Đang tải... (xem toàn văn)
BÀI TẬP CÁ NHÂN I Đề tài Anh, chị hãy phân tíc đặc trưng các giai đoạn phát triển của thị trường Bất động sản Liên hệ phân tích sự ra đời và phát triển của Thị trường Bất động sản Việt Nam II Bài làm[.]
BÀI TẬP CÁ NHÂN I Đề tài: Anh, chị phân tíc đặc trưng giai đoạn phát triển thị trường Bất động sản Liên hệ phân tích đời phát triển Thị trường Bất động sản Việt Nam II Bài làm Thị trường bất động sản (BĐS) nước giới trải qua trình hình thành phát triển hàng trăm năm Thị trường trình phát triển khơng ngừng trải qua q trình hồn thiện trở nên tồn diện nhiều mặt từ mơi trườn pháp lý, cấu thị trường…Trong đó, số nơi, phát triển mạnh mẽ Bất động sản cho thấy quan trọng cống hiến ngành kinh tế Đầu tiên cần nắm rõ thị trường Bất động sản? Như biết, BĐS tài sản, yếu tố vật chất có ích cho người khơng thể di dời, tồn ổn định lâu dài đất đai, tài sản gắn liền đất đai, cơng trình người tạo gắn liền với đất…Điều 174 Bộ Luật Dân nước CHXHCNVN năm 2005 quy định: “BĐS tài sản bao gồm: đất đai; nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà, cơng trình xây dựng đó; tài sản khác gắn liền với đất đai; tài sản khác pháp luật quy định” Điều luật bỏ ngỏ danh mục “những tài sản gắn liền với đất” Bản thân thị trường BĐS khơng tự dưng mà có, phụ thuộc vào yếu tố Bất động sản coi hàng hoá, trao đổi, mua, bán, cho th, chuyển nhượng… Chính tồn nhiều quan điểm khái niệm Bất động sản Có người hiểu rằng, Thị trường BĐS thị trường hoạt động mua bán, trao đổi, cho thuê, chấp, chuyển nhượng sử dụng BĐS theo quy luật thị trường có quản lý Nhà nước Cũng có định nghĩa lại nói, Thị trường bất động sản tổng hoà giao dịch dân BĐS địa bàn định, thời gian định Bên cạnh có người hiểu Bất động sanr khái niệm mơ hình, tổ chức để quyền có liên quan đến đất thực cách độc lập, cụ thể là, Thị trường BĐS tổ chức quyền có liên quan đến đất cho chúng trao đổi giá trị cá nhân thực thể Các quyền độc lập với đặc tính vật chất mà thường gọi đất Tuy tính khách quan thị trường BĐS quan hệ giao dịch mua bán BĐS theo quy luật đặc thù thị trường giá trị chủ quan giao dịch phải tổ chức theo ý đồ định Có thể hình dung thị trường Bất động sản thơng qua mơ hình sau: Trên thực tế, có số người cho thị trường BDS thị trường nhà đất (thị trường địa ốc) Quan niệm phổ biến nứơc ta cho có nhà đất mang mua bán chuyển nhượng thị trường Cũng giống quan niệm BĐS nhà đất phận hàng hố BĐS thị trường Vì quan niệm khơng đầy đủ Tổng kết lại, hiểu khái niệm Bất động sản : Thị trường Bất động sản tổng thể quan hệ giao dịch bất động sản thực thông qua quan hệ hàng hóa – tiền tệ Như ta biết, Sự đời phát triển thị trường BĐS có vai trò to lớn kinh tế thị trường có điều tiết nhà nước Các hoạt động giao dịch mua bán, trao đổi chợ địa ốc (trung tâm giao dịch BĐS, siêu thị địa ốc) phát triển tới mức độ định Nền sản xuất HH BĐS Việt Nam ngày chun mơn hố Và nhu cầu đặt cho TT BĐS phải phát triển khâu dịch vụ trung gian lên tầm cao hơn, chuyên nghiệp đáp ứng nhu cầu ngày cao xã hội Điều kiện quan trọng cho sàn giao dịch bất động sản đời Sàn nơi cung cấp dịch với đội ngũ chun gia có trình độ cao để nối người mua người bán Vì mà SGD BĐS đời điều tất yếu phù hợp với quy luật