Luận văn thạc sĩ xây dựng mô hình kế toán quản trị chi phí tại công ty cổ phần đầu tư xây dựng và phát triển công nghệ cao

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN ———— NGUYỄN NHƯ PHƯƠNG XÂY DỰNG MƠ HÌNH KẾ TỐN QUẢN TRỊ CHI PHÍ TẠI CƠNG TY CP ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN CƠNG NGHỆ CAO Chun ngành: Kế tốn LUẬN VĂN THẠC SỸ KINH DOANH VÀ QUẢN LÝ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC PGS.TS NGUYỄN MINH PHƯƠNG Hà nội, năm 2014 LỜI CAM ĐOAN Tác giả xin cam đoan tất nội dung chi tiết trình bày luận văn dày công nghiên cứu, thu thập phân tích tài liệu có liên quan, đồng thời hướng dẫn, góp ý PGS.TS Nguyễn Minh Phương để hoàn thành luận văn Tác giả xin hoàn toàn chịu trách nhiệm với cam kết Học viên Nguyễn Như Phương LỜI CẢM ƠN Trước hết xin chân thành cảm ơn PGS.TS Nguyễn Minh Phương tận tình hướng dẫn, bảo, động viên tơi suốt trình thực luận văn tốt nghiệp Để hồn thành chương trình sau đại học khoa kế tốn-kiểm tốn phân tích trường Đại học Kinh tế quốc dân với đề tài luận văn tốt nghiệp “Xây dựng mơ hình kế tốn quản trị chi phí Cơng ty CP Đầu tư xây dựng phát triển Cơng nghệ cao ”, ngồi nỗ lực, phấn đấu thân thời gian học tập, đào tạo trường, xin gửi lời biết ơn trước hết đến gia đình ln động viên, giúp đỡ Nhân đây, xin gửi lời cảm ơn đến quý Thầy Cô, người tâm huyết, tận tình truyền đạt kiến thức cho hai năm học cao học vừa qua Sau cùng, tác giả xin chân thành cảm ơn đến bạn bè thân thiết lớp cao học CH21N Trường Đại học Kinh tế quốc dân đồng nghiệp giúp đỡ tơi có số liệu hồn thành tốt luận văn Tác giả: Nguyễn Như Phương MỤC LỤC CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Tổng quan cơng trình nghiên cứu 1.3 Mục tiêu nghiên cứu 1.4 Câu hỏi nghiên cứu 1.5 Đối tượng phạm vi nghiên cứu .8 1.6 Phương pháp nghiên cứu 1.7 Ý nghĩa đề tài nghiên cứu 10 1.8 Kết cấu đề tài nghiên cứu 10 CHƯƠNG 2: LÝ LUẬN CHUNG VỀ KẾ TOÁN QUẢN TRỊ CHI PHÍ TRONG DOANH NGHIỆP XÂY LẮP 12 2.1 Khái niệm chất kế toán quản trị chi phí 12 2.2 Chức kế toán quản trị chi phí DN xây lắp 14 2.3 Đặc điểm hoạt động xây lắp ảnh hưởng tới KT QTCP 17 2.4 Nội dung Kế toán quản trị chi phí doanh nghiệp xây lắp 20 2.4.1 Phân loại chi phí 22 2.4.2 Xây dựng định mức lập dự tốn chi phí DN xây lắp 33 2.4.3 Hạch toán chi phí thực xác định giá thành sản phẩm .41 2.4.4 Phân tích chi phí để kiểm sốt chi phí đưa định kinh doanh 48 2.5 Các mơ hình kế tốn quản trị chi phí doanh nghiệp xây lắp 54 2.5.1 Mơ hình kết hợp .54 2.5.2 Mơ hình tách biệt .56 2.5.3 Mơ hình hỗn hợp 57 2.6 Kế tốn quản trị chi phí số nước giới kinh nghiệm vận dụng doanh nghiệp xây lắp Việt Nam .60 KẾT LUẬN CHƯƠNG 65 CHƯƠNG 3: THỰC TRẠNG KẾ TỐN QUẢN TRỊ CHI PHÍ TẠI CƠNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN CÔNG NGHỆ CAO .67 3.1 Tổng quan Công ty 67 3.1.1 Quá trình hình thành phát triển .67 3.1.2 Tổ chức máy quản lý Công ty 68 3.1.3 Lĩnh vực hoạt động phương thức kinh doanh Công ty 69 3.1.4 Tổ chức máy kế tốn hình thức kế tốn áp dụng .71 3.2 Thực tế công tác kế tốn quản trị chi phí Cơng ty cổ phần đầu tư xây dựng phát triển công nghệ cao 76 3.2.1 Phân loại chi phí .76 3.2.2 Xây dựng định mức lập dự tốn chi phí 80 3.2.3 Hạch tốn chi phí thực xác định giá thành sản phẩm .83 3.2.4 Phân tích chi phí để