cho thuê hộ người Hàn Quốc Hà Nội năm tới, nghiên cứu hai nội dung giải pháp phát triển cung phù hợp với cầu người Hàn Quốc giải pháp cho cá nhân, tổ chức môi giới, kinh doanh cho thuê hộ Hà Nội dành cho người Hàn Quốc Tôi nghiên cứu cụ thể bốn giải pháp phát triển cung phù hợp với cầu người Hàn Quốc là: sử dụng hiệu quỹ đất phát triển chung cư điều kiện cạn dần quỹ đất khu vực đô thị; phát triển hệ thống giao thông kết nối khu đô thị, kết nối khu chung cư; quy hoạch không gian phát triển chung cư; xây dựng phương thức quản lý chung cư theo phong cách sống giai đoạn phát triển gia đình sáu giải pháp cho cá nhân, tổ chức môi giới, kinh doanh cho thuê hộ Hà Nội dành cho người Hàn Quốc là: đẩy mạnh giao dịch bất động sản 125 thông qua cá nhân công ty môi giới; nâng cao tính chun mơn uy tín nhà mơi giới bất động sản; cải thiện chế độ kiểm tra tư cách công ty môi giới bất động sản; cải thiện nâng cao vai trị Hội mơi giới bất động sản; nâng mức bồi thường thiệt hại môi giới bất động sản; mở rộng phạm vi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản Việc nghiên cứu xu hướng phát triển thị trường thuê cho thuê hộ hướng tới đối tượng khách hàng người Hàn Quốc Hà Nội việc cần thiết để cá nhân tổ chức kinh doanh bất động sản có phương hướng phát triển đắn tương lai Những giải pháp mà nghiên cứu chương giải pháp phù hợp giai đoạn tương lai vài năm tới thị trường cho thuê hộ với đối tượng khách hàng người Hàn Quốc 126 KẾT LUẬN Khi chuẩn bị đến định cư đất nước khác, người nước thường xem xét thật kĩ nơi mà họ thuê, nhà mà họ Bởi nước ngồi nên họ khơng thể đến mua nhà định cư lại Cho nên, lựa chọn họ thuê hộ chung cư nơi mà họ muốn cư trú Vì vậy, nghiên cứu sở để tìm yếu tố tác động đến việc chọn thuê hộ người Hàn Quốc thuê hộ chung cư Việt Nam Khi sang Việt Nam, vất vả thuê nhà nên nghĩ có bên trung gian hiểu rõ mong muốn người nước thuê nhà, hiểu rõ mà khu vực mà muốn thuê chuyện trở nên dễ dàng Đó lý mà tơi định bắt đầu nghiên cứu đề tài “Xu hướng lựa chọn hộ để thuê nhà người Hàn Quốc Hà Nội” Đúng số lượng người Hàn Quốc vào Việt Nam năm 2020 giảm đáng kể dịch Covid-19 bùng phát Và điều ảnh hưởng không nhỏ đến số lượng người Hàn Quốc thuê hộ Việt Nam Tuy nhiên số lượng người Hàn Quốc định cư Việt Nam đối tượng lao động, công tác, học tập có nhu cầu cao tìm kiếm thuê hộ Việt Nam Tôi nghĩ người Hàn Quốc sinh sống Việt Nam ngày tăng lên hai đất nước nhiều điểm giống văn hóa, tư duy, sinh hoạt đặc biệt người Hàn Quốc, Việt Nam quốc gia mà thu hút, nhiều hội, dễ gần Trong q trình nghiên cứu, tơi thực nghiên cứu cách khách quan thu thập số liệu thống kê xác Tuy nhiên chưa có nhiều nghiên cứu cho thuê hộ người Hàn Quốc Việt nam nên gặp khó khăn để thu thập liệu đầy đủ Ngồi tơi thấy hạn chế đối tượng khảo sát chương chưa đa dạng Hiện nhiều sàn bất động sản Việt Nam cho khách hàng Hàn Quốc đối tượng khách hàng cao cấp bỏ qua Bởi xu hướng