kinh tế thị trường Thị trường Bất động sản đời tập hợp đủ điều kiện : - Hàng hóa Bất động sản - Mơi trường kinh doanh bất động sản Để phát triển thị trường Bất động sản, điều kiện phát triển kinh tế Trong vấn đề đặt là: - Các giao dịch hàng hóa BĐS tạo nên thị trường, quy mơ, tính chất giao dịch BĐS định quy mơ tính chất thị trường - BĐS dịch vụ BĐS coi lf loại hàng hóa - Phải đề cập phạm vi khơng gian thời gian quy định Có nhiều ý kiến phân chia giai đoạn hình thành phát triển thị trường BĐS Chúng ta tạm chấp nhận chia trình hình thành thành giai đoạn trọng yếu: Giai đoạn Là giai đoạn hình thành sở hạ tầng thị trường BĐS với giá trị quyền sử dụng đất sở Người sử dụng đất có thể thu lợi ích trực tiếp từ việc khai thác sử dụng đất bước đầu tiếp cận với tín dụng thực đầy đủ quyền người sử dụng đất.Giai đoạn coi giai đoạn sơ khai tiến trình phát triển thị trường BĐS Thực tế Việt Nam, Luật Đất đai 1987 tạo tảng pháp lý quan trọng cho thị trường BĐS bước đầu hoạt động việc Nhà nước giao đất cho phép chuyển nhượng, bán thành lao động, kết đầu tư đất giao Để phục vụ cho phát triển kinh tế, khái niệm giao đất thực chưa đặt vấn đề thu tiền sử dung đất Tuy nhiên, thị trường sơ cấp bắt đầu hình thành quy mơ cịn nhỏ bé, sơ khai Năm 1991 pháp lệnh nhà đời, động lực thúc đẩy thị trường nhà phát triển Pháp lệnh đưa điểm quan trọng kinh doanh nhà quyền sử dụng đất gắn liền với nhà nhận chuyển nhượng nhà Năm 1993 đời luật đất đai sở Hiến pháp 1992 chủ trương xây dựng kinh tế thị trường theo định hướng xã hội chủ nghĩa có quản lý Nhà nước lần cho phép hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất (hay mua bán đất đai) Từ chỗ mua bán đất đai bất hợp pháp thừa nhận hợp pháp công khai mua bán mở hội cho nhiều người dân có tiền có nhu cầu có nhà đất riêng Như vậy, thị trường BĐS Việt Nam trải qua “giai đoạn 1” khoảng thời gian tương đối dài (Từ năm 1987 đến năm 1993 với đời Luật Đất đai 1993 sở Hiến pháp 1992 có đầy đủ sở pháp lý cho thị trường BĐS thức Việt Nam vào hoạt động) Giai đoạn Là giai đoạn thị trường hoàn thành việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, rõ ràng vấn đề chi phí, thủ tục liên quan, đồng thời chế đền bù cho việc thu hồi đất tái định cư thống sát với thị trường Khi thừa nhận đời thị trường bất động sản, thừa nhận quyền sử dụng đất hàng hoá giao dịch thị trường việc xác lập sở pháp lý cho hàng hóa BĐS thơng qua việc cấp giấy chứng nhận có ý nghĩa quan trọng Thực tiễn Việt Nam cho thấy, chậm chễ công tác cấp giấy chứng nhận sở hữu BĐS nhà giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hàng hoá dẫn đến thiếu điều kiện pháp lý để lưu thông thị trường Đây nguyên nhân dẫn đến giao dịch “ngầm” mà Nhà nước khơng kiểm sốt Để đảm bảo cho hoạt động thị trường bất động sản, cần xây dựng sách thuế, lệ phí nhà đất hợp lý nhằm khuyến khích giao dịch thức, hạn chế giao dịch ngầm Một sách giá đất, thuế, lệ phí hợp lý tạo điều kiện thúc đẩy phát triển mạnh mẽ thị trường BĐS ngược lại, nguyên nhân làm phát sinh tượng giao dịch “ngầm” thị trường Giai đoạn Nhà nước thiết lập hệ thống đăng ký giao dịch cách minh bạch, đáng tin cậy, an toàn có hiệu lực, có sách hữu hiệu chi phí, thủ tục, khuyến khích tham