kiểm sốt chi phí đưa định quản trị chi phí .87 3.3 Đánh giá thực trạng kế tốn quản trị chi phí công ty cổ phần đầu tư xây dựng phát triển công nghệ cao 89 3.3.1 Kết đạt .89 3.3.2 Tồn nguyên nhân .91 KẾT LUẬN CHƯƠNG 94 CHƯƠNG 4: PHƯƠNG HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP XÂY DỰNG MƠ HÌNH KẾ TỐN QUẢN TRỊ CHI PHÍ TẠI CƠNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN CÔNG NGHỆ CAO 95 4.1 Sự cần thiết phải xây dựng mơ hình kế tốn quản trị chi phí Cơng ty cổ phần đầu tư xây dựng phát triển công nghệ cao 95 4.1.1 Chiến lược phát triển 95 4.1.2 Nhu cầu thơng tin chi phí cho việc định kinh doanh 96 4.2 u cầu việc xây dựng mơ hình kế tốn quản trị chi phí cơng ty cổ phần đầu tư xây dựng phát triển công nghệ cao 96 4.2.1 Phù hợp với đặc điểm hoạt động kinh doanh .96 4.2.2 Đáp ứng nhu cầu thông tin đa dạng nhà quản trị mục tiêu kiểm sốt chi phí doanh nghiệp 97 4.2.3 Đáp ứng mục tiêu hiệu tiết kiệm .98 4.3 Xây dựng mơ hình kế tốn quản trị chi phí cơng ty cổ phần đầu tư xây dựng phát triển công nghệ cao 98 4.3.1 Tổ chức mơ hình kế tốn quản trị chi phí 98 4.3.2 Phân loại chi phí .103 4.3.3 Xây dựng định mức lập dự tốn chi phí 105 4.3.4 Hạch tốn chi phí thực .109 4.3.5 Đánh giá hiệu hoạt động phận 114 4.4 Điều kiện để thực mơ hình kế tốn quản trị chi phí Cơng ty cổ phần đầu tư xây dựng phát triển công nghệ cao 119 4.4.1 Đối với nhà quản trị doanh nghiệp 119 4.4.2 Đối với máy kế tốn quản trị chi phí 120 KẾT LUẬN CHƯƠNG 122 KẾT LUẬN .123 TÀI LIỆU THAM KHẢO 124 DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Tên đầy đủ tiếng Việt Công ty Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng phát triển Cơng nghệ cao KTQT Kế tốn quản trị KTTC Kế tốn tài TC-KT Tài kế tốn KTQTCP Kế tốn quản trị chi phí XDCB Xây dựng XDCBDD Xây dựng dở dang DT Diện tích DTXD Diện tích xây dựng CP Chi phí KTXD Phịng kinh tế xây dựng BQLDA Ban quản lý dự án KSDA Phịng kiểm sốt dự án CPNVLTT Chi phí nguyên vật liệu trực tiếp CPNCTT Chi phí nhân công trực tiếp DN Doanh nghiệp DTTT Doanh thu tiêu thụ KD Kinh doanh DANH MỤC BẢNG BIỂU, SƠ ĐỒ Bảng Tổng hợp dự tốn chi phí xây dựng 36 Bảng 2 Phân tích điểm hồ vốn trường hợp sản xuất tiêu thụ loại sản phẩm 51 Bảng Phân tích điểm hoà vốn trường hợp sản xuất tiêu thụ nhiều loại sản phẩm .52 Bảng Bảng diện tích chức tầng cơng trình 80 Bảng Bảng phân loại khoản mục phí, mã cơng trình/dự án .104 Bảng Báo cáo thực chi phí xây dựng 114 Bảng Bảng phân tích điểm hịa vốn Công ty 116 Sơ đồ 1 Khung lý thuyết Sơ đồ Các chức kế toán QTCP DN 15 Sơ đồ 2 Phân loại chi phí .25 Sơ đồ Q trình tập hợp chi phí sản xuất theo đơn đặt hàng 43 Sơ đồ Phản ánh vận động chi phí sản xuất theo đơn đặt hàng .45 Sơ đồ Tổ chức máy theo mơ hình kết hợp 55 Sơ đồ Tổ chức máy theo mơ hình tách biệt 56 Sơ đồ Tổ chức máy theo mơ hình hỗn hợp .59 Sơ đồ Sơ đồ tổ chức máy quản lý Công ty .68 Sơ đồ Cơ cấu tổ chức Phòng TC-KT 75 Sơ đồ 3 Kế tốn chi phí đầu từ XDCB kết chuyển .84 Sơ đồ Hạch tốn chi phí đầu tư XDCB .85 Sơ đồ Tổ chức máy theo mơ hình kết hợp 99 Sơ đồ Sơ đồ hạch toán tầng hầm tầng hầm Sơ đồ Sơ đồ hạch toán khối Chợ, TTTM, Căn hộ bán, Căn hộ cho thuê, Tầng kỹ thuật, tầng áp mái 111 Đồ thị Phân loại chi phí theo mối quan hệ với mức độ hoạt động .28 Đồ thị 2 Ước tính chi phí theo phương