người Hàn Quốc họ bỏ số tiền nhiều chút để sống hộ với đầy đủ dịch vụ tiện nghi Vậy nên việc biết trước sở thích, yếu tố mà người Hàn Quốc quan tâm chọn thuê hộ để đáp ứng nhu cầu họ đem lại nhiều hiệu giới thiệu thuê hộ cho người Hàn Quốc DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO “BĐS cho thuê 2017 (P2): Căn hộ cho thuê gặp khó, BĐS khu cơng nghiệp khởi sắc”Batdongsan.com.vn, truy cập (04/01/2018) “Bất động sản phía tây dẫn dắt thị trường Hà Nội” Cafeland.vn, truy cập (02/04/2020) Batdongsan.com: “Giá nhà cho thuê tiếp tục giảm” (07/01/2013) Cafebiz.vn:Tp.HCM có 100.000 người nước thường trú, riêng Quận chiếm 20% (26/08/2019) Cơ quan thơng tin Tài (2020), “Thị trường hộ Hà Nội có đầy đủ lý để lạc quan”, Tapchitaichinh.vn, truy cập (24/04/2020) Cơ quan thơng tin Tài (2020), “Thị trường hộ Hà Nội có đầy đủ lý để lạc quan” Tapchitaichinh.vn, (24/04/2020) “Đầu tư hộ cao cấp cho thuê “hút” giới nhà giàu Thủ đô”, Cafef.vn truy cập (14/07/2015) “Dự báo thị trường bất động sản 2020: Căn hộ cho thuê „sốt‟” Kinhtexaydung.petrotimes.vn truy cập (28/11/2019) “Đa dạng hộ cho người nước thuê”, Sgtiepthi.vntruy cập ngày (05/08/2019) 10 “Đầu tư hộ cao cấp cho thuê “hút” giới nhà giàu thủ đơ” Cafef.vn, truy cập (14/07/2015) 11 Hồng Văn Cường (2017), Giáo trình thị trường Bất động sản, Nxb Trường Đại hộc Kinh tế Quốc dân, Việt Nam 12 Hội kiến trúc sư Việt Nam (2010), “Suy nghĩ nhà cao tầng Hà Nội”, Tập chí kiến trúc, (19/08/2010) 13 Jeong Yoo Seok (2015), Phân tích yếu tố định giá đặc tính phân bố khơng gian chung cư thành phố Hồ Chí Minh, Luận án Tiến sĩ, Cao học Trường đại học Kon Kuk, Hàn Quốc 14 Kim Chan (2018), Nghiên cứu phân tích yếu tố cư trú người nước ngồi nội địa, Luận án Thạc sĩ, Cao học Trường đại học Jung Ang, Hàn Quốc 15 Lee Jeong A (2013), Nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng đến phân bố cư trú người nước khu vực thành thị, Luận văn Thạc sĩ, Cao học Đại học Kon Kook, Hàn Quốc 16 Lưu Đức Khải, Hà Huy Ngọc (2009), “Dịch vụ môi giới bất động sản: Kinh nghiệm quốc tế thực tiễn định hướng phát triển Việt Nam”, Tạp chí Quản lý Kinh tế số 24 (1+2/2009), Việt Nam 17 Moc.gov.vn, “Giải pháp nâng cao hiệu lực, hiệu quản lý vận hành sử dụng nhà chung cư Hà Nội” (13/12/2019) 18 Moon Hue Jin (2008), Nghiên cứu yếu tố định đầu tư trực tiếp nước công ty Hàn Quốc Việt Nam, Luận án Tiến sĩ, Cao học Trường Đại học Dong-A, Hàn Quốc 19 Nguyễn Thị Han (2012), Phân tích yếu tố ảnh hưởng đến giá hộ Việt Nam- tập trung vào chung cư thành phố Hồ Chí Minh, Luận văn Thạc sĩ, Cao học Trường Đại học Dan Kook, Hàn Quốc 20 Nguyễn Thị Tùng Phương (2018), Lựa chọn hộ chung cư khu vực đô thị - Nghiên cứu địa bàn thành phố Hà Nội, Luận án Tiến sĩ, Nxb Trường Đại hộc Kinh tế Quốc dân, Việt Nam 21 Nguyễn Thủy Giang (2020), “Quá trình hình thành cộng đồng người Hàn Quốc Hà Nội”, Tạp chí Khoa học Xã hội Nhân văn, Tập 6, Số 1, Việt