gia nhà đầu tư vào thị trường thức Ở nước có thị trường BĐS phát triển, hệ thống quan đăng ký giao dịch tổ chức chặt chẽ, coi phận quan trọng thị trường bất động sản, hỗ trợ đắc lực cho vận hành thông suốt giao dịch diễn thị trường.Với hệ thống quan đăng ký hoàn chỉnh giúp cho chủ thể tham gia giao dịch thị trường nắm thông tin đầy đủ, minh bạch bất động sản, tạo yên tâm an toàn, hạn chế rủi ro cho giao dịch Khi hệ thống thông tin thị trường BĐS cập nhật thường xuyên, đầy đủ tăng khả lựa chọn cho khách hàng tạo cạnh tranh lành mạnh cho thị trường Một thị trường BĐS lành mạnh, ổn định với hệ thống thông tin đầy đủ tạo sức hút cho nhà đầu tư, khuyến khích họ đầu tư vốn vào thị trường, góp phần thúc đẩy kinh tế, xã hội phát triển Giai đoạn Nhà nước có điều kiện để điều chỉnh hoạt động thị trường BĐS Để đảm bảo phát triển bình ổn thị trường, Nhà nước cần thiết phải có hệ thống thể chế tài chính, tín dụng, bảo hiểm, hệ thống chế tài đủ mạnh tạo an toàn cho giao dịch thị trường, bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho chủ thể Ở hầu có thị trường BĐS phát triển việc xây dựng thể chế tài chính, tín dụng, bảo hiểm trọng Giai đoạn Đây co thể nói giai đoạn phục hồi phát triển với tự thân vận động thị trường với hoàn thiện hành lang pháp lý Đối với thị trường BĐS nước ta, khó để xác định đời thị trường BĐS TTBĐS Việt Nam có từ lâu, khẳng định có từ trước nước Việt Nam dân chủ cộng hoà đời, lấy mốc từ 1986 trở trước, TTBĐS nước ta phát triển qua giai đoạn: – Trước năm 1960 chủ yếu tư nhân mua bán vói thoả thuận bàng tiền mặt vàng chủ yếu không thông qua Nhà nước – Những năm 1974 – 1975 Hà Nội thí điểm lần bán nhà cho dân trả dần khu Yên Lãng, Trưcmg Định, Văn Chương… với khoảng 600-700 hộ Có thể nói dạng kinh doanh nhà nhà nước thực hiện, tiếc sau chiến tranh phải dừng lại – Năm 1986 thay đổi cách việc kinh doanh BĐS Có thể nhận thấy rằng: TTBĐS nước ta hình thành từ trước thời kỳ đổi kinh tế, nhìn chung giai đoạn TTBĐS cịn sơ khai, hoạt động thị trường đơn giản, tự phát thị trường khơng thống khơng cơng nhận Nhà nước Mặc dù không công nhận Nhà nước hoạt động TTBĐS Việt Nam gia tăng số lượng, quy mô mức độ tác động đến nhiều lĩnh vực kinh tế – xã hội Sau năm 1987, Thời kỳ đổi mới, phát triển kinh tế thị trường theo định hướng xã hội Chủ nghĩa nước ta chuyển từ kinh tế kế hoạch hoá tập trung sang kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa từ Luật Đất đai đời, TTBĐS nước ta phát triển nhanh Có thể điểm qua mốc sau: – Những năm 1987 – 1993 phát triển mạnh thị trường kinh doanh BĐS nhà đất việc mua bán, chuyển nhượng, chuyển đổi nhà đất khuôn viên mà giá trị chủ yếu quan niệm giá trị nhà Giá trị đất ẩn lúc bán nhà xây thơ nhà hồn thiện, đất phần lớn Nhà nước cấp, giao Thị trường nhà đất chưa Nhà nước công nhận việc trao đổi mua bán diễn Thị trường bị khống chế quan quản lý đất đai am hiểu kinh tế thị trường người dân hạn chế – Sau năm 1993 đến nay, nhờ có luật (đặc biệt Luật Đất đai ban hành ngày 14/7/1993) nhiều sách chế công nhận quyền sử dụng đất người dân Điều tạo thuận lợi cho TTBĐS phát triển mạnh, hình thành thị trường rộng lớn, đa dạng với nhiều loại hình kinh doanh nhiều loại hình sản phẩm Từ bán