pháp biểu đồ phân tán 29 Đồ thị Ước tính chi phí theo phương pháp biểu đồ phân tán Công ty 108 TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN ———— NGUYỄN NHƯ PHƯƠNG XÂY DỰNG MƠ HÌNH KẾ TỐN QUẢN TRỊ CHI PHÍ TẠI CƠNG TY CP ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN CÔNG NGHỆ CAO Chun ngành: Kế tốn TĨM TẮT LUẬN VĂN THẠC SỸ Hà nội, năm 2014 BẢNG CHI PHÍ THỰC HIỆN Cơng trình : Eurowindow Muilticomplex 27 Trần Duy Hưng   Phụ lục 07   TT 1.1 1.2 Nội dung cơng việc Cọc + móng + phần ngầm Trước thuế   VAT Sau thuế 110,946 11,095 30,800 3,080 30,800 3,080 80,146 8,015 18,700 1,870 23,100 2,310 12,100 1,210 25,850 2,585 396 40 198,329 19,833 146,048 14,605 17,928 1,793 19,122 1,912 2,677 268 3,867 387 8,688 869 98,746 9,875 2,425 243 2,231 223 10,670 1,067 Cọc, móng, bể ngầm Chi phí khác cho tầng hầm Cọc đại trà Tường vây Móng Tầng hầm (cột, dầm, sàn) Chi phí khác cho tầng hầm Phần thơ 2.1 Kết cấu bê tông 2.2 Xây tường + trát tường 2.3 Biện pháp thi công 2.4 Khoan căt lỗ theo TK 2.5 Cung cấp vận chuyển vật liệu thô 2.6 Phát sinh phần thô - khác   Chi phí tầng hầm   Hồn thiện 3.1 Sơn hoàn thiện 3.2 Trần thạch cao 3.3 ốp đá Granit sảnh thang máy 122, 041 33, 880 33, 880 88, 161 20, 570 25, 410 13, 310 28,43 436 218, 162 160, 652 19, 721 21, 034 2, 945 4, 253 9, 557 108, 621 2, 668 2, 454 11, 737 ĐVT: TRI ĐỒNG 3.4 ốp đá Granit mặt 3.5 Thang, bậc cấp 3.6 Cửa, vách kinh bao 3.7 Cửa đI hộ, WC   5.1 5.2 5.3 5.4 5.9 12,610 1,261 34,920 3,492 24,250 2,425 15,750 1,575 15,750 1,575 76,450 7,645 4,400 440 7,150 715 35,200 3,520 16,500 1,650 13,200 1,320 11,948 1,195 3,090 309 567 57 6,695 670 623 7, 365 721 72 793 876 88 28,420 2,842 28,420 2,842 26,136 2,614 18,756 1,876 7,380 738 6,200 620 6,200 620 26,695 2,670 4,545 455 50,500 5,050 654,666 65,467 963 31, 262 31, 262 28, 750 20, 632 8, 118 6, 820 6, 820 29, 365 5, 000 55, 550 720, 132 Hạ tầng, phụ trợ Hệ thống điện: Cấp nguồn, chống sét Hệ thống cáp trục từ TBA-> tủ điện tầng Hệ thống chiếu sáng nhà khối hộ Hệ thống chiếu sáng nhà khối TTTM VP Hệ thống điện điều hòa Thiết bị điện khác Hệ thống cấp thoát nước 6.1 Cấp thoát nước nhà (căn hộ) 6.2 Thiết bị (căn hộ) 6.3 6.4 6.5 7.1 Cấp nước nhà (Văn phịng + TTM) Thiết bị (văn phịng + TTTM) Thốt nước ngồi nhà khác HT điều hịa khơng khí khối TTTM VP Thiết bị Hệ thống PCCC 8.1 Xây lắp 8.2 Thiết bị1 Hệ thống lau kính ngồi nhà 9.1 HT lau kính 10 Hệ thống thang máy 11 HT âm thanh, camera quan sát hành lang (điện nhẹ) Tư vấn khảo sát thiết kế 12   1,164 Hạ tầng sân đường 12, 804 13, 871 38, 412 26, 675 17, 325 17, 325 84, 095 4, 840 7, 865 38, 720 18, 150 14, 520 13, 143 3, 399 11,640 Tổng cộng BẢNG GIÁ THÀNH XÂY DỰNG THỰC TẾ Cơng trình : Eurowindow Muilticomplex 27 Trần Duy Hưng ST T I     Nội dung Phần diện tích xây dựng chi tiết Diện tích sàn theo thiết kế Diện tích sàn dùng để bán /cho thuê theo dự tính/hợp đồng (diện tích sàn sinh lời) Tầng hầm Tổng Tầng hầm Phụ lục 08 Chợ Căn hộ bán TTTM Căn hộ cho thuê                 62,487.1 3,558.2 3,558 3,558 9,781 15,438 22,907 1,766 47,386 2,576 2,574 14,10 797 14,10 6,31 6,31 7,886 157,95 120,00 17,36 11,836 233,82 189,41 27,41 18,727 384,77 281,05 40,67 1,390 22,93 21,67 3,13 - - 40,671 3,13 II Tổng chi phí dự án 866,745 14,108 Chi phí xây