Boä Xaây Döïng Ñeà taøi CAO ỐC VĂN PHÒNG KẾT HỢP THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ I QUAN NIEÄM ÑEÀ TAØI COVP laø loaïi hình nhà cao tầng nhaèm ñaùp öùng chức năng giao dịch trong các đô thị lớn Loaïi coâng trình na[.]
ĐỒ ÁN TỔNG HP Học kỳ : - NK : Khóa KT2011 - Học phần : 2015 - 2016 3300011 Đề tài: CAO ỐC VĂN PHỊNG KẾT HỢP THƯƠNG MẠI - DỊCH VỤ I QUAN NIỆM ĐỀ TÀI: COVP loại hình nhà cao tầng nhằm đáp ứng chức giao dịch thị lớn Loại công trình thường bố trí khu trung tâm thị (CBD), khu giao dịch, dịch vụ thương mại khu trung tâm khu vực đô thị - Cơng trình tổ chức giải pháp cao tầng theo kiểu COVP đơn cho thuê , COVP đơn công ty COVP (phần thân) kết hợp với thương mại – dịch vụ (phần đế) - Đồ án đề nghị SV nghiên cứu COVP kết hợp Thương mại - Dịch vụ Trong phần thân tịa nhà có chức văn phịng cho th, phần đế tổ chức chức thương mại dịch vụ như: ngân hàng, ăn uống, hội nghị, giải trí, nhằm phục vụ cho nhân viên công ty khách khu vực lân cận - Hình thức kiến trúc giải pháp kết cấu, vật liệu địi hỏi sử dụng cơng nghệ cao, đại, góp phần thẩm mỹ cho không gian kiến trúc đô thị, tạo điểm nhấn thiết kế đô thị - Đồ án u cầu SV nghiên cứu cơng trình có qui mơ cao tầng nhằm mục đích vận dụng kiến thức tổng hợp giải pháp kiến trúc, kết cấu, hệ thống kỹ thuật cơng trình, vật liệu tổ chức thi cơng học, đồng thời SV thực hành khai triển hồ sơ thiết kế kỹ thuật cơng trình kiến trúc thực tế II ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG & CHỈ TIÊU QUI HOẠCH KIẾN TRÚC: - Công trình nghiên cứu khu trung tâm giao dịch - thương mại – dịch vụ Đô thị Tân Cảng TP HCM (SV tham khảo Bản đồ QH sử dụng đất QH kiến trúc cảnh quan – Đô thị Tân Cảng phê duyệt năm 2014) - SV tự chọn khu đất sau (xem đồ kèm theo) để nghiên cứu - Các tiêu qui hoạch - kiến trúc khu đất theo đề nghị sau: MĐXD: phần đế / phần thân = 40 - 45% / 18 % (Khu đất số1), 55 - 60% / 19% (Khu đất số 2) Hệ số sử dụng đất K= - lần (thấp so với tiêu thực tế đất vị trí để phù hợp với đồ án SV) Khoảng lùi cơng trình phụ thuộc lộ giới đường góc giới hạn 600 (đối với phần đế) chiều cao cơng trình (đối với phần thân) (tham khảo bảng 2.5 – QCXDVN 01:2008/BXD) - Qui mô: phần đế / phần thân = – / 20 tầng (Khu đất số 1); - 6/20 tầng (Khu đất số 2), bố trí thêm tầng lửng, có số tầng hầm tính tốn theo tiêu chuẩn diện tích đậu xe tịa nhà + 30% DT kỹ thuật phụ trợ (≤ tầng) III NỘI DUNG CÔNG TRÌNH: SV tự lập nhiệm vụ thiết kế cơng trình, thông qua GVHD, gồm phân chức sau: A Khối đế tịa nhà Sảnh tịa nhà: - Bố trí gồm nhiều lối vào khác tùy theo khu