nhà có hạ tầng đến bán móng nhà, bán nhà xây thơ bán nhà hồn thiện Tài cho phát triển kinh doanh nhà huy động từ nhiều nguồn cá nhân, tổ chức thuộc thành phần kinh tế nước Tóm lại, Sự hình thành thị trường BĐS VN gắn liền với công đổi mà Đảng Nhà nước tiến hành từ sau đại hội Đảng lần thứ VI năm 1986 Chúng ta lấy dấu mốc 1986 lịch sử hình thành Có thể chia ba giai đoạn phát triển thị trường: trước Luật Đất đai 1993, từ Luật Đất đai 1993 đến trước Luật Đất đai 2003 từ sau Luật Đất đai 2003 đến Giai đoạn 1: Trước luật đất đai 1993 Giai đoạn lại chia thành giai đoạn: trước sau Hiến pháp năm 1980 Trước năm 1980, Hiến pháp năm 1949 1954 công nhận ba hình thức sở hữu đất đai sở hữu nhà nước, sở hữu tập thể sở hữu tư nhân Hiến pháp năm 1980 đời thay cho Hiến pháp năm 1954 đánh dấu thay đổi thể chế đất đai Điều 19 Hiến pháp năm 1980 quy định “đất đai thuộc sở hữu toàn dân”, Điều 20 – “Nhà nước thống quản lý đất đai” Luật Đất đai ban hành năm 1987 sở Hiến pháp 1980 quy định Điều 1: “Đất đai thuộc sở hữu toàn dân, Nhà nước thống quản lý”; Điều 5: “Nghiêm cấm việc mua, bán, lấn chiếm đất đai” Chính quy định pháp luật mà giai đoạn thị trường BĐS pháp lý để hình thành cách thức Mặc dù vậy, nhu cầu xã hội mà giao dịch ngầm đất đai diễn ra, dẫn đến hình thành thị trường khơng thức Hiện tượng gây hai hệ lụy: Người dân mua bán nhà đất không pháp luật bảo hộ, Nhà nước khơng có khoản thu cho ngân sách quốc gia Công đổi bắt đầu vào năm 1986 – chuyển đổi kinh tế từ mơ hình kế hoạch hóa tập trung sang kinh tế thị trường định hướng XHCN – thổi gió vào đời sống kinh tế - xã hội đất nước, khơi thông nguồn lực xã hội cho phát triển kinh tế đạt thành đáng ghi nhận Việc thức thừa nhận kinh tế hàng hóa nhiều thành phần vận động theo chế thị trường khiến nhu cầu giao dịch nhà đất tăng mạnh lại thiếu chế quản lý thích hợp, khung pháp lý lạc hậu áo chật chội cho thực thể lớn mạnh Dù khơng thừa nhận thị trường BĐS khơng thức phát triển vận động theo quy luật cung cầu dẫn đến sốt giá nhà đất vào năm 1991-1992 Hiến pháp năm 1992 ban hành đánh dấu mốc quan trọng hình thành khung pháp lý cho đời phát triển thị trường BĐS Điều 18 Hiến pháp năm 1992 quy định: “Nhà nước giao đất cho tổ chức cá nhân sử dụng ổn định lâu dài”, “tổ chức cá nhân chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật” Quy định tạo sở pháp lý cho hình thành thị trường sơ cấp quyền sử dụng đất mà bên cung Nhà nước tiền đề để phát triển thị trường thứ cấp bên cung cầu Nhà nước Giai đoạn 2: Từ Luật Đất đai năm 1993 đến trước Luật Đất đai năm 2003 Ra đời sở Hiến pháp năm 1992, Luật Đất đai năm 1993 mặt khẳng định “Đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước thống quản lý” (Điều 1), mặt khác cho phép “Hộ gia đình, cá nhân Nhà nước giao đất có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, chấp quyền sử dụng đất” (Điều 3) Bằng việc thừa nhận đất đai có giá trị, Luật Đất đai năm 2003 đánh dấu mốc quan trọng cho đời thị trường BĐS thức, mà giao dịch nhà đất thừa nhận Thời gian tiếp theo, loạt văn quy định giao đất, cho thuê đất, thu tiền sử dụng đất ban hành tạo hành lang pháp lý cho thị trường hoạt động Những năm 1993 – 1996 thị trường BĐS sôi động, giao dịch nhà