dựng 654,666 6,318 a Tầng hầm 110,946 6,318 6,318 6,31   Tầng hầm - Chi phí XD tầng hầm         - - 6,31 17,36 27,41 102,64 32,90 10,24 22,66 5,03 1,48 1,22 162,00 36,45 36,45 240,38 91,91 7,95 2,34 1,92 87,377 11,80 Tầng hầm - Chi phí XD phân bổ chung CP Xây dựng (không bao gồm tầng hầm) ko phân bổ cho hầm Chi phí liên quan đến đất   Chi phí đất lâu dài   Chi phí đất có thời hạn Chi phí khác   Chi phí quản lý (642) Chi phí bán hàng (242>641) Chi phí lãi vay vốn hóa (241) chi phí khác Chi phí tính theo tiêu   b     III Chi phí xây dựng tính bình qn m2 sàn Chi phí xây dựng tính bình quân m2 sinh lời ĐVT: TRIỆ ĐỒNG Tầng Tần kỹ m thuật 110,946 6,318 6,318 543,720 - 179,889 5,957 5,95 57,389 1,803 1,803 122,500 4,154 32,190 1,833 4,154 1,83 9,500 541 541 7,800 444 444 5,95 1,80 4,15 1,83 54 44 14,890 848 848 84 2,33         13.87 3.96 3.9 18.29 5.48 5.4 4,542 18,54 35 35 2,859 91 26 22 3,67 5,458 42         3.9 16.1 15.1 16.8 12.9 17.7 20.0 19.7 20.5 16.5 3,483 BẢNG CHÊNH LỆCH CP XÂY DỰNG GIỮA DỰ TỐN VÀ THỰC TẾ Cơng trình : Eurowindow Muilticomplex 27 Trần Duy Hưng   T T Nội dung cơng việc   Giá trị dự tốn Cọc + móng + phần ngầm 100,000 1.1 Chi phí tầng hầm 28,000 Cọc, móng, bể ngầm 28,000 1.2 Chi phí khác cho tầng hầm Cọc đại trà Tường vây Móng Tầng hầm (cột, dầm, sàn) Chi phí khác cho tầng hầm Phần thơ 2.1 Kết cấu bê tông 2.2 Xây tường + trát tường 2.3 Biện pháp thi công 2.4 Khoan căt lỗ theo TK 2.5 Cung cấp vận chuyển vật liệu thô 2.6 Phát sinh phần thô - khác 3.1 3.2 Hoàn thiện Sơn hoàn thiện Trần thạch cao 72,000 16,140 21,000 11,000 23,500 360 172,460 126,998 15,589 16,628 2,328 3,362 7,555 101,800 2,500 2,300 Phụ lục 09   Giá trị thực tế Đ T Đ   Chênh lệch 110,9 46 30,8 00 30, 800 80, 146 18, 700 23, 100 12, 100 25, 850 (10,9 46) (2,8 00) (2, 800) (8, 146) (2, 560) (2, 100) (1, 100) (2, 350) 396 198,3 29 146, 048 17, 928 19, 122 2, 677 3, 867 8, 688 98,7 46 2, 425 2, (36) (25,8 69) (19, 050) (2, 338) (2, 494) ( 349) ( 504) (1, 133) 3,0 54 75 Giải thích lý chênh lệch                                       3.3 3.4 3.5 ốp đá Granit sảnh thang máy ốp đá Granit mặt Thang, bậc cấp 3.6 Cửa, vách kinh bao 3.7 Cửa đI hộ, WC   Hạ tầng, phụ trợ Hạ tầng sân đường 5.1 5.2 5.3 5.4 5.9 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 7.1 Hệ thống điện: Cấp nguồn, chống sét Hệ thống cáp trục từ TBA-> tủ điện tầng Hệ thống chiếu sáng nhà khối hộ Hệ thống chiếu sáng nhà khối TTTM VP Hệ thống điện điều hòa Thiết bị điện khác Hệ thống cấp thoát nước Cấp thoát nước nhà (căn hộ) Thiết bị (căn hộ) Cấp thoát nước nhà (Văn phòng + TTM) Thiết bị (văn phịng + TTTM) Thốt nước ngồi nhà khác HT điều hịa khơng khí khối TTTM VP Thiết bị Hệ thống PCCC 8.1 Xây lắp 8.2 Thiết bị1 11,000 12,000 13,000 36,000 25,000 15,000 15,000 69,500 4,000 6,500 32,000 15,000 12,000 11,600 3,000 550 6,500 700 850 29,000 29,000 21,780 15,630 6,150 Hệ thống lau kính ngồi nhà 6,200 9.1 HT lau kính 6,200 10 Hệ thống thang máy 26,431 231 10, 670 11, 640 12, 610 34, 920 24, 250 15,7 50 15, 750 76,4 50 4, 400 7, 150 35, 200 16, 500 13, 200 11,9 48 3, 090 69 330 360 390 1, 080 750 (7 50) ( 750) (6,9 50) ( 400) ( 650) (3, 200) (1, 500) (1, 200) (3 48) (90) 567 6, 695 (17) ( 195) 721 (21) 876 28,4 20 28, 420 26,1 36 18, 756 7, 380 6,2 00 