Nam 22 Nhà đầu tư (2020), „Samsung ghi nhận mức đầu tư kỷ lục cho R&D quy I/2020‟, Nhadautu.vn, truy cập ngày (06/05/2020) 23 No Ji Hyon (2016), Quá trình định cư cư dân nước Thành Phố GimHae, Luận văn Thạc sĩ, Cao học Trường Đại học Busan, Hàn Quốc 24 “Quận Ba Đình dẫn đầu ngn cung hộ cho thuê” Batdongsan.com.vn, truy cập (9/10/2012) 25 „Thị trường cho thuê Hà Nội: Căn hộ 1-2 PN âm thầm tăng giá‟ Batdongsan.com.vn, truy cập (24/01/2019) 26 “Thị trường hộ cho thuê giảm tốc mạnh”, Batdongsan.com.vn: truy cập (16/03/2020) 27 “Toàn cảnh thị trường cho thuê hộ Hà Nội: Triển vọng 2020” Dantri.com.vn,truy cập (12/11/2019) 28 Tài nguyên môi trường (2019), „Thị trường hộ dịch vụ TP.HCM hút khách‟ Baotainguyenmoitruong.vn truy cập (25/02/2019) 29 Thegioidisan.vn:TP Hồ Chí Minh: Nét văn hóa riêng người nước ngồi Sài Gịn (02/05/2019) 30 Thongtinhanquoc.com: “Tính cách người Hàn Quốc” (14/08/2014) 31 Tienphong.vn, “4 xu hướng phát triển chung cư Việt Nam” (14/11/2019) 32 Tinnhanhnhadat.vn, Căn hộ cho thuê Hà Nội đắt khách (23/02/2011) 33 Trần Thị Phương (2016), Nghiên cứu hội pháp luật đầu tư trực tiếp nước Việt Nam- tập trung vào thị trường bất động sản Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Luận án Thạc sĩ, Cao học Trường Đại học Đông-A, Hàn Quốc 34 Viện nghiên cứu nhà Tập đoàn nhà Hàn Quốc (1996): Khảo sát nhà cho người nước thuê khu vực trung tâm thành phố, Tạp chí nghiên cứu- 09/1996, Hàn Quốc 35 Vietnamnet.vn: Daewoo E&C xây dựng dự án chung cư Việt Nam (11/07/2019) 36 Vn.sputniknews.com, “Hàn Quốc đầu tư 15 tỷ USD vào Hà Nội” (04/12/2019) 37 “Xu hướng mua hộ thuê Hà Nội quay trở lại” Batdongsan.com.vn:truy cập (12/11/2014) 38 Yoon Seon Hwa (2018), Nghiên cứu lựa chọn cư trú hài lịng cư trú người nước ngồi sinh sống Khu vực toàn cầu Seoul, Luận án Tiến sĩ, Cao học Đại học Liên Doanh Seoul, Hàn Quốc PHỤ LỤC Khảo sát xu hướng lựa chọn thuê hộ người Hàn Quốc Hà Nội Xin chào quý khách hàng! Tôi Lee Jungwon – Trưởng phịng kinh doanh nước ngồi cơng ti Địa Ốc Nhà Xanh Dạo quý khách khỏe ạ? Dào thời tiết Hà Nội nóng Quý khách giữ gìn sức khỏe ngày nắng nóng tận hưởng sống vui vẻ Hà Nội ạ! Tháng 11 này, bảo vệ luận văn đề tài “Nghiên cứu xu hướng lựa chọn hộ để thuê người Hàn Quốc Hà Nội” trường Đại học Kinh tế Quốc dân Tôi tiến hành khảo sát “Xu hướng lựa chọn hộ để thuê người Hàn Quốc Hà Nội” Tôi hi vọng câu trả lời quý khách hàng gửi tới giúp nghiên cứu sâu bất động sản Việt Nam tương lai Đồng thơi, thông qua khảo sát mang đến dịch vụ tốt dự án bất động sản cho người Hàn Quốc thuê Việt Nam Mặc dừ bận rộn cảm ơn quý khách bớt chút thời gian thực khảo sát Độ tuổi anh/chị nhƣ ạ?  20 – 30 tuổi  31 – 40 tuổi  41 – 50 tuổi  Trên 50 tuổi Giá thuê hộ anh/chị ạ?  Dưới 10.000.000 VND  10.000.000 – 20.000.000 VND  20.000.000 – 30.000.000 VND  30.000.000 – 40.000.000 VND  40.000.000 – 50.000.000 VND  Trên 60.000.000 VND Hiện anh/chị thuê khu vực ạ?  