đất tăng mạnh, đặc biệt thành phố lớn Hà Nội, TP.HCM Đến năm 1997 – 1999, ảnh hưởng khủng hoảng tài châu Á, thị trường rơi vào trạng thái đóng băng Từ năm 2000, phục hồi triển vọng tăng trưởng kinh tế đẩy cầu nhà đất gia tăng dẫn đến sốt giá nhà đất lần thứ hai vào năm 2001 – 2003 Giai đoạn 3: Từ Luật Đất đai 2003 đến Luật Đất đai năm 2003 Là bước tiến dài việc xây dựng thể chế đất đai Các quy định điều 61: “Đất tham gia thị trường BĐS”, điều 63: “Nhà nước quản lý đất đai việc phát triển thị trường BĐS”; quy định Điều 106 quyền người sử dụng đất trao thêm nhiều quyền cho người sử dụng đất Những quy định cởi mở Luật Đất đai năm 2003 phù hợp với chế thị trường, giúp giải phóng nguồn lực đất đai phục vụ cho sản xuất, đưa thị trường BĐS bước vào chặng phát triển Việc mở rộng quyền người sử dụng đất so với Luật Đất đai năm 1993 làm cho hàng hóa thị trường BĐS trở nên đa dạng nhiều so với giai đoạn trước Các giao dịch BĐS, bao gồm quyền sử dụng đất thể dạng chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, chấp, bảo lãnh, góp vốn làm thay đổi thị trường cách Sau Luật Đất đai 2003 đời, loạt văn quy phạm pháp luật liên quan đến lĩnh vực đất đai ban hành Nghị định 181 năm 2004 hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, Nghị định 188 năm 2004 phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất, Nghị định 198 năm 2004 thu tiền sử dụng đất Tiếp đời Luật Xây dựng năm 2003, Luật Nhà năm 2005, Luật Kinh doanh BĐS năm 2006 nhiều văn có liên quan khác tạo hành lang pháp lý cho thị trường BĐS hoạt động NĐ181 năm 2004 quy định Điều 101: “Không cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất hình thức bán mà chưa xây dựng nhà ở” có tác dụng chặn đứng sốt giá nhà đất vào cuối năm 2003 Thị trường rơi vào trạng thái đóng băng suốt ba năm sau Đến năm 2006, Nghị định 17 đời với điều khoản sửa đổi NĐ 181cho phép doanh nghiệp chuyển nhượng dự án, phép phân lô bán số khu vực ngoại thành sau hoàn tất sở hạ tầng dự án Những quy định nới lỏng khiến thị trường chuyển động tích cực Bước sang năm 2007, với việc VN gia nhập WTO, bùng nổ dòng tiền tăng trưởng tín dụng dẫn đến sốt giá nhà đất lần thứ ba Thị trường hạ nhiệt sang năm 2008 nhờ sách thắt chặt tiền tệ Chính phủ Năm2009, nhờ sách kích cầu Chính phủ mà thị trường có tăng trưởng cục Từ năm 2011 đến nay, sách tài khóa thắt chặt mà thị trường tiếp tục rơi vào trạng thái đóng băng Tình trạng BĐS Việt Nam: Trải qua 20 năm hình thành phát triển, thị trường BĐS VN ngày lớn mạnh trở thành phận trọng yếu kinh tế Trên thị trường thứ cấp, hoạt động chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, chấp, bảo lãnh, góp vốn quyền sử dụng đất BĐS tương tác cung cầu chế thị trường Sự vận hành thị trường BĐS mang lại nguồn thu quan trọng cho ngân sách quốc gia Theo số liệu Tổng cục Thống kê, khoản thu nhà đất hàng năm chiếm trung bình khoảng 9% tổng thu ngân sách - Thị trường BĐS phát triển thúc đẩy hoạt động kinh doanh BĐS mở rộng, hoạt động chiếm tỷ trọng khoảng 6% cấu tổng sản phẩm nước Thị trường BĐS thu hút lượng lớn vốn đầu tư trực tiếp nước Theo số liệu Bộ Kế hoạch & Đầu tư, 11 tháng đầu năm 2013 lĩnh vực kinh doanh BĐS đứng thứ ba thu hút vốn FDI với 20 dự án đầu tư mới, tổng vốn đầu tư đăng ký cấp tăng thêm 884 triệu USD Bên cạnh chuyển biến tích cực, thị trường BĐS nước ta điểm hạn chế sau: - Thiếu tính ổn định - Giá nhà đất cao so với mặt thu nhập người dân Nhằm định hướng thị trường phát triển ổn định bền vững, đề xuất tập trung vào mặt nguyên nhân cịn yếu sau: Pháp luật: o Rà sốt lại luật liên quan bao gồm Luật Nhà ở, Luật dân sự, Luật Đầu tư, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS để sửa đổi quy định chồng chéo, mâu thuẫn Đảm bảo tính ổn định hệ thống pháp luật o Nghiên cứu sửa đổi luật thuế nhà đất cho người nắm giữ nhiều nhà đất, mức thuế cao để chống đầu đất đai Chính sách: o Kiểm sốt tăng trưởng tín dụng mức hợp lý, giám sát chặt chẽ khoản vay đầu tư BĐS khoản vay chấp BĐS Để thị trường phát triển bền vững, khơng lặp lại chu kỳ nóng lạnh bất thường biện pháp phải ưu tiên hàng đầu o Thay khoản thu tiền sử dụng đất khoản thu thuế hàng năm tính giá trị lô đất tiệm cận giá trị thị trường Quản lý o Nâng cao chất lượng đảm bảo tính đồng cơng tác quy hoạch o Đơn giản hóa thủ tục đầu tư, rút ngắn quy trình thẩm định, phê duyệt dự án o Xóa bỏ chế hai giá đất, áp dụng giá đất theo giá thị trường tất giao dịch quyền sử dụng đất 10 o Xây dựng bảng giá đất tiệm cận giá thị trường cho mục tiêu quản lý nhà nước đất đai o Tổ chức đấu giá công khai quyền sử dụng đất để tránh tiêu cực giao đất o o o o Minh bạch thông tin Minh bạch hóa thơng tin quy hoạch, sách đầu tư Xây dựng hệ thống đăng ký BĐS nhằm cơng khai hóa quyền BĐS, tạo thuận lợi cho giao dịch liên quan đến tài sản Hệ thống cần thống quan quản lý, không để phân tán Xây dựng hệ thống ngân hàng liệu thông tin giá đất BĐS phục vụ cho công tác dự báo mục tiêu quản lý Cập nhật thường xuyên biến động giá thị trường BĐS để có sở đề sách kịp thời Công khai thông tin khoản cho vay đầu tư BĐS khoản nợ xấu toàn hệ thống, thiết lập hệ thống cảnh báo sớm nhằm giảm thiểu rủi ro Với kiến nghị với phát triển hội nhập kinh tế nước ta nay, Thị trường Bất động sản định ngày phát triển có vị trí đứng thị trường kinh tế nước ta nói riêng thị trường Bất động sản giới nói chung 11 Tài liệu tham khảo: - Giáo trình Bất động sản, Đại học Kinh tế Quốc dân - Tài liệu học phần Bất Động sản, Giảng viên THS Nguyễn Thanh Lân - Bộ Kế hoạch Đầu tư, Tình hình thu hút đầu tư trực tiếp nước ngồi 11 tháng năm 2013 - Bộ Tài chính, Cân đối thu - chi ngân sách nhà nước - Bộ Xây dựng, Chính phủ nước CHXHCN VN, Luật Đất đai năm 1988, 1993, 2003 - Hiến pháp nước CHXHCN VN năm 1980, 1992 - Hiệp hội doanh nghiệp (2012), Báo cáo tình hình sản xuất kinh doanh 12 ... BĐS đời điều tất yếu phù hợp với quy luật kinh tế thị trường Thị trường Bất động sản đời tập hợp đủ điều kiện : - Hàng hóa Bất động sản - Mơi trường kinh doanh bất động sản Để phát triển thị trường. .. Với kiến nghị với phát triển hội nhập kinh tế nước ta nay, Thị trường Bất động sản định ngày phát triển có vị trí đứng thị trường kinh tế nước ta nói riêng thị trường Bất động sản giới nói chung... hệ giao dịch bất động sản thực thông qua quan hệ hàng hóa – tiền tệ Như ta biết, Sự đời phát triển thị trường BĐS có vai trò to lớn kinh tế thị? ?trường có điều tiết nhà nước Các hoạt động giao dịch