6,2 00 26,6 95 (26) 80 580 (4,3 56) (3, 126) (1, 230) (2 64)                                                       11 HT âm thanh, camera quan sát hành lang (điện nhẹ) 12 50,000 4,5 45 50,5 00 ( 45) (5 00) 608,271 654,66 (46,39 4) 4,500 Tư vấn khảo sát thiết kế   Tổng cộng           BẢNG CHÊNH LỆCH GIÁ THÀNH XÂY DỰNG GIỮA DỰ TỐN VÀ THỰC TẾ Cơng trình : Eurowindow Muilticomplex 27 Trần Duy Phụ lục Hưng 10 ĐVT: triệu   STT Nội dung Chi phí tính theo tiêu dự tốn Chi phí xây dựng tính bình qn m2 sàn Chi phí xây dựng tính bình qn m2 sinh lời Chi phí tính theo tiêu thực tế Chi phí xây dựng tính bình qn m2 sàn Chi phí xây dựng tính bình qn m2 sinh lời Chênh lệch I II   Giá thành đơn vị m2 sàn thực tếGiá thành đơn vị m2 sàn dự toán m2 sinh lời thực tế-m2 sinh lời dự toán         STT TTTM Căn hộ bán Căn hộ cho thuê Tầng kỹ thuật Tầ áp             3.83 3.83 15.33 14.33 15.98 12.17 12 5.29 5.30 17.11 19.02 18.69 19.55 15.47 14                   13.87 3.96 3.96 3.96 16.15 15.15 16.80 12.98 12 18.29   5.48   5.48   17.70   20.03   19.76   20.55   16.50   15   0.70 0.13 0.13 0.13 0.82 0.82 0.82 0.82 0.8 0.92 0.18 0.18 0.59 1.01 1.06 1.00 1.04 0.9 Tổng Tầng hầm Tầng hầm       13.17 3.83 17.37 Chợ BẢNG DỰ TOÁN GIÁ THÀNH XÂY DỰNG Cơng trình : Eurowindow Muilticomplex 27 Trần Duy Hưng Nội dung I Phần diện tích xây dựng chi tiết   Diện tích sàn theo thiết kế Tầng hầm Tổng Tầng hầm Phụ lục 11 Chợ TTTM Căn hộ bán ĐVT: TR ĐỒNG Tầng kỹ thuật Căn hộ cho thuê Tầ                 62,487.1 3,558 3,55 8.2 3,558 9,78 1.0 15,43 8.0 22,907 1,76 6.8 Diện tích sàn dùng để bán /cho thuê theo dự tính/hợp đồng (diện tích sàn sinh lời)   47,386 II Tổng chi phí dự án 823,067 Chi phí xây dựng 608,271 a Tầng hầm 100,000   Tầng hầm - Chi phí XD tầng hầm 28,000 72,000 b Tầng hầm - Chi phí XD phân bổ chung CP Xây dựng (không bao gồm tầng hầm) ko phân bổ cho hầm Chi phí liên quan đến đất 179,889   Chi phí đất lâu dài 57,389   Chi phí đất có thời hạn 122,500 Chi phí khác 34,907   Chi phí quản lý (642) Chi phí bán hàng (242>641) 9,572 7,402     III Chi phí lãi vay vốn hóa (241) chi phí khác Chi phí tính theo tiêu   2,576 2,574 21,378 7,886 11,836 18,727 1,390 21,378 21,378 145,592 214,315 13,433 13,433 107,220 169,232 13,433 13,433 11,270 17,788 9,333 9,333 9,333 - - 4,100 4,100 4,100 11,270 17,788 95,950 151,444 224,714 17,332 18 91,919 350 38 13,433 13,433 508,271 - - 5,957 - 355,823 20,705 251,108 26,394 2,036 - 2,2 - 26,394 2,036 5,957 32,908 36,459 1,803 1,803 1,803 10,247 36,459 4,154 4,154 4,154 22,661 - 1,988 1,988 5,464 8,624 545 545 545 1,498 2,365 3,509 271 422 422 422 1,159 1,829 2,714 209 1,021 1,021 2,807 4,430 6,574 507 1,021 22 19,368 5,957 1,988 17,932 797 4,542 350 87,377 - 12,796 987 1,0                   Chi phí xây dựng tính bình qn m2 sàn 13.17 6.01 6.01 6.01 14.89 13.88 15.53 11.72 11 Chi phí xây dựng tính bình qn m2 sinh lời 17.37 8.30 8.31 26.82 18.46 18.11 19.00 14.90 14 BẢNG GIÁ THÀNH XÂY DỰNG THỰC TẾ Cơng trình : Eurowindow Muilticomplex 27 Trần Duy Hưng STT Nội dung I Phần diện tích xây dựng chi tiết   Diện tích sàn theo thiết kế Tầng hầm Tổng Phụ lục 12 Tầng hầm Chợ Căn hộ bán TTTM Căn hộ cho thuê ĐVT: TR ĐỒN Tầng kỹ thuật                 62,487.1 3,558 3,558 3,558 9,781 15,438 22,907 1,76 6.8 Diện