đất, phương án thiết kế chức dịch vụ khối đế - Gồm có sảnh văn phòng , sảnh nội , sảnh khu trung tâm thương mại sảnh dịch vụ khác - Qui mơ tính tốn theo số người tịa nhà x tiêu chuẩn diện tích/người (ra vào ạt: 0,30 - 0,35m2, vào đều: 0,20 - 0,25m2), tính tốn số người VP theo tiêu chuẩn: - 4m2/nhân viên văn phòng Chi nhánh ngân hàng: - Sảnh giao dịch ngân hàng: SV chọn thương hiệu ngân hàng để bố trí - Qui mơ: DT = 400 - 500m2 - Bố trí: tầng thêm tầng lửng, nhập tiền tầng hầm tầng (bố trí lối nhập tiền, sảnh thang nâng (nếu tầng hầm) vào kho bạc ngân hàng riêng biệt - Chức năng: phận quầy giao dịch khách hàng, phận kế toán, kho bạc, phận giao dịch tín dụng, phận quản lý điều hành chi nhánh ngân hàng Khu Thương mại: - Sảnh khu thương mại (có thể bố trí hay nhiều vị trí tùy theo phương án thiết kế), gồm chức đón tiếp, trưng bày, dịch vụ khách hàng, đặt thiết bị: ATM, ĐT, máy nước giải khát tự động… - Qui mô: DT = 5000 - 6000m2 - Chức năng: Gian hàng (Shop): bán hàng cao cấp, hàng hiệu, ưu tiên tiếp giáp với trục giao thơng chính, sảnh chính; Khu bán hàng tập trung - Khu Siêu thị; Các phận quản lý, kho hàng hóa, phục vụ nhân viên Khu hội nghị: - Sảnh: đón tiếp, triễn lãm, chiêu đãi, giao lưu (lobby), tính tốn diện tích theo tiêu chuẩn số chỗ phịng họp (0,25 - lần diện tích phòng họp) theo tiêu chuẩn phục vụ cho COVP cao cấp - Qui mơ : diện tích 2500 - 3500m2 , gồm phòng lớn 300 – 350 chỗ, – phòng họp nhỏ 80 - 150 chỗ, cần bố trí khơng gian linh hoạt để chia phòng nhỏ ghép thành phòng lớn - Chức : phòng họp, phận phục vụ hội họp (họp báo, ký kết giao dịch, truyền thông, in ấn, dịch thuật, kỹ thuật, khu vệ sinh công cộng, phịng nghỉ diễn giả …) - Bố trí: tầng (cần ý khơng gian lớn cho phịng hội nghị) Khu ăn uống: bố trí phân tán tầng phần đế rải rác tầng phần thân, sân thượng, bảo đảm cự ly phục vụ cho người làm viêc tòa nhà khách vãng lai, gồm: - Nhà hàng cao cấp: phục vụ văn phòng, chiêu đãi hội nghị khách vãng lai SV tự lựa chọn thương hiệu để bố trí Qui mô: DT 400 - 500m2, gồm 300 – 350 chỗ ngồi - Qn Bar, giải khát tiệm bánh (Bakery): + SV tự chọn thương hiệu để bố trí + Qui mơ: diện tích 100 - 120 m2, gồm 50 - 60 chỗ ngồi - Quán thức aên nhanh (FastFood): + SV tự lựa chọn thương hiêu để bố trí + Qui mơ : diện tích 120 - 550 m2 / quán, gồm 40 - 60 choã ngồi - Khu Foodcourt: + Bố trí 12-15 quầy thức ăn (có bếp nấu quầy chỗ ngồi khách tập trung) + Qui mơ : diện tích 150-200m2, gồm 100 - 120 chỗ ngồi Khoái giải trí: bố trí tầng phân tán tầng đảm bảo thuận tiện cho người làm việc tịa nhà khách vãng lai sử