Mỹ Đình (Khu phố người Hàn Quốc)  Mỹ Đình (Vinhomes Gardenia, HD moon city )  Trung Hòa  Khác: Anh/chị thuê chung cƣ ạ? Hiện anh/chị với ạ?  Một  Gia đình  Bạn bè  Khác: Khi thuê chung cƣ anh/chị nghĩ điều quan trọng ạ? (Có thể lựa chọn nhiều tiêu chí)  Chung cư gần với nơi làm việc  Chung cư có dịch vụ tiện lợi siêu thị, trung tâm thương mại, nhà hàng  Chung cư gần với cộng đồng người Hàn  Chung cư có vị trí thuận thuận lợi giao thơng  Chung cư có vị trí gần trường học  Chung cư vị trí gần hồ, cơng viên để thuận tiện tập khơng khí lành Khi lựa chọn tiện ích cơng cộng chung cƣ Hà Nội anh/chị nghĩ quan trọng ạ? (Có thể trả lời nhiều lựa chọn)  Khu hộ có dịch vụ tốt, khu hộ có hệ thống xử lý rác thải tốt  Khu hộ có nhiều không gian xanh (hồ nước, công viên xanh)  Khu hộ có lắp đặt camera an ninh, hệ thống phòng cháy chữa cháy  Khu hộ có tiệc ích đầy đủ: bể bơi, gym, nhà hàng, siêu thị, trường học quốc tế  Khu hộ có nhiều thang máy (mỗi tầng có từ tháng máy trở lên)  Khu hộ có bãi đỗ xe rộng Khác: Khi thuê hộ chung cƣ anh/chị cần tiêu chí ạ? (Có thể chọn nhiều tiêu chí)  Chung cư có hệ thống điện, nước, mạng internet chất lượng tốt  Căn hộ có nhiều nhà vệ sinh phịng ngủ  Chung cư có giá thuê phù hợp với chất lượng  Chung cư có trang đẹp nội thất đại  Chung cư không bị ảnh hưởng tiếng ồn từ bên từ tầng Số phịng, số tầng, phương hướng(đơng, tây, nam, bắc) hợp với  Khác: Theo anh/chị, tiêu chuẩn quan trọng giá thuê thuê chung cƣ Hà Nội ạ?  Giá thuê đắt muốn khu vực có đơng người Hàn Quốc  Giá th có đắt muốn sống khu chung cư dịch vụ tốt, cao cấp  Dù khơng có người Hàn sống hộ mức trung bình với đầy đủ tiện ích cơng cộng  Tơi th khu rẻ nhất, phù hợp với điều kiện  Khác: 10 Khi muốn thuê chung cƣ Hà Nội anh/chị thƣờng tìm kiếm thơng tin đâu ạ?  Tơi tìm qua trang wed google, naver  Tơi tìm đến công ty bất động sản mà gần hộ  Tìm qua cá ứng dụng APP, trang web Việt Nam  Tìm kiếm thơng tin qua người quen  Khác: 11 Khảo sát mức độ hài lòng hộ mà thuê Nội dụng Rất Hài lòng Hài lòng Bình Nhƣ Thật thƣờng đƣợc khơng hài nhƣng chƣa lịng hài lịng Tính thuận tiện tham gia giao thơng Tính lành mơi trường tự nhiên Môi trường giáo dục cho Dịch vụ cơng cộng, dịch vụ tịa nhà Cấu tạo bên hộ (vật liệu, nội thất, thiết kế…) Ánh sáng điều hịa khơng khí hộ Mức độ yên tĩnh hộ 12 Sự khó khăn anh/chị tìm kiếm thuê hộ Hà Nội ạ? (Có thể trả lời nhiều)  Tơi khơng biết cơng ty mơi giới thực giao dịch tốt, hay đủ tin tưởng  Thật khó để tìm hộ đầy đủ tiện nghi phù hợp thứ (Trang thiết bị, giao thông tiện lợi, nội thất, dịch vụ, an ninh )  Hầu hết chung cư môi trường xung quanh khơng tốt ( Khơng có khơng viên, nhiễm khơng khí, tắc đường )  Gặp chủ nhà khơng tốt nên thời gian thuê nhà gặp nhiều khó khăn  Giá thuê hộ thực tế đắt suy nghĩ  Lo lắng sợ lừa đảo từ môi giới giới thiệu hộ  Bất đồng ngôn ngữ nên không hiểu hết hợp đồng khó khăn trao đổi với chủ nhà