tích sàn dùng để bán /cho thuê theo dự tính/hợp đồng (diện tích sàn sinh lời)   47,386 2,576 2,574 797 7,886 11,836 18,727 1,390 II Tổng chi phí dự án 866,745 22,718 22,718 22,718 153,399 226,639 374,109 22,115 Chi phí xây dựng 654,666 14,830 14,830 14,830 115,187 181,807 269,766 20,807 a Tầng hầm 110,946 14,830 14,830 14,830 12,545 19,801 29,381 2,266   Tầng hầm - Chi phí XD tầng hầm 30,800 10,267 10,267 10,267 80,146 4,564 4,564 4,564 b Tầng hầm - Chi phí XD phân bổ chung CP Xây dựng (không bao gồm tầng hầm) ko phân bổ cho hầm 543,720 Chi phí liên quan đến đất 179,889 5,957 5,957   Chi phí đất lâu dài 57,389 1,803   Chi phí đất có thời hạn 122,500 Chi phí khác   Chi phí quản lý (642) Chi phí bán hàng (242>641)       III Chi phí lãi vay vốn hóa (241) chi phí khác Chi phí tính theo tiêu Chi phí xây dựng tính bình qn m2 sàn Chi phí xây dựng tính bình qn m2 sinh lời - - - 12,545 19,801 29,381 2,266 102,642 162,006 240,386 18,541 5,957 32,908 36,459 91,919 350 1,803 1,803 10,247 36,459 4,542 350 4,154 4,154 4,154 22,661 87,377 - 32,190 1,930 1,930 1,930 5,305 8,373 12,424 958 9,500 541 541 541 1,487 2,347 3,483 269 7,800 541 541 541 1,487 2,347 3,483 269 14,890 848 848 848 2,331 3,679 5,458 421               13.87 6.38 6.38 6.38 15.68 14.68 16.33 12.52 18.29 8.82 8.83 28.50 19.45 19.15 19.98 15.91   - - - - CÔNG TY CP ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN CÔNG NGHỆ CAO Số 30 BCD, Lý Nam Đế, Hoàn Kiếm, Hà Nội DANH MỤC TÀI KHOẢN 241 Phụ lục 13 2411 24111 241111 241112 241113 241114 241115 241116 - Dự án Trần Duy Hưng Cọc + móng + phần ngầm Chi phí tầng hầm Cọc, móng, bể ngầm Chi phí khác cho tầng hầm Cọc đại trà Tường vây Móng 241117 241118 24112 241121 241122 241123 241124 241125 241126 24113 241131 241132 241133 241134 241135 241136 241137 24114 241141 241142 2411421 2411422 2411423 2411424 2411425 241143 2411431 2411432 2411433 2411434 2411435 241144 2411441 241145 2411451 2411452 241146 2411461 241147 241148 241149 2412 2413 Tầng hầm (cột, dầm, sàn) Chi phí khác cho tầng hầm Phần thô Kết cấu bê tông Xây tường + trát tường Biện pháp thi công Khoan căt lỗ theo TK Cung cấp vận chuyển vật liệu thơ Phát sinh phần thơ - khác Hồn thiện Sơn hoàn thiện Trần thạch cao ốp đá Granit sảnh thang máy ốp đá Granit mặt Thang, bậc cấp Cửa, vách kinh bao Cửa đI hộ, WC Hạ tầng, phụ trợ Hạ tầng sân đường Hệ thống điện: Cấp nguồn, chống sét Hệ thống cáp trục từ TBA-> tủ điện tầng Hệ thống chiếu sáng nhà khối hộ Hệ thống chiếu sáng nhà khối TTTM VP Hệ thống điện điều hòa Thiết bị điện khác Hệ thống cấp thoát nước Cấp thoát nước nhà (căn hộ) Thiết bị (căn hộ) Cấp nước nhà (Văn phịng + TTM) Thiết bị (văn phịng + TTTM) Thốt nước ngồi nhà khác HT điều hịa khơng khí khối TTTM VP Thiết bị Hệ thống PCCC Xây lắp Thiết bị1 Hệ thống lau kính ngồi nhà HT lau kính Hệ thống thang máy HT âm thanh, camera quan sát hành lang (điện nhẹ) Tư vấn khảo sát thiết kế Dự án Chợ Thành Cơng Dự án khác CƠNG TY CP ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN CÔNG NGHỆ CAO Số 30 BCD, Lý Nam Đế, Hoàn Kiếm, Hà Nội DANH MỤC TÀI KHOẢN Phụ lục 14 Tài khỏan 2411 24111 241111 241112 241113 241114 241115 241116 241117 241118 24112 241121 241122 241123 241124 241125 241126 24113 241131 241132 241133 241134 241135 