dụng, gồm: - Cụm – rạp chiếu phim: 80 - 150 chỗ ngồi, có bố trí quầy vé, chỗ ngồi đợi kết hợp giải khát, quảng cáo, DT = 300 - 350m2 - Khu trò chơi trẻ em khu trò chơi điện tử (Games) (có bố trí vách cách âm ánh sáng tối để đảm bảo hoạt động), DT = 250 - 300m2 - Phòng tập thể dục (Pitness) (nam, nữ): bố trí sảnh, khu tập máy, yoga, phòng thay đồ, vệ sinh nam - nữ, quầy giải khaùt, kho, DT = 250 - 300m2 B Khối thân tòa nhà: Văn phòng cho thuê - SV đề xuất MB tầng điển hình văn phịng, có diện tích sàn tầng theo tiêu chuẩn COVP loại cao cấp: 800 -1200m2, theo hình thức MB linh hoạt diện tích, cấu trúc chia MB thành nhiều số lượng: 1, 2, 3, 4, VP khác cấu MB văn phịng điển hình - Cấu trúc nút giao thơng MB tầng điển hình gồm: thang máy (số lượng SV cần tính tốn theo số người, số tầng điểm dừng, diên tích phịng thang, hệ số sử dụng thang phút di chuyển = 0,15 - 0,25), thang thoát hiểm (theo qui chuẩn kỹ thuật quốc gia an tồn cháy cho nhà cơng trình- QCVN 06: 2010/BXD), sảnh tầng (đảm bảo thoát người, vận chuyển vật dụng lớn, cáng thương), hệ thống Gain kỹ thuật (cấp điện, điện nhẹ, ĐHKK, thơng gió, hút khói, báo cháy, chữa cháy, cấp nước, thoát nước, chống sét), khu vệ sinh công cộng (nam, nữ, người tàn tật, cần tính tốn qui mơ thiết bị vệ sinh theo số người /tầng, cự ly phục vụ ≤ 25m) C Khối quản lý kỹ thuật phụ trợ tòa nhà Khối quản lý: - Bố trí lối vào nội riêng biệt, thường trực 24/24h, liên hệ với khu vực đậu xe nội - Qui mơ diện tích: 200 - 250m2 - Chức gồm: Văn phòng (bố trí phận làm việc theo không gian lớn), phận lãnh đạo, tài kế tốn, giao dịch tiếp thị , kỹ thuật (máy chủ I.T, M.E, an ninh kiểm soát), phục vụ (vệ sinh, thay đồ, nghỉ nhân viên, bảo vệ, ăn uống) Khối kho hàng: bố trí tầng hầm cao, có diện tích theo qui mơ nhóm TM - DV, gồm: - Kho nhóm thương mại: kho Siêu thị, kho nhỏ cho th, kho lạnh, phòng phân loại, ghi giá, chế biến thực phẩm, DT = 300 - 400m2 - Kho nhóm dịch vụ ăn uống, nhà hàng (kho thực phẩm, kho lạnh) - Kho ngân hàng ( kho bạc, kho chứng từ, ấn chỉ): DT = 24- 30m2 - Caùc kho trung chuyển lầu (thang hàng, sảnh đệm chuyển hàng từ kho lên tầng) - Các phịng phục vụ khác: kho bao bì, phế thải, dụng cụ, thiết bị, xưởng gia cơng, sửa chữa khí, mộc, điện - Sảnh nhập hàng hóa: bố trí cho xe tải 2,5 - quay xe (30 m2/ xe) Khối kỹ thuật phụ trợ: bố trí tầng hầm (lưu ý chức đường dây nên bố trí hầm cao) - Chức năng: Phịng kiểm sốt báo cháy trung tâm (12m2) - Trạm biến (bố trí bên ngồi cơng trình 16m2) - Phòng máy phát điện dự phòng (36m2) - Phòng điều khiển điện trung tâm (24m2) Phịng ĐHKK