5 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG Phạm Thị Hồng Huyên HOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÍ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TẠI BAN QUẢN LÍ DỰ ÁN TẬP ĐOÀN VINGROUP LUẬN VĂN THẠC SỸ Ngành Quản lý xây dựng C[.]
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG Phạm Thị Hồng Hun HỒN THIỆN CƠNG TÁC QUẢN LÍ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TẠI BAN QUẢN LÍ DỰ ÁN TẬP ĐỒN VINGROUP LUẬN VĂN THẠC SỸ Ngành Quản lý xây dựng Chuyên ngành Quản lí dự án Xây dựng Hà Nội - 2015 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG Phạm Thị Hồng Hun HỒN THIỆN CƠNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TẠI BAN QUẢN LÍ DỰ ÁN TẬP ĐOÀN VINGROUP LUẬN VĂN THẠC SỸ Ngành Quản lý xây dựng Chuyên ngành Quản lý dự án Xây dựng Mã số: 60.58.03.02-2 CB hướng dẫn: TS Trần Văn Tâm Hà Nội - 2015 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan Luận văn “Hồn thiện cơng tác quản lí dự án đầu tư xây dựng Ban quản lí dự án Tập đồn Vingroup” cơng trình nghiên cứu riêng Các số liệu nghiên cứu luận văn trung thực kết chưa cơng bố cơng trình nghiên cứu Hà Nội, ngày 26 tháng 11 năm 2015 TÁC GIẢ LUẬN VĂN Phạm Thị Hồng Huyên LỜI CẢM ƠN Trước hết tác giả luận văn xin trân trọng cảm ơn thầy cô giáo Trường Đại học Xây dựng, Khoa Kinh tế Quản lý Xây dựng, Bộ môn Kinh tế xây dựng, Khoa Đào tạo Sau đại học giúp đỡ tạo điều kiện để tác giả hoàn thành luận văn Đặc biệt, tác giả xin trân trọng cảm ơn TS Trần Văn Tâm tận tình giúp đỡ định hướng trình thực đến hoàn thành luận văn Tác giả xin trân trọng cảm ơn Thầy Cô Hội đồng khoa học Khoa Kinh tế Quản lý Xây dựng, Trường Đại học Xây dựng có góp ý q giá việc hồn chỉnh nội dung luận văn Cuối tác giả xin trân trọng cảm ơn Phòng, Ban liên quan Ban quản lí dự án Tập đồn Vingroup, Thư viện trường Đại học Xây dựng quan tâm giúp đỡ, tạo điều kiện thuận lợi hỗ trợ, giúp đỡ tác giả việc thu thập thông tin, tài liệu trình thực luận văn Xin trân trọng cảm ơn! Hà Nội, ngày 26 tháng 11 năm 2015 TÁC GIẢ LUẬN VĂN Phạm Thị Hồng Huyên MỤC LỤC MỞ ĐẦU .1 CHƯƠNG I CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ CÔNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 1.1 Dự án đầu tư xây dựng giai đoạn dự án đầu tư xây dựng 1.1.1 Khái niệm dự án đầu tư xây dựng .3 1.1.2 Phân loại dự án đầu tư xây dựng 1.1.3 Yêu cầu dự án đầu tư xây dựng 1.1.4 Trình tự thực dự án đầu tư xây dựng 1.1.4.1 Giai đoạn chuẩn bị dự án 1.1.4.2.Giai đoạn thực dự án 1.1.4.3.Giai đoạn kết thúc dự án .7 1.2 Quản lý dự án đầu tư xây dựng 1.2.1 Khái niệm quản lý dự án đầu tư xây dựng 1.2.2 Nội dung quản lý dự án .9 1.2.2.1 Theo chức quản trị .9 1.2.2.2 Theo nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng 12 1.2.3 Một số mơ hình QLDA 16 1.2.3.1 Mơ hình CĐT trực tiếp quản lý dự án 16 1.2.3.2 Mơ hình th tổ chức tư vấn quản lý dự án 17 1.2.3.3 Mơ hình chủ nhiệm điều hành dự án 20 1.2.3.4 Mơ hình chìa khố trao tay 20 1.2.4 Các tiêu chí đánh giá hiệu cơng tác QLDA đầu tư xây dựng 20 1.2.4.1 Đáp ứng mục tiêu dự án 20 1.2.4.2 Hiệu việc quản lý sử dụng vốn đầu tư 23 1.2.4.3 Tính hiệu lực việc thực thi văn pháp luật .23 1.2.4.4 Tính kinh tế hoạt động quản lý dự án 24 1.2.5 Các nhân tố ảnh hưởng đến công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng 24 1.2.5.1 Môi trường dự án: 24 1.2.5.2 Quy mơ tính chất dự án: .25 1.2.5.3 Năng lực quản lý dự án chủ đầu tư: 25 1.2.5.4 Hệ thống pháp luật sách QLDA XDCT .26 1.2.5.5 Năng lực vốn, thủ tục giải ngân chủ đầu tư .26 CHƯƠNG II THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TẠI BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TẬP ĐOÀN VINGROUP 27 2.1 Giới thiệu chung tập đoàn Vingroup 27 2.2 Tình hình đầu tư xây dựng năm gần Tập đoàn .31 2.3 Chức nhiệm vụ BQLDA tập đoàn Vingroup 32 2.4 Nghiên cứu thực trạng công tác Quản lý dự án đầu tư xây dựng Ban quản lý dự án Tập đoàn Vingroup .34 2.4.1 Theo quy trình kế hoạch Tập đồn 34 2.4.1.1 Lập kế hoạch 34 2.4.1.2 Tổ chức .35 2.4.1.3 Lãnh đạo 40 2.4.1.4 Kiểm soát 42 2.4.2 Theo Quản lý nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng 45 2.5 Phân tích đánh giá cơng tác quản lý dự án đầu tư xây dựng Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng Tập đoàn Vingroup 49 2.5.1 Những mặt .49 2.5.2 Những mặt hạn chế, tồn 54 2.5.3 Nguyên nhân hạn chế, tồn .55 CHƯƠNG III GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC QUẢN LÝ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ TẠI TẬP ĐOÀN VINGROUP 58 3.1 Định hướng đầu tư xây dựng Tập đoàn Vingroup đến năm 2025 .58 3.1.1 Định hướng kế hoạch sản xuất kinh doanh đầu tư dự án xây dựng 58 3.1.2 Mục tiêu, nhiệm vụ 59 3.2 Giải pháp hồn thiện cơng tác quản lý dự án Ban quản lý dự án Tập đoàn Vingroup 59 3.2.1 Giải pháp hoàn thiện cấu tổ chức 59 3.2.3 Giải pháp hồn thiện chi phí đầu tư xây dựng 60 3.2.4 Giải pháp hoàn thiện chất lượng xây dựng, thời gian thực .61 3.2.5 Giải pháp hoàn thiện thực hợp đồng 61 KẾT LUẬN 63 TÀI LIỆU THAM KHẢO 64 MỞ ĐẦU Tên đề tài Hồn thiện cơng tác quản lý dự án đầu tư xây dựng Ban quản lý dự án tập đoàn Vingroup Lý chọn đề tài Trong năm qua Ban quản lý dự án tập đoàn thực nhiều dự án, đảm bảo dự án khai trương tiến độ, nhiên q trình thực cịn số hạn chế, thiếu sót cần khắc phục Việc nâng cao lực quản lý đầu tư xây dựng Ban quản lý dự án tập đoàn Vingroup cần thiết, em chọn đề tài luận văn thạc sỹ là: “Hồn thiện cơng tác quản lý dự án đầu tư xây dựng Ban quản lý dự án tập đồn Vingroup” Mục đích đề tài Hồn thiện cơng tác quản lý dự án đầu tư xây dựng Ban quản lý dự án tập đoàn Vingroup Mục tiêu đề tài Nghiên cứu sở lý luận công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình Đánh giá thực trạng công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng Ban quản lý dự án tập đoàn Vingroup Hồn thiện cơng tác quản lý dự án đầu tư xây dựng Ban quản lý dự án tập đoàn Vingroup Đối tượng phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu: Công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình - Phạm vi nghiên cứu: Công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình Ban quản lý dự án tập đoàn Vingroup từ năm 2011 đến năm 2014 Phương pháp nghiên cứu Việc nghiên cứu đề tài dựa lý luận quản lý dự án kết hợp với phương pháp nghiên cứu định tính định lượng; phương pháp thống kê số liệu thực tế phương pháp kỹ thuật cụ thể phương pháp so sánh, phân tích, tổng hợp vấn đề Cơ sở khoa học thực tiễn đề tài Cơ sở khoa học đề tài: hệ thống lý luận công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình văn pháp luật quản lý xây dựng có liên quan Cơ sở thực tiễn đề tài: thực trạng công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình Ban quản lý dự án tập đồn Vingroup giai đoạn năm 2011-2014 Dàn luận văn gồm chương mục sau Ngoài mở đầu, kết luận, kiến nghị danh mục tài liệu tham khảo, nội dung Luận văn gồm chương sau: Chương 1: Cơ sở lý luận công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình Chương 2: Thực trạng công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình Ban quản lý dự án tập đoàn Vingroup Chương 3: Giải pháp hoàn thiện công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình Ban quản lý dự án tập đồn Vingroup