241136 241137 24114 241141 241142 2411421 2411422 2411423 2411424 2411425 241143 2411431 2411432 2411433 2411434 2411435 241144 2411441 241145 2411451 2411452 241146 2411461 241147 241148 Tên tài khoản Loại phí Dự án Trần Duy Hưng Cọc + móng + phần ngầm Chi phí tầng hầm Cọc, móng, bể ngầm Chi phí khác cho tầng hầm Cọc đại trà Tường vây Móng Tầng hầm (cột, dầm, sàn) Chi phí khác cho tầng hầm Phần thô Kết cấu bê tông Xây tường + trát tường Biện pháp thi công Khoan căt lỗ theo TK Cung cấp vận chuyển vật liệu thơ Phát sinh phần thơ - khác Hồn thiện Sơn hoàn thiện Trần thạch cao ốp đá Granit sảnh thang máy ốp đá Granit mặt Thang, bậc cấp Cửa, vách kinh bao Cửa đI hộ, WC Hạ tầng, phụ trợ Hạ tầng sân đường Hệ thống điện: Cấp nguồn, chống sét Hệ thống cáp trục từ TBA-> tủ điện tầng Hệ thống chiếu sáng nhà khối hộ Hệ thống chiếu sáng nhà khối TTTM VP Hệ thống điện điều hòa Thiết bị điện khác Hệ thống cấp thoát nước Cấp thoát nước nhà (căn hộ) Thiết bị (căn hộ) Cấp thoát nước nhà (Văn phòng + TTM) Thiết bị (văn phịng + TTTM) Thốt nước ngồi nhà khác HT điều hịa khơng khí khối TTTM VP Thiết bị Hệ thống PCCC Xây lắp Thiết bị1 Hệ thống lau kính ngồi nhà HT lau kính Hệ thống thang máy HT âm thanh, camera quan sát hành lang (điện nhẹ)     Biến phí Biến phí Biến phí Định phí Biến phí Biến phí Biến phí Biến phí   Biến phí Biến phí Định phí Biến phí Biến phí Biến phí   Biến phí Biến phí Biến phí Biến phí Biến phí Biến phí Biến phí   Định phí   Định phí Biến phí Biến phí Biến phí Biến phí   Biến phí Biến phí Biến phí Biến phí Biến phí   Biến phí   Biến phí Biến phí   Biến phí Định phí Biến phí 241149 Tư vấn khảo sát thit k nh phớ bảng phân tích đơn giá dự thầu Công trình : eurowindow muilticomplex 27 trần hng hạng mục: cọc khoan nhồi đại trà d1000 ST T M· hiÖu     AC.3211                                               Thành phần hao phí Cọc khoan nhồi D1000 (9 cọc ) Khoan tạo lỗ cọc nhồi, đờng kính lỗ khoan 1000mm, chiều sâu 30m Vật liệu Răng gầu hợp kim Que hàn Vật liệu khác Nhân công Nhân công 4,0/7 Máy thi công Máy khoan TRC-15 Cần trục bánh xích 28T (30T) Máy khác Trực tiÕp phÝ kh¸c Céng chi phÝ trùc tiÕp Chi phÝ chung Giá thành dự toán xây dựng T+C   676,507   5,5%     37,208   (T+C+TL)     713,715   10%     71,372   0,4%     3,140         788,227         359,227         429,000 m       647,482     14,991   c¸i 1.60000 3,200 1.01 5,197 kg 0.48000 19,500 1.01 9,500 % 2.00000     294 1.78     228,113   c«ng 2.31000   1.2 54,658   1.01   128,153 404,379 ca 0.02800 9,444,0 27 1.01 268,399 ca 0.02800 1,848,5 63 1.01 52,536 % 5.00000     16,047   1%     6,475         653,957   5%     32,698   T+C     686,655                             AC.3211                                                             Thu nhËp chÞu thuÕ tính trớc Giá trị dự toán xây dựng trớc thuế Thuế giá trị gia tăng Chi phí xây nhà tạm trờng để điều hành thi công Cộng giá trị trớc thuế Giảm giá Đơn giá tổng hợp sau thuế Khoan tạo lỗ cọc nhồi, đờng kính lỗ khoan 1000mm, khoan vào lớp cuội sỏi Vật liệu Răng gầu hợp kim Que hàn Vật liệu khác Nhân công Nhân công 4,0/7 Máy thi công Máy khoan TRC-15 Cần trục bánh xích 28T (30T) Máy khác Trực tiếp phÝ kh¸c Céng chi phÝ trùc tiÕp Chi phÝ chung Giá thành dự toán xây dựng Thu nhập chịu thuế tÝnh