trung tâm (80 - 100m2) - Bể cấp nước sinh hoạt chữa cháy (tính tốn m3 theo số người tịa nhà tiêu chuẩn sử dụng nước 150 - 200 l/người/ngày đêm) – Hầm phân tự hoại Bể thu nước thải - Phòng xử lý nước thải (24 m2) - Phòng máy bơm nước (12m2)- Khu thu xử lý rác (36m2) - Phòng nhân viên bảo trì điện - M-E (12 m2) - Phòng điều khiển kiểm sốt thơng gió (12m2) - Phịng tổng đài thơng tin liên lạc: ĐT, IT, âm thanh, Camera (12m2) - Khu đậu xe: + Chức VP: bố trí 100% bên tầng hầm, tính tốn số chỗ đậu xe theo tiêu chuẩn: 100m2 sàn văn phịng/chỗ đậu xe ôtô), qui đổi theo tỉ lệ xe ôtô 40%, xe máy 60% + Chức TM – DV: tính tốn số chỗ đậu xe theo tiêu chuẩn 100m2 sàn TM - DV/chỗ đậu xe ôtô), qui đổi theo tỉ lệ 40% xe ôtô 60% xe máy (bố trí 70% đậu xe beân tầng hầm 30% đậu xe ngồi trời, gần trục giao thơng khu đất) D Hệ thống giao thông: bố trí loại giao thông bảo đảm dây chuyền hoạt động ngắn nhất, không chồng chéo, thoát hiểm phục vụ hợp lý theo tiêu chuẩn nhà cao tầng, gồm: - Thang boä di chuyển cho khách (phần khối đế) thang thoát hiểm - Thang cuốn, thang trượt, thang máy (cần tính toán số lượng thang theo tiêu chuẩn nhà cao tầng) - Thang nội bộ, thang hàng (kích thước lớn, số lượng phụ thuộc giải pháp thiết kế chức TM – DV) - Đường dốc (Ramp) vào tầng hầm có độ dốc i = 10 - 17% (đi thẳng), i = 10 – 13% (đi cong) - Đường dốc cho người tàn tật bố trí lối vào chính, i = - 5% IV YÊU CẦU THIẾT KẾ: Cơng trình thiết kế theo tiêu chuẩn nhà cao tầng: giải pháp thiết kế kết cấu, hệ thống kỹ thuật, trang thiết bị, giao thông, vật liệu bao che bảo đảm tiêu chuẩn cao, đại, bảo trì dễ dàng Cơng trình tổ chức hệ thống nút giao thơng khu văn phịng: lối vào, sảnh, thang thoát hiểm, thang máy bảo đảm đủ số lượng, an tồn, khép kín kiểm sốt tốt thời gian nhân viên văn phòng làm việc Tổ chức thang phục vụ từ hệ thống kho đến kho trung chuyển tầng khu chức dịch vụ kinh tế, ngắn Các khu chức thương mại, dịch vụ, giải trí có lối vào, sảnh hệ thống giao thông khách vãng lai tiếp cận dễ dàng, không ảnh hưởng hoạt động chức khác tịa nhà Cơng trình có phân khu chức hợp lý: phần đế (chức thương mại, ngân hàng, hội nghị, dịch vụ), phần thân (chức văn phòng), phần hầm (chức đậu xe, kỹ thuật phụ trợ) Ngồi cần bố trí phận kỹ thuật phụ trợ tầng cao tầng kỹ thuật (nếu có) Giải pháp thiết kế khơng gian MB tầng điển hình văn phịng kinh tế, tính linh hoạt cao diện tích cấu MB cho thuê làm việc Ngoài cần giải MB tầng sân thượng phần đế đảm bảo tránh xạ nhiệt lên phần thân, khai thác tối đa yếu tố kinh tế sử dụng diện tích yếu tố thẩm mỹ tầm nhìn đẹp từ cao nhìn xuống Giải pháp hình thức thẩm mỹ cơng trình cần thể loại hình kiến trúc COVP – TM - DV Đồng thời ý đến vật liệu bao che thích hợp khí hậu nhiệt đới, nóng ẩm Ngồi cần nghiên cứu yếu tố: quảng cáo, biểu tượng tịa nhà, thương hiệu, tính thu hút khai thác hợp lý tầm nhìn mặt đứng cơng trình từ hướng nhìn khác đến khu đất Giải pháp kết cấu chịu lực, vật liệu sử dụng công nghệ mới, đại, đạt yêu cầu chịu lực cao tác động tải trọng cơng trình nhà cao tầng V TRÌNH TỰ VÀ NỘI DUNG THỰC HIỆN: tuần : tuần nghiên cứu sơ + tuần nghiên cứu kỹ thuật - Thể thực trình sửa GĐ A Giai đoạn (4 tuần), hồ sơ gồm: Nghiên cứu sở thiết kế: tiêu chuẩn, qui chuẩn, tài liệu cấu chức loại công trình văn phịng, thương mại, nghị dịch vụ khác, thực tiễn cơng trình ngồi nước Nghiên cứu phân tích khu đất xây dựng: Qui hoạch - Cảnh quan - Giao thông đối ngoại - Hướng nhìnCác thơng số kỹ tiêu xây dựng khu đất Lập nhiệm vụ thiết kế công trình theo tiêu kỹ thuật khu đất đề Nghiên cứu giải pháp thiết sơ bộ: MBTT, MB tầng điển hình phần thân, MB sơ đồ MC xác định phân khu chức vị trí nút giao thơng tầng phần đế Qui định: - SV thực cá nhân nhóm mục - SV thực cá nhân mục - Thể hiện: vẽ khổ A3 – A2 thuyết minh (vẽ máy vẽ tay) - Điểm GĐ1: hệ số - Thời gian nộp bài: buổi học họa thất lần thứ theo TKB, nộp theo nhóm GVHD, SV báo cáo, GVHD chấm điểm, SV không đạt yêu cầu bị dừng không tiếp tục nghiên cứu GĐ2 B Giai đoạn (5 tuần): Phaàn nghiên cứu kiến trúc, hồ sơ gồm: - Mặt tổng thể, TL 1/500 -1/400 - Mặt tầng, TL 1/200 - Mặt tầng điển hình, TL1/100 - Mặt đứng hướng công trình, TL 1/200 - Mặt cắt qua vị trí lối vào chính, thang máy, thang bộ, TL 1/200 - Phối cảnh công trình phối cảnh tổng thể Phần nghiên cứu kỹ thuật : SV lựa chon thành phần sau đây, hồ sơ gồm: - Giải pháp kết cấu công trình (nghiên cứu kết cấu chịu lực phù hợp với giải pháp thiết kế kiến trúc): Bản vẽ sơ đồ giải pháp MB, MC kết cấu tầng điển hình, Tl 1/200 -1/100 - Giải pháp hệ thống kỹ thuật tòa nhà (chọn hệ thống: caáp điện - camera - mạng ITĐT - TV - âm - ĐHKK - thơng gió - PCCC - chống sét - cấp nước - thoát nước): Bản vẽ sơ đồ không gian hệ thống kỹ thuật, MB bố trí sơ tầng tự chọn chi tiết cấu tạo - Giải pháp cấu tạo đặc biệt (các phận vật liệu bao che, trang trí nội - ngoại thất, SV cần nghiên cứu phù hợp với giải pháp thẩm mỹ kiến trúc phù hợp với điều kiện khí hậu nhiệt đới nóng ẩm TP.HCM): Bản vẽ chi tiết cấu tạo đặc biệt tự chọn cơng trình, ghi vật liệu, qui cách, kích thước, giải pháp lắp đặt, thi cơng, TL 1/25 – 1/5 - Giải pháp trang thiết bị chuyên dụng COVP – TM - DV: Bản vẽ chi tiết, MB, MC phận trang thiết bị tự chọn cơng trình, ghí vật liệu, qui cách, kích thước, giải pháp lắp đặt, thi cơng, TL 1/25 -1/5 Qui định: - Thể vẽ máy, số lượng: n tờ giấy khổ A1 (600 x 850), đóng tập, giấy màu đen sậm màu - Tỉ lệ vẽ: thành phần có tỉ lệ theo qui định mục không bố cục vào khổ giấy qui định SV thể theo qui cách tỉ lệ xích cho phù hợp bố cục khổ giấy phải thể thước tỉ lệ thành phần - Điểm GĐ2: hệ số - Thời gian nộp (theo qui định Khoa KT): nộp đầu học buổi họa thất thứ tuần cuối theo lịch học, GV chấm HT C Qui định đồ án bị loại vi phạm sau: SV sửa không đủ thời lượng quy định (80%) Đồ án thể sai khổ giấy quy định, không yêu cầu vẽ kỹ thuật, yêu cầu thể Đồ án thiếu thành phần kỹ thuật (nếu thiếu thành phần kỹ thuật thể sơ sài, tỉ lệ nhỏ, thiếu ghi đồ án bị trừ điểm) Đồ án chép đồ án khác VI Tham khaûo tài liệu: QCXDVN 01:2008/BXD – Qui chuẩn xây dựng Việt Nam – qui hoạch xây dựng (tra cứu thơng số MĐXD, khoảng lùi cơng trình, hệ số K, tỉ lệ xanh cơng trình, qui mơ tầng cao, tính tốn số chỗ đậu xe, khoảng cách cơng trình cao tầng) QCVN 06: 2010/BXD – Qui chuẩn kỹ thuật quốc gia an toàn cháy cho nhà & cơng trình (tra cứu u cầu người, phịng cháy chữa cháy, kết cấu vật liệu, tính tốn số người cơng trình) QCVN 08: 2009/BXD – Qui chuẩn kỹ thuật quốc gia công trình ngầm thị, phần 2: gara tơ (tra cứu qui định đường dốc xe chạy tầng hầm) QCVN 07: 2010/BXD – Qui chuẩn kỹ thuật quốc gia cơng trình hạ tầng kỹ thuật thị QCVN 10: 2014/BXD – Qui chuẩn kỹ thuật quốc gia xây dựng cơng trình đảm bảo người khuyết tật tiếp cận sử dụng (tra cứu tiêu chuẩn phục vụ người khuyết tật cơng trình kiến trúc) TCXDVN 323: 2004 – Nhà cao tầng – tiêu chuẩn thiết kế (chú ý BXD ban hành định số 212/QĐ-BXD tháng 2/2013, TCXD hết hiệu lực, nhiên chưa có QCXD thay thế, SV tham khảo để thiết kế có tiêu chuẩn ban hành) Duyệt CN Bộ môn KT CTCC Th.S KTS Nhan Quốc Trường TP.HCM ngày 12 tháng năm 2015 GV soạn đề KTS Văn Tấn Hoàng ... điện - camera - mạng ITĐT - TV - âm - ĐHKK - thơng gió - PCCC - chống sét - cấp nước - thoát nước): Bản vẽ sơ đồ khơng gian hệ thống kỹ thuật, MB bố trí sơ tầng tự chọn chi tiết cấu tạo - Giải... xử lý nước thải (24 m2) - Phòng máy bơm nước (12m2 )- Khu thu xử lý rác (36m2) - Phòng nhân viên bảo trì điện - M-E (12 m2) - Phịng điều khiển kiểm sốt thơng gió (12m2) - Phịng tổng đài thơng tin... tốt thời gian nhân viên văn phòng làm việc Tổ chức thang phục vụ từ hệ thống kho đến kho trung chuyển tầng khu chức dịch vụ kinh tế, ngắn Các khu chức thương mại, dịch vụ, giải trí có lối vào,