tríc   5,5%     37,766   (T+C+TL)     724,421   10%     72,442   0,4%     3,187         800,051         364,616         435,435 m       776,979     17,989   c¸i 1.60000 3,200 1.21 6,236 kg 0.48000 19,500 1.21 11,400 % 2.00000     353 1.78     273,735   c«ng 2.31000   1.2 54,658   1.21   153,784 485,254 ca 0.02800 9,444,0 27 1.21 322,079 ca 0.02800 1,848,5 63 1.21 63,043 % 5.00000     19,256   1%     7,770         784,749   5%     39,237   T+C     823,986   5,5%     45,319                         AC.3281                                                               Giá trị dự toán xây dựng trớc thuế Thuế giá trị gia tăng Chi phí xây nhà tạm trờng để điều hành thi công Cộng giá trị trớc thuế Giảm giá Đơn giá tổng hợp sau thuế Dung dịch Bentonit Bơm dung dịch bentonit chống sụt thành lỗ khoan cạn Vật liƯu Ben t« nÝt Phơ gia CMC Níc VËt liƯu khác Nhân công Nhân công 4,0/7 Máy thi công Máy trộn dung dịch Máy sàng rung Máy bơm nớc 200m3/h (14KW) M¸y kh¸c Trùc tiÕp phÝ kh¸c Céng chi phÝ trực tiếp Chi phí chung Giá thành dự toán xây dùng Thu nhËp chÞu th tÝnh tríc   (T+C+TL)     869,305   10%     86,931   0,4%     3,825         960,061         437,539         522,522 m3       215,755     146,976   kg 39.26000 2,381   93,476 kg 1.91000 26,500   50,615 lÝt 0.67000   % 2.00000     2,882 1.78     56,429   31,701   12,350   3,655   c«ng 0.58000   1.2 54,658   ca 0.05000 73,109 ca 0.05000 226,120 ca 0.05000 106,080   5,304 % 2.00000     202 0.1 1,131   1%     2,158         217,912   5%     10,896   T+C     228,808   5,5%     12,584                         Giá trị dự toán xây dựng trớc thuế Thuế giá trị gia tăng Chi phí xây nhà tạm trờng để điều hành thi công Cộng giá trị trớc thuế Giảm giá Đơn giá tổng hợp sau thuÕ TT                                     Vận chuyển đất đào hố cọc khỏi công trờng (đất đào + 30% khối lợng betonite đà bơm vào) Máy thi công Trực tiÕp phÝ kh¸c Céng chi phÝ trùc tiÕp Chi phÝ chung Giá thành dự toán xây dựng Thu nhập chịu thuế tính trớc Giá trị dự toán xây dựng trớc thuế Thuế giá trị gia tăng Chi phí xây nhà tạm trờng để điều hành thi công Đơn giá tổng hợp sau thuế Khác (T+C+TL)     241,393   10%     24,139   0,4%     1,062         266,594         96,094         170,500 100 m3       6,342,902     6,342,902   1.2   1%     63,429         6,406,331   5%     320,317   T+C     6,726,648   5,5%     369,966   (T+C+TL)     7,096,614   10%     709,661   0,4%     31,225         7,837,500         6,881,054 Hà Nội, ngày 14 tháng năm 2010 công ty cổ phần đầu t xây dựng phát triển công nghệ cao 15 công ty cổ phần hạ tầng thiên ân ... HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP XÂY DỰNG MƠ HÌNH KẾ TỐN QUẢN TRỊ CHI PHÍ TẠI CƠNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN CÔNG NGHỆ CAO đưa mơ hình kế tốn quản trị chi phí Cơng ty mơ hình kết hợp với việc sử... tiếng Việt Công ty Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng phát triển Cơng nghệ cao KTQT Kế tốn quản trị KTTC Kế tốn tài TC-KT Tài kế tốn KTQTCP Kế tốn quản trị chi phí XDCB Xây dựng XDCBDD Xây dựng dở... nghiên cứu kế toán quản trị chi phí doanh nghiệp xây lắp nội dụng Kế tốn quản trị chi phí Về khơng gian: Thực trạng kế tốn quản trị chi phí Công ty CP Đầu tư xây dựng phát triển Công nghệ cao Về